LO. C. A. RE.
(Locazioni Convenzionate Assistite Residenziali)
L'ampliarsi del fabbisogno abitativo, che investe ormai vasti e diversificati settori della
società e la crescente inadeguatezza delle risorse di edilizia pubblica, hanno determinato
l'espansione di nuove politiche comunali per la casa, orientate al mercato e realizzate
attraverso una mediazione pubblica tra gli interessi di inquilini e proprietari di alloggi.
L'Immobiliare Sociale Comunale LO.CARE, costituita dal Comune di Torino con proprio
personale ed una sede autonoma, è operante a tale scopo dall'autunno dell'anno 2000
ed ha sino ad oggi promosso la stipula di 2000 contratti di locazione (n. 577 contratti
nell'anno 2006), il 60% dei quali convenzionati e pertanto con canone di locazione
significativamente inferiore ai valori correnti di mercato.
Attorno all'esperienza dell'Immobiliare Sociale Comunale, dal 26 giugno 2007 è stata
costituita l'Immobiliare Sociale Comunale di Ambito Metropolitano, alla quale oltre al
Comune di Torino, aderiscono i Comuni di Collegno, Grugliasco, Moncalieri, Nichelino,
Orbassano, Piossasco, Rivalta, Rivoli, Settimo Torinese e Venaria Reale, con l'obiettivo
di diffondere in rete tali servizi presso i Comuni aderenti.
Con il presente opuscolo portiamo a conoscenza dei cittadini rivaltesi che anche presso
il nostro Comune è attivo l'ufficio LO.C.A.RE. a cui rivolgersi per informazioni e
presentazione delle istanze.
A decorrere dal 4 ottobre 2007 è stata aperta una seconda sede di LO.C.A.RE. a Torino,
per meglio rispondere alle notevoli richieste degli utenti e sono stati ampliati gli orari
di apertura al pubblico.
L'Assessore alle Politiche per la Casa
Claudio SUSSOLANO
LO.C.A.RE. METROPOLITANO – Via C. Balma, 5 – 10040 Rivalta di Torino
tel. 011.90455171 - fax. 011.9091495 - http://www.comune.rivalta.to.it/
SEDE DECENTRATA LO.C.A.RE. METROPOLITANO - solo per informazioni
corso Vigevano 18/B - tel. 011 0588725 – fax 011/4099977
COS'E' LO.C.A.RE.?
E' una struttura che ti aiuta ad affittare il tuo alloggio senza brutte sorprese.
Il proprietario ha grandi remore ad affittare il proprio alloggio, in particolare a
famiglie monoreddito, per il timore di dover far fronte alla morosità dell'inquilino.
CHI PUO' RIVOLGERSI A LO.C.A.RE.?
LO.C.A.RE. è un servizio per proprietari e inquilini.
I proprietari di alloggi si possono rivolgere al Centro Servizi per saperne di più
sugli incentivi economici e sulle garanzie offerte dal Comune, qualora decidano
di affittare il proprio appartamento a famiglie in emergenza abitativa.
Gli inquilini con un reddito certo che si trovano in emergenza abitativa (per finita
locazione, separazione coniugale, abitazione troppo piccola,..) e non riescono,
senza aiuto, a trovare una casa adatta, possono fruire del servizio offerto.
DOV'E' LO.C.A.RE.?
via C. Balma, 5 a Rivalta - tel. 011.90455171 - fax 011.9091495
Orario: lunedì e venerdì ore 8,30 - 12,00, mercoledì ore 8,30 - 16,00
Sede decentrata LO.C.A.RE - Solo per informazioni
corso Vigevano 18/B a Torino - tel. 011 0588725 – fax 011/4099977
Orario: lunedì ore 14,00 - 16.30, giovedì ore 8,30 - 12,30
COS'E' LO.C.A.RE. METROPOLITANO?
LO.C.A.RE Metropolitano è un centro servizi nato dall'accordo tra il Comune di
Torino e dieci comuni dell'area metropolitana, con l'obiettivo di estendere in rete
su un più vasto territorio i suddetti servizi.
QUALI SONO I TIPI DI CONTRATTO DI AFFITTO?
Nel 1998 la legge n° 431, ha introdotto importanti novità nella disciplina delle
locazioni di alloggi ad uso abitativo, tra le quali il contratto a "mercato libero" (il
canone è liberamente concordato tra le parti e la durata contrattuale è di 4 anni
più 4) ed il contratto "convenzionato" (il canone non deve superare certi massimali
e come contropartita scattano una serie di riduzioni fiscali e la durata contrattuale
è dì norma più breve).
