Comune di San Genesio ed Uniti
INDICE
Titolo I Disposizioni Generali ...................................................................................................
pag. 04
Art. 01. Oggetto del Piano delle Regole ….......................................................................….….
pag. 04
Art. 02. Validità ed efficacia del P.d.R. ……..................….....................................................…
pag. 04
Art. 03. Elaborati costitutivi del P.d.R. .......................................................................................
pag. 05
Art. 04. Rapporti con altri piani e regolamenti comunali ..........................................…...…
pag. 05
Art. 05. Prevalenza delle norme di tutela ..............................................................................…
pag. 06
Titolo II Definizioni ed usi del territorio ……….................................……..............…......….
pag. 07
Art. 06. Indici urbanistici e parametri edilizi ...........................................................................…
pag. 07
Art. 07. limiti di edificazione, fasce di rispetto e linee di arretramento ....................…….
pag. 09
Art. 08. Classificazione degli usi ……..................................................................…...............……
pag. 11
Art. 09. Criteri di compatibilità delle attività e degli interventi ………...........……………..
pag. 13
Art. 10. Verifica degli indici urbanistici e registro delle pertinenze urbanistiche .…..….
pag. 14
Art. 11. Attuazione del piano delle regole ...........................................................................….
pag. 15
Art. 12. Disciplina dei mutamenti delle destinazioni d’uso ...........................................…….
pag. 15
Art. 13. Opere di urbanizzazione primaria e secondaria ..............................................…….
pag. 15
Art. 14. Dotazione minima di parcheggi privati ..............................................................…….
pag. 16
Titolo III Sistema delle dotazioni territoriali ed ecologiche ......................................
pag. 18
Capo I _ Mobilità ....……………………………..………………...................……………….…….…….
pag. 18
Art. 15. Campi di competenza ....................................................................................................
pag. 18
Art. 16. Classificazione della mobilità ........................................................................................
pag. 18
Art. 17. La rete dei percorsi ciclo pedonali ..............................................................................
pag. 18
Art. 18. Fasce di arretramento stradale .…................................................................….....…....
pag. 19
Art. 19. Impianti di distribuzione del carburante …………………...............……………..….…
pag. 19
Capo II _ Aree per attrezzature e spazi collettivi ………………….................…….......………
pag. 21
Art. 20. Articolazione e attuazione .......................................................................................…..
pag. 21
Capo III _ Dotazioni ecologiche …………………………….................………………….…..…….
pag. 21
Art. 21. Dotazioni ecologiche, mitigazioni e compensazioni paesistico ambientali ...
pag. 21
Art. 22 - Zona di danno ai sensi del D.M. 9/05/2001 ..............................................................
pag. 22
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Titolo IV Modalità d’intervento ....................................…............….............................
pag. 23
Capo I _ Sistema insediativo storico …………………………….................…………..….….....…
pag. 23
Art. 23. Nuclei di antica formazione .....................................................................................…..
pag. 23
Art. 23.1. Norme generali ............................................................................................................….. pag. 23
Art. 23.2. Prescrizioni tipo-morfologiche specifiche ..............................................................
pag. 25
Art. 23.3. Modalità di intervento sul patrimonio edilizio esistente ...............................…..
pag. 26
Art. 23.4. Immobili soggetti a specifica tutela ..................................................................…..
pag. 27
Art. 23.5. Manufatti/elementi da conservare/valorizzare .............................................…..
pag. 27
Art. 24. Nuclei rurali di interesse storico – ambientale .........................................................…..
pag. 27
Art. 24.1. Interventi ammessi e modalità attuative ........................................................…..
pag. 27
Art. 24.2. Prescrizioni tipo morfologiche .............................................................................…..
pag. 28
Art. 24.3. Modalità di presentazione del progetto edilizio ...........................................…..
pag. 30
Art. 24.4. Modalità di intervento sul patrimonio edilizio esistente ...............................…..
pag. 30
Capo II _ Ambiti urbani consolidati .………………………...................……………......…….……
pag. 31
Art. 25. Tessuti urbani. Criteri generali di intervento ...........................................................…..
pag. 31
Art. 26. Tessuto aperto ad edifici isolati su lotti a bassa densità .......................................
pag. 32
Art. 27. Tessuto semi aperto a media densità ...........................................................................
pag. 32
Art. 28. Tessuto a medio alta densità ...........................................................................................
pag. 33
Art. 29. Tessuto per attività produttive e commerciali interne al tessuto urbano ..........
pag. 33
Art. 30. Verde privato .......................................................................................................................
pag. 34
Art. 31. Disciplina del riuso a fini abitativi dei sottotetti ...........................................................
pag. 34
Art. 32. Tessuto per attività produttive, criteri generali .............................................................
pag. 34
Art. 33. Aree a verde di mitigazione ..............................................................................................
pag. 35
Art. 34. Ambiti sottoposti o da sottoporre a piano attuativo .................................................
pag. 35
Capo III _ Insediamenti commerciali ……………...................……..……........…………………….
pag. 37
Art. 35. Disciplina degli insediamenti commerciali ...................................................................
pag. 37
Art. 36. Tipologie e caratteristiche delle attività commerciali ...............................................
pag. 38
Art. 37. Vendita degli oggetti ingombranti .................................................................................
pag. 38
Capo IV _ Ambiti di trasformazione ………………...................……..……........…………………….
pag. 39
Art. 38. Ambiti di trasformazione …………………….………………………………………………....
pag. 39
CAPO V - Sistema geologico, idrogeologico e sismico .......................................................
pag. 40
Art. 39. Disciplina dei caratteri geologici, idrogeologici, sismici ...........................................
pag. 40
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TITOLO V Disciplina Paesistica .............……...........................................................................
pag. 41
Capo I _ Norme Generali ………………....................................…………........………….….….…….
pag. 41
Art. 40. Efficacia delle norme e campo di applicazione ………..………….……...……..…....
pag. 41
Art. 41. Immobili soggetti a specifica tutela ………..…………........................……..…..….…....
pag. 41
Capo II _ Articolazione della disciplina paesistica ………..……….........….……...….………....
pag. 42
Art. 42. Aree di elevato contenuto naturalistico esterne alle aree protette …..……….....
pag. 43
Art. 43. Corsi d’acqua naturali e/o naturalizzati …...............……..………….……...…………....
pag. 43
Art. 44. Corridoi ecologici secondari …...................................……..………….……...…………....
pag. 44
Art. 45. Aree agricole di interesse naturalistico e geomorfologico …….……...…………....
pag. 44
Art. 46. Aree agricole produttive di interesse eco sistemico …….....…….……...…………....
pag. 45
Art. 47. Aree agricole produttive di interesse paesistico ………..………….……...…………....
pag. 46
Art. 48. Insediamenti rurali di interesse storico – tipologico ………..………….…..…………....
pag. 47
Art. 49. Viabilità di interesse storico ………..………….…......................................…...…………....
pag. 48
Art. 50. Centri e nuclei storici ………..…................................................……….……...…………....
pag. 49
Art. 51. Edifici/elementi di particolare valenza tipologica e/o simbolica ………..……....
pag. 52
Art. 52. Luoghi della memoria e della tradizione ……….............………….……...…………....
pag. 52
Art. 53. Percorsi di interesse paesistico ………..……..............................…….……...…………....
pag. 52
Art. 54. Altri elementi costitutivi del paesaggio ………..……...............…….……...…………....
pag. 54
Art. 55. Criteri di intervento per il tessuto edificato di recente formazione
e/o privo di interesse storico – ambientale ………..…….............….……...…………....
pag. 55
Art. 56. Criteri di intervento per gli ambiti di trasformazione ………..…….……...…………....
pag. 56
Art. 57. Criteri generali per la progettazione e realizzazione di infrastrutture
a rete e/o puntuali ………..……….……...…………............................................................
pag. 57
Art. 58. Criteri generali per l’installazione di impianti per produzione di
energia da fonti rinnovabili ………..………..........................................……...…………....
pag. 57
Capo III _ Disposizioni relative all’esame paesistico dei progetti ………..…….…………....
pag. 59
Art. 59. Norme generali ………..……...........................................................…….……...…………....
pag. 59
Art. 60. Classificazione del territorio in relazione alla sensibilità paesistica ……….....…....
pag. 59
TITOLO VI Norme transitorie e finali ....................................................................................
pag. 60
Art. 61. Abrogazione, sostituzione e modifica di precedenti disposizioni ….................….
pag. 60
Art. 62. ……………………..………………………………………………………............................………..
pag. 60
Art. 63. ………………………………...........................……………………………………………………….
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TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI
Art. 01- Oggetto del Piano delle Regole (P.d.R.)
1 - Il Piano delle Regole produce effetto diretto sul regime giuridico dei suoli, in coerenza alle
previsioni del Documento di Piano e delle aree disciplinate dal Piano dei Servizi in conformità
all’Art.10 della L.R. 12/2005 e s.m.i. In sintesi:
definisce all’interno dell’intero territorio comunale gli ambiti del tessuto urbano consolidato,
comprendendo fra questi le aree libere intercluse o di completamento;
indica gli immobili soggetti a tutela;
individua le aree e gli edifici a rischio di compromissione o degrado e a rischio di incidente
rilevante;
disciplina la componente geologica, idrogeologica e sismica;
individua le aree destinate all’agricoltura, le aree di valore paesaggistico, ambientale ed
ecologico.
2 - Il P.d.R. disciplina l’intero territorio comunale, l’uso del suolo e le sue trasformazioni ed utilizzazioni
urbanistico-edilizie. La disciplina del PdR ha carattere prescrittivo anche sugli immobili appartenenti
al demanio statale, regionale o provinciale, fatta salva la disciplina specifica in materia.
3 - Il P.d.R. disciplina le prescrizioni speciali, definisce i vincoli e le cautele necessarie a garantire il
miglioramento dell’ambiente, del paesaggio e delle sue risorse naturali, il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio; individua, coerentemente con il Piano dei Servizi, le adeguate
attrezzature del territorio comunale per mezzo di servizi, di spazi e di impianti pubblici o di uso
pubblico e di infrastrutture urbanizzative.
4 - Il P.d.R. Individua, tramite specifiche fasce di rispetto e linee di arretramento indicate
graficamente negli elaborati, le aree nelle quali l’uso del suolo e le sue trasformazioni urbanistiche
ed edilizie sono limitate con lo scopo di garantire il rispetto di specifiche esigenze di tutela di
particolari valori, di particolari impianti od infrastrutture (quali cimiteri, sedi stradali, elettrodotti,
pozzi).
Art. 02 - Validità ed efficacia del P.d.R.
1 - Il P.d.R. ha efficacia a tempo indeterminato può essere sempre modificato nei modi e con le
procedure previste dalla legge, esso contiene indicazioni di carattere vincolante che producono
effetti sul regime giuridico dei suoli, con riferimento agli elaborati grafici.
In caso di discordanza fra diversi elaborati del piano delle Regole prevalgono; fra tavole in scala
diversa, quelle di maggior dettaglio; fra tavole di Piano e Norme, quest’ultime. In caso di
discordanza tra le definizioni contenute nel Piano delle Regole con quelle del Regolamento Edilizio,
prevalgono quelle contenute nel Piano delle Regole.
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Qualora ci siano varianti al P.d.R. che incidono sui contenuti sostanziali e sugli obiettivi del
Documento di Piano, ciò implica una procedura di variante anche di quest’ultimo.
2 - Il P.d.R. si attua tramite:
Interventi edilizi diretti;
Piani attuativi, nei casi previsti dalle presenti norme;
Opere pubbliche
3 - Le presenti norme e gli elaborati grafici del P.d.R. individuano le aree e le costruzioni per le quali
gli interventi edilizi sono subordinati alla preventiva approvazione di Piano Attuativo - e relativa
convenzione ex art. 46 della L.R. 12/2005 e s.m.i.
4 - Negli ambiti territoriali disciplinati da Piano Attuativo, la potenzialità edificatoria massima
s’intende attribuita uniformemente, a tutte le aree comprese nel perimetro, così da realizzare
l'indifferenza dei proprietari rispetto alle diverse destinazioni.
5 - Il P.d.R. assume piena validità ed efficacia a partire dalla sua approvazione e pubblicazione;
fra adozione e approvazione vige il regime di salvaguardia.
Art. 03 - Elaborati costitutivi del P.d.R.
Il P.d.R. risulta costituito dai seguenti elaborati.
3.1 Quadro di riferimento normativo: vincoli e prescrizioni a livello sovraordinato
3.2 Individuazione nucleo di antica formazione, città consolidata e sistema rurale
3.3 Uso degli edifici
3.4 Altezza edifici
3.5 Rapporto di copertura
3.6 Densità SLP
3.7 Regole della città Consolidata: capoluogo e frazioni
3.8 Regole della città Consolidata: classi di fattibilità geologica, idrogeologica e sismica
3.9 Quadro di riferimento normativo: nuclei di antica formazione, capoluogo e frazioni
3.10 Quadro di riferimento normativo: nuclei rurali di interesse storico - ambientale
3.11 Quadro di riferimento normativo: elementi e sistemi di interesse paesistico ambientale
3.12 Quadro di riferimento normativo: carta della sensibilità paesistica
3.13 Infrastrutture e mobilità lenta
3.14 Relazione
3.15 Norme tecniche di attuazione
3.16 Carta della rete ecologica comunale
Art. 04 - Rapporti con altri piani e regolamenti comunali
1 - Oltre alle prescrizioni del presente P.d.R., si applicano, se non in contrasto, le disposizioni degli
altri strumenti regolamentari locali vigenti.
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2 - Il rilascio di titoli abilitativi in deroga alle prescrizioni del P.d.R. è ammessa nei casi espressamente
previsti dalle disposizioni legislative vigenti.
3 - I piani ed i programmi attuativi, comunque denominati, definitivamente approvati e/o
convenzionati, in attesa o in corso di esecuzione, o già completati ed attuati alla data di adozione
del P.d.R., rimangono a tutti gli effetti in vigore per il tempo e la durata prevista dalla legislazione in
materia, nei termini previsti dalla ’Art.17 della L. 1150/42 e dalla L.R. 12/2005 fatti salvi gli eventuali
più brevi termini convenzionali.
4 - Le prescrizioni del sistema geologico, idrogeologico e sismico prevalgono in ogni caso sulla
disciplina del sistema degli insediamenti, degli ambiti di trasformazione, nonché del territorio rurale
e paesistico ambientale. Devono in particolare essere preliminarmente verificate e rispettate le
norme sulla fattibilità geologica, sul rischio idrogeologico e sismico contenute negli studi specialistici
predisposti per la formazione del P.G.T.
Art. 05 - Prevalenza delle norme di tutela
Fanno parte integrante del P.d.R. anche gli elaborati del Quadro Conoscitivo (individuati
nell’elenco di cui all’art. 03 con la numerazione da 3.01 a 3.06), gli studi specialistici (parte
integrante del Documento di Piano) e in modo particolare la relazione Geologica per quanto
riguarda il sistema delle tutele (ambientali e paesaggistiche, antropiche e infrastrutturali, storico culturali, idrogeologiche e idrauliche).
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TITOLO II - DEFINIZIONI ED USI DEL TERRITORIO
Art. 06 - Indici urbanistici e parametri edilizi
I seguenti indici e parametri, con le relative descrizioni e definizioni generali, servono a regolare
l'organizzazione planivolumetrica ed urbanistica delle varie zone del P.G.T.
ST: superficie territoriale
È l’intera area di un ambito territoriale sottoposto a pianificazione attuativa, comprensiva della
superficie fondiaria e delle aree necessarie per la realizzazione delle opere di urbanizzazione
primaria e secondaria, sulla quale viene determinata la SLP massima ammissibile.
Sono sottratte a tale computo le aree già appartenenti al demanio comunale indisponi-bile,
provinciale, regionale e statale nonché quelle occupate da corsi d'acqua naturali od artificiali, le
quali, ancorché rientranti all’interno dell’Ambito di trasformazione, non sono computate per
determinare la potenzialità edificatoria massima dell'ambito territoriale.
It = Indice di densità territoriale
E’ il rapporto tra la SLP massima ammissibile e la superficie territoriale espresso in mq/mq.
SF: superficie fondiaria
E' la superficie del lotto edificabile con l'esclusione di aree per la realizzazione di opere di
urbanizzazione primaria e secondaria, esistenti o previste. La superficie utilizzata per il computo
deve essere esattamente definita, su specifico elaborato di progetto, e resta vincolata in modo
che, indipendentemente da qualsiasi frazionamento o passaggio di proprietà, non possa essere
considerata nel computo dell'If per ulteriori costruzioni
Nelle zone pubbliche e di interesse generale, la superficie fondiaria è la superficie di effettiva
pertinenza degli edifici o delle attrezzature, comprensiva degli spazi di parcheggio di uso pubblico
posti all'esterno di eventuali recinzioni.
If = Indice di densità fondiaria
Questo indice esprime il volume massimo edificabile in mc. per ogni mq. di superficie fondiaria (SF).
SLP = Superficie lorda di pavimento (mq)
È la misura degli spazi abitabili o agibili, rilevante ai fini della dotazione dei carichi urbanistici. Essa è
costituita dalla somma delle superfici di tutti i piani dei fabbricati compresi nel profilo esterno delle
pareti perimetrali calcolate in conformità alle normative regionali vigenti in attuazione delle norme
sul risparmio energetico.
Comprende altresì i soppalchi ed i piani seminterrati ed interrati se destinati a residenza, uffici od
attività produttive o commerciali e comunque se agibili con permanenza anche temporanea di
persone, le superfici degli aggetti chiusi, le superfici dei sottotetti qualora abbiano altezza media
uguale o superiore a m. 2,70.
La SLP è determinata al netto delle esclusioni indicate nei seguenti punti:
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porticati pubblici o privati, logge rientranti, balconi, superfici per volumi tecnici emergenti
dall'intradosso dell'ultimo piano abitabile o agibile adibiti a vani scala, vani ascensore, etc. ;
gli spazi strettamente inerenti all'edificio quali autorimesse, locali caldaia, cantine, lavanderia,
depositi ed altri servizi tecnici dell'edificio qualora siano interrati o seminterrati, a condizione che
l'altezza (soletta compresa) non ecceda di m. 1,20 dalla quota determinata come al successivo
punto. Qualora si rendesse necessaria l'edificazione fuori terra, dei locali accessori di cui sopra,
allo scopo di consentire lo scarico naturale degli stessi nella fognatura comunale o a causa
della presenza di acqua nell'immediato sottosuolo, detti locali accessori si intendono esclusi dal
computo della s.l.p., purché la loro altezza netta interna, non sia superiore a m. 2,40 e la quota
dell'estradosso del suo solaio (soletta compresa) non superi i m. 2,20 rispetto alla quota 0,00
determinata come definita dalle presenti norme.
gli accessori e i box fuori terra, anche staccati dall'edificio, nella misura massima di 1/3 della
superficie lorda di pavimento edificabile.
Gli spazi strettamente necessari ai fini del rispetto delle norme di sicurezza e prevenzione incendi
a ciò specificamente dedicati, quali zone filtro e luoghi sicuri statici;
H = Altezza (m.)
