EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
Comune di Casalpusterlengo
Via nuova di "PL 28" lotto n° 13
Zona Omogenea C2 di nuovo insediamento
Identificato al N.C.E.U./C.T. al foglio 28 mappale 356
Nuova costruzione
edificio residenziale quadrifamiliare
CAPITOLATO DELLE OPERE
DESCRIZIONE GENERALE DEI LAVORI
Proprietà: Geosimm s.r.l.
Milano - 20141 Via Lampedusa 13
tel. 02 84800748 - fax 02 89511291
e-mail [email protected]
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
Progetto e D.L.: Arch. Cinzia Serrano
Magnago (MI) - 20020 Via Pavese 12
tel 02 84800748 - fax 02 89511291
e-mail [email protected] [email protected]
2011
1
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
Il progetto allegato al presente capitolato riguarda l’edificazione di una villetta residenziale
quadrifamiliare a corpo unico con sottostante autorimessa interrata.
Tale edificazione rientra nelle previsioni di Piano di Lottizzazione n. 28, la porzione di terreno del PL
28, oggetto d’intervento, è il lotto n. 13 identificato al N.C.T. al foglio 28 mappale 356.
L’edificio in progetto si articola attorno ad una scala centrale d’accesso con 2 appartamenti
simmetrici a piano terra ed altri due al piano primo rispetto il corpo scale.
Per meglio utilizzare l’esposizione solare gli appartamenti si sviluppano longitudilanmente sull’asse
Nord – Sud , privilegiando l’esposizione a sud per la zona giorno ed a nord quella notte.
L’accesso pedonale è previsto sul lato sud del lotto su via privata e quello carraio sul lato ovest
dalla nuova Via di Pano di Lottizzazione (unione Via Cremona con Via d’Adda).
Dall’accesso pedonale, composto da pianerottoli, rampe per persone con difficoltà motorie e
gradini, si accede all’androne d’ingresso delle unità ed alla scala centrale che collega tutti i piani
compreso il piano delle cantine e box e quello delle soffitte.
Dall’accesso carraio, tramite rampa si accede all’autorimessa interrata composta da 9 posti auto
disposti in box singoli o doppi.
L’autorimessa sarà aerata naturalmente con una superficie non inferiore ad 1/30 di quella in pianta
ed ogni box sarà dotato di aerazioni permanenti sulla basculante di superficie non inferiore ad
1/100 di quella in pianta.
A piano interrato sono anche previsti i locali tecnici necessari per l’impianto geotermico e per
quello fognario (desolatore e pompa di sollevamento delle acque meteoriche ) nonché la porta di
accesso al vano scala centrale ed alla zona delle cantine.
Le cantine sono situate al piano interrato, ad una quota superiore a quella dei box tramite vespaio
aerato, hanno una altezza interna di 240 cm e sono dotate di serramenti per l’areazione e
ventilazione naturale dei locali che avviene tramite intercapedine.
Le quattro unità immobiliari vengono denominate A – B – C – D e sono composte da:
A e B : situate a piano terra, a quota +60 cm dal piano stradale, sono dotate di zona soggiorno –
pranzo, cucina, due bagni di cui uno aerato ed uno cieco; due camere da letto; portici esterni e
giardino privato su tre lati.
C e D : situate a piano primo sono dotate di zona con doppio soggiorno – pranzo, cucina, un
bagno, un guardaroba; una camera da letto, un balcone e terrazzo che cinge i tre lati liberi
dell’appartamento; una zona soffitta collegata al piano con scala privata interna.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
2
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
Il piano terra si trova ad una altezza superiore rispetto quella del piano stradale per consentire una
ulteriore sicurezza contro gli eventi meteorici straordinari. Tale dislivello è superabile tramite la
rampa di accesso anche da persone con difficoltà motorie così come prescritto dalle normative
vigenti in materia di abbattimento delle barriere architettoniche.
Le cucine sono previste dotate di prese d’aria a muro e canne fumarie per l’evacuazione dei fumi
di cottura, i bagni ciechi di aspirazione forzata a12 vol/ora.
Tutte e quattro le abitazioni sono predisposte per l’inserimento di camini o stufe a legna o pellet.
Al piano delle soffitte si accede anche dalla scala centrale dove è previsto l’accesso alla
copertura, tramite, per lavorazioni e/o opere di manutenzione.
La copertura è dotata di dispositivi fissi contro le cadute dall’alto.
L’edificio è previsto con fondazioni a platea e struttura portante in C.A., pilastri e travi eseguiti in
opera, murature perimetrali a cassa vuota in laterizio con interposto isolante termo-acustico di 12
cm, tale muratura andrà ad avvolgere tutto l’edificio inglobando la struttura in cemento armato
che sarà ugualmente isolata termo – acusticamente, al fine di evitare i ponti termici nell’involucro
edilizio.
Il piano interrato è previsto con murature contro terra in C.A. e blocchetti prefabbricati in cls.
