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Azienda certificata
Unica Soc. Coop. di Abitazione
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11 dicembre '07
Assemblea
generale
dei soci
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Il risparmio
sociale
Nuovi
interventi
di Unica
Primacasa
di
Cooperativa di Abitanti
PRIMA CASA - Periodico di Unica Soc. Coop. di abitazione - Anno X Numero 4 - Novembre 2007 - Sped. in abb. post. 45% - art. comma
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20/b L662/96 Firenze
Cooperativa di Abitanti
ASSEMBLEA GENERALE DEI SOCI
Prima casa - Periodico di Unica
Società Cooperativa di abitazione
Registrazione presso il Tribunale di Firenze
n. 4147 del 25.10.91
Anno X Numero 4
11 dicembre 2007 alle ore 17,00
E’ fissata per l’
in seconda convocazione, presso la Casa del popolo di S.Bartolo
a Cintoia a Firenze l’assemblea straordinaria ed ordinaria per
deliberare alcune modifiche statutarie ed il Regolamento per
l’elezione delle cariche sociali e la determinazione del numero
degli amministratori nonché i criteri e requisiti per la loro individuazione.
Direttore responsabile: Stefano Tossani
Segretaria di redazione: Odetta Venturi
Direzione Redazione e Amministrazione
Viale Gramsci, 53 - 50121-Firenze
Tel. 055/2345472 - Fax 055/23432293
L’obbiettivo evidente è quello di dotare la cooperativa di un
Regolamento elettorale che, come tutti gli strumenti, definisca,
in modo chiaro e preventivo, le regole ed il percorso per l’elezione delle cariche sociali accrescendo così il grado di trasparenza
dei processi decisionali
Progetto grafico: C. Pancani - EDIGRAFICA
Impaginazione: B. Di Tomizio - EDIGRAFICA
Nuova Toscana Editrice
Via G. Monaco, 25r - 50144 Firenze
Tel. 055/3215178 - Fax 055/3218220
Stampa: Tipolito 2000 - Campi Bisenzio
Gli uffici di Unica resteranno chiusi
per le festività natalizie dal 24 dicembre
al 1 gennaio 2008 compresi.
BUONE FESTE A TUTTI I SOCI!
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L’Editoriale
di Stefano Tossani
Dopo i festeggiamenti
è già tempo
di nuovi impegni
ll presidente di Unica
Stefano Tossani
Con questo numero si chiude un anno
molto impegnativo per Unica, scandito dalle
iniziative per i 10 anni della cooperativa.
Oggi possiamo dire che lo sforzo profuso
ha avuto successo: sia nel caso dei vari
convegni data la qualità e la quantità degli
intervenuti, sia per la raccolta dei disegni
dei bambini, dato il numero e la qualità degli
elaborati prodotti ed esposti in mostra già in
più occasioni, e soprattutto per la serata al
Mandela Forum con la presenza di 1800
soci che insieme alle loro famiglie hanno
festeggiato, in un mare di colori ed allegria,
nella maniera migliore l’appuntamento.
Questo successo costituisce un importante
riconoscimento che rafforza il patrimonio di
credibilità e di visibilità di Unica e che potrà
rivelarsi prezioso nei prossimi mesi.
Non sembri questa una considerazione di
rito.Si avvertono infatti segnali preoccupan-
che modesti. Stenta a delinearsi una nuova
politica abitativa, mentre ci si continua ad
esercitare negli annunci.
In attesa di positive novità da questo fronte,
rimaniamo convinti che sia fondamentale la
presenza sul mercato di soggetti in grado di
rispondere ai bisogni ed alla domanda abitativa con un prodotto di qualità, a prezzi
fortemente competitivi e con l’aggiunta di
servizi e di assistenza (tecnica, finanziaria,
legale etc) oggi sempre più preziosa. Ed
abbiamo la presunzione di ritenere che
Unica abbia svolto e stia svolgendo questo
ruolo. Occorrerà continuare a farlo, migliorandoci di fronte alle novità dei bisogni e
della domanda. I riconoscimenti ottenuti, in
particolare quelli dei soci, sono un contributo fondamentale a questo fine.
ti dal mercato immobiliare che sta mostrando segni di rallentamento. La stessa crisi
dei mutui, a cui i mezzi di informazione
stanno dedicando grande rilievo, sta mettendo in luce i limiti di una campagna pubblicitaria, da parte dei vari istituti, alla rincorsa del tasso zero che ha finito per creare
molte illusioni e che adesso, purtroppo, sta
mietendo le prime vittime.
