Il settore degli immobili
commerciali, fratello
maggiore dell'industria
dei parcheggi, continua a
essere affettato, suddiviso,
impacchettato e sintetizzato
in titoli di investimento
complessi; l'operato delle
aziende che si occupano di
parcheggi è molto simile a
quello di decenni fa, quando
furono gettate le basi e la
vita era molto più semplice.
Warren Buffett
probabilmente l'investitore di maggiore successo al mondo
RIEPILOGO ESECUTIVO
UN'OPPORTUNITÀ
DI INVESTIMENTO
COMPROVATA
Park First è lieta di presentare una nuova opportunità immobiliare
commerciale, concepita per l'investitore odierno e scaltro, che
riteniamo essere a basso rischio e altamente redditizia.
La proposta prevede l'acquisto, da parte di un investitore, di un
posto auto nei parcheggi di lunga sosta presso un aeroporto,
affittato tramite lease-back e gestito a nome dell'investitore da
un'azienda consolidata nel settore dei parcheggi, che vanta
oltre 20 anni di esperienza.
Fra le peculiarità dell'investimento figurano il software per
prenotazioni online e i sistemi di riconoscimento della targa,
che garantiscono un approccio di non interferenza, a
vantaggio sia degli utenti finali, sia degli investitori.
Di norma, il parcheggio presso gli aeroporti frutta redditi
maggiori rispetto ad altri investimenti tradizionali di acquisto
per locazione. Le dimensioni globali del mercato, stimato da
Colliers attorno a 12,6 miliardi di dollari, dimostrano il livello
di popolarità e la crescita di interesse negli investimenti in
parcheggi.
In tutto il mondo, gli investitori comprendono la necessità
di parcheggi presso gli aeroporti e, grazie al funzionamento
di molti di questi a pieno regime giorno dopo giorno, tale
investimento si sta rivelando estremamente apprezzato e
lucrativo.
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COMMERCIALE
Investimento ispirato
RIEPILOGO ESECUTIVO
REDDITO ELEVATO
E INCREMENTO
DEL CAPITALE
I parcheggi presso gli aeroporti sono estremamente importanti e da
tempo rappresentano un investimento aziendale costante e ad alto
rendimento. Park First è orgogliosa del fatto che tale investimento non
sia più ora solo appannaggio dei super-ricchi, ma che tutti possano
acquistare posti auto a partire da £ 20.000 l'uno.
È possibile acquistare posti auto singoli o multipli, con un
conseguente rendimento annuale dell'8% nei primi due anni.
Il singolo titolo di proprietà di ogni posto auto è registrato
presso l'Ufficio del Catasto del Regno Unito al proprio nome
o a nome della propria azienda.
L'Aeroporto di Glasgow, come tutti gli aeroporti delle grandi
città, si sta ampliando. Garantisce infatti una forte crescita a
lungo termine, grazie alla massiccia espansione del trasporto
aereo a livello mondiale. I parcheggi di lunga sosta presso
l'Aeroporto di Glasgow rappresentano ottimi investimenti
immobiliari commerciali e un modo eccezionale per
diversificare il proprio portafoglio di investimenti.
Il team gestionale di Park First vanta un'esperienza personale
di oltre 20 anni nei parcheggi presso gli aeroporti, con circa
6.000 posti auto attualmente in gestione, nonché un'ampia
esperienza nella gestione dei parcheggi di competenza del
Strathclyde Passenger Transport (SPT), la principale autorità
per il trasporto dei passeggeri fuori Londra, che possiede
oltre 100 aree "park and ride" (terminali intermodali).
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COMMERCIALE
Investimento ispirato
RIEPILOGO ESECUTIVO
IL
MASTER PLAN
Con oltre 7,7 milioni di passeggeri nel 2014, l'Aeroporto
Internazionale di Glasgow figura ai vertici della classifica del traffico
più elevato degli aeroporti del Regno Unito. Nel 2015, ci si aspetta
che la domanda per parcheggi di lunga sosta superi l'offerta.
La bozza del Master plan per l'Aeroporto di Glasgow del 2011 documenta
che nello stesso anno i posti auto nei parcheggi lunga sosta erano 2.700.
Nel 2011 il numero effettivo dei posti di parcheggio di lunga sosta richiesti
era 15.500, notevolmente superiore alla quantità fornita dalle strutture di
parcheggio dell'aeroporto. A causa dell'aumento previsto del numero di
passeggeri, il rapporto suggerisce che, per far fronte alla domanda dei
viaggiatori, entro il 2020 il fabbisogno di posti auto nei parcheggi lunga
sosta aumenterà a 17.900.
