Fabbricato quadrifamiliare a Vo’ (PD)
Lotto 19 della Lottizzazione “Parco Città”
CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE
Dom us Be rica S .r. l.
Via Veneto n° 1/1 -36020- Castegnero (VI)
www.domusberica.it
1.STRUTTURA
PREMESSA
I fabbricati in oggetto saranno realizzati con caratteristiche costruttive edili e
impiantistiche finalizzate all’ottenimento della classificazione energetica in
“Classe B”, ai sensi della vigente normativa.
CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
I materiali utilizzati (coibenti termici a cappotto, vetri basso emissivi,
coibentazione termica di punti critici, ecc.), gli impianti realizzati (pannelli solari per
la produzione di acqua calda sanitaria, aerazione con recupero di calore, pavimenti
radianti, ecc.) e tutti gli accorgimenti seguiti nella progettazione esecutiva del
fabbricato (eliminazione di tutti i ponti termici, soluzioni tecniche specifiche per
fabbricati ad alte prestazioni energetiche, ecc.), hanno consentito di poter
certificare le abitazioni in CLASSE “B”.
a titolo di esempio si riporta la classificazione dell’unità A
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1.STRUTTURA
FONDAZIONI
Platea in calcestruzzo su sottofondo in ghiaione drenante, con interposta una
membrana in polietilene ad alta densità impermeabile al gas Radon.
MURATURE PERIMETRALI
Membrana Gas Radon
sotto platea
Le murature saranno in blocchi di laterizio dello spessore di cm 25, alle quali
verrà applicato un cappotto (ROFIX) in polistirene espanso sinterizzato da cm 7,
rasato e rivestito con tonalità scelte dal D.LL; la muratura finita garantirà una
trasmittanza termica massima pari ad U=0,336 W/mqK, a norma con le più
restrittive direttive in vigore da gennaio 2010.
RÖFIX LIGHT EPS
1 Muratura
2 Röfix collante
3 Röfix pannello in polistirene espanso (EPS)
4 Röfix rasante
5 Röfix P50 rete d’armatura
6 Röfix Rivestimento murale
Pacchetto muro esterno
con cappotto Röfix
MURATURE A FACCIA VISTA
Le spalle ed i pilastri dei portici saranno realizzati in mattoni pieni a faccia vista
della ditta “San Marco”. Alla base dei pilastri e delle spalle verrà realizzata una
zoccolatura in calcestruzzo e guaina bituminosa per preservare i mattoni
dall’umidità di risalita.
pilastri e spalle in mattoni
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1.STRUTTURA
MURATURE TRA UNITA’
Muro tra unità diverse con
Masterwood
La muratura delle pareti di divisione tra le abitazioni avrà lo spessore di cm 40 e
sarà costituita da due muri in laterizio semipieno intonacati esternamente, uno da
cm 20 e l’altro da cm 12, con interposto un pacchetto fono isolante e fono
assorbente denominato Masterwood della ditta Acustica Sistemi, formato
dall’accoppiamento di due pannelli in fibra di legno sp. 12 e 19 mm, densità 250
Kg/mc con interposta membrana massiva viscoelastica sp. 3 mm.
Pannello Masterwood
Submaster
A P.1°, sotto ai due setti murari sopra descritti, verrà posta in opera una fettuccia
di materiale antivibrante che riduce la propagazione del rumore sul solaio, tipo
antivibrante sotto ai muri tra
Subermaster della Acustica Sistemi.
unità diverse
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1.STRUTTURA
MURATURE INTERNE
I divisori interni saranno realizzati con laterizio forato da cm 8 o laterizio
semipieno da cm 12.
Al P.1°, alla base dei divisori interni, verrà posto in opera uno strato in Eraclit, con
effetto antivibrante e per ridurre la propagazione del rumore anche all’interno
dell’abitazione.
Il divisorio tra soggiorno e cucina verrà realizzato in cartongesso, in modo da
poter personalizzare fino all’ultimo la soluzione progettuale.
