parkfirst.com
Il settore degli immobili
commerciali, fratello maggiore
dell'industria dei parcheggi,
continua a essere affettato,
suddiviso, impacchettato e
sintetizzato in titoli di
investimento complessi;
l'operato delle aziende che si
occupano di parcheggi è molto
simile a quello di decenni fa,
quando furono gettate le basi e
la vita era molto più semplice.
Warren Buffett,
probabilmente l'investitore di maggiore successo al mondo
EXECUTIVE SUMMARY
UN'OPPORTUNITÀ
DI INVESTIMENTO
COLLAUDATA
Park First è lieta di presentare una nuova opportunità
immobiliare commerciale, pensata per l'investitore odierno e
scaltro, che riteniamo sia a basso rischio e altamente redditizia.
La proposta prevede l'acquisto, da parte di un investitore, di
un posto auto nei parcheggi lunga sosta presso un aeroporto,
affittato tramite lease-back e gestito a nome dell'investitore da
un'azienda consolidata nel settore dei parcheggi, che vanti
oltre 20 anni di esperienza.
Tra le peculiarità dell'investimento figurano il software per
prenotazioni online e i sistemi di riconoscimento della targa,
che garantiscono un approccio di non interferenza, a
vantaggio sia degli utenti finali, sia degli investitori. Di norma,
il parcheggio presso gli aeroporti frutta redditi maggiori
rispetto ad altri investimenti tradizionali di acquisto per
locazione.
Le dimensioni globali del mercato, stimato da Colliers attorno
a 12,6 miliardi di dollari, dimostrano il livello di popolarità e la
crescita di interesse negli investimenti in parcheggi.
In tutto il mondo, gli investitori comprendono la necessità di
parcheggi presso gli aeroporti e, grazie al funzionamento di
molti di questi a pieno regime giorno dopo giorno, tale
investimento si sta rivelando estremamente apprezzato e
lucrativo.
Shuttle decals design
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EXECUTIVE SUMMARY
REDDITO ELEVATO E
INCREMENTO DEL
CAPITALE
I parcheggi presso gli aeroporti sono estremamente importanti e da
tempo rappresentano un investimento aziendale costante e ad alto
rendimento. Park First guarda con orgoglio al fatto che tale
investimento ora non sia più solo appannaggio dei super-ricchi, ma
che tutti possano acquistare posti auto a partire da £ 20.000 l'uno.
È possibile acquistare posti auto singoli o multipli, con un
conseguente rendimento annuale dell'8% nei primi due anni.
Il singolo titolo di proprietà di ogni posto auto è registrato
presso l'Ufficio del Catasto del Regno Unito a proprio nome
o a nome della propria azienda.
L'Aeroporto di Glasgow, così come tutti gli aeroporti delle
grandi città, si sta ampliando. Garantisce infatti una forte
crescita a lungo termine grazie alla massiccia espansione del
trasporto aereo a livello mondiale. I parcheggi lunga sosta
presso l'Aeroporto di Glasgow rappresentano ottimi
investimenti immobiliari commerciali e un modo eccezionale
per diversificare il proprio portafoglio di investimenti.
Il team gestionale di Park First vanta un'esperienza personale
di oltre 20 anni nei parcheggi presso gli aeroporti, con circa
6.000 posti auto attualmente in gestione, nonché esperienza
nella gestione dei parcheggi di competenza del Strathclyde
Passenger Transport (SPT), la principale autorità per il
trasporto dei passeggeri fuori Londra, che possiede oltre
1.000 aree "park and ride" (terminali intermodali).
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MA
EXECUTIVE SUMMARY
IL
THE
TER
PLAN PLAN
MASTER
Con oltre 7,2 milioni di passeggeri nel 2012, l'Aeroporto
Internazionale di Glasgow figura ai vertici della classifica degli
aeroporti del Regno Unito dal traffico più elevato. Nel 2013, ci si
aspetta che la domanda per parcheggi lunga sosta superi l'offerta.
