EIGENTUMSWOHNUNGEN
Im Burgacker | 8260 Stein am Rhein
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I NHA LT SVE R Z E I C HN IS
EIN STÜCK HEI LE WELT
A 41
Deutschland
Singen
Stein am Rhein
3
Eigentumswohnungen «C A M P O »
4–5
Lage und Situation
6–7
Grundriss Untergeschoss 8–9
Grundriss 3½-Zimmer-Wohnungen
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Grundriss 2½-Zimmer-Wohnungen
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Grundriss 4½-Zimmer-Wohnungen
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Kurzbaubeschrieb15
Preise und Informationen
Beilageblätter
Stein am Rhein – der Klosterheilige, Sankt Georg, ist der
Stadtpatron – liegt 413 Meter über Meer und gehört zum
Kanton Schaffhausen. Zusammen mit Buch, Hemishofen und
Ramsen bildet es eine Exklave. Die Gemeinde umfasst den
alten Stadtkern, den linksrheinischen Teil «Vor der Brugg»,
die neuen Quartiere und ein paar Einzelhöfe sowie die unteren
Werdinseln. Im Ort gibt es drei Kindergärten sowie eine
Primar- und eine Oberstufenschule.
Stein am Rhein
N4
Oberstammheim
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A7
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Winterthur
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Grundriss Dachgeschoss 4½-Zi-Wohnung
Diessenhofen
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Attraktive Ziele wie Schaffhausen oder das mediterrane
Konstanz sowie unzählige Naturschönheiten sind schnell zu
erreichen. Der Ort ist verkehrstechnisch gut erschlossen und
bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Attraktive
Wohnquartiere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege
ohne Stau, kulinarische und kulturelle Highlights – als Bewohner
von Stein am Rhein geniesst man das Leben in vollen Zügen
und darf sich ein wenig in einer anderen, besseren Welt fühlen.
Schaffhausen
Zü
Grundriss Dachgeschoss 3½-Zi-Wohnung Rheine Lebensqualität
Stein am Rhein ist eine wahre Perle am Ende des Untersees,
dort, wo der Bodensee wieder zum Rhein wird. Die charmante
Kleinstadt mit reicher Geschichte bietet ihren Einwohnern
höchste Lebensqualität. Eine intakte Altstadt mit altehrwürdigen
Riegelhäusern, wunderschöne Fassadenmalereien, verträumte
kleine Gassen und die einmalige Rheinlandschaft verzaubern
jeden Besucher. In einem der besterhaltenen Benediktinerklöster
der Schweiz, dem Kloster St. Georgen, entdeckt man immer
wieder Neues. Die Burg Hohenklingen – das Wahrzeichen des
pittoresken Städtchens – thront hoch auf dem Hügel des
Klingens und bietet einen romantischen Ausblick.
Zahlen und Fakten
2014
3‘383 Einwohner
Verteilung der erwerbstätigen Bevölkerung
1. Sektor (Landwirtschaft)
2%
2. Sektor (Industrie)
41%
3. Sektor (Dienstleistungen)
57%
Steuerfüsse 2015
Kanton Schaffhausen
Stadt Stein am Rhein
112.0%
95.0%
ons
/K
Frauenfeld
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R A U M FÜ R NE U E S
Privilegiertes Leben in Stein am Rhein. Im Burgacker entstehen
moderne Eigentumswohnungen der neusten Generation. Das
vielfältige Angebot der Kleinstadt, der Rhein oder auch der Bahnhof
liegen gut erreichbar vor der Haustüre. So haben Sie die perfekte
Balance zwischen Aktivität und Rückzug in Ihr neues Eigenheim.
Beim Ausbau kommen hochwertige Materialien zum Einsatz.
Für die Bodenbeläge ist schönster Eichenparkett vorgesehen und
die Wohnküchen werden mit moderner Technik ausgestattet werden.
Die Detail-Ausarbeitung lässt viel Raum für individuelle Vorlieben.
Das Untergeschoss von «CAMPO» weist eine über die Eschenzerstrasse erschlossene Tiefgarage mit 17 Parkplätzen auf.
Die Bezugsbereitschaft ist auf Frühling 2017 vorgesehen.
Die 11 Wohnungen verteilen sich auf drei Vollgeschosse
und das Dachgeschoss – sie bieten alle hohen Komfort.
