Provincia di Forlì-Cesena
O.R.S.A.
Osservatorio Regionale del Sistema Abitativo
Rapporto Provinciale 2006
Forlì, li 7 febbraio 2007
Provincia di Forlì-Cesena
I redditi
•Nel 2004 le famiglie residenti in Italia hanno percepito un
reddito netto pari in media a circa 28.078 euro (2.340 euro al
mese)
•Tuttavia, la maggior parte delle famiglie (circa il 62,3 per
cento) ha conseguito un reddito inferiore all’importo medio
indicato.
ISTAT – Reddito e condizioni di vita. Anno 2005
Forlì, li 7 febbraio 2007
Provincia di Forlì-Cesena
• Il reddito netto familiare medio cresce all’aumentare del numero
dei componenti della famiglia
• dipende soprattutto dal numero dei percettori presenti e dalla
tipologia della fonte principale di entrata
• Le famiglie in cui il lavoro autonomo costituisce il reddito
principale possono contare, in media, su un reddito maggiore
rispetto alle altre: queste famiglie hanno guadagnato 36.613 euro
(3.051 al mese), rispetto ai 31.699 euro (2.642 mensili) delle
famiglie con redditi prevalenti da lavoro dipendente.
• Se il reddito prevalente è una pensione o altri trasferimenti
pubblici, il reddito netto mediano è invece pari a 15.922 euro
(1.327 al mese).
Forlì, li 7 febbraio 2007
Provincia di Forlì-Cesena
Nord
Numero componenti
Uno
Due
Tre
Quattro
Cinque o più
Forlì, li 7 febbraio 2007
15.720
29.346
39.405
44.893
56.517
Centro
15.876
27.537
38.386
41.737
44.223
Sud e Isole
12.566
20.397
26.809
29.939
32.768
Italia
14.862
26.562
35.298
38.109
42.293
Provincia di Forlì-Cesena
Nord
Reddito principale
Lavoro dipendente
Lavoro autonomo
Pensioni e trasferimenti pubblici
Capitale e altri redditi
Forlì, li 7 febbraio 2007
34.445
42.206
21.597
34.296
Centro Sud e Isole Italia
33.351
35.843
24.228
21.532
26.586
27.885
18.672
12.103
31.699
36.613
21.148
23.293
Provincia di Forlì-Cesena
Nord
Tipologia familiare
Persone sole
meno di 65 anni
65 anni e più
Coppie senza figli
P.R. (a) meno di 65 anni
P.R. (a) 65 anni e più
Coppie con figli
un figlio
due figli
tre o più figli
Monogenitori
Altra tipologia
Forlì, li 7 febbraio 2007
15.723
18.814
12.533
30.624
35.260
22.918
43.686
40.608
45.103
57.430
29.961
33.731
Centro
15.581
17.760
13.152
29.484
34.071
23.514
40.567
39.279
41.626
43.237
29.512
34.878
Sud e Isole
12.567
13.826
11.446
20.992
22.458
19.232
29.256
27.674
29.998
30.584
22.172
29.224
Italia
14.803
17.274
12.322
27.833
31.891
21.956
37.595
36.437
38.164
40.186
27.400
32.485
Provincia di Forlì-Cesena
Nord
Famiglie con anziani
Un anziano
Due o più anziani
Almeno un anziano
Totale
Forlì, li 7 febbraio 2007
21.546
26.693
23.157
30.641
Centro Sud e isole
24.398
27.623
25.489
29.925
18.189
23.197
19.837
23.124
Italia
21.077
25.778
22.596
28.078
Provincia di Forlì-Cesena
Grafico 1- Serie storica della popolazione dal 1981 al 2006 in provincia di Forlì - Cesena
390.000
380.000
370.000
360.000
350.000
340.000
330.000
Censimento 1988
1981
1989
Forlì, li 7 febbraio 2007
1990
1991 Censimento 1993
1991
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Provincia di Forlì-Cesena
POPOLAZIONE
Alla data del 1° gennaio 2006 la popolazione residente in provincia di
Forlì Cesena ammonta a 374.670 persone con un aumento rispetto al
2005 pari a 3.398 unità, corrispondente allo 0,9% (medesimo
incremento registrato in regione).
