DELLE
OPERE
Via STRADA NUOVA, 54
VIGEVANO (PV)
REALIZZAZIONE DI
N. 1 VILLA E N. 6 APPARTAMENTI
CON GIARDINO PRIVATO, BALCONE, TERRAZZI,
BOX E CANTINE
Geometra Claudio VESE
Edil
V E S E
S.r.l.
SPECIAL
DESCRIZIONE
DESCRIZIONE DELLE OPERE
FONDAZIONI
Le fondazioni sono in Cemento Armato gettato in opera (C.A.) del tipo continuo ed a plinti
isolati, adeguate ai carichi delle strutture in elevazione ed alle caratteristiche del terreno.
MURATURE ESTERNE ED INTERNE-MURATURE DIVISORIE-TAVOLATI INTERNI
Al piano interrato, le murature perimetrali saranno eseguite in cemento armato ed
Impermeabilizzate, ove necessario, con guaina bituminosa ed un telo anti-radice a
protezione. Le murature divisorie dei box saranno eseguite con blocchi di cemento che
resteranno a vista.
Le murature perimetrali dei piani sopra terra saranno realizzate con doppio tavolato ed
interposto pannello isolante nel rispetto della Legge sul risparmio energetico.
I tavolati interni divisori dei locali, saranno realizzati in blocchi forati di laterizio, spessore
cm. 8.
STRUTTURE E SOLAI
La struttura portante dell’immobile sarà realizzata con pilastri e travi in cemento armato,
gettate in opera.
Il solaio del piano interrato sarà realizzato con lastre di cemento prefabbricato che resterà
a vista.
I solai intermedi, saranno realizzati in latero-cemento, dimensionati per le esigenze
dell’abitazione, prodotti dalle migliori ditte produttrici; ove necessario, saranno realizzate
travi in cemento armato.
Le solette dei balconi saranno realizzate in latero-cemento intonacate o c.a. a vista.
Le gronde saranno in legno a vista.
Il soffitto dell’ultimo piano sarà costituito dalla copertura in legno a vista, come meglio
descritto, nella successiva voce.
TETTO
Il tetto (a vista nell’ultimo piano), sarà realizzato in legno, con travi e travetti di tipo
lamellare, perline in abete con spessore di cm 2, pannello isolante in polistirene ad alta
densità, avente uno spessore di cm. 8 con listello ventilato in ferro incorporato.
Il manto di copertura sarà realizzato con tegole portoghesi in cotto, a scelta della Direzione
Lavori, con comignoli prefabbricati.
I canali di gronda, le scossaline, le converse ed i pluviali saranno in lamiera d'acciaio
preverniciata dello spess. 8/10.
INTONACI
Tutti i locali, compresi, bagni e cucine, saranno intonacati a CIVILE.
Le facciate esterne saranno intonacate a CIVILE e tinteggiate con colore scelto dalla
Direzione Lavori.
OPERE IN PIETRA NATURALE
I Davanzali e soglie di finestre e porte balcone saranno in SERIZZO LEVIGATO (o
materiale equivalente), con spessore di cm. 3; i controdavanzali interni saranno in
SERIZZO o BIANCO CARRARA lucido spessore cm. 3 (o materiale equivalente).
Il rivestimento della scala interna sarà in SERIZZO (o altra pietra naturale equivalente);
la pedata avrà spessore di cm. 3 mentre le alzate avranno lo spessore di cm. 2.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Tutti i locali saranno pavimentati con piastrelle gres porcellanato nei formati 30x30 a scelta
fra il campionario fornito.
I rivestimenti delle pareti dei bagni e delle cucine, saranno in piastrelle di ceramica nelle
dimensioni di 20x20 / 20x25 o formati equivalenti , a scelta dal campionario fornito; i bagni
saranno rivestiti per un’altezza di mt. 2.00 su tutte le pareti (secondo progetto), mentre la
cucina sarà rivestita per una superficie massima di mq. 6. Nei rivestimenti sono esclusi i
decori e le cornici.
Sono esclusi gli zoccolini a coronamento dei locali.
