…..la massima espressione della classe A
Benvenuti nella vostra nuova casa.
Capitolato descrittivo
Un corner espositivo dedicato a Greenplace, è
a vostra disposizione su appuntamento, presso lo
showroom Gruppo Bea di Milano, Via Toffetti 31.
Greenplace è una realizzazione di Atos srl,
Via Egadi, 7 - Milano - P.I. 06956960964
Ufficio vendite: Realness - Via Wittgens, 12 - Milano - tel. 0287213479
[email protected] - www.realness.it
Descrizione generale del progetto
L’area di intervento include uno dei pochi lotti bisognosi di riqualificazione rimasti
affaccianti su Via Primaticcio, in quanto l’area circostante risulta essere in continuo
divenire dal punto di vista edilizio.
L’edificio affaccia su un cortile interno ed è raggiungibile da Via Primaticcio
tramite un accesso diretto.
Al suo intorno si sono sviluppati e si sviluppano tutt’ora edifici a destinazione
residenziale e direttiva di pregio.
L’area oggetto di intervento risulta essere quindi allocata in posizione strategica
rispetto al tessuto urbano esistente, in quanto arretrata rispetto alla viabilità
principale, seppur direttamente collegata ad essa.
Il volume in progetto si inserisce nell’area in maniera armonica e proporzionata
rispetto agli edifici esistenti, garantendo un orientamento ottimale degli alloggi
articolati al suo interno.
Gli affacci sono studiati per sfruttare al meglio l’esposizione del sole; inoltre grazie
all’area libera prospiciente l'immobile in realizzazione, buona parte degli affacci
risultano essere isolati dagli edifici circostanti, garantendo riservatezza ai
proprietari.
L'edificio avrà struttura portante in c.a., le partizioni interne saranno della tipologia
"a secco" al fine di garantire il miglior comfort termico ed acustico, comunque
come meglio descritto successivamente nei relativi punti specifici.
1. Strutture
1.1 STRUTTURE DI FONDAZIONE
Le fondazioni saranno in calcestruzzo semplice od armato, su platea continua con travi
rovesce, comunque realizzati in conformità a tutte le prescrizioni relative a sezioni, tipo del
ferro, dosaggio del calcestruzzo, indicate nelle tavole del progetto strutturale.
1.2 STRUTTURE IN ELEVAZIONE PRIMARIE
Le strutture primarie saranno realizzate in c.a., comprenderanno: murature in elevazione,
pilastri, travi e corree ed avranno spessori e sezioni come da progetto strutturale e da
esecutivo architettonico predisposto dal Progettista. Dovranno essere realizzati in conformità a
tutte le prescrizioni relative a sezioni, sezione e tipo del ferro, dosaggio del calcestruzzo,
indicate nelle tavole del progetto strutturale.
1.3 STRUTTURE IN ELEVAZIONE SECONDARIE
I solai dovranno essere realizzati in conformità a quanto previsto nel progetto delle opere
strutturali, tutti i solai saranno in lastre prefabbricate in calcestruzzo, con alleggerimento in
polistirolo, tipo predalles, spessore ed armature come da progetto opere strutturali.
1.4 STRUTTURE DI CONTENIMENTO
Le strutture di contenimento del terreno, saranno realizzate in c.a. con spessori, armature come
da progetto esecutivo architettonico e strutturale.
TUTTE LE STRUTTURE PORTANTI SIA VERTICALI SIA ORIZZONTALI DOVRANNO ESSERE RISPONDENTI AI
REQUISITI STATICI, TERMICI ED ACUSTICI DETTATI DALLE VIGENTI LEGGI.
2. Muratura
2.1 MURATURE PERIMETRALI
Le murature perimetrali verranno realizzate secondo la seguente stratigrafia (dall'esterno verso
l'interno):
-cappotto tipo Walerdämmsystem Grafite (o equivalente) realizzato con pannelli isolanti dello
spessore di 12
cm;
- muratura in blocchi pieni, di calcestruzzo cellulare espanso spessore 20 cm tipo GASBETON;
- controparete realizzata dall'assemblaggio di doppia lastra in fibrogesso di primario produttore
su struttura portante in lamiera zincata spessore 5 cm, con interposto materassino di lana di
vetro spessore 4,50 cm.
