BANDO PER LA FORMAZIONE DI UNA GRADUATORIA PER ACCEDERE ALL’ACQUISTO
DI N. 7 ALLOGGI DI EDILIZIA ABITATIVA CONVENZIONATA CHE VERRANNO
REALIZZATI DALLA SOCIETÀ RAGGI IMMOBILIARE S.p.A. ALL’INTERNO DELLA UMI 3
“AZZONAMENTO 61” – VIA MARTIRI DELLE FOIBE – SAN LAZZARO DI SAVENA
Scadenza: 13 giugno 2011
Il Comune di San Lazzaro di Savena indice un bando pubblico per la formazione di una
graduatoria per l’acquisto in piena proprietà di n. 7 alloggi, e relativi parcheggi
pertinenziali, a prezzo convenzionato che verranno realizzati dalla società Raggi
Immobiliare S.p.A. all’interno dell’intervento di nuova costruzione della UMI 3 in attuazione del
P.P. “Azzonamento 61” – Via Martiri delle Foibe – San Lazzaro di Savena (deliberazione di
Giunta Comunale n. 160 del 18/11/2010 di approvazione della convenzione per la realizzazione
degli alloggi di edilizia abitativa convenzionata di cui all’art. 31 della Legge Regionale 31/2002
e di determinazione del P.I.C.A. – prezzo iniziale di cessione degli alloggi – e sua conseguente
sottoscrizione in data 2/12/2010).
I sette alloggi saranno destinati a cittadini residenti nel Comune di San Lazzaro di Savena
oppure aventi all’interno del proprio nucleo familiare un componente con attività lavorativa
a San Lazzaro di Savena.
Gli interessati possono presentare domanda presso il Comune di San Lazzaro di Savena
utilizzando l’apposito modulo dal 16 marzo al 13 giugno 2011.
L’Ufficio Casa del Comune di San Lazzaro di Savena acquisirà quindi le singole richieste e
provvederà a trasmettere al soggetto attuatore le graduatorie, formate sulla base delle
richieste presentate nei termini e corredate dalla data e dal numero di protocollo relativo a
ciascun richiedente.
Il Comune potrà procedere, entro lo stesso termine, a verifiche analitiche ovvero a campione
circa la rispondenza dei requisiti soggettivi dichiarati.
Tali graduatorie saranno formate con esclusivo riferimento al parametro del reddito inferiore e,
nella sola ipotesi di parità, si assumerà il criterio della data di presentazione e del numero di
protocollo della richiesta.
Gli interessati saranno contattati dal soggetto attuatore in base all’ordine della graduatoria per
perfezionare le prenotazioni degli alloggi, secondo le modalità riportate al successivo punto 2.
NB: la sola domanda presentata in esecuzione del presente bando non è vincolante per il
richiedente e non comporta obblighi nei confronti del soggetto attuatore in ordine all’acquisto
dell’alloggio.
PRIORITÀ
In particolare verranno garantite le riserve di cui ai punti successivi:
a) un alloggio sarà destinato a soggetti ricompresi nelle categorie contemplate sub art. 9)
della Legge 13/1989;
b) quattro alloggi saranno riservati prioritariamente a giovani coppie, coppie nubende ed
anziani. Per giovani coppie e coppie nubende si intendono quei nuclei familiari (coniugi,
conviventi more uxorio, o intenzionati a contrarre matrimonio o a convivere more uxorio), in
cui almeno uno dei due componenti abbia meno di 35 anni alla data di presentazione della
domanda; per anziani si intendono quei nuclei familiari in cui almeno uno dei componenti abbia
un’età non inferiore a 60 anni alla data di presentazione della domanda.
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1 - REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE
A) Cittadinanza
Il richiedente deve possedere uno dei seguenti requisiti:
A.1) essere cittadino italiano;
A.2) essere cittadino di Stato appartenente all’Unione Europea;
A.3) essere cittadino straniero, ai sensi dell’art. 27 L. 30/07/2002, n. 189, titolare di
carta di soggiorno o regolarmente soggiornante in possesso di permesso di
soggiorno almeno biennale, che eserciti una regolare attività di lavoro subordinato o
di lavoro autonomo.
B) Residenza anagrafica o attività lavorativa nel Comune di San Lazzaro di Savena
È richiesto uno dei seguenti requisiti:
B.1) residenza anagrafica nel Comune di San Lazzaro di Savena (deve essere
posseduto dal richiedente);
B.2) attività lavorativa esclusiva o principale nel Comune di San Lazzaro di Savena
(deve essere posseduto da uno dei componenti il nucleo familiare).
