Abbiamo un ottimo piano
20
+
per la casa
Consulenza gratuita e finanziamento agevolato
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Aumento
volumetria
abitativa.
55
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%
Agevolazione
fiscale per la
riqualificazione
energetica.
36
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%
Detrazione sugli
interventi di recupero.
progetto CASA
associazione
nazionale
costruttori
edili como
Como e Provincia
Progetto Casa
Como e Provincia:
dedicato a te
Nuovi spazi per abitare, riqualificazione degli edifici, risparmio energetico: questi sono i valori della legge lombarda sul Piano Casa (Legge Regionale 13/2009) che va incontro alle esigenze dei cittadini che desiderano
ampliare la propria abitazione e sono i valori delle leggi 296/06 e 449/97
che consentono di ottenere delle agevolazioni fiscali per gli interventi di
riqualificazione energetica e recupero.
Così Ance Como e BCC Alta Brianza Alzate Brianza, due realtà fortemente radicate nel territorio lariano, hanno creato un’importante partnership per offrire il giusto supporto ai privati e alle imprese interessate. Lo
scopo è quello di verificare la fattibilità e la convenienza nell’applicazione
di queste leggi negli specifici casi mostrando l’opportunità di utilizzarle
in modo interscambiabile e, in particolari casi, addirittura integrato. Da
un lato l’associazione dei costruttori mette a disposizione una consulenza
gratuita rivolta a chiunque per conoscere i dettagli delle leggi e chiarire
ogni dubbio a riguardo. Dall’altra parte, BCC Alta Brianza Alzate Brianza
ha studiato un piano di finanziamento per agevolare l’accesso al credito
destinato agli interventi contemplati nelle leggi sopra richiamate.
I princìpi ispiratori del Progetto Casa ANCE Como e BCC Alta Brianza
Alzate Brianza
efficienza energetica
risparmio energetico sia per i nuovi interventi che per gli edifici esistenti
coinvolti;
risparmio di suolo
riutilizzo dei volumi già esistenti senza ulteriori espansioni urbanistiche;
MIGLIORARE LA qualità paesaggistica E LO STATO MANUTENTIVO DEGLI IMMOBILI
coerenza con l’identità e la storia del tessuto urbano locale;
sicurezza degli edifici
aggiornare gli edifici al pieno rispetto della normativa antisismica;
semplificazione E sussidiarietà
utilizzare la finestra temporale offerta da leggi nazionali e regionali con
procedure più agili per avviare gli interventi.
Inoltre, se in parallelo agli interventi di ampliamento consentiti dal Piano
Casa vengono anche svolti sugli immobili esistenti e ben definiti anche
interventi di riqualificazione e recupero, scattano le agevolazioni fiscali
del 55% e 36%.
Ora scopriamo nel dettaglio tutti i vantaggi del Progetto Casa Como e
Provincia.
Progetto Casa
Como e Provincia: dedicato a te
Aumento della
volumetria
fino al
20
+
%
La Legge Regionale 13/2009 offre l’opportunità di riqualificare la propria abitazione e, in taluni casi, anche di ampliarla, utilizzando semplici strumenti
quali DIA o permesso di costruire purché presentati entro il 15 aprile 2011.
1. Utilizzo del patrimonio esistente
Per gli edifici ultimati entro marzo 2005 e non inseriti in zone agricole, industriali, commerciali o artigianali è consentito:
- il recupero di portici, vani scala, sottotetti, logge, per realizzare stanze o vani
accessori;
- l’utilizzo dei volumi seminterrati per creare cantine, tavernette, box, lavanderie, studi professionali.
Agli edifici inseriti in zone agricole e assentiti prima del 13/06/1980 è consentito il recupero edilizio per destinazione residenziale, ricettiva non alberghiera
(bar, ristoranti, ecc.) o per altre attività di servizio compatibili.
Per tutti questi interventi non è consentita la totale demolizione e ricostruzione dell’edificio e devono rispettare sia i requisiti energetici previsti dalla norma regionale che i caratteri architettonici, paesaggistici e degli insediamenti
esistenti.