La bozza del master plan per l'Aeroporto di Glasgow del 2011
documenta che nello stesso anno i posti auto nei parcheggi lunga
sosta erano 2.700. Nel 2011, i posti auto effettivamente necessari
nei parcheggi lunga sosta erano 15.500, un numero decisamente
superiore a quello disponibile nei parcheggi dell'aeroporto. A causa
dell'aumento previsto nel numero di passeggeri, il rapporto
suggerisce che, per far fronte alla domanda dei viaggiatori, entro il
2020 il fabbisogno di posti auto nei parcheggi lunga sosta dovrà
aumentare a 17.900.
Negli ultimi 10 anni, sono stati investiti oltre 200 milioni di sterline
per rendere l'aeroporto il secondo per volume di passeggeri in
Scozia. Ci si aspetta che entro il 2030 il numero totale di passeggeri
superi 24 milioni. Questi dati sono stati rilevati da modelli
econometrici elaborati dalla BAA, molto simili alle previsioni
indipendenti redatte dal Ministero dei Trasporti.
L'Aeroporto di Glasgow è di proprietà ed è gestito da Heathrow
Airport Holdings, precedentemente denominata BAA, che possiede
altri tre aeroporti nel Regno Unito. Con oltre 20.000 persone che
ogni giorno transitano per l'Aeroporto di Glasgow, i parcheggi sono
estremamente richiesti.
È stato comprovato che i parcheggi presso gli aeroporti
rappresentano investimenti immobiliari commerciali sicuri, in
grado di generare rendimenti del reddito molto elevati e un
considerevole incremento del capitale. Investimenti simili a basso
costo e sicuri sono carenti, a fronte di una domanda molto elevata.
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AEROPORTO
DI GLASGOW
FATTI
E CIFRE
7,1 MILIONI
Stima annua dei passeggeri
20.000
Stima giornaliera dei passeggeri
24 milioni
Passeggeri previsti entro il 2030 (BAA)
17.900
Domanda prevista per posti auto in parcheggi lunga
sosta entro il 2020
2.700
Posti auto in parcheggi lunga sosta presso l'aeroporto
(2011)
4,500
Posti auto in parcheggi lunga sosta messi in vendita
da Park First (2014)
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AEROPORTO
DI GLASGOW
PARCHEGGIO 2
PARCHEGGIO 1
AEROPORTO
DI GLASGOW
SINTESI
DELL'INVESTIMENTO
PARCHEGGI LUNGA SOSTA COSTRUITI AD HOC, SICURI
E NELLE IMMEDIATE VICINANZE DELL'AEROPORTO
INTERNAZIONALE DI GLASGOW.
Park First e il proprio team gestionale vantano un'esperienza di oltre 20 anni
nella gestione di parcheggi costruiti ad hoc, situati nei centri delle principali
città settentrionali del Regno Unito e nelle vicinanze di aeroporti internazionali.
Lo straordinario punto di forza di Park First è quello di essere la prima
azienda nel Regno Unito a lanciare gli investimenti nei parcheggi.
È ORA POSSIBILE ACQUISTARE I POSTI
AUTO CHE DA OLTRE 15 ANNI SERVONO
L'AEROPORTO DI GLASGOW.
Il prodotto Park First rappresenta un investimento immobiliare commerciale
sicuro. Rientra perfettamente nella definizione HMRC di quanto idoneo per
gli investimenti SIPP (Self-Invested Personal Pension) e arreca il vantaggio di
possedere un titolo di proprietà registrato presso l'Ufficio del Catasto del
Regno Unito. All'ultimazione del contratto, tutti gli investitori riceveranno il
proprio titolo di proprietà.
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L'UNICO INVESTIMENTO CHE GARANTISCE
UN INCREMENTO DI CAPITALE DEL 25%
DAL PRIMO GIORNO.
Già dal primo giorno, gli investitori di Park First usufruiranno di un
incremento di capitale del 25% sul valore patrimoniale. È possibile
scaricare le ultime stime effettuate dal RIC (Royal Institute of
Chartered Surveyors) direttamente dal nostro sito Web per gli
investitori, parkfirst.com. Queste stime evidenziano un aumento di
valore realizzabile del 25% oltre al prezzo corrisposto dall'investitore.
TECNOLOGIA D'AVANGUARDIA
PER I PARCHEGGI.