Eraclit sotto muro
SOLAI INTERMEDI
Il solaio intermedio delle unità A, B e D sarà in latero-cemento dello spessore di
cm 20+5, con sovrastante spazio a disposizione per impianti ed isolamenti per uno
spessore complessivo del solaio di cm 45;
solai in laterocemento
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1.STRUTTURA
L’unità C avrà il solaio intermedio in legno, costituito da travature in legno
lamellare, tavolato in legno da cm 2, telo anti polvere e cappa collaborante in
calcestruzzo da cm 5. Lo spazio sovrastante a disposizione per impianti ed
isolamenti è lo stesso previsto per i solai in laterocemento di cui al punto
precedente.
COPERTURA
solaio in legno
pacchetto di coibentazione
La copertura sarà in legno e garantirà una trasmittanza termica massima pari ad
U=0,293 W/mqK, a norma con le più restrittive direttive in vigore da gennaio 2010.
Le travi saranno in legno lamellare di abete, trattato con battericida
idrorepellente ed antitarlo della ditta Amonn HSLI Wasserlasur.
Il pacchetto di coibentazione termo-acustica sarà realizzato con:
- perlinato di abete dello spessore di cm 2 nella parte interna;
- telo (barriera al vapore) tipo Riwega USB Micro;
- cm 12 di isolamento (cm 2 in fibre di legno + cm 8 in lana di roccia + cm 2 in
fibre di legno), con morali in legno;
- telo traspirante tipo Riwega Usb Classic;
- pannello di chiusura in legno OSB da cm 1,5;
- telo impermeabile traspirante tipo Riwega Elefant.
Il manto di copertura sarà in tegole tipo Coppo di Grecia in cemento della ditta
Wierer tipo Buccia d’Arancia Delphi.
Le tegole saranno posate su listelli in legno su ogni corso, con posa di rete
antipassero in gronda e posa di elementi aeratori vicino al colmo.
tetto in legno
manto di copertura
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1.STRUTTURA
LATTONERIE
I canali di gronda e i pluviali saranno in rame.
Verranno posti in opera anche appositi compluvi, scossaline e batti acqua, il tutto
in rame, oltre ad altri elementi che si rendessero necessari su indicazione della D.LL.
per evitare ogni rischio di infiltrazione dal tetto.
CAMINI
Canali di gronda in rame
Il camino delle 4 canne fumarie delle caldaie sarà realizzato in laterizio
intonacato e tinteggiato, con soprastante elementi in pietra bianca di Vicenza.
I camini dell’espulsione fumi delle cucine sarà tipo “Sfiatatoio in PVC completo”
della ditta Wierer, posato su apposita tegola di raccordo.
DAVANZALI
I davanzali delle finestre saranno in marmo del tipo “Malaga” con finitura
“rullata”; saranno costituiti da lastre dello spessore di cm 4, incollate in modo da
ottenere uno spessore del lato esterno di cm 8 ed avranno inoltre un gradino di cm
1 in corrispondenza degli scuri.
Le soglie delle porte e porte-finestre saranno in marmo del tipo “Malaga” con
finitura “levigata”; saranno costituite da lastre dello spessore di cm 4, incollate in
modo da ottenere uno spessore del lato esterno di cm 4 ed avranno inoltre un
gradino di cm 1 in corrispondenza degli scuri (ad eccezione della porta di entrata).
Per la posa in opera di soglie e davanzali sono stati attuati tutti gli accorgimenti
per eliminare i ponti termici (vedere “dettagli isolamento termico”).
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Sfiatatoio cucine in PVC
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1.STRUTTURA
RIVESTIMENTI E DECORI ESTERNI
I pilastri “di facciata” saranno realizzati con rivestimento in mattoncini a faccia
vista della ditta “San Marco” aventi spessore di cm 3, della stessa tipologia e
tonalità dei mattoni utilizzati per le spalle ed i pilastri; verranno posati utilizzando
specifici collanti sulla rasatura del cappotto, che in questi punti verrà
opportunamente rinforzato.
rivestimenti in mattoni
Il marcapiano sarà realizzato con elementi in polistirene espanso sinterizzato,
con apposito strato esterno adatto alla successiva tinteggiatura nella tonalità della
pietra.