Il cappotto sarà completato con intonachino fine applicato a spatola in cromie differenti
accostate
(scelta cromatica a cura della D.L.).
Laddove previsto dal progetto architettonico le facciate verranno completate con
rivestimento in
grès multi-formato, a scelta della D.L. (tipo Kronos Ceramiche, linea Età della Pietra, modello
Menhir), impreziosito da fasce marcapiano in listelli multistrato e multiformato, che donano
maggiore movimento alll’impatto visivo complessivo, alleggerito da quest’ultimo
accorgimento estetico. L’uso di tali materiali speciali da rivestimento, tecnologicamente
all’avanguardia, oltre a proteggere notevolmente la facciata stessa, dona un gradevole
aspetto di pietra naturale «a spacco». In queste porzioni di facciata, il cappotto sarà realizzato
attraverso specifica stratigrafia e ciclo applicativo, al fine di sorreggere il peso del rivestimento
stesso.
2. Muratura
2.2 PARETI DIVISORIE TRA UNITA' ABITATIVE
Le murature divisorie tra le diverse unità abitative verranno realizzate secondo la seguente
stratigrafia:
-parete realizzata dall'assemblaggio, sul lato esterno, di doppia lastra in fibrocemento e
gessofibra su struttura portante
in lamiera zincata spessore 7,5 cm, con interposto materassino di lana di vetro spessore 7 cm
con interposto materassino di lana di vetro spessore 7 cm;
- lastra intermedia in gessofibra;
-parete realizzata dall'assemblaggio, sul lato esterno, di doppia lastra in fibrocemento e
gessofibra su struttura portante
in lamiera zincata spessore 7,5 cm, con interposto materassino di lana di vetro spessore 7 cm;
2.3 MURATURE DIVISORIE BOX E CANTINE
I divisori tra i box e tra le cantine verranno costruiti in blocchi cavi di conglomerato cementizio
impermeabilizzato, faccia a vista.
2.4 PARETI DIVISORIE INTERNE
Le pareti divisorie interne saranno realizzate dall'assemblaggio di doppia lastra (interna
strutturale in fibro-cemento, esterna di finitura in gessofibra) su ognuno dei lati della struttura
portante, in lamiera zincata, spessore 7,5/10 cm, con interposto materassino di lana di vetro
spessore 7 cm;
3. Copertura
3.1 MANTO DI COPERTURA
Il solaio piano di copertura sarà realizzato in lastre prefabbricate in calcestruzzo,
con alleggerimento in polistirolo, tipo predalles. Lo strato d'isolamento verrà
realizzato in pannelli di polistirene espanso spessore 16 cm, a protezione dello stesso,
e per la realizzazione delle necessarie pendenze, verrà realizzato un getto in
cls armato, sopra il quale sarà posata doppia guaina bituminosa spessore
complessivo 8 mm con finitura ardesiata.
3.2 LATTONERIE
La raccolta e l’allontanamento delle acque di pioggia e da scioglimento delle nevi
avverrà attraverso lattonerie realizzate con lastre di alluminio preverniciate 10/10.
4. Opere di impermeabilizzazione
4.1 MURI CONTROTERRA
Tutte le murature contro terra saranno impermeabilizzate con guaina bituminosa applicata a
fiamma, a protezione della stessa sarà posizionato uno strato drenante costituito da telo
bugnato in plastica.
4.2 SUPERFICI ORIZZONTALI
Le superfici orizzontali saranno impermeabilizzate mediante la seguente stratigrafia:
- barriera al vapore realizzata con guaina bituminosa spessore 4 mm;
- massetto in cls armato per formazione di pendenze;
- manto impermeabile in guaina bituminosa applicata a fiamma in due strati, per uno spessore
complessivo non inferiore a mm 8, compresi risvolti verticali;
- strato di separazione/protezione realizzato in tessuto non tessuto;
- strato drenante in ghiaietto spessore 15/20 cm circa;
- terra di coltura.