Il solaio dei box e delle cantine è previsto in predalles e quello degli altri impalcati in
laterocemento; la copertura, con pendenza delle falde del 30%, è prevista con orditura primaria e
secondaria in legno, tetto ventilato e tegole portoghesi.
Le pavimentazioni esterne sono previste in piastrelle di grés antigelivo ed antiscivolo per le porzioni
pedonali sia comuni che private, mentre le porzioni carrabili sono previste in battuto di cemento
con finitura a spolvero di quarzo e cemento per la rampa è prevista la medesima finitura ma a
spina di pesce.
Le finiture esterne saranno parte in rivestimento ai silicati colorato in pasta e parte in mattoni
faccia-vista, i serramenti sono previsti in legno con chiusure esterne tramite scuri sempre in legno; le
opere metalliche esterne, parapetti, recinzioni e cancelli, sono previsti zincati e preverniciati.
Ogni unità abitativa sarà dotata di impianto termico/frigorifero destinato al riscaldamento e
raffrescamento degli ambienti ed alla produzione di acqua calda sanitaria effettuato con sistema
geotermico centralizzato a bassa entalpia.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
3
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
CAPITOLATO DELLE OPERE CON DESCRIZIONE GENERALE DEI LAVORI
1. Scavi
Verranno eseguiti tutti gli scavi generali o parziali occorrenti per la realizzazione del progetto.
Gli scavi di sbancamento per le fondazioni saranno effettuati fino alla quota di terreno ritenuto
stabile ed idoneo.
2. Strutture portanti:
a) Sottofondazioni: in magrone di calcestruzzo con dimensionamento adeguato alle risultanze
del calcolo statico;
b) Fondazioni e muri contro terra: platea e muri in calcestruzzo armato con interposta barriera
impermeabilizzante adeguata (geosintetica bentonitica e/o doppia guaina bituminosa) e
risultante dall’analisi del terreno e dell’altezza di falda eseguita in sito;
Il trattamento delle fondazioni e dei muri contro terra con barriere impremeabilizzanti
consente
l’incapsulamento omogeneo della porzione interrata dell’edifico inibendo il contatto con gli elementi
aggressiv i contenuti nelle acque di falda.
La bentonite di sodio è un’argilla marina che ha
la proprietà di espandersi a contatto con
acqua. Le molecole di acqua assorbite
innescano un processo di trasformazione della
polv ere in gel, che produce un forte aumento di
volume.
Il gel così formato
blocca le infiltrazioni
d’acqua, anche se
sottoposto a notev oli
carichi
idraulici.
Questa caratteristica
aumenta quanto più
il gel v iene confinato
per contrastarne l’espansione: v engono così sigillati tutti i vuoti interni al materiale e si crea una barriera
protettiva efficace e stabile nel tempo contro l’acqua.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
4
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
c) Strutture di elevazione: pilastri, travi e corree in calcestruzzo armato convenientemente
dimensionato.
d) Solette dei balconi: in C.A. e laterocemento adeguatamente dimensionati.
e) Scala centrale: in C.A.
2.1 Prove sui materiali
Nell’ambito dell’esecuzione di opere in cemento armato, saranno eseguite prove di laboratorio sui
materiali utilizzati (acciaio e calcestruzzo), nonché verrà presentata regolare pratica agli uffici
competenti in materia di Genio civile seguita da collaudo finale delle strutture da parte di un
tecnico esterno precedentemente nominato. Tale procedura sarà condotta secondo norma di
legge e sarà totalmente a carico della
ditta esecutrice i lavori.
3.
Solai
Solaio dei box, delle cantine e per il
terrazzo giardino:
sarà
di
tipo
“Predalles”
a
lastre
prefabbricate in c.a. con alleggerimenti in
polistirolo espanso atto a sopportare un
sovraccarico accidentale a norma di
legge oltre ai carichi fissi.
La porzione di solaio adibita a tetto –
giardino (box e corsello) sarà costituito da:
- strato di scorrimento posizionato su
adeguato massetto di pendenza;
- guaina impermeabilizzante;
- elemento composito filtrante
protettivo ed antiradice;
- ghiaia di drenaggio
- adeguato strato di coltivazione
Solaio a copertura del piano terra e del piano primo:
saranno In travetti prefabbricati con interposti elementi in laterizio (pignatte), cappa superiore in
calcestruzzo, massetto per im pianti, isolante acustico, sottofondo per pavimenti e pavim entazione.
Tutti i solai saranno conformi ai progetti redatti dall’ingegnere strutturista, inoltre saranno previste le
fonometrie necessarie per il passaggio degli impianti.
4. Isolamento dei solai
Tutti i solai delle abitazioni, compreso piano interrato e soffitta, saranno isolati.
