Sistemi di contabilizzazione del calore
Soluzioni per il comfort ed il
risparmio energetico negli edifici
residenziali.
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Indice
Lo scopo della presentazione è
comprendere le opportunità che la
contabilizzazione del calore e la
termoregolazione offrono per
risparmiare energia nei condomini.
Brevi cenni al mercato e alle
proposte tecnologiche: come
orientarsi tra le offerte?
Contabilizzazione del calore
Applicabilità e criteri di scelta di
un sistema di contabilizzazione.
Tecnologie per il rilievo dei
consumi in impianti verticali.
Normative ed incentivi.
Ripartizione delle spese di
riscaldamento: orientarsi nel
mercato delle soluzioni.
Cenni ad un software web per il
servizio ripartizione spese.
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Contabilizzazione: criteri di scelta
Breve guida alla scelta tecnologica delle apparecchiature per la
contabilizzazione del calore
Copyright
Copyright
© Siemens
© Siemens
AG SpA.
2006.All
All rights
rightsreserved.
reserved
Criteri di scelta di un sistema di contabilizzazione.
La scelta tra ripartitori e contatori diretti è vincolata al tipo di impianto ma all’interno di
queste soluzioni, qual’è il criterio di scelta?
Individuare la SOLUZIONE più conveniente!!!
Impianto centralizzato
distribuzione verticale
(edifici vecchi)
Contabilizzazione indiretta
Impianto centralizzato
distribuzione orizzontale
(edifici recenti)
Contabilizzazione diretta
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Criteri di scelta di un sistema di contabilizzazione :
impianto orizzontale.
Un contatore diretto per ogni unità
Una valvola di zona + servomotore
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Adattatori d’impulsi
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3
Unità centrale
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Criteri di scelta di un sistema di contabilizzazione:
esempio impianto verticale
Misura del consumo di ogni
radiatore tramite il ripartitore di
calore
Valvole termostatiche su ogni
radiatore per gestione autonoma
Adattatore d’impulsi per il rilievo
dei consumi di altre grandezze
Contalitri radio per acqua calda e
fredda sanitaria
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Tecnologia per il rilievo dei dati di consumo in
impianti verticali
Il ripartitore di calore è un dispositivo di misura
dell’emissione termica di ogni corpo scaldante
Non è una misura in KW: dato adimensionale
t
Uq = ((
T K1 K2 K3) dt
0
Parametri da utilizzare in fase
di elaborazione o da inserire
consumo
nel ripartitore
Uq : indice di
T : Tsuperficiale – Tamb.
K1 : Coeff. dimensionale
K2 : Coeff. forma
K3 : Coeff. potenza
dt : intervallo di tempo (s)
Fissata a 21 °C nel
modello ad un sensore o
misurata nel modello a 2
sensori
Normativa di riferimento: EN 834
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Tecnologia per il rilievo dei dati di consumo in
impianti verticali
Il ripartitore di calore è un dispositivo di misura
dell’emissione termica di ogni corpo scaldante…
cosa può inficiarne la misura??
La norma EN834 tutela il
consumatore
Cattiva qualità costruttiva del ripartitore e/o del
firmware.
Riferirsi ai manuali del fornitore del
ripartitore
Errato posizionamento.
Errata parametrizzazione: errore nella
determinazione della potenza termica del radiatore
Riferirsi ai fogli tecnici del
costruttore del radiatore/norma UNI
Errata parametrizzazione: errore nella
determinazione dei fattori di forma e materiale
Riferirsi ai manuali del fornitore del
ripartitore
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Normative ed incentivi.
Decreto legislativo 311/2007
Legge regione Lombardia numero 3 del 21 Febbraio 2011
Finanziaria 2011: detrazioni fiscali
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Dlg 311/2007 Allegato I – Sostituzione di caldaie
Nel caso di mera sostituzione di
generatori di calore, si intendono
comunque rispettate tutte le
disposizioni vigenti in tema di uso
razionale dell’energia qualora
coesistano le seguenti condizioni:
…
che siano presenti, salvo che ne sia
dimostrata inequivocabilmente la non
fattibilità tecnica, almeno una centralina
di termoregolazione programmabile per
ogni generatore di calore e dispositivi
modulanti per la regolazione
automatica della temperatura ambiente
nei singoli locali o nelle singole zone
(ad esempio testine termostatiche).
