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Ruhiges Wohnen direkt im Grünen
Abbildung 1: Aussenansicht von Süd-Südwesten*
Das Hapbachmösli liegt idyllisch gelegen am Dorfrand und trotzdem nur 400m vom
Dorfzentrum Bärau und der Bushaltestelle an der Hauptstrasse Bern-Luzern entfernt. Bis
zum Bahnhof Langnau sind es gerade mal 2.7km
Das Haus befindet sich in ruhiger und unverbaubarer Lage erhöht über der Quartierstrasse
an einem sonnigen Südhang gelegen. Gleich in der Nähe befindet sich sowohl der
Kinderspielplatz Hapbachmösli wie auch der kleine Hapbach mit dem angrenzenden Wald.
Der Ideale Platz für Kinder, die sich hier an der Peripherie der Agglomeration Langnau und
trotzdem in nächster Nähe zu Schule und öffentlichem Verkehr sich unbeschwert und sicher
in der Natur austoben und Ihre ersten Abenteuer ausser Hause erleben können.
Die Autoeinstellplätze welche mit Doppelgaragentoren versehen sind sowie die Veloplätze
befinden sich direkt an der Quartierstrasse. Das Gebäude befindet sich zurückgesetzt in
erhöhter Lage am Hang. Direkt auf Strassenniveau ist der Eingang zum Lift, welcher jede
Wohnung direkt erschliesst.
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen separaten, von aussen zugänglichen
Hauseingang mit Vordach.
Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich sowohl eine eigene Waschküche als auch ein
eigenes abschliessbares Kellerabteil.
* Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne.
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Verkehrstechnisch ist Langnau ausgezeichnet erschlossen. Langnau ist mit der Bahn
optimal ans nationale Schienennetz angeschlossen. Bern, Thun und Burgdorf sind in kurzer
Zeit erreichbar und Luzern wie auch Langenthal sind in einer Stunde erreichbar. Die
Verbindung nach Bern wird dem RegioExpress bedient und zusätzlich dreimal stündlich mit
der S-Bahn.
Die Erschliessung an das nationale Strassennetz erfolgt über die Autobahnen A1 oder A6.
Aus Luzern führt eine Nationalstrasse durch das idyllische Entlebuch nach Langnau.
Burgdorf und Bern sind per Auto in ca. 30 Minuten, Luzern in einer Stunde erreichbar.
Abbildung 1: Standort mit 1 Schule, 2 Bus und 3 Bahnhof
Weitergehende Informationen zur Gemeinde und Region siehe auch in der Broschüre
„Gemeinde Langnau.pdf“ oder auf www.langnau-ie.ch
* Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne.
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Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus
Der Zugang für Fussgänger und Fahrzeuge erfolgt über die Hapbachstrasse. Die
Wohnungen können entweder durch den zentralen rollstuhlgängigen Lift oder über die
Aussentreppen durch den eigenen Hauseingang betreten werden.
Die Eigentumswohnungen nutzen dank einer effizienten Grundrisslösung den Platz optimal
aus, was ihnen einen grosszügigen Charakter verleiht. Auf einer Bruttogeschossfläche BGF
von 118m2 im Erd- und Obergeschoss sowie von 132m2 im Attika sind wahlweise eine 3.5Zimmer- oder 4.5-Zimmer-Wohnung möglich.
Zum grossen Wohn-, Küchen und Essraum gehört jeweils im Erd- und Obergeschoss ein
Balkon sowie bei der Attika eine Terrasse mit Sonnenschutz. Zu den Wohnungen gehören
weitere Zimmer, das Badezimmer und Dusche/WC.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Wärmepumpe und wird aus hygienischen
Gründen elektrisch unterstützt. Beheizt werden die Wohnungen via NiedertemperaturBodenheizung.
Wir erstellen für Sie die Wohnung schlüsselfertig und legen dazu im Baubeschrieb und im
separaten Preisblatt eine kosten- und leistungstransparente pauschale Kaufsumme fest. Der
Baubeschrieb kann auf Anfrage bei uns bezogen werden. Als Berechnungsgrundlage dazu
ist das Gebäude in Massivbauweise (Backstein mit Aussendämmung) schlüsselfertig inkl.
Gemeinschaftsanlagen vorgesehen. Als Bodenbeläge sind Keramikplatten und Parkett
gerechnet.
Soweit dies technisch und aufgrund des Baufortschritts möglich ist, können die Wohnungen
nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen der Käufer ausgebaut werden. Ausgehend
vom Kaufpreis werden Änderungen über eine Mehr- bzw. Minderkostenabrechnung
ausgeführt. Wir garantieren Ihnen eine reibungslose und einwandfreie Bauausführung durch
qualifizierte Bauunternehmer.
Preisangaben siehe separates Preisblatt
* Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne.
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Alle Wohnungen sind nach Süden orientiert und mit grosszügigen Fensterfronten und
Balkonen ausgestattet.
Abbildung 3: Wohnen / Kochen Obergeschoss*
Die Balkone in den Abmessungen 6.00m * 3.60m erlauben mit Ihrer Grösse eine
grosszügige Einrichtung mit Gartensitzmöbeln, Tischen etc.
Abbildung 4: Balkone und Terrasse*
* Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne.
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Das Attika erhebt sich 14m über das Hapbachmösli und bietet einen unvergleichlichen
Ausblick in die nahe Natur und das Tal. Vom Wohnungseingangspodest aus kann direkt die
Hügelkuppe hinter dem Gebäude betreten werden. Die Attika kann als 4 ½ oder als 3 ½
realisiert werden
Abbildung 5: Wohnen / Kochen Attika*
* Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne.
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Die grosse Attikaterrasse auf der Westseite ist von keiner anderen Wohnung einsehbar und
bietet eine seltene Privatsphäre, gekoppelt mit Sonnenschein bis spät Abends.
Abbildung 6: Attikaterrasse*
Abbildung 7: Südwestansicht*
* Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne.
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Autoeinstellplätze und Eingang
Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung
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Erdgeschoss
Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung
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Obergeschoss
Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung
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Attika
Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung
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Keller
Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung
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Umgebung
Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung
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Schnitt
Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung
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Situation
Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung
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