Sistemi
di contabilizzazione del calore
Guida per l’Amministratore di condominio
Answers for infrastructure.
Siemens Building Technologies,
un partner esperto ed affidabile
per il comfort e l’efficienza energetica
I prodotti e i sistemi di Siemens Building Technologies offrono per ogni
applicazione e in ogni tipo di impianto sempre la giusta risposta con soluzioni
facili, performanti e affidabili nel tempo.
2
La contabilizzazione del calore
Proprietà in comune di beni immobili
Il concetto di proprietà comune di beni
immobili ha favorito in passato lo studio
di soluzioni per una ripartizione delle
spese comuni. La più diffusa è quella
a millesimi, secondo cui i costi totali
di riscaldamento sono divisi tra i vari
inquilini in funzione dei millesimi
di proprietà.
Tale metodo è iniquo poiché
penalizza l’utente che paga la quota
di riscaldamento anche quando non è
presente nell’abitazione. A tutto ciò si
aggiunge un consistente spreco di risorse
e il relativo inquinamento atmosferico
che ne consegue.
Tali problematiche erano ovviamente
poco sentite negli anni ’60 quando
i combustibili erano a basso costo
e quando l’inquinamento ambientale
e la reperibilità delle risorse energetiche
non destavano preoccupazione.
Oggi questa situazione non esiste più:
il risparmio economico ed energetico,
la salvaguardia dell’ambiente e la
reperibilità delle risorse energetiche
sono diventati dei problemi concreti
e non più trascurabili.
Contabilizzare... perché?
La maggior parte dell’energia richiesta
da un’abitazione viene impiegata per
riscaldare gli ambienti. È stato calcolato
che la possibilità di poter controllare
autonomamente le proprie spese
di riscaldamento comporta un risparmio
energetico che va dal 15% a oltre il 25%.
A questa esigenza in Italia si è risposto nel
corso degli anni proponendo l’installazione
di caldaie autonome per ciascun
appartamento: una scelta perdente in
termini energetici, di inquinamento e di
sicurezza. La soluzione corretta è adottare
un sistema in grado di unire i vantaggi
dell’impianto centralizzato - (costi
di manutenzione più bassi e rendimento
della caldaia più elevato) - all’indipendenza
di funzionamento di un sistema a caldaia
autonoma.
È importante sapere che la maggior
parte degli impianti di riscaldamento
centralizzati possono essere adibiti
alla gestione autonoma della
temperatura tramite un semplice sistema
di contabilizzazione.
n
La contabilizzazione
del calore unisce
i vantaggi di un
impianto centralizzato
all’indipendenza
di un sistema a caldaia
autonoma.
Vantaggi di un impianto
centralizzato rispetto ad
un impianto autonomo
SIEMENS Building Technologies offre
un’ampia gamma di soluzioni, basate
su decenni d’applicazioni realizzate
in Italia e in paesi del Nord Europa, dove
il riscaldamento e la sua contabilizzazione
sono delle tematiche affrontate già
da anni.
•Costi di installazione e
manutenzione inferiori
ai costi relativi di tanti
impianti monofamiliari.
•Rendimento termico
nettamente superiore
a quello di una caldaia
individuale.
•Più sicurezza: maggiori
controlli di manutenzione periodici rispetto alle
caldaie individuali.
•Riduzione del “furto
di calore”: in tutti gli
appartamenti viene
mantenuta una temperatura minima.
Ripartizione dei costi a consumo
Ripartizione dei costi a millesimi
Consumi
di edificio
Consumi
di edificio
Impianto
di riscaldamento
senza
contabilizzazione
n
È stato calcolato che
la possibilità di poter
controllare autonomamente le proprie
spese di riscaldamento
comporta un risparmio
energetico che va
dal 15% a oltre il 25%.
La contabilizzazione del calore abbinata
ad elementi di termoregolazione
permette di gestire autonomamente
la temperatura in ogni unità
immobiliare suddividendo le spese
secondo i singoli consumi.
La ripartizione dei costi di riscaldamento
in base ai millesimi non è più la soluzione
migliore: l’utente vuole pagare solo
in funzione dei propri consumi.
Comportamento utente
Highlights
Comportamento utente
Millesimi
Costo
Impianto
di riscaldamento
con
contabilizzazione
Millesimi
Consumi
individuali
Costo
3
Ripartitore
di consumi
Valvola
termostatica
La legislazione dalla parte del risparmio
energetico: quali sono i diritti e i doveri.