2. Ampliamento degli edifici esistenti
Riguarda solo gli edifici residenziali, non inseriti nelle zone A del Piano
Regolatore, ultimati entro marzo 2005, per i quali è consentito l’ampliamento
fino al 20%:
- per le abitazioni mono e bifamiliari, purché non superiore a 300 mc per ogni
appartamento esistente;
- per gli edifici con più di due alloggi con volumetria esistente non superiore
a 1.200 mc.
In tutti questi casi dovrà essere certificata, per la parte di edificio esistente, la
riduzione del fabbisogno annuo di energia per la climatizzazione invernale di
più del 10%.
Gli interventi sono ridotti di un terzo se ricadono all’interno di un parco
regionale.
Sono previste delle limitazioni per edifici di particolare pregio o edifici abusivi
anche se condonati.
associazione
nazionale
costruttori
edili como
Progetto Casa
Como e Provincia: dedicato a te
Agevolazione fiscale sugli
interventi di riqualificazione
energetica
55
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%
Entro la fine del 2010 è possibile ottenere la detrazione del 55% della spesa,
recuperabile in soli 5 anni, sugli interventi che aumentino l’efficienza energetica di qualsiasi edificio purché preesistente e ben definito, ad esclusione delle
nuove costruzioni ed ampliamenti che devono seguire le norme sulla certificazione energetica già emanate.
Gli interventi eseguibili
Importo
massimo di spesa
agevolabile
Detrazione
irpef del 55%
Riqualificazione energetica di edifici
esistenti
€ 181.818,18
€ 100.000
Involucro edifici (pareti, finestre,
compresi gli infissi)
€ 109.090,91
€ 60.000
Installazione di pannelli solari
€ 109.090,91
€ 60.000
Sostituzione degli impianti di
climatizzazione invernale
(installazione di impianti dotati
di caldaie a condensazione)
€ 54.545,45
€ 30.000
Tipo di intervento
I pagamenti dei lavori vanno effettuati solo mediante bonifico bancario, citando come causale l’adesione al beneficio del 55% - Legge 296/06.
Per godere della detrazione è necessario inviare, entro 90 giorni dal termine
lavori, una comunicazione telematica all’ENEA attraverso il sito www.acs.enea.it
controfirmata da un termotecnico e accompagnata dalla relativa documentazione.
Rimborso della detrazione -55%
Il rimborso avverrà tramite uno sconto IRPEF recuperabile presentando la
Dichiarazione dei Redditi Personale o modello UNICO o modello 730.
associazione
nazionale
costruttori
edili como
Progetto Casa
Como e Provincia: dedicato a te
Entro la fine del 2012 sarà possibile godere della detrazione fiscale, rimborsata in 10 anni, pari al 36% sulle spese sostenute per tutti gli interventi di manutenzione ordinaria (solo per le parti comuni del condominio), straordinaria e
di ristrutturazione di un immobile residenziale preesistente e ben definito. Il
tetto massimo su cui si può calcolare la detrazione è di € 48.000 per ogni unità
immobiliare per uno sconto massimo pari a € 17.280.
Rientrano nelle spese detraibili tutti i costi sostenuti, compresi la progettazione e le prestazioni professionali connesse.
I pagamenti dei lavori vanno effettuati solo mediante bonifico bancario, citando come causale l’adesione al beneficio del 36% - Legge 449/97.
Per usufruire della detrazione occorre inviare una domanda preventiva (scaricabile da www.agenziaentrate.it) prima dell’inizio lavori all’Agenzia Entrate
Centro Operativo di Pescara (Via Rio Sparto, 21 – 65129 Pescara) e, nel caso
di opere complesse, inviare una comunicazione all’A.S.L. di competenza.
Rimborso della detrazione -36%
Il rimborso avverrà tramite uno sconto IRPEF recuperabile presentando la
Dichiarazione dei Redditi Personale o modello UNICO o modello 730.
36
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%
Importante: le due detrazioni del -36% e -55% non sono cumulabili.
di detrazione
sugli interventi
di recupero.
