LO STUDIO
La principale caratteristica dello Studio Tecnico Geom. Martinini Alessandro è la
multidisciplinarità dei servizi offerti, la cui esecuzione specialistica è garantita da tecnici diversi,
iscritti al relativo Albo professionale, che operano in collaborazione tra loro ed in perfetta
sintonia, al fine di offrire al committente, che può così affidarsi ad un’unica struttura di servizio,
prestazioni professionali eterogenee in un’ottica di maggiore efficienza e completezza: ciò
consente di ottimizzare il servizio reso al cliente, soddisfando tutte le esigenze tecniche che il
caso possa presentare grazie all’ausilio delle specifiche competenze proprie di ciascun
professionista operante all'interno dello studio. Si precisa che ogni settore viene seguito da
uno o più tecnici che lavorano e forniscono consulenza ciascuno per le proprie competenze
professionali di iscrizione all’Albo. Lo Studio utilizza per l'espletamento di ogni pratica
strumentazione di alta precisione al fine di eliminare il possibile errore soggettivo e di fornire
un parere tecnico basato su dati oggettivi.
SERVIZI GENERALI
Lo studio opera in tutti i settori dell'edilizia, dell'architettura, del restauro, occupandosi di
nuove costruzioni, ristrutturazioni, manutenzioni ordinarie e straordinarie dell'edificato
esistente .
L'iter completo delle prestazioni tecniche si esplica attraverso fasi operative: rilievi, verifiche
tecniche presso gli enti preposti, progetto di massima, computi metrici, progetti esecutivi,
preventivi particolareggiati, capitolati e contratti di appalto, direzione lavori, coordinamento
sicurezza, fine lavori e collaudi.
I servizi offerti si possono così sintetizzare:
- rilievi metrici e fotografici
- progettazioni
- ristrutturazioni e restauri
- sicurezza sui cantieri
- contabilità lavori
- pratiche di detrazione fiscale
- certificazioni energetiche
- pratiche catastali
- dichiarazione inizio attività produttiva (DIAP)
- pratiche di successione
- pratiche comunali
- perizie giurate
- assistenza alla stipula di atti di compravendita
- consulenze tecniche di ufficio e di parte
Contattateci e saremo lieti di offrirvi tutta la nostra esperienza e competenza.
PROGETTAZIONE E DIREZIONE LAVORI
Le attività che lo Studio mette a disposizione dei clienti sono le seguenti:
1. PROGETTAZIONE DI FABBRICATI CIVILI
2. PROGETTAZIONE DI CAPANNONI (artigianali o industriali)
3. PROGETTAZIONE DI FABBRICATI RURALI
4. PROGETTAZIONE DI MODIFICHE INTERNE NEGLI APPARTAMENTI
5. PROGETTAZIONE DEGLI SPAZI INTERNI (ottimizzazione della predisposizione
interna)
6. PROGETTAZIONE PER RISTRUTTURAZIONI, RESTAURI O CONSOLIDAMENTO
7. SANATORIE
8. CONDONI
9. FOTORENDERING
10. RELAZIONI PAESAGGISTICHE
11. STUDI DI FATTIBILITA'
12. PIANIFICAZIONE URBANISTICA
13. PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA PRELIMINARE
14. PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA DEFINITIVA
15. PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA ESECUTIVA
DIREZIONE LAVORI
Quello che vogliamo è garantire un controllo costante del cantiere ma soprattutto un lavoro a
REGOLA D’ARTE
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Assistenza giornaliera in cantiere
Contabilità
Coordinamento delle attività
Controllo della qualità delle esecuzione
CATASTO E CONSERVATORIA
Il catasto è una delle principali attività svolte dal nostro STUDIO insieme alle attività
di topografia, questi tipi di attività, sia di campagna che di studio, sono svolte con la
massima velocità e precisione ma soprattutto con strumentazioni tecnologiche ed
affidabili.
