COMUNE DI TODI
Provincia di Perugia
6° SERVIZIO
Governo del Territorio e Turismo
SCHEMA DELIBERA CONSIGLIO COMUNALE
Oggetto: Piano attuativo di iniziativa privata in variante al P.R.G. in frazione Crocefisso Voc. Montelatrone per la realizzazione di edifici residenziali
Richiedente: SOCIETA'AGRICOLA SIMONI DI SIMONI SIMONETTA E STEFANO S.A.S.. Adozione
IL CONSIGLIO COMUNALE
Premesso che: ‐ la Soc. Agricola Simoni di Simoni Simonetta e Stefano s.a.s., in qualità di proprietaria, ha
presentato in data 09/05/2014, prot. n° 17798, per l'approvazione e l'attuazione, un Piano
Attuativo di Iniziativa Privata in variante al P.R.G. in fraz. Crocefisso Voc. Montelatrone;
‐ tale Piano Attuativo ricade nel P.R.G. Vigente in area classificata come Ambito a Pianificazione
Pregressa a disciplina particolareggiata – DPU18. In tale ambito non essendo mai stato adottato
nessun piano attuativo la destinazione urbanistica di riferimento è quella del P.R.G. previgente
ovvero zona CSA2 dove erano previste attività di tipo ricreativo e sportivo (art. 10 delle N.T.A.
Variante Generale al P.R.G. per il Settore delle Attività Produttive – aggiornamento luglio 2000
sulla base delle osservazioni del Comitato Consultivo Regionale per il Territorio par.n. 22 del
17.04.2000) nel rispetto delle volumetrie esistenti;
‐ tale piano attuativo viene presentato in variante al P.R.G. in quanto si andranno a realizzate
esclusivamente volumetrie con destinazione residenziale ed in quanto verrà modificata l'altezza
massima dei fabbricati che sarà di 6,5 mt.
‐ l'intervento consisterà nella demolizione di alcune strutture, oramai in disuso, destinate
all'allevamento avicolo, nonché la ristrutturazione e l'ampliamento di edifici residenziali esistenti;
‐ la SUL oggetto di intervento sarà pari a mq 2800, minore di quella esistente in quanto è pari a mq
5228 circa;
‐ per le opere di urbanizzazione e per le aree a standard è prevista solo la cessione dell'area
parcheggio pari a complessivi mq 350 ed oper per un importo pari a € 19,569,78;
‐ per quanto riguarda le aree destinate a verde la ditta provvederà alla monetizzazione in base a
quanto stabilito nel R.R. 7/2010;
Vista la relazione del 6° Servizio del 09/09/2014; Visto il parere di UMBRA ACQUE con nota prot. 27124 del 22/07/2014 con il quale si esprime
parrer favorevole con prescrizioni;
Visto che la Commissione Comunale per la Qualità Architettonica e il Paesaggio, in seduta del
01/07/14, ha espresso il parere favorevole, che il Geologo integrante la predetta Commissione, in
pari data, ha tenuto conto della relazione geologica, esprimendo il parere favorevole e che quindi
ha proposto, come previsto dalla L.R. n. 8 del 16/09/11, che il Consiglio Comunale adotti il Piano
attuativo costituito dai seguenti elaborati:
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Tav. 1 PLANIMETRIA CATASTALE (prot.n. 17798/2014)
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Tav. 2 SINTESI PREVISIONI URBANISTICHE (prot.n. 17798/2014)
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Tav. 3 PLANIMETRIA CTR (prot.n. 17798/2014)
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Tav. 4 STATO ATTUALE – Piano Quotato – Curve di Livello ‐ Sezioni (prot.n. 17798/2014)
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Tav. 5 STATO ATTUALE ‐ Rilievo Edifici – Calcolo Sup. e Vol.
