Studio Tecnico Geometra MICHELE TORINI
Via Del Canaletto n° 250 - 19126 La Spezia
* * * * *
OGGETTO: Accertamento Tecnico Preventivo dello stato di conservazione e manutenzione dell’unità
immobiliare sita in Località Fezzano, in Comune di PortoVenerea (Sp), Via D’Imporzano
n° 11, piano terra, primo e secondo.
* * * * *
Tecnico Redattore: Geom. Michele Torini
PortoVenere, lì 19 settembre 2011
Studio Tecnico Geom. Michele Torini – Via Del Canaletto n° 250 –19126 La Spezia – tel/fax 0187/517154
1
Il sottoscritto, geom. Michele Torini, libero professionista con studio in La Spezia, Via Del
Canaletto n°250, iscritto all'Albo dei Geometri della Provincia di La Spezia al n°1235 ed all'Albo dei
Consulenti Tecnici del Tribunale Civile di La Spezia, veniva incaricato dal Presidente sig. Dott.
Ceccarini Vinicio, della “Fondazione Asilo Istituto Tori comm. Domenico”, corrente nel Comune di
Portovenere, Via S. Giovanni Battista n. 2, meglio identificato Catastalmente al Foglio 1, particella
209, subalterno 5 e 7, di accertare lo stato di conservazione e manutenzione in cui versa lo stesso
immobile sia sotto l’aspetto di fruibilità, sia sotto l’aspetto strutturale e di prevedere le eventuali e
necessarie opere edili da eseguirsi, mediante stesura di computo metrico d’appalto.
Stralcio Catastale foglio 1 – particella 209
Scala Adattata
Consultazione Visura Catastale foglio 1 – particella 209 – subalterno 5
Studio Tecnico Geom. Michele Torini – Via Del Canaletto n° 250 –19126 La Spezia – tel/fax 0187/517154
2
Consultazione Visura Catastale foglio 1 – particella 209 – subalterno 7
"A" - SOPRALLUOGHI / ACCERTAMENTI:
Lo scrivente perito, si recava in sopralluogo presso lo stabile oggetto di accertamento, in data 12
agosto c. a., a cui presenziava lo stesso Presidente della Fondazione, Dott. Ceccarini Vinicio, e nel
contempo, procedeva alle necessarie operazioni peritali mediante accesso interno all’immobile, con
presa visione delle parti strutturali (murature e solai interpiano), delle finiture interne (pareti,
impalcati ed infissi) e dell’esistenza e della relativa conformità degli impianti tecnologici presenti, il
tutto supportato da riprese fotografiche, che verranno allegate al presente accertamento ad
illustrazione.
Durante lo svolgimento dell’accertamento, si è provveduto altresì ad ispezionare l’appartamento
soprastante, posto al piano terzo, di proprietà del sig. Barilli, il quale lamenta cedimenti e lesioni al
proprio impalcato, di cui si è provveduto ad effettuare opportune riprese fotografiche.
L’immobile fa parte di un più ampio corpo di fabbrica avente destinazione residenziale, di remota
fabbricazione, posto nel tessuto centrale del nucleo storico della borgata del Fezzano, nel Comune di
Portovenere (SP); nella sua complessità risulta costituito da più distinte unità immobiliari.
L’unità si sviluppa in elevazione su numero tre piani fuori terra, piano Terra, Primo e Secondo,
avente accesso esterno autonomo dai restanti appartamenti.
Il corpo di fabbrica principale risulta realizzato in muratura portante in pietrame mista, solai
orizzontali in struttura lignea, travi – travicelli – tavolato con soprastante pavimentazione posato su
massetto di malta.
Il fabbricato, nelle parti comuni esterne, presenta le specchiature di facciata rifinite al civile con
intonaco tinteggiato; la copertura risulta di tipologia tradizionale a falde inclinate con manto in tegole
di cotto, dotato di lattonerie per la raccolta e l’evacuazione delle acque meteoriche.
Studio Tecnico Geom. Michele Torini – Via Del Canaletto n° 250 –19126 La Spezia – tel/fax 0187/517154
3
"B" - CONSIDERAZIONI:
Preso atto dello stato di conservazione e manutenzione delle parti in oggetto del presente
accertamento, in particolar modo degli elementi strutturali, si rende necessario constatare uno stato
da ritenersi preoccupante ed in alcune circostanze, pericolante.