5. Finiture interne pareti e soffitti
5.1 APPARTAMENTI
Le pareti interne dei singoli appartamenti saranno finite con lastra in gessofibra di
primario costruttore
con rasatura a gesso dei giunti e dei fori delle viti, e comunque ovunque si
rendesse necessario.
I soffitti saranno finiti con controsoffittatura radiante tipo «R.D.Z.. B_Climax», o
equivalente, rasata anch'essa a gesso.
5.2 BOX
Le pareti dei box saranno realizzate in prisme "faccia a vista" colore grigio.
Al fine di isolare i sovrastanti appartamenti laddove si renderà necessario, sul
soffitto dei box verrà realizzato cappotto in polistirene, in alternativa dove non si
rendesse necessaria la coibentazione del soffitto, lo stesso rimarrà con lastre
predalles a vista.
5.3 CANTINE
Le pareti delle cantine saranno realizzate in prisme "faccia a vista" colore grigio.
I soffitti delle cantine rimarranno con lastre predalles a vista.
6. Opere in pietra
6.1 SOGLIE E DAVANZALI
Le finestre avranno davanzali, controdavanzali e soglie in pietra naturale di alta
qualità negli spessori previsti a progetto, completi di gocciolatoio ed idonee
sporgenze dal muro. Reference scelto dalla D.L.: Quarzite Golden Brown.
6.2 SCALA COMUNE, PIANEROTTOLI, PORTICATO ESTERNO
Il rivestimento della scala comune in c.a., e dei pianerottoli, saranno realizzati in
lastre di pietra naturale, negli spessori e formati previsti dal progetto architettonico.
References scelte dalla D.L.: Quarzite Golden Brown, Quarzite Wengè levigata per
alcune pavimentazioni, sbarchi e pianerottoli. Quarzite Wengè graffiata, in listelli
multi spessore e multi formato, abbinata a Quarzite Golden Brown per il
rivestimento del porticato esterno, per un effetto visivo tipo muretto a secco.
7. Serramenti
7.1 SERRAMENTI ESTERNI APPARTAMENTI
Finestre e portefinestre saranno realizzate in pino o abete lamellare FJ, spessore lavorato mm 68,
verniciatura e
lucidata colore noce miele, chiusura Maico.
I serramenti saranno completati con le seguenti tipologie di vetri:
-Vetro finestre e porte finestre: doppi vetri tipo basso emissivo Optitherm™S3 (Ug 1,0 W/m²K ai
sensi del D.Lgs.
n. 311/06 e successive modifiche ed integrazioni) sp. 4 + 16 argon + 4 BE 1.0 trasparenti per
finestre.
-Vetro parte inferiore porte finestre: doppi vetri con lastra antisfondamento tipo basso emissivo
Optitherm™S3 (Ug 1,0 W/m²K ai sensi del D.Lgs. n. 311/06 e successive modifiche ed
integrazioni) sp. 3/3 + 16 argon + 3/3
BE 1.0 antinfortunio.
7.2 ANTONCINI PIEGHEVOLI
Antoncini pieghevoli in hemlock modello a doghe verticali da mm 19, finitura grezza
successivamente verniciata e lucidata colore noce, con vernici ecologiche all’acqua, spessore
lavorato
mm 20, completi di ferramenta adeguata.
7.3 SERRAMENTI VANO SCALA
I serramenti del vano scala saranno realizzati in lega leggera e con controtelaio in ferro, colore
parti a vista, a discrezione della D.L..
7. Serramenti
7.4 SERRAMENTI CANTINE
I serramenti delle cantine saranno realizzati in ferro zincato, con telaio fisso ed
antina apribile a wasistas.
7.5 PORTE CANTINE
Porte in doppia lamiera tamburata e coibentata, preverniciate, tipo Greppi
multiuso.
7.5 PORTE TAGLIAFUOCO
Laddove si renderà necessario per la compartimentazione di porzioni
dell'immobile, saranno posate porte tagliafuoco Classe REI 120 con telaio in
acciaio e guarnizione termo espandente, a una o due ante e complete di
maniglione ove necessario.