Il primo solaio di copertura al piano interrato confinante con le abitazioni, superiormente al getto
della struttura portante, sarà composto da:
- uno strato isolante di EPS in lastre (Polistirene espanso sinterizzato)
- un massetto ripartitore
- un sottofondo alleggerito con isolante per l’alloggiamento degli impianti
- un secondo strato isolante in pannelli preformati per la posa del tubo in impianti radianti
- una caldana addittivata per pannelli di riscaldamento e raffrescamento
- pavimentazione interna (ceramica / parquet)
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
5
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
il secondo solaio a copertura del piano terra, superiormente al getto della struttura portante, sarà
composto da:
- un sottofondo alleggerito bicomponente composto da un legante cementizio premiscelato
secco e da additivo per cellulare liquido a base di tensioattivi naturali per l’alloggiamento
degli impianti
- uno strato isolante acustico per pavim enti riscaldati tipo isolmant
- uno strato isolante in pannelli preformati per la posa del tubo in impianti radianti realizzato
in polistirene espanso sinterizzato (EPS) con barriera vapore in polistirene termoformato
- una caldana addittivata per pannelli di riscaldamento e raffrescamento
- pavimentazione interna (ceramica / parquet)
il terzo solaio a copertura , superiormente al getto della struttura portante, sarà composto da:
- un sottofondo alleggerito bicomponente per l’alloggiamento degli impianti
- uno strato isolante di EPS in lastre (Polistirene espanso sinterizzato)
- un sottofondo per pavimenti
- pavimentazione interna (ceramica / parquet)
Tutti gli isolamenti verranno eseguiti nel rispetto della relazione alla Legge 10/91 e successive
integrazioni, redatta dall’ingegnere termotecnica abilitato.
5. Copertura
Sistema tetto
ventilato: questa
tipologia di tetto è
caratterizzata dalla
presenza di una
camera d’aria
intermedia
ventilata, atta a
ridurre il
riscaldamento
prodotto
dall’irraggiamento
solare nei mesi
estivi.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
6
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
La copertura del sottotetto sarà realizzata in legno con:
- orditura principale in legno d’abete a 4 fili con sezioni adeguate al carico della portata
come da elaborati e calcoli.
- tavolato in abete levigato con giunti ad incastro di sp. non inferiore a 2 cm
- barriera al vapore traspirante .
pannello coibente in fibra di legno accoppiato a lana di roccia (cm 12)
- tavolato di abete maschiato grezzo
- manto impermeabile
- seconda orditura di listelli di abete impregnati per la realizzazione della camera di
ventilazione, posti ortogonalmente alla prima orditura e fissati con viti autofilettanti per
legno.
- sull'apertura d'ingresso e di uscita dell'aria (gronda
e colmo) rete parainsetti
- manto di copertura formato da tegole portoghesi,
completo di colmo ventilato e di aeratori ove necessario.
- Le grondaie e le converse di falda saranno realizzati in laminato preverniciato.
Sulla copertura verrà posato stabilmente un sistema di sicurezza contro le cadute dall’alto
per i lavori di manutenzione del tetto; sarà composto da:
- punti di ancoraggio percorso ad anello;
- linea vita flessibile orizzontale dotata di assorbitore di energia;
- punti di rinvio/deviazione per eliminare effetto pendolo.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
7
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
6.
PL 28 lotto 13
Balconi e terrazzi
I terrazzi, i cortili, e tutte le copertura piane, saranno impermeabilizzate con doppia guaina
bituminosa (resistenza -10 ° e -15°C)
Nei terrazzi del piano soffitta verrà posato adeguato isolamento termico a pavimento nelle porzioni
confinanti con locali interni sottostanti.
Sui terrazzi al piano primo parte del parapetto sarà pieno, realizzato in C.A., opportunamente
intonacato sulle due facce e parte sarà in ferro a disegno semplice zincato e preverniciato.
La pavimentazione è prevista in piastrelle in gres-ceramico (formato 60X60 cm) soprelevate per
consentire maggiormente lo smaltimento delle acque piovane, che avverrà tramite un sistema di
pilette, scarichi e pluviali appositi per i terrazzi; nonché l’alloggiamento di ciottoli drenanti per
favorire l’inserimento di vasche o fioriere.
7. Murature perimetrali e facciate
Muratura a cassa vuota
Realizzare edifici a basso consumo energetico, oltre
ad essere un obbligo di carattere legislativo, è
divenuto oramai un imperativo improrogabile
dettato da diverse esigenze, soprattutto di
carattere economico ed ecologico.
Una buona coibentazione dell’involucro esterno
degli edifici permette infatti di ridurre notevolmente
le dispersioni termiche verso l’esterno, da cui ne
deriva un considerevole risparmio economico dovuto alla riduzione sia delle spese di
riscaldamento che di quelle di raffrescamento. Inoltre l’applicazione di un isolamento termico
all’esterno dell’edificio significa anche, nel periodo invernale, poter sfruttare al meglio l’inerzia
termica della muratura: il calore accumulato dal muro durante le ore in cui è in funzione l’impianto
di riscaldamento viene rilasciato gradualmente nei periodi in cui l’impianto è spento, rendendo
quindi più gradevole la temperatura anche nei momenti in cui non si produce calore.
