Villa Rovereti Zurla
In vacanza tutto l’anno a casa tua.
V
Villa Rovereti Zurla.
Una favola che continua
In località Domegliara - S.Ambrogio di
Valpolicella, armoniosamente inserita in
un ampio complesso architettonico disposto attorno ad un cortile interno, sorge
Villa Rovereti Zurla, tipica villa veneta
del primo Settecento, già dei Rovereti e
poi degli Zurla. La residenza fu teatro
privilegiato di visite pastorali nella sua
cappella da parte del Vescovo
Bartolomeo Bacilieri. Nel secondo dopoguerra la proprietà fu assunta da
Palmiro Dalla Vedova, come si legge in
una lapide presente nella chiesetta della
villa, consacrata a San Leonardo, che
conserva reliquie di Sant’Ambrogio
segnalate da una lapide voluta da un
marchese Zurla de’ Rovereti nel 1875.
Sulla facciata si erge in tutto il suo splendore una affascinante porta rinascimentale. Benvenuti a Villa Rovereti Zurla,
un’oasi di rara bellezza, per una qualità di vita e per una serenità tutte da vivere. Ogni giorno, in Valpolicella.
S.AMBROGIO
DI VALPOLICELLA
LAGO
DI
GARDA
Villa Rovereti Zurla
AUTOSTRADA
A22
VERONA
Villa Rovereti Zurla.
L
La Villa.
Il palazzo, realizzato nel tardo
Settecento, presenta una facciata con
un’attica sagomata in pietra calcarea
con statue, pigne e trofei e, nella parte
basamentale, un’alta fascia a finto
bugnato. Nella parte centrale, il piano
terra, anch’esso fregiato da un marcato
bugnato, presenta un grande portale ad
arco a tutto sesto sovrastato da un grande balcone in pietra,
protetto da balaustrini
e sorretto da grandi
mensole. Su di esso si
affaccia un elegante
poggiolo minore, con
porta-finestra ad arco
arco ed incorniciato
con una fascia bianca.
Ancora in vista, per la
gioia di esteti ed amanti del bello, una meridiana ed uno stemma
a fresco mentre all’interno ammirevoli saloni con soffitti a
padiglione catturano lo sguardo all’insù. Sul retro dell’edificio, il grande cortile, delimitato da due ali: una parte un
tempo adibita a scuderia, fienili e
magazzini, l’altra, con cappella, ad abitazioni per i contadini ed entrambe
sovrastate da una torretta una di esse
con una cella campanaria.
La sorgente termale della Villa.
Un grande valore a costo zero.
Come testimoniano documenti dell’epoca, alla fine del Settecento il conte Rovereti, scavando un
pozzo profondo 60 metri per irrigare i suoi campi, s’imbattè casualmente, quanto felicemente, in
una sorgente naturale di acqua calda. Subito usata per scopi terapeutici, quest’acqua venne esaminata e descritta nel 1816 da Ciro Pollini come un’acqua per trasparenza, sapore e odore
uguale alla comune ma con temperatura costante di 42°.
Una sorgente che appartiene ad un unico sistema idrotermale che segue la ben nota frattura
della crosta terrestre tra Sirmione, Colà di Lazise e Domegliara e che, lungo il suo percorso, annovera più fonti sorgive di acqua calda termale. La fonte termale all’interno della Villa alimenterà
una piscina a disposizione dei futuri residenti e il sistema di riscaldamento delle abitazioni A
TOTALE RISPARMIO ENERGETICO. Un valore unico che si aggiunge al prestigio e all’esclusività
di vivere all’interno della Villa.
L
La sorgente termale della Villa.
Un grande valore a costo zero.
Tutto il sapore di una villa veneta DOC
nel cuore della Valpolicella.
Qui, nel cuore della Valpolicella, come
per un inaspettato dipinto scorto dietro
l’angolo, d’improvviso la storia sembra
abbracciare il presente in una cornice
naturalistica tra le più suggestive. E tra
le più desiderate. Il fascino e il sapore
di un tempo, senza rinunciare ai comfort di oggi. Appartamenti di varia
metratura e ville a schiera prestigiose,
con rifiniture di alto livello immerse in
giardini all’italiana e circondati da
grandi spazi verdi, con la possibilità di
rinfrescarsi in una piscina esclusiva,
alimentata con acqua termale della
sorgente interna alla residenza. La
stessa che alimenta, a costo zero, il
riscaldamento delle ville e degli appartamenti.
I
Il Territorio.
Tutto il sapore di una villa veneta DOC
nel cuore della Valpolicella.
Appartamenti all’interno di una Villa d’Epoca.
I
Il Progetto: Prestigiosi appartamenti all’interno di una Villa d’Epoca.
Il progetto di restauro e ristrutturazione di “Villa
con la riqualificazione del giardino, in armonia
Rovereti Zurla” è il risultato di una elaborata
con l'ambiente tramite materiali idonei, e con
serie di considerazioni e di indagini prelimina-
interventi omogenei e rispettosi della tradizione.
ri eseguite in loco, per le valutazioni riguardanti la fattibilità, la fruibilità e quindi il recupero
Rivalutando e razionalizzando l'ambito di
a fini residenziali di 36 unità abitative dal sapo-
intervento, un'unica filosofia nella salvaguardia
re antico, nel pieno rispetto e mantenimento
della natura e nel ripristino dell'architettura esi-
delle strutture consolidate e delle caratteristiche
stente restituiranno a "Villa Rovereti Zurla" l'an-
storiche esistenti, tra le quali il prezioso giaci-
tico splendore di un tempo.
mento di acqua termale che alimenterà il riscaldamento.