Fra i servizi all'avanguardia per i parcheggi introdotti da Park First: i
sistemi di riconoscimento automatico della targa (Automatic Number
PlateRecognition, ANPR), la prenotazione online, l'autolavaggio in loco
e i servizi di accoglienza.
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Forti della nostra esperienza in centri di servizi destinati alle imprese
CIT CIT
(Businessfirst.co.uk) e sviluppi di deposito fai da te (Storefirst.co.uk),
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Park First offre vantaggi e benefici non tipici nell'industria dei
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parcheggi.
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ACQUISTO DI MOLTEPLICI POSTI AUTO.
Sebbene sia possibile acquistare posti auto a partire da sole £20.000,
normalmente molti dei nostri clienti acquistano molteplici posti auto.
Al momento, l'investimento medio dei nostri clienti è pari a circa
£60.000. È possibile acquistare molteplici posti auto con un unico
titolo di proprietà al catasto, con conseguente possibilità di risparmio
in costi amministrativi per portafogli di investimento immobiliare più
sostenuti.
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AEROPORTO
DI GLASGOW
SINTESI
DELL'INVESTIMENTO
LEASE DI 6 ANNI A ULTIMAZIONE, VALE A DIRE
GARANZIA DI RENDIMENTI ECCELLENTI.
A ultimazione del contratto, si attiverà un lease-back di 6 anni sui posti
auto. In questo modo, per i primi due anni è garantita una rendita da
locazione pari all'8% annuale. I rendimenti previsti aumentano al 10% nel
3° e 4° anno, per poi aumentare al 12% nel 5° e 6° anno.
Previo accordo, il secondo e il quarto anno di lease l'investitore e Park
First possono entrambi rescindere il contratto, qualora desiderino, ad
esempio, rivendere il bene.
STRATEGIA DI RIVENDITA COMPROVATA
CON IL 25% DI PROFITTI PREVISTI
SULL'INVESTIMENTO INIZIALE.
Su richiesta dell'investitore, Park First provvederà in qualsiasi momento a
rivendere il posto auto (soggetto a una tassa di rivendita del 5%). Park
First si occuperà di mettere in vendita, con minimo il 25% in più rispetto al
prezzo d'acquisto iniziale, il posto auto a potenziali proprietari occupanti,
locatari aziendali o altri investitori.
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OPZIONE DI BUY-BACK ENTRO IL
QUINTO ANNO DI PROPRIETÀ DEL BENE.
Trascorsi cinque anni (soggetto a condizioni), l'investitore
potrà richiedere a Park First Ltd di riacquistare il posteggio.
Park First Ltd corrisponderà all'investitore lo stesso prezzo
pagato inizialmente da quest'ultimo.
Si tratta di un meccanismo di sicurezza ideato per circostanze
attenuanti, ad esempio decesso, incapacità, difficoltà
finanziarie, ecc.
INVESTIMENTO IMMOBILIARE COMMERCIALE
APPROVATO DA SIPP.
L'ufficio britannico di tasse e dogane di Sua Maestà (HMRC)
definisce alcuni tipi di investimento idonei per l'inclusione nei
piani di pensionamento a investimento proprio (SIPP,
Self-Invested Pension Plan). Le proprietà commerciali immobili
che non contengono elementi residenziali sono adatte agli
investimenti SIPP. I posti auto sono proprietà commerciali
immobili che non contengono elementi residenziali.
Si ritiene che oltre 10 milioni di sterline di posti auto nel
Regno Unito siano già stati acquistati da SIPP al 2013
e siano amministrati da diversi fornitori di SIPP.
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AEROPORTO
DI GLASGOW
SINTESI
DELL'INVESTIMENTO
ESENZIONE IVA SUL PREZZO DI VENDITA
O SULLA RENDITA DA LOCAZIONE.
Gli investitori Park First non sono obbligati ad applicare l'IVA ai loro
locatari (ai sensi della legge inglese attuale), a meno che la rendita da
locazione non ecceda la soglia (attualmente posta a £79.000 p.a.),
mentre le grandi aziende nazionali di parcheggio hanno l'obbligo di
versamento dell'IVA. In questo modo, le offerte di locazione degli
investitori ai propri locatari saranno sempre più convenienti e
allettanti.