Limitare i consumi energetici, oltre a ridurre le spese di gestione, permette anche di ridurre le
emissioni di anidride carbonica (CO2) in un’atmosfera già fortemente inquinata.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
8
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
Le murature perimetrali saranno realizzate a cassa
vuota costituita da :
- finitura esterna : in mattoni faccia vista o in
rivestimento minerale colorato in pasta
idrorepellente e permeabilile al vapore colore
chiaro.
- muratura esterna :
parte in laterizio forato
spess cm 12 da intonacare esternamente
come sopra e parte in mattoni forati estrusi
tipo paramano faccia a vista
- rinzaffo in malta di calce e cemento per l’alloggiamento dell’isolante
- isolante termoacustico di cm 12 con pannello semirigido in lana di vetro rivestito
in carta d'alluminio e velo di vetro
- camera d’aria per evitare condense e ristagni
- laterizio interno in doppio UNI in mattone forato spessore cm 12
- intonaco interno
la muratura perimetrale in corrispondenza degli elementi strutturali sarà costituita come segue:
- tavella faccia vista d da intonacare come il resto della muratura
- isolante termoacustico in polistirene sinterizzato di cm 8 sulla facciata verso l’esterno e sui
lati legno cemento cm 2
- struttura (pilastri e travi)
- camera d’aria cm 1
- tavella interna in laterizio
- intonaco interno
8. Murature interne
I muri divisori al piano interrato dei box e dei locali tecnici saranno realizzati parte in cemento
armato a vista e parte in blocchetti di cemento a vista vibro compressi.
La muratura confinante tra appartamenti e tra appartamenti e spazi comuni sarà realizzata in
muratura a cassa vuota costituita da doppia parete di laterizio e camera d'aria per alloggiamento
del pannello isolante e pannello acustico.
I tavolati interni agli appartamenti saranno in forati spess 8 cm. e in foratoni spess 12 cm. nelle
pareti dei bagni con impianti.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
9
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
9.
PL 28 lotto 13
Ingresso, scale interne e parti comuni
Le rampe delle scale, alzate e pedate ed i pianerottoli saranno finite in marmo tipo Serizzo con
zoccolino dello stesso materiale.
Il pavimento degli atri ingresso, i pianerottoli intermedi e di arrivo dei vani scale saranno in gres
porcellanato, con zoccolino dello stesso materiale.
Le pareti degli atrio e del vano scale saranno finite con intonaco a civ ile e tinteggiate.
10. Intonaci
Tutti i locali di abitazione, saranno intonacati a parete e plafone con intonaco di tipo civile;
le pareti destinate ad essere rivestite con piastrelle verranno invece intonacate a rustico.
Tutti gli spigoli saranno completati da apposito paraspigoli in lamiera zincata.
Nei box, nelle corsie di manovra e nei locali tecnici le pareti saranno in cemento armato a vista o
blocchi di calcestruzzo vista e i plafoni delle lastre a predalles lasciati a vista;
11. Canne e asole tecniche
Ogni abitazione sarà provvista di:
- asole tecniche per il passaggio degli impianti
- canna di esalazione per cucina di tipo omologato
- canna di aspirazione forzata per bagni ciechi
- canna fumaria per camino completa di comignolo in copertura;
Tutte le canne fumarie, di esalazione e le asole di impianti saranno inserite all’interno della
muratura opportunamente isolate, per contrastare eventuali ponti termici.
12. Soglie e davanzali
I davanzali e le soglie dei piani fuori terra saranno in marmo tipo Serizzo, o altra pietra naturale a
scelta della D.L., spessore cm 3 muniti di gocciolatoio, levigati e lavorati;
Le soglie saranno realizzate con lo stesso tipo di materiale dei davanzali spessore cm 3.
I davanzali delle finestre al pino cantinato saranno in lamiera d’alluminio sagomata.
13. Serramenti esterni
I serramenti esterni saranno a Norma
Europea in legno Hemlock o Pino di Svezia
a scelta della D.L. ad ante complete di
vetro termoisolante del tipo 4-12-4 a
bassa emissività, con interposto PVB per le
portefinestre come da normativa.
Cerniere e maniglia saranno in acciaio
satinato mod. Ghidini serie Manua o
similare.
Tutti gli infissi saranno ad una o due ante,
secondo i disegni di progetto, con
apertura a battente e battente + wasistas
per bagni e cucina.
I serramenti saranno dotati di chiusura esterna con scuri in legno a libro della stessa essenza e
tinteggiatura dei serramenti.
I serramenti del piano interrato di cantine e sgomberi saranno in alluminio preverniciato con
apertura a battente e dei locali tecnici in ferro o lamiera preverniciata.
Il serramento principale d’ingresso, comprensivo di porta a vetri con serratura ed i serramenti del
vano scale a piano primo saranno in alluminio preverniciato con vetrocamera.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
10
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
14. Portoncini di primo ingresso
I portoncini d’ingresso agli appartamenti saranno di tipo blindato con
scocca in acciaio rinforzato e punti di chiusura con rostri scorrevoli fissata
al muro mediante controtelaio in acciaio con zanche cementate;
rivestimento superficiale in legno o laccato come le porte interne,
serrature e maniglia in acciaio cromo o satinato, spioncino e serratura a
cilindro europeo con codifica di sicurezza.
