Edil Zaccanti s.r.l.
Via A. Fini n° 14 - 40038 – Tolè (Bo)
Tel/Fax 051.91.93.12
C.F. e P. IVA 02662231204
COMPLESSO RESIDENZIALE
“ Borgo delle Rose”
Studio Tecnico geom. Lorenzo Zaccanti
Aggiornamento Gennaio 2011
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OPUSCOLO DESCRITTIVO
La Societa’ EDIL ZACCANTI s.r.l. con sede in Tolè di Vergato (Bo) ha in
programma la costruzione di un esclusivo complesso residenziale per
complessive n° 10 unita’ da realizzarsi in Tolè, un’accogliente localita’ in
continua e costante crescita a 700 metri s.l.m., fra le piu’ belle
dell’Appennino tosco-emiliano.
In mezzo a verdi paesaggi boschivi intervallati da valli ondulate, tra antichi
mulini, pievi e castelli che appaiono sullo sfondo come in una favola,
questo lembo dell’Appennino bolognese offre molteplici e preziose
testimonianze artistiche e culturali, a dimostrazione del grande fermento e
dell’importanza storica assunta in passato da queste terre. Intorno domina
ovunque un ambiente naturale ancora incontaminato, nel quale la pace e la
tranquillita’ si mescolano in perfetta armonia con i profumi e le voci del
bosco. La presenza di antiche borgate ancora intatte, aria pura e numerose
sorgenti d’acqua di ottima qualita’ completa il quadro di un contesto
certamente unico.
L’area che ospitera’ il complesso, posta in prossimita’ del centro
dell’abitato, risulta in stretta relazione con il tessuto urbano circostante, il
polo scolastico, i servizi religiosi, sanitari, commerciali e le molteplici
opportunita’ di collegamento con i principali centri limitrofi.
Valutando accuratamente le indicazioni avute e le esigenze ravvisate, si è
giunti alla stesura di un progetto che, nel rispetto delle prescrizioni
tecnico-urbanistiche vigenti, meglio ottimizzasse la vivibilita’, la
funzionalita’ e l’indipendenza degli alloggi, salvaguardando nel contempo
l’inserimento nell’esclusivo contesto urbano.
La costruzione sara’ eseguita nel rispetto delle vigenti disposizioni di legge
ed in particolare rispondente alla normativa sul risparmio energetico
(Decreto D.Lgs. n° 192 del 19/08/2005) ed alla normativa antisismica
(D.M. del 14/09/2005).
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UNITÀ N° 8
CAPITOLATO SUCCINTO DELLE OPERE
SOSTANZIALI
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OPERE DI FONDAZIONE
Le fondazioni saranno eseguite in conformità ai calcoli del cemento armato
forniti dall’ingegnere calcolatore ed ai dati risultanti dalle prove
geologiche; le stesse saranno in conglomerato cementizio armato a
resistenza R1cK 250, salvo necessità operative che inducessero ad adottare
soluzioni diverse.
2
OPERE VARIE IN CEMENTO ARMATO
Travi, pilastri, muri controterra ed opere in genere in conglomerato
cementizio armato verranno eseguite come suddetto, in scrupolosa
osservanza delle prescrizioni impartite dall’ingegnere calcolatore,
impiegando conglomerati confezionati con prescrizione della resistenza
R1cK 250-300.
3
ISOLAMENTI AL PIANO TERRENO
Nelle porzioni di edificio ad uso abitativo verra’ eseguita un’intercapedine
ventilata (sotto la quota di calpestio del piano terreno) mediante la posa di
elementi modulari ad incastro in polipropilene con soletta di ricoprimento
armata.
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STRUTTURE IN ELEVAZIONE
La struttura portante sara’ composta da pilastri in c.a. realizzati seguendo
le indicazioni impartite dall’ingegnere calcolatore; il tamponamento
perimetrale esterno sara’ costituito da blocchi di laterizio termoisolanti con
cappotto esterno.
5
TRAMEZZATURE INTERNE
Verranno posate tramezze interne, a divisione dei locali, in laterizio forato
da cm. 8.