I prezzi di acquisto dei posti auto Park First non sono soggetti a IVA, il
che permette ai nostri investitori di risparmiare il 20% sulle imposte
(al tasso IVA attuale) rispetto all'investimento iniziale.
GLI AEROPORTI CREERANNO LA DOMANDA
CON PIÙ RAPIDA ESPANSIONE PER
PARCHEGGI IN TUTTO IL REGNO UNITO.
L'Aeroporto di Glasgow si sta ampliando rapidamente e il fabbisogno di
posti auto aumenterà a oltre 17.000 entro il 2020 (in base ai dati della
BAA, nel 2011 ne esistevano solo 2.700).
Park First ritiene un piacere e motivo d'orgoglio essere l'unica azienda a
lanciare a livello mondiale i primi investimenti a basso costo, genuini ed
eccellenti nei parcheggi per aeroporti. Solo per un periodo di tempo
limitato.
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ION ION
"Il 94% dei viaggiatori
sostiene che il premio Park
Mark sia per loro importante"
stressfreeairportparking.com
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AEROPORTO
DI GLASGOW
LISTINO PREZZI
PER IL 1° E 2° ANNO
Basato su un rendimento annuo garantito dell 8%.
Numero di
posti auto
Valore
di mercato
Prezzo
di vendita
Rendita da
locazione
(parcheggio lunga sosta di Glasgow)
(per posto auto)
(per posto auto)
(£45 settimanali)
1 posti auto
£25.000
£20.000
2 posti auto
£50.000
3 posti auto
Locazione
del terreno
Tassa di
gestione
Costo
del servizio
Ricavo netto
da locazione
(per anno)
(15% per anno)
(per anno)
(8% garantito)
£2.340
£100
£351
£289
£1.600
£40.000
£4.680
£200
£702
£578
£3.200
£75.000
£60.000
£7.020
£300
£1.053
£867
£4.800
4 posti auto
£100.000
£80.000
£9.360
£400
£1.404
£1.156
£6.400
5 posti auto
£125.000
£100.000
£11.700
£500
£1.755
£1.445
£8.000
6 posti auto
£150.000
£120.000
£14.040
£600
£2.106
£1.734
£9.600
7 posti auto
£175.000
£140.000
£16.380
£700
£2.457
£2.023
£11.200
8 posti auto
£200.000
£160.000
£18.720
£800
£2.808
£2.312
£12.800
9 posti auto
£225.000
£180.000
£21.060
£900
£3.159
£2.601
£14.400
10 posti auto
£250.000
£200.000
£23.400
£1.000
£3.510
£2.890
£16.000
Park First Ltd
Valore
di mercato
Prezzo
all'investitore
Rendita
annuale
Costo
Costo
(se affittato)
Costo
(se affittato)
Rendita
netta
Tutti i posti auto offrono il vantaggio di un lease di 6 anni con Park First Ltd, con revisioni del canone d'affitto fisse al rialzo e clausole di recesso ogni due anni.
Le cifre indicate sono a solo titolo illustrativo.
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Shuttle decals design
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AEROPORTO DI GLASGOW
PARCHEGGIO 2
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PARCHEGGIO 1
DAT DAT
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D_ES D_ES
CR CR
IPT IPT
ION ION
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AEROPORTO
DI GLASGOW
LISTINO PREZZI
PER IL 3° E IL 4° ANNO
Basato su un rendimento annuo garantito del 10%.