Negli edifici residenziali e terziari, nonché per gli edifici pubblici o comunque destinati a servizio
pubblico, l'altezza si calcola a partire dalla quota 0,00 (zero teorico) fino all’intradosso del solaio di
copertura dell'ultimo piano computabile nella SLP, in caso di solaio inclinato si considera la quota
media interna della falda avente maggiore altezza media. La quota 0,00 (zero teorico) è data:
nelle zone di completamento dal marciapiede della strada pubblica o, in mancanza di questo,
dalla quota +0,15 dalla strada pubblica;
nelle zone di espansione (soggette a pianificazione urbanistica preventiva) dalla quota 0,00
definita dalla quota media del terreno naturale all’interno del perimetro del piano esecutivo.
Per gli edifici industriali l'altezza è misurata alla quota della eventuale gronda o al coronamento del
tamponamento perimetrale.
In caso di edificazione in terreni inclinati la quota 0,00 teorico si calcola come valor medio delle
quote del perimetro costituente il fabbricato aumentata di cm 20.
V = Volume (mc.)
Ai fini del calcolo del carico insediativo e dell’Indice fondiario, viene determinato moltiplicando la
SLP per un’altezza virtuale di m. 3,00.
Sc = Superficie coperta
E' determinata dalla proiezione a terra di tutti i corpi di fabbrica esistenti e previsti sul suolo e nel
soprasuolo con esclusione degli sporti di gronda, dei terrazzi o balconi aggettanti (purchè l'aggetto
non sia, rispetto alla facciata, maggiore di m. 1,50) e delle pensiline aperte su almeno tre lati
(purchè il relativo sporto non sia, rispetto alla facciata, maggiore di m. 1,50).
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Dal computo della Sc, sono esclusi i vani ascensori, le superfici e gli spazi finalizzati all’abbattimento
delle barriere architettoniche.
GF = destinazione d’uso, per Gruppi funzionali
Associate secondo criteri di affinità e di reciproca compatibilità ammesse nelle diverse zone del
P.d.R. A tal fine le classificazioni, di cui al successivo art. 9, devono essere intese come esplicative e
non tassative.
Dc = distanza dai confini.
E’ la distanza minima di un fronte dell’edificio dal confine, compresi gli aggetti, misurata
perpendicolarmente al confine e comunque mai inferiore a m. 5, fatte salve le ipotesi di
costruzione unite o aderenti di cui all’art. 873 e ss. c.c. Le costruzioni a servizio dell’edificio che non
fanno parte della costruzione principale e che sono destinate al ricovero degli autoveicoli, possono
essere realizzate a confine, a condizione che non abbiano un’altezza all’estradosso superiore a m.
2,80. Nel calcolo della distanza non saranno considerati balconi e/o terrazzi sporgenti rispetto la
facciata con un aggetto minore o uguale di ml 1,20
Rc = Rapporto di copertura
E' il rapporto, misurato in percentuale, tra superficie coperta (Sc) e superficie fondiaria (Sf)
De = distanza tra gli edifici.
E’ la distanza tra i fronti degli edifici antistanti che si fronteggiano con pareti anche prive di finestre.
Viene misurata in senso ortogonale alle facciate. Nel calcolo della distanza non saranno considerati balconi e/o terrazzi sporgenti rispetto la facciata con un aggetto minore o uguale di ml 1,20
Df = Distanze per fabbricati inclusi in piani esecutivi
Sono ammesse distanze inferiori a quelle indicate nei punti precedenti, nell’ambito di piani
urbanistici esecutivi con previsioni planivolumetriche.
Dotazione minima di servizi
Rappresenta la dotazione minima di servizi richiesta da reperire in loco. Per la quantificazione, si
rimanda alla specifica normativa del Piano dei Servizi.
A = densità arborea
Il numero di alberi da mettere a dimora per ogni metro quadrato di superficie fondiaria di
riferimento specificata dalle presenti norme.
Art. 07 - Limiti di edificazione, Fasce di rispetto e linee di arretramento
Si intendono per fasce di rispetto quelle aree espressamente azzonate come tali, sulle quali è
vietata l’edificazione, salvo le opere minori meglio precisate nel P.d.S.
L’area di dette fasce di rispetto non è computabile ai fini dei parametri edilizi e indici urbanistici.
Si intende invece per linea di arretramento, o fascia di arretramento il solo limite oltre il quale non è
permessa l’edificazione fatte salve espresse previsioni per opere minori.
Suddetta area tuttavia è computabile ai fini dei parametri edilizi e degli indici urbanistici.
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1 - Fascia di rispetto cimiteriale
All’interno della fascia di rispetto cimiteriale (che si sovrappone alle destinazioni di zona), non è
consentita alcuna nuova edificazione né fuori terra, né sotto, fatti salvi:
gli ampliamenti delle strutture cimiteriali;
i chioschi a carattere provvisorio per le attività di servizio al cimitero, anche commerciali, previa
apposita convenzione/autorizzazione;
volumi tecnici senza permanenza di persone;
attrezzature inerenti la custodia e la gestione delle attrezzature cimiteriali;
strade di arroccamento alle e per la struttura cimiteriale;
verde e parcheggi pubblici;
impianti tecnologici in genere.
Per gli edifici esistenti all’interno della fascia di rispetto sono ammessi gli interventi previsti dalle
lettere a) b) c) dell’art. 27 della L.R. 12/2005.
2 - Zone di rispetto di elettrodotti e di altre canalizzazioni, aeree o interrate
Per il rispetto degli elettrodotti, anche laddove non sia indicata graficamente una fascia di rispetto,
si applicano i limiti fissati dal DPCM 08.07.2003.
3 - Zona di rispetto dai pozzi -pubblici o di uso pubblico
Ai sensi dell’art. 94 del D.Lgs. n. 152/2006 in prossimità dei pozzi pubblici o ad uso pubblico deve
essere mantenuta una zona di rispetto di 10 m. di tutela assoluta dell’area immediatamente
circostante il punto di captazione.
Inoltre in prossimità dei pozzi pubblici o ad uso pubblico deve essere mantenuta una zona di
rispetto pari a m. 200,00 all’interno della , in via esplicativa, sono vietati l’insediamento dei seguenti
centri di pericolo e lo svolgimento delle seguenti attività:
dispersione di fanghi ed acque reflue anche se depurati;
accumulo di concimi chimici, fertilizzanti o pesticidi;
spandimento di concimi chimici, fertilizzanti o pesticidi, salvo che l’impiego di tali sostanze sia
effettuato sulla base delle indicazioni di uno specifico piano di utilizzazione che tenga conto
della natura dei suoli, delle colture compatibili, delle tecniche agronomiche impiegate e della
vulnerabilità delle risorse idriche;
dispersione nel sottosuolo di acque meteoriche provenienti da piazzali e strade;
aree cimiteriali;
apertura di cave che possano essere in connessione con la falda;
apertura di pozzi ad eccezione di quelli che estraggono acque destinate al consumo umano e
di quelli finalizzati alla variazione della estrazione e alla protezione delle caratteristiche
qualitative e/o quantitative della risorsa idrica;
gestione di rifiuti;
stoccaggio di prodotti ovvero sostanze chimiche pericolose e sostanze radioattive;
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centri di raccolta, demolizione e rottamazione di autoveicoli;
pozzi perdenti;
pascolo e stabulazione di bestiame.
Per edifici esistenti sono ammessi solo interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
4 - Limitazione all’edificazione
L’edificazione su aree libere frazionate dopo l’adozione del PGT e derivate da particelle catastali
già edificate, è ammessa nella misura corrispondente alla possibilità edificatoria residua ricavabile
dall’applicazione dell’indice di edificabilità alla particella catastale originaria.
Art. 08 - Classificazione degli usi
1 - Le famiglie degli usi sono raggruppate e articolate nei seguenti gruppi funzionali:
C - Commercio
a. esercizi di vicinato: quelli aventi superficie di vendita non superiore a 150 mq;
b. medie strutture di vendita: gli esercizi aventi superficie da 151 mq fino a 1.500 mq;
c. grandi strutture di vendita: gli esercizi aventi superficie superiore a 1.501 mq
R - Residenza
a. Abitazioni e relativi servizi (locali di sgombero, autorimesse di pertinenza e relativi spazi di
manovra, depositi di biciclette o carrozzine) nonché spazi ed attrezzature di uso collettivo inseriti
negli edifici residenziali. Ricadono in questa categoria anche le attività professionali quando
sono esercitate in alloggi.
b. Servizi per l’ospitalità (come alberghi, pensioni, locande, pensionati, case per studenti, collegi) e
attrezzature anche di carattere ricreativo, associate ai servizi stessi.
T - Terziario
a. attività professionali e direzionali, istituti di credito e compagnie di assicurazione, ritrovi e sedi di
associazioni culturali, politiche ricreative e sindacali.
b. servizi per il ristoro (come ristoranti, trattorie e simili).
c. pubblici esercizi (ad esclusione dei locali per il tempo libero come teatri, cinemato-grafi,
discoteche e simili).
d. artigianato di servizio alla persona e alle famiglie, alle imprese, compatibile con le funzioni
abitative, la compatibilità deve essere dimostrata mediante apposita relazione tecnica redatta
dal richiedente, comprensiva di approfondimenti previsti da leggi specifiche (impatto acustico,
inquinamento luminoso, smaltimento rifiuti, ecc.). A titolo esemplificativo, rientrano le seguenti
attività: riparazione beni di consumo, per la persona, per la casa e per l’ufficio; fabbricazione e
riparazione strumenti ottici e fotografici, musicali e di precisione; rilegatura e finitura di libri;
laboratori di conceria; vetrai; sartoria; maglieria; confezionamento di prodotti tessili, cappelli,
ecc. lavanderia (anche automatica) e stireria; fabbricazione di prodotti alimentari (panetteria,
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e. pasticceria, gelateria, dolciumi, pizza al taglio, bevande, ecc.); laboratori fotografici; laboratori
di informatica, TV e radio; parrucchieri, estetiste, istituti di bellezza; riparazione scarpe; restauratori, nonché altre attività similari; inoltre, centri fitness, palestre, saune fino a 150 mq di SLP;
f. sport, spettacolo e tempo libero (teatri, cinematografi, discoteche e simili), fiere.
P - Attività produttive e artigianali
Comprende l’industria, l’artigianato produttivo, l’industria manifatturiera e relativi spazi di servizio
(depositi e magazzini), nonché la residenza per il personale di sorveglianza o per i titolari delle
aziende, legata alla attività principale con vincolo di pertinenzialità funzionale perpetua da
trascrivere negli atti di abilitazione edilizia e negli atti di proprietà degli immobili. E’ vietato il
frazionamento delle unità immobiliari a carattere residenziale. E’ ammesso un solo alloggio per un
massimo di 150 mq per ciascuna unità immobiliare autonoma di almeno 1.000 mq.
Il cambio d’uso da ufficio ad abitazione è ammesso nella sola eccezione di alloggi per custodi,
proprietari, ecc. con il vincolo di pertinenzialità all’attività prevalente.
La somma delle superfici destinate ad uffici e ad abitazioni al servizio dell’attività prevalente non
potrà mai essere superiore a mq 150.
SP - Servizi pubblici
Si veda la disciplina specifica del Piano dei Servizi (P.d.S.).
A - Attività produttive agricole
Sono le funzioni e le attività definite e articolate dalla LR 12/2005.
2 - Per i tessuti individuati dal P.d.R., vengono stabiliti i Gruppi funzionali non ammessi e i Gruppi
funzionali regolati.
3 - Per unità immobiliare s’intende il complesso di spazi coperti e relativi accessori e pertinenze
organizzati (strutturalmente e catastalmente) per un'utilizzazione unitaria.
4 - La destinazione d’uso legittimamente in atto in un edificio è quella risultante dal titolo abilitativo
relativo alla data di adozione del presente PGT; in mancanza dello stesso si fa riferimento alla
classificazione catastale attribuita allo stesso edificio. In assenza di tali documenti la destinazione
d’uso può essere attestata tramite autocertificazione.
5 - Ai sensi dell’art. 52 della LR 12/2005, i mutamenti di destinazione d’uso, conformi alle previsioni
funzionali delle presenti norme, connessi alla realizzazione di opere edilizie, non mutano la qualificazione dell’intervento e sono ammessi anche nell’ambito di piani attuativi in corso di esecuzione.
6 - I mutamenti di destinazione d’uso di immobili non comportanti la realizzazione di opere edilizie,
purché conformi alle previsioni urbanistiche comunali ed alla normativa igienico sanitaria, sono
soggetti esclusivamente a preventiva comunicazione al comune.
Sono fatte salve le previsioni dell’articolo 20, comma 1, del d.lgs. 42/2004 in ordine alle limitazioni
delle destinazioni d’uso dei beni culturali.
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7 - Qualora la destinazione d’uso sia comunque modificata nei dieci anni successivi all’ultimazione
dei lavori, il contributo di costruzione è dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova
destinazione, determinata con riferimento al momento dell’intervenuta variazione.
8 - I mutamenti di destinazione d’uso di immobili, anche non comportanti la realizzazione di opere
edilizie, finalizzati alla creazione di luoghi di culto e luoghi destinati a centri sociali, sono assoggettati a permesso di costruire.
9 - Le destinazioni d’uso che, all’entrata in vigore delle presenti norme, risultassero in contrasto con
la disciplina delle medesime devono essere ritenute ad esaurimento.
10 - I mutamenti di destinazione d’uso con o senza opere comportano il conguaglio di oneri e la
verifica della dotazione minima di parcheggi pubblici.
Art. 09 - Criteri di compatibilità delle attività e degli interventi
1 - Le attività di servizio o artigianali, che sono considerate compatibili con la residenza non sono
ammesse qualora il loro inserimento in tessuti prevalentemente residenziali comportano:
rumorosità, vibrazioni, vibrazioni termiche, emissioni in atmosfera, impatto delle macchine di
lavorazione, impianti di condizionamento, impianti frigoriferi, traffico indotto, orari di esercizio,
dimensioni, scarichi ecc.
superamento dei limiti di legge o prescrittivi vigenti al momento del loro insediamento o che a
giudizio dell’Amministrazione, in coerenza con il Piano di classificazione acustica dovessero
arrecare disturbo o molestia alle zone residenziali contigue.
In ogni caso, l’ammissibilità di tali attività risulta condizionata al parere preventivo degli enti
competenti in materia igienico - sanitaria ed ambientale.
2 - Per gli interventi previsti dal documento di piano, subordinati a Piano Attuativo dovrà essere
valutata e verificata la compatibilità ambientale. La procedura descritta subordina l’accoglimento
della pianificazione attuativa alla positiva conclusione di processi di valutazione delle coerenze e
compatibilità ambientali, paesistiche e territoriali nel quadro degli obiettivi e dei criteri di intervento
individuati dal D.d.P.
Nei processi di valutazione si dovranno valutare le conseguenze sulle attività agrarie esistenti, la
sostenibilità del traffico aggiuntivo, le misure di adeguamento della rete di mobilità, le misure di
mitigazione degli effetti negativi.
Le valutazioni sull’insieme della proposta, sui singoli sistemi e sulle eventuali criticità, devono essere
coordinate entro un unitario processo conoscitivo, valutativo e decisionale, inserito nella
procedura di formulazione ed approvazione del progetto urbanistico di dettaglio discusso
nell’ambito della conferenza dei servizi specificatamente convocata.
Di conseguenza la pianificazione attuativa dovrà essere affiancata da una analisi degli effetti
sull’ambiente, al fine di valutare la compatibilità e sostenibilità ambientale degli interventi, in
riferimento alle funzioni interne ed esterne al piano attuativo stesso.
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L’analisi sarà articolata in capitoli riconducibili a:
quadro programmatico di riferimento (compatibilità con i piani e programmi di interesse locale
e territoriale, vincoli);
descrizione dello stato dell’ambiente (in relazione alle componenti ambientali interessate
dall’intervento);
quadro progettuale (descrizione dell’intervento con particolare riferimento alle caratteristiche
qualitative e quantitative dei suoli interessati, al fabbisogno di risorse, alla gestione delle acque,
alle emissioni in atmosfera, alle emissioni sonore, al traffico indotto, agli ecosistemi presenti);
stima degli impatti (diretti ed indiretti sulle componenti, a breve, medio e lungo termine);
mitigazioni e compensazioni ambientali previste;
sistema di monitoraggio.
Art. 10 - Verifica degli indici urbanistici e registro delle pertinenze urbanistiche
1 - La verifica degli indici urbanistici va estesa all’intera proprietà oggetto di intervento, anche se
contraddistinta da più particelle catastali purché poste in contiguità, tenendo conto dei volumi
esistenti da conservare, e delle nuove edificazioni previste.
2 - Sia nel caso di intervento diretto che di edificazione conseguente ad un piano attuativo, l’area
di verifica deve essere evidenziata negli elaborati allegati alla richiesta del relativo titolo abilitativo.
3 - Eventuali frazionamenti e/o cessioni successive alla data di adozione del PGT, non potranno
determinare aumenti di edificabilità rispetto a quella definita applicando i criteri di cui al comma
precedente. A tale fine, ogni richiesta di intervento edificatorio sia sul patrimonio edilizio esistente
che per nuova costruzione, deve essere accompagnata da un estratto autentico di mappa e di
partita catastale, o dall’ultimo atto notarile che comprovino, oltre al titolo di proprietà, anche gli
eventuali recenti frazionamenti riguardanti il lotto oggetto di intervento.
4 - Non è ammesso il trasferimento di volumetria e/o di superficie coperta tra aree a diversa
destinazione, nonché tra aree non contermini, salvo che nelle zone agricole all’interno di ogni
singola azienda produttiva, e nelle Aree di Trasformazione ove puntualmente previsto.
5 - Nel caso di trasferimento di SLP per aree confinanti è prescritto l’asseverimento a pertinenza
urbanistica dell’area oggetto di trasferimento.
6 - Detto asseverimento deve essere contenuto in atto da trascrivere nel registro delle pertinenze
urbanistiche e da riportare nei titoli abilitativi.
7 - Il registro è pubblico ed è tenuto e aggiornato dal Settore Urbanistica del Comune, al fine del
monitoraggio dello stato di attuazione del P.G.T.
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Art. 11 – Attuazione del Piano delle Regole
1 - Il Piano delle Regole si attua mediante interventi diretti e pianificazione attuativa.
2 - L’attuazione del Piano delle Regole avviene ordinariamente mediante intervento diretto,
tramite i titoli abilitativi, stabiliti nel rispetto dei parametri urbanistici ed edilizi delle presenti norme e
regolamenti comunali nonché dalla legislazione statale e regionale vigente.
3 - Gli interventi edilizi sono definiti dal Regolamento Edilizio nel rispetto della legislazione statale e
regionale vigente.
4 - Il Piano delle Regole identifica gli ambiti nei quali sono previsti piani o programmi attuativi come
presupposto per gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia.
