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RUBRICA
i
COMUNICAZIONE AI SOCI
PER INFORMAZIONI
Tel. 0513145411
VIA CIVIDALI, 13 - 40133 BOLOGNA
PRESTITO SOCIALE - PROPOSTA TASSI D’INTERESSE
A PARTIRE DAL 15/07/2011
Ricordiamo ai Soci che:
1) I libretti di deposito non hanno
spese di gestione; 2) Le somme
versate producono interessi con
valuta dal giorno del versamento e fino al giorno del prelevamento; 3) Versamenti e prelievi
sono sempre possibili durante
l’orario di apertura dell’Ufficio
Cassa; 4) E’ previsto l’invio gratuito di estratto conto annuale
con informazione dettagliata sia
dei movimenti effettuati che dei
tassi applicati; 5) La legge n°
59/92, atteso l’aggiornamento
ISTAT, consente al Socio di
versare sul Libretto del Prestito
Sociale fino ad un massimo di
euro 67.167,56.
4 Deposito Tasso LORDO Tasso NETTO
4 Fino a € 2.500,00
1,25%
1,00%
Limitatamente alla quota
4 Da € 2.500,01 a € 15.000,00 1,50%
1,20%
che supera i 2.500,00 €
Limitatamente alla quota
4 Da € 15.000,01 a € 30.000,00 2,25%
1,80%
che supera i 15.000,00 €
4 Da € 30.000,01 a € 67.167,56 2,50 %
2,00%
Limitatamente alla quota
che supera i 30.000,00 €
*La ritenuta fiscale è al 20% a titolo di imposta ai sensi D.L. 112 del 25/06/2008
www.coopansaloni.it
[email protected]
ASSEMBLEA GIOVANI SOCI
UFFICIO CASSA APERTO
Lunedì 26 novembre 2012, alle ore 20.30
presso l’Hotel Amadeus
in via Marco Emilio Lepido n. 39 Bologna,
si terrà
l’Assemblea di Programmazione dei Giovani Soci e
presentazione del Bilancio di Sostenibilità 2011.
L’Ufficio Cassa sarà aperto nei giorni 27/28
Dicembre dalle ore 8.30 alle ore 12.30 e dalle
ore 14.00 alle ore 17.30.
INVITO A TEATRO
L’invito è allegato alla presente rivista per i Soci, dal 5
novembre 2012 sono state aperte le prenotazioni, telefondando a 0513145458 (Sig.ra Daniela)
Auguri per un
2013 sereno
Ansaloni per l’ambiente - carta ecologica e riciclata.
pag.2 www.coopansaloni.it
Editoriale del Presidente
di Franco Lazzari
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . 4-5
Affitto a Riscatto
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . 6-7
Festa
. . . . .dell’Unità
. . . . . . . .2012
. . . . . . . . . . . . . .. . . . . . 8
Formazione Cooperativa
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . 9
La Sicurezza Antisismica
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . 10
Ansaloni per i ragazzi
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . 11
Fine Anno a Teatro
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . 12
NOTIZIE
Direzione Redazione
e Amministrazione:
Cooperativa Edif. Ansaloni s.c.
Via Cividali, 13 - 40133 - BO
Tel. 051 31 45 411
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©Copyright 2012 - E’ vietata la riproduzione,
anche parziale, non autorizzata di tutta la rivista.
Orario Ufficio Informazioni
9,00-12,30 / 14,30-19,00
Sabato 9,00-12,00
Aut. Trib. Bologna n. 5101
del 06/08/1983
Coordinamento editoriale
Carla Locchi
Progetto grafico - Impaginazione
HitStudio srl Bologna
Art Director Fabiano Fontana
Stampa Tipografia Moderna
Foto: Archivio Ansaloni - Foto Gnani PH. HitStudio
Servizio fotografico Workshop - foto L. Bassi
La copertina è
dedicata ai giovani
che aspirano ad
avere una casa. In
copertina anche un
appuntamento rivolto particolarmente ai
Soci giovani.
6-7
In allegato:
8
Le Case di Ansaloni,
le nostre proposte
immobiliari n. 24.
9
In allegato:
L’invito al Teatro
Comunale per il
Concerto di Fine Anno
con il programma.
10
IONE ANTIS
UZ
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Edito da Cooperativa Edificatrice Ansaloni
s.c.