Numero di
posti auto
Valore
di mercato
Prezzo
di vendita
Rendita da
locazione
(parcheggio lunga sosta di Glasgow)
(per posto auto)
(per posto auto)
(£55 settimanali)
1 posti auto
£25.000
£20.000
£2.860
£100
£429
£331
£2.000
2 posti auto
£50.000
£40.000
£5.720
£200
£858
£662
£4.000
3 posti auto
£75.000
£60.000
£8.580
£300
£1.287
£993
£6.000
4 posti auto
£100.000
£80.000
£11.440
£400
£1.716
£1.324
£8.000
5 posti auto
£125.000
£100.000
£14.300
£500
£2.145
£1.655
£10.000
6 posti auto
£150.000
£120.000
£17.160
£600
£2.574
£1.986
£12.000
7 posti auto
£175.000
£140.000
£20.020
£700
£3.003
£2.317
£14.000
8 posti auto
£200.000
£160.000
£22.880
£800
£3.432
£2.648
£16.000
9 posti auto
£225.000
£180.000
£25.740
£900
£3.861
£2.979
£18.000
10 posti auto
£250.000
£200.000
£28.600
£1.000
£4.290
£3.310
£20.000
Park First Ltd
Valore
di mercato
Rendita
annuale
Costo
Costo
(se affittato)
Costo
(se affittato)
Rendita
netta
Prezzo
all'investitore
Locazione
del terreno
Tassa di
gestione
Costo
del servizio
Ricavo netto
da locazione
(per anno)
(15% per anno)
(per anno)
(10% previsto)
Tutti i posti auto offrono il vantaggio di un lease di 6 anni con Park First Ltd, con revisioni del canone d'affitto fisse al rialzo e clausole di recesso ogni due anni.
Le cifre indicate sono a solo titolo illustrativo.
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Shuttle decals design
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01282 330 330
"Ogni anno l'industria dei parcheggi
genera oltre 20 miliardi di dollari in
ricavi lordi da parcheggi".
International Parking Institute
AEROPORTO
DI GLASGOW
LISTINO PREZZI
PER IL 5° E 6° ANNO
Basato su un rendimento annuo garantito del 12%.
Numero di
posti auto
Valore
di mercato
Prezzo
di vendita
(parcheggio lunga sosta di Glasgow)
(per posto auto)
(per posto auto)
1 posto auto
£25.000
£20.000
£3.380
£100
£507
£373
£2.400
2 posto auto
£50.000
£40.000
£6.760
£200
£1.014
£746
£4.800
3 posto auto
£75.000
£60.000
£10.140
£300
£1.521
£1.119
£7.200
4 posto auto
£100.000
£80.000
£13.520
£400
£2.028
£1.492
£9.600
5 posto auto
£125.000
£100.000
£16.900
£500
£2.535
£1.865
£12.000
6 posto auto
£150.000
£120.000
£20.280
£600
£3.042
£2.238
£14.400
6 posto auto
£175.000
£140.000
£23.660
£700
£3.549
£2.611
£16.800
8 posto auto
£200.000
£160.000
£27.040
£800
£4.056
£2.984
£19.200
9 posto auto
£225.000
£180.000
£30.420
£900
£4.563
£3.357
£21.600
10 posto auto
£250.000
£200.000
£33.800
£1.000
£5.070
£3.730
£24.000
Costo
Costo
(se affittato)
Costo
(se affittato)
Rendita
netta
Valore
di mercato
Park First Ltd
Prezzo
all'investitore
Rendita da
locazione
(£65 settimanali)
Rendita
annuale
Locazione
del terreno
Tassa di
gestione
Costo
del servizio
(per anno)
(15% per anno)
(per anno)
Ricavo netto
da locazione
(12% Projected)
Tutti i posti auto offrono il vantaggio di un lease di 6 anni con Park First Ltd, con revisioni del canone d'affitto fisse al rialzo e clausole di recesso ogni due anni.
Le cifre indicate sono a solo titolo illustrativo.
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AEROPORTO DI GLASGOW
PARCHEGGIO 2
KIA
VOLVO
FORD
TOYOTA
KFC
CINEMA SHOWCASE
SUPERMERCATO ASDA
STORE FIRST
PARCHEGGIO 1
CENTRO TNT
"Circa il 7% dei redditi degli
aeroporti deriva dai
parcheggi".
Sondaggio condotto nel 2010 da ACI Airport Economics
AEROPORTO
DI GLASGOW
DOMANDE
FREQUENTI
Qual è il costo in conto
capitale?
Is there Vi
a single
deed? titolo di
è solotitle
un singolo
proprietà?
Sul mercato un posto auto è valutato a £25.000. La proprietà è
offerta agli investitori a un prezzo scontato, riducendo il prezzo
all'ingrosso a sole £20.000. Riteniamo che i parcheggi lunga sosta
presso gli aeroporti siano i parcheggi più economici, in grado di
generare attualmente i redditi maggiori sul mercato. È possibile
acquistare molteplici posti auto con un unico titolo di proprietà
al catasto, con conseguente possibilità di risparmio in costi
amministrativi per portafogli di investimento immobiliare più
sostenuti.