7.6 BASCULANTI BOX
I portoni basculanti dei box saranno in lamiera stampata zincata, completa di
serratura centrale di sicurezza e maniglia fissa.
7. Serramenti
7.7 PORTONCINI BLINDATI
L'ingresso di ciascun appartamento sarà realizzato con portoncino blindato della TORTEROLO
& Re
modello CONFORT 09C o marca e modello equivalente:
- Dimensione luce netta 90 x 210 cm
- Classe antieffrazione 3
- Abbattimento acustico 43 db
- Trasmittanza totale massima 0.90 W/mqK
- Pannello esterno N-F02 in uno dei colori a disposizione da listino (colore a scelta della D.L.)
-Pannello interno modello FOUR della DOOR 2000, in uno dei colori a disposizione o marca e
modello equivalente in uno dei colori a disposizione(colore a scelta della D.L.)
7.8 PORTE INTERNE(*)
Le porte interne, a battente o scorrevoli secondo il progetto architettonico, saranno realizzate
secondo
le seguenti modalità:
- Dimensioni 80x210 cm
-Telaio perimetrale del pannello in abete con struttura interna a nido d'ape con applicazione
di un pannello in
MDF da 5 mm su ogni faccia.
- Bordi in ABS da 0,6 mm.
- Telaio cassa in MDF tipo "LINEA"
- Ferramenta in cromo satinato.
-Pannellature tipo FOUR o marca e modello equivalente, con finiture come disponibili da listino
(a scelta della D.L)
8. Pavimenti, rivestimenti e zoccolini.
8.1 BAGNI(*)
I pavimenti di bagni e cucine, ed i rivestimenti dei locali bagni fino ad h 220cm., saranno in grès porcellanato
o ceramica in pasta bianca smaltata, a scelta tra i formati 20x20 cm, 30x30 cm., 30x60 cm.
Tipologia e colori potranno essere scelti nella gamma di produzione disponibile a catalogo, tra le primarie
Case Produttrici Italiane, scelte dalla D.L.
8.2 ALTRI LOCALI INTERNI APPARTAMENTI(*)
sono previste a capitolato, nei locali di abitazione*, pavimentazioni in parquet in legno, con facoltà di scelta
tra tre tipologie:
1)
Listoncini classici di legno massello, spessore 14 mm, formato 7x45, essenze Rovere o Iroko, prima scelta.
Posa ad incollaggio e finitura in opera.
2)
Plancie moderne in legno pre-finito, multi-formato mm 14,80x60/90/120, bisellato, finitura in autoclave,
con strato di materiale nobile in essenza di Rovere, con diversi tipi di venatura, lavorazione e tinta. Grazie ad
un diversificato trattamento delle superfici, questa opzione del capitolato offre una gamma di scelte più
ampia, con versioni di parquet adattabili a qualsiasi tipo di arredamento. Posa ad incollaggio.
3)
Listellini “tipo industriale”, in legno massello, spessore 20mm, larghezza 15mm. Tipologia di parquet
specifico per alto calpestio e uso intensivo, risulta anche più resistente ad umidità, sollecitazioni o pressione. A
capitolato sono incluse tre scelte di essenza: Rovere, Iroko, o Paraiso o altre secondo disponibilità. Questa
soluzione, date le caratteristiche tecniche, risulta alternativa ideale per chi desiderasse la pavimentazione in
continuità di parquet, anche nei bagni e cucine. L’effetto visivo, moderno e “caldo”, si propone come una
alternativa inconsueta. Si consiglia di visionarne la campionatura completa.
La pavimentazione in legno sarà corredata di zoccolino in legno della stessa essenza del pavimento.
Tutti i parquet di capitolato sono prodotti in Italia, vengono forniti delle certificazioni di provenienza delle
essenze, e delle caratteristiche tecniche ed ambientali, rispondenti alle normative CEE.