(prot.n. 17798/2014) -
Tav. 6 STATO ATTUALE – Rilievo Planimetrico ‐ Proprietà (prot.n. 17798/2014)
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Tav. 7/A STATO di PROGETTO – Sistemazioni Generali (prot.n. 20273/2014)
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Tav. 7/B STATO DI PROGETTO – RAFFRONTO – Piano Quotato‐Curve di
Livello‐ Sezioni (prot.n. 20273/2014)
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Tav. 8 STANDARDS URBANISTICI – Formazione dei lotti – Particolare aree da cedere (prot.n. 20273/2014)
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Tav. 9 IMPIANTI TECNOLOGICI (prot.n. 20273/2014)
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Tav. 10 TIPOLOGIE EDILIE – Edificio Bifamiliare (prot.n. 17798/2014)
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Tav. 11 TIPOLOGIE EDILIZIE ‐ Edificio Unifamiliare (prot.n. 17798/2014)
-
Tav. 12
SEGNALETICA (prot.n. 20273/2014)
- Tav. A RELAZIONE TECNICA (prot.n. 2207/2014)
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Tav. B DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA (prot.n. 17798/2014)
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Tav. C TITOLO PROPRIETA' – Dichiarazione attestante il titolo di proprietà, Atto di modifica patti sociali, visure catastali (prot.n. 17798/2014)
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Norme Tecniche di attuazione (prot.n. 20273/2014)
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Dichiarazione di conformità (prot.n. 17798/2014)
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Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione (prot.n. 20273/2014)
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Relazione Tecnico Geologica (prot.n. 17798/2014)
Ritenuto quindi sulla base della realzione istruttoria dell'Ufficio, che è parte integrante della presente
delibera e di quanto sopra espresso, che la proposta di Piano Attuativo possa essere accolta;
Rilevato che il progetto rispetta le norme per i piani particolareggiati della vigente legislazione
nazionale e regionale.
‐Vista la Legge 17/08/42, n. 1150, e successive modificazioni;
‐Vista la L.R. 22/02/05, n. 11 e ss. mm. ii.;
‐Vista la L.R. n. 8 del 16/09/11;
‐Vista la L.R. 26/06/09, n. 13;
‐Visto il R.R. n. 7/10; ‐Visto il D.lgs. 27/12/02, n. 301;
‐Vista la delibera di C.C. del 05/09/02, n. 133;
‐Vista la delibera di C.C. n. 33 del 23/03/05;
‐Vista la deliberazione della Giunta Regionale 23/12/97, n. 8330;
‐Visto il seguente parere espresso sulla presente proposta di deliberazione ai sensi dell’art. 49 del
D.Lgs. 267/00 ed esistente agli atti:
‐Responsabile del Servizio interessato, in ordine alla regolarità tecnica: Favorevole;
‐Visto l’art. 42 del D.Lgs. 267/00;
Con voti unanimi resi per alzata di mano ......
D E L I B E R A
DI ADOTTARE, ai sensi dell'art. 24 della L.R. 11/05 e ss. mm. Ii, il Piano attuativo di iniziativa
privata in variante al P.R.G., Ambito a Pianificazione Pregressa a disciplina particolareggiata –
DPU18, presentata in data 09/05/2014, prot. n. 17798, dalla Soc. Agricola Simoni di Simoni
Simonetta e Stefano s.a.s., costituita dagli elaborati in premessa elencati;
DI APPROVARE lo schema di convenzione, che si allega alla presente quale parte integrante e
sostanziale;
DI DICHIARARE la sussistenza di requisiti di Piano attuativo con previsioni planovolumetriche
anche ai fini dell’applicazione dell’art. 69 della L.R. n. 8/11;
DI STABILIRE che gli interventi edilizi, qualora siano elaborati in conformità al Piano attuativo,
possono essere assoggettati alle procedure della S.C.I.A. ai sensi dell’art. 70 della L.R. n. 8/11;
DI NON DISPORRE l’invio del Piano alla Giunta Regionale in quanto, sulla scorta del parere della
Regione del 09/09/02, prot. n. 19625, avendo codesto Comune adottato il nuovo P.R.G. parte
strutturale e operativa, non è necessario avvalersi della procedura prevista dalla L.R. 26/89, art. 9,
comma 5;
DI DISPORRE la pubblicazione del Piano suddetto secondo le procedure previste dall’art. 24 della
L.R. n. 11/05, come modificato ed integrato dall’art. 89 della L.R. n. 8/11;
DI TRASMETTERE, come stabilito dall’art. 25 della L.R. n. 11/05, contestualmente all’affissione
all’Albo pretorio, il Piano attuativo alla ASL interessata, ai fini della verifica delle relative previsioni,
ai sensi e per gli effetti dell’art. 20, comma 1, lett. f) della L. 833/78; la verifica di cui sopra è
effettuata entro il termine di pubblicazione del Piano stesso.