Ad accrescere l’attenzione nei riguardi
del risparmio energetico sono i riferimenti
normativi che rendono OBBLIGATORIA
la contabilizzazione negli edifici
residenziali:
Dlg 311/2007 Allegato I
L’unione europea ha emanato nel 2002
la Direttiva 2002/91/CE sul rendimento
energetico nell’edilizia, percepita
nel 2005 in Italia dal DdL192/2005
corretto e integrato dal successivo
decreto attuativo 311/2007.
Ambito di intervento:
1
Progettazione e realizzazione di edifici
di nuova costruzione e degli impianti
in essa installati
2
Progettazione e realizzazione di nuovi
impianti installati in edifici esistenti,
3
Progettazione e realizzazione
delle opere di ristrutturazione
degli edifici e degli impianti esistenti
Il Dlg 311/2007 prescrive che:
1
Siano presenti ( salvo che ne sia
dimostrata inequivocabilmente
la non fattibilità tecnica) almeno
una centralina di termoregolazione
programmabile per ogni generatore
di calore e dispositivi modulanti
per la regolazione automatica
della temperatura ambiente nei singoli
locali o nelle singole zone (ad esempio
testine termostatiche).
4
2
Nel caso di generatori di calore
a servizio di più unità immobiliari,
deve inoltre essere verificata la
corretta equilibratura del sistema
di distribuzione, al fine di consentire
contemporaneamente, in ogni unità
immobiliare, il rispetto dei limiti minimi
di comfort e dei limiti massimi
di temperatura interna. Eventuali
squilibri devono essere corretti in
occasione della sostituzione del
generatore, eventualmente installando
un sistema di contabilizzazione
del calore che permetta la ripartizione dei
consumi per singola unità immobiliare.
Finanziaria 2012: detrazioni per le spese
di riqualificazione energetica
Ai sensi dell’articolo 1 comma 347
della Finanziaria 12
• Perinterventidisostituzionecaldaia
ad alta efficienza energetica con
contestuale messa a punto del sistema
di distribuzione (valvole termostatiche)
spetta una detrazione pari al 55% della
spesa di fornitura e posa in opera.
• Spesesostenutedal1/01/12.
• Ripartizionein10anni.
Alcuni esempi di legislazione locale
Legge Regione Lombardia numero
3 del 21 Febbraio 2011
Pubblicata sul BURL del 25/02/2011
• Entroil01/08/2012saràobbligatorio
installare la contabilizzazione
indipendentemente dal cambio caldaia.
• Sanzioneda500a3.000europerogni
unità immobiliare (si applicano anche
al proprietario o all’amministratore
se non si provvede a porre in essere
quanto necessario).
LeggeregionalePiemonte04/08/1999
n.351
Si applica su:
• Edifici di nuova costruzione:
Gli edifici residenziali con oltre 4 unità
abitative devono essere dotate di
impianto termico centralizzato con
termoregolazione e contabilizzazione
di calore per ogni singola unità
immobiliare.
• Edifici esistenti:
Negli edifici residenziali di oltre 4
unità abitative NON possono essere
realizzate trasformazioni da impianto
termico centralizzato ad autonomo con
generatore per singola unità. Per gli
edifici costruiti prima del 18-07-1991
in caso di interventi su impianto termico
o entro il 01-09-2012 è fatto obbligo
di applicare sistemi di regolazione e
contabilizzazione del calore per ogni
unità immobiliare. Per edifici costruiti
trail18-07-1991eil30-06-2000in
caso di interventi su impianto termico
o entro il 01-09-2009 è fatto obbligo
di applicare sistemi di regolazione e
contabilizzazione del calore per ogni
unità immobiliare.
Impianto
centralizzato
distribuzione
verticale
(edifici vecchi)
Contabilizzazione
indiretta
Impianto
centralizzato
distribuzione
orizzontale
(edifici recenti)
Contabilizzazione
diretta
L’Amministratore e il condominio:
Siemens ti aiuta nella scelta
L’esperienza di SIEMENS nell’ambito
della contabilizzazione ha portato allo
sviluppo di diverse soluzioni dedicate agli
edifici residenziali di nuova e di vecchia
costruzione, senza la necessità di onerosi
interventi impiantistici e consentendo
immediati ritorni economici.
• Impianti a distribuzione orizzontale o
a zone (tipici degli edifici residenziali di
nuova costruzione successivi agli anni
’90). Essi sono realizzati in modo che
ad ogni zona dell’edificio, ad ogni piano
o ad ogni singolo alloggio sia dedicata
una parte della rete di distribuzione.