La lunga esperienza e creatività di uno staff di
professionisti sono alla base del progetto, che
Il progetto prevede inoltre la realizzazione di
attraverso soluzioni personalizzate, permettono
una piscina con acqua termale e di un garage
di abitare in una autentica e affascinante villa
interrato, nell'area antistante la villa, realizzati
veneta con la tecnologia ed il comfort di oggi.
Arch. Maurizio Serafin
Giardini all’italiana
Appartamenti
Ville
Ville a schiera
Posti auto
a spina pesce.
Piscina con acqua
termale.
Garage sotterranei
che consentono
l’accesso diretto alle case.
Ampie aree verdi
Viale alberato
I
Il massimo comfort
di serie in ogni appartamento
Finiture e materiali di pregio, nel pieno rispetto
realizzata un'integrazione per il riscaldamento
del contesto e del vissuto storico della residenza:
degli ambienti, con radiatori termoarredo.
-Erogazione di acqua calda ad uso sanitario a
-Pavimenti in legno di essenze pregiate negli
pressione costante.
appartamenti, marmo e seminato alla venezia-
-Lo sfruttamento della fonte termale garantirà
na nei vani comuni.
una maggiore efficienza al sistema ed un rispar-
Vani scale e cantina ripristinati nell’originario
mio sui costi di gestione per il riscaldamento
splendore.
invernale e la produzione di acqua calda sani-
-Serramenti di valore architettonico restaurati e
taria.
integrati da nuovi, con vetrocamera e scuretti,
-Impianto antintrusione.
realizzati fedelmente agli originari, recuperan-
-Cablaggio delle abitazioni con predisposizione
do anche pregiati elementi come: fiches, cardini,
passaggio cavi dati.
cremonesi, scrocchi, catenaccioli, ometti, bocco-
-Impianto Tv satellitare.
le ed altri.
-Impianto elettrico domotizzato con modulo
-Giardini all’italiana curati e parco con piante
controllo carichi, controllo temperature ambien-
secolari liberamente accessibili dai residenti.
te, controllo impianto e videocitofoni.
-Riscaldamento a pavimento con acqua termale
-Alto coefficiente di isolamento termo-acustico
a 42°, a totale risparmio energetico.
di pavimenti e murature.
-L'impianto sarà di tipo misto (centralizzato con
-Collegamento verticale con ascensori interni di
recupero termico da acqua termale + autonomo
ultima generazione.
con caldaia murale), dotato di opportuni sistemi
-Parcheggi e garages interrati.
di termoregolazione e contabilizzazione individuale, in modo da poter gestire liberamente ed
ARREDAMENTI E AGEVOLAZIONI
autonomamente l'impianto di riscaldamento, di
NELL’ACQUISTO
climatizzazione e quello idrico-sanitario.
-Impianto di riscaldamento a pavimento con
E' possibile per gli acquirenti usufruire di un
caldaie a condensazione a consumo ridotto.
trattamento agevolato per l'acquisto degli arredi,
-E' previsto il recupero termico dell'acqua terma-
incorporando il loro costo a quello dell'immobi-
le attraverso scambiatori di calore in grado di
le. E' inoltre possibile, all'interno del cantiere,
riscaldare l'acqua degli impianti a pavimento
verificare materiali e finiture per soluzioni d'ar-
delle singole abitazioni e per il preriscaldamen-
redo, avvalendosi di qualificati professionisti per
to dell'acqua sanitaria.
poter scegliere un prodotto personalizzato e
-Nei bagni, oltre all'impianto a pavimento, sarà
senza incertezze.
A
Appartamenti e ville di ampia metratura:
massimo comfort e massimo spazio.
Villa a schiera
6 locali + 3 bagni su 3 piani
Villa a schiera
4 locali + 2 bagni su 2 piani
4 locali + 2 bagni + cabina armadio
5 locali + 2 bagni
A
Appartamenti: bilocale e trilocale.
Sono i piccoli dettagli a rendere grande un appartamento
Bilocale
Trilocale
Trilocale
Bilocale
Trilocale
AFFIDABILITA’:
La Società immobiliare S. Leonardo è la risposta di pr ofessionisti esperti nel settore dell’edilizia che assieme hanno voluto dare il meglio della loro trentennale
esperienza, al ne di essere partner ideale per ch i vuole investire “nell’abitare”,
abilità.
con chiari riferimenti di sicurezza, massima trasparenza
Progettista e direzione lavori:
Studio di Architettura
Via Manzoni, 4 - Soave (Vr)
[email protected]
Impresa di costruzioni:
Antonelli Costruzioni s.r.l.
www.antonellicostruzioni.it
Proprietà:
Società Immobiliare S.Leonardo s.r.l.
Sede Legale P.zza Cittadella, 18 - Verona
Informazioni e prenotazioni presso
Str.ne Porta Palio, 16/A VERONA
Tel. 045 8001199
[email protected]
www.cofimimmobiliare.it
Il presente opuscolo non costituisce elemento contrattuale
Per informazioni e prenotazioni
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