GEMSE
gemse
Incredibilmente agile e coraggioso, ma allo stesso tempo
prudente, il camoscio (Gemse) è uno degli scalatori più
scaltri delle vette alpine e in estate, la sua vita in branco,
gli assicura la sopravvivenza in alta montagna. Un caloroso
benvenuto nel suo regno!
2
andermatt
GERMANIA
Direzione Monaco di Baviera
Direzione Francoforte
Direzione
Vorarlberg
Basilea
A2
Zurigo
AUSTRIA
FRANCIA
Berna
Lucerna
Buochs
Anderma
A1
SVIZZERA
Passo dell’Oberalp
Passo Furka
Passo del Goardo
Ginevra
Andermatt si raggiunge con la massima comodità. Grazie
alla sua posizione centrale e alla sua vicinanza agli im­
portanti assi di transito (nord-sud e est-ovest), Andermatt
vanta un eccellente collegamento con la tutta la rete di
comunicazione viaria europea.
A2
Chiasso
ITALIA
Direzione Milano
Città e distanze
Lucerna:
Zurigo: Milano: Monaco di Baviera:
Stoccarda:
1 ora
1,5 ore
2 ore
4 ore
4 ore
A Buochs – località ubicata a soli 45 minuti da Andermatt –
si trova inoltre un aeroporto per aerei privati.
5
Andermatt
Swiss Alps
Con lo sviluppo di Andermatt Swiss Alps la tradizionale
stazione di villeggiatura di Andermatt si trasforma in
un’ esclusiva destinazione per tutto l’anno. Vi attendono
offerte personalizzate nel settore immobiliare, alberghiero
e del tempo libero. L’offerta sarà inoltre completata da
strutture sportive, infrastrutture per eventi artistico-cultu­
rali e spazi congressuali. Andermatt Swiss Alps, attraverso
la sua disponibilità di residenze fisse o di vacanza, diventa
meta ideale per uno stile di vita sano ed equilibrato.
6
Per scegliere la vostra futura abitazione o casa di vacanza
Andermatt Swiss Alps vi propone sei nuovi hotel a 4 e 5
stelle con 844 camere e condomini, 42 case di apparta­
menti per un totale di circa 500 spaziose abitazioni e
25 ville esclusive. Ogni nuova costruzione è progettata
da uno degli oltre 30 uffici di architettura selezionati in
Svizzera e a livello internazionale, così da poter garantire
un’immagine armoniosa e variegata del villaggio. Ander­
matt Swiss Alps vanta inoltre una superficie commerciale
di 35’000 m2 e un Podio con circa 1970 parcheggi sotterra­
nei, il centro del villaggio sarà infatti zona pedonale.
7
Direzione aeroporto di Zurigo
Palazzina Gemse
4
12
10
13
qualità di vita
5
11
8
3
6
9
Tradizione e moderno sono in perfetto equilibrio e combinati con lo stupendo scenario montano costituiscono
l’ambiente ideale per svago e riposo. Un equilibrio che
si riflette nell’architettura contemporanea pura, abbinata
al carattere di un villaggio di montagna svizzero ricco di
tradizione. Materiali come il legno, la pietra naturale e il
vetro rappresentano gli accenti moderni dell’«Alpine Chic».
Il centro pedonale del complesso residenziale contribuisce
alla quiete del luogo. Durante la vostra permanenza la vostra auto resterà nel garage sotterraneo, ma potrete usufruirne in qualsiasi momento, infatti, tutti gli appartamenti
e gli alberghi dispongono di accessi diretti al parcheggio.
Andermatt Swiss Alps vi garantisce il massimo comfort e
un eccellente servizio, rispondendo alle massime esigenze.
La società di gestione offre inoltre un servizio concierge
opzionale.