Come sempre accade, sono coloro che
hanno minori mezzi e quindi minore potere
contrattuale a subire le maggiori penalizzazioni e questo vale anche per la possibilità
di accesso alla casa che rimane una questione aperta per il Paese.
Infatti, se possiamo registrare con piacere
un’accresciuta attenzione alla casa da parte
della politica e delle istituzioni, non altrettanto possiamo dire per i provvedimenti
finora presi, che non esitiamo a definire più
RISPARMIO SOCIALE
Prestiti vincolati: c’è tempo fino al 15 dicembre
Come annunciato in una lettera inviata a tutti i soci c'è tempo fino al 15 dicembre
per sottoscrivere i “prestiti vincolati”, cioè depositi su un apposito libretto di risparmio con scadenza a 12 o 24 mesi, cui viene riconosciuto un tasso di remunerazione fisso del 3,75% (12 mesi) e del 4,25% (24 mesi) al lordo delle ritenute fiscali
che sono attualmente al 12,5%. Si tratta quindi di una remunerazione particolarmente competitiva che crediamo possa offrire un'opportunità di investimento e di
risparmio vantaggiosa per i nostri soci, anche alla luce del fatto che non ci sono
costi accessori e che possono essere investite anche
somme non rilevanti (si parte da un importo minimo di 5 mila euro, aumentabile di mille in mille
euro). Naturalmente è sempre possibile in caso
di necessità richiedere la restituzione anticipata
secondo quanto previsto dall'apposito contratto. Per i soci di Unica insomma un'occasione
da non perdere e che sarà possibile cogliere
fino al prossimo 15 dicembre.
primacasa di Unica
I nostri uffici
Firenze
Viale Gramsci 53
Tel. 055.2345472
Scandicci
Piazza Piave 2
Tel. 055.256761
Sesto Fiorentino
Galleria F. Giachetti 22
Tel. 055.445484
Pontassieve
Piazza Pavese 16
Tel. 055.8368911
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Notizie dagli
interventi
Pontassieve “Casa Rossa”
Dopo anni di attesa siamo finalmente in condizione di
riprendere il filo di un’iniziativa edilizia a Pontassieve
rispondendo così alle tante richieste e sollecitazioni dei
soci della zona e non solo.
Il Piano Integrato d’Intervento di Casa Rossa (così si chiama) è infatti ormai arrivato alla fase di inizio lavori che
nella prima parte riguarderanno le opere di consolidamento e quelle di urbanizzazione all’interno del comparto.
Nei primi giorni del prossimo gennaio si terrà l’assemblea
dei soci interessati all’intervento per illustrarne tutte le
caratteristiche ed avviare la fase delle prenotazioni.
Nel frattempo gli interessati possono richiedere informazioni rivolgendosi agli uffici della cooperativa.
Sesto Fiorentino “PL13” via Pasolini
Si tiene in questi giorni (3 dicembre) l’assemblea dei soci aderenti a questo intervento con la presentazione del progetto, dei suoi
costi e dei relativi tempi, nonché il calendario per le prenotazioni
da parte dei singoli soci che inizieranno il prossimo 8 gennaio.