Art. 12 – Disciplina dei mutamenti di destinazioni d'uso
1. Le modificazioni della destinazione d’uso di un’area o di un edificio, come definita dall’art. 51
della L.R. 12/2005, qualora compatibile con la destinazione di zona del P.G.T. è soggetta alle
disposizioni del Capo VI della L.R. 12/2005.
2. Ai sensi dell’art. 52 della L.R. 12/2005, i mutamenti di destinazione d’uso, conformi alle previsioni
funzionali delle presenti norme, connessi alla realizzazione di opere edilizie, non mutano la
qualificazione dell’intervento e sono ammessi anche nell’ambito di piani attuativi in corso.
3. I mutamenti di destinazione d’uso di immobili non comportanti la realizzazione di opere edilizie,
purché conformi alle previsioni urbanistiche comunali ed alla normativa igienico sanitaria, sono
soggetti esclusivamente a preventiva comunicazione al comune.
4. Qualora la destinazione d’uso sia modificata nei dieci anni successivi all’ultimazione dei lavori, il
contributo di costruzione è dovuto nella misura massima corrispondente alla differenza tra la
nuova destinazione e quella precedentemente autorizzata determinata con riferimento al
momento dell’intervenuta variazione.
5. I mutamenti di destinazione d’uso di immobili, anche non comportanti la realizzazione di opere
edilizie, finalizzati alla creazione di luoghi di culto e luoghi destinati a centri sociali, sono assoggettati a permesso di costruire.
Art. 13 – Opere di urbanizzazione primaria e secondaria
1 - Per tutti gli interventi di nuova edificazione o di ristrutturazione edilizia del patrimonio edilizio
esistente, e qualunque ne sia la destinazione d'uso, il rilascio del prescritto titolo autorizzativo e'
subordinato alla esistenza delle opere di urbanizzazione primaria, fatti salvi i casi seguenti:
quando la realizzazione delle opere sia già programmata dall’Amministrazione Comunale o da
altri Enti preposti, in tempi compatibili con l’ultimazione e l’uso degli edifici previsti;
qualora i richiedenti presentino formale impegno che ne garantisca l’esecuzione entro la
ultimazione degli interventi medesimi.
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2 - L’esecuzione delle opere può essere assunta direttamente dal richiedente, a scomputo totale o
parziale del contributo relativo agli oneri di urbanizzazione primaria, previa autorizzazione della
autorità comunale, e secondo modalità progettuali, di valutazione tecnico - economica e con le
garanzie stabilite dalla stessa autorità. Le opere, collaudate, saranno acquisite alla proprietà
comunale come previsto dall’art. 45 della L.R. 12/2005.
3 - Sono in ogni caso fatte salve le procedure di evidenza pubblica di cui al D.Lgs. n. 163/2006 e
successive modifiche o integrazioni.
Urbanizzazione primaria
Si definisce urbanizzazione primaria l’insieme di servizi, aree e opere che costituiscono i requisiti per
rendere edificabile un’area (art. 44 comma 3 L.R. 12/2005).
I servizi di cui al comma precedente devono essere di dimensioni e potenzialità idonee al soddisfacimento della domanda in atto e devono essere inoltre di una qualità tale da non dover avere
necessità di estesi interventi di manutenzione straordinaria.
Urbanizzazione secondaria
Si definisce urbanizzazione secondaria l’insieme di servizi, aree, opere e relative attrezzature tecnologiche grazie alle quali vengono garantiti i requisiti urbanistici necessari alla vita della comunità
locale (art. 44 comma 4 L.R. 12/2005).
Tra le opere di urbanizzazione secondaria sono comprese quelle al servizio degli insediamenti
produttivi e di quelli terziari, quali Parcheggi, Attrezzature sportive, Mense interaziendali, Edifici per
attività collettive, Verde pubblico, ecc.
Art. 14 – Dotazione minima dei Parcheggi privati
1 - Per parcheggio privato si intende la superficie minima da destinare a parcheggio pertinenziale
di unità immobiliari, residenziali e non, come meglio indicato nella disciplina specifica delle diverse
zone stabilita dalla presenti NTA.
Essa comprende, oltre allo spazio di sosta, le superfici accessorie atte a garantire la funzionalità del
parcheggio quali le rampe di accesso, le corsie di distribuzione, le areazioni, i collegamenti verticali
e simili, nei limiti strettamente necessari per la loro accessibilità e per lo scopo specifico.
Qualora non sia possibile realizzare nelle pertinenze dell’intervento o esternamente alle stesse la
superficie minima di parcheggi privati richiesta dalla normativa è possibile procedere alla
monetizzazione degli stessi nelle sole zone appartenenti al nucleo di antica formazione solo qualora
ritenuto opportuno da parte dell’amministrazione comunale, sentiti gli uffici preposti (Area
Urbanistica e Area di Polizia Locale). La tariffa applicabile in analogia agli interventi già disciplinati
dalla normativa del recupero dei sottotetti ai fini abitativi non potrà essere inferiore al costo base di
costruzione al mq di cui al DM 10/1977 per ogni metro quadrato di superficie a parcheggio privata
richiesta quale fabbisogno minimo.
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2 - Negli interventi con destinazione produttiva, commerciale e terziaria, la volumetria di riferimento
per il calcolo del parcheggio privato è ottenuta moltiplicando la SLP di progetto per un’altezza
convenzionale di m. 3,00.
3 - Gli spazi a parcheggio previsti nelle aree di pertinenza degli interventi, potranno essere
localizzati anche all’esterno dell’area delimitata dalla recinzione, purché nella propria disponibilità
e non oggetto di precedente asservimento o cessione pubblica,
ed essere direttamente
accessibili dalla sede stradale, compatibilmente con le ragioni di sicurezza, di igiene e tutela
ambientale. In tal caso sono consentite solo segnalazioni di parcheggi di pertinenza con cartelli o
colorazioni al suolo senza alcun tipo o meccanismo di barriera.
4 - Negli interventi di ristrutturazione edilizia non devono comunque essere ridotte le superfici a
parcheggio privato esistenti anche se superiori al minimo prescritto.
5 - Per quanto non in contrasto con le prescrizioni di cui sopra, sono richiamate le disposizioni di cui
alla LR. n. 12/2005 – Capo II° (rapporti pertinenziali, disciplina degli interventi, utilizzo del patri-monio
comunale, regime economico).
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TITOLO III - SISTEMA DOTAZIONI TERRITORIALI ED ECOLOGICHE
CAPO I - Mobilità
Art. 15 - Campi di competenza
1 - Sulla base del Nuovo Codice Della Strada il Documento di Piano individua e classifica le
differenti tipologie di strade :
strade extraurbane principali (tipo B)
strade extraurbane secondarie (tipo C)
strade urbane di scorrimento (tipo D)
strade urbane di quartiere (tipo E)
strade locali (tipo F)
piste ciclopedonali
2 - L’attuazione dell’assetto delle infrastrutture della mobilità individuate nel D.d.P. deve avvenire
tramite progetti settoriali e specialistici, garantendo corrispondenza di caratteristiche, funzionalità e
prestazioni alle indicazioni del D.d.P.
3 - Le indicazioni del D.d.P. relative alle strade di previsione e a quelle esistenti hanno valore
vincolante per quanto riguarda la posizione degli svincoli, la gerarchia stradale che comportano,
mentre hanno valore indicativo, fino alla redazione esecutiva dei singoli progetti infrastrutturali, per
quanto concerne l’esatta configurazione del tracciato, nonché delle caratteristiche specifiche
della sede stradale.
4 - I titolari che attueranno gli ambiti di trasformazione realizzando opere considerate ricettori
all'interno della fascia di pertinenza acustica, dovranno individuare ed adottare opere di mitigazione sulla sorgente, lungo la via di propagazione del rumore e direttamente sul ricettore per ridurre
I'inquinamento acustico prodotto dall'esercizio dell'infrastruttura stradale, con l'adozione delle
migliori tecnologie disponibili.
Art. 16 - Classificazione della mobilità
1 - La classificazione della viabilità è stata effettuata dal Piano delle Regole sulla base dei tipi
stradali individuati dal Nuovo Codice della Strada (DLgs 285/1992 e s.m.i.) e dall’art. 19 comma 3
bis e alla sua interpretazione locale effettuata dal presente P.d.R.
2 - Gli strumenti di settore che disciplinano il traffico e la mobilità locale possono indivi-duare la
gerarchia delle strade: una differente gerarchia e conseguente classificazione stradale dei piani di
settore rispetto a quella definita dal Piano delle Regole potrebbe comportare modifiche alle fasce
di arretramento stradale: in tal caso, occorrerà modificare, con le procedure di legge, le fasce di
arretramento stradale previste dal PdR.
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Art. 17 - La rete dei percorsi ciclo - pedonali
1. La rete primaria dei percorsi ciclo - pedonali, indicata schematicamente nella tavola P.d.R. 3.13
- Sistema delle infrastrutture e della mobilità lenta, si configura come il sistema dei percorsi ciclo pedonali a servizio degli insediamenti e dei servizi della collettività locale.
2. Le indicazioni grafiche del P.d.R. relative alla rete dei percorsi ciclo pedonali hanno valore di
salvaguardia per quanto riguarda lo sviluppo e la localizzazione di massima del percorso e delle
sue interconnessioni funzionali; mentre hanno valore indicativo, fino alla redazione dei progetti
esecutivi per quanto concerne l’esatta configurazione del tracciato, nonché le caratteristiche
specifiche del percorso (sezione, materiali, raccordi, ecc.).
3. Le sezioni dei percorsi, ivi compresi i marciapiedi stradali, non potrà essere inferiore a 1,5 m.
(monodirezionale) e 2,5 m (bidirezionale), ferme restando minori ampiezze nei tratti condizionati
da situazioni preesistenti (edifici, recinzioni, ecc.). In caso di percorsi contromano, questi devono
essere di norma separati dalle carreggiate stradali da elementi fisici in rilievo o da dislivello,
opportunamente raccordato. I percorsi ciclabili possono essere realizzati con interventi di moderazione del traffico che ottengano l’effettiva riduzione della velocità dei veicoli, in modo da
permettere anche la coesistenza fra flussi veicolari e flussi ciclistici in direzione contraria senza
separazione fisica della carreggiata. Nel caso di attraversamenti carrabili, oltre a garantire la
continuità plano altimetrica delle superfici, occorrerà assicurare le opportune segnalazioni di
attraversamento. La pavimentazione dei percorsi dovrà garantire una superficie continua e non
sdrucciolevole.
4. Congiuntamente alla progettazione dei percorsi, potranno essere previsti gli equipaggiamenti
funzionali ed ambientali necessari all’ottimale caratterizzazione della rete ciclopedonale.
Art. 18 - Fasce di arretramento stradale
1 - In relazione alla classificazione delle rete stradale locale prevista dal Nuovo Codice della Strada
sono individuate le fasce di arretramento stradale riportate nella cartografia del Piano delle
Regole.
2 - Sugli edifici esistenti all’interno delle fasce di arretramento stradale sono consentiti interventi di
manutenzione ordinaria, straordinaria.
Art. 19 - Impianti di distribuzione del carburante
1- Gli interventi riguardanti gli impianti di distribuzione di carburante si attuano attraverso atti di
specifica programmazione e regolamentazione da parte dell’Amministrazione comunale, nel
rispetto:
del Decreto legislativo n. 32/1988 e successive modifiche e integrazioni;
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dei requisiti tecnici per la costruzione e l’esercizio di serbatoi interrati di cui al Decreto del
20.10.98;
delle Norme di indirizzo programmatico regionali approvate con la LR 25/2008 ( art. 6 –
localizzazione impianti).
2 - I nuovi impianti possono essere realizzati:
nelle fasce di arretramento stradale;
nei tessuti produttivi.
3 - Sono definiti i seguenti parametri edilizi:
If = 0,10 mq/mq (fermo restando che la superficie fondiaria non può superare i 4.500 mq);
Rc = 40%;
H max = 6,0 m (con esclusione delle pensiline);
Distanza minima delle pensiline dalla carreggiata stradale = 3,0 m.
Distanza minima di edifici ed impianti dai confini di proprietà = 10,0 m.
4 - La cessazione dell’attività di distribuzione di carburante comporta l’obbligo di cessazione delle
funzioni complementari. E’ fatto altresì obbligo, al titolare dell’attività, di rimuovere tutte le attrezzature ed impianti sopra e sotto il suolo, di provvedere al loro smaltimento ed alla bonifica dei siti
eventualmente inquinati, nei casi previsti dal D.Lgs. 5 febbraio 1997, n. 22, modificato ed integrato,
e relativi regolamenti di attuazione, nonché di riportare i suoli allo stato originario.
Quanto sopra deve essere espressamente garantito da preventivo impegno contrattuale e
garanzia fidejussoria.
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CAPO II - Aree per attrezzature e spazi collettivi
Art. 20 - Articolazione e attuazione
1 - Si indicano come attrezzature e spazi collettivi (opere di urbanizzazione), il complesso degli
impianti, opere e spazi attrezzati pubblici, destinati a servizi di interesse collettivo, necessari per
favorire il migliore sviluppo della comunità.
2 - Il piano dei servizi individua graficamente le aree destinate a servizi e spazi collettivi.
3 - Le dotazioni previste si possono attuare e:
dall’Amministrazione Comunale attraverso la programmazione delle proprie opere
pubbliche,
previa acquisizione delle aree necessarie anche attraverso proprie fonti di finanziamento o
previa convenzione con i privati interessati alla realizzazione e gestione degli interventi e dei
relativi servizi;
attraverso i piani e i programmi attuativi, secondo modalità tecniche economiche e procedurali definite dai piani
CAPO III - Dotazioni ecologiche
Art. 21 - Dotazioni ecologiche, mitigazioni e compensazioni paesaggistico-ambientali
1 - Il parametro A (Densità arborea) indica il numero di alberi da piantare per ogni metro quadro di
superficie di riferimento specificata dal PdR.
Per gli interventi diretti si applica la superficie fondiaria Sf
Per gli strumenti attuativi si applica la St
2 - Il PGT comunale, relativamente alle trasformazioni territoriali considerate importanti prevede
opere di compensazioni e mitigazioni paesaggistico-ambientali.
Le opere di mitigazione e compensazione paesaggistico-ambientali si fondano sul principio che
ogni intervento deve essere finalizzato ad un miglioramento e della qualità paesaggistica
complessiva dei luoghi, o, quanto meno, deve garantire che non vi sia una diminuzione delle sue
qualità, pur nelle trasformazioni.
La mitigazione paesaggistico-ambientale è da intendersi come l’insieme degli interventi e degli
accorgimenti tecnici che devono essere realizzati contestualmente alle trasformazioni del
territorio al fine di ridurne gli impatti prevedibili. La mitigazione, dimensionata in modo tale da
assorbire i disturbi in modo accettabile rispetto agli obbiettivi da proteggere, si attua
direttamente sui comparti oggetto delle trasformazioni a cui si riferisce e non può mai essere
monetizzata.
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La compensazione paesaggistico-ambientale è connessa agli impatti negativi residui di una
trasformazione, cioè alle componenti di impatto che non vengono eliminate o attenuate direttamente attraverso gli interventi di mitigazione. È legata al principio che ogni trasformazione del
territorio che interferisce con la qualità ambientale e paesaggistica dell’intorno dovrebbe
essere adeguatamente compensata con interventi complementari di entità commisurata alla
trasformazione da eseguirsi, che possano apportare un miglioramento alla qualità dell’intorno
anche con l’introduzione di nuovi elementi di qualità paesaggistico ambientale. Gli impatti
negativi residui vengono allora compensati, cercando di produrre benefici ambientali e
paesistici, anche distanti dal sito, senza eliminare necessariamente le criticità prodotte
localmente dalla trasformazione, ma solo riversando altrove benefici in grado di riqualificare un
ambiente (territoriale) nel quale la trasformazione stessa produce effetti anche non contingenti.
Le compensazioni possono quindi attuarsi all'interno dell'area di trasformazione, ai suoi margini,
ovvero in un'area lontana da quella di trasformazione ed in tempi diversi da quelli dell'intervento
stesso; in quest'ultimo caso, l'amministrazione può anche individuare un’area comune su cui
concentrare i contributi e le azioni di compensazione da realizzare nel tempo a spese ed
eventualmente a cura dei soggetti interessati. La compensazione paesaggistico-ambientale
può anche essere monetizzata.
Art. 23 - Zona di danno ai sensi del D.M. 9/05/2001
E’ individuata ai sensi del D.M.9/05/01, in relazione alla presenza di Attività produttive “a rischio di
incidente rilevante”.
In tale zona è ammessa l’attività edilizia prevista dal PdR, nel rispetto dei limiti di cui alla tabella 1
lettera E allegata al Decreto M.LL.P del 9/05/2001.
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TITOLO IV – MODALITÀ D’INTERVENTO
CAPO I - SISTEMA INSEDIATIVO STORICO
Art. 23 - Nuclei di antica formazione
Nell’ambito del sistema insediativo, Il PdR individua i nuclei di antica formazione e li sottopone a
specifica regolamentazione in ragione degli obiettivi di tutela contenuti nel DdP e secondo quanto
previsto dalla LR 12/2005 – Art. 10 bis. Sono compresi nella perimetrazione sia gli spazi privati
(edificati e non) che quelli pubblici destinati ad attrezzature pubbliche, strade, piazze.
Gli aggregati cosi definiti sono considerati “Zone di recupero” ai sensi della L. 5/8/78 n. 457, Art. 27.
Art. 23.1 – Norme generali
Destinazioni d’uso non ammissibili
Ai sensi della LR 12/2005 Art. 10bis, all’interno dei nuclei di antica formazione come sopra
perimetrati, non sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:
Agricola (A): limitatamente alle stalle e alle altre attività che possono generare situazioni di
incompatibilità con gli edifici residenziali
Produttivo (P) ad eccezione dell’artigianato di servizio e non molesto
Commercio all’ingrosso
Per le attività commerciali e paracommerciali valgono le disposizioni di cui al capo III.
Indici e parametri urbanistici ed edilizi
Per le operazioni di risanamento ed altri interventi conservativi ammessi secondo le successive
modalità d’intervento, le densità edilizie di zona e fondiarie non debbono superare quelle
preesistenti, computate senza tenere conto delle sovrastrutture di epoca recente prive di valore
storico - artistico.
Nel caso di interventi sostitutivi e/o di ampliamenti, se ammessi in base alle prescrizioni
morfologiche di cui al successivo articolo, l'indice fondiario non dovrà superare il 50% dell'indice
fondiario medio del comparto di riferimento, con un massimo di 3,0 mc./mq. Il comparto di
riferimento ai fini della verifica di cui sopra, e’ quello definito da strade/piazze e/o dai limiti della
Zona “A”.
Per gli altri indici/parametri si fa riferimento a quelli definiti all’Art. 06
Gli ampliamenti conseguenti all’utilizzo di bonus volumetrici di incentivazione, potranno derogare
alle limitazioni di cui al presente comma, purché vengano rispettate le norme specifiche di cui ai
commi successivi (modalità d’intervento, norme estetiche generali e norme morfologiche).
