abitazioni Longhin
opuscolo di vendita
05 I 2013
indice
opuscolo di vendita
05 I 2013
02
descrizione dell‘opera
04
concetto di gestione dell‘albergo
05situazione
06
piano terra / piano interrato
08
le abitazioni
09
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23
24
25
abitazione 01 à 2.5 camere
abitazione 02 à 1.0 camere
abitazione 03 à 3.5 camere
abitazione 04 à 4.5 camere
abitazione 05 à 2.0 camere
abitazione 06 à 2.0 camere
abitazione 07 à 2.5 camere
abitazione 08 à 3.5 camere
abitazione 09 à 3.5 camere
abitazione 10 à 2.0 camere
abitazione 11 à 2.0 camere
abitazione 12 à 2.5 camere
abitazione 13 à 2.5 camere
abitazione 14 à 2.0 camere
abitazione 15 à 4.5 camere
abitazione 16 à 3.5 camere
abitazione 17 à 4.0 camere
26impressioni
27indirizzi
1
ricostruzione dell’albergo e ristorante Longhin con abitazioni secondarie
opuscolo di vendita
05 I 2013
Sul passo del Maloja, tra l‘Engadina alta e la Val Bregalia, a 1815 m.s.l.m si trova il piccolo villaggio omonimo. Non solo artisti come Segantini restano affascinati dalla prossimità dei laghi alpini dell‘Engadina alta, il
gioco di luce ed ombra e dalla genuina Val Bregalia, ma chiunque visita questa regione.
Al posto del vecchio „Hotel Longhin“ sorge il nuovo edificio da 4 a 5 piani. Esso sostituirà il vecchio albergo
ed il ristorante e comprenderà inoltre 17 nuove abitazioni private.
L‘insieme di albergo, ristorante ed appartamenti privati offre agli inquilini la possibilità di godere di tutti i servizi dell‘‚Aparthotel‘.
L‘accesso agli appartamenti ed alle stanze dell‘albergo avviene tramite scale separate. Tutti i piani sono
raggiungibili con ascensori.
Il ristorante si trova al piano terra, con accesso diretto dalla terrazza. L‘ampia sala di pranzo si apre verso
sud-ovest con una vista stupenda sulla montagna. Nel retro si trova un‘ulteriore saletta dell‘hotel, lo ‚Stübli‘
con vista sulla roccia.
Al primo piano si trovano le sette stanze dell‘albergo e le tre abitazioni per i residenti. Ai piani superiori si
trovano i 14 appartamenti da vacanza. Tutti gli appartamenti, tranne l‘appartamento numero 14 (WG14),
sono muniti di un balcone loggiato o di una terrazza. Gli ampi soggiorni offrono una vista libera sulla vallata
senza rischio di nuove costruzioni.
Il piano semi-interrato ospita una confortevole zona ‚wellness‘ con sauna e hamam. Inoltre vi si trovano le
cantine delle abitazioni, la rimessa per gli sci, il rifugio e diversi locali dell‘albergo.
Il parcheggio con posteggi a livello e interrati si trova di fronte all‘albergo, sul lato opposto della strada cantonale. Grazie alla sua posizione il nuovo „Longhin“ è il luogo di partenza ideale per gite verso il caldo o verso
le innevate montagne soleggiate.
2
ricostruzione dell’albergo e ristorante Longhin con abitazioni secondarie
opuscolo di vendita
05 I 2013
I seguenti punti sottoelencati sono di particolare importanza per l’esecuzione dell’opera:
- Un impiego assoluto di materiali di qualità e a regola d’arte.
- Si provvede un’esecuzione agevole, economica e possibilmente a basso mantenimento.
- Installazioni e impianti tecnici rispettano le premesse attuali nell’ambito del consumo
energetico
- Il dimensionamento di pareti, soffitti, sostegni e ulteriori elementi costruttivi rispettano le norme acustiche, termiche e statiche SIA.
- L’esecuzione costruttiva dipende dalle prescrizioni cantonali e locali come anche dal permesso delle autorità e dell’ufficio pubblico.
- L’aspetto formale e cromatico dell’involucro dell’edificio e la progettazione dello spazio esterno risultano dall’approvazione delle autorità sulla base del concetto dell’architetto e
della committenza.
- Per la progettazione degli interni, l’architetto propone all’interessato un programma standard ideato per la costruzzione.
- Per l’esecuzione vengono adottate le norme SIA e le richieste regolari della
„rac comandazione per la protezione dal rumore negli edifici abitativi“ della società svizzera
degli ingegneri e architetti, norma 181.