Con questo tipo di impianto è possibile
gestire in maniera diversificata le varie
zone, non riscaldando, ad esempio,
quelle che in un dato periodo non sono
occupate. Esso prevede un’unica colonna
verticale di distribuzione (mandata e
ritorno) che dalla centrale termica porta
l’acqua a ciascun appartamento e una
distribuzione orizzontale che all’interno
degli appartamenti porta l’acqua ai
caloriferi.
Senza la necessità di interventi strutturali,
basterà sostituire la vecchia valvola del radiatore
con una valvola termostatica, la quale
permette di regolare (grazie ad un sensore
di temperatura incorporato) la temperatura
ambiente desiderata e impostata dall’utente,
e installare su ogni radiatore un ripartitore
di consumi, il cui compito è contare il calore
emesso dal radiatore in modo da dover pagare
solo l’effettivo consumo.
In questo modo l’utente può regolare la
temperatura ambiente con il vantaggio che ad
un minore consumo corrisponderà una spesa di
riscaldamento più bassa, proprio come succede
per un impianto di riscaldamento autonomo.
Come e dove posso contabilizzare?
È necessario conoscere il proprio impianto
per poter proporre il giusto sistema di
contabilizzazione. Le tipologie di impianto si
dividono tipicamente in due categorie:
• Impianti a distribuzione verticale
o colonne montanti (tipici delle vecchie
costruzioni fino alla fine degli anni ‘80).
Essi sono costituiti da un anello, formato
da una tubazione di mandata e una di
ritorno, che percorre la base dell’edificio.
Dall’anello si dipartono le colonne
montanti che alimentano i vari radiatori
posti sulla stessa verticale ai vari piani
dell’edificio.
Impianti a distribuzione Verticale:
contabilizzazione indiretta
Siemens propone diverse soluzioni per
questa tipologia d’impianto selezionabili
in base alle esigenze dell’utente e
dell’amministratore, alle dimensioni del
complesso abitativo e alla disponibilità
economica dell’investimento iniziale.
Tuttavia tutte le soluzioni per impianti a
distribuzione verticale, in cui viene applicata
la contabilizzazione indiretta, partono da
una base comune costituita dai seguenti
strumenti:
•Ripartitore di consumi
•Valvola termostatica
Lo scopo del ripartitore è infatti quello
di “contare” l’energia termica ceduta dal
radiatore all’ambiente nel locale. Maggior
è questa energia, maggiori saranno le
“unità di calore” conteggiate dal ripartitore,
maggiori saranno i consumi: un radiatore
sempre al massimo dell’utilizzo è un radiatore
che consuma tanta energia termica. La
valvola termostatica, regolando il flusso di
acqua calda e quindi l’emissione del calore
del radiatore a seconda della temperatura
desiderata nel locale, abbinata ad un
ripartitore di consumi permette un uso più
responsabile del riscaldamento associato ad
un conseguente risparmio sui consumi.
Gli obiettivi che un buon amministratore si
deve porre sono essenzialmente due:
1
Permettere una riduzione globale delle
spese di riscaldamento usufruendo dei
benefici di legge
2
Permettere a ciascun condomino di
gestire in modo autonomo il proprio
livello di comfort e far pagare in
proporzione al calore effettivamente
consumato.
Ecco perché l’uso congiunto di valvola
termostatica e ripartitore di consumi
è di fondamentale importanza.
5
Ripartitori a lettura locale
Ripartitori Siemeca AMR
Ripartitori WALK-BY
Tecnologie per il rilievo dei dati
di consumo in impianti verticali
Siemens declina la soluzione base
“ripartitore consumi + valvola
termostatica” in diverse soluzioni
in base alle modalità di lettura dei dati
di consumo.
Fine ultimo e più importante
della contabilizzazione è il rilievo
dei dati da ogni singolo ripartitore in
modo da poter stabilire la suddivisione
dei consumi all’interno del complesso
abitativo e procedere poi con la
fatturazione.
Siemens propone tre differenti tipi di
sistemi per tre diverse modalità di lettura
dei consumi:
1
Soluzioni a lettura locale: la
lettura dei consumi viene eseguita
manualmente, ripartitore per
ripartitore, semplicemente leggendo il
dato sul display. È necessario entrare
all’interno di ogni unità abitativa.