*= Per i locali di abitazione, in alternativa ai Parquet di capitolato, sono disponibili collezioni di Grès
porcellanato. Nei bagni e cucine, Sono invece previste pavimentazioni e rivestimenti in grès porcellanato di
primarie Case Produttrici italiane, o ceramiche smaltate, nei formati 30x30 e 30x60.
Al fine di garantire comfort acustico su tutti i pavimenti interni sarà posato un materissino anti calpestio tipo
Isolmat sp mm 10, completo di fasce perimetrali.
8. Pavimenti, rivestimenti e zoccolini.
8.3 BALCONI E TERRAZZE(*)
I balconi e i terrazzi avranno rivestimento ceramico tipo Gres porcellanato/klinker formato 15 x
15 o 20 x 20, nei colori disponibili della gamma di produzione, o altri formati scelti dalla D.L.
La pavimentazione di balconi e le terrazze sarà corredata di zoccolino coordinato.
8.4 BOX, CANTINE E LOCALI TECNICI
I box, le cantine ed i locali tecnici avranno pavimento realizzato con battuto di cemento con
finitura a spolvero di quarzo colore grigio.
8.5 MARCIAPIEDI E ATRIO D'INGRESSO PIANO TERRA
I marciapiedi esterni avranno pavimentazione in lastre di quarzite normali rettangolari per
pavimenti esterni, in formato da definire.
I marciapiedi saranno completati con zoccolino in pietra, in coordinato con la
pavimentazione.
Per porticato e rivestimento murale, si legga il punto 6.2 del presente capitolato
8.6 RIVESTIMENTI FACCIATE ESTERNE LATO OVEST e SUD
Due porzioni delle facciate su lato Sud e Ovest, saranno rivestite con lastre di grès porcellanato
di prima qualità, K2-doppia pressatura, effetto pietra a spacco naturale, con taglio su misura a
listelli posati in orizzontale 10x60cm., tipo Kronos, serie Età della Pietra, mod. Menhir
9. Parapetti balconi
I parapetti dei balconi delle singole unità saranno composti di blocchi
tipo Ahrntaler con doghe orizzontali il legno e blocchi fioriere in acciaio,
completi di corrimano superiore in tubolare d’acciaio. La parte di
parapetto in cemento armato verrà surmontata da davanzali in pietra,
dello stesso tipo e finitura delle soglie e davanzali finestre, quindi Quarzite
tipo Golden Brown
10. Impianto di riscaldamento e condizionamento
10.1 IMPIANTO COMUNE
La produzione dei fluidi caldo e freddo per il riscaldamento invernale, la produzione di acqua
calda sanitaria e il raffrescamento estivo sarà garantita da un pompa di calore aria/acqua
installata in idoneo cavedio posto al piano interrato.
La sopraccitata pompa di calore lavorerà su due serbatoi inerziali, uno solo caldo destinato
principalmente all’accumulo di energia per la produzione di acqua calda sanitaria mediante
idoneo bollitore, ed il secondo caldo/freddo destinato all’accumulo di energia per il
riscaldamento o il raffrescamento a seconda della stagione.
L’inerziale caldo disporrà di idonea integrazione termica mediante caldaia murale a
condensazione ad alto rendimento e bassa emissione di Nox, con funzionamento di back-up
impianto in caso di emergenza.
L’inerziale sanitario sarà inoltre completo di sistema di integrazione termica mediante pannelli
solari termici.
I serbatoi inerziali, la caldaia murale, il bollitore acqua calda sanitaria e tutte le relative
apparecchiature ed accessori saranno installate nel locale centrale termica
La produzione di acqua calda sanitaria sarà assicurata da idoneo bollitore ad accumulo con
scambiatore di calore esterno.
L’impianto disporrà di un idoneo sistema di regolazione, composto da due regolazioni distinte
per la gestione della pompa di calore e del restante sistema impiantistico, in grado di gestire
tutte le apparecchiature collegate (bollitori acqua calda sanitaria, circuiti miscelati,
riscaldamento, raffrescamento etc).
Il sistema di contabilizzazione degli impianti sarà in grado di quantificare il consumo di energia
termica sia per uso riscaldamento/raffrescamento che per uso sanitario.
