LEGGE 210/2004
UNA LEGGE INCOMPIUTA?
Firenze, Hotel Baglioni
20 ottobre 2011
Legge 210/2004 :una legge incompiuta?
Bastano pochi numeri per dare senso
compiuto al titolo del convegno
Livello di applicazione della legge a livello
nazionale:
2008 ----->
2009 ----->
20%
28%
Legge 210/2004 :una legge incompiuta?
Così suddiviso per Aree geografiche:
2006/2007
NORD
25,5%
CENTRO
13%
SUD
5,4%
2006/2010
32,3% (Trentino 90,4%)
20,7%
8,0% (Campania 2,3%)
Questo trend è confermato dalle polizze rilasciate dalle
Compagnie aderenti al Concordato nel periodo 2006/2011
N°polizze
NORD
Importi €
23.037
67,83%
2.357.499.298
71,83%
CENTRO 9.039
26,62%
SUD
1.886
5,55%
N°sinistri
Importi
88
10.549.441
60,4%
754.127.483
22,99%
161
6.667.798
38,2%
167.777.095
5,12%
2
225.000
1,4%
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NATURALMENTE LA SITUAZIONE PRESENTATA NELLE
SLIDES PRECEDENTI HA UN IMPATTO DIRETTO SU QUANTO
VERSATO AL FONDO DI SOLIDARIETA’ (CONSAP)

LE RICHIESTE DI INDENNIZZO PERVENUTE AL CONSAP
ENTRO IL 30.6.2008 SONO STATE 12.067 PER UN TOTALE DI
778.000.000 EURO

I FONDI VERSATI AL FONDO DI SOLIDARIETA’ AL 31.12.2010
ERANO PARI A 46.650.000 EURO (6% DEGLI INDENNIZZI
RICHIESTI)
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PUR IN ASSENZA DI STATISTICHE, ESISTE
NATURALMENTE ANCHE IL PROBLEMA DELLE
POLIZZE POSTUME DECENNALI CHE, SECONDO
MOLTI OPERATORI DEL MERCATO, APPALESANO
NEI CONTENUTI UN:

INESATTO ADEMPIMENTO DELL’OBBLIGO
DI GARANZIA VERSO L’ACQUIRENTE,
PREVISTO DALLA NORMATIVA (GRAVI VIZI
E DIFETTI DI CUI ALL’ART.1669 CC)
Legge 210/2004 :una legge incompiuta?
LA MANCATA APPLICAZIONE DELLA LEGGE APPARE
ANCORA PIU’ SORPRENDENTE SE RAPPORTATA
ALL’AUMENTO DELLE PROCEDURE FALLIMENTARI
NEL COMPARTO EDILIZIO:
2009: +34%
2010: +15%
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TUTTI I DATI EVIDENZIANO QUINDI
UNA DISTANZA ENORME FRA LA
REALE APPLICAZIONE DELLE LEGGE E
LE ASPETTATIVE DEL LEGISLATORE
(NON CERTO ESENTE DA
RESPONSABILITA’) CHE QUI DI
SEGUITO EVIDENZIO, MA CHE SI
RIASSUMONO NELLA …….
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“TUTELA DELL’ACQUIRENTE”


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

Obbligo …… di rilasciare…..una fideiussione pari agli
importi incassati o da incassare a titolo di…….
Obbligo di assicurare……contro vizi e difetti di
costruzione (polizza postuma decennale)
Uno schema preciso e inderogabile per il preliminare (?)
Diritto di prelazione sull’immobile da parte
dell’acquirente, in caso di fallimento
L’istituzione di un Fondo di solidarietà per le vittime di
fallimenti immobiliari nel periodo fra il 1993 e il 2005
Legge 210/2004 :una legge incompiuta?
In sintesi:
“UNA LEGGE PIENA DI BUONE
INTENZIONI, MA INCOMPIUTA (?)”
Legge 210/2004 :una legge incompiuta?
D I BATTITO