Le pareti interne confinanti con volumi non riscaldati e di separazione tra
due proprieta’ diverse, verranno opportunamente isolate.
6
SOLAI INTERMEDI E COPERTURA
I solai saranno in latero-cemento (bausta e/o predalle) conforme alle
prescrizioni impartite dall’ingegnere calcolatore. Le coperture saranno
costituite da una struttura in legno lamellare a vista, opportunamente
trattate con funghicidi, insetticidi e trattamenti protettivi. Nella zona
centrale del vano sottotetto saranno portate le colonne degli impianti
primari (idrico, elettrico, termico, fognario).
7
MANTO DI COPERTURA
Il manto di copertura sara’ costituito da tegole portoghesi di cemento,
complete di tutti i pezzi speciali come tegoloni di colmo, terminali a
due/tre vie, sfiatatoi, ecc... I comignoli esterni saranno realizzati in
muratura a vista seguendo le indicazioni del Direttore lavori.
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LATTONERIE
Canali di gronda, converse, pluviali verranno realizzati in lamiera preverniciata. I pluviali saranno a sagoma circolare.
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BANCALI E SOGLIE
I bancali delle finestre saranno in muratura a vista complete di elemento
interno in arenaria posate, realizzati come da indicazioni del Direttore
lavori; le soglie per porte e porte-finestre, saranno in arenaria.
10
PAVIMENTI – RIVESTIMENTI - BATTISCOPA
In tutti i locali ad uso abitativo si prevede l’installazione di pavimenti in
gres, di primarie ditte nazionali, montato a correre. Prezzo di listino
17€/mq. Nelle zone cottura (porzione di parete libera a vista) e nei bagni
(fino ad un altezza di mt. 2.10-2.20 dal pavimento) si prevede la posa di
rivestimenti in monoporosa montati a correre. Prezzo di listino 17€/mq.
Nelle camere da letto, su richiesta (*), è possibile in alternativa, la posa di
pavimenti in parquet con listoncini di legno, montati a colla.
Le pavimentazioni esterne (balconi, portici, marciapiedi, etc..) saranno
realizzate tramite la posa di elementi in gres montati a correre. Prezzo di
listino 17€/mq.
In tutti i locali ad uso residenziale sono previsti battiscopa interni in legno
spessore cm. 1 ed altezza cm. 7 c.a.; nei balconi saranno posati elementi
dello stesso materiale di pavimentazione.
Le pavimentazioni da posarsi potranno esser scelte dal cliente, tra
un’ampia scelta di tipologie e colori, presso il nostro fornitore di fiducia.
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INTONACI-TINTEGGIATURE INTERNE
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Gli intonaci interni saranno del tipo premiscelato a base calce e cemento;
Tutte le superfici interne intonacate saranno tinteggiate con tinta bianca a
tempera.
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IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto sarà di tipo autonomo provvisto di caldaia a metano murale a
camera stagna a condensazione con produzione istantanea d’acqua calda,
marca “RIELLO” mod. “FAMILY”; scarico fumi ed aspirazione aria
sdoppiati.
Sono previsti radiatori in lega d’alluminio marca “FA.RAL.” mod.
“TROPICAL”.
Valvole di regolazione con testina termostatica per ogni radiatore e
detentori.
Tubazioni in rame rigido coibentante da caldaia a collettore “modul”
incassato e tubazioni in rame ricotto coibentato da “modul” ai radiatori.
Canna di esalazione caldaia in p.v.c. marca “WAWIM” autoestinguente
controintubata a norma di legge.
Impianto gas metano a valle dei misuratori HERA spa eseguito con
tubazioni in polietilene per metano con guaina corrugata, tubazioni aeree e
sottotraccia in rame rigido o ricotto, secondo le Norme UNI-CIG 7129/01.
Predisposizione per impianto a pannelli solari, con tubazione da sottotetto
alla caldaia, compreso guaina elettrica per i collegamenti fra sonde e
centralina (pannelli solari del tipo con accumulo incorporato).