Vantaggi: minor investimento iniziale;
adatto a condomini molto piccoli,
facilmente raggiungibili, nei quali è
richiesto un solo rilievo l’anno.
2
6
Soluzioni centralizzate radio
“SIEMECA AMR”: la lettura dei
consumi viene centralizzata grazie ad
un sistema di antenne che fungono
da concentratori di dati. Vantaggi:
costi bassissimi di lettura dei dati di
consumo. Sistema consigliabile per
3
grandi edifici a sviluppo verticale,
facile da installare e da gestire.
Consigliato per letture frequenti.
display garantiscono all’utente finale la
trasparenza e la possibilità di verifica dei
dati di fatturazione.
Soluzioni “WALK BY”: la lettura
dei consumi viene fatta localmente
ma via radio, non è quindi
necessario accedere alle unità
abitative. Vantaggi: nessun costo
di centralizzazione, costi contenuti
per la lettura dei dati. Conveniente
in impianti medio piccoli a sviluppo
verticale in cui sono richieste poche
letture l’anno.
Poiché non necessitano di
centralizzazione, la messa in servizio è
molto semplice.
Soluzioni a lettura locale
Per i ripartitori a lettura locale la lettura
dei dati di consumo non può essere
centralizzata e può avvenire solo
localmente. È necessario accedere alle
singole unità abitative per la lettura
diretta dei dati di consumo su display.
I ripartitori sono certificati secondo
lanormativaEN834chegarantisce
le corrette modalità di costruzione e
funzionamento.
Il ripartitore deve essere parametrizzato
via software inserendo la potenza
dell’emissione termica e i fattori di
correzione legati alla tipologia del
corpo scaldante. In questo modo il
ripartitore si “adatta” a qualsiasi tipo
di radiatore e i consumi visualizzati sul
Il sistema Siemeca AMR
Panoramica del sistema
Negli impianti già esistenti con
distribuzione verticale, dove
l’installazione di nuove apparecchiature
non deve interferire con le normali attività
degli inquilini, SIEMENS ha sviluppato una
soluzione con tecnologia radio di ultima
generazione, il sistema SIEMECA AMR.
Tale sistema è stato progettato per
centralizzare via radio i consumi dei
ripartitori tramite delle apposite antenne,
installate generalmente nel vano scale,
che ricevono e memorizzano i dati.
La lettura dei consumi può avvenire
dall’esterno dell’appartamento,
collegandosi direttamente alle antenne,
oppure, grazie a delle specifiche
antenne gateway (GSM/IP) è addirittura
possibile effettuare una tele-lettura dei
dati, comodamente dal proprio ufficio o
da qualsiasi altra postazione remota.
Ciò garantisce il massimo rispetto della
privacy del condominio
Potenza in trasmissione
del sistema Siemeca AMR
confrontato con altri
dispositivi di uso comune
domestico.
La trasmissione e la memorizzazione
dei dati nelle antenne permettono un
continuo backup dei dati in modo tale
che anche in caso di guasto del ripartitore
i dati non vengano persi. Tutto ciò
per garantire massima affidabilità,
trasparenza nel conteggio dei
consumi ed escludere ogni possibile
contestazione.
La frequenza radio di trasmissione è
di 868 MHz ossia la nuova frequenza
definita dal piano nazionale per
la trasmissione radio e diventata
standard a livello europeo. La durata
e la potenza del segnale radio sono
irrilevanti, non dannosi per la salute
e non sono assolutamente connesse
ai problemi legati al cosiddetto
“elettrosmog”.
Ripartitore SIEMECA AMR
Il ripartitore della famiglia SIEMECA AMR
ha dimensioni ridotte ed è facilmente
installabile su qualsiasi radiatore.
Il ripartitore deve essere parametrizzato
via software inserendo la potenza
dell’emissione termica e i fattori di
correzione legati alla tipologia del corpo
scaldante.
In questo modo il ripartitore si “adatta”
a qualsiasi tipo di radiatore e i consumi
visualizzati sul display garantiscono
all’utente finale la trasparenza e
la possibilità di verifica dei dati di
fatturazione. È per questo motivo che è
di fondamentale importanza effettuare
una corretta parametrizzazione.
Il ripartitore tiene in memoria i consumi
totali, quelli dell’anno precedente e
di quello in corso. È impostabile a
piacere una data nell’arco dell’anno in
cui i consumi attuali sono storicizzati,
divenendo quelli dell’anno precedente,
e quelli dell’anno in corso sono azzerati
(giorno di riferimento). Tale data viene
normalmente fatta coincidere con il
giorno di accensione del riscaldamento.
