DESCRIZIONE DELLE OPERE
Premessa: La descrizione dei lavori riportata nel presente opuscolo, si intende sommaria e schematica, con il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali e le caratteristiche degli alloggi. In sede di progettazione esecutiva delle opere potranno essere apportate varianti o modificazioni delle soluzioni strutturali e tecnologiche e nelle scelte dei materiali indicati nella presente descrizione ogni qualvolta la direzione lavori lo ritenga necessario per una migliore condotta dei lavori e per il raggiungimento di u risultato finale corretto e qualitativamente valido. DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA DELLE FINITURE
Fondazioni
Le fondazioni saranno formate da un sistema di travi rovesce in cemento armato. Strutture in elevazione
Le strutture portanti saranno eseguite travi e pilastri in cemento armato; saranno conformi alle normative vigenti in materia di antisismica. Solai
I solai saranno in latero cementizio di spessore risultante dai calcoli. Il solaio di copertura sempre del tipo misto latero‐cementizio, avrà un sovraccarico di kg. 300/mq. oltre il peso proprio. Il solaio delle autorimesse sarà del tipo Bausta. Tetto
Le pendenze del tetto saranno realizzate a paretine con soprastante tavellone. Il manto di copertura delle falde del fabbricato sarà eseguito mediante la posa in opera di guaina ardesiata e tegole in cemento colorate adeguatamente fissate. Opere di lattoneria
Canali di gronda, pluviali, copertine, scossaline e converse saranno eseguite in rame con spessore 6/10 e di adeguato sviluppo. Isolamenti ed impermeabilizzazioni
Il primo solaio sarà coibentato con strato di Leca di adeguato spessore e successivo massetto in Policem avente uno spessore di cm. 10. Sui solai intermedi sarà eseguito un massetto in Policem, avente uno spessore di cm. 10. Sul solaio di copertura sarà realizzato un massetto in Policem dello spessore di cm. 30. Le murature perimetrali saranno coibentate tramite l’esecuzione di Intonaco a Cappotto utilizzando Pannelli in EPS dello spessore di cm. 12. Le logge saranno impermeabilizzate mediante la posa in opera di guaina armata spessore mm. 4. Tutte le impermeabilizzazioni saranno rivoltate con una congrua altezza atta a garantire l’impermeabilizzazione a discrezione della Direzione Lavori. P.P.4 ‐ lotto G Murature, tramezze e architravi
Il tamponamento esterno a facciavista sarà eseguito con mattone tipo a mano della Ditta Unieco o similare + blocco interno da cm. 25; mentre quello intonacato sarà eseguito mediante Blocco laterizio da cm. 30 + pannello isolante EPS spessore cm. 10 con soprastante intonaco di finitura. Le murature divisorie tra garage e garage e tra cantina e cantina, verranno realizzate in blocchi di cemento a vista spessore cm. 10. I tramezzi interni, i cassoni degli scarichi e delle canalizzazioni verticali saranno realizzate in mattoni forati da cm. 8. Intonaci, Rivestimenti e Decorazioni
Tutti i vani interni saranno finiti con premiscelato dato a macchina con soprastante malta di calce tirata al civile. I bagni saranno rivestiti su tutte le pareti con piastrelle di semigres, per un’altezza di cm. 200 mentre le cotture e le lavanderie – ove sono presenti – per un’altezza di cm. 160 sulle pareti attrezzate (prezzo di acquisto della ceramica € 15.00 al mq.). La zoccolatura interna degli alloggi, ove le pareti non siano rivestite in ceramica, sarà realizzata in legno tinta noce, altezza cm. 6/8. Pavimenti
Tutti i locali interni, saranno pavimentati con piastrelle in gres porcellanato – formato cm. 33x33 circa – in opera a squadro, fugato mm. 2, su caldana precedentemente predisposta; colori a scelta su campionatura predisposta in cantiere o presso sala mostra della ditta fornitrice (prezzo di acquisto della ceramica € 15.00 al mq.). La pavimentazione dei garage, delle cantine, e di tutti gli ambianti comuni tra cui: vano tecnico, deposito cicli, ecc., sarà realizzata in grès porcellanato delle dimensioni di cm. 11x22 circa. La pavimentazione delle logge sarà eseguita in klinker delle dimensioni di cm. 12x24 circa posato fugato a correre. La pavimentazione della corsia di manovra e del marciapiedi perimetralmente al fabbricato sarà eseguita in autobloccanti. Opere in marmo e pietra