SERRAMENTI
I serramenti esterni sono rispettivamente:
- per la parte residenziale in PINO DI SVEZIA tinto NOCE, del tipo MONOBLOCCO
sez. 55-80 mm, completi di antoni in legno e vetrocamera 4/12/4 a basso emissivo con
predisposizione per le zanzariere;
- la porta dell’autorimessa è del tipo basculante in metallo zincato.
- Il portoncino di primo ingresso è previsto ad unico battente blindato con pannello
esterno pantografato e pannello interno liscio in noce tanganika.
- Le porte interne sono ad unico battente in laminato su piano tamburato dello spessore
di mm. 40, delle dimensioni di cm.70/80x210, (colori a scelta tra noce, ciliegio e
tanganika) .
IMPIANTI TECNOLOGICI
IMPIANTO IDRAULICO E SANITARIO
L’immobile è completo di rete di distribuzione per acqua calda e fredda con tubazioni in
COPRAX o multistrato.
La produzione d’acqua calda sanitaria è garantita dalla caldaia istantanea.
Nei bagni è prevista l’installazione di:
- vasca in vetroresina bianca 170x70 od in alternativa doccia 80x80;
- lavabo bianco;
- water-closet bianco;
- bidet bianco.
Gli apparecchi igienico sanitari installati saranno la serie TESI della Ditta IDEAL
STANDARD.
Le rubinetterie saranno miscelatori della Ditta IDEAL STANDARD modello CERAMIX.
E’ previsto l’attacco e lo scarico per la lavatrice da posizionare in bagno o cucina.
Tutti gli scarichi verticali sono in plastica pesante dei diametri necessari e collegati alla
fognatura.
In cucina sarà disposto l’attacco per il lavello, con acqua calda, fredda e scarico.
L’allacciamento idrico è a carico degli assegnatari.
IMPIANTO GAS
E’ prevista la rete d’adduzione del gas a valle del contatore, la cui installazione sarà a
carico dell’assegnatario.
La rete del gas, eseguita a norme UNI-CIG, raggiunge la caldaia ed il piano cottura nel
locale cucina.
RISCALDAMENTO
L’impianto è previsto del tipo autonomo a metano con caldaia murale posata all’esterno
dell’abitazione; la stessa caldaia produrrà acqua calda sanitaria per servizi igienici e la
cucina.
La caldaia fornita sarà a camera stagna, con produzione istantanea di acqua calda, scelta
fra le migliori ditte produttrici, dimensionata per le esigenze dell’abitazione e secondo le
prescrizioni della Legge 10/91.
I corpi riscaldanti sono a termosifoni in ghisa tipo THEMA o equivalenti, dimensionati al
fine di garantire una temperatura interna di 20°C con -5°C esterni, ai sensi della L. 10/91.
L’impianto sarà di tipo modul (con tubo di andata e tubo di ritorno per ogni radiatore).
Sarà installato un cronotermostato ambiente.
CONDIZIONAMENTO
Sarà predisposto l’impianto di CONDIZIONAMENTO con la posa di scatola per la raccolta
della condensa, tubi in rame coibentato e tubo vuoto per il collegamento alla corrente
elettrica in n. 2 locali.
ELETTRICO
E’ del tipo incassato sottotraccia in tubi flessibili di polivinile ed eseguito secondo norme
CEI, per ogni alloggio sono previsti:
Locale
soggiorno
cucina
disimpegno
bagno (per ognuno)
camera m.
cameretta
box
Punto luce
Presa 10A
2
2
1
2
1
1
1
Presa 16A
3
1
1
3
3
-
4
4
1
1
1
1
1
Gli interuttori saranno della Ditta ABB serie CHIARA con scatole In PVC e placche in
resina color bianche.
Verrà fornito un impianto citofonico con 1 ricevitore ed apertura elettrica del cancelletto
pedonale.
Per la rete telefonica sono previste n. 2 prese.
Per l’impianto televisivo sono previste n. 3 prese con collegamento all’antenna TV;
sarà fornita un’unica antenna TV per ricevere canali digitali terrestri e satellitari e rimane
escluso il ricevitore (antenna comune).