Questo intervento presenta alcune peculiarità che spiegano
peraltro l’alto numero delle adesioni riscontrate. E’ infatti inserito in un disegno urbanistico ed un progetto guida attentamente
curato ed esteso ad un ampia fascia di territorio che fanno dell’
insediamento nel suo complesso uno dei più significativi dell’area fiorentina. Inoltre sarà arricchito dalla realizzazione di un
impianto di cogenerazione e teleriscaldamento che fornirà energia per riscaldare e raffrescare tutti gli edifici previsti, sia quelli
residenziali che gli altri. E’ il risultato di un accordo fra tutti gli
operatori ed il gruppo Consiag, che ha richiesto mesi di confronto e di approfondimento, e che è già in fase progettazione per
poter avere l’impianto funzionante prima del completamento
degli edifici residenziali. Torneremo su questo argomento,
seguendone gli sviluppi, perché si tratta dell’iniziativa più avanzata in Toscana, in termini di contenimento energetico, di rispetto dell’ambiente e di risparmio economico nella bolletta di ciascun utente. Nel frattempo il cantiere dopo le fasi preliminari sta
procedendo nei lavori relativi agli edifici.
Calenzano “Peep 1” via Giusti e “Dietro Poggio”
La posa della 1° pietra dell’intervento di
Dietro Poggio a Calenzano da parte del
sindaco Carovani, prevista per il 7 dicembre p.v., rappresenta simbolicamente
l’inaugurazione non solo di questo intervento (30 alloggi di cui 8 con finanziamento regionale) che Unica realizza insieme
alla cooperativa Istria ma anche di quello
collocato in via Giusti (32 alloggi complessivamente), anche questo in collaborazione con la coop. Istria ed iniziato alcu-
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ne settimane fa. I due interventi, hanno
caratteristiche che si completano a vicenda, e questo ha permesso ai soci interessati di poter scegliere all’interno di una
gamma maggiore di opportunità, fermo
restando il livello qualitativo e la competitività economica presenti in entrambi i
casi.
Nella stessa mattinata sarà presentato,
nel salone consiliare di Calenzano il volume, fresco di stampa, dedicato all’inter-
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vento realizzato a Settimello ed improntato ai principi dell’ecosostenibilità fissati
dal Regolamento comunale. Si è trattato
del primo intervento di queste dimensioni e con queste caratteristiche realizzato
in Toscana. Un buon motivo pertanto per
raccogliere in un volume le testimonianze e le peculiarità che lo rendono “un
esempio da seguire”.
Caro-mutui:
è veramente allarme rosso?
L’argomento dei mutui è ormai alla ribalta
delle cronache quasi quotidianamente: sia
perché all’ origine della crisi di alcune
importanti banche internazionali e conseguentemente del consistente ribasso degli
indici azionari in generale; sia perché collegato al rallentamento del mercato immobiliare.
Ciò rischia inevitabilmente di creare grande timore, soprattutto in coloro che hanno
difficoltà ad approfondire il tema di cui trattasi. Vale allora la pena di cercare di fare un
po’ di chiarezza, nei limiti in cui lo spazio a
disposizione e la complessità dei problemi
lo consentono.
La crisi ha avuto origine negli Stati Uniti
dopo un periodo di tassi di interesse molto
bassi durante il quale le famiglie americane, tradizionalmente “consumiste”, si
erano pesantemente indebitate, con la concessione di prestiti facili (i c.d. mutui subprime) per l’acquisto di abitazioni, o ipotecando le case già possedute per l’acquisto
di beni di consumo e per elevare il proprio
tenore di vita.
Quando i tassi di interesse sono risaliti
molti non sono stati in grado di far fronte
alle scadenze di rimborso dei mutui.
Le banche hanno cominciato ad accumulare perdite, e poiché per effetto di complesse transazioni finanziarie avevano
scambiato fra di loro e con altri investitori una parte dei crediti che si erano poi
rilevati di difficile riscossione, la crisi si è
allargata ad una più vasta platea di operatori, interessando anche i mercati europeo
ed italiano. Con la conseguenza di rendere
gli istituti finanziari più diffidenti l’uno
verso l’altro, e quindi meno propensi a fare
prestiti: in altri termini, si è creata una temporanea crisi di liquidità nel sistema interbancario, che ha fatto salire i tassi breve
termine.
b) Il reddito netto del soggetto
debitore: di norma la rata di
mutuo non deve essere superiore ad un terzo del reddito
netto. La presenza di altri soggetti garanti può consentire di
aumentare l’importo del mutuo.