Im Dachgeschoss finden sich je eine 3½-Zimmer- und
4½-Zimmer-Wohnung. Die zeitgemässe Architektur lässt
die Küche und das Wohnzimmer ineinander fliessen – dies
ergibt helle Räume mit viel Freiraum bei gleichzeitiger Behaglichkeit
– eine angenehme Atmosphäre breitet sich aus. Der Wohnraum wird
zum zentralen Lebensraum und bietet auch dank grossen Aussenflächen ein neues Wohnerlebnis. Alle Terrassen und Balkone sind
nach Westen gerichtet, dem Genuss von lauen Sommertagen und
schönen Sonnenuntergängen steht also nichts im Weg.
Treten Sie ein – willkommen in Ihrem neuen Zuhause, willkommen
in einem neuen Lebensabschnitt!
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RH EIN IN S BL AU – RAUS IN S G RÜN
Die Eigentumswohnungen «CAMPO» liegen am Siedlungsrand
und bieten schöne Ausblicke auf den bewaldeten Stammerberg.
Zum Rhein sind es gerade mal 200 Meter und auch zur Insel
Werd – ein Kraftort der besonderen Art – gelangen Sie
problemlos zu Fuss. Trotz der bevorzugten, «grünen» Lage von
«CAMPO» werden Sie Nahe des Zentrums mit all seinen
Vorteilen wohnen. Gerade Menschen im dritten Lebensabschnitt
werden dies sehr zu schätzen wissen.
Der Kindergarten Burgacker befindet sich einen Steinwurf
entfernt an der Burgackerstrasse 14, Post und Bahnhof
gleich an der daran anschliessenden Bahnhofstrasse.
Ab hier verkehren S-Bahnen mit guten Verbindungen nach
Schaffhausen/Zürich sowie Kreuzlingen/St. Gallen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Landi oder Coop, Restaurants
sowie die Altstadt von Stein am Rhein sind schnell und
bequem zu erreichen.
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Stein am Rhein
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Tiefgarge
Allgemeinräume
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UN TER G ES C H O SS
Keller 3
Keller
Tiefgarge
Allgemeinräume
Keller 2
BF: 10.68 m2
Parkplatz 9
Parkplatz 10
Parkplatz 8
Parkplatz 11
Parkplatz 7
Parkplatz 12
Parkplatz 6
Parkplatz 13
BF: 9.34 m2
Keller 1
Hauswart
BF: 8.20 m2
BF: 10.15 m2
Keller 4
BF: 8.73 m
2
Keller 5
BF: 8.74 m2
Parkplatz 14
Keller 10
BF: 9.17 m2
Keller 6
Keller 11
BF: 8.33 m2
Veloraum
BF: 20.38 m2
BF: 8.78 m2
Eingang
BF: 6.43 m2
Parkplatz 15
Parkplatz 4
Parkplatz 16
Parkplatz 3
Parkplatz 17
Vorraum
Lift
Technik
BF: 22.02 m
Parkplatz 5
2
Keller 7
BF: 8.51 m2
Keller 8
BF: 8.51 m2
Keller 9
BF: 7.74 m2
Parkplatz 2
Parkplatz 1
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3 1/2 - ZIMMER - W O HNU NG E N
2 1/2 -ZIM M ER-WOH N UN GEN
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
BF: 15.07 m2
BF: 5.55 m2
Zimmer 3
WC
WC
BF: 4.35 m2
Wama
L ift
: 7.68 m2
d
Waschmaschine
Treppenhaus
BF: 14.88 m2
BF: 16.76 m2
BF: 17.74 m2
BF: 7.59 m
2
L ift
Bad
Heizkreisverteiler
BF: 14.50 m2
BF: 19.01 m2
Zimmer 2
Balkon 21.50 m2
Balkon 21.50 m2
Terrasse 27.27 m2
Zimmer 2
Nettowohnfläche 70 m2 Nettowohnfläche 70 m2 Nettowohnfläche 70 m2 BF: 15.07 m2
Balkon 20.65 m2
Balkon 20.65 m2
Terrasse19.11 m2
Zimmer 3
Nettowohnfläche 130 m2 Nettowohnfläche 130 m2 Nettowohnfläche 128 m2 Zimmer 2
BF: 17.74 m2
Gang
Putz
schrank
BF: 7.25 m2