Sped. in a.p.-70% - Filiale di Bo
Pubblicazione trimestrale
riservata ai Soci
Numero 2/3 - 2012 - anno XXIX
Direttore Responsabile: Franco Lazzari
Coordinatore: Guglielmina Lazzarin
Patrizia Cioccia
Federica Ilari
Luca Catti
Marco Falangi
4-5
In copertina:
COS
TR
Sommario
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . 3
­­­SOMMARIO
Rubrica
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . 2
SOMMARIO
11
12
www.coopansaloni.it pag.3
EDITORIALE
del Presidente Franco Lazzari
Editoriale
Care Socie, cari Soci e Amici
stiamo lavorando per elaborare
il precosuntivo del 2012. I primi
dati indicano anche quest’anno
un Bilancio positivo, un dato
molto importante considerando
la crisi che sta attraversando il
settore dell’edilizia. Il nostro settore è profondamente in crisi,
molte aziende hanno “tirato giù
le gru” perché il mercato non
riesce più a dare lavoro a tutte le
imprese della nostra città e provincia e del Paese.
La nostra impresa cooperativa è
impegnata ad elaborare il Piano
Industriale al 2018, stiamo lavorando per riuscire a presentarlo
ai Soci durante l’Assemblea di
Programmazione del 26 novembre p.v.
Per entrare in questi argomenti
è necessario fare un’analisi della
situazione del nostro settore e
della realtà che sta vivendo il
settore residenziale che in tutti
questi anni attraverso l’autofinanziamento (vendite a rate
delle case), ci ha permesso di
essere l’azienda cooperativa più
capitalizzata della nostra regione e oserei dire di tutto il Paese,
fra le cooperative di abitazione.
Ci preme sottolineare che l’autofinanziamento è stato “inventato dalla Cooperativa Edificatrice
Ansaloni”. Questa situazione ci
permette di guardare il futuro.
Negli ultimi trent’anni abbiamo
assegnato/venduto circa 6.000
alloggi riuscendo a raccogliere il
bisogno di case dei nostri Soci.
Quando nel 1980 inventammo
l’autofinanziamento fu una
pag.4 www.coopansaloni.it
grande intuizione perché ha permesso a molti operai, impiegati
e dirigenti di acquistare la casa.
Dal 1980 abbiamo lavorato su
questo assunto: dare la casa ai
lavoratori a prezzi fortemente
competitivi e ci siamo riusciti.
Ricordo che quando incentivavo i Soci per acquistare la casa,
riscontravo che avevano due
preoccupazioni: la prima era la
paura di non farcela, la seconda
era quella di realizzare ciò che i
nostri genitori ci avevano insegnato, la casa in proprietà. La
casa in proprietà era l’obiettivo
della vita.
I nostri genitori, che avevano
provato a vivere in case in affitto, alla scadenza del contratto,
di norma alla fine di settembre,
vivevano con molta ansia. La
grande intuizione di costituire
le cooperative di abitazione in
quasi tutto il Paese diede la possibilità ai lavoratori di acquistare la loro prima casa. Lo dirò
sempre: la paura da parte dei
nostri Soci di non farcela, la
paura di questi mutui così lunghi e onerosi.
Andiamo orgogliosi di aver dato
ai nostri Soci l’opportunità di
aver raggiunto la proprietà della
casa. Nella nostra città si sono
raggiunti risultati impensabili
attraverso le cooperative di abitazione, il privato ed il pubblico.
Vado orgoglioso del lavoro
compiuto dai Consigli di
Amministrazioni della nostra
Cooperativa che hanno sempre
puntato a dare risposta a questi
bisogni. Siamo riusciti in
sostanza ad assegnare case ai
lavoratori dipendenti, ai piccoli
e medi commercianti.
Uno degli obiettivi della
Cooperativa per i prossimi anni
sarà quello di far sì che chi lavora
nella nostra città dovrà avere
una casa in proprietà o in affitto.
Permettetemi di sottolineare la
nostra politica verso i giovani
e gli anziani. Siamo riusciti a
dare risposte a queste persone
offrendo loro alloggi importanti
a prezzi molto competitivi.
Mi piacerebbe rivivere l’esperienza di questi ultimi 30 anni
perché non veniva assegnato
solo l’alloggio ai nostri Soci, ma
riuscivamo a dare loro la fiducia per raggiungere la proprietà
della casa o per l’assegnazione in
affitto per 25 anni o per tutta la
vita. Abbiamo inventato di tutto,
sia sul piano finanziario sia sul
piano della realizzazione, abbiamo costruito case che sembrano
fatte ieri, non 40-50 anni fa.
Questa è una fotografia sulla
realtà degli anni trascorsi che ha
permesso di dare risposte a tanti
cittadini sul bisogno della casa.