La popolazione provinciale rappresenta l’8,9% dei cittadini residenti
in Emilia Romagna, in riferimento ai comprensori, è così suddivisa:
nel Comprensorio di Forlì 178.977 cittadini (47,8%), saldo
demografico pari a 1.562 residenti (+0,9%);
nel Comprensorio di Cesena 195.693 cittadini (52,2%), saldo
demografico pari a 1.836 cittadini (+0,9%).
Forlì, li 7 febbraio 2007
Provincia di Forlì-Cesena
Popolazione residente per classi di età lavorativa e non al 01/01/2006
0-14 Incidenza 15-39 Incidenza 40-64
Comuni
anni
(%)
anni
(%)
anni
Incidenza
(%)
65 e
oltre
Incidenza
(%)
Totale
Provincia
46.774
12,5
117.788
31,4
126.737
33,8
83.371
22,3
374.670
Comprensorio Forlì
21.305
11,9
54.882
30,7
60.132
33,6
42.658
23,8
178.977
Comprensorio Cesena 25.469
13,0
62.906
32,1
66.605
34,0
40.713
20,8
195.693
Provincia 2005
12,3
85.760
23,1
124.942
33,7
82.001
22,1
371.272
Differenza ass. ‘05-‘06
45.755
1.019
32.028
1.795
1.370
3.398
2,2
37,3
1,4
1,7
0,9
Regione 2006
526.897
12,6 1.289.033
30,8 1.425.161
34,0 951.403
22,7 4.187.544
Regione 2005
509.166
12,3 1.298.634
31,3 1.406.145
33,9 937.390
22,6 4.151.335
Differenza ass. ‘05-‘06 17.731
-9.601
19.016
14.013
36.209
-0,7
1,4
1,5
0,9
Variazione % ‘05/’06
Variazione % ‘05/’06
Forlì, li 7 febbraio 2007
3,5
Provincia di Forlì-Cesena
Serie storica della popolazione residente straniera, variazione 2006 su 2005, ripartizione territoriale e incidenza
Comuni
Variazione
2006
Incidenza (%)
2006-2005 (%)
Ripartizione
Territoriale
(%)
2003
2004
2005
12.046
16.219
20.070
22.912
14,2
6,1
su regione 7,9
Comprensorio Forlì
5.774
7.739
9.833
11.364
15,6
6,3
49,6
Comprensorio Cesena
6.272
8.480
10.237
11.548
12,8
5,9
50,4
163.838 210.397 257.161 289.013
12,4
6,9
Provincia
Regione
Forlì, li 7 febbraio 2007
Provincia di Forlì-Cesena
Famiglie residenti e dimensione media dei nuclei familiari per Comune al 1° gennaio
2001
N°
Dim.ne
Provincia
Comprensorio
di Cesena
Comprensorio
di Forlì
Regione
140.758
2,5
2004
N°
Dim..ne
147.884
2,5
2005
N°
Dim.ne
150.724
2,5
2006
N°
Dim.ne
153.140
70.657
73.064
76.458
75.357
70.101
74.820
74.266
77.783
1.652.425
2,39 1.748.359
2,3 1.783.689
2,3 1.814.792
Forlì, li 7 febbraio 2007
2,4
2,3
Provincia di Forlì-Cesena
FAMIGLIE
• Al primo gennaio 2006, in provincia di Forlì Cesena si contano
153.140 famiglie residenti con un incremento sull’anno precedente
dell’1,6% (2.416 nuove famiglie) e con una dimensione media di 2,4
componenti, superiore alla media regionale (2,3).
• Il fenomeno, anche se meno evidente che nel resto della regione dove
mediamente il numero delle famiglie è cresciuto dell’1,7%, genera
profonde ripercussioni nell’ambito del sistema abitativo dove ad ogni
nuova famiglia corrisponde un fabbisogno di abitazione.
Forlì, li 7 febbraio 2007
Provincia di Forlì-Cesena
I PRESTITI PER LA CASA
Data di
osservazione
31/12/97
31/12/98
31/12/99
31/12/00
31/12/01
31/12/02
31/12/03
31/12/04
31/12/05
I° semestre 2006
Forlì, li 7 febbraio 2007
Totale (mln €)
290,20
336,25
456,75
603,12
711,86
928,13
1.069,71
1.303,93
1.446,74
1.505,27
Popolazione
residente
353.059
351.606
352.452
354.474
356.629
359.391
362.218
366.504
374.670
376.549
Indebitamento
medio pro capite
821,95
956,32
1.295,91
1.701,45
1.996,09
2.582,50
2.953,21
3.557,76
3.861,36
3.997,54
Provincia di Forlì-Cesena
ISTAT – I consumi delle famiglie anno 2005
Forlì, li 7 febbraio 2007
Spesa media
mensile
0,9
1,0
Altri beni e sevizi
2,1
2,1
Tempo libero e
cultura
Istruzione
4,1 16,0
3,8 14,3
Comunicazioni
5,7
6,1
Trasporti
5,3
4,9
5,5 26,9
6,3 25,8
Servizi sanitari e
salute
Abitazione
Abbigliamento e
calzature
Arredamenti, ecc.