Sempre in deroga alle limitazioni di cui sopra ma nel rispetto delle norme estetiche generali e delle
norme morfologiche, possono essere realizzati nelle aree libere (ad esclusione di quelle specifica-
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mente tutelate ai sensi del successivo Art. 1.6 “Immobili soggetti a specifica tutela”) piccoli
manufatti destinati a funzioni accessorie e/o pertinenziali di edifici esistenti, se dimostrata
l’impossibilità di ricavare tali spazi all’interno del corpo edilizio principale.
Tali manufatti dovranno in ogni caso integrarsi ed armonizzarsi con il tessuto storico di riferimento, e
la loro superficie lorda non potrà essere superiore a mq. 30,00 e comunque nel rispetto di un
rapporto di copertura non superiore a 0,50 mq/mq.
Vanno in ogni caso rispettate le distanze di cui al precedente comma.
Interventi ammessi e modalità attuative
Il “Quadro di riferimento normativo: nuclei di antica formazione” – TAV. 3.9, individua gli interventi
ammessi, con riferimento alle definizioni di cui all’Art. 27 della L.R. 12/2005 e nel rispetto delle
prescrizioni Tipo-Morfologiche di cui ai commi successivi e delle disposizioni paesistiche di cui al
titolo V delle presenti norme.
A prescindere dalle modalità di cui sopra, i seguenti interventi sono assoggettati a Permesso di
costruire convenzionato (PCC) o a Piano attuativo (PR, PII ecc.), a giudizio del Comune, ed in
relazione all’entità’/complessità dell’intervento stesso:
a. Interventi di riorganizzazione planivolumetrica riguardanti più edifici, ivi compresi quelli di
demolizione e ricostruzione con diversa collocazione dei volumi rispetto a quelli preesistenti;
b. Interventi di ristrutturazione urbanistica, che incidono anche sugli spazi pubblici e/o di uso
pubblico esistenti o previsti.
Modalità di presentazione del progetto edilizio
Il rilascio del prescritto titolo autorizzativi, è subordinato alla presentazione di un progetto
contenente, oltre a quanto espressamente prescritto dal Regolamento Edilizio, i seguenti elaborati:
a. rilievo delle aree pertinenziali in scala 1:200 con indicazione delle essenze, e di ogni elemento
qualificante gli spazi esterni (muri di cinta, portoni, pavimentazioni, elementi decorativi etc.);
b. documentazione fotografica atta a inserire il lotto in questione all’interno del contesto urbano e
a descrivere la zona e gli edifici circostanti (stato di fatto dei fronti stradali);
c. documentazione fotografica dello stato di fatto delle strutture, dei particolari qualificanti gli
spazi esterni, interni e dell'interno dell'edificio;
d. documentazione storica (per gli interventi di restauro/risanamento), ove esistente, comprendente planimetrie storiche, rilievi antichi, stampe, documenti, fotografie, etc.
e. Tale documentazione deve essere allegata anche alla dichiarazione di inizio attività (D.I.A.).
Per gli interventi che comportano modifiche della sagoma preesistente, la traslazione di volumi o la
realizzazione di nuovi volumi, e’ richiesto l’inserimento planivolumetrico dell’intervento nell’unità
urbanistica di riferimento, cosi come individuata nelle schede di analisi dei nuclei storici allegate al
quadro conoscitivo del PGT (Tav. 1.14). Tale inserimento dovrà essere altresì documentato con
simulazione fotocompositiva come già previsto nella disciplina paesistica delle presenti norme.
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Art. 23.2 – Prescrizioni tipo-morfologiche specifiche
A specificazione ed integrazione delle modalità d’intervento di cui al precedente art. 23.1 valgono
le seguenti disposizioni:
Edifici soggetti ad interventi di manutenzione straordinaria e di risanamento conservativo
a. Devono in genere essere conservate le strutture portanti sia verticali che orizzontali. sono
ammesse parziali demolizioni di murature portanti interne, per razionalizzare la funzionalità degli
edifici.
In caso di irrecuperabilità dei muri mediante tecniche ordinarie, per instabilità e/o
imbibizione, sono consentite parziali demolizioni e
ricostruzioni che non comportino
conseguenze alle strutture orizzontali di pregio.
b. Quando non e’ possibile la loro conservazione, è ammesso il rifacimento delle strutture
orizzontali (solai e tetto), con eccezione delle"volte" e dei solai pregiati in legno, per le quali c'è
l'obbligo del consolidamento. In caso di rifacimento, sono ammesse lievi traslazioni dei solai,
con esclusione di quello di copertura, purché' sia mantenuto l'attuale numero di piani.
c. Non sono ammessi i corpi tecnici al di sopra delle coperture, mentre la conservazione dei
camini, torriotti, altane, etc., dovrà essere valutata in sede di progetto.
d. è vietato alterare l'aspetto esteriore con l'aggiunta di elementi estranei quali scale, balconi,
tettoie, ed è anzi fatto obbligo di eliminare la eventuale presenza se di epoca recente; si
devono conservare tutti gli elementi decorativi eventualmente presenti (cornicioni, capitelli,
balconi in pietra; lesene, fasce marcapiano ecc.), e i ripristini dovranno essere eseguiti con i
materiali e le tecniche tradizionali.
Sono consentite lievi ed essenziali modifiche alle
aperture esterne, per esigenze igienico - sanitarie e comunque nel rispetto delle dimensioni
ricorrenti e di un ordinato disegno della facciata.
e. Qualora i locali non siano già dotati di finestre idonee a garantire un’adeguata areoilluminazione, è consentita la formazione di aperture a cavedio al fine di ricavare finestrature verticali di
dimensioni limitate a soddisfare i rapporti illuminanti definiti dal Regolamento locale di Igiene.
Edifici soggetti ad interventi di ristrutturazione edilizia
Si tratta di edifici il cui interesse è legato all'insieme storico-ambientale di appartenenza più' che
alle singole tipologie o funzioni. Il principio generale adottato è quello teso alla conservazione degli
elementi essenziali della morfologia, e della tipologia, e della ricomposizione degli elementi di
facciata basata su criteri di coerenza con il tessuto edilizio di impianto storico.
In particolare:
a. E’ ammesso il rifacimento di parti strutturali dell’edificio; in particolare è ammesso il rifacimento
e la traslazione dei solai (compreso quello di copertura nei limiti di cui al punto successivo) con
mantenimento, delle volte e dei solai lignei di pregio.
b. E' ammessa la traslazione del tetto (mantenendone la forma) per comprovate esigenze
igienico-sanitarie, con un massimo di cm. 50 rispetto allo stato preesistente.
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Tale possibilità non e’ ammessa, per edifici e/o per parti di edifici che compongono un
organismo edilizio o una cortina aventi, a giudizio della commissione per il paesaggio, caratteri
architettonici unitari di significativo interesse;
c. E' ammessa la modifica distributiva interna e dei collegamenti verticali.
d. Sono ammesse modifiche alle aperture esterne, nel rispetto delle dimensioni ricorrenti nel
contesto, e di un ordinato disegno della facciata.
e. Gli elementi esterni quali scale, balconi, tettoie, ecc. devono conformarsi per forma e
dimensione a quelle tipiche della tradizione locale
f.
E' possibile, per provate motivazioni di carattere statico, procedere alla totale demolizione e
ricostruzione dell’edificio, nel pieno rispetto della sagoma e della collocazione originaria (fatta
eccezione per quanto previsto al punto 2), nonché delle norme estetiche generali.
Edifici soggetti ad interventi di: demolizione e ricostruzione; ampliamento
Si tratta di edifici privi di interesse architettonico ed ambientale o in condizioni di particolare
degrado. Principio generale: ripristino di un corretto rapporto con il contesto interessato.
Questi interventi, oltre alle norme estetiche generali, dovranno rispettare le seguenti disposizioni
architettonico - compositive:
a. scelta tipologica e distributiva dei volumi rapportata all’impianto storico esistente;
b. attenzione nella articolazione dei prospetti su strada, con obbligo di rispettare i rapporti
dimensionali delle aperture esterne, i materiali e le tipologie costruttive, in funzione delle
caratteristiche architettoniche degli edifici limitrofi e del tessuto storico nel suo complesso;
c. obbligo di mantenere l’allineamento lungo strada, fatti salvi eventuali arretramenti imposti dal
Comune per ragioni di funzionalità e/o di sicurezza;
d. altezza massima non superiore a quella degli edifici adiacenti o circostanti (nel caso di edifici
isolati). Non si tiene conto in questo caso, di fabbricati accessori e/o precari (box, tettoie,
depositi, fabbricati rurali ecc.). E’ consentito superare l’altezza degli edifici adiacenti o
circostanti per un max. di cm. 50, al fine di adeguare i locali ai requisiti igienico-sanitari prescritti
dalla normativa vigente, e a condizione che non si aumenti il numero dei piani.
Art. 23.3 – Modalità di intervento sul patrimonio edilizio esistente
La Tav. 3.9 individua puntualmente gli interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente, in
riferimento all’art. 27 della L.R. 12/2005 e nel rispetto delle prescrizioni Tipo-Morfologiche di cui al
precedente Art. 23.2 e delle disposizioni paesistiche di cui al Titolo V delle presenti norme.
Sono sempre ammessi gli interventi di grado inferiore a quello indicato, ad eccezione di quelli
relativi agli edifici soggetti a “Demolizione senza ricostruzione”.
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Art. 23.4 – Immobili soggetti a specifica tutela
Per gli edifici soggetti a specifico provvedimento di tutela ai sensi della vigente legislazione in
materia (D.Lgs. n. 42/2004), quand’anche non evidenziato sugli elaborati del PGT, gli interventi
dovranno essere preventivamente concordati con la competente Soprintendenza ai Beni culturali
ed Architettonici, e dalla stessa formalmente autorizzati.
Art. 23.5 – Manufatti/elementi da conservare/valorizzare
La TAV. 3.5 Individua i seguenti elementi per i quali e’ obbligatoria la conservazione/valorizzazione
nell’ambito dei progetti di intervento, fermo restando il rispetto delle norme morfologiche generali
e quelle paesistiche:
Androni
Muri di recinzione
Aspetti tipologici e architettonici
Art. 24 – Nuclei rurali di interesse storico – ambientale
Sono identificati nelle tavole del PdR con apposita simbologia, i nuclei rurali di antica formazione
che presentano caratteri tipologici e rapporti relazionali con il contesto di riferimento meritevoli di
particolare salvaguardia. Sono comprese le residenze, sia padronali che dei salariati, le
attrezzature, le aree pertinenziali ed i parchi ed i giardini.
Gli interventi in questi ambiti sono soggetti al rispetto dei requisiti soggettivi, ai parametri, agli indici
urbanistici ed agli adempimenti previsti dalla L.R. n. 12/2005 per le zone agricole.
Art. 24.1 – Interventi ammessi e modalità attuative
Il “Quadro di riferimento normativo: Nuclei rurali di interesse storico - ambientale – TAV. 3.10,
individua gli interventi ammessi, con riferimento alle definizioni di cui alla L.R. 12/2005 e nel rispetto
delle prescrizioni Tipo-Morfologiche di cui ai commi successivi e delle disposizioni paesistiche di cui
al Titolo V delle presenti norme.
Con riferimento alle Tavole di analisi dello stato di fatto allegate al DdP, si prescrive quanto segue:
nelle unità edilizie di buona o di elevata valenza tipologica, gli interventi di ristrutturazione
edilizia RE dovranno essere attuati secondo criteri di essenzialità, per il raggiungimento degli
obiettivi funzionali previsti, e a condizione che non vengano alterate le caratteristiche
tipologiche degli edifici. Eventuali adeguamenti igienico-sanitari e/o tecnologici connessi al
recupero di detti immobili per finalità agrituristiche (Rif. LR n. 10/2007), potranno avvenire anche
con parziale modifica della sagoma preesistente, purché siano rispettati gli elementi essenziali
della tipologia e le prescrizioni morfologiche di cui ai commi successivi;
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per gli edifici privi di particolare valenza tipologica, alla RE può essere associato un ampliamento della SLP fino ad un massimo del 20% di quella esistente.
per i fabbricati di costruzione recente e incoerenti con il contesto ambientale interessato, è
ammessa la demolizione con ricostruzione ed eventuale ricollocazione della relativa volumetria
secondo criteri di maggior coerenza sia planivolumetrica che stilistica. In questo caso, è
consentito un aumento di SLP del 20%.
Gli interventi di MO, MS, RS, RC, e RE, sono attuati mediante intervento edilizio diretto.
Art. 24.2 – Prescrizioni tipo-morfologiche
Per gli interventi da attuare in questi nuclei, oltre alle norme paesistiche di cui al successivo Titolo V,
valgono le seguenti prescrizioni tipo-morfologiche generali:
Prescrizioni tipo-morfologiche specifiche per unità edilizie soggette a restauro RS e a risanamento
conservativo RC:
a. Devono in genere essere conservate le strutture portanti sia verticali che orizzontali. sono
ammesse parziali demolizioni di murature portanti interne, per razionalizzare la funzionalità degli
edifici.
In caso di irrecuperabilità dei muri mediante tecniche ordinarie, per instabilità e/o
imbibizione, sono consentite parziali demolizioni e ricostruzioni che non comportino conseguenze alle strutture orizzontali di pregio.
b. Quando non è possibile la loro conservazione, è ammesso il rifacimento delle strutture orizzontali
(solai e tetto), con eccezione delle"volte" e dei solai pregiati in legno, per le quali c'è l'obbligo
del consolidamento. In caso di rifacimento, sono ammesse lievi traslazioni dei solai, con
esclusione di quello di copertura, purché' sia mantenuto l'attuale numero di piani.
c. Non sono ammessi i corpi tecnici al di sopra delle coperture, mentre la conservazione dei
camini, torriotti, altane, etc., dovrà essere valutata in sede di progetto.
d. è vietato alterare l'aspetto esteriore con l'aggiunta di elementi estranei quali scale, balconi,
tettoie, ed è anzi fatto obbligo di eliminare la eventuale presenza se di epoca recente; si
devono conservare tutti gli elementi decorativi eventualmente presenti (cornicioni, capitelli,
balconi in pietra; lesene, fasce marcapiano ecc.), e i ripristini dovranno essere eseguiti con i
materiali e le tecniche tradizionali.
Sono consentite lievi ed essenziali modifiche alle aperture esterne, per esigenze igienico - sanitarie
e comunque nel rispetto delle dimensioni ricorrenti e di un ordinato disegno della facciata.
a. Qualora i locali non siano già dotati di finestre idonee a garantire un’adeguata areoilluminazione, è consentita la formazione di aperture a cavedio al fine di ricavare finestrature verticali di
dimensioni limitate a soddisfare i rapporti illuminanti definiti dal Regolamento locale di Igiene.
b. Le finestre ed i portoni devono essere mantenuti nelle loro dimensioni, posizioni e caratteristiche,
salvo i casi in cui l'analisi storico-critica dell'unità edilizia non evidenzi la necessità di ripristinare
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una diversa partitura dei prospetti. Gli infissi esistenti dovranno essere restaurati, ripristinati o
sostituiti con altri, anche utilizzando tecniche moderne, ma nel rispetto dei materiali tradizionali.
È vietato l'uso di infissi in alluminio anodizzato. L'oscuramento esterno dovrà essere del tipo a
persiane all’italiana. Non è ammesso l’uso di avvolgibili.
Prescrizioni tipo-morfologiche specifiche per unità edilizie soggette a ristrutturazione edilizia RE,
demolizione e ricostruzione DR.
Nella ristrutturazione dei fabbricati di buona ed elevata valenza tipologica, devono essere
conservati e valorizzati gli elementi essenziali della tipologia quali: strutture verticali (murature
portanti, pilastrature e strutture ad arco con le relative decorazioni ecc.), strutture orizzontali se di
pregio.
In caso di documentato degrado per inconsistenza o umidità, è ammessa la parziale sostituzione di
detti elementi, perché ripristinati con materiali e tecniche tradizionali e comunque coerenti con le
caratteristiche dell’edificio.
È ammessa la traslazione dei solai per adeguare le altezze interne ai minimi di legge. È ammessa
altresì la traslazione della copertura con un massimo di cm. 50, fermo restando l’obbligo di
allineamento in gronda con gli edifici contigui.
In caso di mutamento di destinazione d’uso dei fabbricati rustici accessori, dovranno essere
adottate soluzioni progettuali compatibili con le disposizioni di cui ai precedenti commi.
In particolare:
vanno rispettati i rapporti vuoto/pieno tipici di questi edifici, adottando per eventuali
tamponamenti soluzioni trasparenti con infissi (in legno o ferro) e vetro;
le aperture nelle murature perimetrali dovranno avere collocazione, passo, dimensione coerenti
con l’insieme degli altri edifici presenti;
dovranno essere mantenuti liberi gli avamportici, gli androni, i loggiati.
Nei casi di ristrutturazione RE con integrale demolizione e ricostruzione e nei casi di ampliamento ,
dovranno essere rispettate le seguenti disposizioni architettoniche compositive:
L’edificazione, nella scelta tipologica e distributiva dei volumi, deve rapportarsi all’impianto storico
esistente; non è pertanto ammessa l’edificazione di edifici isolati in mezzo al lotto e non rapportati
con il contesto.
I corpi di fabbrica conseguenti all’intervento devono avere morfologia, profondità, altezza,
analoga a quella degli edifici che fanno parte dell’insediamento, con obbligo di allineamento in
gronda se posti in contiguità con i medesimi;
Si dovrà prestare attenzione nella articolazione dei prospetti, con obbligo di rispettare i rapporti
dimensionali delle aperture esterne, i materiali e le tipologie costruttive, in funzione delle
caratteristiche architettoniche degli edifici limitrofi e del tessuto storico nel suo complesso.
Per le finiture valgono le indicazioni fornite al comma relativo alle parti non strutturali.
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Art. 24.3 – Modalità di presentazione del progetto edilizio
Il rilascio dell'autorizzazione e del permesso di costruire è subordinato alla presentazione di un
progetto contenente, oltre a quanto espressamente prescritto dal Regolamento Edilizio, i seguenti
elaborati:
rilievo del verde in scala 1:200 con indicazione delle essenze e relative dimensioni e di ogni
elemento qualificante gli spazi esterni (muri, portoni, pavimentazioni, scale, elementi decorativi,
etc.);
documentazione fotografica atta a inserire il lotto in questione all’interno del contesto urbano e
a descrivere la zona e gli edifici circostanti (stato di fatto dei fronti stradali);
documentazione fotografica dello stato di fatto delle strutture, dei particolari qualificanti gli
spazi esterni, interni e dell'interno dell'edificio;
documentazione storica, ove esistente, comprendente planimetrie storiche, rilievi antichi,
stampe, documenti, fotografie, etc.
Art. 24.4 – Modalità di intervento sul patrimonio edilizio esistente
La Tav. 3.10 individua puntualmente gli interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente, con
riferimento alle definizioni di cui all’Art. 27 della L.R. 12/2005 e nel rispetto delle prescrizioni TipoMorfologiche di cui all’Art. 24.2 e delle disposizioni paesistiche di cui al Titolo V delle presenti norme.