EDITORIALE
I nostri obiettivi futuri sono
quelli di dare risposte, anche ai
lavoratori che vengono da paesi
lontani per lavorare nel nostro
Paese e far sì che rimangano
nella nostra città e siano parte
della comunità e insieme agli
autoctoni si crei una città multietnica.
Nel nostro futuro abbiamo individuato nuovi business che
sicuramente sono improntati
a dare la casa ai Soci, ma dobbiamo aiutare i Soci attraverso i nostri tecnici affinché gli
oltre 6.000 alloggi realizzati
dalla Cooperativa siano dotati di nuove tecnologie non solo
per vivere meglio, ma anche per
valorizzare economicamente i
loro alloggi. Non sarà una cosa
semplice perché il nostro Paese
è, come sappiamo, nella crisi che
prima citavo, ma dobbiamo riuscire ad aiutare i Soci affinché
abbiano alloggi competitivi nel
mercato per prezzo e per qualità.
Non possiamo continuare a
comprare petrolio per risolvere
i nostri problemi di energia, dobbiamo studiare sempre di più e
meglio come utilizzare l’energia
solare e altro. Per raggiungere
questi obiettivi contiamo sui
Soci, sul loro attaccamento alla
Cooperativa, sul loro bisogno
di nuova energia pulita. Siamo
pronti a visitare gli alloggi che
abbiamo realizzato fin dalla
nascita della Cooperativa per
riuscire nell’obiettivo di avere
alloggi con l’energia pulita.
La Cooperativa è riuscita in questi anni a capitalizzare tutto
l’attaccamento dei Soci che ci
permette, di guardare il futuro con fiducia. Siamo riusciti
a dare la casa fino alla quarta
e quinta generazione dei Soci,
un’ulteriore dimostrazione che
l’attaccamento dei Soci è la
forza della Cooperativa.
Dobbiamo guardare il futuro con la certezza che la nostra
Cooperativa farà la sua parte
per dare ai Soci italiani e comunitari una casa che soddisfi i
loro bisogni.
Vorrei chiudere ringraziando
tutti i Soci che hanno acquistato l’alloggio in Cooperativa e
che hanno il libretto a risparmio, poichè sono stati parte
importante e insostituibile degli
del Presidente Franco Lazzari
importanti obiettivi che abbiamo raggiunto.
Siamo pronti per vivere un futuro che sarà fatto sicuramente di
nuove emozioni e di nuove tecnologie, con energia pulita per
una vita migliore.
Care Socie, cari Soci e Amici,
prima della fine del 2012
abbiamo due appuntamenti: il primo rivolto ai Soci giovani si terrà il 26 novembre
presso l’Hotel Amadeus, in Via
Marco Emilio Lepido n. 39 dove
verrà presentata l’Assemblea di
Programmazione, l’Assemblea
dei Giovani e la presentazione
del Bilancio Sociale 2011.
Il secondo appuntamento è il
tradizionale Concerto di Fine
Anno al Teatro Comunale di
Bologna a cui invito tutti i Soci,
suggerendo loro di prenotare per
essere presenti a questa grande
serata di Solidarietà.
Un forte abbraccio e tanti
auguri a tutti Voi e alle Vostre
Famiglie.
il Presidente
Franco Lazzari
Per il sesto anno consecutivo, la Cooperativa Edificatrice Ansaloni ha organizzato
il grande Concerto degli auguri e solidairetà di FINE ANNO presso il Teatro Comunale
di Bologna alle ore 20.00 - Come sempre i bambini sono molto graditi.
www.coopansaloni.it pag.5
PER SAPERNE DI PIù
di Marco Falangi, Comitato di redazione rivista
Affitto a Riscatto, il modo migliore per dare
una casa alle giovani coppie
Scopriamo come funziona questa formula per diventare proprietari:
chi può accedervi, quali i suoi costi e, soprattutto, perché conviene
Crisi, lavoro precario o sottopagato, pochi risparmi
da parte, ma nonostante tutto il sacrosanto desiderio di mettere su casa e famiglia. Tante giovani
coppie vivono negli ultimi anni situazioni difficili e
acquistare la prima casa si è fatto sempre più complicato. Spesso, pur disponendo di un reddito, manca il capitale iniziale per poter accedere a un finanziamento bancario, che è di circa il 20% del prezzo
dell’immobile. Quando poi i familiari non possono
garantire per figli o nipoti con proprie risorse economiche, sembrano chiudersi tutte le possibilità di
acquisto di una casa. L’unica soluzione resta quindi
cercare una casa in affitto, scelta che però non permette alle giovani coppie di costituire un proprio
patrimonio con un investimento duraturo. La Cooperativa Edificatrice Ansaloni viene incontro alle
esigenze delle giovani coppie socie prevedendo la
possibilità dell’Affitto a Riscatto, una soluzione che
consente allo stesso tempo un minore esborso economico iniziale e permette soprattutto di dare reale
valore al canone di affitto mensile, trasformandolo
in un anticipo sull’acquisto finale della casa.
