Le terre Matildiche
Sogno e Realtà
Parma
Castione de' Baratti, una frazione di Traversetolo, si trova all’ingresso della val
Termina, parallela della val d’Enza. Il paese combina la comodità del vivere a un
passo dai grossi centri con la pace e la bellezza della natura. Basta affacciarsi
alla finestra o al balcone per godersi un panorama mozzafiato.
A 2 passi dalla stazione di San Polo d’Enza e a pochi minuti da Parma, ogni
servizio è a portata di mano in un contesto riscoperto, arricchito, sviluppato e
soprattutto vissuto da chi ha le tradizioni nel cuore e la mente nel futuro.
Castione dè Baratti
A1
Reggio Emilia
Dove
A un passo dalla città,
sulle colline nascenti
Traversetolo: 2 minuti
Parma: 20 minuti
Reggio Emilia: 20 minuti
La ditta Costruzioni Rossi s.r.l., prosieguo di una tradizione
nell'ambito delle costruzioni civili, ha negli anni definito nella
cura dei dettagli e nella ricerca di armonici elementi
diversificativi, una spontanea e autobiografica interpretazione
dell'arte edificatoria.
Villa Armonia ne è l'ultimo risultato, un'abitazione sobria ed
elegante al contempo, rassicurante nella sostanza e singolare
nei dettagli.
Una casa migliore
Una qualità tutta da provare
Un'accurata concertazione dello staff di progettazione ha portato a un
immobile realizzato secondo l'ideale connubio fra le più moderne tecniche
costruttive e quelle che hanno superato l'esame delle stagioni.
Proiettati nel futuro ma senza scordarsi del passato villa Armonia è stata
realizzata secondo il concetto antisismico e con materiali tecnologicamente
all'avanguardia con l'obbiettivo di uno standard di RISPARMIO ENERGETICO
di assoluta eccellenza.
Storia e ambiente
La zona collinare pedemontana parmense/reggiana in cui è situato Castione
Baratti è una strategica base di partenza per qualsivoglia uscita. A livello
storico e ambientale numerosissimi sono gli spunti per interessanti visite, si
ricordano fra le più importanti:

il tour dei castelli matildici di Canossa, Rossena, Bianello, Montechiarugolo
otre il famoso castello di Torrechiara, tutti a non più di 15 min.