Negli ultimi 10 anni, sono stati investiti oltre 200 milioni di sterline per
rendere l'aeroporto il secondo per numero di passeggeri in Scozia. Ci si
aspetta che entro il 2040 il numero totale di passeggeri superi 16 milioni.
Questi dati sono stati rilevati da modelli econometrici elaborati dalla BAA,
molto simili alle previsioni indipendenti redatte dal Ministero dei Trasporti.
L'Aeroporto di Glasgow è di proprietà ed è gestito da Heathrow Airport
Holdings, precedentemente denominata BAA, che possiede altri tre
aeroporti nel Regno Unito. Con oltre 21.000 persone transitanti ogni giorno
per l'Aeroporto di Glasgow, i parcheggi sono estremamente richiesti.
È stato comprovato che i parcheggi presso gli aeroporti rappresentano
investimenti immobiliari commerciali sicuri, in grado di generare rendimenti
del reddito molto elevati e un considerevole incremento del capitale.
Investimenti simili a basso costo e sicuri sono carenti, a fronte di una
domanda molto elevata.
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Investimento ispirato
AEROPORTO DI GLASGOW
FATTI
E CIFRE
7,7 MILIONI
Il numero di passeggeri che ha viaggiato nell'Aeroporto di Glasgow nel 2014.
21.000
Oltre 21.000 passeggeri volano da dall'Aeroporto di Glasgow ogni giorno.
10 MILIONI +
Si presume che i passeggeri previsti entro il 2020 (BAA) supereranno i 16 milioni nel 2040.
2.700
Il numero effettivo dei posti di parcheggio di lunga sosta all'Aeroporto di Glasgow (Master
Plan 2011).
17.900
Previsione della domanda di posti di parcheggio di lunga sosta entro il 2020 (BAA).
4.500
Posti di parcheggio di lunga sosta in aeroporto destinati alla vendita da Park First (2014).
92%
Occupazione media dei posti di parcheggio in aeroporto (per tutto il 2014).
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AEROPORTO
DI GLASGOW
TUTTO ESAURITO
PARCHEGGIO 2
TUTTO ESAURITO
TUTTO ESAURITO
PARCHEGGIO 4
PARCHEGGIO 3
TUTTO ESAURITO
PARCHEGGIO 5
TUTTO ESAURITO
PARCHEGGIO 1
PARCHEGGIO 6
VERSIONE FINALE
AEROPORTO DI GLASGOW
2014 PANORAMICA
SULL'AEROPORTO
Il 2014 è stato l'anno con il maggior numero di passeggeri
dell'Aeroporto di Glasgow dal 2008. Ecco una panoramica
di 12 mesi record nella storia dell'aeroporto.
Gennaio 2014
•
•
•
•
Aggiunte nuove rotte da Wizz Air e Lufthansa
Oltre 436.000 passeggeri, fino al 6% nel 2013
Il traffico nazionale è cresciuto del 4%
Il traffico internazionale è cresciuto del 9%
Febbraio 2014
• Un mese storico per l'Aeroporto di Glasgow!
• Emirates Airlines ha commemorato 10 anni di grande successo con il
primo atterraggio di servizio dell'A380 in Scozia
• Doppio servizio quotidiano per Dubai lanciato da Emirates
• Aumento del traffico internazionale del 13%
Marzo 2014
• 532.000 passeggeri hanno varcato le porte dell'aeroporto: un aumento
del 4,1% nel 2013
• La tratta Isola di Man - Glasgow reintegrata da citywing
• US Airways ha aggiunto la tratta Glasgow - Philadelphia
Aprile 2014
•
•
•
•
Aumento dei passeggeri fino al 4,9% nel 2013
Air Malta, US Airways e Virgin Atlantic hanno aumentato la loro capacità
Aumento del traffico nazionale del 2,4%
Aumento del traffico internazionale del 7,9%
Maggio 2014
• Hanno viaggiato oltre 693.000 passeggeri
• Thomson, Lufthansa e KLM hanno aggiunto una capacità sulle tratte
europee
• Il 5° velivolo di Jet2 è entrato in funzione
Giugno 2014
• Lufthansa, Wizz Air, Jet2 e Iceland Air hanno aggiunto capacity extra
• Aer Lingus ha registrato il suo anno più impegnativo a Glasgow dal 2002
• Oltre 793.000 passeggeri hanno viaggiato attraverso l'Aeroporto di
Glasgow
Luglio 2014
• Il mese con più passeggeri in sei anni!