Vediamo meglio come funziona questa formula rispondendo ad alcune domande che i giovani Soci
rivolgono alla Cooperativa quando contattano la
sede o quando si recano agli stand informativi presenti nelle fiere e feste del bolognese.
Alloggi convenzionati per Giovani Coppie a Ozzano dell’Emilia, Complesso Residenziale Collina in Fiore.
Cosa si intende per giovane coppia?
Sono tutti i nuclei costituiti da coniugi, da nubendi,
da conviventi o da persone intenzionate a convivere,
in cui almeno uno dei due componenti la coppia non
abbia compiuto 36 anni. Peraltro la nuova versione
del bando regionale ricomprende anche i nuclei monoparentali (genitore fino a 45 anni con figli) ed anche i single.
Le abitazioni sono di nuova costruzione?
Certo, come per tutte le case vendute dalla Cooperativa si tratta di alloggi nuovi mai locati o abitati in
precedenza.
Quali e quanti sono gli alloggi messi a disposizione
dalla Cooperativa per la formula Affitto a Riscatto?
pag.6 www.coopansaloni.it
Sono numerose le abitazioni già costruite o in costruzione dalla Cooperativa che vengono messe a disposizione per questa formula. A Casalecchio di Reno
sono stati già tutti assegnati l’anno passato 33 alloggi in affitto a riscatto. Nel Comune di Ozzano dell’Emilia è invece in costruzione, con convenzione con
il Comune (secondo la legge 431/98), un complesso
residenziale che prevede la realizzazione di 25 alloggi che verranno riservati alle giovani coppie. Inoltre
la Cooperativa ha segnalato alla Regione EmiliaRomagna (nell’ambito del bando regionale per le
giovani coppie, il cui funzionamento viene meglio
illustrato sotto) circa 40 abitazioni già costruite nei
Comuni di Calderara di Reno, Ozzano dell’Emilia,
Granarolo dell’Emilia, Castenaso, Monte San Pietro
e Bologna che sono state riservate per l’acquisto o
PER SAPERNE DI PIù
per l’affitto a riscatto a giovani coppie. Si tratta, in
tutti i casi, di alloggi con una superficie utile non
superiore a 95 metri quadrati, come previsto dalla
normativa regionale per l’edilizia convenzionata.
Questa formula vale solo per l’acquisto della prima
casa?
Sì. Trattandosi di una formula incentivante, e destinata a favorire chi ancora una casa non ce l’ha, è
riservata solo alle giovani coppie o altri nuclei familiari che acquistano la prima casa.
Quanto dura il periodo di godimento dell’abitazione
in affitto?
Dal momento della stipula del contratto il periodo
di affitto è di 3 anni. La cifra di affitto mensile che si
paga per i 3 anni non va “perduta” ma contribuisce
a ridurre la somma che si dovrà pagare a saldo, una
volta terminato il periodo di affitto, per il definitivo
acquisto della casa.
Oltre all’affitto mensile che cosa devo pagare prima
dell’acquisto definitivo?
Al momento della firma del preventivo, che è una
opzione sull’acquisto, si deve versare una caparra normalmente proporzionale al 5% del valore
dell’immobile. Ad esempio, se l’abitazione costa
200.000 euro, si dovranno versare alla Cooperativa
10.000 euro. Si pagheranno inoltre 36 rate mensili
di acconti sull’acquisto, il cui valore sarà molto simile, se non identico, a quello dell’affitto mensile. Per
l’abitazione media si pagherà quindi, nei tre anni
della locazione, oltre al canone mensile di 500 euro,
un acconto mensile di 500 euro. Nell’ipotesi che, trascorsi i tre anni in affitto, la coppia non sia in grado di procedere all’acquisto definitivo della casa la
quota di acconti mensili di prenotazione (nel caso in
esempio 18.000 euro, pari a 500 euro x 36 mesi) viene interamente restituita. Altrettanto, ovviamente,
non può accadere per l’affitto mensile versato per il
godimento dell’abitazione nei 3 anni.
Prendiamo ancora ad esempio il caso in cui l’abitazione costi 200.000 euro: dopo tre anni si saranno già
versati 18.000 euro di affitto e 18.000 euro di acconti mensili. A questi si aggiunge la caparra di 10.000
versata alla firma del preventivo. In totale risulteranno versati 46.000 euro, che abbasseranno il valore del saldo a 154.000 euro.