interessante gita è anche quella delle prestigiose pievi romaniche di Sasso,
Scurano, e Bazzano, non ultima Badia Cavana con l'abazia di S. Basilide
importantissima testimonianza sacrale legata alla figura di Matilde di
Canossa.
Una mondo da scoprire
Relax e divertimento
Mille occasioni a portata di mano
Particolarmente ricco il patrimonio naturalistico degli Appennini nella zona, perle
di indelebile suggestione sono la Pietra di Bismantova, il parco dei Centolaghi e
il Monte Fuso.
Ampia è la gamma di scelta fra divertimenti, sport e relax, un percorso di
rigenerazione garantita attraverso la florida natura della zona.
Numerosi sono i centri di equitazione, piscine, punti di ristorazione e di ricezione
alberghiere incastonate nei più bei scenari che l'Appennino possa offrire.
…per gli appassionati di arrampicata la Pietra di Bismantova nel medio
Appennino Emiliano può considerarsi la più interessante e completa palestra di
roccia di tutta la Regione, anche se per le sue caratteristiche morfologiche e
tecniche è ben fruibile dagli alpinisti ed escursionisti di tutta l'Italia settentrionale.
…le terre alte dell'Appennino Parmense e Reggiano, con i suoi 2000, d'inverno
si trasformano in una palestra ideale per lo sci in tutte le sue discipline:
snowboard, sci da fondo, sci escursionistico, backcountry e scialpinismo.
Il Cerreto Laghi, oltre alle stazioni sciistiche a Pratospilla e Schia, costituisce una
tra le realtà per le vacanze invernali più attrezzate e moderne del centro/nord
Italia.
…il Grande Giro MTB inoltre è rete di itinerari ad anello presenti in tutto il
territorio collinare e montano orientale della provincia di Parma. Oltre al
Comune di Traversetolo sono inseriti nel Circuito MTB altri otto Comuni della
Comunità montana, il Parco dei Centolaghi e il Parco Nazionale dell'Appennino
Tosco-Emiliano per un totale di 950 Km di percorsi.
Sapori e cultura
Regione legata per antonomasia alla buona cucina e al viver bene, l'Emilia
Romagna svela una ricchezza e una varietà di proposte legate
all'enogastronomia da fare invidia a destinazioni ben più famose. Non a caso la
regione detiene il record di cibi e specialità che hanno ricevuto dall'Unione
europea un marchio di qualità. Per valorizzare un patrimonio tanto importante,
una recente legge regionale ha istituito ben 13 "Strade dei vini e dei sapori", che
coprono oltre 2 mila chilometri da Piacenza a Rimini. L'itinerario che vi
proponiamo è dedicato alla "Strada dei vini e dei sapori" e alla "Strada del
prosciutto e dei vini" dei colli di Parma, un vero tempio della gastronomia dove
trovano spazio anche preziose testimonianze storiche e oasi naturali di tutto
rispetto. Fra antichi castelli, abbazie e villaggi tradizionali, come le stelle in cielo
gli spunti per giorni intensi e gustosi.
Itinerari enogastronomici della provincia di Parma
Strade dei Vini e dei Sapori di Parma: itinerari enogastronomici doc, costituiti da
soci sia pubblici che privati, voluti dalla Provincia di Parma. Sono percorsi ad
elevata potenzialità turistica contraddistinti da produzioni agricole ed
enogastronomiche tipiche e tradizionali di alta qualità, inserite in una cornice di
attrattive paesaggistiche, storiche e artistiche che si fondono in una originale
unità artistica e culturale.
Museo del Parmigiano Reggiano (con sede a Soragna)
Museo del Prosciutto e dei Salumi di Parma (con sede a Langhirano, zona di
stagionatura dei prosciutti)
Museo del Salame (con sede all'interno del Castello di Felino)
Museo del Pomodoro (con sede all'interno della Corte di Giarola – Collecchio)
Museo Ettore Guatelli – civiltà contadina (con sede a Ozzano Taro)
Museo di Bazzano – civiltà contadina (con sede a Bazzano di Neviano Arduini)
Parco giochi: di fronte a casa