Le rampe scala avranno pedate ed alzate in GRANITO SARDO. Saranno pure in granito sardo: • L’ingresso condominiale, • I pianerottoli intermedi, • Le soglie delle porte di ingresso agli alloggi, • Le soglie di partenza delle scale, • Le soglie delle porte balcone. • I davanzali delle finestre. Serramenti
Per i box garages e’ prevista la posa in opera di portoni basculanti a sollevamento bilanciato aventi struttura in lamiera di acciaio zincato e verniciato, presso piegato, con serratura tipo Yale. La porta di ingresso al condominio sarà realizzata con profilati in alluminio verniciato, colore a scelta della Direzione Lavori. Sarà completa dei necessari accessori, di apripista elettrico e di vetri stratificati da mm. 8‐9 in opera con appositi listelli fermavetro. I serramenti degli alloggi saranno in legno Pino di Svezia dello spessore di mm. 78x65 a doppia guarnizione e cerniera a sfera con copricerniera. Listello fermavetro e vetro a basso emissivo, contro davanzali in legno e serrande avvolgibili in alluminio completi di cassonetti copriavvolgibili isolati tipo ALPAC. 2
P.P.4 ‐ lo
otto G Porte In
nterne
Le porte interne saraanno della Ditta D
GAROFO
OLI, collezione SPLENDIA modello o massiccio, tinta t
Noce coon pannello Pantografato. Avranno MIAMA 11/PA in legno
stipiti arrrotondati e coprifili ad inccastro, anch’eessi arrotondaati, guarnizioni per la battuta d
dell’anta mobiile e Maniglia Art. 2002 in oottone lucido. Porte B
Blindate
Le porte di accesso agli alloggi saranno s
blinddate con rive
estimento estterno ed n tinta Noce, aad un battente, con serratuura a doppia m
mappa. interno in
Verniciiatura e tin
nteggiatura
La tintegggiatura dellee pareti e de
ei soffitti deei vani intern
ni, sarà eseguita con idropitturra, di colore b
bianco, fino a ccompleta coppertura. Le opere in ferro saran
nno zincate e vverniciate di ccolore grigio m
micaceo. Le pareti interne dei ggarages e delle cantine sarranno tinteggiate con una mano di tempera bianca. c pitture al quarzo, Le pareti ed i soffitti esterni intonacati sarannoo tinteggiati con one lavori. opache; ccolore a sceltaa della direzio
Impiantto gas
L’impiantto del gas e’ p
previsto in po
osizione da cooncordare con
n l’azienda ero
ogatrice (Eniaa), compreso i rubinetti porta gom
mma cromati ed i tubi in rame per l’alim entazione della cucina‐gas. Impiantto di riscalldamento e produzion
ne acqua calda sanitar
ria con integ
grazione so
olare
Sarà realizzato un imp
pianto di riscaldamento e produzione acqua a
calda sanitaria s
centtralizzato a se
ervizio del nio alimentatto da caldaia a gas a conddensazione installata in centrale termicca predisposta
a al piano condomin
terra. di sistema di reegolazione avvente le segue
enti funzioni: Il generattore di calore sarà dotato d
− Gestione della teemperatura dell’acqua d
di mandata de
ell’impianto di d riscaldameento in funzione dalla peratura esterrna; temp
− Programmare gli o
orari di funzionamento dell ’impianto di rriscaldamento
o; olare la produzione dell’acq
qua calda sanittaria e gestire
e l’impianto so
olare. − Rego
La produzzione dell’acq
qua calda saniitaria sarà affiidata ad un bollitore a dop
ppio serpentinno collegato alla caldaia ed ai colleettori solari in
nstallati sulla ccopertura del l’edificio. Ogni allogggio verrà dottato di un sistema di regolaazione e contaabilizzazione cconsumi indiviiduali compossto da: − Valvo
ola di zona eleettrotermica a
a due vie com
mandata con crronotermosta
ato; − Contta calorie per contabilizzare
e i consumi di riscaldamento; − Nr. 22 conta litri vo
olumetrici per la contabilizz azione dei consumi acqua ccalda e freddaa sanitaria. Il riscaldaamento degli aambienti avve
errà tramite p annello radiante a bassa te
emperatura allloggiato nel p
pavimento che garan
ntirà uniformità di calore se
enza creare m
movimento di aaria e polvere
e. Nei bagn
ni il riscaldamento verrà in
ntegrato con ll’installazione
e di un Termo
o a colonnettta in acciaio della d
Ditta onato preferib
bilmente sottoo la finestra.