La zoccolatura dei pilastri di facciata verrà realizzata con elementi in marmo della
stessa tipologia di quello dei davanzali delle finestre.
I parapetti dei poggioli sopra al portico nei prospetti est ed ovest ed il setto
murario che separa le due terrazze poste a nord e a sud, saranno rivestiti sul lato
esterno in mattoncini a faccia vista della ditta “San Marco” aventi spessore di cm 3,
della stessa tipologia e tonalità dei mattoni utilizzati per le spalle ed i pilastri.
marcapiano in EPS
Lo strato di finitura del cappotto termico sarà costituito da uno strato di
rivestimento in pasta tipo “ROFIX RIVESTIMENTO SiSi” con granulometria da 1 mm
e colorazioni in tinte tenui e comunque scelte dalla D.LL.
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1.STRUTTURA
IMPERMEABILIZZZAZIONI
Fabbricato
Sulle murature in laterizio perimetrali verrà posto uno doppio strato di guaina
bituminosa (uno sotto al primo corso ed uno tra il primo ed il secondo).
Terrazze
Per isolare le terrazze grandi verrà realizzata una 1^ guaina bituminosa, applicata
a fiamma, sopra alla soletta in calcestruzzo, più una 2^ guaina bituminosa sopra al
pacchetto di pendenza e coibentazione, applicata a fiamma; entrambe le guaine
verranno opportunamente risvoltate sulle murature.
impermeabilizzazione
muri perimetrali
Poggioli grandi (est ed ovest)
Per isolare i poggioli grandi verrà realizzata una 1^ guaina bituminosa, applicata a
fiamma, sopra al poggiolo in calcestruzzo, più una 2^ guaina bituminosa sopra al
pacchetto di pendenza e coibentazione, applicata a fiamma; entrambe le guaine
verranno opportunamente risvoltate sulle murature.
impermeabilizzazione
delle terrazze
Poggioli piccoli (nord e sud)
Per isolare i poggioli piccoli verrà realizzata una 1^ guaina bituminosa, applicata a
fiamma, sopra al poggiolo in calcestruzzo, più una 2^ guaina liquida, tipo Mapelastic
della Mapei, sopra al pacchetto di pendenza e coibentazione, applicata a fiamma;
entrambe le guaine verranno opportunamente risvoltate sulle murature.
Esterne sul perimetro del fabbricato
impermeabilizzazione sul
perimetro del fabbricato
Per evitare che il marciapiede possa essere causa di infiltrazioni sulle murature
perimetrali, verrà realizzata una guaina bituminosa, applicata a fiamma, ad “L” tra il
getto in calcestruzzo della platea e le murature perimetrali, fino all’altezza della 2^
guaina taglia muro.
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2.SERRAMENTI
2.1 SERRAMENTI ESTERNI
SCURI
Balconi alla padovana, in Okumè fenolico dello spessore di mm 37, completi di
ferramenta per il sostegno e la chiusura in ferro preverniciato da mm 37x4, asta di
chiusura completa di cremonese; laccati con vernice impregnante all’acqua per
esterni ciclo Sayerlack; colore verde acqua marina (RAL 6019).
PORTONCINO D’ENTRATA
scuri in legno
Portoncino di ingresso ad 1 anta, eseguito con le stesse caratteristiche dei
serramenti delle porte-finestre, completo di serratura di sicurezza con 5 punti di
chiusura, doppie cerniere registrabili, vetro satinato con antisfondamento trattato
con vernice ad impregnante all’acqua per esterni ciclo Sayerlack; colore verde
acqua marina (RAL 6019).
FINESTRE E PORTE-FINESTRE
Talai ad una o due ante, con vetrocamera anti sfondamento 4/4-15-4 basso
emissivo, eseguiti in legno lamellare di Abete sbiancato, sez. 68x83, completi di
gocciolatoio in alluminio incassato, guarnizioni sul perimetro della cassa e tra le due
ante, soglie in alluminio nelle porte finestre, chiusura a martellina completa di
cremonese con finitura cromo satinato, trattato con vernice impregnante all’acqua
per esterni ciclo Sayerlack, colore bianco. Il serramento garantirà una trasmittanza
termica massima pari ad U=1,85 W/mqK. Sono escluse eventuali aperture a ribalta
da richiedere e compensare a parte, se in tempo utile rispetto all’esecuzione.