• Aumento del numero di passeggeri dell'1,1% rispetto ai precedenti
picchi alti di tutti i tempi
• Hanno viaggiato 840.000 passeggeri
• Sir Chris Hoy ha inaugurato una nuova hall di arrivi internazionali
• Virgin ha introdotto nuovi voli diretti a Las Vegas
• Emirates ha lanciato una nuova sala d'attesa per la prima classe
Agosto 2014
• I mesi estivi di punta hanno visto il numero dei passeggeri
raggiungere quasi 2,5 milioni
• Oltre 782.000 passeggeri hanno viaggiato ad agosto, un aumento
del 4,9% nel 2013
• I Giochi del Commonwealth si sono tenuti a Glasgow
• RyanAir ha annunciato nove nuove tratte
Settembre 2014
• Oltre 783.000 passeggeri hanno viaggiato attraverso l'Aeroporto di Glasgow
• La Ryder Cup ha attratto i fan del golf da tutta l'Europa e l'America
Ottobre 2014
•
•
•
•
L'ottobre più impegnativo in sei anni, oltre 734.000 viaggiatori
EasyJet ha annunciato nuovi voli per Bordeaux
Thomas Cook hanno annunciato nuovi voli per Cuba
Lufthansa ha annunciato nuovi voli per Monaco di Baviera
Novembre 2014
•
•
•
•
•
•
Il novembre più impegnativo dal 2007
574.380 passeggeri, un aumento dell'11,8% rispetto all'anno precedente
Aumento del traffico nazionale del 18,3%
Aumento del traffico internazionale del 7,7%
BA, FlyBe e RyanAir hanno aumentato la loro capacità
I piani hanno annunciato altri 3 milioni di sterline di investimento
nel Pier orientale
Dicembre 2014
• Il sito Park Safe di Park First alla sua piena capacità il 28 dicembre
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Investimento ispirato
Nel 2014 Ryanair ha annunciato che
avrebbe fatto volare quasi 1 milione di
nuovi passeggeri all'anno dall'Aeroporto di
Glasgow. Questo è un bonus importante per
i parcheggi auto dell'Aeroporto Park First.
AEROPORTO DI GLASGOW
AEROPORTO
DI GLASGOW
OBIETTIVI CHIAVE
Gli obiettivi chiave dell'Aeroporto Glasgow includono incoraggiare la
scelta di parcheggio e volo piuttosto che consentire ai passeggeri
di essere accompagnati in aeroporto, il ragionamento è che per
ogni viaggio da o per l'aeroporto per accompagnare o prelevare un
passeggero, c'è un viaggio corrispondente che risulterebbe superfluo,
se la vettura fosse semplicemente parcheggiata all'aeroporto.
In pratica, quelli che sostano nei parcheggi Park First saranno trasportati
ai terminal dell'aeroporto tramite un servizio di bus-navetta, un altro
metodo di trasporto preferito dall'Aeroporto di Glasgow che rientra nei
suoi obiettivi principali.
L'Aeroporto di Glasgow serve principalmente la città di Glasgow e la
Scozia occidentale. L'indagine del 2009 sui passeggeri aeroportuali
svolta dalle Autorità responsabili dell'aviazione civile ha dimostrato
che circa il 70% dei passeggeri proviene dall'interno della Regione
della Città di Glasgow. La Regione della Città di Glasgow include
North Lanarkshire, South Lanarkshire, Inverclyde, Renfrewshire, East
Renfrewshire, West Dumbarton, East Dumbarton e la città di Glasgow.
Glasgow è la più grande regione cittadina in Scozia e uno delle più
grandi nel Regno Unito con una popolazione di oltre 1,75 milioni.
La SAS riporta anche che circa il 29% dei passeggeri era in viaggio per
affari. Si tratta di una buona percentuale di passeggeri non soggetta ai
capricci del settore turistico e superiore a molti altri aeroporti del Regno
Unito, tra cui Gatwick (15%), Manchester (17%), Newcastle (20%) e
Prestwick (8%).
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Ciò dimostra l'importanza dell'Aeroporto di Glasgow per la comunità
imprenditoriale e l'economia della Scozia occidentale e dimostra anche
la forza dell'investimento nel parcheggio fuori sede per servire un settore
che resterà qui per molti anni a venire. Il rapporto SAS mostra un picco
di domanda di parcheggio a lunga sosta e breve sosta, effettiva e
prevista e conferma che gran parte della crescita prevista nella capacità
di parcheggio di lunga sosta continuerà ad essere fornita da operatori
terzi, non dell'aeroporto.
Se il caso della forza economica dell'aeroporto e della regione non
fosse già stato affrontato, la valutazione sull'impatto economico
dell'Aeroporto internazionale di Glasgow, York Aviation 2010
("la Relazione di York") ha confermato lo stato dell'Aeroporto di Glasgow
come il più grande datore di lavoro del settore privato di Renfrewshire,
sostenendo quasi 4.500 posti di lavoro direttamente attraverso 117
società basate sull'aeroporto e oltre 7.300 posti di lavoro in Scozia, nel
suo complesso.