I nostri servizi offerti sono:
• Aggiornamenti catastali
• Istanze catasto terreni e urbano
• Volture catasto terreni e urbano
• Variazioni planimetriche
• Consultazioni catastali
• Visure catastali
• Planimetrie catastali
• Ricerche e rettifiche di eventuali errori catastali
• Stralci catastali
• Pratiche DOCFA per nuovi accatastamenti
• Pratiche DOCFA per variazioni
• Fogli catastali
• Frazionamenti catastali
• Tipi Mappali
• Inserimenti in mappa
• Elenco Fabbricati
• Ricerche di destinazioni urbanistiche di terreni ed immobili
• Voltura di Atti Pubblici e Privati
CONSERVATORIA
• Visure immobiliari
• Ricerca e richiesta documenti archivio notarile
• Ricerca e richiesta di atti di compravendita
TOPOGRAFIA
La topografia (dal greco topos, luogo e graphein, scrivere) è la scienza che studia gli
strumenti ed i metodi operativi, sia di calcolo sia di disegno, che sono necessari per ottenere
una rappresentazione grafica, più o meno particolareggiata, di una parte della superficie
terrestre.
Il nostro STUDIO, si occupa di tutta quella parte della topografia che riguarda i
frazionamenti, gli inserimenti in mappa, i riconfinamenti e tutti i tipi di rilievi strumentali. Tutte
le attività vengono svolte con accurata precisione da parte dei nostri tecnici e con l’ausilio di
strumentazione di elevata precisione. Il nostro personale, che svolge le attività di campagna
e di studio, ha una formazione adeguata ad ogni tipo di intervento .
La strumentazione in nostro possesso viene sottoposta periodicamente a manutenzione e
revisione come previsto dalle normative UNI-ISO.
Le attività principalmente svolte sono:
• Tipi di frazionamento e tipi mappali, frazionamenti, fusioni
• Rilievi per riconfinamento di terreni
• Rilievi per la redazione di pratiche catastali (accatastamento fabbricati, edifici civili, rurali,
industriali ecc.)
• Rettifiche, spostamenti e verifica di confini
• Rilievi di interni ed esterni con strumentazione topografica, laser o tradizionale, di
immobili di ogni tipologia, con relativa restituzione grafica.
• Piani Quotati
Tutte le attività svolte vengono corredate da tutta la documentazione necessaria per la
presentazione all’Ufficio del Territorio di competenza.
URBANISTICA
Pratiche Comune, Municipi, ASL ed altri enti.
I servizi offerti dallo STUDIO:
Premesso che il D.P.R. n. 380 del 6 giugno 2001 , pubblicato nella G.U. del 20 ottobre 2001,
ha approvato il Testo Unico per l'Edilizia che detta i principi fondamentali e generali per la
disciplina edilizia e si pone come obiettivo la semplificazione delle norme e delle procedure.
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Permesso di Costruire per la realizzazione di nuove costruzioni (tipo civile, industriale
ecc.)
Denuncia di inizio attività (D.I.A) o Segnalazione certificata di inizio attività (S.C.I.A.)
per l’esecuzione di ristrutturazioni in appartamenti, esercizi commerciali, uffici, studi e
qualsiasi altro immobile
Richiesta di PERMESSO DI COSTRUIRE per gli interventi non compresi nelle due
procedure sopra indicate
Redazione pratiche di OCCUPAZIONE SUOLO PUBBLICO
Redazione, ricerca, integrazione e ritiro di pratiche di CONDONO EDILIZIO (presso
l’Ufficio speciale condono edilizio)
Redazione pratiche per INSEGNE di negozi, attività commerciali, ecc.
Autorizzazioni per ALLACCI IN FOGNA ex-nuovo o in sanatoria (rilievo e
progettazione)
Redazione e presentazione di PROGETTI e VARIANTI in corso d’opera
Domande per il rilascio del CERTIFICATO DI ABITABILITA’ (ex agibilità) (ricerche, e
redazione nuove domande)
Pratiche per la richiesta NULLA OSTA IGIENICO-SANITARIO (ASL) per l’apertura di
nuove attività commerciali e altro.
Richieste nulla osta per vincoli (di qualsiasi tipo: archeologico, ambientale ecc.)
ATTESTAZIONI CONFORMITA' Legge 122/2010
Lo studio Tecnico Martinini Geom. Alessandro offre il servizio di certificazione secondo la
Legge 122/2010 del 30/07/2010 Art. 19 comma14:
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dichiarazione certificativa della conformità dei dati catastali, della corrispondenza dei
detti dati a quelli trascritti nei registri immobiliari
dichiarazione certificativa della identità dei dati catastali e planimetria catastale con la
situazione dell'immobile reale
STIME IMMOBILI E TERRENI
Lo Studio Tecnico Martinini Geom. Alessandro effettua stime inerenti diverse tipologie di
immobili ed è sempre aggiornato sui prezzi medi di mercato.