Irsap o similare posizio
3
P.P.4 ‐ lo
otto G Dotazio
one di masssima:
Bagno • Piattto doccia di cm. 80x100 con saliscenndi GROHE 288992. • Vaso
o igienico in vetrochina v
della POZZI E G INORI serie YDRA
A con cassettta di scarico ad incasso e sedile in legno
o. • Bidett in vetrochin
na della POZZZI E GINORI sserie YDRA, con m
miscelatore della GROHE se
erie Nuova Euurostyle. • Lavabo in vetroch
hina della POZZZI E GINORI serie YDRA con m
miscelatore della GROHE se
erie Nuova Euurostyle. Lavanderria • Vaschetta Lavatoiio in vetrochina delle dimeensioni di cm
m. 60x50 circa
a appoggiata su mobiletto di colore biancco con miscelatore a parete
e. • Attaccco lavatrice completo dii rubinetto ee scarico sifo
onato a parette tipo jumbbo (negli allo
oggi senza lavan
nderia l’attaccco sarà previstto in bagno).
Cotture • Le co
otture saranno provviste di attacco laveello con scaricco in Geberit e attacco lavvastoviglie, co
ompleto di scaricco a parete. Deposito
o cicli condom
miniale • All’in
nterno del dep
posito cicli – o
o comunque inn posizione an
ncora da defin
nire – verrà poosizionato un rubinetto portaa gomma servvito da sola acqua a
fredda a servizio di chi effettuerrà la pulizia ddelle scale e delle d
parti comu
uni in genere. Privato circosstante il condo
ominio Terreno P
• Il terreno privato
o circostante il condomin io verrà mun
nito di Nr. 3 punti acquaa fredda con rubinetti portaagomma possizionati in appositi po zzetti di idonee dimensioni con ppartenza dall’impianto cond
dominiale. Impiantto di raffre
escamento
E’ previstta la sola pred
disposizione d
di impianto d i raffrescame
ento composta
a da due unittà interne ed una unità esterna ccollocata sulla loggia in posiizione indicataa dall’installattore. Nell’allogggio sono pred
disposte le tubazioni per l’iinstallazione d
di climatizzato
ori tipo Split SSystem; i diam
metri delle tubazionii (diam. 3/8 e diam. ¼) saranno idoonei alla insstallazione di apparecchiaature che la scrivente normalmente installa iin impianti di questo tipo a venti le segue
enti caratteristiche e prestaazioni: o DUALSPLIT Impianto
Potenza rresa = 5,30 kw
w Potenza eelettrica asso
orbita = 1900 w
watt Due unitàà interne – Po
otenza resa ca
ad. = 2.65 kw.. Impiantto Elettrico
o – IMPIAN
NTO FOTOV
VOLTAICO
Tutti gli impianti saraanno eseguiti sottotraccia in tubi P.V.C., secondo le seguenti norme: 1. Del ccomitato eletttrotecnico italiano (CEI) 2. Dellaa prevenzionee infortuni con
n particolare riguardo alle disposizioni d
di leggee del D.P.R. nr. 547 ed alle eventuali alttre disposizion
ni in vigore alla data dell’esecuzione dei lavori energia elettriica (E.N.E.L.)