È anche importante notare che i posti auto segnalati per i dipendenti
all'aeroporto sono 1.494, quindi con oltre 4.000 dipendenti vi è
abbondanza di spazio per soddisfare la domanda per tutto l'anno di
parcheggio fuori sede per i lavoratori e passeggeri.
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COMMERCIALE
Investimento ispirato
Secondo il Glasgow Airport Draft Master
Plan 2011 ("GAMP"), Glasgow genera
quasi 200 milioni di sterline l'anno per
l'economia scozzese, più di qualsiasi altro
aeroporto in Scozia.
AEROPORTO DI GLASGOW
PUNTI CHIAVE
DELL'INVESTIMENTO
PARCHEGGI DI LUNGA SOSTA COSTRUITI AD HOC,
SICURI E NELLE IMMEDIATE VICINANZE DELL'AEROPORTO
INTERNAZIONALE DI GLASGOW.
Park First e il proprio team gestionale vantano un'esperienza di
oltre 20 anni nella gestione di parcheggi costruiti ad hoc, situati
nei centri delle principali città settentrionali del Regno Unito e nelle
vicinanze di aeroporti internazionali.
Lo straordinario punto di forza di Park First è quello di essere la
prima azienda nel Regno Unito a lanciare investimenti accessibili
nei parcheggi.
È ORA POSSIBILE ACQUISTARE I POSTI AUTO CHE DA
OLTRE 15 ANNI SERVONO L'AEROPORTO DI GLASGOW.
Il prodotto Park First rappresenta un investimento immobiliare
commerciale sicuro. Rientra perfettamente nella definizione
HMRC di quanto idoneo per gli investimenti SIPP (Self-Invested
Personal Pension) e arreca il vantaggio di possedere un titolo di
proprietà registrato presso l'Ufficio del Catasto del Regno Unito.
Al completamento, tutti gli investitori riceveranno il proprio titolo
di proprietà.
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L'UNICO INVESTIMENTO CHE GARANTISCE UN
INCREMENTO DI CAPITALE DEL 25% DAL PRIMO GIORNO.
Già dal primo giorno, gli investitori di Park First usufruiranno
di un incremento di capitale del 25% sul valore patrimoniale.
È possibile scaricare le ultime stime effettuate dal RIC (Royal
Institute of Chartered Surveyors) direttamente dal nostro sito
Web per gli investitori, parkfirst.com. Queste stime evidenziano
un aumento di valore realizzabile del 25% oltre al prezzo
corrisposto dall'investitore.
TECNOLOGIA D'AVANGUARDIA PER I PARCHEGGI.
Park First ha introdotto i sistemi ANPR (Automatic Number Plate
Recognition), servizi di prenotazione on-line, parcheggiatori di
veicoli in sede insieme a un servizio di accoglienza.
Forti della nostra esperienza in centri di servizi destinati alle
imprese (Businessfirst.co.uk) e sviluppi di deposito fai da te
(Storefirst.co.uk), Park First offre vantaggi e benefici non tipici
nell'industria dei parcheggi.
ACQUISTO DI MOLTEPLICI POSTI AUTO.
Sebbene sia possibile acquistare posti auto a partire da sole
£20.000, normalmente molti dei nostri clienti acquistano
molteplici posti auto. Al momento, l'investimento medio dei nostri
clienti è pari a circa £60.000. È possibile acquistare molteplici
posti auto con un unico titolo di proprietà al catasto, con
conseguente possibilità di risparmio in costi amministrativi per
portafogli di investimento immobiliare più sostenuti.
AEROPORTO DI GLASGOW
PUNTI CHIAVE
DELL'INVESTIMENTO
LEASE DI 6 ANNI A ULTIMAZIONE, VALE A DIRE
GARANZIA DI RENDIMENTI ECCELLENTI.
A ultimazione del contratto, si attiverà un lease-back di
6 anni sui posti auto. In questo modo, per i primi due anni
è garantita una rendita da locazione pari all'8% annuale.
I rendimenti previsti aumentano al 10% nel 3° e 4° anno,
quindi al 12% nel 5° e 6° anno.
Previo accordo, il secondo e il quarto anno di lease
l'investitore e Park First possono entrambi rescindere il
contratto, qualora desiderino, ad esempio, rivendere il bene.
STRATEGIA DI RIVENDITA CON IL 25% DI PROFITTI
PREVISTI SULL'INVESTIMENTO INIZIALE.
Su richiesta dell'investitore, Park First provvederà in qualsiasi
momento a rivendere il posto auto (soggetto a una tassa di
rivendita del 5%). Park First si occuperà di mettere in vendita
il posto auto, con un minimo del 25% in più rispetto al prezzo
d'acquisto iniziale, a potenziali proprietari occupanti, locatari
aziendali o altri investitori.