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IMPIANTO IDRICO-IGIENICO-SANITARIO
Fornitura e posa in opera, nel bagno, di porcellana bianca serie sospesa
marca “AXA” mod. “CLIVIA” o in alternativa marca “DOLOMITE” mod.
“GARDA” con vaso all’inglese e cassetta ad incasso marca “GEBERIT” a
due pulsanti o pulsante di “stop”.
Fornitura e posa di bidet in porcellana bianca serie sospesa c.s.d., completo
di miscelatore monocomando marca “GRHOE” serie “EUROSTILE” o in
variante “EURODISC”.
Fornitura e posa in opera di lavabo in porcellana bianca c.s.d..
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Fornitura e posa in opera di piatto doccia in porcellana bianca cm. 72x90
c.a. marca “POZZI GINORI” mod. “HILO” completo di miscelatore
monocomando manuale marca “GROHE”, completo di soffione anticalcare
e “saliscendi”.
Fornitura e posa in opera di attacchi per lavatrice con rubinetto acqua
fredda completo di portagomma cromato, scatola sifonata a parete con
presa scarico fino alla colonna principale in P.E. tipo “GEBERIT”.
Fornitura e posa in opera di attacco per lavastoviglie con rubinetto acqua
fredda completo di portagomma cromato, scatola sifonata a parete con
presa scarico fino alla colonna principale in P.E. tipo “GEBERIT”.
Fornitura e posa in opera di tubazioni acqua fredda e calda eseguite con
tubo in “multistrato” o in polipropilene tipo Fusiother coibentato con
distribuzione a due tubi e raccordi all’interno dei bagni, a valle delle
valvole di esclusione ad incasso.
Scarichi in polietilene PE “VAVIM” con raccordi e guarnizioni di tenuta e
colonne di scarico in materiale silenziato; ventilazione con diametro
costante da pozzetto esterno a tetto.
Tubazione in polietilene interrata PE-AD ø ¾ - PN 16 dai misuratori posti
sulla recinzione al fabbricato, con guaina corrugata.
14
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico verrà eseguito sotto traccia (ad eccezione di parti
passanti su manufatti e pareti in c.a.) in scrupolosa osservanza delle norme
CEI ed a tutte le disposizioni di legge vigenti in materia; l’impianto, di tipo
sfilabile con guaina in p.v.c. sara’ dotato di scatole di derivazione e
placche esterne in plastica. Le apparecchiature da incasso quali interruttori,
prese, deviatori, invertitori, prese TV, ecc.. saranno della ditta GEWISS
9000 o VIMAR IDEA.
L’impianto sara’ cosi composto:
Piano primo
Portico: n° 1 punto luce esterno
Ripostiglio: n° 1 punto luce deviato + n° 1 presa bi-passo
Soggiorno: n° 1 punto luce invertito + n° 1 presa TV + n° 4 prese bi-passo
Cucina: n° 1 punto luce interrotto + n° 1 punto luce cappa + n° 4 prese bipasso
Disimpegno: n° 1 punto luce deviato + n° 1 presa bi-passo
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Bagno: n° 2 punti luce interrotti + n° 1 presa bi-passo + n° 1 presa
comandata
Camera 1: n° 1 punto luce deviato + n° 1 presa TV + n° 4 prese bi-passo
Camera 2: n° 1 punto luce invertito + n° 1 presa TV + n° 3 prese bi-passo
Balcone: n° 1 punto luce esterno
Loggia: n° 1 punto luce esterno
Varie: impianto citofono; punto campanello esterno; alimentazione
caldaia; termostato ambiente; antenna TV.
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IMPIANTO TELEFONICO
L’impianto telefonico consiste nella predisposizione delle canalizzazioni
principali e di derivazione con tubazioni vuote incassate nel soggiorno per
eventuale successivo allacciamento alla rete TELECOM.