A titolo esemplificativo, ipotizzando un immobile dal costo
200.000 Euro, il massimo
mutuo ottenibile sulla base del
parametro di cui alla lettera a), ammonta
ad Euro 160.000. Tuttavia deve essere
effettuata l’ulteriore verifica sul reddito. Ai
tassi attuali se si ipotizza un mutuo a trenta anni, la rata mensile di un muto di
160.000 Euro ammonta a circa 930 Euro:
pertanto, per poter accede a tale mutuo, il
reddito complessivo netto del debitore più
gli eventuali garanti deve essere intorno a
2.800 Euro.
Ed è l’aumento dei tassi a breve termine
che ha suscitato i segnali di maggiore allarme che tanto risalto hanno avuto sulla
stampa. Dall’ inizio del 2006 il tasso
Euribor, che determina il tasso di interesse
dei mutui a tasso variabile, è salito in una
misura compresa fra 1,5 e 2 punti percentuali. Il che vuol dire che per un mutuo di
100.000 Euro la rata mensile è aumentata
di un importo variabile, a seconda della
durata del mutuo, da un minimo di 85 Euro
per mutui a dieci anni, ad un massimo di
105 Euro per mutui a 30 anni. Del doppio
se il mutuo è di 200.000 Euro.
2) Per i mutui di elevato importo e di lunga
durata, in linea generale è meglio orientarsi sul tasso fisso: poiché sono questi mutui
che più risentono della variazione dei tassi
di interesse.
Sono certamente cifre importanti che
appesantiscono i bilanci delle famiglie, e
che vanno ad erodere quel margine di cui
prudenzialmente viene tenuto conto quando si contrae un mutuo a tasso variabile.
3) Per i mutui di durata più limitata, la scelta del tasso variabile può consentire un
risparmio sui tassi di interesse.
Nell’ attuale situazione, in cui il comportamento delle banche, a causa di quanto è
accaduto, è divenuto più prudente, seppure non sia prevedibile un ulteriore significativo aumento dei tassi di interesse, è
bene tenere presente alcuni consigli pratici:
Per i soci che si propongono a breve di
acquistare casa, il personale di Unica è
disponibile per ricercare insieme quali
possono essere le soluzioni finanziarie
ottimali in relazione alla situazione dei
singoli soci e delle loro famiglie. Inoltre, a
partire dai prossimi numeri di Prima Casa,
dedicheremo una rubrica alle informazioni
sui mutui, nella quale saranno anche fornite risposte ai quesiti che i soci eventualmente faranno prevenire alla cooperativa
([email protected]).
1) al momento della concessione dei
mutui, i parametri di riferimento da tenere
presenti sono due:
a) il valore di mercato dell’ immobile: il
mutuo non deve superare l’80% di tale
valore;
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I soci protagonisti
La mostra di disegni
sbarca al Meyer
La mostra dei 220 disegni realizzati dai bambini di Unica (i
figli e i nipoti dei nostri soci) sbarca al Meyer, dopo essere
stata ospitata fino al 30 ottobre scorso a Villa Vogel, sede del
Quartiere 4, riscuotendo attenzione ed interesse. Al Nuovo
Ospedale Meyer di Firenze (viale Pieraccini 24, ingresso dal
nuovo parcheggio della ex Villa Ognissanti a Careggi) la
mostra verrà inaugurata sabato 15 dicembre 2007 alle ore
11,00 e sarà naturalmente anche l'occasione per visitare la
nuova struttura che è stata recentemente realizzata e costituisce un fiore all'occhiello per la sanità nella nostra Regione.