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OPZIONE DI BUY-BACK DELLO SVILUPPATORE ENTRO
IL QUINTO ANNO DI PROPRIETÀ DEL BENE.
Trascorsi cinque anni (soggetto a condizioni), l'investitore
può richiedere a Park First Ltd di riacquistare il posto auto.
Park First Ltd corrisponderà all'investitore lo stesso prezzo
pagato inizialmente da quest'ultimo.
Si tratta di un meccanismo di sicurezza ideato per
circostanze attenuanti, ad esempio decesso, incapacità,
difficoltà finanziarie, ecc.
INVESTIMENTO IMMOBILIARE COMMERCIALE
APPROVATO DA SIPP.
L'ufficio britannico di tasse e dogane di Sua Maestà (HMRC)
definisce alcuni tipi di investimento idonei per l'inclusione nei piani di
pensionamento a investimento proprio (SIPP, Self-Invested Pension
Plan). Le proprietà commerciali immobili che non contengono elementi
residenziali sono idonee per gli investimenti SIPP.
I posti auto sono proprietà commerciali immobili che non contengono
elementi residenziali. Si ritiene che oltre 10 milioni di sterline di posti
auto nel Regno Unito siano già stati acquistati da SIPP entro il 2014
e siano amministrati da diversi fornitori di SIPP.
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PUNTI CHIAVE
DELL'INVESTIMENTO
NESSUNA IVA CARICATA SULLA RENDITA DA LOCAZIONE.
Gli investitori Park First non hanno l'obbligo di applicare l'IVA ai loro
locatari (ai sensi della legge inglese attuale), a meno che la loro
rendita da locazione non ecceda la soglia (attualmente posta a
£79.000 p.a.), mentre le grandi aziende nazionali di parcheggio
hanno l'obbligo di versamento dell'IVA. In questo modo, le offerte
di locazione degli investitori ai propri locatari saranno sempre più
convenienti e allettanti.
GLI AEROPORTI CREERANNO LA DOMANDA CON
PIÙ RAPIDA ESPANSIONE DI PARCHEGGI IN TUTTO
IL REGNO UNITO.
L'Aeroporto di Glasgow si sta ampliando rapidamente e il
fabbisogno di posti auto di lunga sosta aumenterà a oltre
18.000 entro il 2020 (in base ai dati della *BAA, nel 2011
ne esistevano solo 2.700).
Park First ritiene un piacere e motivo d'orgoglio essere
l'unica azienda a lanciare a livello mondiale i primi investimenti
a basso costo, genuini ed eccellenti nei parcheggi per
aeroporti. Solo per un periodo di tempo limitato.
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"Il 94% dei viaggiatori sostiene che il
premio Park Mark sia per loro importante".
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AEROPORTO DI GLASGOW
LISTINO PREZZI
ANNI 1& 2
Basato su un 8% ritorno annuo garantito.
Numero di Posti
di parcheggio
Value di
mercato
Prezzo
vendita
Reddito
noleggio
Affitto
fondiario
Quota
di gestione
Costo del
servizio
Ricavo netto sul
noleggio
(parcheggio di lunga
sosta Glasgow)
(per posto auto)
(per posto auto)
(£45 a settimana)
(all'anno)
(15% all'anno)
(all'anno)
(8% garantito)
1 posto auto £25.000
£20.000
£2.340
£100
£351
£289
£1.600
2 posti auto £50.000
£40.000
£4.680
£200
£702
£578
£3.200
3 posti auto £75.000
£60.000
£7.020
£300
£1.053
£867
£4.800
4 posti auto £100.000
£80.000
£9.360
£400
£1.404
£1.156
£6.400
5 posti auto
£125.000
£100.000
£11.700 £500
£1.755
£1.445
£8.000
6 posti auto £150.000
£120.000
£14.040 £600
£2.106
£1.734
£9.600
7 posti auto £175,000
£140.000
£16.380 £700
£2.457
£2.023
£11.200
8 posti auto £200.000
£160.000
£18.720 £800
£2.808
£2.312
£12.800
9 posti auto £225.000
£180.000
£21.060 £900
£3.159
£2.601
£14.400
10 posti auto £250.000
£200.000
£23.400 £1.000
£3.510
£2.890
£16.000
Park First Ltd
Valore
di mercato
Investitore
all'investitore
Da locazione
all'anno
Costo
Costo
Costo
(una volta affittato) (una volta affittato)
Rendita
da locazione
Tutti i posti auto offrono il vantaggio di un lease di 6 anni con Park First Ltd, con revisioni del canone d'affitto fisse al rialzo e clausole di recesso ogni due anni.