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serramenti in legno
Abete sbiancato
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2.SERRAMENTI
FINESTRA SCALE
Talaio in “legno-alluminio” ad un’anta, con vetrocamera anti sfondamento 4/415-4 basso emissivo, internamente eseguito in legno lamellare di Abete sbiancato
ed esternamente in alluminio cianfrinato verniciato a polveri. Completo di
gocciolatoio in alluminio incassato, guarnizioni sul perimetro della cassa e tra le due
ante, chiusura a martellina completa di cremonese con finitura cromo satinato,
internamente trattato con vernice impregnante all’acqua per esterni ciclo
Sayerlack, colore bianco.
serramento
legno - alluminio
PORTONI GARAGE
I portoni dei garage saranno del tipo “sezionale” della ditta Hörmann, modello
LPU 40 in acciaio coibentato, con grecatura orizzontale. Il colore sul lato interno
sarà bianco (RAL 9016) e sul lato esterno sarà avorio (RAL 1015) con effetto di
finitura in rilievo tipo legno (decogrein).
Verrà realizzata la motorizzazione modello Promatic 2 della ditta Hörmann. Si
tratta di una motorizzazione a traino, silenziosa, a bassa manutenzione, avviamento
ed arresto rallentati e sicurezza meccanica anti sollevamento (anti effrazione);
compreso n° 3 mini trasmettitori a 4 pulsanti.
portone sezionale
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motorizzazione
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2.SERRAMENTI
2.2 SERRAMENTI INTERNI
PORTE
Le porte interne saranno realizzate con pannello tamburato su pannello in MDF
da mm 5, spessore della porta mm 45, cassa in legno listellare con bordi in essenza
della porta, guarnizione in mousse sul perimetro della cassa, fascette coprifilo,
cerniere, serratura con maniglia a finitura cromata satinata, trattate con quattro
mani di vernice semilucida; modello liscio in noce tanganika.
porte interne
Le porte a scomparsa in progetto verranno realizzate come le porte sopra
descritte; la porta del bagno a piano primo sarà dotata di serratura con chiave a
scomparsa.
maniglie cromo satinate
PORTA GARAGE
La porta verso l’interno dell’autorimessa sarà una porta tagliafuoco tipo REI 120.
Sarà una porta tagliafuoco metallica, interamente zincata e verniciata finita nel
colore RAL bianco, telaio su quattro lati, certificata e omologata per fissaggio
mediante zanche o tasselli (REI 120 conforme UNI 9723).
porta REI
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3.PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI
Zona giorno
Saranno in gres porcellanato “tutta massa”, di primaria azienda italiana;
piastrelle di prima scelta, “grandi dimensioni” 45,5x45,5 oppure 61,5x61,5 con
effetto pietra o marmo, in opera anche a composizione, debitamente fugate.
Zona notte
immagine indicativa delle
zone giorno
Saranno in legno prefinito in prima scelta fiammata, essenza: rovere – iroko frassino thermik king; prodotto e verniciato da primaria azienda italiana;
dimensione tavole: spessore mm 10, lunghezza cm 50 / 70, in opera con orditura
dritta.
Bagno piano terra
Saranno eseguiti con piastrelle di primaria azienda italiana, formato 20x20, in
prima scelta colori pastello chiaro; in opera a composizione con orditura diritta
unita.
Bagno piano primo
Saranno eseguiti con piastrelle di prima scelta prodotte da primaria azienda
nazionale, piastrelle anche di grandi dimensioni, a composizione ed inserimento di
elementi di bordatura nonché la progettazione di eventuali “giochi delle altezze”.
rovere spazzolato
Garage
Saranno eseguiti con piastrelle 35,8x35,8 monocottura di prima scelta, in opera
con orditura diritta fugata.