È necessario versare l'IVA a
ultimazione del contratto?
I posteggi sono esenti da IVA, pertanto non è necessario versare
l'IVA a ultimazione dell'acquisto. Inoltre, l'IVA non viene applicata
alla rendita dalla locazione dei posti auto, premesso che il proprio
reddito non superi £79.000 per anno.
Qual è la rendita prevista dalla
locazione?
I costi di locazione dei posti auto partono da £45 settimanali.
Il lease di 6 anni del posto auto è soggetto a revisioni di affitto
fisse e al rialzo con clausole di recesso (per entrambe le parti)
ogni 2 anni. Questo genera un rendimento annuale garantito
dell'8% sull'investimento nei primi due anni e ci si aspetta che
ciò aumenti fino a un rendimento del 10% nel 3° e 4° anno,
superando quindi il 12% nel 5° e 6° anno.
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Parkfirst.com
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Sì, come con tutti gli acquisti immobiliari nel Regno Unito
l'acquirente riceve il "titolo di proprietà" che viene trascritto a suo
nome presso l'Ufficio del Catasto a ultimazione del contratto.
Si tratta di un bene in proprietà
assoluta o in locazione?
I posti auto sono venduti come bene in locazione a 175 anni (per le
banche qualsiasi durata superiore ai 100 anni equivale a un bene in
proprietà assoluta). Questa è la durata massima di locazione che è
possibile concedere in Scozia.
E la sicurezza?
Tutti i nostri parcheggi sono dotati di eccellenti sistemi di allarme e
degli ultimi ritrovati in materia di telecamere a circuito chiuso. Il posto
auto è accessibile 7 giorni a settimana. Tutti parcheggi sono dotati di
sistemi di sicurezza all'ingresso e all'uscita e il personale è presente
durante tutto il giorno.
Quali costi mi saranno addebitati
se il mio posto auto rimane
inutilizzato?
Qualora il posto auto sia inutilizzato, non saranno applicati costi di
gestione o servizio. L'unico costo da corrispondere sarà una quota
di locazione annua di £100 per posto auto.
Quanti posti auto vi sono in
ogni parcheggio?
I parcheggi di Park First hanno dimensioni che variano da 100
fino a 2.000 posti auto. Tutti i nostri parcheggi sono situati in
zone molto frequentate e nelle vicinanze degli aeroporti e dei
centri città più importanti. I clienti potenziali possono inoltre
vederli dalle strade e dalle autostrade principali.
È necessario ricorrere a un
avvocato per redigere i
contratti di locazione?
I nostri agenti commerciali aziendali si occuperanno della
redazione di un contratto di licenza da far firmare ai locatari,
senza quindi dover ricorrere (per legge) a un avvocato. In
questo modo, il procedimento diventa semplice, veloce e
diretto. Tuttavia, in caso, i locatari possono affidarsi ai propri
legali o agenti commerciali.
Sono libero di vendere il
bene in qualsiasi momento?
Tutti i posti auto sono acquistati come investimenti
immobiliari commerciali privati. Gli investitori possono
vendere, affittare o gestire i propri posti auto in qualsiasi
momento e affidandosi a qualsiasi agente.
Con che frequenza vengono
effettuate le revisioni dei
contratti di affitto?
Il contratto di affitto viene rivisto ogni due anni.
"Nel Regno Unito vi sono 30 milioni di conducenti, la
maggior parte dei quali utilizza la propria auto ogni
giorno per recarsi al lavoro, trasportare le proprie
famiglie o svolgere attività sociali".
Rapporto della RAC sulla motorizzazione del 2012
AEROPORTO
DI GLASGOW
DOMANDE
FREQUENTI
Posso rivendere facilmente il
mio posto auto?
Sì, è possibile rivendere il proprio posto auto in qualsiasi
momento e vendere la proprietà è semplicissimo. Su richiesta,
Park First può occuparsi della messa in vendita del posto auto.