Il cancello carraio sarà automatizzato con fornitura di un telecomando per ogni alloggio.
L’allacciamento del contatore elettrico sarà a carico dell’assegnatario.
IMPIANTO DI FOGNATURA
La fognatura Orizzontale e verticale sarà realizzata in tubi di materia plastica pesante con
opportune ispezioni e pozzetti di raccolta; pozzetti sifonati al piede dei pluviali e fossa
biologica. Le tubazioni di scarico del condominio saranno sospese al soffitto del piano
interrato all’interno della CANTINE e dei BOX
CANNE FUMARIE ED ESALAZIONE
Ogni unità è dotata di:
- colonna per esalazione per gli scarichi dei bagni;
- colonna per esalazione fumi della caldaia a metano per il riscaldamento;
- colonna per esalazione degli odori e condense della cucina.
SISTEMAZIONE ESTERNI E GIARDINO
I marciapiedi e le pavimentazioni esterne, saranno pavimentate con masselli di cls
vibrocompresso, posati su letto di sabbia o piastrelle di grès 15x15 o materiali equivalenti,
idonei per la posa esterna.
Formazione di cancelletto pedonale e cancello carraio in ferro verniciato con disegno
semplice.
Le recinzioni saranno realizzate con paletti e rete metallica rigida, mentre la sistemazione
del giardino rimarrà a carico dell’assegnatario.
E’ facoltà della Direzione Lavori verificare tipo e qualità di materiali e tecnologie costruttive
per un miglior risultato statico ed estetico, di concerto con gli Uffici Comunali preposti, per
le finiture esterne e la struttura portante.
RICHIESTE DI MODIFICHE E RELATIVI CONGUAGLI
L’assegnatario che desiderasse apportare modifiche alla disposizione interna dei locali, ed
alle finiture previste dalla presente descrizione dovrà farne richiesta alla D.L. proponendo
la soluzione desiderata per ottenerne l’approvazione.
Successivamente inoltrerà richiesta all’Impresa Appaltatrice per la realizzazione della
soluzione, previa formulazione del preventivo e sottoscrizione del prezzo a conguaglio.
L’impresa formulerà i propri preventivi sulla base delle quantità in più od in meno che
risulteranno dalla soluzione proposta dall’assegnatario rispetto a quella di progetto,
applicando i prezzi del Prezziario delle Opere Edili della Provincia di Pavia edito dalla
C.C.I.A.A. in vigore al momento della formulazione del preventivo stesso. I prezzi di cui
sopra saranno applicati anche per i lavori in economia. Per le opere specifiche non
contemplate nel citato prezziario, si ricorrerà a valori di costo effettivo dei materiali o dei
manufatti, maggiorati del costo della posa in opera o dell’assistenza muraria al posatore.
Per ragioni d’organizzazione cantieristica, tempi d’esecuzione ed obblighi di contrattuali,
l’assegnatario non potrà stralciare opere né totalmente né parzialmente per eseguirle
direttamente o tramite propri fornitori.
ESCLUSIONI:
Restano esclusi i seguenti oneri:
- Quota di allacciamento ed installazione del contatore dell’acqua,
- Quota di allacciamento ed installazione del contatore del GAS,
- Quota di allacciamento ed installazione del contatore di CORRENTE ELETTRICA,
- Quota di Accatastamento immobile
- Tinteggiatura dei locali interni
- Zoccolino dei locali
- IVA e spese notarili di trasferimento e mutuo
- Eventuale registrazione del preliminare di compravendita
- Tutto quanto non espressamente indicato.
- €. 10'000.00
al compromesso
- 10%
ad inizio lavori.
- 10%
ad ultimazione prima soletta.
- 10%
ad ultimazione seconda soletta.
- 20%
ad ultimazione tetto.
- 10%
ad ultimazione assistenze impianti.
- 10%
ad ultimazione intonaci impianti
- 10%
ad ultimazione pavimenti
- 10%
alla posa dei serramenti esterni
- Saldo
AL ROGITO NOTARILE