C) Limiti nella titolarità di diritti reali su beni immobili
Il nucleo avente diritto non deve essere titolare di diritti di proprietà, usufrutto, uso o
abitazione su alloggio idoneo alle esigenze abitative del nucleo stesso, ubicato
nell’ambito della provincia di Bologna.
Si deroga a quanto sopra indicato nel caso in cui il richiedente o un componente del
nucleo familiare richiedente si trovi in uno dei seguenti casi:
– sia comproprietario, per una quota non superiore al 50%, di non più di un
alloggio con terzi non appartenenti al nucleo familiare richiedente;
– sia proprietario o comproprietario di non più di un alloggio non disponibile per
l’utilizzo, per esistenza di specifici diritti reali attribuiti ad altri soggetti con atti anteriori
all’avvio della procedura di accesso all’edilizia convenzionata, fatto salvo il diritto di
abitazione riconosciuto al coniuge superstite, per il quale non è richiesta una data
antecedente di costituzione;
– sia proprietario o comproprietario di non più di un alloggio che risulti fatiscente da
certificato di inagibilità rilasciato dal Comune o che non consenta l’accesso o l’agibilità
interna ad uno o più componenti del nucleo familiare richiedente che siano affetti da
disabilità di cui all’art. 9 della L. 9 gennaio 1989, n. 13;
– sia proprietario di non più di un alloggio non idoneo alle esigenze del nucleo familiare
richiedente, intendendosi per idoneo l’alloggio di superficie almeno pari a 30 mq. con
ulteriori 15 mq. per ogni componente oltre i primi due.
D) Reddito complessivo
D.1) Il reddito complessivo verrà determinato secondo le modalità di cui alla
deliberazione di Giunta Regionale n. 925/2003 e sue integrazioni e non dovrà essere
superiore ad € 37.482,00 (trentasettemilaquattrocentottantadue) di cui alla
determinazione n. 12792 del 10/11/2010 del Responsabile del Servizio Politiche
Abitative della Regione Emilia-Romagna.
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D.2) Ai fini della determinazione del reddito, si tiene conto del reddito complessivo,
riferito all’anno fiscale 2009, di tutti i componenti del nucleo familiare per il quale è
richiesto l’alloggio.1
N.B. Ai fini dell’accertamento dei requisiti di cui ai punti C) e D), per nucleo familiare
s’intende quello costituito dal richiedente, dal coniuge non legalmente ed effettivamente
separato, dai figli minori, dal convivente more uxorio, nonché dai figli maggiorenni conviventi a
carico a norma di legge (deliberazione di Giunta Regionale n. 925/2003).
2 - MODALITÀ PROCEDURALI
1) La richiesta di inserimento in graduatoria (a valere quale disponibilità all’acquisto) dovrà
essere presentate entro la scadenza del 13 giugno 2011 utilizzando l’apposito modulo.
2) L’Ufficio Casa del Comune di San Lazzaro di Savena acquisirà le singole richieste, potendo
quindi formulare eventuali riserve, entro i successivi 30 (trenta) giorni.
3) Nel termine di 30 ulteriori giorni l’Ufficio Casa provvederà a trasmettere al soggetto
attuatore due graduatorie, formate sull’esito delle richieste presentate nei termini e corredate
dalla data e dal numero di protocollo relativo a ciascuna richiesta:
a) l’una relativa ai soggetti ricompresi nelle categorie contemplate sub art. 9) della Legge
13/1989;
b) l’altra relativa ad ogni altro soggetto richiedente, fatte salve le priorità indicate.
Il Comune potrà procedere, entro lo stesso termine, a verifiche analitiche ovvero a campione
circa la rispondenza dei requisiti soggettivi dichiarati.
4) Nel termine di 30 giorni ulteriori dovranno essere sottoscritti, nel rispetto delle graduatorie
trasmesse dall’Ufficio Casa del Comune di San Lazzaro di Savena al Soggetto Attuatore, i
contratti preliminari di vendita.
A tal fine, i richiedenti dovranno comunicare al soggetto attuatore Raggi Immobiliare S.p.A., a
pena di decadenza, con modalità che attestino l’avvenuta ricezione (telefax, posta elettronica o
equipollenti) la loro disponibilità, cronologicamente qualificata, alla sottoscrizione del contratto
preliminare.
