VOGLIA DI RIPRESA NEL MERCATO IMMOBILIARE E CREDITIZIO
Milano, 17 Settembre 2013
FABIANA MEGLIOLA
Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Il mercato immobiliare italiano
Affidabilità dei dati
REALI: in quanto rappresentano situazioni concrete riferite da migliaia di agenzie distribuite
capillarmente sul territorio italiano, dove altrettanti affiliati, imprenditori autonomi, che
conoscono profondamente il loro mercato grazie alla zona in esclusiva trattata, sono in grado di
comunicare il valore del compravenduto nelle diverse tipologie analizzate
CAPILLARI: sono oltre 2.200 le agenzie sul territorio nazionale che partecipano all’invio dei dati
sul mercato
SCIENTIFICI: vengono raccolti ed analizzati da esperti in maniera puntuale e metodica
STORICI: grazie all’Osservatorio, è possibile analizzare l’andamento del mercato nel tempo,
ovvero dal 1993
La raccolta del primo semestre 2013 ha interessato
5.000 zone per un totale di oltre 75 mila dati
Scenario generale sul mercato immobiliare italiano
Andamento dei prezzi
Analisi della domanda
Analisi socio-demografica
Analisi dell’offerta
Mercato delle locazioni
Focus sul mercato immobiliare di Milano
Conclusioni
I primi sei mesi del 2013
Quadro economico
Pil in diminuzione
Aumento del tasso di disoccupazione
Inflazione contenuta
Fiducia dei consumatori in ripresa
Mantenimento dei criteri prudenziali di erogazione del credito alle famiglie da
parte degli intermediari ma in miglioramento negli ultimi mesi
I primi sei mesi del 2013
Mercato immobiliare
Valori immobiliari e compravendite in diminuzione
Ripresa della domanda immobiliare
Maggiore propensione dei venditori a ribassare i prezzi
I tempi di vendita sono in diminuzione
Tiene l’acquisto ad uso investimento nonostante l’Imu
12
10
8
6
4
2
0
VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZI
Grandi Città
VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZI
Grandi Città
I semestre 2013
Ultimo anno
Ultimi 2 anni
(Luglio 2012 – Giugno 2013)
(Luglio 2011 – Giugno 2013)
BARI
-4,8
-10,3
-23,7
BOLOGNA
-5,7
-11,6
-21,7
FIRENZE
-4,7
-9,2
-16,6
GENOVA
-3,9
-8,5
-17,8
MILANO
-3,6
-8,1
-12,8
NAPOLI
-3,0
-9,4
-19,0
PALERMO
-4,9
-10,1
-21,4
ROMA
-4,0
-8,8
-16,3
TORINO
-4,8
-11,2
-17,1
VERONA
-7,9
-10,6
-19,4
12
10
8
6
4
2
0
VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZI
Dimensione urbana
12
10
8
6
4
2
0
VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZI
Area geografica
Analisi della domanda
(Valori percentuali)
Monolocali
Bilocali
Trilocali
4 Locali
5 Locali
BARI
3,6
32,6
40,8
15,9
7,1
BOLOGNA
3,1
24,5
44,5
20,7
7,2
FIRENZE
2,9
21,8
27,6
29,8
17,9
GENOVA
0,7
18,3
27,2
36,7
17,1
MILANO
5,3
46,7
37,3
9,5
1,2
NAPOLI
9,8
40,3
32,3
13,0
4,6
PALERMO
1,7
26,0
40,4
23,6
8,3
ROMA
7,3
41,0
36,0
12,6
3,1
TORINO
2,8
31,1
35,1
23,6
7,4
VERONA
1,2
18,2
37,8
32,4
10,4
MEDIA
3,8
30,1
35,9
21,8
8,4
Disponibilità di spesa
MOTIVO ACQUISTO
I semestre 2013
Età acquirente
I semestre 2013
Età acquirente/motivo acquisto
I semestre 2013
Stato civile acquirente
I semestre 2013
Analisi DELL’offerta
(Valori percentuali)
Monolocali
Bilocali
Trilocali
4 Locali
5 Locali
BARI
5,2
26,2
34,3
20,3
14,0
BOLOGNA
9,1
21,4
35,4
20,8
13,3
FIRENZE
3,8
13,9
27,8
28,6
25,9
GENOVA
3,4
12,7
30,1
30,7
23,1
MILANO
8,6
44,3
31,9
11,1
4,1
NAPOLI
9,2
27,3
37,2
17,8
8,5
PALERMO
4,9
17,4
31,7
31,1
14,9
ROMA
6,8
28,9
37,6
18,3
8,4
TORINO
3,3
33,3
34,7
20,3
8,4
VERONA
3,4
20,3
32,9
30,7
12,7
MEDIA
5,7
24,6
33,4
23,0
13,3
MOTIVO vendita
I semestre 2013
12
10
8
6
4
2
0
VARIAZIONE PERCENTUALE DEI CANONI DI LOCAZIONE
Grandi Città (Bilocali)
MOTIVO locazione
I semestre 2013
Età INQUILINO
I semestre 2013
Età inquilino/motivo locazione
I semestre 2013
Stato civile inquilino