7
2
1
Hotel The Chedi Andermatt
2
Stazione ferroviaria
3
Centro sportivo
4
Hotel A
5
Radisson Blu Hotel Andermatt
6
Hotel C
7
Hotel D
8
Palazzine, centro del villaggio
9
Hotel F
10
Palazzine
11
Ville
12
Ville
13
Campo da golf
1
N
Direzione Gottardo e Italia
8
9
palazzina
gemse
La palazzina Gemse si trova al confine settentrionale di
Andermatt Swiss Alps. L’ispirazione è nata dal mondo
alpino svizzero: dominano elementi architettonici tradizio­
nali, senza però rinunciare alle componenti moderne.
La base della casa è costituita da pietra naturale mentre
il corpo principale è in legno massiccio, lavorato ad inca­
stro, come nelle costruzioni tipiche della regione.
af Studio – Architecture Engineering and Design
Il Cairo/Egitto
10
11
12
13
alpine chic
Una caratteristica della residenza Gemse, oltre alle ampie vetrate e ai balconi soleggiati, è il suo orientamento
a sud-ovest, una posizione che garantisce un magnifico
panorama sulla Val d’Orsera (Urserntal in tedesco)
e un’ottima esposizione al sole. I materiali pregiati che
costituiscono le abitazioni sono lavorati con raffinatezza
e precisione. I balconi e gli spaziosi atrii contribuiscono
a rendere i locali abitativi accoglienti e luminosi. Nella
palazzina Gemse sono disponibili anche piccoli apparta­
menti da 36 m².
14
15
Superfici
La superficie vendibile è il risultato della superficie calpestabile più il 50 % della superficie dei
balconi e il 25 % della superficie esterna utilizzabile. La superficie abitabile è l’intera superficie dell’appartamento escluse le pareti esterne e le pareti divisorie, come anche le zone
tecniche di allacciamento (zone montanti) e le superfici del sottotetto con altezza inferiore
a 1,20 metri.
Superficie vendibile
Superficie utile
Ingresso
B
Ingresso
11,5 m2
Cucina
A
5 m2
5 m2
Balcone
10 m2
Balcone
Soggiorno
Pranzo
10 m2
Camera
17,6 m
17,4 m2
2
Bagno
4,8 m
Giardino utilizzabile
2
Soggiorno
Pranzo
17,4 m2
C
Camera
17,6 m2
Bagno
4,8 m2
Giardino utilizzabile
20 m2
20 m2
Superficie abitabile con muri, senza balcone
e/o giardino utilizzabile
Superficie abitabile senza muri, con balcone
e/o giardino utilizzabile
Calcolo della superficie vendibile
Calcolo della superficie utile
A
B
C
Superficie interna
Balcone 10 m2 al 50 %
Giardino 20 m2 al 25 %
Superficie vendibile
16
11,5 m2
Cucina
60 m2
5 m2
5 m2
70 m2
Ingresso
Bagno
Camera
Cucina
Soggiorno/Pranzo
Balcone
Giardino
11,5 m2
4,8 m2
17,6 m2
5 m2
17,4 m2
10 m2
20 m2
Superficie utile
86,3 m2
17
Piano
sotterraneo 1
Palazzina Gemse
Piano
sotterraneo 2
Locale deposito
IV.OG-3
Ascensore
Vano
tecnico
Locale impianti
Locale
deposito
III.OG-1
Ascensore
Palazzina Gemse
Locale
deposito
EG-1
Locale
deposito
IV.OG-1
Locale
deposito
II.OG-2
Locale deposito
III.OG-4
Vano scala
Vano scala
Locale deposito
III.OG-2
Locale deposito
I.OG-2
Locale deposito
III.OG-3
Locale impianti
Locale deposito
IV.OG-2
Locale
deposito
II.OG-1
Locale