15. Opere metalliche
Ove previsto verranno posate porte ignifughe, a
tenuta di fumo dotate di certificati di omologazione.
Le porte dei locali tecnici e dei locali impianti
saranno in lamiera stampata preverniciata.
Le basculanti dei box saranno del tipo in lamiera di
acciaio stampato preverniciato, complete di
contrappesi,
maniglie
e
serrature
centrali,
predisposte per un eventuale funzionamento
elettrico.
Il parapetto delle rampe della scala centrale e le
scale private sarà realizzato in profili di ferro a
disegno semplice e colore a scelta della D.L.
Il parapetto dei balconi di balconi e terrazzi sarà realizzato in profili di ferro a disegno semplice,
zincato e preverniciato.
Tra il vano scala e l’autorimessa al piano interrato verrà posta una porta tagliafuoco REI 90 con
autochiusura a molla precaricata a norma con le disposizioni vigenti in materia di prevenzione
degli incendi.
Verranno installati grigliati antitacco pedonali in lamiera zincata da posare al piano terra su tutte le
bocche di lupo delle unità immobiliari.
16. Recinzioni – cancelletto d’ingresso – cancello carraio
La recinzione sarà composta da un muretto in
calcestruzzo di cm 40 con sovrastante recinzione in in
grigliato elettrofuso preverniciato tipo “Orsogril”
costituita da pannelli modulari, monolitici preverniciati
color verde foglia o colore a scelta della DL.
Il cancelletto di ingresso e quello carraio saranno
realizzati con le stesse caratteristiche delle recinzioni,
avranno apertura elettrica; il cancello carraio sarà
apribile mediante radiocomando.
Tutte le opere in ferro saranno verniciate a smalto su
sottofondo antiruggine mentre le basculanti ai piani
interrati saranno zincate.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
11
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
17. Porte interne
Le porte interne sono previste cieche con ante
impiallacciate in legno, essenza su indicazione
della D.L., e mostre in legno uguale; modello 3P
sintonia piana o similare con maniglie Ghidini serie
Manua cromo lucido o satinato.
18. Pavimenti e rivestimenti
Il pavim ento dei boxes del corsello e dei locali tecnologici, saranno in calcestruzzo con finitura in
spolvero di quarzo e cemento; quello delle bocche di lupo in cemento lisciato.
La rampa d’ingresso ai piani interrati verrà eseguita a spina di pesce con cemento e quarzo ad
alta resistenza all’usura.
I locali cantine e gli sgomberi del piano sottotetto saranno pavimentate in ceramica, di primarie
marche nazionali o estere.
I pavim enti dei piani abitabili di soggiorni, disimpegni e camere saranno in parquet prima scelta tra
le marche nazionali od estere (rovere, doussié o iroko) spess. 9-11 mm
I pavim enti e i rivestimenti di cucine e bagni: in ceramica prima scelta tra le marche nazionali od
estere, posa dritto a correre, dim. 20x20 o 30x30
Lo zoccolino battiscopa (esclusi bagni e cucine) sarà in legno tinto da mm. 70x10 posato in tutte le
pareti non rivestite.
Le pavimentazioni esterne sono previste in piastrelle di grés antigelivo ed antiscivolo per le porzioni
pedonali sia comuni che private, mentre le porzioni carrabili sono previste in battuto di cemento
con finitura a spolvero di quarzo e cemento per la rampa è prevista la medesima finitura ma a
spina di pesce.
I terrazzi e i balconi saranno pavimentati con piastrelle in gres-ceramico (formato 60X60 cm)
soprelevate di tipo antigelivo prima scelta con superficie antisdrucciolo, il colore delle piastrelle
saranno decisi dalla D.L.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
12
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
19. Impianti: generalità
Nella costruzione degli impianti e nella scelta delle apparecchiature da installarsi, sarà tenuta in
particolare considerazione la Legge n.10/91 e DLgs 331/2006, prevedendo sistemi e tecnologie
particolarmente studiate al fine di contenere al minimo livello possibile il consumo di energia
primaria per usi termici negli edifici.
Saranno particolarmente curati i rivestimenti isolanti e protettivi delle tubazioni, con il duplice
obiettivo di contenere i consumi energetici e preservare le tubazioni e le parti meccaniche in
genere dalla corrosione particolarmente attiva laddove si possono verificare formazioni di
condense e nelle porzioni di impianti soggette al bagnasciuga.
20. Impianto di riscaldamento – raffrescamento e produzione di acqua calda
L’impianto di produzione di energia termica sarà del tipo geotermico con pozzo di presa e di
reiniezione con pompa di calore; opportunamente dimensionato a seguito delle indagini
geologiche e su indicazione dell’ingegnere termotecnico abilitato.
Tale impianto garantirà ad ogni unità abitativa il riscaldamento ed il raffrescamento degli ambienti
nonché la produzione di acqua calda sanitaria.