Prima di procedere con la sottoscrizione del preliminare di vendita, il soggetto attuatore dovrà
trasmettere all’Ufficio Casa l’elenco dei nominativi degli interessati all’acquisto, ai fini del
rilascio da parte dell’ufficio medesimo dell’apposita attestazione sul possesso dei requisiti, che
dovrà necessariamente essere allegata all’atto notarile d’acquisto.
5) Il contratto definitivo di compravendita immobiliare dovrà essere stipulato nel termine di
giorni 90 dalla richiesta del certificato di conformità edilizia ed agibilità effettuata dal soggetto
attuatore al Comune di San Lazzaro di Savena e dovrà contenere, per dichiarazione dell’avente
diritto, il permanere attuale, in capo ad esso, dei requisiti soggettivi.
6) In caso di mancata copertura di tutti gli alloggi a seguito delle modalità procedurali quivi
indicate, il Comune, entro 30 (trenta) giorni dalla relativa comunicazione da parte del soggetto
attuatore, potrà mettere a disposizione un elenco di nominativi, anche desunto dagli elenchi
fuori graduatoria o da nominativi di cittadini inseriti nelle graduatorie di altri interventi di
edilizia convenzionata e rimasti eventualmente esclusi.
In difetto di ciò il soggetto attuatore procederà ad assegnare gli alloggi secondo propri elenchi
di soggetti in possesso del solo requisito della non titolarità di altri diritti reali su alloggi idonei
alle esigenze abitative del proprio nucleo familiare nell’ambito della Provincia di Bologna.
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«Per la determinazione del reddito, si fa riferimento al reddito fiscalmente imponibile, adottando il
seguente schema di calcolo:
1) redditi imponibili da lavoro dipendente euro……………………
2) altri redditi imponibili euro……………………
TOTALE euro……………………
3) detrazioni per n. …… figli a carico (*) euro……………………
4) detrazione per redditi da lavoro dipendente (=voce 1 x 0,40) euro……………………
REDDITO COMPLESSIVO FAMILIARE euro……………………
(*) euro 1.549,37 per il 1° figlio; euro 1.032,91 per ogni ulteriore figlio»
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3 – TERMINI E MODALITÀ PER LA PER LA PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA
I cittadini interessati possono presentare domanda utilizzando gli appositi moduli predisposti
dal Comune di San Lazzaro di Savena e reperibili presso:
• il sito internet del Comune, all’indirizzo: www.comune.sanlazzaro.bo.it;
• l’URP (Ufficio Relazioni con il Pubblico), Piazza Bracci 1, piano terra, dal lunedì al venerdì
dalle 8.00 alle 13.00, il giovedì dalle 8.00 alle 17.45, il sabato dalle 8.00 alle 12.30;
• lo Sportello Sociale, via Emilia 90, piano terra, dal lunedì al sabato dalle 8.30 alle 12.30, il
giovedì anche al pomeriggio dalle 14.30 alle 17.00;
• l’Ufficio Casa, via Salvo D’Acquisto 12, piano terra, esclusivamente su appuntamento da
prendersi presso lo Sportello Sociale (051.622.8255);
• il sito internet del soggetto attuatore Raggi Immobiliare S.p.A., all’indirizzo
www.raggicostruzioni.it
Presso l’Ufficio Casa del Comune di San Lazzaro di Savena sarà giacente la documentazione
integrale relativa alla procedura di accesso, comprensiva della convenzione stipulata tra il
soggetto attuatore e il Comune di San Lazzaro di Savena, del profilo planimetrico e progettuale
delle unità immobiliari, dei prezzi e del preliminare tipo, disponibile alla consultazione degli
interessati.
Per l’assistenza alla compilazione della domanda l’Ufficio Casa del Comune di San
Lazzaro di Savena è a disposizione previo appuntamento da prendersi presso lo Sportello
Sociale.
Per tutte le informazioni di dettaglio relative agli aspetti tecnici dell’intervento (costo
degli alloggi, tempi di esecuzione lavori, etc.), il Servizio Urbanistica del Comune di San
Lazzaro di Savena è a disposizione nelle giornate di martedì dalle 9.00 alle 13.00 e il giovedì,
previo appuntamento, dalle 14.30 alle 17.30.