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concetto di gestione dell'albergo
opuscolo di vendita
05 I 2013
La realizzazione di unità abitative in un unico e medesimo edificio assieme all‘albergo e al ristorante permette ai proprietari di usufruire di ulteriori prestazioni e servizi, come descritto qui di seguito. Per completare l‘offerta, l‘albergatore propone diversi servizi propri dell‘Aparthotel sia ai proprietari che ai loro ospiti o
inquilini. Oltre all‘area spa & benessere, gli utenti degli appartamenti hanno a disposizione anche il ristorante e la lounge, inoltre sarà possibile accedere ad internet in tutto l‘edificio tramite W-LAN. Qui di seguito
sono elencati i servizi che possono essere prenotati a costi contenuti secondo le proprie esigenze.
Servizio in loco
Questo pacchetto comprende tutte le prestazioni fornite sul posto. L‘appartamento viene allestito per accogliere gli ospiti: arieggiato, riscaldato in anticipo, ripulito, riordinato, rifatti i letti, ecc.. Al suo arrivo, l‘ospite
è accolto alla reception dell‘albergo, quindi gli verrà mostrato l‘appartamento e spiegato il necessario. In
caso di domande e problemi, l‘ospite potrà sempre rivolgersi direttamente all‘albergatore durante tutto il
suo soggiorno. La riconsegna dell‘appartamento e le pulizie finali saranno anch‘esse assunte dall‘albergo.
In complemento al „Servizio in loco“, con il pacchetto „Servizio completo“, l‘albergo si occupa anche dell‘
allocazione dell‘appartamento. Il proprietario deve comunicare all‘albergatore in quali periodi intende soggiornare personalmente nel suo appartamento e se desidera che alcune camere restino chiuse, a suo uso
personale esclusivo. L‘albergo si occupa di trovare gli inquilini e di affittare l‘appartamento nei restanti periodi dell‘anno. Oltre a beneficiare della pubblicità dell‘albergo, la disponibilità del vostro appartamento sarà
pubblicata anche presso il comune di Bregaglia, l‘ente turistico di Maloja e sul portale St. Moritz Engadina.
L‘albergatore si occupa delle prenotazioni ed é la persona di contatto per i potenziali locatari interessati.
4
opuscolo di vendita
05 I 2013
di
re
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ne
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M
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planimetria con parcheggio/ garage
Q
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ch
nit
t
parcheggio
dire
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di M
alo
ja
parcheggio
interrato
Appartamenti composti da 2 a
3 stanze riceveranno un posto
macchina nel garage sotterraneo.
Appartamenti composti da 4 a 5
camere riceveranno 2 pesti auto.
Ci sono due posteggi attrezzati
per invalidi.
Q
ue
rs
ch
nit
t
costo à parcheggio: CHF 38‘000
5
opuscolo di vendita
05 I 2013
pianterreno
entrata
apartamento
ristorante
Restaurant
cucina
Küche
buffet
Buffett
vinoteca
chef's table
Empfang / bar
reception
lounge
Lounge
„Stübli“
Felsenstübli
guarderoba
Garderobe
Lager
Ristorante pamoramoco, tinello
lounge ed enoteca.
entrata
Eingang
arbergo
ristorante
Hotel / /Restaurant
scala 1:200
6
opuscolo di vendita
05 I 2013
piano interrato
Roccia
Patio
Felsen- Patio
Zona Wellness
Wellness
Sichtschut
6 Schliessfächer
2 stöckig
z
Skiraum
Locale
sci
WM/T
WG 11
WG 14
WM/T
WM/T
WM/T
WM/T
WM/T
WM/T
WG 12
WG 10
WG 5
WG 4
WG 7
WG 6
Reparto
cantina
Kellerabteile
WG 13
WM/T
WG 9
WM/T
WM/T
WG 16
WG 8
WG 1
WM/T
WM/T
WG 3
WM/T
WG 17
WG 15
WM/T
WM/T
Varie cantine, locale per sci e
zona wellness.
scala 1:200
7
805
Longhin
opuscolo di vendita
05 I 2013
elenco delle abitazioni
805 listino appartamenti e prezzi
no.
piano
vani
1
1.OG
2.5
superf.
