Consiglio Superiore della Magistratura
Ufficio per gli Incontri di Studio
Incontro di studio sul tema:
“La riforma del processo esecutivo”
Roma, 6/8 giugno 2007
Hotel Jolly Midas
ANALISI DEI RISULTATI DELLE
PROCEDURE ESECUTIVE IMMOBILIARI
DEI TRIBUNALI DELLA CORTE
D’APPELLO DI MILANO
VENDITE IMMOBILIARI ANNO 2006
Busto A.
Como
Lecco
Lodi
Milano
Monza
Pavia
Lotti
venduti per
procedure
esecutive
157
284
103
160
775
193
75
73
Realizzo
per
procedure
esecutive
16.134.595
32.052.451
12.273.023
16.376.583
146.564.488
28.566.796
6.701.132
4.424.625
Lotti
venduti per
procedure
concorsuali
7
75
36
3
200
87
0
0
Realizzo
per
procedure
concorsuali
5.878.933
20.791.498
3.614.750
1.377.000
85.062.143
22.828.251
0
0
164
359
139
163
975
280
75
73
22.013.528
52.843.949
15.887.774
17.753.583
231.626.631
57.741.147
6.701.132
4.424.625
Totale
lotti
Totale
realizzo
Sondrio
Varese
Vigevano
Voghera
TOTALE LOTTI VENDUTI NEL DISTRETTO: 2.228
TOTALE VALORI REALIZZATI NEL DISTRETTO: EURO 412.070.119
I Tribunali di Sondrio e Voghera non risultano finora inseriti nel sistema di rilevamento statistico delle vendite, il Tribunale di Varese è inserito organicamente dal 1/1/2007.
1
Rilevazioni statistiche sulle procedure esecutive immobiliari
Analisi relativa alle vendite in tutte le procedure esecutive aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo in piena proprietà
dell’esecutato anno 2006
Busto
A.
Como
Lecco
Lodi
Milano sez.
esecuzioni
Monza
Pavia
284
474
156
258
1.041
235
242
141
2.831
Lotti in procedura
sospesa dopo la
pubblicità
23
48
8
16
111
53
4
13
276
Lotti in procedura
estinta dopo la
pubblicità
7
15
1
8
3
8
7
0
49
Lotti effettivamente
posti in vendita
254
411
147
234
927
174
231
128
2.478
Di cui in prima asta
125
150
47
110
521
119
75
44
1.191
99
167
59
109
483
129
38
50
1.134
39%
40%
40%
46%
52%
74%
16%
39%
46%
32
40
13
42
254
92
17
10
500
Percentuale venduto
al primo tentativo
25%
26%
28%
38%
49%
77%
23%
23%
42%
Lotti venduti a
successivi tentativi di
vendita
67
127
46
67
229
37
21
40
634
52%
49%
46%
54%
60%
67%
13%
47%
49%
Lotti totali
Lotti venduti
Percentuale venduto
Lotti venduti al primo
tentativo di vendita
Percentuale venduto ai
successivi tentativi
Sondrio
Varese
Vigevano
Voghera
TOTALE
I Tribunali di Sondrio e Voghera non si sono finora inseriti nel sistema di rilevamento statistico delle vendite, il Tribunale di Varese si è inserito organicamente solo nel 2007.
2
Rilevazioni statistiche sulle procedure esecutive immobiliari
Analisi relativa alle vendite in tutte le procedure esecutive aventi ad oggetto immobili ad uso non abitativo in piena proprietà
dell’esecutato anno 2006
Busto
A.
Como
Lecco
Lodi
Milano sez.
esecuzioni
Monza
Pavia
123
257
94
125
562
100
120
64
1.445
Lotti in procedura
sospesa dopo la
pubblicità
15
27
9
6
56
15
2
10
140
Lotti in procedura
estinta dopo la
pubblicità
1
12
1
3
10
0
3
0
30
Lotti effettivamente
posti in vendita
107
218
84
116
496
85
115
54
1.275
Di cui in prima asta
30
48
29
29
178
34
22
12
382
Lotti venduti
43
72
27
35
217
39
19
16
468
40%
33%
32%
30%
44%
46%
16%
30%
37%
11
10
9
6
68
20
6
2
132
Percentuale venduto
al primo tentativo
36%
21%
31%
20%
38%
59%
27%
16%
35%
Lotti venduti a
successivi tentativi di
vendita
32
62
18
29
149
19
13
14
336
41%
36%
33%
33%
47%
37%
14%
33%
38%
Lotti totali
Percentuale venduto
Lotti venduti al primo
tentativo di vendita
Percentuale venduto ai
successivi tentativi
Sondrio
Varese
Vigevano
Voghera
TOTALE
I Tribunali di Sondrio e Voghera non si sono finora inseriti nel sistema di rilevamento statistico delle vendite, il Tribunale di Varese si è inserito organicamente solo nel 2007.