Ogni alloggio sarà dotato di un sistema di contabilizzazione posizionata nel cavedio tecnico,
in luogo accessibile per eventuali ispezioni o manutenzioni.
10. Impianto di riscaldamento e raffrescamento
10.2 IMPIANTI INTERNI
Tutti i locali saranno riscaldati e raffrescati mediante impianto a pannelli radianti installati a
soffitto.
Il sistema sfrutta l’irraggiamento dei pannelli installati per garantire il riscaldamento e
raffrescamento dei locali, garantendo una temperatura uniforme e confortevole in ogni locale.
Le prestazioni dei pannelli radianti verranno integrate ed implementate da appositi macchinari
alloggiati nei ribassamenti degli alloggi, che agiranno come scambiatori per l’ottimizzazione
della temperatura dell’aria naturale immessa, e contemporanea de-umidificazione della stessa.
Il sistema si comporrà di pannelli prefabbricati costituiti da un supporto termoisolante in
polistirene
espanso prestampato sp 40 mm, con scambiatori di calore in alluminio integrati, serpentini
idraulici in
tubo Dowlex e lastra di finitura in cartongesso.
I pannelli saranno collegati tra loro ed al collettore mediante idonee dorsali preisolate in tubo
Triplex completo di giunti alle due estremità per il collegamento ai sottomoduli.
Dai collettori si dipartiranno inoltre le tubazioni di mandata e ritorno per alimentare i
deumidificatori canalizzati installati nei ribassi del controsoffitto e gli scaldasalviette posti in ogni
bagno sopra il bidet.
Mediante le testine elettrotermiche gestisce inoltre la temperatura in ogni locale dotata di
sonda
di temperatura.
Nei locali bagno gli scaldasalviette funzioneranno in continuo, ma disporranno di idonea
valvola termostatica per la gestione della temperatura nel locale.
11. Impianto idrico sanitario
All’interno delle singole unità immobiliari, le reti di distribuzione alle utenze sanitarie saranno
realizzate sottotraccia a pavimento utilizzando tubazioni in polipropilene, protette con guaine
isolanti spessore 13 mm e 9 mm (calda e fredda).
All’ingresso dei servizi igienici e delle cucine saranno installati rubinetti da incasso per
intercettazione acqua calda e fredda.
A valle dei sopracitati rubinetti saranno installati collettori con partenze di acqua calda e/o
fredda ad ogni singolo punto di allaccio con regolazione con volantino a farfalla.
Le reti di scarico dei singoli apparecchi sanitari fino alle braghe di piano delle colonne
montanti saranno realizzate con tubazioni in polipropilene ad innesto sottotraccia a
pavimento.
Le colonne montanti e gli spostamenti sub-orizzontali delle reti di scarico saranno realizzati con
tubazioni in polietilene saldato per fusione di testa o con tubazioni in polipropilene ad innesto;
in ogni caso dovranno essere del tipo insonorizzate; alla base di ogni colonna di scarico sarà
prevista un’ispezione.
Le colonne saranno prolungate fino alla copertura per assicurare la ventilazione primaria, a
completamento del sistema sarà realizzata colonna di ventilazione secondaria.
Per i bagni sarà prevista la fornitura in opera di sanitari di primarie produttori, con references di
qualità sui prodotti “IDEAL-STANDARD”. Ad esempio vaso e bidet serie “TONIC”, lavabo serie
“TONIC” (in tutte le opzioni previste a catalogo), accoppiati a rubinetterie miscelatori,
doccette e soffioni CRISTINA serie “New Day”, o altri modelli di qualità equivalente di altre
case.
Saranno previste le necessarie apparecchiature sanitarie in ogni bagno previsto a progetto.
All’interno della centrale idrica saranno presenti le apparecchiature di pressurizzazione idrica
per
l’intero complesso.
La pressurizzazione delle reti avverrà a mezzo di elettropompe (minimo 2), collegate in
parallelo del tipo a pressione costante e portata variabile con controllo tramite inverter.