deposito
I.OG-3
Locale
deposito
II.OG-4
18
10 m
0
1
5
10 m
Locale
deposito
EG-3
Locale
deposito
EG-4
N
5
N
1
Locale deposito
I.OG-1
Locale
deposito
II.OG-3
Locale
deposito
EG-2
0
Locale
deposito
I.OG-4
19
Pianterreno
1° piano
Palazzina Gemse
Palazzina Gemse
Appartamento EG-1
Appartamento EG-2
Appartamento EG-3
Appartamento EG-4
Appartamento I.OG-1
Appartamento I.OG-2
Appartamento I.OG-3
Appartamento I.OG-4
Appartamento di 1.5 locali
1 camera da letto
36 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 3.5 locali
2 camere da letto
98 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 2.5 locali
1 camera da letto
70 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 3.5 locali
2 camere da letto
83 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 3.5 locali
2 camere da letto
72 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 2.5 locali
1 camera da letto
77 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 3.5 locali
2 camere da letto
107 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 3.5 locali
2 camere da letto
81 m2 di superficie vendibile
N
EG-4
EG-1
Zona riposo in giardino
20 m2
Camera 1
14,1 m2
Bagno
Bagno
4,6 m2
3,8 m2
Ascensore
Camera 2
13 m2
Bagno
Camera 1
Camera
15,7 m
I.OG-1
I.OG-4
4,2 m2
14,1 m2
2
13 m2
Balcone
13 m2
Balcone
14,2 m2
5,4 m2
27,1 m2
Vano scala
40 m
Cucina
16 m
28,2 m
Soggiorno/Pranzo/Cucina
2
30,7 m2
3,6 m2
5,8 m2
Vano scala
5,7 m2
Ingresso
2
Ingresso
Ingresso
Ingresso
Soggiorno/Pranzo
Ascensore
Camera 2
Soggiorno
14,3 m
15,7 m2
12,6 m2
3,8 m2
2
Camera 1
Camera 2
Bagno
2
WC
1,6 m2
WC
3 m2
Balcone
Soggiorno
Pranzo
Cucina
7,7 m2
24,5 m2
WC
1,8 m2
Ingresso
Ingresso
5m
Balcone
10 m2
6,9 m2
11,5 m2
Cucina
WC
2,7 m2
2
Camera
Corridoio
5,8 m
5 m2
4,8 m2
Ingresso
7,2 m2
Doccia/WC
Cucina
8,2 m2
Soggiorno/Pranzo
3,9 m2
35,3 m2
33 m2
Soggiorno/Pranzo
28 m2
Bagno
17,6 m2
6,4 m2
Cucina
Soggiorno/Pranzo
2
Ingresso
8,5 m2
11,1 m2
2
Soggiorno
Pranzo
17,4 m
Corridoio
Cucina
Balcone
Camera 1
16 m2
Camera 2
12,4 m2
Bagno
3,7 m2
Camera 1
Camera 2
12,4 m2
13,1 m2
Bagno
5,1 m2
Camera
13,1 m2
Bagno
4,2 m
9 m2
2
Balcone
32,9 m2
Zona riposo in giardino
20 m2
EG-2
EG-3
20
5
10 m
0
1
I.OG-2
5
10 m
N
1
N
0
I.OG-3
21
2° piano
3° piano
Palazzina Gemse
Palazzina Gemse
Appartamento II.OG-1
Appartamento II.OG-2
Appartamento II.OG-3
Appartamento II.OG-4
Appartamento III.OG-1
Appartamento III.OG-2
Appartamento III.OG-3
Appartamento III.OG-4
Appartamento di 3.5 locali
2 camere da letto
76 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 2.5 locali
1 camera da letto
79 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 3.5 locali
2 camere da letto
107 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 3.5 locali
2 camere da letto
81 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 3.5 locali
2 camere da letto
76 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 2.5 locali
1 camera da letto