La domanda può essere presentata dal 16 marzo al 13 giugno 2011 esclusivamente
mediante una delle seguenti modalità:
• direttamente dal richiedente presso l’URP (Ufficio Relazioni con il Pubblico), Piazza
Bracci 1, piano terra, dal lunedì al venerdì dalle 8.00 alle 13.00, il giovedì dalle 8.00 alle
17.45, il sabato dalle 8.00 alle 12.30: in questo caso la domanda deve essere sottoscritta
dal richiedente allo sportello, in presenza dell’operatore URP;
• da persona diversa dal richiedente presso l’URP: in questo caso la domanda deve
essere consegnata già sottoscritta dal richiedente e con allegata una fotocopia non
autenticata di un documento di identità valido del richiedente medesimo;
• via fax al numero 051 622 8283: in questo caso alla domanda già sottoscritta dal
richiedente deve essere allegata la fotocopia non autenticata di un documento di identità
valido del richiedente medesimo;
• per posta: a mezzo raccomandata A/R indirizzata al Comune di San Lazzaro di Savena –
Ufficio Casa – Piazza Bracci n. 1, 40068 San Lazzaro di Savena: in questo caso alla
domanda già sottoscritta dal richiedente deve essere allegata la fotocopia non autenticata di
un documento di identità valido del richiedente medesimo.
Nel caso di domande inviate per posta la data di spedizione della domanda è stabilita e
comprovata dal timbro dell’ufficio postale accettante; è ammissibile la raccomandata spedita
tramite il servizio postale entro il suddetto termine se pervenuta al Comune di San Lazzaro
di Savena entro 10 giorni dalla scadenza del termine del presente bando; a tal fine
farà fede il timbro postale d’arrivo.
Il Comune di San Lazzaro di Savena non è responsabile per l’eventuale dispersione delle
domande, per l’indicazione inesatta del destinatario da parte del richiedente o per disguidi
postali o comunque imputabili a terzi, a caso fortuito o a forza maggiore.
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4 - ACCERTAMENTO DEI REQUISITI SOGGETTIVI
I requisiti di cui alle lett. A) e B.1) sono da riferirsi al richiedente che presenta domanda, il
requisito di cui alla lett. B.2) ad un componente il nucleo familiare, mentre i requisiti di cui alle
lett. C) e D) sono da riferirsi a tutti i componenti del nucleo avente diritto indicato nella
domanda.
I requisiti previsti per l’accesso e il riconoscimento delle priorità devono sussistere al momento
della presentazione della domanda e al momento della firma del contratto definitivo di
compravendita dell’alloggio secondo quanto stabilito dalle deliberazioni di Giunta Comunale
n. 63 del 27/04/2005 e n. 114 del 20/07/2005, ad eccezione dei seguenti casi:
– il requisito del reddito di cui al punto D) deve sussistere solo al momento della presentazione
della domanda;
– il requisito dell’età, nel caso di giovane coppia o coppia nubenda, deve essere posseduto solo
al momento della presentazione della domanda; al momento dell’assegnazione deve
permanere, a seconda dei casi, il matrimonio, la convivenza, l’intenzione di contrarre
matrimonio o di convivere. In questi ultimi due casi i nuclei devono risultare costituiti in data
non successiva a sei mesi dalla data di consegna dell’alloggio, assumendo ivi la residenza.
La sussistenza dei requisiti per l’acquisizione dell’alloggio, dichiarata nel modulo di domanda,
verrà accertata dal Comune mediante rilascio di un’apposita attestazione che dovrà essere
allegata all’atto notarile d’acquisto, secondo le “Modalità procedurali” di cui al precedente
punto 2.
Si precisa altresì che rispetto all’obbligo per gli acquirenti degli alloggi di occupare gli
stessi per non meno di un quinquennio dalla data di acquisto, di cui all’art. 9 della
Convenzione sottoscritta tra il Comune di San Lazzaro di Savena e il soggetto attuatore Raggi
Immobiliare S.p.A. (approvata con Deliberazione di G.C. n. 160 del 18/11/2010), per
“occupare” deve intendersi “ assumervi la residenza”.
Per tutto quanto non espressamente richiamato nel presente bando, si rimanda alla
convenzione sottoscritta tra il Comune di San Lazzaro di Savena e il soggetto attuatore Raggi
Immobiliare S.p.A.
5 – TERMINI DEL PROCEDIMENTO
•
Presentazione domande: dal 16 marzo al 13 giugno 2011
•
Pubblicazione graduatoria provvisoria: entro il 13 luglio 2011
•
Pubblicazione graduatoria definitiva: entro il 12 agosto 2011
6 – UFFICIO RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
L’Ufficio Responsabile del presente procedimento è l’Ufficio Casa
San Lazzaro di Savena, 11/03/2011
La Dirigente della III Area
dott.ssa Mara Ghini
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