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Dlg 311/2007 Allegato I – Sostituzione di caldaie
Nel caso di generatori di calore a
servizio di più unità immobiliari, deve
inoltre essere verificata la corretta
equilibratura del sistema di
distribuzione, al fine di consentire
contemporaneamente, in ogni unità
immobiliare, il rispetto dei limiti minimi
di comfort e dei limiti massimi di
temperatura interna.
Eventuali squilibri devono essere
corretti in occasione della sostituzione
del generatore, eventualmente
installando un sistema di
contabilizzazione del calore che
permetta la ripartizione dei consumi per
singola unità immobiliare.
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Legge Regione Lombardia numero 3 del 21 Febbraio
2011
Pubblicata sul BURL del
25/02/2011
Dal 01/08/2012 sarà
obbligatorio installare la
contabilizzazione
indipendentemente dal cambio
caldaia.
Sanzione da 500 a 3.000 euro
per ogni unità immobiliare (si
applicano anche al proprietario
o all’amministratore se non
provvede a porre in essere
quanto necessario).
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Agevolazioni fiscali per le spese di
riqualificazione energetica e ristrutturazione
Art.11 (Decreto Sviluppo), convertito in Legge
con modificazioni, con L. 7 agosto 2012 n°134
134
(entrata in vigore il 12/08/2012)
L’installazione delle termostatiche, oltre ad
essere obbligatoria, consente di avere
detrazione fiscale. I limiti massimi di
detrazione variano a seconda del tipo di
intervento: 100.000 euro (55% di 181.818,18
euro) per la riqualificazione energetica
Promessa nuova proroga di un anno da
Ministro dello sviluppo econimico
Decreto Sviluppo
Per interventi di sostituzione caldaia
condensazione con contestuale
messa a punto del sistema di
distribuzione (valvole termostatiche)
spetta una detrazione pari al 55%
della spesa di fornitura e posa in
opera (riqualificazione energetica) .
Proroga degli incentivi fino al
30/6/13.
Detrazioni fiscali per ristrutturazioni
edilizie, dal 26/6/12 al 30/6/13:
aliquota innalzata dal 36 al 50%,
limite massimo da 48.000 a 96.000
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Tecnologia SIEMENS per il
rilievo dei dati di consumo in
impianti verticali
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Tecnologie Siemens per impianti verticali: lettura
stand alone
Misura del consumo di ogni
radiatore tramite il ripartitore di
calore a lettura diretta.
Oneri di lettura superiori rispetto
ai sistemi centralizzati.
Nessuna competenza specifica
richiesta per la lettura dei dati.
Dispositivi a basso costo.
Nessun costo di centralizzazione.
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Tecnologie Siemens per impianti verticali: lettura
radio WALK BY
Tecnologia radio priva di antenne.
Misura del consumo di ogni
radiatore tramite ripartitore di
calore radio walk by
Tecnologia radio monodirezionale
con trasmissione dati mensile o
annuale.
Interfacce radio per contalitri
acqua calda e fredda sanitaria.
Antenna Bluetooth connessa al pc
portatile per la ricezione dei dati.
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Tecnologie Siemens per impianti verticali: lettura
radio SIEMECA
Misura del consumo di ogni
radiatore tramite il ripartitore di
calore
Valvole termostatiche su ogni
radiatore per gestione autonoma
Adattatore d’impulsi per il rilievo
dei consumi di altre grandezze
Contalitri radio per acqua calda e
fredda sanitaria
Antenna di ricezione dati
Gateway
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5
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Tecnologia per il rilievo dei dati di consumo in
impianti verticali
SOLUZIONI A LETTURA LOCALE: basso
costo iniziale; può essere vantaggiosa in
condomini molto piccoli, facilmente
raggiungibili, nei quali è richiesto un solo
rilievo l’anno.
4
5
SOLUZIONI WALK BY: lettura locale via
radio. Conveniente in impianti medio piccoli a
sviluppo verticale in cui sono richieste 1 o 2
letture anno.