Una volta terminati i 3 anni di affitto mi troverò comunque a dover sostenere una cifra considerevole
per l’acquisto definitivo. Come potrò fare per accendere un mutuo?
La Cooperativa non abbandonerà i giovani Soci una
volta terminato il periodo di locazione. Se richiesto,
la Cooperativa potrà interessarsi presso le banche
per far ottenere agli acquirenti un finanziamento
ipotecario che prevederà rate del mutuo (ipotizzando i tassi attuali) in linea con i versamenti effettuati
nel periodo di affitto. In questo modo si danno garanzie a tutte le parti e soprattutto si permette alla
giovane coppia di proseguire con lo stesso impegno
economico, con la fondamentale differenza che, trascorsi i 3 anni, saranno a tutti gli effetti proprietari
di un’abitazione.
Trascorsi i 3 anni l’acquisto avviene in maniera automatica?
Assolutamente no. La volontà di acquisto dovrà essere confermata esplicitamente al termine del periodo di affitto.
Che cos’è il bando regionale per le giovani coppie?
Come i Soci della Cooperativa Ansaloni possono accedervi?
La Regione Emilia-Romagna, con un bando annuale (quello di quest’anno scade il 6 dicembre 2012),
mette a disposizione un contributo di 20.000 euro
in conto capitale per l’acquisto della prima casa da
parte di giovani coppie. Questo contributo può essere incrementato con ulteriori 3.000 euro se si acquistano alloggi realizzati con tecniche costruttive che
garantiscono l’applicazione integrale dei requisiti
di prestazione energetica degli edifici e degli impianti energetici (quelli realizzati dalla Cooperativa
hanno queste caratteristiche) e altri 2.000 euro se
si ha almeno un figlio. Si deve inoltre possedere la
cittadinanza italiana o di un altro stato dell’Unione
Europea o di altri stati non appartenenti all’Unione
Europea rispettando la normativa sull’immigrazione. Uno dei componenti della coppia deve possedere
la residenza anagrafica o svolgere un’attività lavorativa in un Comune dell’Emilia-Romagna. Infine, per
poter accedere al bando, il valore Isee del nucleo,
calcolato secondo i criteri stabiliti dal Dlgs 109/98
e successive modifiche, non deve essere superiore a
40.000 euro.
La Cooperativa Ansaloni è tra le imprese di costruzione che hanno segnalato alla Regione la disponibilità di alloggi per i fini perseguiti dal bando regionale. Per sapere quali sono e dove si trovano questi
alloggi basta contattare la Cooperativa. Si può quindi scegliere una di queste abitazioni e partecipare,
se si hanno i requisiti, al bando della Regione (che
ci si augura sia rinnovato anche nel 2013). Una volta
fatta la propria scelta, la Cooperativa fornisce assistenza agli acquirenti nelle procedure e nei passaggi necessari ad ottenere il contributo regionale.
Va ricordato che si tratta di un contributo a fondo
perduto che, se ottenuto, sarà impiegato, una volta
terminati i 3 anni di affitto, come sconto sul valore di
acquisto della casa. Una condizione importante che
pone la Regione è che gli acquirenti si impegnino a
non vendere o ad affittare l’alloggio per cinque anni
dalla data di acquisto o dall’atto pubblico di assegnazione in proprietà.
www.coopansaloni.it pag.7
FESTA DELL’UNITà 2012
di Giovanni Tinto, Responsabile Commerciale.
Voglia di Casa, soprattutto fornita di nuove
tecnologie
Successo per lo stand della Cooperativa Edificatrice Ansaloni
Dal 23 agosto al 17 settembre 2012 la Cooperativa
ha partecipato alla Festa dell’Unità 2012 con uno
stand di notevoli dimensioni, idoneo ad accogliere
l’importante mostra commerciale che ha presentato
i progetti edilizi in essere e di prossima realizzazione.
I rendering, i plastici, le annotazioni tecniche, hanno
riscosso attenzione e calamitato molto pubblico. Anche i Soci sono passati per un saluto, un’informazione,
una proposta. Le loro visite, come sempre, sono state
assai gradite. Quasi un mese di attività e durante tutto questo tempo lo stand ha funzionato come realtà
decentrata, pronta a ricevere Soci e Visitatori. L’Ufficio commerciale e tutti gli addetti sono stati presenti
tutte le serate, supportati dai colleghi dell’ufficio tecnico e aiutati da Consiglieri e membri delle Commissioni di Lavoro della Cooperativa. La sensazione che
si ricava dai colloqui con i visitatori interessati è che
c’è ancora voglia di casa nuova, soprattutto ora che le
persone cominciano a prendere coscienza della differenza tra un alloggio usato e uno di nuova costruzione, soprattutto se fornito di tutte le nuove tecnologie.