Scala
scala in legno
Verrà realizzata in legno della stessa essenza del pavimento zona notte, con
alzata debitamente finita e pedata anche con testa a toro.
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3.PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
PAVIMENTI ESTERNI
Terrazze
pavimento terrazze
ma con posa su piedini
Quadrotti in materiale cementizio della ditta Maspe, modello Solaris, tipo Cotto
di Pieve Giallo, dimensioni 40x40 con spessore di cm 3,5 ingelive ed antisdrucciolo.
Il pavimento verrà posto in opera in forma “galleggiante” con l’impiego di idonei piedini di sostegno in plastica morpho.
Il pavimento galleggiante ha il grande vantaggio di rendere le guaine
impermeabilizzanti sottostanti sempre ispezionabili ed evita gli insidiosi problemi di
infiltrazioni tipici delle terrazze.
posa su piedini per
le terrazze
Poggioli piccoli (nord e sud)
Saranno in marmo del tipo “Malaga” con finitura “levigata”, spessore cm 4. Tra il
massetto ed il pavimento verrà realizzata una guaina liquida tipo Mapelastic di
Mapei. Il battiscopa sarà dello stesso materiale del pavimento.
Marciapiedi, percorso pedonale comune e poggioli grandi
Saranno eseguiti con piastrelle in gres porcellanato, della ditta Energie Ker, tipo
Moon Stone colore Cream, a tutta massa, antisdrucciolo, in prima scelta; dimensioni
cm 30,8x61,5 e posa a composizione, diritta fugata. Tra il massetto ed il pavimento
verrà realizzata una guaina liquida tipo Mapelastic di Mapei. Il battiscopa sarà dello
stesso materiale del pavimento.
Percorsi carrai esclusivi e comuni
percorsi carrai in betonelle
Saranno eseguiti in masselli di calcestruzzo autobloccanti (betonelle) con strato
di finitura in inerti silicei, posato su strato di ghiaino e tessuto non tessuto.
Colorazione e tipologia sarà scelta dalla D.LL.
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marciapiedi
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4.FINITURE INTERNE
CAMINO
Nella zona giorno verrà realizzato un caminetto, rivestito in cartongesso e
tinteggiato; sarà montato un sistema di aerazione forzata per diffondere l’aria
calda nella zona giorno e nella camera matrimoniale, in modo da minimizzare
l’utilizzo dell’impianto di riscaldamento e ridurre il consumo di gas metano.
INTONACI
Gli intonaci interni saranno premiscelati in calce e cemento, a greggio per uno
spessore di circa cm 1,5 e successiva finitura a civile.
CARTONGESSI
immagine indicativa
del caminetto
La parete tra cucina e soggiorno sarà realizzata per mezzo di struttura metallica
e una lastra in cartongesso per lato, stuccata e tinteggiata con lo stesso colore
previsto per le pareti.
Il controsoffitto sotto alla zona scale sarà realizzato per mezzo di struttura
metallica e applicazione di una lastra in cartongesso, stuccata e tinteggiata con lo
stesso colore previsto per le pareti.
sistema di diffusione
dell’aria calda
TINTEGGIATURE
Saranno eseguite mediante applicazione di due mani di pittura traspirante colore
bianco; la parte acquirente potrà concordare con la ditta esecutrice eventuali lievi
modifiche di tonalità, senza per questo dovere nulla alla parte venditrice, mentre
eventuali variazioni di materiale o scelta di tinte forti saranno da concordare con la
ditta esecutrice e saranno a carico della parte acquirente.
BATTISCOPA
I battiscopa dell’abitazione saranno in legno, mentre quello del garage sarà in
legno o come il pavimento, a scelta della D.LL..
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battiscopa in legno
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5.IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO
RISCLADAMENTO
Le abitazioni saranno dotate di un impianto con riscaldamento a pavimento, un
sistema che funziona a bassa temperatura e garantisce un elevato grado di
comfort, permettendo un notevole risparmio sui costi di gestione, con costi di
manutenzione pressoché nulli, determinando ambienti sani e confortevoli.