La lettura dei dati di consumo può
avvenire sia direttamente tramite
un display, che mostra i consumi
espressi in unità di calore, sia in modo
centralizzato. I ripartitori inviano infatti
ogni 4 ore (6 volte al giorno) i loro dati
di consumo direttamente ad un’antenna
del sistema.
I ripartitori SIEMECA AMR sono
conformiallanormaEN834.Essa
stabilisce i requisiti per la costruzione,
il funzionamento, l’installazione e la
metodologia di conteggio dell’unità di
calore.
Significato del display del ripartitore
SIEMECA AMR
Il display dei ripartitori presenta in
maniera ciclica e chiara una serie di dati:
1
Consumo attuale
2
Prova display
3
Data di scarico (o reset) (impost. di
fabbrica30/09)
4
Consumo anno precedente
I dispositivi sono dotati di sigilli
d’installazione e di protezione contro
eventuali anomalie o manomissioni.
In caso di manomissione o d’errato
funzionamento, il ripartitore invia alle
antenne un messaggio d’allarme.
Questo allarme può essere azzerato
e il corretto funzionamento del
ripartitore può essere ripristinato solo
con l’intervento di personale tecnico
specializzato.
La trasmissione dei telegrammi
di consumo alle antenne è unidirezionale:
i ripartitori comunicano con le antenne
e non viceversa. Ciò permette una
maggiore sicurezza nella trasmissione
dei dati e una garanzia sulla durata delle
batterie del dispositivo (10 anni
con 15 mesi di riserva).
Le batterie non possono essere
sostituite.
7
Antenne SIEMECA: WTT/WTX16xx
Questo dispositivo riceve, elabora e
memorizza i dati di consumo inviati
via radio dai ripartitori installati negli
appartamenti. Ogni antenna del sistema
trasmette alle altre i consumi ricevuti:
ciò permette una ridondanza dei dati e
una maggiore sicurezza in caso di guasti
nell’impianto o manomissioni.
Le antenne oltre a memorizzare i dati di
consumo inviati dai ripartitori, creano
uno storico mensile utile a fini statitici
(a18mesi).Permettonoinoltrela
registrazione di eventuali anomalie o
errori sull’impianto, dovute ad esempio
a manomissioni, permettendo di poter
risalire alla data in cui questi si sono
verificati.
In piccoli impianti (abitazioni due o tre
piani), una sola antenna può essere
sufficiente a centralizzare i consumi
di tutti i dispositivi. Occorre verificare
sempre la copertura del segnale radio
dipendendo questo dall’attenuazione
dovuta alle strutture murarie dell’edificio.
Il sistema è auto installante, adattativo
e dinamico. Non esiste più il concetto
di antenna di piano, ossia non sarà
più onere dell’installatore associare i
ripartitori all’antenna, ma sarà il sistema
che in base alle potenze di trasmissione
e di ricezione dei misuratori capirà
8
come associare i ripartitori alle diverse
antenne. Risultato: niente più errori di
installazione ed in caso di modifiche
strutturali dell’edificio non sarà
necessario l’intervento dell’installatore
per la riconfigurazione dell’impianto: il
sistema si adatterà dinamicamente per
garantire una corretta ridistribuzione
delle associazioni dei misuratori
alle antenne. Ciò si traduce in una
riduzione degli oneri di installazione e
manutenzione.
Lettura dei dati di consumo
La lettura dei dati può essere effettuata
secondo due modalità:
1
Localmente, collegandosi ad un
qualsiasi delle antenne dell’impianto
con l’ausilio di PC e di un apposito
software
2
A distanza (telelettura), grazie
ad apposite antenne gateway è
possibile collegarsi in remoto al
sistema, ad esempio dal proprio
ufficio, ed effettuare una telelettura
dei dati di consumo dal proprio PC:
in questo modo le letture possono
essere effettuate ogni qualvolta lo
si desideri e a costo zero in quanto
non è necessario recarsi fisicamente
sull’impianto.
Perché scegliere un sistema
SIEMECA AMR?
• ProdotticertificatiEN834
• Nessunafrode:sistema
antimanomissione e invio
segnalazione errore.
• Facileeveloceinstallazione:
nessun intervento strutturale.
• Rispettodellaprivacy:non
è necessario entrare negli
appartamenti, la lettura
dei dispositivi è centralizzata via
radio.
• Paghisoloquellocheusi:massima
libertà nella gestione
del riscaldamento.