Sono sempre ammessi gli interventi di grado inferiore a quello indicato, ad eccezione di quelli
relativi agli edifici soggetti a “Demolizione senza ricostruzione”.
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CAPO II - SISTEMA URBANO CONSOLIDATO
Art. 25 - Tessuti urbani. Criteri generali di intervento
1 - In base ai criteri di cui all’art. 10 della L.R. 12/2005 il piano delle regole, facendo riferimento alle
indicazioni del D.d.P. perimetra gli Ambiti urbani consolidati, articolandoli per Tessuti urbani.
2 - Per tessuto urbano s’intende un’organizzazione territoriale, urbanistica – edilizia, che presenta
caratteri di omogeneità dal punto di vista della trasformazione storica, del rapporto formale e
dimensionale tra spazi pubblici e spazi privati, del rapporto tra tipo edilizio e lotto di riferimento, con
la prevalenza di una o più funzioni urbanistiche principali.
3 - All’interno dei tessuti urbani, il P.d.R. persegue obiettivi di riqualificazione dei tessuti esistenti,
d’incremento della qualità degli insediamenti, di articolazione delle funzioni compatibili, di
miglioramento delle dotazioni territoriali.
4 - Per ogni tessuto esistente individuato vengono definiti:
i caratteri del tessuto;
la disciplina del tessuto ;
gli indici e i parametri urbanistici.
5 - Il P.d.R. si attua di norma per intervento edilizio diretto, applicando gli indici ed i parametri
specificati per ciascun tessuto, con particolare riferimento alla Superficie lorda di pavimento (SLP)
realizzabile.
6 - Gli interventi che interessano una Superficie fondiaria superiore ai 2.000 mq nonché tutti gli
interventi di ristrutturazione urbanistica che comportino la necessità di integrazione ovvero
potenziamento delle dotazioni di spazi e/o di infrastrutture di urbanizzazione, devono in ogni caso
essere subordinati a titolo abilitativo convenzionato.
7 - Nei tessuti esistenti di cui ai successivi articoli, al fine di assicurare la massima permeabilità degli
spazi non edificati, ogni intervento edilizio di nuova costruzione (compresi gli ampliamenti), è subordinato, sulla base di un progetto specifico, alla realizzazione di interventi di permeabilizzazione del
suolo, ovvero di soluzioni tecniche che convoglino, ove ritenuto possibile sulla base delle caratteristiche geologiche ed idrogeologiche del suolo, le acque piovane nel sistema delle acque superficiali, e/o di falda e/o nel sottosuolo.
8 - Per ogni tipologia di tessuto vengono inoltre indicati i gruppi funzionali che non sono ammessi.
9 - I mutamenti di destinazioni d’uso con o senza opere edilizie, ai sensi degli articoli 51 e 52 della
L.R. 12/2005, risultano così disciplinati:
i mutamenti di destinazione d’uso conformi alle previsioni urbanistiche comunali, connessi alla
realizzazione di opere edilizie, non mutano la qualificazione dell’intervento;
i mutamenti di destinazioni d’uso di immobili non comportanti la realizzazione di opere edilizie,
purché conformi alle previsioni urbanistiche comunali e alla normativa igienico sanitaria, sono
soggetti a preventiva comunicazione al Comune.
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10 - Qualora il cambio di destinazione d’uso con opere comporti un aumento delle dotazioni di
aree per servizi urbanistici richiesti dal Piano dei Servizi, esso è subordinato al reperimento dei
parcheggi pubblici o privati (o loro eventuale monetizzazione, sulla base delle disposizioni in vigore),
stabiliti dalle norme del P.d.S. per la nuova destinazione.
11 - Per quanto riguarda la funzione specifica dei centri di telefonia mobile in sede fissa (di cui alla
DGR VIII/8778 del 22.12.2008), essa non è ammessa all’interno del Tessuto Storico. In ogni caso, la
localizzazione di tale funzione è subordinata al reperimento dei parcheggi pubblici previsti (o loro
eventuale monetizzazione, sulla base delle disposizioni in vigore), nonché privati stabiliti dalle norme
del PdS, per le funzioni terziarie, nonché alla verifica di adeguate condizioni di accessibilità.
La relativa disciplina igienico sanitaria, d’intesa con gli enti funzionali competenti, deve rispettare le
prescrizioni indicate nell’Allegato della Delibera regionale in oggetto.
12 - Per ogni intervento di nuova costruzione, di ampliamento o di demolizione con ricostruzione
deve essere rispettato il parametro minimo di superficie drenante pari almeno al 30% della Sf. così
come riportato dalla vigente normative igienico sanitaria.
13 - Relativamente alle nuove edificazioni non è mai consentita la realizzazione di piani seminterrati.
Art. 26 - Tessuto aperto ad edifici isolati su lotti a bassa densità (tessuto a bassa densità)
1 - Il tessuto aperto ad edifici isolati su lotto a bassa densità è caratterizzato principalmente da una
prevalente destinazione residenziale a bassa densità, basata su una lottizzazione frammentata sulla
quale sono state privilegiate tipologie di edifici come villette singole o bifamiliari e minipalazzine.
Gli immobili sono isolati su lotto, con un’altezza variabile tra 1-2 piani e sono dotati di una buona
quantità di verde privato, che garantisce una buona permeabilità del terreno. La qualità degli
edifici si presenta in larga prevalenza come buona, anche se vi è la presenza di singoli corpi aventi
uno stato di manutenzione mediocre, che comunque non vanno ad incidere sulla percezione di
omogeneità ed ordine del tessuto.
Normativa funzionale (GF non ammessi)
C (tipo “c”) - P - A
Indici urbanistico – ecologici e parametri edilizi
If = 0,35 mq/mq; ovvero pari all’esistente nel caso di demolizione e ricostruzione
A = 2 alberi/100 mq. di Sf.
H = 6,50 m. ovvero quella esistente
2 - Sull’area individuata al N.C.E.U. censuario di San Genesio ed Uniti al Foglio 3 Mappali 1442, 1444,
rispettivamente con superficie pari a mq 633,00 e mq 641,00, viene riconosciuto un una tantum
volumetrico pari a mc 1.274,00 da allocare esclusivamente su una delle aree di trasformazione
residenziale (R) prevista nella tavola delle previsioni di piano.
Tale diritto edificatorio è commerciabile e dovrà essere registrato e trascritto nei pubblici registri
immobiliari.
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Piano delle Regole - NTA
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Il Comune istituirà apposito registro delle cessioni dei diritti edificatori che dovrà essere aggiornato e
reso pubblico secondo modalità stabilite dall’Amministrazione stessa ai sensi dell’art. 11 comma 4
della L.R. 12/2005 e s.mi.i.
Art. 27 - Tessuto semi aperto a media densità (tessuto a media densità)
Il tessuto semi aperto a media densità è prevalentemente caratterizzato da edifici in linea o isolati
arretrati rispetto al filo stradale, anche se è possibile registrare la presenza di limitate porzioni caratterizzate da edifici in linea o a corte con fronte continuo su strada; pur configurando una cortina,
essa non risulta continua a causa degli spazi verdi o aperti presenti tra un corpo e l'altro, che
creano inoltre una maggiore permeabilità visiva al verde di pertinenza.
Esso è presente con una discreta dotazione che garantisce una buona permeabilità del terreno.
Le altezze massime risultano uguali a 3 piani fuori terra e i corpi edilizi sono destinati prevalentemente a funzione residenziale, con attività commerciali e di servizio di piccole dimensioni al piede
degli edifici; la dotazione di verde privato risulta discreta.
La qualità degli edifici si presenta generalmente buona, ma è comunque possibile riscontrare
all’interno degli isolati singoli edifici aventi qualità superiore.
Normativa funzionale (GF non ammessi)
C (tipo “b, c”) - - P - A
Indici urbanistico – ecologici e parametri edilizi
If. = 0,5 mq/mq; ovvero pari all’esistente nel caso di demolizione e ricostruzione
A = 2alberi/100 mq. di Sf.
H = 8,50 m. ovvero quella esistente
Art. 28 - Tessuto a medio - alta densità
Tessuto a prevalente destinazione residenziale, a medio - alta densità, dove ricorrono maggiormente edifici in linea o a corte di altezza non superiore ai 4 piani fuori terra, con una discreta
dotazione di verde privato.
Normativa funzionale (GF non ammessi)
C (tipo “b, c”) - P - A
Indici urbanistico – ecologici e parametri edilizi
If = 0,7 mq/mq; ovvero pari all’esistente nel caso di demolizione e ricostruzione
A = 1 albero/100 mq. di Sf.
parcheggi privati e/o boxes= 50% della Superficie lorda di pavimento abitabile.
La disciplina specifica è dettata dall’art.22 delle presenti NTA del PdR.
H = 8,50 m. ovvero quella esistente.
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Art. 29 - Tessuto per attività produttive e commerciali interne al tessuto urbano
Tessuto caratterizzato dalla presenza di manufatti destinati all’attività produttiva o commerciale,
localizzati all’interno del tessuto urbano esistente.
In questo tessuto il piano orienta le funzioni programmate verso usi artigianali e terziari, seppure sia
auspicata una riconversione a funzioni residenziali, maggiormente compatibili con l’intorno urbano
di riferimento. La qualità degli edifici è generalmente discreta, anche se è possibile riscontrare una
qualità inferiore di alcuni elementi.
Normativa funzionale (GF non ammessi)
C (tipo “c”) - P (se di nuova realizzazione) - A
Indici urbanistico – ecologici e parametri edilizi
If. = 0,5 mq/mq; ovvero pari all’esistente nel caso di demolizione e ricostruzione
A = 2 alberi/100 mq. di Sf.
H = 8,50 m. ovvero quella esistente
Art. 30 - Verde privato
Si tratta di aree prevalentemente inedificate, pertinenziali di edifici esistenti, all’interno delle quali è
ammessa soltanto la costruzione di pertinenze nel rispetto di un rapporto di copertura pari ad 1/20
della superficie fondiaria ed una H max di mt. 2,80. Le zone destinate a verde privato dovranno
essere piantumate con alberi di essenze locali in ragione di uno ogni 10 mq. a formare piccole
fasce boscate.
Art. 31 - Disciplina di riuso a fini abitativi dei sottotetti
1 - In applicazione della L.R. 12/2005 e s.m.i. il Piano delle Regole disciplina le norme in materia di
recupero dei sottotetti come di seguito specificato.
2 - Il riuso a fini abitativi dei sottotetti, ai sensi e con le modalità di cui alla legislazione regionale di
riferimento, è consentito esclusivamente, all’interno degli ambiti urbani consolidati, nei tessuti residenziali di cui ai precedenti art. 26 “Tessuto aperto ad edifici isolati su lotti a bassa densità” e art. 27
“Tessuto semi aperto a media densità”
Art. 32 - Tessuto per attività produttive
Caratterizzato dalla presenza di manufatti di diverse dimensioni destinati alle attività produttive,
alle attività artigianali e alla logistica.
I tessuti per le attività produttive sono destinati ad edifici ed attrezzature per la produzione e la
distribuzione delle merci sia a carattere artigianale che industriale con esclusione delle industrie
che, a giudizio dell'Amministrazione Comunale, dovessero recare molestia alle zone residenziali.
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Piano delle Regole - NTA
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Gli insediamenti produttivi saranno comunque subordinati alla più ampia garanzia di salvaguardia
dell'inquinamento idrico, atmosferico o da condizioni di molestia causata da odori e rumori.
Nei tessuti produttivi dovranno essere specificate, nei titoli abilitativi, le precauzioni assunte per la
innocuità degli scarichi liquidi, gassosi o solidi e della emissione di rumori, vibrazioni od altre cause
recanti molestia.
È ammessa la residenza per il personale di sorveglianza o per i titolari delle aziende nel limite di una
SLP non superiore a mq. 140 per ciascuna unità immobiliare autonoma.
Normativa funzionale (GF non ammessi)
C (tipo “c”), R, A
Indici urbanistico – ecologici e parametri edilizi
If. = 0,6 mq/mq; ovvero pari all’esistente nel caso di demolizione e ricostruzione
A = 1 alberi/100 mq. di Sc.
H = 12,00 m. ovvero quella esistente
Art. 33 - Aree a verde di mitigazione
Tali ambiti sono ricompresi tra aree a diversa destinazione funzionale e devono costituire elemento
di filtro a salvaguardia delle funzioni residenziali. In tali aree non è ammesso nessun tipo di edificazione, solo nel caso si procedesse alla loro piantumazione con alberi ad alto fusto sarà possibile
realizzare edifici accessori con Superficie Coperta Massima pari a 60 mq.
Art. 34 - Ambiti sottoposti o da sottoporre a Piano Attuativo
Riguarda ambiti già sottoposti a piani attuativi quali Piani di lottizzazione di iniziativa privata (PL),
Piani Particolareggiati di iniziativa pubblica (P.P.) e Programmi Integrati di intervento di iniziativa
privata (P.I.I.) in riferimento al PRG vigente già approvati e convenzionati oppure approvati e non
ancora convenzionati.
I piani ed i programmi attuativi, comunque denominati, definitivamente approvati e/o convenzionati, in attesa o in corso di esecuzione, o già completati ed attuati alla data di adozione del
P.d.R., rimangono a tutti gli effetti in vigore per il tempo e la durata prevista dalla legislazione in
materia, nei termini previsti dall’Art.17 della L. 1150/42 e dalla L.R. 12/2005.
Scaduti i termini di validità del piano attuativo e adempiute le obbligazioni previste in convenzione,
le eventuali aree non ancora edificate saranno soggette ad intervento diretto con le destinazioni,
gli indici fondiari ed i parametri previsti nel piano attuativo stesso.
Vengono poi identificati ambiti che per caratteristiche funzionali, morfologiche ed insediative
devono essere attuati mediante piani attuativi (quali Piani di Lottizzazione o Permessi di Costruire
Convenzionati) in quanto si trovano in zone con destinazioni d’uso miste oppure in zone che
necessitano interventi di riqualificazione ambientale ed urbana anche con la previsione di nuove
opere a standard.
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I Piani urbanistici attuativi avranno i contenuti previsti dalla legislazione nazionale e regionale
vigente, e la relativa istruttoria/approvazione avverrà con le modalità di cui all’Art. 14 della LR. n.
12/2005.
La potenzialità edificatoria prevista per ogni singolo Piano attuativo, nel rispetto degli indici e dei
parametri urbanistici, costituisce un limite massimo inderogabile. Questa si intende attribuita
uniformemente a ciascun metro quadrato di superficie compresa all’interno del perimetro del
piano attuativo stesso.
Al fine di dare attuazione al principio di equità rispetto all’uso specifico delle diverse aree
comprese nei piani attuativi, la superficie lorda di pavimento o la volumetria realizzabili sono
attribuite ai diversi proprietari, in proporzione alle superfici delle rispettive proprietà, a prescindere
dalla proprietà delle aree sulle quali la SLP o la volumetria sono da realizzarsi concretamente.
Analogamente lo stesso rapporto proporzionale sarà applicato agli oneri di concessione e alle
cessioni di aree per uso pubblico o standard.
Gli interventi conseguenti all’approvazione dei Piani attuativi saranno soggetti a Permesso di
costruire o D.I.A. secondo le disposizioni di legge.
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CAPO III – INSEDIAMENTI COMMERCIALI
Art. 35 - Disciplina degli insediamenti commerciali
1- Definizione di commercio
Si definisce :
a) per commercio all’ingrosso, l'attività svolta da chiunque professionalmente acquista merci in
nome e per conto proprio e le rivende ad altri commercianti, all'ingrosso o al dettaglio, o ad
utilizzatori professionali, o ad altri utilizzatori in grande. Tale attività può assumere la forma di
commercio interno, di importazione o di esportazione;
b) per commercio al dettaglio, l'attività svolta da chiunque professionalmente acquista merci in
nome e per conto proprio e le rivende, su aree private in sede fissa o mediante altre forme di
distribuzione, direttamente al consumatore finale.
c) per attività di somministrazione di alimenti e bevande, la vendita per il consumo sul posto di
alimenti e bevande che comprende tutti i casi in cui gli acquirenti consumano i prodotti nei locali
dell’esercizio o in area aperta al pubblico appositamente attrezzata;
d) per centro commerciale, una struttura di vendita nella quale più esercizi commerciali, anche
unitamente ad esercizi di somministrazione, paracommerciali ed equiparati, siano inseriti in una
struttura edilizia a destinazione specifica ed usufruiscano di infrastrutture con servizi comuni e
comunque quando rispondano alle caratteristiche fissate dalla vigente disciplina regionale. La
superficie di vendita del Centro Commerciale è costituita dalla somma delle superfici di vendita
degli esercizi al dettaglio in esso presenti. La superficie di vendita così definita determina la
classificazione del centro commerciale secondo le categorie di cui al comma 3. Le superfici
destinate alle restanti attività inserite nel Centro Commerciale non incidono sulla quantificazione
della superficie di vendita complessiva del centro commerciale, né sulla classificazione di al
successivo comma 3.
2 - Definizione di superficie di vendita, superfici commerciali
In relazione alle destinazioni d’uso commerciali, per superficie commerciale deve intendersi
esclusivamente la Slp (superficie lorda di pavimento), come definita dall’art. 8 delle presenti
norme, salvo che non sia diversamente esplicitato.
Per Superficie di vendita (Sv) di un esercizio commerciale s’intende l'area destinata alla vendita,
compresa quella occupata da banchi, scaffalature e simili con esclusione della superficie desinata
a magazzini, depositi, locali di lavorazione, uffici e servizi.
L’area di vendita del singolo esercizio commerciale è circoscritta, separata e distinta da quella di
altri punti di vendita anche se contigui.
Ad ogni esercizio commerciale corrispondono una sola superficie di vendita, una sola comunicazione, o autorizzazione commerciale, ai sensi degli art. 7, 8 e 9 del D.Lgs. n. 114/1998.
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Per Superficie accessoria (Sa) di un esercizio commerciale, le aree destinate a magazzini, depositi,
locali di lavorazione, locali di impianti tecnici, uffici, servizi igienici escluso lo spazio occupato da
muri perimetrali e divisori.
In caso di attività di vendita abbinata ad attività di somministrazione, artigianale o di altra natura,
verrà conteggiata come superficie di vendita quella destinata alle attrezzature per la vendita ed
alla permanenza del pubblico durante le operazioni di vendita.
Le norme contenute nei precedenti commi si applicano anche alle attività di somministrazione per
le attività paracommerciali o affini. Per le attività paracommerciali o affini qualora le lavorazioni e
produzioni di beni e/o servizi avvengano negli stessi locali in cui ha libero accesso il pubblico, senza
specifiche distinzioni o separazioni, la superficie di tali locali sarà computata come superficie di
vendita per 2/3, mentre il rimanente terzo sarà computato esclusivamente nella Slp.