3. Dellaa società distributrice dell’e
4. Dellaa società conccessionaria dei telefoni (Tel ecom) 5. Dellee tabelle di un
nificazione u.n
n.e.l. d
ditta B‐TICINO serie LIVING Le appaarecchiature saranno della 4
P.P.4 ‐ lotto G INTERNATIONAL con placchetta in Tecnopolimero di colore nero. Tutti i materiali saranno di prima scelta e di gradimento della direzione lavori. Elenco degli impianti previsti
• Impianti ed usi elettrodomestici • Impianto videocitofonico • Canalizzazioni televisive • Canalizzazioni telefoniche • Impianto di messa a terra • Quadro per servizi generali I punti luce saranno comandati mediante pulsanti installati nei punti principali d’ingresso e di passaggio nonché in corrispondenza dell’ingresso di ogni appartamento. Impianto di illuminazione e forza elettrodomestica
I contatori verranno installati al piano terra in posizione da concordare con l’Azienda erogatrice. I circuiti per l’illuminazione e per la forza elettrodomestica saranno distinti. Ogni circuito luce o forza elettrodomestica avrà il proprio interruttore magnetotermico. Impianto Elettrico Condominiale
L’impianto elettrico condominiale sarà alimentato da impianto fotovoltaico con incentivi canalizzati nel conto energia del condominio. L’installazione dei campi fotovoltaici (un numero adeguato a garantire 8,5 kw di potenza) e degli inverter è prevista sul piano copertura. Le unità di misura saranno invece predisposte nei vani contatore al piano terra. Elenco degli utilizzi:
In ogni unità immobiliare saranno previsti i seguenti utilizzi: • PARTI COMUNI − Nr. 6 punti luce comandati da crepuscolare che garantisca l’illuminazione durante le ore notturne posizionati nella corsia di manovra e nei porticati circostanti il fabbricato; − Nr. 5 punti luce con plafoniera con accensione a tempo per l’ingresso e la scala condominiale; − Nr. 3 prese bipasso (una per piano) lungo la scala condominiale; − Nr. 3 luci di emergenza (una per piano) lungo la scala condominiale; − Nr. 1 punto luce interrotto con plafoniera tipo tartaruga nel disimpegno scala comune – deposito cicli; − Nr. 2 punti luce interrotto con plafoniera tipo tartaruga nel deposito cicli; − Nr. 1 punto luce interrotto con plafoniera tipo tartaruga nel vano tecnico ‐ sottoscala; − Nr. 1 punto luce interrotto con plafoniera tipo tartaruga nella centrale termica • ALLOGGIO − Nr. 3 punti luce interrotti − Nr. 4 punti luce invertiti − Nr. 3 punti luce a parete − Nr. 1 punto luce interrotto con plafoniera per loggia − Nr. 15 prese luce − Nr. 4 prese forza protette • AUTORIMESSA E CANTINA − Nr. 2 punti luce interrotti (uno in garage ed uno in cantina) con plafoniera tipo tartaruga − Nr. 1 presa bipasso inserita nella scatola dell’interruttore – a scelta – del garage o della cantina Impianti videocitofonici e di portiere elettrico
In ogni appartamento è previsto un apparecchio videocitofonico con incorporato pulsante apricancello e apriporta posizionato in prossimità dell’ingresso all’alloggio. 5
P.P.4 ‐ lotto G Impianto T.V.
E’ prevista la realizzazione di impianto TV per la ricezione del pacchetto dei Canali Digitali ricevibili nella zona e sola predisposizione di Impianto Satellitare. Le utilizzazioni per ogni singolo appartamento saranno Nr. 3. Tubazioni Vuote per Telefono
E’ prevista la realizzazione delle tubazioni vuote per il passaggio dei cavetti dell’impianto telefonico, secondo le prescrizioni delle società concessionarie con le relative cassette esterne del tipo incassato. Le utilizzazioni per ogni singola unità immobiliare saranno Nr. 2. Impianto di Allarme
In ogni singolo alloggio è prevista la sola predisposizione di Impianto di Allarme Volumetrico composta da: − Predisposizione per centrale in posizione da concordare con l’Installatore; − Canalizzazione vuota per Nr. 2 sensori volumetrici; − Predisposizione per tastiera di attivazione – disattivazione impianto posizionata nei pressi dell’ingresso dell’alloggio − Canalizzazione vuota per combinatore telefonico; − Canalizzazione vuota per sirena interna; − Canalizzazione vuota per sirena esterna. Impianto Ascensore
La palazzina sarà dotata di impianto ascensore oleodinamico con ritorno automatico al piano in mancanza di energia elettrica. L’impianto sarà conforme alle normative di Legge e sicurezza vigenti. Corrimano Scala
Il corrimano della scala condominiale sarà realizzato in ferro. Sistemazioni Esterne
Per l’accesso alla corsia di distribuzione e manovra comune a tutte le unità immobiliari sarà posto portone ad ante a funzionamento automatico (ogni alloggio sarà munito di Nr. 2 telecomandi per l’apertura a distanza). Per il terreno privato circostante il condominio verrà sistemato il solo terreno alla quota di progetto. 6