• Facilitàdiistallazionee
manutenzione: assegnazione
automatica misuratore-antenna
• Sicurezzadeidati:ridondanza
di dati a garanzia dell’utente e
del gestore sulle antenne. In caso
di guasto di un antenna su un
impianto, non viene perso alcun
dato.
• Possibilitàditeleletturadeidati,
costi di lettura pari a zero.
Il sistema SIEMECA AMR a trasmissione
radio è composto oltre che dai
ripartitori ed antenne, adatti ad una
tipologia di impianto verticale, anche
da una vasta gamma di prodotti a
trasmissione radio centralizzabili su
antenne propri della contabilizzazione
orizzontale (contalitri acqua calda e
fredda sanitaria, contatori di energia
termica).
Componenti del sistema
WALK-BY.
Il sistema SIEMENS WALK-BY
Il sistema WALK-BY si compone di :
• RipartitoridiconsumiWALK-BY
• CapsuleWALK-BYpercontalitri
meccanici
• RicevitoredidatiportatileWTZ.MB
• SoftwarediletturaACT46installato
sul PC
Il sistema WALK-BY è un sistema
di ripartizione dei consumi e di
contabilizzazione di acqua calda e fredda
sanitaria, semplice, poco invasivo e facile
da utilizzare: permette in modo rapido e
sicuro di effettuare la lettura locale dei
ripartitori equipaggiandosi semplicemente
di un PC e di un ricevitore di dati portatile
(WTZ.MB)eposizionandosinell’area
adiacente allo stabile interessato.
Non è pertanto necessario installare
concentratori di dati (antenne di piano) in
aree comuni condominiali o accedere alle
unità abitative.
La lettura dei consumi viene fatta
localmente ma via radio (868 MHz)
I dati trasmessi dai ripartitori vengono
rilevati tramite il ricevitore di dati
portatileWTZ.MBetrasferitiintempo
reale dal ricevitore portatile al PC
tramite un’interfaccia bluetooth. Questi
vengono poi gestiti dal software dedicato
(ACT46) che verifica la ricezione corretta
e completa dei dati e permette una
lettura veloce sicura dei consumi e
il rilevamento di eventuali anomalie
sull’impianto.
La trasmissione dei dati di consumo e di
eventuali anomalie rilevati dai ripartitori
avviene periodicamente via radio in
868MHzsecondoleseguentimodalità
impostabili in fase di configurazione:
Trasmissione annuale
Il ripartitore trasmetterà,
al raggiungimento del giorno di
riferimentoper48giorniconsecutivied
ogni due minuti, i propri dati di consumo.
Trasmissione mensile
Il ripartitore trasmetterà, all’inizio
del mese per 4 giorni ogni due minuti,
i propri dati di consumo.
Al di fuori di questi intervalli i
ripartitori non trasmetteranno via radio
i propri consumi. Essi continueranno
comunque a conteggiare i consumi
e a visualizzarli sul proprio display.
Perché scegliere un sistema
WALK BY
ProdotticertificatiEN834
• Nessunafrode:sistema
antimanomissione e invio
segnalazione errore.
• Facileeveloceinstallazione:
nessun intervento strutturale.
• Tecnologiaradioprivadiantenne,
nessun costo di centralizzazione,
nessuna necessità di installare
antenne di piano in spazi comuni
condominiali, nessuna necessità
di accedere agli appartamenti.
I ripartitori Walk-By possono essere
parametrizzati con i fattori di correzione
relativi ai radiatori su cui sono
posizionati: ciò garantisce la correttezza
del calcolo e la trasparenza nella lettura
dei dati e la possibilità di verifica dal parte
del condomino dei dati di fatturazione.
I ripartitori Walk-By sono costruiti nel
rispettodellanormativaEN834
9
Apparecchi per la
contabilizzazione diretta
(UH50, 2WR6, Megatron)
Distribuzione Orizzontale:
contabilizzazione diretta
Gli edifici a distribuzione di “tipo
orizzontale” sono caratterizzati da
una struttura basata su una colonna
montante condominiale, dalla quale
si staccano circuiti termici separati ed
indipendenti per ciascuna unità abitativa.
È necessaria l’installazione, all’ingresso
della derivazione dell’impianto termico
di distribuzione verso ciascuna unità
immobiliare, di un contatore di calore
che misura l’energia termica prelevata
dall’impianto termico centralizzato,
attraverso gli organi di termoregolazione
(valvola di zona e cronotermostato).