Nei garage, invece, verrà montato un ventilconvettore a soffitto.
riscaldamento a pavimento
Nei due bagni, in aggiunta all’impianto a pavimento, verrà montato anche un
termosifone tipo “scalda salviette”.
CALDAIA A CONDENSAZIONE
La caldaia, a basamento, sarà a condensazione a camera stagna della ditta Elco
Ecoflam, modello Duatron Solar Kw 24, con integrato il bollitore per l’impianto
solare da 180 lt; dotata di kit satellite solar per la gestione dell'impianto solare e
scheda di interfaccia per la gestione delle 2 zone di riscaldamento.
scaldasalviette nei bagni
IMPIANTO SOLARE
pannelli solari per l’acqua
sanitaria
Verrà eseguito l’impianto solare termico per la produzione di acqua calda
sanitaria. Verrà montato n° 1 collettore solare piano mod. Solatron A 2.3.1 della ditta
Elco; altezza 2097 mm. x larghezza 109.
I pannelli (completamente integrati nel manto di copertura) sono dotati di
converse in alluminio verniciato per la raccolta dell’acqua piovana; verranno
realizzate inoltre delle converse aggiuntive per convogliare l’acqua direttamente
nel canale di gronda, in modo da evitare possibili infiltrazioni d’acqua.
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5.IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO
SANITARI
sanitari sospesi
bagno notte
I sanitari del bagno a piano terra (lavabo e wc) saranno a pavimento in Ceramica
Dolomite modello Novella, mentre i sanitari del bagno a piano primo (lavabo, wc e
bidet) saranno del tipo “sospeso” in Ceramica Dolomite modello Clodia.
Il piatto doccia del bagno a piano terra avrà dimensioni di cm 70x70 e sarà in
“idealit” a superficie antisdruciolo.
La vasca del bagno a piano primo sarà in metacrilato antiurto, rivestita sul lato a
vista con muratura e successivo rivestimento in ceramica dello stesso tipo e colore
delle pareti.
Le cassette di risciacquo dei wc saranno ad incasso del tipo Geberit bianco.
Le rubinetterie dei bagni saranno del tipo Ceraplan della ditta Ideal Standard.
Sono esclusi tutti gli accessori di arredo ed i box doccia da trattare a parte con la
ditta fornitrice.
CONDIZIONAMENTO
Tutte le abitazioni saranno dotate di predisposizione per l’installazione di
condizionatori. Saranno allestiti n. 2 punti per unità (una per piano).
LAVANDERIA
In garage verrà predisposto uno scarico per lavatrice e gli attacchi per un
lavatoio; il lavatoio è escluso ed eventualmente da concordare con la ditta
fornitrice.
IRRIGAZIONE ESTERNA
Nel giardino di ogni abitazione verrà realizzato un pozzetto con un rubinetto che
può essere utilizzato direttamente o può servire per la eventuale realizzazione
dell’impianto di irrigazione del giardino.
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pag. 16
predisposizione per
irrigazione
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6.IMPIANTO DI AERAZIONE
SCAMBIATORE D’ARIA CON RECUPERO DI CALORE
In zona giorno, verrà realizzato un impianto di aerazione controllata con
recupero di calore tipo Forclima modello E100R con efficienza fino al 70%, con
portata volumetrica dell’aria da 43 a 77 m3/ora, o altro modello da definire, ma con
caratteristiche simili.
unità inserita nel
cartongesso del camino
migliore qualità dell'aria,
preservando la salute degli
occupanti
Gli scambiatori d'aria con recupero di calore, sono dei sistemi per la ventilazione
meccanica bilanciata degli ambienti chiusi.
Grazie alle nuove tecnologie costruttive volte al sempre migliore isolamento degli
alloggi e al risparmio energetico, la ventilazione all’interno dei locali residenziali e
commerciali è diventata un'esigenza fondamentale.
Le unità ARIA NUOVA, permettono di ottenere in modo continuo e controllato il
ricambio d'aria necessario a far "respirare" la casa e contemporaneamente
consentono anche, di recuperare il calore in inverno e il fresco in estate. L'energia
contenuta nell'aria viziata espulsa è ceduta a quella nuova entrante e, quindi, non si ha
alcuna dispersione energetica.