Siamo convinti che, poiché il prezzo del bene, quando nuovo, è
molto competitivo, nel futuro rappresenterà una proposta di
vendita molto attraente per nuovi investitori. Ci aspettiamo
inoltre che molti degli utenti finali vorranno acquistare il
proprio posto auto e, qualora si tratti di frequent flyer o locatari
ricorrenti, il procedimento diventerà più conveniente e
assumerà le caratteristiche di un'opportunità di investimento
personale.
Qual è la mia via d'uscita?
Nel 5° anno, agli investitori viene offerta la possibilità di aderire
al piano di riacquisto di Park First. Secondo questo piano, entro i
successivi 5 anni, Park First può riacquistare il posto auto
dall'investitore al prezzo originale versato. Si tratta di un'offerta
commerciale esclusiva e siamo lieti di potere offrire ai nostri
Investitori questa via d'uscita.
Riteniamo che la maggior parte degli investitori sia stimolata a
conservare la proprietà acquistata e a continuare a ricevere la
rendita generata dalla locazione per molti anni a venire. Questo
significa che solo un numero molto limitato di posti auto giungerà
nel mercato della rivendita, creando quindi un valore di vendita e
una domanda futura elevati.
Shuttle decals design
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Quali costi mi saranno
addebitati qualora il mio posto
auto sia concesso in locazione?
Dalla rendita da locazione ricevuta sarà detratto un costo
amministrativo del 15%, unitamente ai costi di servizio della proprietà.
Si applica, inoltre, la spesa di affitto fondiario annuale (i dettagli
completi di questi costi e le rendite da locazione sono indicati nel
listino prezzi corrente). Tutti i rendimenti percentuali sono indicati al
netto della detrazione dei costi amministrativi e di gestione. Sul listino
prezzi riportato su questo opuscolo, è indicata una descrizione
dettagliata.
Quale ruolo rivestono i posti
auto all'interno del mio
portafoglio di investimenti?
Un posto auto rappresenta un bene a lungo termine che garantisce
un reddito e crea una proprietà commerciale immobiliare con un
eccellente incremento del capitale previsto. I posti auto
costituiscono la base e aiutano a diversificare qualsiasi portafoglio di
investimento futuro per gli investitori.
"I parcheggi rappresentano un grande affare,
soprattutto ora che oltre il 60% dei
passeggeri usano la macchina per
recarsi in aeroporto".
International Parking Institute
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CONTATTI
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Padiham, Lancashire
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Clausola di esonero della responsabilità
Le suddette informazioni non devono essere considerate come consulenza legale a nessun individuo.
È necessario che chiunque prenda in considerazione il contenuto del presente documento ricorrera e
faccia affidamento a una consulenza indipendente legale e professionale.
Park First non è autorizzata a fornire consulenze su investimenti o di natura fiscale. Prima di prendere
qualsiasi decisione di investimento, è pertanto necessario ricorrere a consulenti finanziari e legali
indipendenti per qualsiasi informazione riportata sul presente documento. Tutte le previsioni si
basano sulle prestazioni passate e sono puramente indicative.
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Il valore della proprietà può aumentare o diminuire. Non vengono fornite garanzie sulla prestazione
futura relativamente a rendita o incremento di capitale né espressamente né implicitamente e niente
di quanto espresso o implicito deve essere considerato come una previsione della prestazione futura.
Questa non è un'offerta a partecipare a un piano di investimento collettivo come definito nel Financial
Service and Markets Act del 2000 (sezione 235) e pertanto gli acquirenti non avranno accesso a
protezioni legali o regolamentari, ivi inclusi il Financial Ombudsman Service e il Financial Services
Compensation Scheme. Park First non è regolamentata dalla FSA e non è autorizzata a fornire
consulenze al pubblico in merito a investimenti regolamentati e non.
Sebbene sia stata adottata ogni cura durante la stesura del presente opuscolo per garantire
l'accuratezza delle informazioni, Park First Ltd non si assume alcuna responsabilità a fronte di eventuali
errori od omissioni. L'investitore deve ricorrere a consulenze professionali private prima
di prendere (o non prendere) decisioni sulla base del contenuto del presente opuscolo, che è preposto
solamente a fornire una descrizione generale delle tematiche cui fa riferimento.
Se non diversamente concordato, l'intero contenuto è protetto dai diritti d'autore e rimane di
proprietà di Park First Ltd.
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