Art. 36 - Tipologie e caratteristiche delle attività commerciali
Ai sensi del D.Lgs. 114/98 le attività commerciali sono definite secondo le seguenti tipolo-gie
distributive:
a - esercizi di vicinato(VIC): quelli aventi superficie di vendita non superiore a 150 mq.;
b - medie strutture di vendita: gli esercizi aventi superficie superiore a 150 mq. e fino a 1.500 mq.,
c - grandi strutture di vendita: gli esercizi aventi superficie superiore a 1.500 mq.
Art. 37 - Vendita degli oggetti ingombranti
La superficie di vendita degli esercizi che hanno ad oggetto esclusivamente la vendita di merci
ingombranti, non facilmente amovibili e a consegna differita (mobilifici, concessio-narie di auto e
caravan, legnami, materiali edili e simili) è computata nella misura di 1/10 della superficie lorda di
pavimentazione per la quota di superficie non superiore a mq. 1.500 e nella misura di ¼ della
superficie lorda di pavimentazione per la quota di superficie superiore al predetto limite, ai sensi
dell’articolo 38 del R.R. 3/00 e s.m.i. e del Punto 2, comma 6, della DGR VlI/15701/03.
In tali esercizi non possono essere introdotte o vendute merci diverse da quelle aventi le
caratteristiche sopra tassativamente indicate, salvo che chiedano e ottengano le autorizzazioni
commerciali dovute per l’intera ed effettiva superficie di vendita.
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CAPO IV - AMBITI DI TRASFORMAZIONE
Art. 38 - Ambiti di trasformazione
1. Gli Ambiti di trasformazione, indicati dal Documento di Piano, da attuarsi con piani e programmi
attuativi, dovranno indicativamente essere contenuti all’interno dell’area tratteggiata indicata
negli elaborati grafici del Piano delle Regole, rispettando le regole urbanistiche ed ambientali
degli “Indirizzi normativi” del Documento di Piano.
I piani e i programmi attuativi potranno prevedere sub comparti attuativi, che potranno avere
convenzioni autonome e separate, previa definizione di un Masterplan generale esteso all’intero
Ambito di trasformazione, fatto proprio dall’Amministrazione Comunale. Nel caso di Masterplan
di iniziativa privata, i proponenti dovranno rappresentare almeno il 50% delle proprietà
interessate alla trasformazione.
2. Non sono da considerarsi variante al Documento di Piano rettifiche degli ambiti effettuate con i
successivi strumenti attuativi, motivate e argomentate sulla base di valutazioni dettagliate delle
condizioni morfologiche e fisico ambientali del suolo, nonché sulla base delle proprietà catastali
e dei reali confini di proprietà rilevabili sul posto.
3. In fase di attuazione, tali rettifiche non potranno in ogni caso aumentare i carichi urbanistici
complessivi previsti per i singoli Ambiti di trasformazione dal Documento di Piano.
4. Il Documento di Piano definisce per ogni ambito individuato gli obiettivi e le finalità, le regole
urbanistiche e ambientali (carico urbanistico, funzioni, permeabilità dei suoli e dotazioni ecologico ambientali), che dovranno essere verificati nell’attuazione degli interventi.
Si tratta di indirizzi e suggerimenti che dovranno essere articolati, precisati e dettagliati nella
predisposizione e nella attuazione dei singoli interventi. Le destinazioni d’uso principali indicate
nel Documento di Piano per la città da trasformare sono da ritenersi indicative e potranno essere
integrate con altre funzioni complementari, accessorie o compatibili da concertare con l’Amministrazione comunale, fermo restando il fatto che dovranno essere verificate le condizioni di
compatibilità fra le stesse e quelle principali.
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CAPO V - SISTEMA GEOLOGICO, IDROGEOLOGICO E SISMICO
Art. 39 - Disciplina dei caratteri geologici, idrogeologici, sismici
La disciplina dei caratteri geologici, idrogeologici e sismici è contenuta nei rispettivi studi specialistici predisposti per la redazione del P.G.T.
A questi si rimanda, in particolare per quanto attiene alle prescrizioni, alle tutele ed ai vincoli
derivanti sulle trasformazioni edilizie e dei suoli.
Tutti gli interventi dovranno essere eseguiti nel rispetto delle classi di fattibilità geologiche come da
studio allegato e in ottemperanza al D.M. 14/01/2008 per quanto riguarda la progettazione
antisismica.
In particolare si ricorda che vige il divieto di edificabilità e movimento terra nelle fasce di rispetto
dei corpi idrici pubblici così come determinate dalla normativa vigente e riportate nella
componente geologica del piano.
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TITOLO V – DISCIPLINA PAESISTICA
CAPO I – NORME GENERALI
Secondo il “principio di maggior definizione”, di cui all'art. 6 della normativa del Piano Paesistico
Regionale, approvato con DCR n. 951 del 19.01.2010, il PGT di San Genesio assume specifica
“Valenza paesistica” in relazione ai suoi contenuti conoscitivi, descrittivi e normativi. Le norme di
cui al PdR assumono pertanto efficacia di “disciplina paesistica” per il territorio interessato
Art. 40 - Efficacia delle norme e campo di applicazione
La disciplina paesistica del PGT è estesa a tutto il territorio Comunale, e trova riscontro applicativo
nel “Quadro di riferimento normativo: Elementi e sistemi di interesse paesistico - ambientale” (Tav.
n. 3.11) allegato al PdR e, per quanto non in contrasto con questo elaborato, negli altri documenti
del PGT.
Le norme paesistiche sono da considerarsi “integrative” di quelle urbanistiche e di quelle
geologiche, ai fini di verificare la fattibilità degli interventi di modificazione territoriale.
Nelle aree sottoposte a vincolo paesistico ai sensi degli artt. 136 e 142 del D.LGS. n. 42/2004, fino
all’adozione di eventuali atti di modifica del vincolo stesso secondo quanto previsto all’art. 39 del
vigente PTCP, valgono le procedure previste dal citato D.Lgs. n. 42/04 CAPO IV nonché le
disposizioni di cui alla L.R. 12/05, con le precisazioni ed integrazioni di cui al presente TITOLO.
Art. 41 - Immobili soggetti a specifica tutela
Il territorio di San Genesio e’ interessato dai seguenti provvedimenti di vincolo (diretti o indiretti):
Beni culturali – D.Lgs. 42/04 Art. 12:
Sono altresì soggetti a tutela fino a quando non sia espletata la procedura di verifica di interesse ai
sensi del D.Lgs. 42/04 art. 12, gli immobili di proprietà pubblica e/o di Enti/Persone giuridiche anche
private senza fini di lucro, che siano opera di autore non più vivente e la cui esecuzione risalga ad
oltre 70 anni. In particolare si evidenziano:
Municipio;
Scuola primaria;
Chiesa parrocchiale di San Genesio Martire;
Cimitero.
Beni paesaggistici – D.Lgs. 42/04 Art. 136:
lett. c) e d) "BELLEZZE D'INSIEME": vincolo in attesa di decreto (Commissione Provinciale di Pavia per
la tutela delle bellezze naturali - Delibera n. 1 del 04/08/1987)
Beni paesaggistici – D.Lgs. 42/04 Art. 142:
lett. f) "RISERVE NAZIONALE E/O REGIONALI": Garzaia della Carola e Garzaia di Porta Chiossa;
lett. g) “FORESTE E BOSCHI”;
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Per gli immobili di cui al presente articolo, valgono le competenze e le procedure di cui al D.Lgs.
42/2004
Aree protette
In queste aree valgono le disposizioni di cui alla LR n. 86/83 e s.m.i., nonché quelle contenute
nell’atto istitutivo e nel piano di gestione dell’area protetta. Sono altresì richiamate le norme di cui
all’ART. 34 del vigente PTCP.
CAPO II – ARTICOLAZIONE DELLA DISCIPLINA PAESISTICA
La disciplina paesaggistica di cui al presente Titolo, si articola come segue:
Aree di elevato contenuto naturalistico esterne alle aree protette
Corsi d’acqua naturali e/o naturalizzati
Corridoi ecologici secondari
Aree agricole di interesse naturalistico e geomorfologico
Aree agricole produttive di interesse eco sistemico
Aree agricole produttive di interesse paesistico
Insediamenti rurali di interesse storico – tipologico
Viabilità storica principale
Viabilità storica secondaria
Centri e nuclei storici
Edifici/elementi di particolare valenza tipologica e/o simbolica
Luoghi della memoria e della tradizione
Percorsi di fruizione paesistica
Tratti di particolare valenza percettiva
Altri elementi costitutivi del paesaggio
Criteri di intervento per il tessuto edificato di recente formazione e/o privo di interesse storico –
ambientale
Criteri di intervento per gli ambiti di trasformazione
Criteri generali per la progettazione e la realizzazione di infrastrutture a rete e/o puntuali
Criteri generali per l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili.
Qualsiasi intervento che comporti modifica nell’assetto del territorio e nell’aspetto esteriore dei
luoghi, oltre a rispettare le disposizioni di natura urbanistica e geologica di cui alle presenti norme,
deve conformarsi alle disposizioni del presente TITOLO.
Entro un anno dall’approvazione del PGT, il Comune approverà con delibera del C.C. uno
specifico repertorio delle tipologie, dei materiali e delle gamme cromatiche da adottare negli
interventi edilizi, articolate in relazione agli ambiti sopra evidenziati.
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Art. 42 - Aree di elevato contenuto naturalistico esterne alle aree protette
Nelle aree cosi individuate, coerentemente con le indicazioni del vigente PPD, trovano
applicazione gli obiettivi e le prescrizioni di cui all’Art. 34 comma 11.a – 12 - 13.a,c,d -14-17-18-19
del vigente PTCP.
In relazione alla specificità delle aree interessate, e’ inibita ogni nuova edificazione.
Art. 43 - Corsi d’acqua naturali e/o naturalizzati
Sono cosi individuati i corsi d’acqua (rogge, cavi) che per caratteristiche idro-geo-morfologiche e
vegetazionali presentano caratteri di marcata naturalità.
Questi elementi, oltre ad una elevata valenza paesistica, assumono nel contesto interessato un
importante ruolo ecologico potendo assolvere alla funzione di “connessione” e raccordandosi in
tal senso alla “Rete verde territoriale” già definita dal PTCP.
L’obiettivo da perseguire è la salvaguardia dei caratteri morfologici e delle modalità di evoluzione
dei sistemi naturali (vegetazione arborea ed arbustiva), la cura dei fondali e delle sponde per
favorire l’avifauna acquatica e, infine, la possibilità di fruizione compatibile del corso d'acqua a fini
ricreativi.
Oltre al corso d’acqua vero e proprio, (alveo, sponde), sono da assoggettare a tutela gli elementi
integrativi del sistema quali: vegetazione ripariale, eventuali orli di erosione e/o scarpate
morfologiche arretrate rispetto alle sponde, percorsi laterali, aree intercluse fra canali o rami
paralleli.
In particolare dovranno essere rispettate le seguenti disposizioni:
Dovrà essere garantita la continuità del sistema, anche nell’attraversamento eventuale di
abitati e di infrastrutture;
Dovrà essere garantita la naturalità delle sponde e delle aree di rispetto, evitando opere di
canalizzazione, tombinatura, asfaltatura dei percorsi ecc. Eventuali interventi di regimazione
idraulica dovranno essere attuati con l’uso di tecniche eco-compatibili;
Dovrà essere conservata la vegetazione ripariale. In tal senso dovranno essere consentiti solo
tagli colturali, prevedendo in ogni caso il reimpianto di specie autoctone in numero adeguato.
Per le opere d’arte esistenti (ponticelli, chiuse ecc.) saranno consentiti interventi manutentivi e di
recupero funzionale utilizzando tecniche e materiali analoghi a quelli esistenti. Eventuali nuove
opere di attraversamento dovranno essere realizzate con materiali e tecniche compatibili sia dal
punto di vista tipologico che materico.
Nelle aree a ridosso dei corsi d’acqua di cui al presente articolo, e per una profondità non inferiore
a m. 10 dal limite superiore delle sponde, sono inibiti in modo specifico i seguenti interventi:
edificazione in genere, compresa quella puntuale di tipo agricolo;
discariche di ogni tipo o deposito anche temporaneo di materiali;
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attività estrattive non giustificate da necessità di regimazione idraulica.
Sono richiamate le specifiche limitazioni e le prescrizioni di cui al Capo V del Titolo IV, delle presenti
norme “Aspetti geologici idrogeologici e sismici del PGT”.
Art. 44 - Corridoi ecologici secondari
Trattasi di elementi lineari (canali, cavi) secondari rispetto al sistema dei corsi d’acqua di cui al
precedente articolo 4, che presentano tuttavia caratteristiche e potenzialità per la creazione di
corridoi ecologici di interesse locale.
Obiettivo e’ la messa in rete del sistema naturalistico presente nell’ambito, in particolare delle due
Garzaie, e la sua connessione con la più articolata “Rete Verde” territoriale.
E’ prevista la tutela della morfologia del corso d’acqua, e della vegetazione di ripa, per il valore
paesistico ed ecologico che la stessa riveste. Per gli aspetti relativi alla conservazione e gestione
della vegetazione si fa riferimento all’Art. 5 della LR 31.03.2008 N. 10. L’eventuale sostituzione e/o
l’introduzione di nuove alberature, deve essere effettuata con specie autoctone e comunque
concordata con i competenti uffici Comunali.
Sono richiamate le specifiche limitazioni e le prescrizioni di cui al Capo V del Titolo IV delle presenti
norme “Aspetti geologici idrogeologici e sismici del PGT”.
Art. 45 - Aree agricole di interesse naturalistico e geomorfologico
Rientrano in questa definizione le aree appartenenti al sistema idro-geomorfologico del Fiume
Olona e del suo adduttore Nord-Occidentale (Roggia Barona), definite dagli orli di scarpata e/o
da elementi del paesaggio agrario quali i canali derivati, la vegetazione ecc. (ART. 11 del PPD).
Pur nella sua connotazione a tratti fortemente antropizzata, questo sistema già individuato dal
PTCP, riveste un ruolo importante nella struttura ambientale della Provincia e, a maggior ragione,
nell’ambito del territorio comunale. Obiettivi:
controllo e orientamento delle attività agricole e delle trasformazioni secondo criteri di
compatibilità;
tutela degli elementi ecosistemici e paesistici ancora presenti negli ambiti interessati;
consolidamento dei caratteri ecopaesistici, ovvero incremento del patrimonio di naturalità e
delle strutture ecopaesistiche presenti;
valorizzazione degli ambiti incentivandone la funzione di servizio ecosistemico al territorio e la
fruizione umana in forma ecosostenibile;
In questo ambito, coerentemente con quanto previsto all’ART. 11 delle NTA del PPD “Barco –
Certosa”, trovano applicazione le seguenti disposizioni:
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a. Qualsiasi intervento, anche di riassetto e/o di riconversione funzionale, dovrà essere coerente
con gli obiettivi di cui sopra, tenendo presente le caratteristiche dei luoghi. Il principio da
adottare e’ quello del riconoscimento, mantenimento e ripristino dei caratteri ecosistemici e
paesistici presenti, la ricostituzione degli habitat naturali, il potenziamento degli elementi
strutturali, anche attraverso la diversificazione delle attività agricole e l’adozione di tecniche
colturali ecocompatibili. Più in generale, vanno escluse le attività antropiche che inducano alla
frammentazione della continuità riconosciuta tramite il PGT.
b. Eventuali opere infrastrutturali dovranno prevedere specifici interventi di deframmentazione e di
compatibilizzazione ecologica nei punti di conflitto indotto, nonché di mitigazione dell’impatto
paesistico rispetto al contesto di riferimento.
c. I Piani settoriali competenti, compatibilmente con le esigenze produttive del settore agricolo,
dovranno prevedere specifiche disposizioni tese a:
migliorare qualitativamente e quantitativamente i boschi esistenti (rimboschimenti, metodi di
governo ecc.), privilegiando la messa a dimora e lo sviluppo delle specie autoctone;
incentivare la naturalizzazione delle aree agricole dismesse, o il loro riuso secondo criteri di
compatibilità ambientale;
favorire la progressiva riconversione delle colture agricole pregiudizievoli per gli equilibri e per
la qualità dell’ambiente interessato.
d. Interventi ammissibili e presupposti
Non potranno essere previste discariche o luoghi di deposito per materiali dismessi;
le alterazioni morfologiche dovranno essere limitate alle esigenze di regimazione idraulica dei
corsi d’acqua esistenti; modeste escavazioni potranno essere autorizzate in relazione a
specifiche esigenze di bonifica agricola, nel rispetto degli elementi di particolare interesse
ambientale quali orli, scarpate morfologiche ecc.;
dovranno essere salvaguardati e recuperati (compatibilmente con lo stato di conservazione)
tutti gli elementi di interesse storico – testimoniale quali: canali di derivazione, muri di difesa,
ponticelli, chiuse ed altri manufatti legati alla gestione dei sistemi irrigui.
e. L’edificazione deve essere correlata al soddisfacimento di reali fabbisogni e al completamento
/razionalizzazione delle abitazioni e delle attrezzature di aziende agricole gia’ insediate in questi
ambiti. Sono in ogni caso esclusi gli allevamenti zootecnici a carattere industriale.
f.
Nella edificazione, se ammessa, si dovranno adottare i criteri di cui alll’art. 47 comma 5.
Art. 46 - Aree agricole produttive di interesse eco sistemico
Queste aree a vocazione agricola, nonostante i contenuti ecosistemici banalizzati o compromessi,
sono considerate funzionali alla messa in rete e/o alla salvaguardia dei sistemi naturalistici presenti
nel contesto di riferimento.
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Obiettivo da perseguire è la riqualificazione delle aree finalizzata alla ricomposizione della rete
ecopaesistica provinciale attraverso:
a. la salvaguardia degli elementi ecosistemici e paesistici ancora presenti sul territorio,
garantendo, al contempo, il relativo ruolo funzionale dell’ambito per il sistema delle connessioni
locali e sovralocali;
b. il consolidamento dei caratteri ecosistemici e paesistici, aumentandone la capacità di servizio
ecosistemico al territorio e la fruibilità da parte delle popolazioni umane senza che sia intaccato
il livello della risorsa;
c. l’incremento attivo del patrimonio di naturalità e, pertanto, delle strutture ecopaesistiche
esistenti, attraverso nuovi interventi di rinaturazione polivalente in grado di aumentarne le
capacità di servizio per uno sviluppo sostenibile, e concorrendo all’eventuale rafforzamento dei
punti di debolezza dell’ecosistema attuale in modo da offrire maggiori prospettive per un suo
riequilibrio.
Per il perseguimento degli obiettivi di cui sopra, si applicano a queste aree le disposizioni di cui al
precedente art. 45
Art. 47 - Aree agricole produttive di interesse paesistico
I contenuti storici ed ambientali riconosciuti dalla pianificazione sovraordinata e ribaditi negli atti
del PGT, fanno di questi ambiti una risorsa da salvaguardare nella sua destinazione prevalente e
nei suoi connotati, valorizzandone le potenzialità sia produttive che complementari (turistiche e
ricreative).