I contatori di calore si suddividono in due
grandi famiglie:
1
Contatori di calore statici ad
ultrasuoni(UH50,2WR6)
2
Contatori di calore volumetrici
(Megatron)
Omologazione MID su tutti i modelli.
A chi spetta la decisione di installare
un sistema di contabilizzazione?
La decisione di installare un sistema
di contabilizzazione sull’impianto
centralizzato spetta all’assemblea di
condominio. Questa può approvare il
sistema di contabilizzazione con il voto
della maggioranza dei presenti e di
quelli che possiedono la maggioranza
delle quote di proprietà dello stabile
(maggioranza relativa).
La soluzione deve essere installata
su tutte le unità abitative allacciate
all’impianto centralizzato.
Come viene gestita la contabilizzazione
dei consumi?
Le spese relative all’impianto
di riscaldamento comprendono:
• Spesegestionali:conduzione,
manutenzione ordinaria, gestione
amministrativa
• Spesediesercizio:combustibile,
energia elettrica a servizio del
riscaldamento.
I contatori sono alimentati a batteria o a
tensione di rete e trasmettono i dati o via
radio o tramite trasmissione M-Bus ad una
centrale di raccolta dati (Antenne SIEMECA
AMR o concentratore Mbus di dati).
(1) Fortemente consigliata un’analisi energetica per la determinazione della quota fissa.
10
Queste vengono accorpate in un unica
voce (St) e la suddivisione viene in linea
di principio così effettuata:
• Quotafissa(Qf):pariaduna
percentuale fissa della spesa totale
(St) (normalmente compresa fra
il 30 ed il 50%) . La quota fissa
rappresenta la dispersione energetica
dell’edificio (nota 1) e viene approvata
in assemblea di condominio. Questa
quota viene poi ripartita fra i
condomini in funzione delle quote
millesimali di potenza.
• Quotaaconsumo(Qc):larimanente
parte della spesa (Qc= St - Qf) viene
poi ripartita in parti proporzionali al
consumo individuale misurato. Ovvero
dette U1, U2,…, Un.. le unità di calore
conteggiate per ciascun Utente, le
singole quote variabili saranno:
Qc1= Qc U1/(U1+U2+…+Un)
Qc2= Qc U2/(U1+U2+…+Un)
Qcn= Qc Un/(U1+U2+…+Un)
La normativa di riferimento è la
UNI10200
Quali sono i vantaggi per il condomino?
Uno studio promosso dall’ENEA ha
evidenziato che l’utilizzo di un sistema di
contabilizzazione consente di risparmiare
in media il 20-25% del combustibile, con
benefici economici per l’utente finale e un
grosso vantaggio per l’ambiente.
Rendere le abitazioni efficienti a livello
energetico e consumare meno energia a
parità di comfort si traduce in un risparmio
notevole di denaro e di risorse a beneficio
sia del singolo condomino che dell’intera
comunità.
Riequilibratura del sistema
Con i vecchi sistemi di riscaldamento
centralizzati senza contabilizzazione i
condomini dei piani bassi e in generale
degli appartamenti vicini alla caldaia,
non potendo regolare la temperatura
ambiente desiderata, devono sottostare
al caldo eccessivo e solitamente anziché
chiudere le valvole manuali dei radiatori
sono portati ad aprire le finestre. Ciò
impedisce una corretta distribuzione
del calore all’interno del condominio,
soprattutto verso i piani alti, provocando
un consumo inutile di energia. Con la
contabilizzazione del calore invece, i
condomini sono incentivati a regolare
la temperatura della propria abitazione
intervenendo sulle valvole termostatiche.
Sarà il condomino stesso che favorirà
inconsapevolmente l’afflusso di calore
a quegli appartamenti che ne hanno
maggiore necessità. Si viene così ad
ottimizzare la distribuzione del calore
nell’edificio.
Chi abita all’ultimo piano pagherà di
meno rispetto al passato sfruttando
il miglioramento della distribuzione
dell’impianto. Chi passa in casa tutta
la giornata non andrà a pagare di più
rispetto al conteggio millesimale, ma
pagherà comunque di meno sfruttando
il minor consumo a livello di tutto il
condominio (la bolletta generale del
combustibile sarà infatti più bassa).
Tutti trarranno vantaggi da un sistema
riequilibrato sia in termini di comfort
sia in termini di risparmio energetico
ed economico.