Festa del 12 maggio:
un Dvd per i soci
C'eravate anche voi alla festa del decennale di
Unica dello scorso 12 maggio al Mandela
Forum? Allora siete sicuramente tra i protagonisti del Dvd che Unica ha realizzato con le
immagini di quella serata che ha visto la partecipazione di circa 1.800 persone, spettacolo
e divertimento. Se siete interessati potete contattare i nostri
uffici richiedendo gratuitamente una
copia del Dvd
primacasa di Unica
I volti di Unica
Fra le tante iniziative messe in cantiere
ce n’è una che merita di essere citata: “I
volti di Unica” un libro, meglio sarebbe
dire un album di foto, che presenta
un’ampia carrellata di immagini dei soci
all’interno delle loro case nei vari interventi realizzati dalla cooperativa in questi 10 anni. Non potendo mostrare le quasi tremila famiglie che abitano nelle case di Unica abbiamo utilizzato, nella scelta delle immagini, la
disponibilità di quei soci che hanno così reso possibile un lavoro non facile. Ne è scaturito un quadro, che trasmette in modo contagioso, soddisfazione e serenità, che hanno finito per sorprendere gli stessi protagonisti del
lavoro. Ci piace pensare che costituisca un efficace ed eloquente biglietto
da visita di Unica. Il 1 dicembre questo “biglietto” è stato presentato in
anteprima ai soci protagonisti delle immagini, che ne hanno ricevuto una
copia, nel corso di una breve cerimonia. Anche per ringraziarli direttamente della disponibilità dimostrata.
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Scandicci - Badia a Settimo
298 nuovi appartamenti
Sono davvero in piena attività i cantieri per la costruzione dei 298 appartamenti nel Piano Integrato di Badia
a Settimo. Infatti dopo alcuni ritardi iniziali dovuti alla
realizzazione della prima parte delle opere di urbanizzazione, oggi, finalmente, i lavori dei lotti edificabili procedono spediti e possiamo dire che essendo stati recuperati molta parte dei ritardi, i tempi delle lavorazioni sono
da considerare in linea con le previsioni. La situazione
dei cantieri, lo stato dei lavori degli edifici e la realizzazione delle opere di urbanizzazione, sono state oggetto
di una gradita visita della Commissione Urbanistica del
Consiglio Comunale di Scandicci, il giorno 16 ottobre
u.s., al termine della quale i nostri ospiti si sono congratulati con le maestranze di cantiere per lo stato di avanzamento dei lavori e la qualità del futuro insediamento.
Alcuni momenti della visita
Nido d’infanzia “Albero Mago”
La Commissione Urbanistica del Consiglio Comunale di Scandicci, il
16 ottobre u.s. ha visitato i cantieri del Piano Integrato di Badia a
Settimo, per guardare da vicino i lavori di costruzione dell’edificio che
ospiterà un nido d’infanzia per 50 bambini.
Non ha mancato di esprimere soddisfazione per la qualità e per lo
stato dei lavori della costruzione. Il nido d’infanzia, infatti, è un’opera
che le cooperative e l’impresa che realizzano l’intero piano integrato,
riunite nel Consorzio Nuova Badia, stanno ultimando in tempi utili per
accogliere i bambini a partire dal settembre 2008. E’ costruito secondo i principi della bioarchitettura utilizzando materiali non inquinanti
con una struttura in legno lamellare di particolare pregio. Le giovani
coppie, che sono la parte prevalente dei nostri soci di Badia a Settimo,
potranno trovare in questa
struttura una risposta di
qualità per la permanenza
quotidiana dei loro bambini, con il vantaggio della
vicinanza alla residenza.
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Studentato Piazza Alberti - Firenze
In occasione dell’apertura del nuovo “studentato” di piazza Alberti a Firenze, che sarà gestito
dalla cooperativa Unica, è stata effettuata una
visita ai locali da parte di rappresentanti del
Comune (assessori e consiglieri) e dell’Università di Firenze.
Si consolida così l’attività diretta della cooperativa nel settore delle residenze studentesche, dopo
che questo era stato oggetto di specifiche indagini e studi negli anni precedenti e dopo l’esperienza di via Maragliano a Firenze.
Gli appartamenti sono destinati a studenti fuori
sede sia italiani che stranieri, e vengono affittati
con contratti annuali in base ai patti territoriali L.
431/98.
Immagini della struttura e di alcuni partecipanti alla visita
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