Questa sensazione si deve poi misurare con la difficile
situazione economica al contorno, per cui alla fine il
vero interesse finisce per toccare soprattutto chi della
casa ne ha veramente bisogno e tra questi molti giovani. Altra richiesta è quella della ricerca di un alloggio
a prezzi accessibili, quindi di alloggi in edilizia convenzionata e di alloggi di tagli medio piccoli.
Il riscontro all’impegno profuso, è proseguito nei
giorni successivi in cui sono pervenute in Cooperativa una buona quantità di telefonate relativamente ad
argomenti accennati nello stand, sono stati fissati appuntamenti sia in ufficio sia nei cantieri, soprattutto
in merito alla formula del contributo regionale. Dal
resoconto delle statistiche compilate puntualmente
tutte le sere, si ha una precisa indicazione di quali
sono le località e i comuni più richiesti. Da evidenziare sono gli interventi in Bologna via del Triumvirato, San Lazzaro, Granarolo, Ozzano, Zola Predosa;
particolare interesse ha suscitato il Bando Regionale
destinato alle giovani coppie ed altre categorie. Tanti giovani si sono fermati a chiedere chiarimenti in
particolare sulle modalità per accedere al contributo
regionale.
INDICAZIONI RILEVATE DAL RESOCONTO DELLE STATISTICHE COMPILATE TUTTE LE SERE
Su decine di migliaia di visitatori che sono passati per lo stand della Cooperativa alla
Festa dell’Unità, ben 607 persone si sono registrate, prendendo contatto diretto
con i nostri tecnici. Il13% di queste richieste sono pervenute da Soci mentre l’87%
da non Soci. Di seguito alcuni dati rilevati dalle statistiche:
IL 10% RIMANENTE DELLE RICHIESTE RIGUARDA TUTTI GLI ALLOGGI CHE RIENTRANO NEL BANDO REGIONALE IN
FAVORE DELLE GIOVANI COPPIE.
pag.8
di Silvia Scarpelli, Commissione Formazione Cooperativa
FORMAZIONE COOPERATIVA
Costruire l’Ansaloni del Futuro.
Noi siamo pronti e voi?
Il 13 giugno 2012 il Cda ha approvato il nuovo progetto presentato dalla Commissione Formazione Cooperativa, rivolto alle
nuove strategie di comunicazione e di business per la Cooperativa Ansaloni.
In linea con le attività di Governance della Cooperativa Ansaloni, la Commissione Formazione Cooperativa, svolge la sua attività incontrando i nuovi Soci
al fine di presentare loro la Cooperativa nella sua dimensione sociale, partecipativa e commerciale, trasmettendo loro i valori guida, i principi cooperativi,
e la mission aziendale, nonché la grande importanza
dell’essere Soci come primi portatori di interesse
della Cooperativa. La funzione della Commissione è
quindi quella di valorizzare, aggiornare e diffondere
sempre più lo spirito cooperativo e mutualistico che
anima la Cooperativa Ansaloni.
A fronte di una serie di incontri, di riflessioni e soprattutto della creatività del gruppo, la Commissione ha pensato di portare il suo contributo ponendosi
un obiettivo molto ambizioso: riconquistare e stimolare l’interesse dei Soci che la casa Ansaloni l’hanno già comprata, o che più in generale, non possono
SERVIZI
Nell’ambito di questo tema abbiamo lavorato su un
aspetto semplice ma che a nostro parere lascia ampi
margini di intervento: il post vendita. Ossia cosa succede dopo che il Socio firma il rogito con il notaio e
prende possesso del proprio immobile. E’ un insieme
tale di esigenze e necessità sia piccole che grandi,
che vanno dalle riparazioni artigianali agli adempimenti fiscali, e che non possono lasciarci indifferenti.
In questo contesto riteniamo che un ruolo importante lo possa avere la nostra società deputata al
trattamento del tema della ristrutturazione e certificazione energetica Ansaloni Energy, proprio alla
luce dell’importanza sempre più crescente che oggi
riveste l’interesse per il risparmio energetico. Come
elemento di differenziazione in un mercato ormai saturo, lavoreremo nell’ottica di far sì che il risparmio
della ristrutturazione e del ripristino non si concretizzi solo negli anni a venire ma fin da subito, offrendo un servizio di elevata qualità e con modalità finanziarie innovative.