Possibilità di tenere acceso
il riscaldamento tutto il giorno
Qualora in ogni singola unità immobiliare
sia installato e funzionante un sistema
di termoregolazione con la quale
impostare i periodi di comfort ed
economia (eventualmente abbinato
alla contabilizzazione del calore)
è possibile estendere la durata di
attivazione dell’impianto centralizzato
alle24ore(legge10-91eDPR412
del26.08.93),andandoafacilitarechi
occupa l’appartamento negli orari diurni,
generalmente di sospensione
del riscaldamento.
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Fatturazione e gestione dei servizi
Da chi viene gestita la lettura
e la fatturazione dei consumi?
Alla contabilizzazione del calore è
associata l’esigenza di un servizio di post
vendita che consiste:
•gestioneemanutenzionedelsistema
•letturadeiconsumi
•ripartizionedellespesediriscaldamento
Dato il contenuto tecnologico dei
dispositivi, la manutenzione e la
lettura dei singoli contabilizzatori, la
ripartizione delle spese di riscaldamento
non è più basata su semplici calcoli
millesimali. Siemens è in grado di
consigliare agli amministratori dei
partner di servizio affidabili ed in grado
di supportare l’amministratore nella
ripartizione, oppure, trasmettere le
nozioni di base per gestire in proprio un
sistema di contabilizzazione
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SIEMENS è una società di prodotto
che si avvale di partner di servizio.
I Centri Specializzati Contabilizzazione
(CSC) sono partner SIEMENS di servizio.
Ogni anno ai partner vengono fatti dei
corsi tecnici affinché possano offrire al
cliente finale competenza e affidabilità
per una corretta gestione dei servizi.
Le Aziende partner Siemens nascono
dall’esigenza di colmare il divario che
viene a crearsi tra l’installazione di una
tecnologia avanzata e un suo utilizzo
consapevole che permetta una completa
percezione dei vantaggi da parte di chi
l’utilizza.
Siemens tuttavia, essendo una Società
di prodotto e non di servizi, propone
la vendita diretta anche a grossisti ed
installatori, lasciando libero arbitrio nella
decisione di come gestire il servizio di
post vendita (manutenzione, lettura dei
consumi, ripartizione delle spese ) che
non devono essere necessariamente
seguite da un nostro partner CSC.
Per questo, attraverso la propria
organizzazione, la Siemens Building
Technologies rende disponibile, insieme
alle soluzioni proposte, il supporto
necessario grazie a i seguenti strumenti:
• documentazione
• corsiperiodicidiformazionee
aggiornamento
• supportotecnico
• softwareperlaletturadeiconsumi
Esempio di schermata
di E-SIEMENS, software
web based per la gestione
intelligente dei consumi.
Strumenti per facilitare la lettura
dei dati e la fatturazione:
software web-based E-SIEMENS
Scopo di E-SIEMENS è quello di offrire una
piattaforma web based facile ed intuitiva
da usare per gestire i dati di consumo
dei misuratori SIEMENS.
E-SIEMENS non è un software
di fatturazione.
La finalità del SW è quella elaborare i dati
di consumo per evidenziare
i comportamenti energetici, oltre che
per facilitare successive fatturazioni
(non a carico di SIEMENS).
• Datiaggiornatiautomaticamente
dal software se l’impianto è predisposto
per lo scarico dei dati da remoto
• Ilsoftwarerisiedesulweb.Nessuna
necessità di installare programmi,
né di provvedere a successivi
aggiornamenti
• L’informazioneèstrutturata
con rappresentazioni grafiche di facile
comprensione
• Idatistoricizzatiedorganizzati
consentono visualizzazioni grafiche
finalizzate ad evidenziare
i comportamenti energetici del singolo
condomino e dell’edificio (sempre
nel rispetto della privacy).
• L’accessoalleinformazioniègerarchico.
Solo il gestore dei servizi ha un accesso
completo ai dati dell’impianto e può
decidere che privilegi dare ai livelli
sottostanti (amministratore, utente
finale)
• Ciascunlivellohaaccessoaigrafici
di competenza
• Igraficiservonoacontrollare
il comportamento energetico di ogni
unità immobiliare nei confronti
degli andamenti medi del condominio
(per il massimo rispetto della privacy).
Si prega di contattare il funzionario commerciale della vostra regione (vedi sezione Contatti) o collegarsi al sito
www.siemens.it/SBT per maggiori informazioni
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Sistemi
di contabilizzazione del calore
Guida per l’Amministratore di condominio
Answers for infrastructure.