Per maggiori delucidazioni si allega articolo tratto dalla rivista “La Casa” marzo 2007
Il sistema di riscaldamento e raffrescamento sarà a pannelli a pavimento completo di sistema di
termoregolazione comandato da 2 termostati remoti a parete uno per la zona giorno ed uno per
la zona notte.
Per garantire il giusto grado di umidità degli ambienti, l’impianto raffrescamento sarà munito di
deumidificatore opportunamente collocato nel controsoffitto del disimpegno di ogni unità e
collegato con ogni stanza abitabile (bagni esclusi) tramite bocchette poste sopra i voltini delle
porte.
L’impianto sarà realizzato perfettamente a regola d’arte, a tenuta e collaudato a fine lavori, come
attestato dalla dichiarazione di conformità che verrà rilasciata dall’installatore per ciascun
impianto.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
13
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
PL 28 lotto 13
2011
14
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
PL 28 lotto 13
2011
15
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
21. Impianto gas metano
La rete esterna del gas metano per l’alim entazione delle sole piastre di cottura sarà eseguita
dall’Azienda Energetica Municipale secondo le proprie norme.
I contatori saranno installati in apposito spazio presso la cancellata, secondo le disposizioni
dell’ente erogante. Le tubazioni di smistamento del gas, dai singoli contatori agli apparecchi di
utilizzo saranno eseguiti in tubi di rame nudo, l’impianto sarà dotato della necessaria certificazione.
22. Impianto idrico-sanitario
Gli apparecchi sanitari dei bagni saranno della ditta Ideal Standard, di colore bianco, serie “Tonic”
o similari, mentre le rubinetterie saranno della ditta Ideal Standard, serie Ceraplan.
Ideal Standard - TONIC - Vasca
rettangolare acrilica completa di telaio,
colonna e pannelli. Dimensioni: 170 x
75/80 cm
Ideal Standard - TONIC - Piatto doccia acrilico quadrato 80 X 80 X 3,5
cm con foro di scarico centrale, per piletta da 90 mm.
Completa di gruppo miscelatore monocomando da incasso e soffione
a parete con asta a saliscendi, cabina doccia ad angolo in lastre in
sintetico tipo Matt per piatto doccia quadrato, composta da due ante
fisse e da due porte scorrevoli con chiusura magnetica. Maniglie
cromate.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
16
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
Ideal Standard - TONIC – Bidet sospeso monoforo, con erogazione
dell’acqua dal rubinetto. Sistema di fissaggio invisibile. Bianco europa.
Ideal Standard - TONIC - Vaso sospeso con sedile a cacciata con
scarico orizzontale. Funzionante con passo rapido e flussometro,
cassetta immurata. Completo di sedile in termoindurente a chiusura
normale con cerniere in acciaio inox e di fissaggi invisibili. Bianco
europa.
Ideal Standard - TONIC - Lavabo 60x52 per
bagno padronale e lavamani 50x38 per
bagno di servizio, sospeso con ampio bacino
ellittico e colonna.
• per ogni alloggio, saranno installati gli opportuni attacchi (carico - scarico) per il lavello della
cucina (non fornito), per la lavastoviglie e per la lavatrice.
• saranno installati per i terrazzi a piano primo e sottotetto nonché per i giardini a piano terra un
rubinetto per esterni per ogni unità.
23. Impianto di scarico
Le colonne di scarico verticali delle acque reflue degli appartamenti saranno realizzate in
tubazioni in polietilene ad alta densità tipo Geberit Silent o similari saldate a caldo ed incassate
nelle pareti perimetrali e serviranno i bagni ed il lavello cucina con diametri ed andamenti
adeguati.
Sarà inoltre posata una tubazione indipendente per lo scarico dell’acqua di condensa degli
impianti di raffrescamento collegata egli scarichi fognari generali.
Tutte le colonne di scarico comuni saranno dotate di sifone a terra ed innalzate al coperto con lo
stesso diametro di partenza per permettere un adeguato sfiato in sommità.
Le acque meteoriche provenienti dalla copertura e quelle provenienti da terrazzi e fioriere saranno
incanalate in tubazioni in rame di diametro 10 cm applicate all’esterno fabbricato mentre per il
tetto giardino ed i cortili esterni verranno disposte caditoie, pilette a pavimento e tubazioni in PVC
di dimensioni e diametri adeguati.
Tutte gli scarichi verranno collegati alle pubbliche reti fognarie tramite tubazioni interrate distinte
tra linee acque nere e linee acque meteoriche.
Le condotte interrate o murate saranno in PVC rinforzato posate su letto di sabbia,
sufficientemente ispezionabili per la manutenzione tramite pozzetti e tappi d’ispezione chiusi da
sigilli a pavimento.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
17
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
24. Impianti elettrici – citofonici – tv – satellitare
Ciascun impianto elettrico delle singole unità abitative sarà indipendente e sviluppato sulla base
del progetto elettrotecnico e architettonico, nonché dalle norme di buona esecuzione, il tutto
collaudato e a norma come attestante il certificato di idoneità rilasciato dall’ installatore a fine
lavori.