Le cifre indicate sono a solo titolo illustrativo. Tutti gli accordi sono soggetti a contratto.
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PARCHEGGIO 4
AEROPORTO
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TUTTO ESAURITO
PARCHEGGIO 2
TUTTO ESAURITO
PARCHEGGIO 1
TUTTO ESAURITO
PARCHEGGIO 6
VERSIONE FINALE
PARCHEGGIO 3
TUTTO ESAURITO
PARCHEGGIO 5
TUTTO ESAURITO
AEROPORTO DI GLASGOW
LISTINO PREZZI
ANNI 3&4
Basato su un 10% ritorno annuo previsto.
Numero di Posti
di parcheggio
Value di
mercato
Prezzo
vendita
Reddito
noleggio
Affitto
fondiario
Quota
di gestione
Costo del
servizio
Ricavo netto sul
noleggio
(parcheggio di lunga
sosta Glasgow)
(per posto auto)
(per posto auto)
(£45 a settimana)
(all'anno)
(15% all'anno)
(all'anno)
(8% garantito)
1 posto auto £25.000
£20.000
£2.860
£100
£429
£331
£2.000
2 posti auto £50.000
£40.000
£5.720
£200
£858
£662
£4.000
3 posti auto £75.000
£60.000
£8.580
£300
£1.287
£993
£6.000
4 posti auto £100.000
£80.000
£11.440
£400
£1.716
£1.324
£8.000
5 posti auto £125.000
£100.000
£14.300 £500
£2.145
£1.655
£10.000
6 posti auto £150.000
£120.000
£17.160 £600
£2.574
£1.986
£12.000
7 posti auto £175.000
£140.000
£20.020 £700
£3.003
£2.317
£14.000
8 posti auto £200.000
£160.000
£22,880 £800
£3.432
£2.648
£16.000
9 posti auto £225.000
£180.000
£25.740 £900
£3.861
£2.979
£18.000
10 posti auto £250.000
£200.000
£28.600 £1.000
£4.290
£3.310
£20.000
Costo
Costo
Investitore
Da locazione
Rendita
Valore
Costo (una volta affittato) (una volta affittato) da locazione
all'investitore
all'anno
di mercato
Tutti i posti auto offrono il vantaggio di un lease di 6 anni con Park First Ltd, con revisioni del canone d'affitto fisse al rialzo e clausole di recesso ogni due anni.
Le cifre indicate sono a solo titolo illustrativo. Tutti gli accordi sono soggetti a contratto.
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Ogni anno l'industria dei parcheggi genera oltre
20 miliardi di dollari in ricavi lordi dai parcheggi.
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AEROPORTO DI GLASGOW
LISTINO PREZZI
ANNI 5&6
Basato su un 12% ritorno annuo previsto.
Numero di Posti
di parcheggio
Value di
mercato
Prezzo
vendita
Reddito
noleggio
Affitto
fondiario
Quota
di gestione
Costo del
servizio
Ricavo netto sul
noleggio
(parcheggio di lunga
sosta Glasgow)
(per posto auto)
(per posto auto)
(£45 a settimana)
(all'anno)
(15% all'anno)
(all'anno)
(8% garantito)
1 posto auto £25.000
£20.000
£3.380 £100
£507
£373
£2.400
2 posti auto £50.000
£40.000
£6.760 £200
£1.014
£746
£4.800
3 posti auto £75.000
£60.000
£10.140 £300
£1.521
£1.119
£7.200
4 posti auto £100.000
£80.000
£13.520 £400
£2.028
£1.492
£9.600
5 posti auto £125.000
£100.000
£16.900 £500
£2.535
£1.865
£12.000
6 posti auto £150,000
£120.000
£20.280 £600
£3.042
£2.238
£14.400
7 posti auto
£175.000
£140.000
£23.660 £700
£3.549
£2.611
£16.800
8 posti auto £200.000
£160.000
£27.040 £800
£4.056
£2.984
£19.200
9 posti auto £225.000
£180.000
£30.420 £900
£4.563
£3.357
£21.600
10 posti auto £250.000
£200.000
£33.800 £1.000
£5.070
£3.730
£24.000
Park First Ltd
Valore
di mercato
Investitore
all'investitore
Da locazione
all'anno
Costo
Costo
Costo
(una volta affittato) (una volta affittato)
Rendita
da locazione
Tutti i posti auto offrono il vantaggio di un lease di 6 anni con Park First Ltd, con revisioni del canone d'affitto fisse al rialzo e clausole di recesso ogni due anni.
Le cifre indicate sono a solo titolo illustrativo. Tutti gli accordi sono soggetti a contratto.