Gli interventi devono pertanto essere improntati ad un giusto rapporto fra le esigenze funzionali
legate all'attività' produttiva, e il corretto uso del territorio al fine di mantenere e/o ripristinare gli
equilibri ambientali ed i caratteri tipici del paesaggio. A tal fine trovano applicazione le seguenti
disposizioni:
1. Vanno in genere conservati i sistemi vegetazionali diffusi (quelli di ripa lungo i fossi, quelli
interpoderali, le macchie ecc.) sia per il loro valore ecologico che paesaggistico.
2. Va' conservata, eventualmente ripristinata e mantenuta efficiente la rete di scolo principale e
secondaria. Eventuali riassetti aziendali o sostituzioni colturali che comportino modifiche
morfologiche e del reticolo, devono in ogni caso essere autorizzate dal Comune, previa
documentazione del nuovo assetto previsto e dei ripristini paesistico-ambientali, ivi compresi
quelli relativi agli equipaggiamenti vegetazionali che dovranno essere attuati mediante l'uso di
specie autoctone.
3. Per la realizzazione di nuove infrastrutture si dovranno prioritariamente adottare i seguenti criteri
paesistici:
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viabilità di interesse locale: i tracciati dovranno essere, per quanto possibile, compatibili con
le partizioni aziendali e con gli orientamenti primari riconoscibili nel territorio rurale quali:
strade interpoderali, canali irrigui ecc.
infrastrutture a rete: la realizzazione di nuove reti tecnologiche fuori terra, ove ammesse,
dovrà essere progettate adottando i criteri di cui al Piano di sistema “Infrastrutture a rete”
allegato al PPR (Volume 7).
4. La localizzazione di nuove attività estrattive o di impianti per lo smaltimento dei rifiuti in queste
aree e’ da considerarsi incompatibile in relazione alla sensibilità paesistica del contesto, e
tenuto conto in tal senso degli indirizzi di cui all’Art. 22 comma 10a) e 12a) delle NTA del PTCP.
5. Nella edificazione agricola si dovranno adottare i seguenti criteri:
tipologie e materiali coerenti con quelli tradizionalmente adottate nel contesto agricolo di
riferimento;
colorazioni esterne delle murature scelte nella gamma cromatica delle terre; le soluzioni “
faccia a vista” sono ammesse se preesistenti o, in caso di nuove costruzioni, se coerenti con il
contesto di riferimento e realizzate con materiali della tradizione locale;
aperture esterne di forma e dimensione coerente con la tradizione costruttiva locale; soluzioni
alternative, conseguenti a ragioni progettuali e/o compositive dimostrabili, possono essere
autorizzate su conforme parere della Commissione per il paesaggio.
serramenti esterni in legno, ferro o lega metallica, a condizione che sia riproposto l’effetto
tipologico e cromatico dei serramenti tradizionalmente utilizzati nella zona.
portoni: in legno o ferro/vetro;
parapetti di balcone in ferro, a disegno semplice;
recinzione dei fondi eseguite con sistemi tradizionali quali siepi, steccati in legno, ad
eccezione di quelle eventualmente usate per la stabulazione estiva.
E' fatto divieto di:
Usare strutture prefabbricate in c.a.p. per le quali non sia previsto il totale rivestimento o
l’inglobamento con sistema costruttivo tradizionale;
usare elementi prefabbricati in cls. modulari per recinzioni;
usare rivestimenti murali plastici, mattoncini, piastrelle;
Ogni intervento deve essere accompagnato da adeguata piantumazione adottando specie
autoctone.
Art. 48 - Insediamenti rurali di interesse storico – tipologico
Nuclei rurali di interesse storico e tipologico
Oltre alle modalità di intervento ed alle prescrizioni morfologiche di cui all’art. 24.2 delle presenti
NTA, ed alle Tavole specifiche del PdR, dovranno sempre essere rispettate le seguenti disposizioni:
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1.spazi aperti ed elementi di connessione
Ogni progetto di intervento deve prevedere un’adeguata sistemazione delle aree pertinenziali,
avendo riguardo di salvaguardare i caratteri estetici ed ambientali tipici di questi nuclei, e di
garantire un adeguato tasso di permeabilità della superficie interessata. In particolare:
a. Devono essere conservate le pavimentazioni in pietra di pregio esistenti. Eventuali integrazioni
e/o ripristini dovranno essere eseguite con materiali e tecniche compatibili;
b. Per le nuove pavimentazioni si dovranno adottare soluzioni coerenti con quelle della tradizione
locale (pietra; misto stabilizzato; ghiaino ecc.);
c. Nelle aree destinate a verde dovranno essere impiegate preferibilmente essenze di tipo
autoctono;
d. Nel caso di spazi a parco e giardino storico di pregio occorre garantire la massima tutela e
riqualificazione, dato il loro significato storico architettonico e ambientale. Gli interventi devono
perciò tendere alla conservazione e al ripristino delle caratteristiche originarie e rispettare
l’andamento naturale del terreno.
e. Dovranno essere conservati e valorizzati gli elementi decorativi di pregio (fontane, edicole,
arredi esterni ecc.);
f.
I vecchi muri di recinzione in pietra e/o mattoni, dovranno essere conservati e/o ripristinati. Le
eventuali nuove recinzioni dovranno essere realizzate secondo analoga tipologia, o comunque
come da tradizione locale;
g. È fatto divieto di eliminare i passaggi pubblici che mettano in comunicazione edifici e cortili o
altri spazi di pertinenza.
h. La realizzazione di piscine e/o di opere minori compresa la posa di elementi di arredo, e’
ammessa nel rispetto degli elementi di cui sopra e della vegetazione arborea di pregio. Tali
interventi dovranno in ogni caso essere correttamente contestualizzati rispetto agli spazi aperti
interessati, sia in termini dimensionali che tipologici.
2.Caratteri architettonici degli edifici
Sono richiamate le disposizioni di cui al punto successivo relative ai Nuclei di antica formazione.
Gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportano modifiche della sagoma e dei caratteri
tipologici dei fabbricati, nonchè quelli di nuova edificazione quando ammessi, saranno assogettati
a strumento attuativo che individui i nuovi assetti planivolumetrici, le tipologie, le caratteristiche
architettoniche dei singoli edifici, le destinazioni d’uso, l’inserimento paesistico, documentando le
scelte progettuali anche con tecniche fotocompositive.
Si dovranno in ogni caso disincentivare gli interventi che alterino il rapporto relazionale degli
insediamenti agricoli con l’intorno paesistico, evitando aggregazioni edilizie accerchianti e/o
contrastanti con la morfologia originaria degli insediamenti stessi.
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Art. 49 - Viabilità di interesse storico
La viabilità storica principale è individuata dal PGT e riportata nel Quadro di riferimento normativo:
Aspetti paesistici.
I tracciati come sopra individuati costituiscono la
matrice sulla quale si e’
storicamente costruito il sistema territoriale ed insediativo dell’ambito interessato.
Obiettivo di piano è la salvaguardia e la valorizzazione paesistica dei tracciati e degli elementi sia
strutturali che di arredo che del verde ad essi storicamente connessi.
Gli interventi in ambito urbano dovranno prevedere il mantenimento e/o il ripristino di eventuali
pavimentazioni storiche esistenti, e delle alberature che sottolineano i tracciati.
Eventuali
sostituzioni e/o integrazioni dovranno essere effettuate con specie analoghe.
Negli interventi edilizi che interessano cortine edilizie o lotti interclusi, si dovranno rispettare gli
allineamenti dell’edificato esistente.
Le vecchie recinzioni in muratura dovranno essere conservate, compatibilmente con la sicurezza
della circolazione stradale e quando non contrastano con l’assetto urbano circostante.
Va salvaguardata la toponomastica storicamente riconosciuta.
Gli interventi migliorativi sui tracciati storici, quando non
rinunciabili per ragioni strategiche,
funzionali e di sicurezza, dovranno essere altresì compatibili con le opere d’arte di particolare
interesse storico (ponti ecc.).
In caso di varianti e/o dismissioni, i tratti residuali non potranno essere acquisiti alla proprietà
privata e dovranno essere mantenuti liberi da sovrastrutture, eventualmente sistemati
a
testimonianza del tracciato storico.
Per la valorizzazione paesistica del tracciato e per il decoro urbano dei nuovi insediamenti in
affaccio, si richiamano le norme della viabilità paesistica di struttura.
Art. 50 - Centri e nuclei storici
Per la delimitazione dei centri e dei nuclei storici si e’ assunta quale base di riferimento la
perimetrazione degli insediamenti riportati nella prima levata delle tavolette IGM 1:25000,
comprendendo gli spazi aperti interclusi.
Gli scostamenti rispetto a tale delimitazione, sono motivati da riscontri oggettivi sulle caratteristiche
fisiche e ambientali degli insediamenti, effettuati sia su base documentale che con verifiche in
loco.
Gli agglomerati cosi definiti, insieme alla viabilità di cui al successivo paragrafo, costituiscono gli
elementi essenziali della struttura storico-insediativa del territorio interessato.
Oltre alle modalità di intervento ed alle prescrizioni morfologiche di cui all’art. 23.2 delle presenti
NTA, ed alle Tavole specifiche del PdR, dovranno sempre essere rispettate le seguenti disposizioni:
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1.spazi aperti ed elementi di connessione
Ogni progetto di intervento deve prevedere un’adeguata sistemazione delle aree pertinenziali,
avendo riguardo di salvaguardare i caratteri estetici ed ambientali tipici del centro storico, e di
garantire un adeguato tasso di permeabilità della superficie interessata. In particolare:
a. Devono essere conservate le pavimentazioni in pietra di pregio esistenti. Eventuali integrazioni
e/o ripristini dovranno essere eseguite con materiali e tecniche compatibili;
b. Per le nuove pavimentazioni si dovranno adottare soluzioni coerenti con quelle della tradizione
locale (pietra; misto stabilizzato; ghiaino ecc.); sono ammessi materiali diversi con analoghi
effetti estetici previa parere favorevole della Commissione del Paesaggio;
c. Nelle aree destinate a verde dovranno essere impiegate preferibilmente essenze di tipo
autoctono;
d. Nel caso di spazi a parco e giardino storico di pregio occorre garantire la massima tutela e
riqualificazione, dato il loro significato storico architettonico e ambientale. Gli interventi devono
perciò tendere alla conservazione e al ripristino delle caratteristiche originarie e rispettare
quanto piu’ possibile l’andamento naturale del terreno.
e. Dovranno essere conservati e valorizzati gli elementi decorativi di pregio (fontane, edicole,
arredi esterni ecc.);
f.
I vecchi muri di recinzione in pietra e/o mattoni, dovranno essere conservati e/o ripristinati. Le
eventuali nuove recinzioni dovranno essere realizzate secondo analoga tipologia, o comunque
come da tradizione locale;
g. È fatto divieto di eliminare i passaggi pubblici che mettano in comunicazione edifici e cortili o
altri spazi di pertinenza.
h. La realizzazione di piscine e/o di opere minori compresa la posa di elementi di arredo, e’
ammessa nel rispetto degli elementi di cui sopra e della vegetazione arborea di pregio. Tali
interventi dovranno in ogni caso essere correttamente contestualizzati rispetto agli spazi aperti
interessati, sia in termini dimensionali che tipologici.
2. Caratteri architettonici degli edifici
a. dovranno essere eliminate tutte le superfetazioni costituite da: tettoie, parti aggettanti chiuse,
tamponamenti di qualsiasi tipo di ballatoi, balconi, terrazze e porticati, se non rispondenti alle
caratteristiche di cui alle presenti norme;
b. I portali e le logge dovranno essere mantenuti tali ripristinando le forme e le caratteristiche
originali ivi compresi i materiali e le tecniche costruttive. La loro chiusura e' eccezionalmente
consentita, soltanto per comprovate esigenze funzionali. In questo caso deve essere realizzata
mediante serramenti in ferro e vetro, con esclusione di altri materiali, e deve essere rispettosa
delle caratteristiche architettoniche dell'esistente conservandone ogni elemento edilizio tipico
con l'adozione degli adeguati ed opportuni accorgimenti progettuali.
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c. I tetti saranno realizzati a falde inclinate (pendenza mx. 40%), con manto di copertura in coppi
di laterizio “di recupero” o, in alternativa, ad effetto antichizzato. I canali e pluviali saranno in
rame o in lamiera zincata verniciati nei colori tradizionali, con sezione tonda. Sono ammesse
finestre in sviluppo di falda. Eventuali abbaini, realizzati anche in funzione del recupero abitativo
dei sottotetti, dovranno rispettare le seguenti prescrizioni:
avere forma e dimensione rigorosamente coerenti con quelle tradizionali dei luoghi;
essere posizionati su falde non prospettanti sugli spazi pubblici (è ammesso il mantenimento
di quelli esistenti);
avere una distanza l’uno dall’altro non inferiore a m. 4,00.
d. Le murature esterne dovranno essere finite con intonaco a base di calce. La soluzione a "faccia
a vista" potrà essere ammessa solo quando si tratti di edifici sorti con queste finiture. Le
tinteggiature dovranno essere a base di malta o calce, con opportuno fissaggio. Saranno
utilizzate tinte ottenute da terre naturali. Le gamme previste sono quelle dei gialli, dei rossi, dei
bruni e dei verdi. Sono fortemente sconsigliati i rivestimenti con malta di cemento, salvo gli
zoccoli degli edifici, e l'uso di tinte sintetiche lavabili. Il colore da usarsi dovrà essere riferito alla
valutazione globale di un tratto della strada nel quale è inserito l'edificio in oggetto,
sufficientemente ampio per rappresentare una campionatura plausibile delle gamme di colori
rappresentanti l'ambiente. Esso dovrà essere comunque concordato con gli Uffici competenti
anche sulla base di campioni di tinta in loco.
e. I davanzali e le opere in pietra naturale in genere saranno in beola, pietra serena o altro
materiale analogo (evitare parti lucidate), negli spessori e nelle sagome tradizionali.
f.
Le aperture esterne dovranno avere forma e misure tradizionali. È vietato l'uso di infissi in
alluminio anodizzato. L'oscuramento esterno dovrà essere del tipo a persiane all’italiana verso
strada e del tipo a persiane all’italiana o antoni verso il cortile. Non è ammesso l’uso di
avvolgibili, a meno che non fossero già previsti nel progetto originario.
g. Per la realizzazione di negozi (vetrine ed ingressi in particolare) dovrà essere data la preferenza
ai seguenti materiali: ferro, leghe pesanti, leghe leggere ad effetto antichizzato, ferro - legno. Le
chiusure esterne dovranno essere in legno; è ammesso l'uso di serrande e cancelletti a maglie
aperte. Le insegne a pannello devono essere di norma collocate all’interno dell’apertura di
vetrina. La superficie dell’insegna a pannello non deve superare 1/5 di quelle del foro - vetrina
e comunque l’altezza massima del pannello non deve superare i 50 cm. Sui pannelli non
devono essere applicati elementi scatolari, al neon, o comunque generanti luce diretta.
Soluzioni alternative, conseguenti a ragioni progettuali dimostrabili, e tali da non pregiudicare
l’omogeneità della facciata e della cortina edilizie, possono essere autorizzate su conforme
parere della Commissione per il paesaggio. Sono ammesse insegne a bandiera purchè di
forma e materiale tradizionale, escludendo comunque elementi al neon o generanti luce
diretta.
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h. Le parti in ferro dovranno essere improntate alla massima semplicità e realizzate con ferri pieni
(tondi, quadri o piatti). Le parti in ferro recuperate dovranno garantire una soluzione omogenea
per l'intero fronte, ed essere dimensionate compatibilmente con le aperture.
i.
Eventuali contatori gas o acqua non dovranno, nel limite del possibile essere collocati sulle
murature prospicienti la pubblica via, e comunque essere inseriti in apposita nicchia con antina
di chiusura a raso muro, eseguite in ferro e verniciati nei colori tradizionali.
j.
Nei collegamenti fra corpo principale e secondario da ripristinare e quando è necessario
sostituire parti di recente costruzione, è ammesso l'uso di tecnologie moderne, con preferenza
per le strutture leggere (ferro e legno). L'inserimento di ascensori è condizionato al rispetto
dell'impianto tipologico dell’edificio, e non deve comunque interessare ambienti caratterizzati
da elementi di valore artistico ed architettonico.
Il Comune predisporrà entro un anno dall’entrata in vigore delle presenti norme, un apposito piano
del colore, oltre ad un repertorio delle componenti accessorie quali insegne, tende solari, altri
elementi di arredo urbano.
Art. 51 - Edifici/elementi di particolare valenza tipologica e/o simbolica
Sono individuati con apposita simbologia, gli edifici e/o manufatti che per originalità tipologica,
importanza storico-culturale, identificazione nell’immaginario collettivo, sono da assoggettare a
salvaguardia pur non essendo sottoposti a specifica tutela ai sensi della vigente normativa.
Sono ammesse le seguenti modalità d’intervento:
Manutenzione ordinaria e straordinaria – MO, MS;
Restauro e risanamento conservativo – R, RC.
Art. 52 - Luoghi della memoria e della tradizione
A prescindere dal regime normativo derivante da vincoli diretti e/o indiretti di cui al D.Lgs. n.
42/2004, i luoghi cosi individuati nella Tavola di riferimento normativo del PdR sono soggetti a
salvaguardia per il loro elevato valore simbolico e tradizionale.
Sia gli interventi diretti sui beni e sugli spazi interessati, che quelli che sui medesimi prospettano,
dovranno essere attuati secondo obiettivi di salvaguardia e di valorizzazione dei luoghi, adottando
criteri costruttivi coerenti con il contesto di riferimento, A tal fine sono richiamati i criteri paesistici di
cui ai ”Nuclei di antica formazione”.
Art. 53 - Percorsi di interesse paesistico
Sono articolati in :
a. Viabilità di struttura;
b. Percorsi di interesse locale
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La rete viaria di struttura, a prescindere dalla specificità dei territori attraversati, assume importanza
paesistica per l’elevato grado di fruizione e di comunicazione che determina rispetto ai medesimi.
In tal senso, e a prescindere dalle indicazioni grafiche riportate negli elaborati del PGT, alle aree
che si affacciano direttamente su questi tracciati viene attribuita un’alta sensibilità ai fini della
valutazione paesistica dei progetti.
I percorsi di interesse locale sono caratterizzati da visuali paesistiche privilegiate, per profondità e
ampiezza, che consentono di cogliere aspetti distintivi del paesaggio agrario.
L’interesse paesistico di tali percorsi risiede principalmente nelle particolari relazioni di natura storico
culturale e visiva che instaurano con il contesto territoriale.
Il PGT, in relazione a quanto sopra, fuori dai centri abitati e dalle aree già interessate da
insediamenti consolidati, garantisce il mantenimento di ampie visuali e di spazi aperti sul
paesaggio agrario di particolare valore paesistico. All’interno dell’abitato consolidato e negli
ambiti di trasformazione che si affacciano sulla viabilità di cui trattasi, il PGT prevede specifiche
regolamentazioni per le aree prospicienti i tracciati, tese a:
controllare la qualità dei nuovi insediamenti e l’ordinato affaccio dei medesimi – garantire
adeguati arretramenti rispetto alle sedi viarie;
perseguire la sistemazione delle fasce libere per un corretto inserimento ambientale e di
mitigazione degli interventi.