Centro commerciale e supermercato: a 1 minuto

Mercato settimanale: a 2 minuti

Scuole elementari, medie e superiori: Traversetolo, a 2 minuti

Università: Parma, a 20 minuti

Palestra: Traversetolo, a 2 minuti

Equitazione: a 5 minuti

Campi da calcio, tennis, basket, pallavolo...: a 2 minuti

Piscina: a 2 minuti

Guardia medica e ambulanze: Traversetolo, a 2 minuti

Ospedale: Montecchio Emilia, a 10 minuti

I servizi
Tutto a portata di mano
Gli esterni
Bellezza nella natura
Le immagini hanno il solo scopo di illustrare l’intervento e non sono in alcun modo vincolanti per l’impresa
Le immagini hanno il solo scopo di illustrare l’intervento e non sono in alcun modo vincolanti per l’impresa
La particolarità che già si apprezza negli esterni viene confermata nelle ampie prospettive
di interni possibili. Il movimento del fabbricato amplifica il concetto di unicità della
propria abitazione, il salto di livello nei piani arricchisce con eleganza e simpatia il
personale gusto lì lì a manifestarsi. Quasi tangibile il senso di calore dato dalla copertura
a vista, legno e laterizio, secolari elementi nelle domus, ancora una volta trovano spazio e
valorizzano i nuovi concetti abitativi.
Per molti rimane un sogno, la torretta, un unico ambiente che fa davvero la differenza da
personalizzare a piacere: studio, sala di lettura e libreria, sala video-musicale, intimo
salotto e all'occorrenza quarta camera anche saltuaria per ospiti.
La vostra casa da vivere nella più rilassante intimità famigliare, ma anche, con un pizzico
di orgoglio, nelle occasioni di parenti e amici.
Gli interni
La cura dei dettagli
L'area esterna si compone di zona cortilizia di
circa 85mq e un giardino di circa 450 mq.
L'abitazione a questo piano in 110 mq
presenta i due ingressi, uno di rappresentanza
in comunicazione a stradello esterno e uno di
servizio su area cortilizia.
L'ingresso principale protetto da un signorile
porticato si apre sulla zona soggiorno, ampio
salotto a cui accedere in modo discreto in
giardino attraverso un simpatico portichetto
circolare realizzato per gustarsi il verde anche
nei pomeriggi estivi. A piccolo dislivello a
salire vi troviamo area cucina/pranzo, atrio di
ingresso/comunicazione, bagno, ingresso di
servizio e scale, lavanderia e autorimessa.
Grande comodità viene offerta anche dalla
comunicazione fra autorimessa ed l'atrio di
ingresso, da apprezzare particolarmente nei
periodi invernali.
Piano terra
Le piantine
Le immagini hanno il solo scopo di illustrare l’intervento e non sono in alcun modo vincolanti per l’impresa
Attraverso il luminoso corridoio che corre
lungo il corpo principale del fabbricato, in cui
si inseriscono funzionali armadi a muro, si
comunica con le due camere e il bagno.
Evidente lo studio degli spazi che seppur
comodi presentano una profonda analisi
dell'arredamento.
Nel corpo laterale è situata la grande camera
matrimoniale, arricchita da una cabina armadi
che da accesso al bagno privato, trova più
ampio sfogo e luce in un personalissimo
terrazzino circolare con vista sul giardino e
sulla valle a sud.
Primo piano
Le piantine
Le immagini hanno il solo scopo di illustrare l’intervento e non sono in alcun modo vincolanti per l’impresa
Per molti rimane un sogno, la torretta, un
unico ambiente che fa davvero la differenza
da personalizzare a piacere: studio, sala di
lettura e libreria, sala video-musicale, intimo
salotto e all'occorrenza quarta camera anche
saltuaria per ospiti.
Secondo piano
Le piantine
Le immagini hanno il solo scopo di illustrare l’intervento e non sono in alcun modo vincolanti per l’impresa
Le principali caratteristiche costruttive:
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FONDAZIONI E MURATURE DEL CANTINATO
Calcestruzzo armato, antisismico, impermeabilizzato e drenato.
OPERE IN CEMENTO ARMATO
Calcestruzzo armato antisismico.
MURATURE ESTERNE PORTANTI
Blocchi in laterizio alveolare spessore 30 cm, isolato termicamente, serie pesante con foratura 45%.
SOLAI
Solaio in laterocemento spessore 20+4 cm, antisismico, resistente al fuoco classe REI 120.
PARETI DIVISORIE INTERNE ALLE UNITA' IMMOBILIARI
Blocchi in laterizio forato a 2 o 3 camere, spessore 8-12 cm.
COPERTURE
Copertura con travi e travetti in legno lamellare, tavelle anticate e sabbiate, freno vapore, isolamento termico/acustico, pannello
polistirene Dowfloormate e Dowroofmate spessore 6 cm, pannello Celenit spessore 6 cm, pannello Osb fenolico, guaina Tyuek, camera