Gli scambiatori d’aria con recupero di calore contribuiscono ad ottenere sia una
migliore qualità dell'aria, preservando la salute degli occupanti e quella dell'edificio
stesso, sia un elevato risparmio energetico, adattandosi alle caratteristiche di ogni
edificio.
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pag. 17
recupero del calore in
inverno e del fresco in
estate
capitolato aggiornato al 24/04/2012
7.IMPIANTO ELETTRICO
IMPIANTO ELETTRICO
placche
il colore potrà essere scelto
L’impianto elettrico, del tipo in bassa tensione monofase, viene derivato dalla
rete di distribuzione nazionale con il collegamento ai misuratori posti in un apposita
nicchia sulla recinzione.
Le abitazioni saranno dotate di centralina da incasso, dalla quale, sottotraccia,
partirà un adeguato numero di punti presa da 10A e 16A ubicati nei vari vani;
verranno predisposti punti di allacciamento generico per cappa aspirante, lavatrice,
elettrodomestici da cucina, centrale termica con collegamento dal quadro ed
accessori, tubazioni per collegamenti elettrici all’impianto di condizionamento
(predisposizione), nonché punti luce normali con accensione da interruttori,
deviatori, invertitori e pulsanti a relè.
Punto luce esterno su terrazze, portici e portone garage, più un punto luce
stagno in giardino.
Impianto di chiamata con suoneria per i bagni e impianto equipotenziale.
Le placche saranno in tecnopolimero della ditta Vimar, colori a scelta.
Verrà installata una lampada di emergenza Beghelli 1 h.
I termostati saranno del tipo a programmazione giornaliera.
I cancelli carrai saranno predisposti per l’automazione.
Il numero e la posizione della componentistica installata sarà a scelta della D.LL.
e comunque soddisferà tutte le normali esigenze abitative.
Sono escluse le installazioni finali di elementi illuminanti, ad eccezione delle
lampade a muro esterne sul fabbricato, che verranno scelte dalla D.LL. e montate.
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pag. 18
lampade esterne
(immagine indicativa, la lampada
verrà scelta dalla D.LL.)
capitolato aggiornato al 24/04/2012
7.IMPIANTO ELETTRICO
IMPIANTO CITOFONICO
L’impianto citofonico sarà di tipo tradizionale e sarà costituito da un apparecchio
interno ed uno esterno.
IMPIANTO TELEVISIVO
citofono
Per ogni unità abitativa verrà realizzato un impianto di antenna televisiva con
una presa in soggiorno ed una nella camera matrimoniale.
Sul tetto verranno predisposti 2 pali antenna per le quattro unità.
IMPIANTO TELEFONICO
L’impianto verrà realizzato in accordo con le direttive indicate dall’azienda
erogatrice. Ci sarà una presa in soggiorno, una nella camera matrimoniale ed una
nella camera singola.
ANTI INTRUSIONE - predisposizione
Verrà realizzata la completa predisposizione per l’impianto di allarme, sia
perimetrale che zonale interno. La parte venditrice si rende disponibile alla
realizzazione del medesimo impianto, a spese dell’acquirente, fornendo prima un
preventivo di spesa da parte della ditta installatrice scelta dalla medesima.
predisposizione
impianto d’allarme
FOTOVOLTAICO - predisposizione
Verrà eseguita la predisposizione per l’impianto fotovoltaico per la produzione di
energia elettrica. L’eventuale completamento dell’impianto, sempreché sia
tecnicamente realizzabile sulla falda del tetto della propria unità, sarà a carico della
parte acquirente. Il dimensionamento ed il posizionamento dei pannelli sulla
copertura verrà definito dal D.LL., come pure la posizione dell’eventuale inverter
per la trasformazione dell’energia.