L’analisi di un qualsiasi immobile viene compiuta sulla base degli aspetti oggettivi che
vengono rilevati dallo Studio mediante sopralluogo, ricerche presso Pubblici Uffici e nelle
banche dati relative ai prezzi di mercato.
In una stima vengono pertanto analizzati i seguenti aspetti:
1. Luogo, posizione, affaccio, ecc.;
2. Presenza di infrastrutture;
3. Vetustà dell’immobile;
4. Regolarità edilizia (Progetto ultima variante, abitabilità/agibilità);
5. Regolarità impiantistiche (elettrico,fognario,acustico,energetico, ecc.);
6. Regolarità catastale;
7. Analisi in loco o presso l’Agenzia del Territorio o nei Pubblici Uffici di eventuali servitù
o vincoli particolari esistenti o di future espropriazioni;
8. Analisi del certificato di destinazione urbanistica e delle possibili varianti del Piano
Regolatore Generale in fase di approvazione;
9. Grandezza, sviluppo, geometria dell’immobile o del terreno;
10. Analisi delle detrazioni o migliorie da apportare in base alla finiture, ecc.;
11. Valori di mercato;
12. Eventuale valore di trasformazione;
13. Eventuale valore di produzione;
14. Eventuale natura del terreno (in caso di terreni o aree edificabili).
Le stime che lo Studio Tecnico Martinini Geom. Alessandro effettua sono le seguenti:
1. Stima di fabbricati civili interi o appartamenti
2. Stima di capannoni industriali
3. Stima di aree edificabili
4. Stima di fondi rustici e terreni
5. Stima di cave
6. Stima di terreni - vigneti – frutteti
7. Stima danni su immobili
8. Stima di usufrutti o nude proprieta'
9. Stima di indennizzi per servitu' ecc.
PERIZIE TECNICHE
Lo Studio Tecnico Martinini Geom. Alessandro è specializzato nell’effettuare perizie tecniche
in vari campi e precisamente:
1. DANNI O LESIONI FABBRICATI
2. ACCERTAMENTI DI PROPRIETA' / COMPROPRIETA'
3. TABELLE MILLESIMALI
4. VIZI E DIFETTI SU:
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PAVIMENTAZIONI
FORNITURA MATERIALE / QUALITA' (PRIMA O SECONDA SCELTA)
ESECUZIONE DI OPERE NON A REGOLA D'ARTE
INFISSI (PORTE E FINESTRE)
INFILTRAZIONI D'ACQUA
PONTI TERMICI
OPERE EDILI
COPERTURE - GUAINE IMPERMEABILIZZANTI
PIANI DI SICUREZZA
Lo Studio Tecnico Martinini Geom. Alessandro grazie alla collaborazione di professionisti
iscritti ai vari albi professionali opera nel settore della sicurezza dei cantieri secondo quanto
disposto con il Decreto Legislativo 81/2008 (Testo unico sulle norme di sicurezza) offrendo in
questo campo la seguente assistenza tecnica:
1. COORDINATORE DELLA SICUREZZA IN FASE PROGETTUALE
2. COORDINATORE DELLA SICUREZZA IN FASE ESECUTIVA DEI LAVORI
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Il Decreto Legge n. 63/2013, detto "Ecobonus" ha introdotto l'A.P.E., una nuova attestazione
energetica, in sostituzione del precedente A.C.E. (attestato di certificazione energetica). La
successiva Legge n. 90/2013, che ha convertito il D.L. "Ecobonus", oltre a confermare la
novità, ha poi inasprito tale obbligo, fino a dichiarare nulli tutti i contratti stipulati senza aver
allegato l'A.P.E..
Quando si è nella necessità di ottenere l'attestato di prestazione energetica del proprio
immobile ai fini di una locazione, vendita o altro, potete rivolgervi allo Studio Tecnico del
geometra Martinini Alessandro per delle verifiche preventive e la redazione dell'A.P.E.
AMMINISTRAZIONI IMMOBILIARI
Studio Martinini Geom. Alessandro amministra condomini ed edifici privati direttamente gestiti,
assicurando controlli costanti, razionalizzazione sui lavori di manutenzione e ristrutturazione,
maggior comunicazione anche con sistemi informatici per migliorare l'efficienza
dell'amministrazione e ridurre spese e costi di gestione.