12. Impianto elettrico
L’impianto elettrico sarà eseguito secondo la norma CEI 64-8 e le prescrizioni di legge
vigenti e sarà diviso in impianto parti comuni e impianto appartamento tipo.
12.1 IMPIANTO PARTI COMUNI
- Impianto di messa a terra completo di pozzetti ispezionabili;
- quadro generale parti comuni QEG (alimenta le utenze elettriche al servizio di tutte
le parti comuni); quadro centrale termica QCT; quadro centrale idrica QGP;
- impianto d’illuminazione artificiale completo di apparecchi d’illuminazione con
lampada fluorescente con reattore elettronico (scale, autorimessa, locali tecnici, box,
cantine, esterni);
- impianto d’illuminazione d’emergenza completo di apparecchi d’illuminazione
gruppo autonomo d’emergenza autonomina un’ora;
- impianto di forza motrice prese e forza motrice al servizio dell’impianto meccanico
(scale, autorimessa, locali tecnici, box, cantine, esterni);
- impianto antenna TV terrestre adatto per la ricezione dei canali del digitale terrestre
completo di amplificatore, antenna TV, palo, cavi, partiori ed ogni altro accessorio
per dare il lavoro finito a regola d’arte e funzionante;
- impianto antenna TV SAT completo di amplificatore, parabola, palo, cavi, partiori ed
ogni altro accessorio per dare il lavoro finito a regola d’arte e funzionante;
- impianto videocitofono (Urmet, Comelit, BPT, Bticino) con la fornitura di visore
all’interno di ogni unità;
- rete telefonica con predisposizione di tubazione parallela per fibra ottica.
- automazione cancello carraio completo di un telecomando per ciascun
appartamento.
12. Impianto elettrico
L’impianto appartamento tipo prevederà le seguenti dotazioni (frutti “VIMAR” serie
“Plana” con placche in tecnopolimero di colore bianco) (*):
12.2 APPARTAMENTO TIPO
Valle contatore
- quadro sotto contatore QE1 uno per ciascun appartamento completo di conduttura
d’alimentazione;
- ingresso
n. 1
n. 1
n. 1
n. 1
n. 2
n. 1
n. 1
centralino (Vimar, Gewiss, Bticino) completo
apparecchio d’illuminazione d’emergenza
punto luce deviato
pulsante con campanello esterno
prese 10/16 A
termostato ambiente
presa telefono
- cucina
n. 1
n. 1
n. 1
n. 3
n. 2
n. 1
punto luce interrotto
punto interrotto per aspirazione
punto alimentazione cappa
prese 10/16 A complete d’interruttore 0/1
prese 10/16 A
presa 10 A
12. Impianto elettrico
- soggiorno - pranzo
n. 3
n. 3
n. 2
n. 1
n. 1
n. 1
punto luce deviato
prese 10/16 A
prese 10A
presa TV (attico 2)
presa telefono
termostato ambiente
- camera letto principale
n. 1
n. 3
n. 1
n. 1
n. 1
n. 1
punto luce invertito a 3 punti
prese 10A
presa 10/16 A
presa TV+SAT
presa telefono
termostato ambiente
12. Impianto elettrico
- camera singola
n. 1
n. 3
n. 1
n. 1
n. 1
n. 1
punto luce invertito a 3 punti
prese 10A
presa 10/16 A
presa TV+SAT
presa telefono
termostato ambiente
- bagno
n. 1
n. 1
n. 1
n. 1
n. 2
punto luce interrotto
punto luce interrotto specchiera
presa 10A
pulsante a tirante
prese 10/16 A con interruttore
- disimpegno
n. 1
n. 1
n. 1
punto luce deviato
presa 10/16 A con interruttore
presa 10/16 A
12. Impianto elettrico
-impianto elettrico al servizio dell’impianto meccanico completo di cavi, collegamenti
(centraline
di regolazione, deumidificatore, collettore, contabilizzatore, sonde, eccetera) ed ogni
altro accessorio per dare il lavoro finito a regola d’arte e funzionante;
E’ prevista inoltre la predisposizione della posa delle tubazioni per un futuro impianto
antifurto.