Heizverteiler
Garderobe
Garderobe
Bad
Wama
BF: 3.69 m2
BF: 4.00 m2
WC
Reduit
Zimmer 1
Gang
WC
BF: 3.69 m2
Heizverteiler
Garerobe
Waschmaschine
Reduit
BF: 4.00 m2
BF: 19.03 m2
BO
KS
Reduit
Garerobe
BF: 19.68 m2
Zimmer 1
BF: 3.67 m2
Küche siehe Detailplan
BF: 22.34 m2
GS
Entrée
Entrée
BF: 8.28 m2
Wohnen / Essen / Kochen
BF: 30.82 m2
BF: 16.57 m2
Zimmer 1
BF: 56.93 m2
Wo
Wohnen/Essen/Kochen
BF: 5.80 m2
BF: 5
BF: 30.82 m2
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen / Essen / Kochen
Bad
Zimmer 1
BF: 56.76 m2
BF: 17.02 m2
BF: 57.43 m2
Balkon
Balkon
Balkon
BF: 20.65 m2
BF: 21.50 m2
BF: 32.96 m2
Balkon
BF: 20.65 m2
BF: 21.50 m2
Balkon
Balkon
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3 1/2 - ZIMMER - W O HNU NG E N
2 1/2 -ZIM M ER-WOH N UN GEN
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Nettowohnfläche 130 m2 Nettowohnfläche 130 m2 Nettowohnfläche 128 m2 Balkon 20.65 m2
Balkon 20.65 m2
Terrasse19.11 m2
Nettowohnfläche 70 m2 Nettowohnfläche 70 m2 Nettowohnfläche 70 m2 Balkon 21.50 m2
Balkon 21.50 m2
Terrasse 27.27 m2
BF: 15.07 m2
Zimmer 3
BF: 14.50 m2
WC
Bad
BF: 4.35 m2
BF: 7.59 m2
L ift
Zimmer 2
: 7.68 m2
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Treppenhaus
Treppenhaus
BF: 14.88 m2
2
BF: BF:
16.76
16.76mm2
Zimmer 2
BF: 17.74 m2
Gang
Heizverteiler
Garderobe
Waschmaschine
WC
WC 3.69 m2
BF:
BF: 3.69 m2
Zimmer 1
Reduit
Reduit
2
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BF:
4.00mm
BF: 4.00
BF: 19.03 m2
Entrée
Reduit
BF: 19.68 m2
Garerobe
BF: 3.67 m2
Zimmer 1
BF: 22.34 m2
Entrée
Entrée
BF: 8.28 m
2
BF: 8.28 m2
Wohnen
/ Essen
/ Kochen
Wohnen
/ Essen
/ Kochen
BF: 30.82
m2 m2
BF: 30.82
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Bad
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BF: 5.80 m 2
BF:
5.80 m
2
Wohnen / Essen / Kochen
BF: 56.76 m2
Zimmer 1
Zimmer
BF:
17.02 m12
BF: 17.02 m2
BF: 57.43 m2
Balkon
Balkon
BF: 21.50 m2
Balkon
BF: 20.65 m2
BF: 20.65 m2
Balkon
Balkon
BF: 21.50 m2
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4 1/2 - ZIM MER - W O HNU NG E N
3 1/2 -ZIM M ER-WOH N UN G
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss Nettowohnfläche 161 m2 Balkon 19.11 m2
Nettowohnfläche 138 m2 Nettowohnfläche 138 m2 Nettowohnfläche 138 m2 WC
Balkon 32.96 m2
Balkon 32.96 m2
Terrasse 46.17 m2
Zimmer 3
BF: 5.72 m2
BF: 14.65 m2
Schlupf
BF: 4.34 m2
Zimmer 2
Waschmaschine
BF: 19.01 m2
Heizkreisverteiler
WC
Waschmaschine
Garderobe
BF: 5.49 m2
L ift
Entrée
BF: 17.73 m2
Bad
Putzschrank
Garderobe
BF: 7.48 m2
Zimmer 2
Zimmer 1
BF: 20.58 m2
Bad
BF: 7.58 m2
BF: 23.96 m2
BF: 4.00 m2
Reduit
GS
BO
KS
Wohnen / Essen / Kochen
BF: 56.95 m2
Zimmer 1
BF: 16.57 m2
Wohnen / Kochen / Essen
BF: 80.94 m2
Reduit
BF: 9.79 m2
Balkon
BF: 32.96 m2
Balkon
BF: 19.11 m2
Entrée
BF: 8.56 m2
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4 1/2 - ZIM MER - W O HNU NG
KURZBAUBESCH RIEB
Dachgeschoss Nettowohnfläche 152 m2 Balkone 41.87 m2
Erläuterung
Der Baubeschrieb gilt als allgemeiner Beschrieb. Massgebend
sind die Ausführungspläne und das Farb- und Materialkonzept
des Architekten.