Se l’intervento può essere assoggettato a entrambe le agevolazioni è necessario
effettuare una scelta che, ovviamente, si indirizzerà a quella molto più redditizia del 55%. Nel caso in cui, nello stesso intervento, alcune operazioni sono
agevolabili con il bonus per la riqualificazione energetica e altre con quello
delle ristrutturazioni si possono avviare entrambe le procedure.
associazione
nazionale
costruttori
edili como
CASO PRATICO INTERVENTO PIANO CASA
Mutuo CasAmbiente: le condizioni economiche
Una casa di 150 mq con terreno di 350 mq si può ampliare di 30 mq
(il 20% di 150 mq).
COSTI
COSTO AMPLIAMENTO: Stimato comprensivo di oneri, progettazione e
IVA in € 1.500 al mq x 30 mq = € 45.000
COSTI PARTE ESISTENTE E BEN DEFINITA:
• INTERVENTI RIENTRANTI 55%: stimati isolamento facciate
€ 10.500
serramenti
€ 7.500
isolamento tetto
€ 13.500
varie
€ 5.000
€ 36.500
sostituzione caldaia
IVA 10%
TOTALE LAVORI 55%
1° prodotto: Mutuo chirografario
€ 5.000
€ 41.500
€ 4.150
€ 45.650
circa € 45.000
• INTERVENTI RIENTRANTI 36%: stimati tinteggiatura, spostamento
tavolati, ed altre opere murarie, ecc.
€ 9.000
IVA 10%
€
900
TOTALE LAVORI 36%
€ 9.900
circa € 10.000
TOTALE COSTI A
€
100.000
DETRAZIONI FISCALI EVENTUALMENTE CUMULABILI
(rispettandosi tutte le condizioni previste)
I° RISPARMIO FISCALE DEL 55%:
Totale costi € 45.000 x 55% = risparmio
€ - 24.750
II° RISPARMIO FISCALE DEL 36%:
Totale costi € 10.000 x 36% = € - 3.600
risparmio Grazie alla collaborazione di BCC Alta Brianza Alzate Brianza è stato creato
un mutuo ad hoc, chiamato CasAmbiente, destinato ai clienti privati che desiderano usufruire dei vantaggi del Progetto Casa Como e Provincia.
Sono due i prodotti finanziari tra cui poter scegliere quello più adatto alle
proprie esigenze.
Durata massima: 10 anni
Importo massimo: € 80.000,00
Tasso: Euribor 3 mesi più spread 1,25%
Tasso minimo: 2,50%
Spese pratica: € 150,00
Rata mensile: € 754,28 (per mutuo di € 80.000,00 in 10 anni al tasso del 2,50%)
2° prodotto: Mutuo ipotecario
Durata massima: 25 anni
Importo massimo: € 250.000,00
Tasso: Euribor 3 mesi più spread 0,90%
Tasso minimo: 2,00%
Spese pratica: € 200,00
Rata mensile: € 505,98 (per mutuo di € 100.000,00 in 20 anni al tasso del 2,00%)
è prevista l’attivazione di una speciale linea di credito per agevolare anche le
imprese edili associate ad Ance Como che eseguiranno i lavori.
TOTALE RISPARMIO B € - 28.350
COSTI NETTI A-B
€ 71.650
Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali si
rinvia ai fogli informativi disponibili presso tutte le filiali della Banca e sul sito internet
www.bccaltabrianza.it
I principali vantaggi
• Risparmio € 1.200 ogni anno sui consumi (stimati sull’età media edifici in Lombardia)
• Sono meno soggetto alle modifiche dei prezzi dei consumi energetici
• Ho risparmiato, rispettandosi tutte le condizioni previste, € 24.750 + € 3.600 = € 28.350 di tasse riducendo di quasi il 30% l’investimento iniziale
• Ho ampliato la mia abitazione aumentando almeno del 10% il suo valore attuale
a seguito degli interventi migliorativi oltre al valore aggiunto delle superfici che
ho ampliato
associazione
nazionale
costruttori
edili como
Puoi avere tutte le informazioni sul Progetto Casa Como e Provincia
- presso lo sportello di Ance Como, via Briantea 6, Como;
- nelle filiali bancarie BCC Alta Brianza Alzate Brianza
(vedi l’elenco dettagliato su www.bccaltabrianza.it);
- chiamando da numero fisso nazionale il
con il patrocinio
associazione
nazionale
costruttori
edili como