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IMPIANTO DI ALLARME
Su richiesta (*), sarà possibile installare un impianto di allarme a sensori
volumetrici provvisto di contatti magnetici posti su tutti gli infissi esterni,
oppure altro suggerito dal professionista specializzato.
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INFISSI ESTERNI ED INTERNI
Le finestre e porte-finestre esterne, nella porzione d’edifico ad uso
abitativo, saranno in legno color noce; saranno posati scuroni esterni in
legno color noce. Gli scuroni esterni in corrispondenza dell’accesso
all’unita’ (vano soggiorno) saranno del tipo rinforzato con appositi
catenacci di sicurezza.
Nel vano sottotetto, in falda nel coperto, verranno installati due lucernai
tipo “Velux”. Le porte interne saranno in tamburato di legno.
Tutti gli infissi saranno accessoriati con ferramenta standard.
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SISTEMAZIONI ESTERNE - RECINZIONI
Recinzioni perimetrali confinanti con strade comunali limitrofe composte
da muretto in cls e/o muratura intonacata con sovrastante barriera in ferro
zincato; recinzioni divisorie tra proprietà limitrofe e strada interna privata
composte da muretto in cls e/o muratura intonacata con sovrastante
barriera composta da paletti in ferro zincato e rete plastificata color verde
(tipologia e finiture come da indicazioni del Direttore lavori).
Sara’ installato un cancello pedonale in ferro zincato.
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VANI CONTATORI – ALLACCIAMENTI ALLE UTENZE
In una piccola porzione del sottotetto, in corrispondenza del vano
ripostiglio-cucina, sara’ realizzato un apposito vano tecnico comune.
L’accesso al vano avverra’, dal portico, tramite uno sportello, posto sulla
facciata esterna dell’edificio.
Saranno realizzati appositi vani per il collocamento dei contatori del gas,
dell’acqua potabile e dell’energia elettrica. Tali vani, dovranno rispondere
ai requisiti richiesti dagli enti erogatori e dotati di appositi sportelli.
I costi di allacciamento alle utenze saranno a carico degli acquirenti.
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FINITURE ESTERNE
I pilastri della loggia saranno realizzati in muratura a vista seguendo le
indicazioni del Direttore lavori.
Le finiture e le tinteggiature delle facciate esterne saranno eseguite
seguendo le indicazioni del Direttore dei lavori previo accordi presi con
l’Amministrazione Comunale.
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DISPOSIZIONI DI CARATTERE GENERALE
1 - I Materiali e le soluzioni tecniche indicate nel presente potranno essere
suscettibili di variazioni in sede di stesura degli elaborati esecutivi e,
specificatamente, i particolari costruttivi ed i materiali impiegati saranno
conformi alle prescrizioni impartite dal Direttore lavori e dal progettista
oltre ché dal calcolatore e D.L. delle opere in Cemento Armato.
2 - Per le normali necessità e tolleranze di carattere costruttivo e di
realizzazione le quote ed i dati metrici potranno subire lievi variazioni
durante la definizione dei particolari costruttivi ed in corso d’opera. In
particolare ci si riserva di definire in corso di realizzazione gli ingombri
necessari al passaggio di canne e scarichi e delle strutture anche se non
ancora eventualmente indicate nei disegni, nelle posizioni che verranno
individuate in base a necessità ed opportunità di carattere costruttivo.
3 – Eventuali modifiche, di qualsiasi genere, di opere da realizzarsi
diversamente da quanto riportato nel presente capitolato, dovranno essere
concordate nel prezzo, nella modalita’ di esecuzione da ambo le parti e
sottoscritte prima della loro realizzazione.
4 - Le unità immobiliari verranno trasferite all’acquirente a corpo ai sensi e
per gli effetti dell’Art. 1538 del Codice Civile, escludendosi pertanto dalle
parti ogni modifica e/o conguaglio al prezzo pattuito.
Edil Zaccanti s.r.l.
NOTA BENE
(*) Le voci richiamate con questo simbolo stanno a significare che le eventuali varianti
verranno eseguite su commissione, con determinazione dell’eventuale costo
aggiuntivo definito preventivamente.
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