BENEVENTO
A Benevento nel primo semestre del 2013 le quotazioni delle abitazioni sono diminuite del 9,9%.
Prezzi in netto calo anche nell’area centrale della città. A frenare il mercato sono soprattutto le difficoltà di
accesso al credito. Da qualche semestre sono scomparsi anche gli acquisti per investimento, un tempo
numerosi in particolare nel Centro storico. Attualmente la domanda di immobili proviene quasi sempre da
piccoli nuclei familiari, la tipologia più richiesta è il trilocale dal valore medio di 150 mila €, possibilmente
con basse spese di gestione.
Una delle zone più apprezzate è quella che si sviluppa intorno a viale Principe di Napoli, area ben servita da
scuole, supermercati, attività commerciali, stazione ferroviaria e dove sorge una struttura ospedaliera. Qui
un appartamento usato in buone condizioni si compravende a 1500 € al mq. Piace anche l’area di via Torre
della Catena, grazie alla presenza della stazione Appia che collega Benevento con Napoli: in questa zona ci
sono palazzi degli anni ’60 e ’70 con appartamenti valutati tra 1500 e 1700 € al mq. Prezzi più contenuti si
registrano in zona Libertà dove un buon usato si vende a 1000 € al mq. Da segnalare che il Comune sta
effettuando interventi di riqualificazione nell’area di viale Principe di Napoli grazie alla realizzazione di una
nuova area pedonale e di nuovi marciapiedi. Sempre in questa zona sono in corso due interventi
residenziali per la costruzione di palazzine composte da bilocali, trilocali e quattro locali in classe A dal
valore di 2200-2400 € al mq.
Per quanto riguarda il mercato degli affitti si registra una buona richiesta da parte di famiglie e lavoratori
trasfertisti anche grazie ad un ribasso dei canoni che attualmente si attestano tra 400 e 450 € al mese per
trilocali e quattro locali. I contratti più utilizzati sono quelli a canone libero da 4 anni più 4 e quelli transitori
da 12 mesi. Alla cedolare secca aderiscono solamente i proprietari che possiedono più appartamenti in
affitto.
Sono in calo le quotazioni in zona Risorgimento, in particolare nelle aree del Tribunale e delle Poste
Centrali. I potenziali acquirenti si trovano in una situazione di incertezza, è quindi in diminuzione anche il
numero delle richieste. La domanda di abitazioni proviene soprattutto da famiglie, la tipologia più ricercata
è il trilocale dal valore medio di 150-160 mila €. Attivo il mercato degli affitti, su cui si sono riversate tutte
quelle persone che non riescono ad acquistare, ma soprattutto grazie agli studenti universitari. I canoni
sono in ribasso ed attualmente la spesa per l’affitto di una camera singola si attesta su 160-170 € al mese.
Bilocali e trilocali hanno canoni mensili compresi tra 300 e 500 €.
L’area del Tribunale, su viale Mellusi, è caratterizzata dalla presenza di numerosi enti pubblici e
dell’Università. Qui si registrano quotazioni comprese tra 1800 e 2000 € al mq per soluzioni usate e tra2500
e 2800 € al mq per quanto riguarda il nuovo. In via Calandra sorgono palazzine signorili, realizzate tra gli
anni ’60 e ’70 dotate di portineria: un buon usato si acquista con una spesa di 2200-2500 € al mq. Anche la
zona delle Poste centrali incontra il favore degli acquirenti, grazie all’ottimo rapporto qualità-prezzo delle
abitazioni ubicate lungo via dei Mulini e viale delle Puglie. Il prezzo di un buon usato si attesta su 1600 € al
mq mentre il nuovo si vende a 2200-2300 € al mq. In via Tiengo, nei pressi dell’Arco di Traiano, ci sono
palazzine costruite a partire dagli anni ’90 valutate circa 1800 € al mq. Capodimonte è un’area in fase di
sviluppo urbanistico, situata a nord-est della città oltre il raccordo autostradale Benevento-A16. L’area di
contrada Capodimonte si è sviluppata dagli anni ’80 in poi, anche se in zona ci sono tipologie popolari
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
edificate 40 anni fa. Soluzioni economiche si acquistano con una spesa di 1100 € al mq, per un medio usato
il prezzo sale a 1400 € al mq, mentre il nuovo si vende a 2000-2200 € al mq.
Mercato rallentato in zona Mellusi, dove permane una notevole distanza tra i prezzi richiesti dai proprietari
e la disponibilità di spesa degli acquirenti. I tempi di vendita risultano in crescita, soprattutto a causa di
istruttorie per la concessione del mutuo che possono durare anche 3-4 mesi. Nella I parte del 2013 in
questa area della città le compravendite sono avvenute quasi sempre in contanti, si tratta in genere di
famiglie con capitali da parte che acquistano la casa per abitarci. È praticamente scomparsa la domanda per
investimento, infatti l’aumento delle tasse universitarie ha spinto molti studenti al pendolarismo ed ha
quindi determinato un calo delle richieste di appartamenti in affitto.
Viale Mellusi e la parallela viale degli Atlantici sono le strade maggiormente apprezzate dagli acquirenti,
perché elitarie e ben servite. La maggioranza delle abitazioni è sorta tra gli anni ’50 e ’60, si tratta di
soluzioni popolari ex Gescal attualmente valutate 1600 € al mq se in buono stato. Prezzi leggermente
superiori si registrano per appartamenti degli anni ’70 il cui valore di mercato è di 1800 € al mq. Collinari e
leggermente decentrate le zone di Pace Vecchia, Creta Rossa e Capodimonte sorte a cavallo tra gli anni ’80
e ’90. Si tratta di zona meno richieste rispetto a quelle più centrali perché meno servite, i prezzi dell’usato si
attestano tra 1400 e 1500 € al mq. Da segnalare che a Benevento molte cooperative sono state costruite
con diritto di superficie a 99 anni, il Comune però ha esercitato il diritto di riscatto e quindi si registrano
difficoltà nella vendita di queste tipologie. Nuove costruzioni sono in fase di completamento in via Flora ed
in via Salvemini dove si acquistano appartamenti in condominio a prezzi compresi tra 2800 e 3500 € al mq.
Il nuovo Piano Regolatore della città inoltre prevede nei prossimi anni la realizzazione di abitazioni popolari
nelle aree di Creta Rossa, Capodimonte e Pace Vecchia.
Per quanto riguarda il mercato delle locazioni in zona Mellusi si registrano canoni in discesa. L’introduzione
dell’Imu ha spinto molti proprietari di seconde case a metterle in affitto determinando un aumento
dell’offerta ed un ribasso dei valori. Le richieste di appartamenti in affitto provengono da studenti
universitari oppure da coloro che non riescono ad acquistare. Il canone di locazione per una camera singola
è di 160-170 € al mese, quello di un trilocale è di 450 € al mese.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa