XI
MERCOLEDÌ 24 NOVEMBRE 2010
il Cittadino
Comprare e Vendere Casa
DAI PRINCIPALI ISTITUTI DI CREDITO DEL LODIGIANO ARRIVANO DATI CONTRASTANTI SUI VOLUMI DEI FINANZIAMENTI IMMOBILIARI CONCESSI
Il mutuo casa è sempre più variabile
Il tasso fisso non piace più, merito dei bassi livelli dell’Euribor
I
n linea con la tendenza naziona­
le, anche nel Lodigiano sono in
aumento i mutui immobiliari a
tasso variabile, mentre segnano
il passo quelli a tasso fisso. Quanto ai
volumi erogati, secondo una ricerca
dell’Ufficio studi Tecnocasa, i presti­
to per l’acquisto di abitazioni in pro­
vincia di Lodi hanno superato gli 80
milioni di euro nel primo trimestre,
con un incremento del 57% rispetto
allo stesso periodo del 2009, mentre
nei tre mesi successivi (fino al 30 giu­
gno) hanno toccato i 60 milioni, in
questo caso retrocedendo dell’11%
rispetto all’anno precedente.
La preferenza per il tasso variabile è
invece confermata dai dati dei prin­
cipali istituti di credito presenti in
provincia di Lodi, elaborati sulla ba­
se dell’andamento dei primi dieci
mesi del 2010. A spingere gli acqui­
renti degli immobili verso il tasso
variabile sono i bassi livelli dell’Eu­
ribor registrati negli scorsi mesi. Lo
segnalano in particolare la Banca
Popolare di Lodi e la Banca di credi­
to cooperativo Centropadana di
Guardamiglio, due degli istituti più
attivi del Lodigiano. La situazione
potrebbe però modificarsi nei pros­
simi mesi alla luce dell’evoluzione
dell’Euribor e di nuovi prodotti mes­
si sul mercato da diversi istituti di
credito, in particolare mutui fissi a
tassi particolarmente competitivi e
relativamente si­
mili (sebbene an­
cora con differen­
ze tangibili) al li­
vello dei tassi ap­
plicati ai mutui
variabili. Le ini­
ziative a tasso fis­
so recentemente
presentate dagli
istituti di credito,
tra le prime la Bnl, devono però an­
cora superare l’ostico esame del
mercato.
Nei primi dieci mesi del 2010 l’Area
Lodi della Banca Popolare di Lodi ha
fatto registrare un aumento dei mu­
tui immobiliari erogati rispetto al
medesimo periodo del 2009. Tra gen­
naio e ottobre 2010 la Bpl ha conces­
so nell’Area Lodi prestiti immobilia­
ri (solo immobili a uso residenziale)
per 51,4 milioni di euro, in crescita
del 2,8 per cento rispetto ai 50 milio­
ni di euro erogati nei primi dieci
mesi del 2009. Tra gennaio e ottobre
2010 la Bpl nell’Area Lodi ha conces­
ANCHE PER I LODIGIANI
Da Unioncamere una guida per orientarsi
tra “spread”, “taeg” e altre complicazioni
Erogazioni in crescita nel primo trimestre,
volumi più contenuti tra marzo e giugno
so un totale di 562 mutui immobilia­
ri, contro i 520 dello stesso periodo
del 2009, facendo registrare un au­
mento dell’8,08 per cento. «Si riscon­
tra una preferenza per i mutui a tas­
so variabile, grazie alla persistenza
di tassi di interesse bassi ­ spiegano
dalla Bpl ­, trovano gradimento an­
che le nuove formule miste o varia­
bili con “cap” e protezione della ra­
ta. La durata media dei mutui eroga­
ti supera i 20 anni, e questo dipende
dalla necessità di ridurre al minimo
l’impatto della rata mensile».
Preferenza per i mutui a tasso varia­
bile anche tra i clienti della Bcc Cen­
tropadana. I dati della ex cassa rura­
le, attiva in sei province (Lodi, Pa­
via, Piacenza, Cremona, Milano e
Alessandria) riguardano l’intero
territorio di operatività delle 39 fi­
liali, ben 141 comuni. «Il 93 per cen­
to dei mutui immobiliari erogati a
privati e famiglie per la prima casa
sono attualmente a tasso variabile ­
spiegano dalla banca di credito coo­
perativo di Guardamiglio ­, negli ul­
timi tre anni le scelte della clientela
si sono evolute infatti in questa di­
rezione. Nel 2007 l’80 per cento dei
mutui era a tasso variabile e il 20
per cento a tasso fisso, oggi invece,
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Il rubinetto
del credito
è una leva
fondamentale
per la ripresa
del mercato
immobiliare
da qualche anno
in difficoltà
come detto, i mutui a tasso variabile
sono cresciuti, mentre quelli a tasso
fisso sono diminuiti». Restando in
casa Centropadana, è in leggera
flessione invece l’ammontare com­
plessivo dei mutui ipotecari erogati.
Il dato del 2010 segnala una riduzio­
ne dell’erogato pari al 10 per cento
circa, frutto della riduzione delle
compravendite registrata a seguito
della crisi economica. «L’importo
medio dei mutui ipotecari prima ca­
sa erogati è di circa 120mila euro»,
aggiungono dalla sede centrale della
Centropadana.
Lorenzo Rinaldi
n Quando ci si prepara all’acquisto di una casa sono molte le in­
formazioni che è utile avere per evitare truffe e raggiri o anche
solo equivoci, compiuti dalle parti in perfetta buona fede, ma che
sfociano poi in un danno per l’uno o per l’altro. Per evitare dunque
questi “pasticci” che spesso possono avere gravi conseguenze eco­
nomiche Unioncamere Lombardia, con la collaborazione di Isdaci
(Istituto scientifico per l’arbitrato, la mediazione e il diritto com­
merciale) ha predisposto l’opuscolo Casa senza preoccupazioni –
Indicazioni operative del Sistema Camerale Lombardo: un volumet­
to pratico ricco di informazioni esposte in una veste grafica chiara
e accessibile che si propone di essere uno strumento di aiuto con­
creto e veloce per chi è pronto a compiere il grande salto e a fare
quello che, nella stragrande maggioranza dei casi, sarà l’acquisto
più importante della vita. L’opuscolo affronta in poco più di cento
pagine temi delicati e snodi chiave della trattativa accompagnando
gli utenti dalla stipula del contratto preliminare (l’accordo con il
quale venditore e acquirente si impegnano a concludere l’affare)
fino alla scelta dei
mobili e dei beni di
consumo (ovviamen­
te la Camera di Com­
mercio non entra nel
merito dei gusti e
delle scelte personali,
ma si limita a mette­
re in guardia circa la
validità della garan­
zia e la manutenzio­
ne ). Tra i punti trat­
tati anche quello,
molto sensibile, della
stipula del mutuo
(con una spiegazione
di termini come
“spread”, “taeg”,
“piano di ammorta­
mento” o “rinegozia­
zione”), quello della
multiproprietà, della Dalla Camera di commercio una guida immobiliare
verifica della sicurez­
za degli impianti o dell’acquisto di immobili ancora in costruzione.
Oltre alla prima parte del volume, la più esplicativa, ce ne sono
altre tre, un po’ più tecniche. In una si elencano e descrivono tutte
le iniziative e le pubblicazioni realizzate dal sistema camerale lom­
bardo in merito alle trattative immobiliari; in un’altra si elencano
tutti i contatti utili, in tutta la Lombardia, delle Camere di com­
mercio (a cui rivolgersi anche in caso di controversia); nell’ultima
un breve glossiario spiega il significato di termini piuttosto oscuri
ai neofiti dell’immobiliare come “privilegio speciale”, “nullità”,
“rimedi” o “servitù di passaggio”. Un tema che i promotori del
volume mostrano di avere particolarmente a cuore è quello legato
alla soluzione delle controversie che spesso sorgono tra venditore
e acquirente o tra artigiani e clienti: «Proprio per evitarle o diri­
merle la Camera di commercio di Lodi ha predisposto “contratti
tipo” e istituito commissioni di conciliazione e arbitrato.
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