COSA OFFRE IL COMUNE DI RIVALTA DI TORINO AL PROPRIETARIO?
Al proprietario che affitta il proprio alloggio ad un inquilino in condizioni di disagio
abitativo, inserito in un apposito elenco, il Comune offre:
"FONDO DI GARANZIA"
II Fondo di Garanzia a favore del proprietario di un alloggio locato interverrà rispetto
ad eventuali inadempimenti del conduttore e conseguenti spese legali, per una
concorrenza massima pari a 18 mensilità pattuite nel contratto.
AGEVOLAZIONI FISCALI ED INCENTIVI ECONOMICI PER CONTRATTO
"CONVENZIONATO"
Chi stipula un contratto convenzionato fruisce di varie agevolazioni fiscali nonché
di interessanti incentivi economici:
AGEVOLAZIONI FISCALI
IRPEF: ai fini della dichiarazione dei redditi, il reddito imponibile derivante al
proprietario è ulteriormente ridotto del 30% rispetto ai "contratti a mercato libero";
I.C.I.: l'aliquota ICI passa dal 7 per mille delle case affittate a mercato libero all'1
per mille;
IMPOSTA DI REGISTRO: è calcolata solo sul 70% del canone annuo
INCENTIVI ECONOMICI
Durata della locazione
Incentivi offerti dal Comune al proprietario
3 anni + 2
1.500,00 euro
4 anni + 2
2.000,00 euro
5 anni + 2
2.500,00 euro
6 anni + 2
3.000,00 euro
"INCENTIVI ECONOMICI PER CONTRATTO A MERCATO LIBERO"
Se l'affitto richiesto non supera i 500,00 Euro, il Comune erogherà al proprietario,
in un'unica soluzione, un incentivo di Euro 500,00. L'erogazione del suddetto
incentivo è subordinata alla richiesta formale del proprietario entro 15 giorni
lavorativi dalla stipula del contratto di locazione.
COSA OFFRE IL COMUNE ALL'INQUILINO?
Dopo la registrazione del contratto a "mercato libero" o "convenzionato", l'inquilino,
inserito in appositi elenchi, riceverà dal Comune in unica soluzione una somma
di 1.500,00 Euro. Inoltre, solo per i "contratti convenzionati", potrà usufruire
dell'agevolazione fiscale relativa alla detrazione IRPEF nella misura di:
EURO 495.80 (fino ad un reddito di euro 15.493,71)
EURO 247,90 (fino ad un reddito di euro 30.987,41)
COME SI CALCOLA L'AFFITTO CONVENZIONATO
I contratti "convenzionati" sono la novità introdotta dalla legge 431 del '98. Si
utilizza il contratto tipo approvato dalle organizzazioni dei proprietari e degli inquilini
e si concorda un canone in base alle caratteristiche degli alloggi.
CONTRATTI CONVENZIONATI
Ai sensi dell'art. 2 comma 3 della Legge 431/98
Per informazioni relative alla stipula di un contatto di locazione convenzionato è
possibile rivolgersi al:
Comune di Rivalta di Torino ufficio Lo.C.A.RE.
via C. Balma, 5 – tel. 011.90455171, Fax 011.9091495
Sede decentrata Lo.C.A.RE. - solo informazioni - corso Vigevano 18/B – tel. 011.0588725
Alle associazioni firmatarie dell'accordo territoriale:
Associazioni proprietari
APE - CONFEDILIZIA
via Nota 3 - 10122 Torino – tel. 011.5214218
UPPI
corso Palestro 8 - 10122 Torino - tel. 011.5613991/3580
APPC
via Barbaroux 25 - 10122 Torino - tel. 011.535386
ASPP
via Piazzi 35 - 10129 Torino – tel. 011.5097244
UNIONCASA
corso Trapani 149 - 10141 Torino - tel. 011.389487
CONFAPPI
via Montecuccoli 1 - 10121 Torino - tel. 011.5629879/9872
FEDERPROPRIETA'
c/o Ferrara Maria Rosaria – tel. 011.5618396
corso Duca degli Abruzzi 6 bis - 10122 Torino
Alle associazioni inquilini:
SUNIA
via Padova 35 - 10152 Torino - tel 011.2440936
S1CET
via Barbaroux 43 - 10122 Torino - tel. 011.533693
UNIAT
via Alessandria 8 - 10152 Torino - tel. 011.232507/2417100
ANIAT CONIA
via Pigafetta 34 -10129 Torino - tel. 011.5683594
TABELLA VALORI MINIMI E MASSIMI DEL CANONE DI LOCAZIONE
ESPRESSI IN EURO AL METRO QUADRATO UTILE
• per gli alloggi con metratura fino a 41 metri quadrati, può essere applicata una
maggiorazione convenzionale del 30%;
• per gli alloggi con metratura superiore ai 41 metri quadrati e fino a 51, può essere
applicata una maggiorazione convenzionale del 25%;
• per gli alloggi con una metratura superiore a 51 metri quadrati e fino a 67 metri
quadrati, può essere applicata una maggiorazione convenzionale del 20%.