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pag. 19
predisposizione
fotovoltaico
capitolato aggiornato al 24/04/2012
8.OPERE ESTERNE
FOGNATURE
scarichi insonorizzati
Le colonne di scarico nelle murature saranno realizzate con il sistema di scarico
insonorizzato Blue Power della ditta Coes; il sistema è dotato di una massa elevata,
per ridurre la componete aerea del rumore; inoltre, le colonne saranno rivestite con
una guaina in polietilene estruso a cellule chiuse dello spessore di mm 5.
Le tubazioni esterne delle fognature saranno in PVC ed i pozzetti saranno in
calcestruzzo.
RECINZIONI E GIARDINI
Le recinzioni saranno in calcestruzzo con sovrastante struttura in ferro zincato e
verniciato, color antracite scuro, ad eccezione delle recinzioni tra giardini confinanti
che saranno in maglie metalliche plastificate su stanti in ferro infissi nel terreno.
I giardini avranno il terreno spianato come da prescrizioni della D.LL. e non
saranno seminate o piantumate.
Il cancello pedonale e quello carraio saranno in ferro zincato e verniciato, color
antracite scuro; per il cancello carraio verrà prevista la predisposizione alla
motorizzazione, quest’ultima sarà esclusa.
Nei giardini verranno predisposti, su indicazioni della D.LL., tubazioni per
l’illuminazione e un attacco dell’acqua, da utilizzare anche per futuro impianto di
irrigazione.
PARAPETTI POGGIOLI
I parapetti dei poggioli avranno struttura in ferro zincato e verniciato color
antracite scuro.
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parapetti poggioli
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9.GARANZIE ED ESCLUSIONI
ASSICURAZIONE DECENNALE POSTUMA
Come previsto dalle normative vigenti, per il fabbricato in oggetto è stata
sottoscritta apposita polizza assicurativa Decennale Postuma Indennitaria con la
compagnia assicurativa Zurich Insurance, polizza n° 324A7890.
FIDEJUSSIONI SUGLI ACCONTI
Il Venditore rilascerà apposite fidejussioni sugli acconti che l’acquirente verserà
prima del rogito notarile; in questo modo l’acquirente sarà completamente
garantito nei confronti del venditore.
ESCLUSIONI
Oltre a quanto descritto fin’ora, sono escluse anche le seguenti voci:
- le spese relative ai contratti per fornitura di energia elettrica, gas metano, acqua
e telefono. La parte venditrice provvederà all’esecuzione dei pre-allacciamenti, le
cui spese saranno compensate dall’acquirente sulla base delle ricevute di
pagamento emesse dagli Enti fornitori dei servizi.
- Le prestazioni richieste agli impiantisti per i collegamenti finali di
elettrodomestici (lavello cucina, attacchi lavatrice, collegamento gas metano agli
apparati in cucina, ecc.).
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10.MODELLO 3D
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11.PIANTE ARREDATE
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12.CONCLUSIONI
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Nella nuova Lottizzazione “Parco Città”, a solo pochi passi dal centro del paese e
comodamente servita da una ampio parcheggio pubblico, proponiamo porzioni di
Villette indipendenti su due livelli fuori terra, con circa 85/135 mq di scoperto
esclusivo e con secondo posto auto privato.
L’immobile si compone al piano terra da una luminosa zona giorno da mq 32, con
soggiorno e cucina separati, da un bagno con doccia da mq 4 e da garage con
angolo lavanderia da mq 18; al piano secondo da una camera matrimoniale di oltre
mq 14, camera doppia da mq 11, terza camera di mq 9, bagno finestrato con vasca,
terrazza scoperta di mq 7 e poggiolo coperto; tutto il piano secondo è con travi in
legno a vista.
Finiture eleganti e signorili, ampia possibilità di personalizzazione, elevata
tecnologia edilizia e particolare attenzione agli isolamenti acustici e termici.
VENDITA DIRETTA
NESSUNA SPESA di intermediazione immobiliare è dovuta, in quanto la vendita
è effettuata direttamente DAL VENDITORE.
Per informazioni contattare il
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392-8069939
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Progettista e D.LL.
geom. Massimo Michelazzo
Via Veneto, 1/1 -36020- Castegnero (VI)
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