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MIGLIORE
COMMERCIALE
Investimento ispirato
Circa il 7% dei redditi degli
aeroporti deriva dai parcheggi.
Sondaggio condotto nel 2010 da ACI Airport Economics
AEROPORTO DI GLASGOW
PARCHEGGIO 2
TUTTO ESAURITO
KIA
VOLVO
FORD
TOYOTA
KFC
CINEMA SHOWCASE
SUPERMERCATO
ASDA
STORE FIRST
PARCHEGGIO 1
CENTRO TNT
TUTTO ESAURITO
PARCHEGGIO 6
VERSIONE FINALE
AEROPORTO DI GLASGOW
DOMANDE
FREQUENTI
Qual è il costo in conto capitale?
Sul mercato un posto auto è valutato a £25.000. La proprietà è
offerta agli investitori a un prezzo scontato, riducendo il prezzo
all'ingrosso a sole £20.000. Riteniamo che i parcheggi lunga sosta
presso gli aeroporti siano i parcheggi più economici, in grado di
generare attualmente i redditi maggiori sul mercato. È possibile
acquistare molteplici posti auto con un unico titolo di proprietà
al catasto, con conseguente possibilità di risparmio in costi
amministrativi per portafogli di investimento immobiliare più sostenuti.
Qual è la rendita prevista dalla
locazione?
I costi di locazione dei posti auto partono da £45 settimanali.
Il lease di 6 anni del posto auto è soggetto a revisioni di affitto
fisse e al rialzo con clausole di recesso (per entrambe le parti)
ogni 2 anni. Questo genera un rendimento annuale garantito
dell'8% sull'investimento nei primi due anni e ci si aspetta che
ciò aumenti fino a un rendimento del 10% nel 3° e 4° anno,
superando quindi il 12% nel 5° e 6° anno.
Con che frequenza vengono
effettuate le revisioni dei
contratti di affitto?
Il contratto di locazione viene rivisto ogni 2 anni.
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Vi è solo un singolo titolo
di proprietà?
Sì, come con tutti gli acquisti immobiliari nel Regno Unito
l'acquirente riceve il "titolo di proprietà" che viene trascritto a suo
nome presso l'Ufficio del Catasto a ultimazione del contratto.
Si tratta di un bene in proprietà
assoluta o in locazione?
I posti auto sono venduti come bene in locazione a 175 anni (per le
banche qualsiasi durata superiore ai 100 anni equivale a un bene in
proprietà assoluta). Questa è la durata massima di locazione che è
possibile concedere in Scozia.
E la sicurezza?
Tutti i nostri parcheggi sono dotati di eccellenti sistemi di allarme e
degli ultimi ritrovati in materia di telecamere a circuito chiuso. Il posto
auto è accessibile 7 giorni a settimana. Tutti parcheggi sono dotati di
sistemi di sicurezza all'ingresso e all'uscita e il personale è presente
durante tutto il giorno.
MIGLIORE
COMMERCIALE
Investimento ispirato
Quanti posti auto vi sono in
ogni parcheggio?
I parcheggi di Park First hanno dimensioni che variano da
100 fino a 2.000 posti auto. Tutti i nostri parcheggi sono
situati in zone molto frequentate e nelle vicinanze degli
aeroporti e dei centri città più importanti. I clienti potenziali
possono inoltre vederli dalle strade e dalle autostrade
principali.
È necessario ricorrere a
un avvocato per redigere
i contratti di locazione?
I nostri agenti commerciali aziendali si occuperanno della
redazione di un contratto di licenza da far firmare ai locatari,
senza quindi dover ricorrere (per legge) a un avvocato. In
questo modo, il procedimento diventa semplice, veloce e
diretto. Tuttavia, in caso, i locatari possono affidarsi ai propri
legali o agenti commerciali.
Sono libero di vendere il
bene in qualsiasi momento?
Tutti i posti auto sono acquistati come investimenti immobiliari
commerciali privati. Gli investitori possono vendere, affittare o
gestire i propri posti auto in qualsiasi momento e affidandosi
a qualsiasi agente.
Nel Regno Unito vi sono 30 milioni di conducenti,
la maggior parte dei quali utilizza la propria auto
ogni giorno per recarsi al lavoro, trasportare le
proprie famiglie o svolgere attività sociali.
Rapporto della RAC sulla motorizzazione del 2012
AEROPORTO DI GLASGOW
DOMANDE
FREQUENTI
Disponibili percorsi di
uscita facili
È facile rivendere il proprio
posto auto?