SOLUZIONI CENTRALIZZATE RADIO:
sistema molto conveniente per edifici a
sviluppo verticale (palazzi), facile da installare
e da gestire. Consigliato per letture frequenti
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Ripartizione delle spese di
riscaldamento
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Ripartizione delle spese di riscaldamento
N°
Data lett. N° bus N.fabbrica Allarme
1 13.01.01
1
7002791
2 13.01.01
2
6007736
3 13.01.01
3
7002753
4 13.01.01
4
6007728
5 13.01.01
5
7002766
6 13.01.01
6
6007726
7 13.01.01
7
7002820
8 13.01.01
8
6007744
9 13.01.01
9
7002729
10 13.01.01
10
6007738
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Consumo
attuale
U.M.
11609,6
kWh
x x x
x x x
11300,7
kWh
x x x
x x x
9400,5
kWh
x x x
x x x
4417,0
kWh
x x x
x x x
5982,9
kWh
x x x
x x x
Consumo
Volu me
1004158
36,86
721303
40,64
940459
42,06
402615
85,32
735489
117,78
U.M.
l
m3
l
m3
l
m3
l
m3
l
m3
Consumo
anno prec.
10822,2
x x x
10555,7
x x x
8719,1
x x x
3848,6
x x x
5676,6
x x x
U.M.
kWh
x x x
kWh
x x x
kWh
x x x
kWh
x x x
kWh
x x x
Normalmente si suddivide la spesa in: quota fissa e quota a consumo. Come
determinare le quote?
Non esiste una Legge per la ripartizione dei costi ma solo una norma di riferimento la
(UNI 10200).
Molti assegnano una quota fissa in percentuale a seconda della tipologia di
condominio.
Fortemente consigliata un’analisi energetica per la determinazione della quota fissa
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Ripartizione delle spese di riscaldamento
Un esempio:
tutte le spese relative all’impianto di riscaldamento, ovvero:
spese gestionali: conduzione, manutenzione ordinaria, gestione amministrativa
spese di esercizio: combustibile, energia elettrica a servizio del riscaldamento
vengono accorpate in un unica voce (St) e la suddivisione viene così effettuata:
Quota fissa (Qf):
pari ad una percentuale fissa della spesa totale St (normalmente compresa fra il 30 ed il
50%). Questa quota viene poi ripartita fra i condomini in funzione delle quote millesimali di
proprietà.
Quota a consumo (Qc):
la rimanente parte della spesa (Qc= St - Qf) viene poi ripartita in parti proporzionali al
consumo individuale misurato. Ovvero dette U1, U2,…, Un le unità di calore conteggiate per
ciascun Utente, le singole quote variabili saranno:
Qc1= Qc U1/(U1+U2+…+Un)
Qc2= Qc U2/(U1+U2+…+Un)
Qcn= Qc Un/(U1+U2+…+Un)
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Orientarsi nel mercato dei servizi per la
ripartizione delle spese di riscaldamento
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Orientarsi nel mercato dei servizi per la
ripartizione delle spese di riscaldamento
Attenzione: il servizio di ripartizione
non deve essere un onere per gli
amministratori!
Come valutare la qualita del
servizio:
Il gestore è serio e puntuale?
La lettura è trasparente?
Il gestore risponde alle
domande dei clienti?
Il gestore può supportare
l’amministratore?
Pretendere che i contatori
soddisfino gli standard qualitativi e
le certificazioni richieste
I contatori sono affidabili?
Vengono fatte letture di controllo
durante l’anno?
La fattura può essere annuale ma
le letture di controllo servono ad
accertarsi che tutto funzioni
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Orientarsi nel mercato dei servizi per la
ripartizione delle spese di riscaldamento.
Basta una fattura a fine anno per
ottenere questa indicazione??
Cosa ci aspettiamo dal servizio
di ripartizione?
Risparmio.
Indicazioni su come risparmiare.
Sarebbe bello poter dare agli inquilini un avviso
in caso di consumi anomali durante alla stagione
termica prevenendo le diatribe di fine anno?
Prevenire anomalie di consumo
date da malfunzionamenti o da un
errato utilizzo della tecnologia.
Tutti fanno le fatturazioni…la vera
differenza è il “consulente del
risparmio energetico”.
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Orientarsi nel mercato dei servizi per la
ripartizione delle spese di riscaldamento
SIEMENS è una società di prodotto che si avvale
di partner di servizio.
I Centri Specializzati Contabilizzazione (CSC)
sono partner SIEMENS di servizio.
Ogni anno ai partner vengono fatti corsi tecnici
affinché possano offrire al cliente finale
competenza e affidabilità.
Il mercato offre differenti tecnologie e differenti
soluzioni di acquisto come orientarsi?
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Analisi di costo/beneficio di una soluzione di
contabilizzazione.
Cosa definisce la
convenienza?? Il costo di
prodotto
Sono strutturato per
farlo?
Mi serve una fattura annuale o delle letture di
controllo? Come gestisco il cambio di locazione?
Installatore, Amministratore, Gestore di calore,
Municipalizzata, Condomino?
Quali sono i criteri di scelta per
un sistema di ripartizione ?
Convenienza?
Desidero gestire la ripartizione
delle spese?
Quante letture voglio durante
l’anno
Chi è il mio cliente?
La risposta a questi quesiti è la
traccia che ci deve guidare nella
scelta
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Analisi di costo/beneficio di una
soluzione di contabilizzazione
Chi è il nostro interlocutore: installatore, gestore, amministratore?
Il nostro interlocutore è colui che gestirà il sistema di contabilizzazione?
Il rilievo dei dati di consumo è l’obiettivo dei sistemi di contabilizzazione;
per questa ragione è importante poter scegliere la soluzione migliore per
le nostre esigenze.
L’analisi costo/beneficio non deve limitarsi al solo prodotto ma deve
includere tutta la catena del valore
VENDITA
Breve periodo
Installatori
MIS
GESTIONE DEI CONSUMI
10 anni
Protection
Siemens notice
SpA. All
/ Copyright
rights reserved.
notice
Gestori & Amministratori Copyright ©
Analisi di costo/beneficio di una soluzione di
contabilizzazione
Installatori
Gestori & Amministratori
VENDITA
MIS
GESTIONE DEI CONSUMI
Breve periodo
10 anni
+ = costa di più
LETTURA DEL DATO
Non centralizzato
Centr. radio walk by
Centr. radio Siemeca
-VENDITA
-+MIS
+
++ ++
-
+
+++
GESTIONE DEI CONSUMI
TIPOLOGIA DI ACQUISTO
Acquisto diretto
Servizio lettura
Servizio energia
++
+ + +MIS+ VENDITA
++ +++
-+ + - + +
GESTIONE DEI CONSUMI
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Nuovo software web per il servizio ripartizione
spese.
d
Mo
Scopo del SW è quello di offrire
una piattaforma web based facile
ed intuitiva per gestire i dati di
consumo elaborati dalle
apparecchiature SIEMENS.
em
d
Mo
em
Dati strutturati
File dei consumi
scaricato
manualmente
o attraverso un
modem
Fir
ew
Internet
all
r
rve
Se
Dati strutturati
Numero di telefono
da contattare
Il SW è stato sviluppato con i
nostri partner affinché possano
offrire un servizio che vada ben
oltre alla fatturazione.
La finalità del SW è quella
elaborare i dati di consumo per
evidenziare i comportamenti
energetici, oltre che per facilitare
successive fatturazioni (non a
carico di SIEMENS)
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Informazione strutturata con rappresentazioni di
facile comprensione
Io vedo tutto
SIEMENS
…se il csc mi ha
abilitato io vedo i
consumi dei miei stabili
Società di
servizi
lettura
I dati storicizzati ed
organizzati consentono varie
visualizzazioni grafiche.
Ciascun livello ha accesso a
grafici di competenza
Amministratore
…se mi hanno
abilitato vedo solo i
consumi del mio
appartamento
I grafici servono a controllare
il comportamento energetico.
Confronto tra i consumi
rapportati agli anni precedenti
(anche con gradi giorno) o con
il consumo medio di edificio
Inquilino
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