Pertanto:
le
soluzioni
progettuali
dovranno
garantire
un’elevata
qualità
sia
compositiva
che
architettonica. Nel caso di interventi soggetti a pianificazione attuativa si dovrà inoltre
prevedere un ordinato assetto planivolumetrico con l’allineamento dei corpi di fabbrica rispetto
all’asse stradale;
le strade di arroccamento e/o di lottizzazione, cosi come i parcheggi, dovranno essere arretrati
rispetto alla viabilità oggetto di salvaguardia, garantendo un adeguato spazio (almeno m. 10)
sistemato a verde e piantumato con essenze autoctone aventi funzione di filtro e di mitigazione.
le aree prospicienti i tracciati, devono essere mantenute in condizioni di decoro ambientale a
cura dei proprietari. Qualsiasi discarica o deposito di material, anche temporaneo, e’ vietata se
non in aree appositamente individuate dal Comune;
In queste aree non e’ ammessa l’installazione di cartelloni pubblicitari ma unicamente la
segnaletica stradale e quella direzionale al servizio delle nuove attività insediate.
Tratti di particolare valenza percettiva
Lungo i tratti di particolare valenza percettiva individuati dal PGT, oltre alle disposizioni di cui ai
punti precedenti, valgono le seguenti disposizioni:
non e’ ammessa la realizzazione di nuove reti tecnologiche fuori terra;
non e’ ammessa la posa di cartellonistica di ogni tipo, che non sia funzionale alla sola sicurezza
stradale ed alla valorizzazione dell’ambito interessato;
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va salvaguardata l’ampiezza e la profondità di visuale rispetto al contesto paesistico
prospiciente.
L’eventuale edificazione sparsa per usi agricoli o ad essi compatibili, ivi compresi eventuali
interventi per funzioni integrative di tipo turistico e/o ricreativo, dovrà rapportarsi in modo
particolarmente attento al contesto paesistico di riferimento e di sfondo, sia per quanto riguarda
“la scala” che per l’articolazione dei volumi, nonchè per i cromatismi, i materiali ecc.
Le aree sulle quali si affacciano questi tratti di particolare interesse percettivo, sono da considerarsi
ad elevata sensibilità nel procedimento di valutazione paesistica dei progetti ai sensi dell’Art. 37
del PTCP.
Art. 54 - Altri elementi costitutivi del paesaggio
Boschi
A prescindere da quelle già individuate sulle tavole del PGT, sono comunque da considerare
boschi le superfici interessate da formazioni vegetali aventi le caratteristiche qualitative e
quantitative di cui alla L.R. n. 27 del 28.10.2004 art. 3.
Ferme restando le disposizioni Regionali in materia (in particolare la citata L.R. n. 27/2004) e le
norme relative ai vincoli Paesistici, i boschi sono da assoggettare a conservazione, e gli indirizzi di
governo sono da definire attraverso piani di assestamento o di gestione che dovranno tenere
conto delle caratteristiche fitosanitarie delle diverse biocenosi presenti e dei fattori geopedologici
e climatici della stazione.
In assenza di detti piani sono da consentire solo tagli colturali, la raccolta dei prodotti secondari del
bosco, nei limiti delle vigenti prescrizioni e le attività di allevamento compatibili con le
caratteristiche delle diverse biocenosi.
Vegetazione diffusa: Filari e vegetazione sparsa
Sono compresi in questa categoria: le biocenosi frammentarie di consistenza e dimensioni minori
rispetto a quelle dei popolamenti forestali, la vegetazione di ripa lungo i canali, la vegetazione
interpoderale, i filari e gli esemplari isolati quando presentano elevato interesse tipologico e
botanico.
Questi elementi assumono un'importanza non marginale nel paesaggio agrario sia dal punto di
vista ecologico-funzionale sia sotto il profilo paesaggistico.
Le norme di cui ai commi seguenti si applicano agli elementi esistenti di fatto, anche se non
riportati nella cartografia. L’obiettivo da perseguire e’ la tutela dell’esistente, nel rispetto delle
esigenze fitosanitarie e biologiche delle cenosi.
In particolare:
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Per i filari collocati lungo le strade rurali, i viali di accesso agli insediamenti agricoli ed i fossi irrigui
principali, gli esemplari isolati di elevato interesse tipologico e botanico, è prevista la
conservazione integrale, limitando di conseguenza interventi che possano arrecare danno agli
alberi ivi compresa l’esecuzione di interventi in profondità sul terreno circostante alla
vegetazione esistente entro una fascia di 5,00 m. L’eventuale sostituzione e/o l’introduzione di
nuovi elementi, deve essere effettuata con specie autoctone e comunque analoghe a quelle
esistenti.
Per la vegetazione posta lungo le partizioni colturali, i fossi minori e per gli esemplari isolati non
aventi particolare interesse tipologico e botanico, è possibile derogare al principio di conservazione integrale nell’ambito di piani di dettaglio e/o di progetti operativi ivi compresi quelli relativi
alla bonifica agraria ed al miglioramento fondiario tesi al raggiungimento di nuovi assetti
territoriali e/o produttivi, prevedendo idonei interventi mitigatori, sostitutivi e/o di ripristino, volti al
conseguimento di adeguati equilibri ambientali.
Art. 55 - Criteri di intervento per il tessuto edificato di recente formazione e/o privo di
interesse storico – ambientale
Questi criteri si applicano alle parti del tessuto edificato esterne ai nuclei di antica formazione, ai
lotti interclusi ed a quelli di completamento. Si tratta di agglomerati per lo più di recente
formazione, o che comunque, anche per effetto di significative trasformazioni nella struttura
originaria, non presentano caratteristiche tipologiche e/o architettoniche di particolare rilievo. A
ciò si aggiunga una persistente banalizzazione degli interventi edilizi che spesso hanno trascurato
qualsiasi riferimento lessicale agli elementi connotativi e tradizionali del territorio.
Ciò nonostante, anche in relazione al contesto geografico di appartenenza, ed agli obiettivi
generali di qualità paesistica posti, il PdR detta criteri d’intervento al fine di qualificare gli ambiti in
oggetto e renderli maggiormente coerenti con il paesaggio circostante.
Gli interventi edilizi, specie se adiacenti ai nuclei di antica formazione, dovranno adottare tipologie
e materiali costruttivi compatibili con quelli della tradizione locale.
soluzioni alternative,
conseguenti a ragioni progettuali e/o compositive specifiche, possono essere autorizzate su
conforme parere della Commissione per il paesaggio.
Le tinte esterne dovranno essere individuate nella gamma cromatica delle "terre" con chiarezza e
saturazione media.
I tetti dovranno essere, di norma, a falde inclinate con manto superiore in tegole laterizie o in
cemento color "cotto antichizzato".
Non e' ammesso l'uso di strutture prefabbricate in CAP per le quali non sia previsto il tamponamento esterno con metodo tradizionale.
E' altresì' vietato l'uso di recinzioni prefabbricate in cls.
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Le aree esterne di pertinenza, dovranno essere adeguatamente sistemate e piantumate con
l’utilizzo di alberature di specie autoctona. Tali sistemazioni devono essere esplicitate nelle tavole di
progetto e la loro ultimazione e’ condizione per il rilascio del permesso di agibilità degli edifici.
Anche quando non esplicitamente prevista negli elaborati del PGT, dovrà essere prevista una
cortina di verde, di adeguata profondità, in modo da costituire un’area di mitigazione verso gli
ambiti del paesaggio agrario circostante. Tale area dovrà essere piantumata con specie
autoctone, di sviluppo non inferiore a m. 5 in altezza, a carico dei soggetti operatori.
Per interventi di riconversione e di ristrutturazione che prevedano modifiche agli assetti planivolumetrici esistenti e/o l’inserimento di nuovi impianti, sempre nel caso di aree adiacenti ai sistemi di
particolare rilevanza paesistica o ad aree agricole di elevata sensibilità, le norme paesistiche di cui
al presente articolo trovano applicazione anche nell’ambito del tessuto urbano consolidato.
Art. 56 - Criteri di intervento per gli ambiti di trasformazione
Nelle aree di trasformazione urbanistica dovranno essere rispettati i seguenti criteri:
Sviluppo dell’edificato coerente con la morfologia degli abitati, privilegiando soluzioni orientate
alla compattazione ed alla rettifica delle frange urbane;
Coerenza con le partizioni aziendali e con eventuali elementi strutturali del paesaggio agrario
Rispetto delle visuali e dei fronti di percezione paesistica individuate dal PGT;
Controllo delle masse volumetriche e limitazione delle altezze in relazione all’edificato esistente;
Adozione di tipologie e di scelte architettoniche che, specie per gli interventi a carattere
produttivo e terziario, tengano in adeguata considerazione gli aspetti compositivi e l’inserimento
paesistico;
obbligo di piano attuativo che verifichi gli impatti sul contesto interessato e che preveda forme
di mitigazione, collocando ampie zone di rinaturalizzazione nelle aree esterne, utilizzando a tal
fine forme di compensazione e/o di perequazione. Gli indici territoriali dovranno essere a bassa
densità, con adeguate percentuali da destinare a verde pubblico e/o privato di raccordo con
l’ambito agricolo (indicativamente 50% di St.). Quando per motivate esigenze funzionali,
compositive od altro, non e’ possibile raggiungere totalmente questo standard, si potranno
concordare con il Comune interventi compensativi anche all’esterno dell’ambito di intervento,
con priorità per le aree di interesse naturalistico e morfologico individuate dal PGT.
Art. 57 - Criteri generali per la progettazione e la realizzazione di infrastrutture a rete e/o
puntuali
La realizzazione di nuove linee elettriche dovrà essere progettata in modo da ridurre al minimo
l’interferenza con le visuali aperte, adattando i tracciati ai contesti morfologici ed agli elementi
strutturali del paesaggio.
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Questo criterio vale in particolare in corrispondenza dei percorsi paesistici di valenza panoramica,
e delle visuali sensibili individuate sulle tavole Paesistiche.
In corrispondenza dei seguenti contesti:
nuclei di antica formazione;
luoghi della memoria e della tradizione;
edifici/elementi di particolare valenza tipologica/architettonica;
aree a sensibilità paesistica molto elevata;
le linee dovranno essere interrate.
Analoghi criteri dovranno essere adottati per l’ubicazione degli impianti di tele e radio
comunicazione. Inoltre, anche all’esterno degli ambiti di cui al precedente comma, l’ubicazione di
detti impianti dovrà essere preceduta da un’accurata indagine finalizzata ad individuare siti di
limitata percezione dal sistema della viabilità e dei percorsi di fruizione del territorio.
La previsione e la realizzazione di nuove infrastrutture per la mobilità comportanti significativi
impatti sul territorio, deve essere corredata da approfondimenti tematici relative agli aspetti
paesistici del contesto interessato, e da specifiche indicazioni progettuali volte a garantire:
la salvaguardia o il ripristino delle componenti paesaggistiche di maggior connotazione del
contesto;
la non occlusione di visuali significative;
la minor compromissione possibile di corridoi verdi ed ecologici;
l’introduzione e la contestualizzazione di significativi equipaggiamenti verdi nelle aree interessate e la ricostituzione di alberate e di macchie boschive;
la riqualificazione di situazioni di degrado e compromissione paesaggistica dei territori
interessati;
l’individuazione di interventi compensativi prioritariamente finalizzati al miglioramento del
paesaggio in riferimento all’inserimento dell’infrastruttura.
Art. 58 - Criteri generali per l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti
rinnovabili.
Ferme restando le competenze relative all’autorizzazione di interventi relativi ad immobili e aree
soggette a tutela ai sensi del D.Lgs. 42/2004, per l’installazione di impianti per la produzione di
energia da fonti rinnovabili, valgono i seguenti criteri paesistici:
a. l’installazione di pannelli solari termici e fotovoltaici a diretto servizio degli edifici, aventi una
capacità di generazione compatibile con il regime di scambio sul posto, dovranno essere di
tipo “ integrato” o “aderenti alla falda”, con eventuali sistemi di accumulo (per il solare
termico) collocati nel sottotetto; la superficie dei pannelli non dovrà’ essere superiore al 50%
dello sviluppo della falda interessata. Percentuali maggiori e/o soluzioni alternative potranno
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essere valutate dalla Commissione del Paesaggio, in relazione a particolari soluzioni e
tecnologie o in presenza di tipologie edilizie (es. coperture piane con parapetto di
coronamento), che riducano significativamente l’impatto visivo dei pannelli. Le limitazioni di cui
sopra non trovano applicazione per gli edifici produttivi e, in genere, per tutti quelli ubicati
all’interno di zone a bassa sensibilità paesistica ai sensi del TITOLO III delle presenti NTA.
b. Altre tipologie di impianti ubicati in ambiti a sensibilità paesistica superiore o uguale a quella
“media”: l’ubicazione dovrà essere preceduta da un’accurata indagine finalizzata ad individuare siti di limitata percezione dal sistema della viabilità e dei percorsi di fruizione del territorio.
La valutazione degli impatti visivi dovrà’ tenere in particolare considerazione le visuali dai
percorsi e dai luoghi di particolare valenza percettiva, prevedendo, se del caso, l’attuazione di
misure mitigative (cortine alberate, dossi e altre modellazioni del terreno ecc.).
c. ai fini del rilascio delle autorizzazioni previste dalla vigente normativa, e ferme restando le
competenze e le procedure ivi riportate, è da considerarsi particolarmente critica la realizzazione di impianti di cui al precedente punto b) nei seguenti ambiti o in diretto rapporto visivo
con i medesimi:
aree e beni tutelati, con particolare riferimento alle lettere a) e b) dell’art. 136 del D.Lgs. n.
42/2005;
nuclei di antica formazione;
luoghi della memoria e della tradizione;
edifici/elementi di particolare valenza tipologica/architettonica;
aree a sensibilità paesistica alta e molto alta;
In sede di procedimento, anche in relazione a quanto disposto dalle “Linee guida” approvate
con D.M. 10.09.10, si dovrà tenere conto delle esigenze di tutela e di salvaguardia di questi
ambiti; l’eventuale autorizzazione dovrà in particolare verificare che l’insediamento e l’esercizio
dell’impianto non compromettano e/o non interferiscano negativamente con la tutela del
patrimonio culturale e del paesaggio e, per le zone agricole e/o di salvaguardia ambientale,
anche con la tutela della biodiversità e con la valorizzazione del settore agricolo, in particolare
quello caratterizzato da tradizioni agroalimentari locali.
Art. 58 bis – Indici e Parametri nelle aree Agricole.
Nelle aree agricole o assimilabili alle stesse dalla disciplina paesistica ricompresa nel presente
strumento urbanistico, si intende richiamato integralmente il Titolo III della LR. 12/2005 e s.m.i. “
Norme in materia di edificazione sulle aree destinate all’agricoltura”, compresi indici e parametri
relativi all’edificazione dei suoli.
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CAPO III – DISPOSIZIONI RELATIVE ALL’ESAME PAESISTICO DEI PROGETTI
Art. 59 - Norme generali
Ai sensi dell’Art. 35 NTA del PPR e dell’Art. 37 delle NTA del vigente PTCP, in tutto il territorio
comunale i progetti che incidono sull’aspetto esteriore dei luoghi e degli edifici, Ivi compresi i piani
attuativi di cui alle presenti norme, devono essere preceduti dall’esame di impatto paesistico al
fine di valutarne il corretto inserimento nel contesto di riferimento.
Sono escluse dall’esame dell’impatto paesistico le lavorazioni dei terreni che rientrano nelle
normali pratiche agricole, mentre sono soggetti al suddetto esame gli interventi di trasformazione
dell’assetto vegetazionale su parchi e giardini tutelati ai sensi del D. Lgs. N. 42/04, ovvero ritenuti di
interesse storico-ambientale dal PGT.
Nelle aree soggette a vincolo paesistico, l’autorizzazione di cui all’art. 146 del D.Lgs. n. 42/04 cosi
come subdelegata agli Enti competenti, sostituisce l’esame paesistico di cui al presente articolo.
Contestualmente all’elaborazione del progetto, il progettista provvede agli adempimenti previsti
dalle “Linee guida per l’esame paesistico dei progetti” approvati con D.G.R. n. 7/II045 dell’
8.11.2002.
Il criterio generale che sottende la valutazione paesistica, è quello di una corretta contestualizzazione dell’intervento, avvalendosi dei riferimenti conoscitivi e delle valutazioni già effettuate in
sede di PGT (Carta del Paesaggio), integrate da ulteriori analisi che la scala progettuale rende più
appropriate e coerenti.
Art. 60 - Classificazione del territorio in relazione alla sensibilità paesistica
Ai fini di agevolare l’applicazione metodologica prevista dai Criteri Regionali, il PGT, sulla base
delle analisi territoriali e paesistiche effettuate, articola il territorio comunale in “ambiti di sensibilità
paesistica” quale sintesi di differenti modi di valutazione in chiave sistemica, vedutistica e simbolica
sia a livello locale che sovralocale.
La classificazione di cui al comma precedente, riportata nelle TAV. 3.12 del PdR, è da considerarsi
vincolante ai fini del percorso di valutazione dell’impatto paesistico.
Le schede di valutazione dei diversi ambiti e tutto il materiale di analisi paesistica a corredo del
PGT, sono messi a disposizione dei progettisti per una corretta lettura degli elementi che
concorrono alla definizione della classe di sensibilità e, conseguentemente, per un’adeguata
contestualizzazione dei progetti.
La documentazione normalmente prevista a corredo dei progetti di trasformazione del territorio,
deve sempre essere integrata da un report fotografico che documenti il contesto paesistico di
riferimento sia a livello locale che sovralocale.
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Comune di San Genesio ed Uniti
Quando l’intervento interessa ambiti di sensibilità superiore a quella “media”, dovrà essere altresì
allegata una simulazione fotocompositiva del progetto, con adeguata rappresentazione del
contesto interessato.
TITOLO V – NORME TRANSITORIE E FINALI
Art. 61 - Abrogazione, sostituzione e modifica di precedenti disposizioni
Sono abrogate tutte le disposizioni regolamentari comunali che contrastino o risultino incompatibili
con le norme del piano a decorrere dall’entrata in vigore del P.d.R.
Art. 62
I titoli abilitativi per le opere edilizie che hanno assunto efficacia anteriormente alla data di
adozione del P.d.R., anche se in contrasto con le sue prescrizioni, mantengono la loro validità,
purché i lavori vengano iniziati e terminati entro i termini fissati dalla legislazione di riferimento.
Art. 63
Il presente P.d.R. non si applica agli interventi edilizi per i quali sia stata regolarmente presentata
richiesta di titolo abilitativo in data antecedente a quella di adozione. Non si applica inoltre alle
varianti non essenziali a titoli abilitativi già rilasciati.
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Piano delle Regole - NTA