0,7
0,8
Combustibili ed
energia
Regione 15,9
Italia
19,0
Tabacchi
Alimentari e
bevande
La SPESA delle famiglie
4,4 12,4 2.778
4,6 11,1 2.398
Provincia di Forlì-Cesena
•In generale i livelli e la composizione della spesa dipendono dalla
dimensione familiare, un diverso numero di componenti determina una
differente disponibilità di reddito ma anche una differente allocazione
del budget familiare.
•Per effetto delle economie di scala il livello di spesa non risulta
proporzionale al numero dei componenti, accade così che la spesa media
mensile di una famiglia composta da una sola persona valga circa i
due terzi di quella delle famiglie di due componenti.
•Per le famiglie di un solo individuo è l’abitazione ad incidere
maggiormente sulla spesa media mensile, essa ammonta a circa il 33%
del totale contro il 19,9% calcolato per le famiglie di cinque o più
componenti.
Forlì, li 7 febbraio 2007
Provincia di Forlì-Cesena
•tra le famiglie che vivono in abitazione di proprietà, stimate in circa il
72% del totale, quelle che pagano un mutuo rappresentano il 13,3%,
cioè circa il 9,6% del numero complessivo delle famiglie, con una rata
media mensile di circa 438 euro.
•Suddividendo l’ammontare complessivo del debito per l’acquisto
dell’abitazione (195.080 milioni di euro) per il 9,6% delle famiglie
residenti (circa 2.232.000 famiglie) deduciamo un debito medio delle
famiglie contraenti pari a circa 87.401 euro.
•Ripetendo il ragionamento a livello provinciale ed utilizzando
impropriamente la medesima quota di famiglie (il 9,6% è un valore
medio calcolato a scala nazionale, non si conosce il medesimo valore
calcolato a scala locale) otteniamo che il debito medio delle famiglie del
territorio, che sostengono un mutuo, corrisponde a circa 102.389 euro.
Forlì, li 7 febbraio 2007
Provincia di Forlì-Cesena
Gli SFRATTI
700
600
500
400
300
200
100
0
1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Necessi tˆlocatore
Forlì, li 7 febbraio 2007
Finita locazione
Morositˆaltra causa
sem
2005
Provincia di Forlì-Cesena
L’ATTIVITA’ EDILIZIA
2.500
numero
2.000
1.500
1.000
500
0
2000
2001
Fabbricati
Forlì, li 7 febbraio 2007
2003
2002
Abitazioni
2004
Provincia di Forlì-Cesena
Il MERCATO IMMOBILIARE
2000
NTN
Forlì
Pregio
IMI
(%)
NTN
2002
IMI
(%)
NTN
2003
IMI
(%)
NTN
2005
2004
IMI
(%)
NTN
IMI
(%)
NTN
IMI
(%)
36,88 0,96
25,34 0,65
37,39 0,95
25,50 0,64
38,97 0,98
22,75 0,57
1.970,96 1,46
1.806,08 1,32
2.319,79 1,65
2.284,51 1,59
2.338,88 1,60
2.363,84 1,58
Italia
28.943,25 1,84
28.588,89 1,78
33.372,47 2,01
33.227,09 1,95
35.611,47 2,03
38.150,66 2,11
Forlì
4.791,09 3,14
4.631,62 2,93
5.343,65 3,28
4.957,53 2,97
5.092,65 2,99
5.071,63 2,91
57.484,80 3,13
57.441,58 3,06
64.964,15 3,39
64.840,47 3,32
68.485,72 3,44
71.942,92 3,84
Regione
Ordinaria Regione
Italia
Forlì
Totale
2001
Regione
Italia
661.534,83 2,56 652.675,36 2,49 728.149,70 2,73 728.858,78 2,69 768.514,19 2,79 795.199,14 2,84
4.827,97 3,09
4.656,96 2,87
5.381,04 3,22
4.983,03 2,91
5.131,62 2,94