I semestre 2013
Tipologia di immobile locato
I semestre 2013
Rendimenti lordi
Grandi Città (valori percentuali)
II sem
2006
I sem
2007
II sem
2007
I sem
2008
II sem
2008
I sem
2009
II sem
2009
I sem
2010
II sem
2010
I sem
2011
II sem
2011
I sem
2012
II sem
2012
I sem
2013
3,8
3,7
3,8
3,8
3,9
3,9
3,8
3,8
3,8
3,8
3,9
4,0
4,0
4,1
VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZI
Milano
12
10
8
6
4
2
0
I semestre 2013
Signorile
usato
Medio
usato
Economico
usato
Signorile
nuovo
Medio
nuovo
Economico
nuovo
VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZI
Macroaree Milano (I sem 2013)
-4,9
-2,4
-2,6
-4,3
-4,0
-3,1
-3,6
-4,7
VARIAZIONE PERCENTUALE cumulata DEI PREZZI
Macroaree Milano (dal II sem 2007 – al I sem 2013)
VARIAZIONE PERCENTUALE cumulata DEI PREZZI
Macroaree Milano ( dal I sem 1998 al I sem 2013)
MOTIVO acquisto
Milano - I semestre 2013
Età acquirente
Milano - I semestre 2013
Stato civile acquirente
Milano - I semestre 2013
VARIAZIONE PERCENTUALE DEI CANONI DI LOCAZIONE
Milano (Bilocali)
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
MOTIVO locazione
Milano - I semestre 2013
Età INQUILINO
Milano - I semestre 2013
Età inquilino/motivo locazione
Milano - I semestre 2013
Stato civile inquilino
Milano - I semestre 2013
Tipologia di immobile locato
Milano - I semestre 2013
CONCLUSIONI
Per la fine del 2013 prevediamo una diminuzione annuale dei prezzi tra -8% e -6%
Le compravendite si stabilizzeranno tra 420 e 450 mila
L’andamento dell’economia e dell’occupazione saranno sarà un fattore critico così come
l’atteggiamento degli istituti di credito
L’ulteriore ribasso dei valori potrebbe spingere all’acquisto coloro che sono in attesa
RENATO LANDONI
Pres. Kìron Partner Spa
Dinamiche del mercato nazionale del credito
LE Novità INTRODOTTE DAL GRUPPO TECNOCASA NEL SETTORE DEL CREDITO:
-
-
-
-
Nuovo modello organizzativo di Kiron Partner Spa aderente alla nuova
normativa di settore, e sempre più orientato alla soddisfazione dei bisogni del
cliente;
Introduzione della “Carta dei diritti del cliente”;
Campagna di acquisizione di professionisti del settore da introdurre nel proprio
organico;
Inserimento nel proprio organico di giovani da formare nel settore del credito e
assicurativo attraverso 100 borse di studio.
INVESTIMENTI INDUSTRIALI STRATEGICI PER IL GRUPPO:
-
-
Negli ultimi anni il Gruppo si è orientato su un modello multi prodotto e
multi banca che privilegia l’accesso al credito dei propri clienti;
Nuove opportunità di business attraverso l’acquisizione della maggioranza
di CF Assicurazioni S.p.A. e di Finanziaria Familiare S.p.A.
IL MERCATO DEL CREDITO: PREMESSA
•
Il settore rimane condizionato dal contesto economico – finanziario;
•
Perdura la debolezza della domanda di credito;
•
Attente le politiche creditizie degli Istituti;
•
In aumento i rischi di credito;
•
Elevato il costo dei finanziamenti ma in leggera diminuzione rispetto al 2012;
•
Permane la prudenza delle famiglie.
CONCLUSIONI
In fase riflessiva la domanda, per quanto riguarda la concessione del
credito si registrano timidi segnali di miglioramento;
Il settore resta condizionato dalle decisioni prese a supporto dell’economia
in sede Europea e quindi:
dalla crescita economica;
dall’andamento del mercato del lavoro e dal reddito delle famiglie;
dalla fiducia in genere delle famiglie;
L’offerta sarà condizionata dal costo del funding, dai livelli di rischiosità
elevata del credito, le politiche di erogazione saranno moderatamente
stringenti;
Emerge l’esigenza di un elevato livello di consulenza da parte degli
operatori.
Il Gruppo Tecnocasa ringrazia
per la partecipazione
Sul portale tecnocasa.it nella sezione Ufficio Stampa sono
scaricabili gli atti della Conferenza