77 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 3.5 locali
2 camere da letto
108 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 3.5 locali
2 camere da letto
81 m2 di superficie vendibile
II.OG-4
II.OG-1
III.OG-4
Bagno
Camera 1
4,2 m2
14,1 m2
Bagno
3,8 m2
5,8 m2
Vano scala
5,7 m2
28,2 m2
WC
1,6 m2
WC
3 m2
13 m2
Soggiorno
Pranzo
Cucina
24,5 m
Balcone
Balcone
15,5 m2
Ingresso
Ingresso
30,7 m2
2
8,5 m2
6,4 m2
3 m2
Ingresso
7,2 m2
Cucina
5 m2
Doccia/WC
16 m2
12,4 m2
2
Bagno
Camera
4,2 m2
Balcone
22
Soggiorno/Pranzo
33 m2
Balcone
Camera 1
16 m2
13,1 m2
Camera 2
12,4 m2
13,1 m2
Bagno
5,1 m
2
Camera
Bagno
4,2 m
9 m2
2
13,1 m2
34,3 m2
N
II.OG-2
10 m
8,2 m2
Balcone
II.OG-3
5
Cucina
Soggiorno/Pranzo
32,9 m2
1
7,2 m2
Doccia/WC
Balcone
0
Ingresso
3,9 m2
33 m2
Bagno
5,1 m
6,4 m2
Soggiorno/Pranzo
28 m2
Camera 2
Ingresso
5 m2
2
Camera 1
24,5 m2
WC
Cucina
2
15,5 m2
Soggiorno
Pranzo
Cucina
1,8 m2
8,5 m2
3,9 m2
Soggiorno/Pranzo
28 m
Corridoio
Cucina
8,2 m
WC
1,6 m2
WC
WC
Ingresso
28,2 m2
5,7 m2
1,8 m2
Corridoio
Vano scala
Ingresso
Soggiorno/Pranzo/Cucina
5,8 m2
III.OG-3
0
1
III.OG-2
5
10 m
N
30,7 m2
13 m2
Balcone
13 m2
Ingresso
Ascensore
Camera 2
Balcone
15,7 m2
12,6 m2
3,8 m2
13 m2
Camera 1
Camera 2
Bagno
Ascensore
Camera 2
Soggiorno/Pranzo/Cucina
4,2 m2
14,1 m2
15,7 m2
12,6 m2
Bagno
Camera 1
Camera 1
Camera 2
III.OG-1
23
4° piano
Ultimo piano
Palazzina Gemse
Palazzina Gemse
Appartamento IV.OG-1
Appartamento IV.OG-2
Appartamento IV.OG-3
Appartamento IV.OG-2
Appartamento IV.OG-3
Appartamento di 2.5 locali
1 camera da letto
66 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 5.5 locali
4 camere da letto
227 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 5.5 locali
4 camere da letto
265 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 5.5 locali
4 camere da letto
227 m2 di superficie vendibile
Appartamento di 5.5 locali
4 camere da letto
265 m2 di superficie vendibile
N
IV.OG-1
Bagno
Camera 2
4,2 m2
Bagno
Cucina
12,6 m
3,8 m2
13,5 m2
6 m2
28,4 m2
Ingresso
6,3 m2
24,3 m2
Corridoio
Soggiorno/Pranzo/Cucina
1,5 m2
12 m2
Bagno
4,6 m2
Bagno
WC
3m
Sgabuzzino
17,4 m2
36,8 m2
WC
2
25 m2
14,1 m2
Vano scala
Balcone
Camera 2
Camera 3
Ingresso
Pranzo
2
Ascensore
Camera 5
15,6 m2
29,9 m
16,8 m2
Camera
5,8 m2
2
Corridoio
4,7 m2
Ingresso
6,2 m2
Cucina
8,4 m2
Bagno
6,3 m2
Bagno
3,8 m
Camera 4
13,3 m
Soggiorno
56,2 m2
52,9 m2
7,6 m2
Spogliatoio
12,9 m2
2
Camera 1
Camera 3
Soggiorno/Pranzo
Bagno
2
31,8 m2
14,3 m2
Bagno
4,3 m2
Camera 1
32,7 m2
Balcone
Balcone
5,5 m2
24,2 m2
24
1
5
10 m
IV.OG-3
0
1
IV.OG-2
5
10 m
N
0
IV.OG-2
N
IV.OG-3
25
2
1
17
16
15
8
7
4
3
5
18
19
9
10
11
6
12
14
La Andermatt Swiss Alps AG è affiliata al 100 % alla
Orascom Development Holding AG. Orascom Development fa parte dei leader dello sviluppo e della gestione di
città e di località di villeggiatura. La storia di successo è
iniziata con El Gouna, un villaggio di vacanze sul Mar Rosso.