COMUNICAZIONE
La comunicazione è una leva fondamentale per la
promozione dell’attività e della partecipazione alla
Cooperativa.
L’obiettivo del progetto, è quello di lavorare e comunicare attraverso una metodologia integrata di nuovi
linguaggi e strumenti in quanto la Cooperativa, non
chiamarsi “nuovi”, e in funzione di questo individuare scenari in grado di mantenerci competitivi in un
mercato molto difficile come quello odierno.
Un nuovo progetto da creare e attuare, a fronte della
solidità patrimoniale della Cooperativa, dell’impegno e delle competenze delle persone coinvolte, e soprattutto tenendo bene presente la caratteristica e il
valore più importante della Cooperativa Ansaloni: i
Soci e le persone che ne fanno parte.
Abbiamo perciò impostato la nostra azione propositiva sul fronte di due scopi principali: fidelizzare e
formare i nuovi Soci, e far sì che i Soci “non nuovi”
riscoprano la Cooperativa e si riavvicinino ad essa.
La nostra azione si sviluppa su tre ambiti di azione e
dimensione: ampliamento/miglioramento dei servizi
rivolti a Soci, la dimensione della comunicazione e
della partecipazione.
solo deve saper interpretare e cogliere le aspettative
dei soci e dei potenziali soci, ma soprattutto anticiparne i bisogni.
Con la diffusione di Internet, si è creato un nuovo
mondo di relazioni e la rete è diventa opportunità e
possibilità di costruzione della partecipazione.
Rafforzeremo quindi la presenza della Cooperativa
sui Social Network (Facebook e Twitter) e ci doteremo di nuovi strumenti tecnologici, facendo sempre
attenzione a far sì che non sia solo il fine per far vedere che siamo al passo coi tempi, piuttosto un mezzo
per informare di più, dialogare di più, insomma esserci sempre di più.
PARTECIPAZIONE
Come migliorare e potenziare la partecipazione dei
Soci agli incontri e alle attivita’ della Cooperativa?
Siamo partiti da questa domanda per capire che è necessario riconsolidare gli aspetti partecipativi volontari, cercando risposte direttamente dai nostri Soci.
Lo scambio, l’ascolto, le discussioni, la possibilità di
“mettere in comune” le proprie difficoltà, idee, ed
esigenze, sono tutte opportunità da comunicare per
spingere alla partecipazione, in particolar modo dei
Soci delle nuove generazioni, e dei Soci stranieri che,
come nuova realtà in avvicinamento alla Cooperativa,
hanno bisogno di coinvolgimento e supporto per aiutarli nel superamento delle barriere non solo linguistiche ma soprattutto culturali.
www.coopansaloni.it pag.9
L’ESPERTO RISPONDE
Edifici in Classe Antisismica
Una delle domande che più frequentemente ci vengono poste dai Soci che hanno già comprato casa o che si apprestano a farlo
è se la loro costruzione è antisismica o meno. Risponde l’Ing. Gianfranco Franchi, Vice Presidente di Coop Ansaloni.
IONE ANTIS
Z
U
ICA
IM
COS
TR
Nel provare di dare una risposta, che non vuole essere solamente burocratica, cerchiamo di esplicitare
il concetto di costruzione antisismica che decliniamo
come quella “realizzata nel rispetto della normativa
NTC (norme tecniche di costruzione) 2008 che dopo
una serie di proroghe è entrata in vigore 1/07/2009”.
E’ con questa normativa che si introducono all’interno del nostro sistema legislativo veri e propri concetti
di sismicità, attraverso procedure, riferimenti, modalità di calcolo.
Il logo della Classe Antisismica utilizzato da Coop Ansaloni
Quindi case, la cui costruzione o la cui ristrutturazione radicale e sostanziale è iniziata dopo quella data,
secondo quella classificazione sopra esposta possono
definirsi antisismiche, il tutto perché progettate e
strutturalmente calcolate secondo sollecitazioni sismiche codificate, le precedenti no. A questo punto
nasce un quesito difficile e problematico legato al
grado di sicurezza delle costruzioni antecedenti al
luglio del 2009. A questo proposito occorre sviluppare un ragionamento articolato che parte dicendo che
anche in passato, comunque la progettazione strutturale degli edifici ubbidiva a delle norme legislative e quindi non solo di scienza delle costruzioni; la
base solida è sostanzialmente costituita dalla legge
1086 del 5/11/1971 che nel tempo ha via via recepito
e introdotto elementi di sismicità come ad esempio la
zonizzazione sismica del territorio nazionale in 4 classi, alta, media, bassa, molto bassa (es. Bologna bassa,
Ozzano Emilia media) o altro, spesso indotte in conseguenza di terremoti a cui il nostro territorio è stato
sottoposto.