Per gli alloggi di categoria A/2 e costruiti (fine lavori) successivamente all’1
gennaio 1993 si procede al passaggio nella fascia successiva e, se già inseriti
nella prima fascia (1 sub) i valori locativi al metro quadrato potranno essere
maggiorati del 5%.
Tale maggiorazione deve essere considerata ai fini della determinazione della
superficie convenzionale.
COME CALCOLARE LA SUPERFICIE DELL'ALLOGGIO?
Si considerano i metri quadrati utili:
il 100% dell'abitazione;
I'80% dei box;
il 25% di cantine, soffitte, balconi e terrazze.
ULTERIORI FORME DI AGEVOLAZIONE ALLA LOCAZIONE
II "Fondo Nazionale per il sostegno alla locazione"
E' un'ulteriore forma di agevolazione concessa agli inquilini, titolari di redditi
modesti, sui quali il costo dell'affitto incide in modo elevato. Per l'erogazione di
questi contributi, il Comune pubblica ogni anno uno specifico bando di concorso.
LO.C.A.RE. Metropolitano
via C. Balma, 5 a Rivalta - tel. 011.90455171 - fax 011.9091495
Orario: lunedì e venerdì ore 8,30 - 12,00, mercoledì ore 8,30 - 16,00
Sede decentrata LO.C.A.RE - Solo per informazioni
corso Vigevano 18/B a Torino - tel. 011 0588725 – fax 011/4099977
Orario: lunedì ore 14,00 - 16.30, giovedì ore 8,30 - 12,30
ELENCO DEI COMUNI ADERENTI A LO.C.A.RE. METROPOLITANO
E ORARI DI APERTURA AL PUBBLICO
TORINO
via Corte d’Appello 14/D - tel. 011. 4424025
lunedì, giovedì e venerdì dalle 8,30 alle 12,30; martedì e mercoledì
dalle 8,30 alle 12,30 e dalle 14,00 alle 16,00
COLLEGNO
Villa Comunale ang. via Torino 9 - tel. 011.4145860/859
lunedì dalle 9,00 alle 12.00; giovedì dalle 14,00 alle 17,00
GRUGLIASCO piazza Matteotti 40 - tel. 011.4013330
martedì dalle 8,30 alle 17,30; giovedì dalle 9,00 alle 12,00
MONCALIERI via Principessa Clotilde 10 - tel. 011.6401435
Lunedì e mercoledì dalle 8,30 alle 12,15 e dalle 14,30 alle 16,00;
martedì, giovedì e venerdì dalle 8,30 alle 12,15
NICHELINO
via del Pascolo 13/A - tel. 011.6819573
martedì e giovedì dalle 9,00 alle 12,00
ORBASSANO via Circonvallazione Interna 5/A - tel. 011.9036267
lunedì dalle 14,30 alle 16,00; mercoledì e venerdì dalle 9,30 alle 12,00
PIOSSASCO
piazza Tenente Nicola 4 - tel. 011.9027246
mercoledì dalle 14,30 alle 17,15; giovedì dalle 9,00 alle 12,00
RIVOLI
corso Francia 98 - tel. 011.9513532/520
da lunedì a venerdì dalle 9,00 alle 12,00
SETTIMO T.SE piazza della Libertà 4 c/o Sportello Unico Sociale - tel. 011.8028543
lunedì dalle 8,30 alle 12,30 e dalle 15,30 alle 17,30; giovedì dalle 15,30
alle 17,30; venerdì dalle 8,30 alle 12,30
VENARIA
via Zanellato 19 - tel. 011.4523803, 011.4522755
lunedì dalle 9,00 alle 12,00; mercoledì dalle 9,00 alle 12,00 e dalle
14,00 alle 15.30