El Gouna ha stabilito nuovi standard per le strutture di
villeggiatura ed oggi è un punto di riferimento per i valori
che rendono così straordinari i progetti di Orascom Development: scrupolosa scelta del luogo, infrastruttura e proget­
tazione accurate, realizzazione sostenibile ed ecologica,
come pure un solido modello finanziario, abbinato a un
permanente aumento del valore delle proprietà. Grazie a
queste caratteristiche, El Gouna è diventata una delle loca­
lità di villeggiatura più esclusive e più ambite in Egitto.
26
13
Su questa base, anche Andermatt assumerà le sembianze
di una località di villeggiatura speciale, in grado di farsi ap­
prezzare per la sua naturale bellezza e il suo charme unico.
Dalla fondazione di El Gouna più di 20 anni fa, Orascom
Development applica il suo modello di successo anche
in Europa: accanto ad Andermatt, in Svizzera, attualmente sono in fase di costruzione villaggi di vacanza in
Cornovaglia, nel sud-ovest dell’Inghilterra, come pure in
Montenegro sul Mar Mediterraneo. La Orascom Develop­
ment AG è quotata alla borsa di Zurigo e ha sede ad Altdorf,
Canton Uri.
www.orascomdh.com
1
Andermatt Swiss Alps, Svizzera
8
Byoum Residence, Egitto
15
Chbika, Marocco
2
Eco-Bos, Regno Unito
9
Tala Bay, Giordania
16
Luštica Development, Montenegro
3
Taba Heights, Egitto
10
The Cove, E.A.U.
17
Constanta, Romania
4
Al Roboua, Egitto
11
City Walk, Oman
18
Al Fayoum, Egitto
5
El Gouna, Egitto
12
Jebel Sifah, Oman
19
Qena Gardens, Egitto
6
Amoun Island, Egitto
13
As Sodah Island, Oman
7
Haram City, Egitto
14
Salalah Beach, Oman
Esclusione di responsabilità e riserve: quest’opuscolo di vendita
presenta il progetto allo stadio di pianificazione al momento della
stampa. Non è possibile addurre alcun diritto derivante da piani,
disegni, rappresentazioni, arredi, viste 3D o descrizioni. In partico­
lare i piani non hanno alcun effetto giuridico in relazione ai piani
nel registro fondiario. Restano espressamente riservati in qualsiasi
momento modifiche, adattamenti e/o variazioni delle misure del
progetto dovuti a motivi tecnici, architettonici, giuridici od estetici.
Gli arredi visualizzati sono riportati al solo scopo illustrativo e non
sono inclusi nel prezzo di acquisto. La presente documentazione
non può essere riprodotta né integralmente, né parzialmente, né
essere trasmessa a terzi senza l’autorizzazione scritta della società
di sviluppo o dei suoi rappresentanti. Si declina qualsiasi responsabilità da parte della società di sviluppo e di terzi incaricati dalla
stessa in caso di servizio di mediazione non richiesto. Il presente
opuscolo di vendita ed i relativi allegati sono da intendersi come
un’informazione preliminare e non come un’offerta. La presente
documentazione non costituisce alcuna parte integrante di even­
tuali contratti di acquisto o d’opera emessi successivamente.
Andermatt Swiss Alps AG
Gotthardstrasse 12 | CH-6460 Altdorf
Telefon +41 41 874 17 17 | [email protected]
www.andermatt-swissalps.ch
FSC® C007061
Ottenuti da legno o fibre riciclate
e da foreste gestite in modo corretto
Mix
FSC® C007061
Ottenuti da legno o fibre riciclate
e da foreste gestite in modo corretto
Mix
4F2-I-0911
A Destination of Orascom Development