di ventilazione, guaina poliestere ardesiata Index spessore 4.5 Kg/m2, tegola cemento color cotto.
Caratteristiche
Il meglio dell’edilizia
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LATTONERIE
Rame 6/10 mm.
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PAVIMENTI
Pavimenti interni ed esterni in gres porcellanato. Quelli esterni di tipo antigelivo con grip adeguato anti sdrucciolo. I pavimenti interni in
alternativa possono essere in parquet a listoni prefiniti di essenze a scelta.
FOGNATURE
Tubazioni in P.P.E. tipo Gheberit. Colonne di scarico serie pesante antirumore.
ISOLAMENTO TERMICO
Ricopertura esterna con cappotto termico dello spessore di 10 cm con finitura in pasta colorata.
INTONACI INTERNI
Gli intonaci per la parte non rivestita dei bagni e della cucina saranno in materiale premiscelato a base di calce tirata a frattazzo fine (civile).
TINTEGGI INTERNI
Tinteggi con materiali di marca a tinte tenui. Colori a scelta dell'Acquirente
RIVESTIMENTI
Servizi igienici rivestiti in ceramica monocottura fino a 2,20m circa; angoli cucina rivestiti sulle pareti attrezzate fino all'altezza adeguata.
Materiali di prima scelta di primaria ditta, formati 30x30cm 20x30cm 20x20cm e altri.
Caratteristiche
Il meglio dell’edilizia
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PORTE E FINESTRE
I serramenti esterni sono in legno pino di Svezia o in alternativa in alluminio riproducenti essenze lignee o tinte ral, accolgono vetri
camera a bassa remissività. Le porte interne sono in laminatino o taburate in legno, misure standard di primaria ditta e scelta, con
maniglie in ottone.
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CANNA FUMARIA
Predisposizione per caminetto o stufa a legna/pellet in soggiorno.
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SANITARI E RUBINETTERIA
Sanitari ditta Hatria, scelta numerosa di serie disponibili, anche sospesi. Rubinetteria a miscelatori monocomando primaria ditta con
ampia possibilità di scelta della serie.
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RETE GAS
Allaccio alla rete pubblica di distribuzione gas.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
L'impianto monta caldaia a condensazione e riscaldamento tramite radiatori ad elementi tubolari o riscaldamento a pavimento.
L'impianto viene incrementato con pannelli solari per la produzione d'acqua calda sanitaria.
Il raffrescamento avviene tramite unità interne marca Daikin oppure attraverso lo stesso impianto a pavimento.
IMPIANTO ELETTRICO ALL'INTERNO DEI SINGOLI ALLOGGI
Impianto elettrico di ogni appartamento con separazione linee luce e forza motrice. Doppia protezione magnetotermica e differenziale
(contatti verso terra). Interruttori e prese di primaria ditta e serie. Ricca consistenza della dotazione dell'impianto elettrico in tutti gli
ambienti.
Caratteristiche
Il meglio dell’edilizia
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IMPIANTO TELEFONICO
Impianto telefonico per rete fissa in soggiorno, camere e torretta.
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SISTEMAZIONE AREA ESTERNA
Le porzioni di aree non destinate a verde, saranno pavimentate con gres antigelivo a fessura chiusa riproducente pietra naturale grigia
nel marciapiede e nel ingresso pedonale. Nell'area cortilizia si poseranno eleganti autobloccanti a disegno.
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LAVORI DI VARIANTE
L'Acquirente può richiedere di apportare varianti interne al progetto iniziale dell'unità compravenduta, previa compilazione ed
accettazione di preventivo scritto. La decisione circa la fattibilità delle varianti richieste spetta in via unilaterale alla parte promittente
venditrice e alla Direzione Lavori, che ne valuteranno l'ammissibilità in relazione all'entità e alla quantità delle modifiche richieste, ai
tempi di esecuzione in rapporto al procedere complessivo del cantiere nonché alle prescrizioni contenute nei vigenti Regolamenti
IMPIANTO TV
Impianto tv per ricezione analogica, digitale terrestre e satellitare in soggiorno, camere e torretta.
IMPIANTO ANTIFURTO
Centrale a microprocessore espandibile a zone, tastiera con indicatore LCD programmabile, rilevatori volumetrici e perimetrali con
garanzia 2 anni e assicurazione RC.
Caratteristiche
Il meglio dell’edilizia
Vendite:
Ing. Francesco Rossi
Cell. 346.8671857
Mail: [email protected]
Web : www.rossigroup.it
Costruzioni Rossi srl
via della Rondella, 36 - Lesignano Bagni (PR)