5.094,38 2,86
59.455,76 3,02
59.247,66 2,94
67.283,94 3,28
67.124,98 3,20
70.824,60 3,31
74.306,76 3,40
690.478,08 2,52 681.264,25 2,44 761.522,17 2,69 762.085,87 2,64 804.125,66 2,75 833.349,80 2,80
Forlì, li 7 febbraio 2007
Provincia di Forlì-Cesena
Prezzi medi di compravendita di case nuove o ristrutturate nel Comune di Forlì
2.500
2.200
2.105
2.000
1.868
2.175
2.158
2.220
2.175
1.867
1.500
1.463
2.097
1.650
1.555
1.552
1.464
1.667
1.667
1.699
1.683
I sem 2005
II sem 2005
I sem 2006
1.000
500
0
I sem 2002
II sem 2002
I sem 2003
II sem 2003
minimo
Forlì, li 7 febbraio 2007
I sem 2004
massimo
II sem 2004
Provincia di Forlì-Cesena
Quotazioni medie di compravendite e locazioni in provincia di Forlì – Cesena – II° semestre 2006
(€/mq commerciale)
Comune
Bagno di Romagna
Cesena
Cesenatico
Forlimpopoli
Gambettola
Rocca San Casciano
San Mauro Pascoli
Savignano sul
Rubicone
Verghereto
Compravendite
Abitazioni nuove o interamente
ristrutturate
zone
semicentro periferia
pregiate
1.500
1.200
1.000
3.000
2.100
1.700
5.200
3.500
2.500
2.000
1.800
1.400
1.800
1.600
1.500
1.300
1.000
800
2.000
1.700
1.500
Edifici moderni di buona qualità
zone
semicentro
pregiate
50
36
96
72
124
100
66
53
60
50
40
28
nq
nq
periferia
30
55
90
50
46
26
nq
2.100
1.600
1.400
72
50
44
1.300
1.000
900
42
33
28
Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Il Sole 24 Ore – Consulente Immobiliare
Forlì, li 7 febbraio 2007
Locazioni
Provincia di Forlì-Cesena
Contratti di affitto registrati in regione per provincia. Anni 2004 - 2005
2004
2005
7.087
16.784
Incidenza
Incidenza
Contratti di Contratti
%
%
affitto
agevolati
agevolati
agevolati
232
3,27
7.506
379
5,05
282
1,68
12.928
527
4,08
10.393
485
4,67
11.388
881
7,74
15.669
24.680
8.912
9.539
1.545
2.619
1.329
650
9,86
10,61
14,91
6,81
16.944
30.013
9.599
9.141
2.641
4.467
1.525
1.137
15,59
14,88
15,89
12,44
7.506
297
3,96
8.198
729
8,89
7.856
108.426
243
9.686
3,09
8,93
8.938
114.655
613
12.899
6,86
11,25
Contratti di Contratti
affitto
agevolati
Piacenza
Parma
Reggio
Emilia
Modena
Bologna
Ferrara
Ravenna
Forlì Cesena
Rimini
Regione
Forlì, li 7 febbraio 2007
Provincia di Forlì-Cesena
Serie storica dei contratti di affitto agevolati (L. 431/98) registrati in regione per provincia
Piacenza
Parma
Reggio Emilia
Modena
Bologna
Ferrara
Ravenna
Forlì - Cesena
Rimini
Regione
Variazione % annua
2000
127
203
2
291
178
793
114
104
5
1.817
-
2001
301
217
34
575
883
3.111
252
137
31
5.541
205,00
Fonte dati: Direzione Regionale dell’Agenzia delle Entrate dell’Emilia Romagna
Forlì, li 7 febbraio 2007
2002
229
58
234
872
791
3.006
120
88
16
5.414
-2,30
2003
184
50
168
1.179
706
1.505
194
47
8
4.041
-25,40
2004
232
282
485
1.545
2.619
1.329
650
297
243
9.686
139,70
2005
379
527
881
2.641
4.467
1.525
1.137
729
613
12.899
33,17
Provincia di Forlì-Cesena
Stima della ripartizione percentuale dei contratti in essere – Anno 2005
8,8%
35,0%
contratto libero
Forlì, li 7 febbraio 2007
56,3%
contratto agevolato
altre forme