3
Rilevazioni statistiche sulle procedure esecutive immobiliari
Analisi relativa alle vendite in tutte le procedure esecutive aventi ad oggetto diritti diversi dalla proprietà e quote indivise anno
2006
Busto
A.
Como
Lecco
Lodi
Milano sez.
esecuzioni
Monza
Pavia
Lotti totali
55
186
73
50
191
37
46
26
664
Lotti in procedura
sospesa dopo la
pubblicità
10
31
6
3
17
1
0
0
68
Lotti in procedura
estinta dopo la
pubblicità
1
3
1
3
5
0
0
2
15
Lotti effettivamente
posti in vendita
44
152
66
44
169
36
46
24
581
Di cui in prima asta
18
47
14
14
86
23
8
4
214
Lotti venduti
15
45
17
16
75
25
18
7
218
34%
30%
26%
36%
44%
70%
39%
29%
38%
5
6
0
3
39
18
1
1
73
Percentuale venduto
al primo tentativo
28%
12,7
%
0%
21%
45%
78%
12,5
%
25%
34%
Lotti venduti a
successivi tentativi di
vendita
10
39
17
13
36
7
17
6
145
38%
37%
32%
43%
43%
37%
45%
30%
40%
Percentuale venduto
Lotti venduti al primo
tentativo di vendita
Percentuale venduto ai
successivi tentativi
Sondrio
Varese
Vigevano
Voghera
TOTALE
I Tribunali di Sondrio e Voghera non si sono finora inseriti nel sistema di rilevamento statistico delle vendite, il Tribunale di Varese si è inserito organicamente solo nel 2007.
4
Rilevazioni statistiche – Analisi dell’incremento di valore
Analisi relativa ai valori di realizzo nelle procedure esecutive anno 2006
Busto A.
Como
Lecco
Lodi
Milano sez.
esecuzioni
Monza
Pavia
Sondrio
Varese
Vigevano
Realizzo
16.134.595
32.052.451
12.273.023
16.376.583
146.564.488
28.566.796
6.701.132
4.424.625
Totale
prezzi base
14.365.751
26.186.666
11.242.833
13.622.852
116.319.664
23.310.865
6.300.101
3.722.743
Incremento
sul prezzo
base
1.768.844
5.865.785
1.030.190
2.753.731
30.244.824
5.255.931
401.031
701.882
Percentuale
incremento
sul prezzo
base
12,3%
22,3%
9%
20%
26%
22%
6%
18,8%
Totale valori
di perizia
n.p.
n.p.
n.p.
n.p.
128.233.488
25.385.108
n.p.
n.p.
Incremento
sul valore di
perizia
n.p.
n.p.
n.p.
n.p.
18.331.000
3.181.688
n.p.
n.p.
Percentuale
incremento
sul valore
di perizia
n.p.
n.p.
n.p.
n.p.
14%
12,5%
n.p.
n.p.
Vogher
a
REALIZZO COMPLESSIVO PROCEDURE ESECUTIVE: 263.093.693
PREZZI BASE COMPLESSIVI: 215.071.475
INCREMENTO COMPLESSIVO: 48.022.218 (22%)
I Tribunali di Sondrio e Voghera non si sono finora inseriti nel sistema di rilevamento statistico delle vendite, il Tribunale di Varese si è inserito organicamente solo nel 2007.
5
Costi sostenuti per la pubblicità anno 2006
PUBBLICITA’ EFFETTUATA ATTRAVERSO I SEGUENTI CANALI:
- SITI INTERNET: sito di ogni Tribunale, www.portaleaste.com, www.asteimmobili.it
- QUOTIDIANI NAZIONALI: “Il Corriere della Sera”, “La Repubblica”, “Il Sole 24 ore”
- QUOTIDIANI LOCALI: “La Provincia di Como”, “Il Corriere di Como”, “Il Giornale di Lecco e Merate”,
“La Provincia Pavese”, “L’informatore Vigevanese”, “Il Cittadino di Lodi”, “La Prealpina”
- FREE PRESS: “Metro”, “City”, “Qui Casa”
- DISTRIBUZIONE presso stazioni, uffici postali e banche di “Aste immobiliari”
- POSTAL TARGET
6
Costi sostenuti per la pubblicità anno 2006
Tribunale
Realizzo (euro)
Costi (euro)
Incidenza %
Busto Arsizio
22.013.528,00
245.053,56
1,1%
Como
52.843.949,00
637.148,88
1,2%
Lecco
15.887.774,00
306.231,28
2%
Lodi
17.753.583,00
213.066,59
1,2%
149.642.238,00
791.621,25
0,53%
Milano sez. fallimenti
85.062.143,00
234.818,70
0,2%
Monza
57.741.147,00
760.170,28
1,3%
Pavia
6.701.132,00
200.027,70
2,9%
4.424.625,00
145.775,99
3,3%
412.070.119,00
3.533.914,23
0,8%
Milano sez. esecuzioni
Sondrio
Varese
Vigevano
Voghera
TOTALE
7