Sì, è possibile rivendere il proprio posto auto in qualsiasi momento
e vendere la proprietà è semplicissimo. Su richiesta, Park First può
occuparsi della messa in vendita del posto auto. Siamo convinti
che, poiché il prezzo del bene, che quando nuovo, è molto
competitivo, nel futuro rappresenterà una proposta di vendita molto
attraente per nuovi investitori. Ci aspettiamo inoltre che molti degli
utenti finali vorranno acquistare il proprio posto auto e, qualora si
tratti di frequent flyer o locatari ricorrenti, il procedimento diventerà
più conveniente e assumerà le caratteristiche di un'opportunità di
investimento personale.
Qual è l'opzione di riacquisto?
Nel 5° anno, agli investitori viene offerta la possibilità di aderire
al piano di riacquisto di Park First. Secondo questo piano, entro
i successivi 5 anni, Park First può riacquistare il posto auto
dall'investitore al prezzo originale versato. Si tratta di un'offerta
commerciale esclusiva e siamo lieti di poter offrire ai nostri
investitori questa via d'uscita.
Riteniamo che la maggior parte degli investitori sia stimolata a
conservare la proprietà acquistata e a continuare a ricevere la
rendita generata dalla locazione per molti anni a venire. Questo
significa che solo un numero molto limitato di posti auto giungerà
nel mercato della rivendita, creando quindi un valore di vendita e
una domanda futura elevati. L'accordo di riacquisto è soggetto ai
termini e alle condizioni.
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Quali costi mi saranno
addebitati qualora il mio posto
auto sia concesso in locazione?
Dalla rendita da locazione ricevuta sarà detratto un costo amministrativo
del 15%, unitamente ai costi di servizio della proprietà. Si applica,
inoltre, la spesa di affitto fondiario annuale (i dettagli completi di questi
costi e le rendite da locazione sono indicati nel listino prezzi corrente).
Tutti i rendimenti percentuali sono indicati al netto della detrazione dei
costi amministrativi e di gestione. Sul listino prezzi riportato su questo
opuscolo, è indicata una descrizione dettagliata.
Quali costi mi saranno
addebitati se il mio posto
auto rimane inutilizzato?
Qualora il posto auto sia inutilizzato, non saranno applicati costi
di gestione o servizio. L'unico costo da corrispondere sarà una
piccola quota di affitto fondiario annuale per posto auto.
Quale ruolo rivestono i
posti auto all'interno del mio
portafoglio di investimenti?
Un posto auto rappresenta un bene a lungo termine che
garantisce un reddito e crea una proprietà commerciale
immobiliare con un eccellente incremento del capitale previsto.
I posti auto costituiscono la base e aiutano a diversificare
qualsiasi portafoglio di investimento futuro per gli investitori.
MIGLIORE
COMMERCIALE
Investimento ispirato
I parcheggi
rappresentano
un grande affare,
soprattutto ora che oltre
il 60% dei passeggeri
utilizza la macchina per
recarsi in aeroporto.
International Parking Institute
AEROPORTO DI GLASGOW
MIGLIORE
COMMERCIALE
Investimento ispirato
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Group First House
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Le suddette informazioni non devono essere considerate come consulenza legale per nessun
individuo. Chiunque prenda in considerazione il contenuto di questo documento deve ricorrere e
fare affidamento a una consulenza indipendente, legale e professionale. Park First non è autorizzata
a fornire consulenze su investimenti o di natura fiscale. Prima di prendere qualsiasi decisione di
investimento, è pertanto necessario ricorrere a consulenti finanziari e legali indipendenti per qualsiasi
informazione riportata sul presente documento. Tutte le previsioni si basano sulle prestazioni passate
e sono puramente indicative.
Il valore della proprietà può aumentare o diminuire. Non vengono fornite garanzie sulla prestazione
futura relativamente a rendita o incremento di capitale, né espressamente né implicitamente, e niente
di quanto espresso o implicito deve essere considerato come una previsione della prestazione
futura. Questa non è un'offerta a partecipare a un piano di investimento collettivo come definito
nel Financial Service and Markets Act del 2000 (sezione 235) e pertanto gli acquirenti non avranno
accesso a protezioni legali o regolamentari, inclusi il Financial Ombudsman Service e il Financial
Services Compensation Scheme. Park First non è regolamentata dalla FSA e non è autorizzata a
fornire consulenze al pubblico in merito a investimenti regolamentati e non.
Sebbene sia stata adottata ogni cura durante la stesura del presente opuscolo per garantire
l'accuratezza delle informazioni, Park First Ltd non si assume alcuna responsabilità a fronte di
eventuali errori o omissioni. L'investitore deve ricorrere a consulenze professionali private prima di
prendere (o non prendere) decisioni sulla base del contenuto del presente opuscolo, che è preposto
solamente a fornire una descrizione generale delle tematiche cui fa riferimento.
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