Schlupf
BF: 3.47 m2
WC
BF: 5.29 m2
Bodenaufbau in Kellerräumen
Boden von Tiefgarage, Technikraum und Kellerräumen
wird in Monobeton ausgeführt. Betontreppe und Vorraum
mit Plattenbelag.
Bad
Zimmer 2
BF: 9.10 m2
BF: 22.73 m2
Bodenaufbau im Wohnbereich (von unten nach oben)
Stahlbeton-Decke, Trittschall-Dämmung, Zementunterlags-Boden
mit Bodenheizung, Bodenbelag.
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Lift
Waschmaschine
Garderobe
BF: 7.40 m2
Eingang
Dach
Holzkonstruktion mit Zwischensparren-Dämmung, nicht sichtbar.
Unterseite mit Gipskarton verkleidet und verputzt.
Entrée
BF: 11.25 m
2
Zimmer 1
BF: 21.33 m2
BO
KS
GS
BF: 8.5
Gan
First
Wohnen / Essen / Kochen
BF: 53.97 m
2
Aussenwand (von innen nach aussen)
Verputz, Einstein-Mauerwerk oder Beton, WärmedämmVerbundsystem, Verputz.
Fenster
Kunststoff-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung sowie
Kunststoff-Hebe-Schiebefenster und Kunststoff-Balkontüren.
Zimmer 3
BF: 24.43 m2
First
Sonnenschutz
Rafflamellenstoren mit elektrischer Schalterbedienung.
Türen
Eingangstür aus wärmegedämmten Leichtmetall-Profilen,
Zimmertüren aus Holz gestrichen.
Elektroanlagen
Gemäss seperatem Elektroprojekt.
Balkon
BF: 19.11 m
2
Balkon
BF: 22.76 m2
Heizungsanlage
Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Luft-WasserWärmepumpe beheizt. Optional ist in den Dachgeschosswohnungen ein Cheminée-Ofen möglich.
Aufzugsanlage
Rollstuhlgängiger Personenlift vom Untergeschoss
bis ins Dachgeschoss.
Umgebung
Humusierung und Bepflanzung der Grünflächen gemäss
Umgebungsplan und Gestaltungskonzept des Architekten.
Wege, Plätze und Aussenleuchten
Gemäss Umgebungsplan und Gestaltungskonzept
des Architekten.
Budgetpreise
Bodenbeläge aus Platten:
Bodenbeläge aus Holz:
Wandbeläge aus Platten:
40 CHF / m2
Materialkosten Ausstellungspreis
80 CHF / m2
Eichenparkett verlegt
40 CHF / m2
Materialkosten Ausstellungspreis
Küche 4½-Zimmer-Wohnung:
Küche 3½-Zimmer-Wohnung:
Küche 2½-Zimmer-Wohnung:
22’000 CHF
20’000 CHF
18’000 CHF
Einbauschränke
Verkleidung und Abschlüsse von Steig- und Verteilzonen nach
Erfordernis. Oberfläche zum Streichen.
Sanitär-Apparate
Budgetposten pro Wohnung (gemäss seperater Apparateliste)
Nasszellen 4½-Zimmer-Wohnung: 12’000 CHF
Nasszellen 3½-Zimmer-Wohnung: 9’000 CHF
Nasszellen 2½-Zimmer-Wohnung: 7’000 CHF
Haftungsausschluss
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben,
Visualisierungen und Grundrisse dienen der allgemeinen Information
und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer
vertraglichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen und
Anpassungen bleiben vorbehalten.
BEWÄHRTE PARTNER
VERKAUF
Götz Immobilien-Treuhand GmbH
Thomas Götz
Mühlenstrasse 10
CH-8260 Stein am Rhein
T 052 741 14 41
F 052 741 64 41
info @goetzimmobilien.ch
www. goetzimmobilien.ch
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Architektur und Bauberatung
ARCHITEKTUR
Schmid Partner AG
s+p Schmid Partner AG
Architektur und Bauberatung
Mühlenstrasse 10
CH-8260 Stein am Rhein
T 052 625 60 80
F 052 625 00 78
[email protected]
www.schmidpartner.net