commerc. (qm)
65.5
2
1.OG
1
23.7
3
1.OG
3.5
99.7
4
2.OG
4.5
125.8
5
2.OG
2
64.6
6
2.OG
2
51.2
7
2.OG
2.5
80.8
8
2.OG
3.5
95.1
9
3.OG
3.5
109.4
10
3.OG
2
65.0
11
3.OG
2
51.8
12
3.OG
2.5
79.6
13
3.OG
2.5
67.8
14
3.OG
2
47.0
15
4. / 5.OG
4.5
187.0
16
4.OG
3.5
121.3
17
4.OG
4
139.0
orientamento cardinale /
no. Parcheggi
NW / SW
1P
NW / SO
1P
NW / O
2P
S-O
1P
S-O
1P
S-O / S
1P
W / S-W
1P
NW / O
1P
S-O
1P
S-O / S
1P
S-O / S / W
1P
W / S-W
1P
N-W
1P
O/S
2P
S-O / W
1P
W
2P
WC sep.
bagno
1
doccia
disponibilità
1
venduto
1
venduto
1
venduto
1
1
1
PREZZO SU RICHIESTA
venduto
1
PREZZO SU RICHIESTA
1
PREZZO SU RICHIESTA
1
1
PREZZO SU RICHIESTA
1
1
PREZZO SU RICHIESTA
venduto
1
1
prezzi
PREZZO SU RICHIESTA
1
venduto
1
venduto
1
PREZZO SU RICHIESTA
1
1
PREZZO SU RICHIESTA
1
1
PREZZO SU RICHIESTA
1
1
PREZZO SU RICHIESTA
8
pianta I superficie I prezzo
abitazione 01
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 2.5 camere
ABITAZIONE PRIMARIA
1x soggiorno / zona pranzo
1x camera da letto
1x bagno
1x balcone loggiato
1° piano
WG 1
ERSTWOHNUNG
residenzia anagrafica
SLP 65.5 mq
abitazione 58.3 mq
cantina/ zona wellness +
vano scale 7.2 mq
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:100
9
pianta I superficie I prezzo
abitazione 02
opuscolo di vendita
05 I 2013
studio
ABITAZIONE PRIMARIA
con zona giorno /
zona pranzo /
zona notte
1° piano
Studio2
SLP 25.8 mq
abitazione 23.7 mq
zona wellness +
vano scale 2.1 mq
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
10
pianta I superficie I prezzo
abitazione 03
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 4 camere
ABITAZIONE PRIMARIA
1x soggiorno
1x cucina / zona pranzo
2x camere da letto
1x doccia
1x balcone loggiato
1° piano
SLP 99.7 mq
abitazione 89.6 mq
cantina/ zona wellness +
vano scale 10.1mq
WG 3
ERSTWOHNUNG
residenzia
anagrafica
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale. .
scala 1:100
11
pianta I superficie I prezzo
abitazione 04
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 4.5 camere
1x soggiorno/ zona pranzo
3x camere da letto
1x bagno vasca
1x bagno con doccia
1x ripostiglio
1x balcone loggiato
2° piano
WG 4
SLP 125.80 mq
abitazione 114 mq
cantina/ zona wellness +
vano scale 11.8 mq
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:100
12
pianta I superficie I prezzo
abitazione 05
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 2 camere
1x soggiorno/ zona pranzo
1x camera da letto
1x bagno con doccia
1x balcone loggiato
2° piano
SLP 64.6 mq
abitazione 57.8 mq
cantina/ zona wellness+
vano scale 6.9 mq
WG 5
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:100
13
pianta I superficie I prezzo
abitazione 06
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 2 camere
WG 6
1x soggiorno/ zona pranzo
1x camera da letto
1x bagno con doccia
1x balcone loggiato
2° piano
SLP 51.2 mq
abitazione 45.8 mq
cantina/ zona wellness +
vano scale 5.4 mq
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:100
14
pianta I superficie I prezzo
abitazione 07
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 2.5 camere
WG 7
1x soggiorno/ zona pranzo
1x camera da letto
1x bagno con doccia
1x balcone loggiato
2° piano
SLP 80.8 mq
abitazione 72.6 mq
cantina / zona wellness +
vano scala 8.3 mq
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:100
15
pianta I superficie I prezzo
abitazione 08
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 3.5 camere
1x soggiorno/ zona pranzo
2x camere da letto
1x bagno con vasca
1x WC
1x balcone loggiato
2° piano
WG 8
SLP 95.1 mq
abitazione 85.5 mq
cantina / zona wellness +
vano scale 9.6 mq
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:100
16
pianta I superficie I prezzo
abitazione 09
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 3.5 camere
1x soggiorno/ zona pranzo
2x camere da letto
1x bagno con vasca
1x bagno con doccia
1x balcone loggiato
3° piano
SLP 109.4 mq
abitazione 98.6 mq
cantina / zona wellness +
vano scale 10.8 mq
WG 9
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:100