Più specificatamente si sono accertati e rilevati cedimenti strutturali consistenti, in particolar
modo nei solai intermedi, con fessurazioni e rotture delle travature lignee
TRATTO DI SOFFITTO PUNTELLATO SOTTOSTANTE APP.TO Sig. BARILLI
TRATTO DI PAVIMENTAZIONE APP.TO Sig. BARILLI SOPRASTANTE IL PUNTELLAMENTO
Studio Tecnico Geom. Michele Torini – Via Del Canaletto n° 250 –19126 La Spezia – tel/fax 0187/517154
4
al crollo di parti dei soffitti in canniccio
TRATTO DI SOFFITTO CROLLATO AL PIANO PRIMO
fessurazioni e cedimenti della scala interna di collegamento tra i piani e delle pareti divisorie interne
in laterizio, con relativi distacchi di intonaco
Studio Tecnico Geom. Michele Torini – Via Del Canaletto n° 250 –19126 La Spezia – tel/fax 0187/517154
5
CEDIMENTI DELLA SCALA INTERNA DI COLLEGAMENTO TRA I PIANI
FESSURAZIONI NELLE MURATURE AL PIANO TERZO
Studio Tecnico Geom. Michele Torini – Via Del Canaletto n° 250 –19126 La Spezia – tel/fax 0187/517154
6
CEDIMENTI DELLE MURATURE DIVISORIE INTERNE AL PIANO TERZO
CON DISTACCHI DI TRATTI DI INTONACI
Ulteriori riprese spot scattate internamente all’immobile
Puntellamenti Travature Solai
Cedimenti Architravi Bucature
Studio Tecnico Geom. Michele Torini – Via Del Canaletto n° 250 –19126 La Spezia – tel/fax 0187/517154
7
Solai Intaccati dal degrado
Per quanto concerne l’impiantistica, non si è riscontrato alcun impianto funzionante ed a norma;
si è riscontrato esclusivamente la presenza di impianto idrico e di scarico, oltre alla presenza di una
canna fumaria posta nella muratura perimetrale lato portone.
La stessa canna fumaria risulta in pessimo stato di conservazione, con forti lesioni e fessure che
dimostrano l’impossibilità di un suo utilizzo se non attraverso una ricostruzione completa.
Canna Fumaria
Lo stato pessimo di conservazione, si riscontra pure negli infissi interni ed esterni, porte, finestre e
portoncino d’ingresso, provocando infiltrazioni di acqua meteorica
Studio Tecnico Geom. Michele Torini – Via Del Canaletto n° 250 –19126 La Spezia – tel/fax 0187/517154
8
Stillicidio da non tenuta dell’infisso
"C" - CONCLUSIONI:
Analizzando quanto sopra esposto, tenuto conto del sopralluogo effettuato, di quanto rilevato ed
ispezionato, della vetustà e dello stato di conservazione dell’immobile di proprietà Asilo Infantile
Opera Pia Domenico Tori, lo scrivente perito, ritiene di poter constatare un elevato stato di degrado
e di pericolo imminente alle strutture portanti interne all’immobile de quo, solai intermedi,
murature divisorie etc…, bisognevoli di interventi immediati e diretti: in primis la messa in sicurezza
dell’immobile, rimuovendo lo stato di pericolo riscontrato, secondariamente il ripristino funzionale
della stessa unità immobiliare, avente destinazione residenziale abitativa, mediante la realizzazione
di opere complesse e razionali.
Al presente Accertamento Tecnico si allega relativo capitolato d’opera,”Computo Metrico”,
necessario per poter porre rimedio e mettere in atto quanto sopra evidenziato e stabilito.
Infine, lo scrivente perito, tiene a ricordare alla proprietà, che qualsiasi esecuzione di opere che si
voglia eseguire ed ogni impresa che accederà all’immobile ed al cantiere, dovrà attenersi al rispetto
delle norme di sicurezza, nel rispetto della vigente disposizione di cui al D.Lgs. n° 81/2008 e s. m. e i. .
Quanto sopra, pregasi riferire ad espletamento dell'incarico conferitomi, rimanendo a disposizione
per eventuali aggiornamenti e chiarimenti in merito.
il tecnico
Studio Tecnico Geom. Michele Torini – Via Del Canaletto n° 250 –19126 La Spezia – tel/fax 0187/517154
9