13. Rete fognaria
Saranno realizzate reti di servizio tra loro indipendenti, per la raccolta e il convogliamento delle
acque nere e delle acque piovane che si andranno ad innestare nei montanti condominiali.
14. Impianti antincendio
L’impianto sarà comprensivo di attacco motopompa VVFF, idranti, estintori portatili, interruttori
impianto allarme, sirene impianto allarme, cartellonistica ed ogni altra attrezzatura per l’idonea
certificazione che verrà rilasciata dai Vigili del Fuoco.
15. Impianto Gas
ll complesso immobiliare sarà dotato di un solo punto di erogazione gas, per la alimentazione
della caldaia a condensazione precedentemente descritta al punto 10.1 (Impianto comune). Il
contatori sarà alloggiato dove ritenuto idoneo dalla D.L. in accordo con l’Ente Erogatore.
16. Impianto ascensori
L'edificio sarà munito di un impianto ascensore Tipo OTIS – Optima, avente le seguenti
caratteristiche:
Portata e capienza: 480 kg / 6 persone
Velocità: 1,00 m/s
Corsa: 18,75 m
Fermate/Servizi: 7 fermate e 7 servizi sul lato principale.
Dimensioni cabina: 1000 mm x 1300 mm profondità<br> x 2100 mm altezza
PARETI
Pareti: Acciaio inox Satinato Asturia
Parete frontale/compensativi: Acciaio inox Satinato Asturia
Pavimento: Gomma Grigio Daytona
Specchio: Larghezza totale / Altezza totale posizionato su parete di fronte a porta
Colore: fumè
Corrimano: Corrimano su parete C HR50 in Alluminio
Bottoniera: Modello KSC420 con display a 7 segmenti color ambra, in acciaio satinato Asturia.
Pulsante tondo con collare luminoso di conferma chiamata. Pulsanti con indicazione in rilievo
per non vedenti
PORTE
Dimensioni :900 mm x 2000 mm
Apertura:Due pannelli apertura laterale
Porta di cabina: Pannelli in acciaio satinato Asturia
Soglia porta di cabina: Soglia in alluminio
Porte di piano: Portale e pannelli in acciaio satinato Asturia
17. Impianto di videosorveglianza
È prevista la predisposizione di un impianto di videosorveglianza condominiale generale a
gestione di azienda qualificata nel campo della sicurezza.
18. Sistemazione a verde giardini di pertinenza privata
Le sistemazioni del terreno comprenderanno le opere di sterro e riporto, con la sistemazione e
raccordatura di tutto il terreno circostante gli edifici, con stesura di terreno vegetale di coltura e
livellamento dello stesso. In ogni giardino sarà realizzato pozzetto con presa di derivazione
dell’acqua e tubazione elettrica per la predisposizione di impianto di irrigazione automatico.
19. Note
La descrizione dei capitolati strutturali, impianti, ed interni sopra riportata è riferita all’intero
complesso edilizio. Le dotazioni di ogni singola unità sono definite nelle specifiche tavole di
vendita. Ciascuna richiesta difforme alla descrizione delle opere o delle tavole di vendita, ove
ricevibile, verrà considerata una variante, soggetta all’approvazione della Direzione Lavori, e a
carico dell’acquirente nel caso in cui la stessa comporti un maggior onere di realizzazione o nel
caso comporti la necessità di effettuare demolizioni o modifiche di qualsiasi tipo alle strutture già
realizzate. La Direzione Lavori si riserva, la facoltà di apportare modifiche alle opere eseguite ed
alle marche dei prodotti/finiture, sempre nel rispetto dello standard qualitativo a cui è
uniformato lo stabile. Si riserva inoltre, per motivi tecnici, la facoltà di inserire condotti verticali o
orizzontali chiusi in asole tecniche,
oltre a quelle indicate nelle tavole di progetto.
(*) Tutte le indicazioni contrassegnate sono passibili di personalizzazione extra capitolato da parte dell’utente
finale.
Questa descrizione del Capitolato è a scopo illustrativo e non costituisce elemento contrattuale. Atos s.r.l.
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