17
pianta I superficie I prezzo
abitazione 10
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 2 camere
1x soggiorno/ zona pranzo
1x camera da letto
1x bagno con doccia
1x balcone loggiato
3° piano
SLP 65 mq
abitazione 58.1 mq
cantina / zona wellness +
vano scale 6.9 mq
WG 10
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:100
18
pianta I superficie I prezzo
abitazione 11
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 2 camere
WG 11
1x soggiorno/ zona pranzo
1x camera da letto
1x bagno condoccia
1x balcone loggiato
3° piano
SLP 51.8 mq
abitazione 46.5 mq
cantina / zona wellness +
vano scala 5.3 mq
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:100
19
pianta I superficie I prezzo
abitazione 12
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 2.5 camere
WG 12
1x soggiorno/ zona pranzo
1x camera da letto
1x bagno con doccia
1x balcone loggiato
3° piano
SLP 79.6 mq
abitazione 71.5 mq
cantina / zona wellness +
vano scala 8.1 mq
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:100
20
pianta I superficie I prezzo
abitazione 13
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 2.5 camere
1x soggiorno/ Zona pranzo
1x camere da letto
1x bagno con doccia
1x balcone loggiato
WG 14
3° piano
WG 13
SLP 67.8 mq
abitazione 60.4 mq
cantina / zona wellness +
vano scale 7.4 mq
WG 12
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
21
pianta I superficie I prezzo
abitazione 14
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione 2 camere
1x soggiorno/ zona pranzo
1x camera da letto
1x bagno con doccia
3° piano
SLP 47 mq
abitazione 43.2 mq
cantina/ zona wellness +
vano scale 3.8 mq
prezzo
su richiesta
WG 14
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:100
22
pianta I superficie I prezzo
abitazione 15
opuscolo di vendita
05 I 2013
maisonette à 4.5 camere
1x soggiorno/ zona pranzo
3x camere da letto
1x WC
1x bagno con vasca
1x bagno con doccia
1x ripostiglio esterno
1x terrazza sul tetto
Lüftung
Elektroverteilung
4° e 5° piano
WG 15
WG 15
SLP 187 mq
abitazione 168.9 mq
cantina/ zona wellness +
vano scale 18.1 mq
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
4.OG
scala 1:150
5.OG
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
23
pianta I superficie I prezzo
abitazione 16
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 3.5 camere
1x soggiorno/ zona pranzo
2x camere da letto
1x bagno con vasca
1x bagno con doccia
1x ripostiglio esterno
1x terrazza sul tetto
WG 16
4° piano
SLP 121.3 mq
abitazione 108.8 mq
cantina/ zona wellness +
vano scale 12.5 mq
prezzo
su richiesta
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:100
25
pianta I superficie I prezzo
abitazione 17
opuscolo di vendita
05 I 2013
abitazione à 4 camere
1x soggiorno
1x cucina / zona pranzo
2x camere da letto
1x bagno con vasca
1x bagno con doccia
1x terrazza sul tetto
Lüftung
Elektroverteilung
4° piano
SLP 139 mq
abitazione 125.4 mq
cantina / zona wellness +
vano scale 13.6 mq
prezzo
su richiesta
WG 17
WG 16
riservato
venduto
Durante la fase di progettazione
le metrature possone variare
minimamente. Il numero delle
camere rimane uguale.
scala 1:150
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opuscolo di vendita
05 I 2013
prospetti I foto del plastico
prospetto sud
modello visto da est
modello visto da ovest
27
opuscolo di vendita
05 I 2013
redattore I persona di riferimento I committenza
committenza:Baugesellschaft Longhin
vendita | architettura | contratti: Andrea Pitsch AG
Via Quadrellas 12
7500 St. Moritz
tel: 081 830 02 22
fax: 081 833 24 80
www.pitsch.ch
albergatore: Dominik Leinenbach
Kathleen Reschke
[email protected]
tel: 079 348 40 64
tel: 079 651 63 17
Mierta & Kurt Lazzarini Architekten
Cho d`Punt 10
7503 Samedan
tel: 081 851 10 70
fax: 081 850 05 12
www.lazzarinis.com
Lic. iur. Riet A. Ganzoni, LL.M.
Rechtsanwalt und Notar
Zinsli Nater Ganzoni
Via Maistra 5
7500 St. Moritz
tel: 081 830 02 80
fax: 081 830 02 81
www.stmoritzlaw.ch
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