– I comandi saranno in scatole da
incassare con frutti della B Ticino
serie Light con placche di serie in
pvc colore bianco o equiv alente o
della serie Matix con placche
standard.
I punti luce dei vani scale, corridoi e degli atri di ingresso, saranno applicati a parete o a soffitto
comandati da interruttori a tempo con pulsanti luminosi.
Detti punti luminosi saranno dotati di lampada, marca e modello da scegliersi a cura della D.L.
I corridoi di servizio alle cantine ed autorimesse verranno dotati di punti luce deviati, tipo stagno,
provvisti da lampade stagne con plafoniera dotata di lampada protetta da rete metallica.
Ogni autorimessa ed ogni cantina saranno collegate al contatore generale dell’unità abitativa.
24.1 Centralino unità abitative
All’ingresso di ogni appartamento è previsto un centralino da incasso atto a contenere i dispositivi
di protezione delle sovracorrenti e i contatti indiretti dei circuiti nonché il trasformatore di
alimentazione per le chiamate dall’ingresso e dal bagno.
n.
1
n.
n.
1
1
Interruttore automatico magnetotermico differenziale 2x32A – Id=500 mA montato
su di un quadretto stagno installato a valle del contatore Enel (generale
dimensionato fino a P=6KW)
Linea da 10 mmq. dal contatore all’appartamento
Quadro di distribuzione ad incasso all’ingresso dell’appartamento costituito da:
-1
-1
-1
-1
-1
-1
- q.b.
interruttore differenziale puro 2x32A Id=30 mA (generale)
interruttore automatico magnetotermico 2x16A (FM)
interruttore magnetotermico 2x10A (luce)
spazio vuoto a disposizione per futuro interruttore impianto antifurto
interruttore automatico magnetotermico (alimentazione deumidificatore)
trasformatore 220V/12V per suoneria e ronzatore
accessori di completamento (morsetti, cartellini, ecc.)
24.2 Consistenza e dotazione dell’impianto per ciascuna unità abitativa
Per ogni alloggio indicativamente sono previsti:
Soggiorno/Pranzo:
n° 2
Punto luce interrotto
n° 1
Punto luce deviato
n° 1
Punto luce invertito
n° 3
Prese 10A
n° 1
Presa comandata 10A
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
18
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
n° 1
Presa 10/16A
n° 1
Presa TV/Sat
n° 1
Presa TV
n° 1
Presa TL/TD
n° 1
Punto collegamento termostato ambiente
n° 3
Contatto magnetico portoncino d’ingresso/finestre (solo predisposizione)
n° 1
Sensore volumetrico (solo predisposizione)
Cottura:
n° 2
Punto luce interrotto (soffitto/parete)
n° 3
Interruttore automatico magnetotermico e presa Unel 16A(alim. forno/frigorifero)
n° 2
Prese 16A
n° 3
Prese 10A
n° 1
Presa TV
n° 1
Contatto magnetico finestra (solo predisposizione)
n° 1
Punto rivelatore gas, completo di comando elettrovalvola di blocco (solo predisposizione)
Disimpegno:
n° 1
Punto alim entazione Deumidificatore
n° 1
Punto luce invertito comandato da 6 punti
n° 1
Presa 10A
Bagno:
n° 2
Punto luce interrotto
n° 1
Presa 10A
n° 1
Pulsante a tirante
n° 1
Interruttore automatico magnetotermico e presa Unel 16° (solo nel bagno con lavatrice)
n° 1
Contatto magnetico finestra (solo predisposizione)
aspiratore temporizzato completi di linea di alimentazione dal comando luce (bagni
n° 1
ciechi)
Camera Matrimoniale:
n° 2
Punto luce invertito
n° 2
Prese 10A
n° 1
Presa comandata 10A
n° 1
Presa 10/16A
n° 1
Presa TV
n° 1
Presa TL/TD
n° 1
Contatto magnetico finestra (solo predisposizione)
n° 1
Sensore volumetrico (solo predisposizione)
Camera Singola:
n° 2
Punto luce deviato
n° 2
Prese 10A
n° 1
Presa comandata 10A
n° 1
Presa TV
n° 1
Presa TL/TD
n° 1
Contatto magnetico finestra (solo predisposizione)
Logge esterrne piano terra e Terrazzo Piano primo:
n° 3
Punto luce deviato
n°1
Presa 10/16A con coperchio di protezione
Balconi soffitta:
n° 1
Punto luce deviato
Sgomberi piano soffitta
n° 2
Punto luce invertito
n° 1
n° 1
Prese 10A
Presa 10/16A
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
19
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
n° 1
Contatto magnetico portoncino d’ingresso (solo predisposizione)
Cantine piano interrato:
Punto luce interrotto IP44 completo di corpo illuminante tipo GEWISS GUSCIO 250/13W o
n° 1
similare
n° 1
Box:
n° 1
n° 1
Presa 10/16A IP44
Presa 10/16A IP44
Punto luce interrotto IP44 completo di corpo illuminante tipo DISANO HYDRO 1x18W o
similare
motorizzazione porta basculante (solo predisposizione)
24.3 parti comuni
L’impianto elettrico delle parti comuni sarà comprensivo di corpi illuminanti e luci d’emergenza.