Quindi non partiamo esattamente da zero.
Ma poi dobbiamo tenere conto anche di un altro fattore fondamentale, rappresentato dalla qualità del costruire, che influenza tutte le costruzioni sia ante che
post legge sismica (le norme da sole non garantiscono). Il recente terremoto avvenuto in Emilia Romagna, per intensità, vastità, densità abitativa, aveva tutte le caratteristiche per essere da un punto di vista di
perdite umane catastrofico, se ciò non è stato è dovuto
ad una serie di circostanze favorevoli ma anche al fatto che il patrimonio edilizio, a meno di quello “antico”
(centri storici chiese ecc.) e di quello industriale (ma
qui il discorso è un altro) ha tutto sommato retto, in
un qualche modo proteggendo chi lo abitava. Questo
vuole dire che una seria e sana cultura del costruire,
secondo me generalmente presente nelle nostre zone,
paga; cultura fatta di corrette indagini geologiche, di
progettazione appropriata e di rispetto nel costruire
delle prescrizioni di calcolo strutturale, di materiali
idonei e certificati di un collaudo statico finale reale e
non formale, che rappresentano elementi di garanzia
sostanziale oltre le norme stesse. Come Cooperativa
Ansaloni riteniamo di poter assicurare di operare e di
avere sempre operato secondo questa filosofia, in presenza o in assenza di norma antisismica. Sul futuro.
Abbiamo gia detto che tutte le costruzioni nuove dovranno obbligatoriamente ubbidire alla nuova legge
antisismica, così pure le costruzioni esistenti soggette a interventi di ristrutturazione sostanziali, rimane
aperto il discorso relativo al restante patrimonio immobiliare, ovvero della possibilità di intervenire sullo
stesso con delle formule di messa in sicurezza sismica
che a questo punto interessa tutto il nostro paese.
Il problema esiste, credo che lo si possa affrontare
tipologia per tipologia (abitativo, abitativo storico, industriale ecc.) caso per caso mettendo in essere norme specifiche legate all’esistente, in linea e al passo
con lo sviluppo di tecnologie nuove legate magari alla
ricerca di nuovi materiali, forme di incentivazione fiscale e altro, pensando più in generale alla riqualificazione non solo statica del nostro patrimonio immobiliare, ma anche energetica e ambientale.
L’intervento antisimico denominato Porta Verde in via Triumvirato, a Bologna.
pag.10 www.coopansaloni.it
a cura della Redazione Rivista.
Ansaloni PER I RAGAZZI
Le scuole al Teatro con Ansaloni
Il 12 novembre terzo concerto di musica classica dell’anno offerto dalla nostra Cooperativa ai bambini delle scuole bolognesi.
Terzo appuntamento del 2012 con i concerti
di musica classica offerti dalla Coop Ansaloni
ai bambini delle scuole elementari e medie al
Teatro Comunale di Bologna. Lunedì 12 novembre,
alle 10.30, oltre 800 studenti provenienti dalle
scuole di Bologna e provincia parteciperanno così
all’iniziativa “Concerti per le scuole”, promossa
per il sesto anno consecutivo grazie al contributo
della Cooperativa Ed. Ansaloni. Per molti bambini
i concerti al Comunale sono la prima occasione
di incontro con la musica classica. L’obiettivo di
questi eventi musicali, eseguiti dai Filarmonici
del Teatro Comunale, è infatti quello di educare i
più giovani all’ascolto della musica fornendo loro i
primi strumenti per poterla apprezzare in maniera
consapevole.
I bambini, come già accaduto
quest’anno il 5 marzo e il 16 aprile, verranno
accompagnati a teatro dagli insegnanti e verranno
introdotti all’ascolto da Fabrizio Festa, professore
del Conservatorio di Bologna. Gli stessi musicisti
mostreranno i loro strumenti ai ragazzi, rispondendo
alle sempre numerose domande e curiosità. I brani
scelti dal repertorio classico vengono selezionati
tra quelli che possono suscitare il maggior
coinvolgimento e attenzione negli ascoltatori più
giovani.
L’entusiasmo dei ragazzi delle scuole presenti.
Il Presidente Franco Lazzari saluta i ragazzi.
by Ansaloni
www.coopansaloni.it pag.11
31 Dicembre 2012
Appuntamento al Teatro Comunale
Dal 5 Novembre sono aperte le prenotazioni, fino ad esaurimento dei posti.
Per info e prenotazioni rivolgersi allo 0513145458 chiedendo della sig.ra Daniela.