L’impianto elettrico dell’autorimessa sarà lim itato alla sola corsia comune;
Saranno previsti comandi ad autoaccensione ottica delle luci delle parti comuni e lo spegnimento
automatico temporizzato ove necessario.
24.4 impianto video citofonico
L’impianto sarà costituito da un punto di chiamata principale (con ripresa video) posto su Via
Privata di PL 28.
In ogni alloggio, all’ingresso sarà previsto un punto di ricezione (videocitofonico) con apparecchio
a parete, dotato di pulsanti per l’apertura del cancello pedonali e del portoncino di accesso al
piede scala.
L’apertura dei cancelli pedonali d’ingresso nonché del portoncino di accesso alle scale sarà
anche comandato da pulsanti posti all’interno del vano scala.
24.5 impianto televisivo e satellitare
Sarà costituito da un impianto centralizzato sia terrestre che satellitare, con relative antenne di
ricezione per canali nazionali e privati, compreso centralino posizionato all'ultimo piano in zona
comune, linea per il segnale a tutte le prese con percorso separato, accessori vari per la
derivazione del segnale e la linea di alimentazione dal contatore comune al piano interrato.
Sono previste prese TV per soggiorni e camere da letto, e prese satellitare nei soggiorni.
24.6 impianto telefonico
L’impianto, realizzato in derivazione da una cassetta principale di attestazione della linea
telefonica, verrà realizzato in cavo UTP cat. 5e e prese RJ45 adatte ad essere utilizzate sia come
prese telefoniche che su eventuale rete dati.
Sono previsti punti telefonici per soggiorno e camere da letto.
24.7 impianto antintrusione
Saranno realizzate le sole vie cavi costituite da tubi pieghevoli incassati nelle strutture, scatole
rompitratta, scatole di derivazione, per predisporre l’installazione futura dei contatti per finestre,
radar, un’inseritore/disinseritore a chiave, centrale.
Tutti gli impianti elettrici saranno dotati di certificato di conformità.
Nell’esecuzione degli impianti e nella scelta delle apparecchiature da installarsi saranno rispettate
tutte le Norme, le leggi e i Decreti per la progettazione, la posa e il collaudo degli impianti elettrici
negli edifici civili.
Tutti gli impianti elettrici saranno di tipo incassato in tubo di PVC flessibile ad esclusione del piano
interrato che avranno dorsale di tubazione a vista RK, accessori di fissaggio e relative scatole di
derivazione.
Gli appartamenti saranno dotati di un quadretto generale incassato nelle immediate vicinanze del
portoncino di primo ingresso con interruttore differenziale salvavita e interruttori magnetotermici.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
20
EDIFICIO QUADRIFAMILIARE IN CASALPUSTERLENGO
PL 28 lotto 13
25. Impianto fognario
La rete di smaltimento delle acque bianche e nere, verrà realizzata con tubazioni in Pvc, di
adeguati diametri, serie pesante; verrà dotata di ispezioni, sifoni, tappi e quanto altro occorrente
alloggiati all'esterno del fabbricato, entro pozzetti in CA, corredati da chiusini carrabili.
All'esterno del complesso le tubazioni interrate saranno rinfiancate in cls.
La corsia di accesso alle autorimesse sarà provvista di rete di smaltimento delle acque meteoriche
con tubazioni in Pvc (pozzetti di raccolta e caditoie).
L’autorimessa sarà dotata di de oliatore e pompa di sollevamento per lo smaltim ento delle acque
del corsello.
26. Opere esterne
Nelle parti comuni sia interne che esterne verranno installati corpi illuminanti a scelta della D.L.
L’edificio verrà completato con la fornitura e posa del casellario postale.
I giardini di ogni unità abitative saranno adeguatamente liv ellati e modellati con terra di coltivo.
27. Allacciamento ai servizi
Gli impianti fognari di acque nere e meteoriche, gli impianti elettrici, termoidraulici e telefonici
saranno allacciati alle rispettive reti pubbliche, mentre verranno predisposti idonei alloggiamenti ai
contatori dei vari servizi.
Le spese di allacciamento all’erogazione dei servizi sono a carico della parte acquirente, come lo
è l’ onere relativo all'intestazione dei singoli contatori.
L’erogazione dei servizi è di esclusiv a competenza dagli enti preposti, e verrà intrapresa nei modi e
nei termini previsti dai rispettivi regolamenti e contratti di fornitura.
Le indicazioni di cui sopra sono da ritenersi indicative riservandosi la Società venditrice di apportare
ogni modifica che ritenesse opportuno a suo insindacabile giudizio.
N.B. La Direzione dei Lavori si riserva di apportare modifiche alla descrizione purché siano simili o
migliorative a quanto descritto.
GEOSIMM.srl
cinzia serrano architetto
2011
21