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COMUNE DI SANTERAMO IN COLLE
INTERVENTO PER LA REALIZZAZIONE DI EDIFICIO PER CIVILI ABITAZIONI ED UFFICI IN CLASSE A
SITO IN VIA BULACH
DISCIPLINARE TECNICO
FORMA E PRINCIPALI DIMENSIONI DELLE OPERE OGGETTO DELL'APPALTO
ART.1 GENERALE
Il presente disciplinare tecnico è riferito al fabbricato per civili abitazioni ed uffici che sarà realizzato nel comune
di SANTERAMO IN COLLE in VIA BULACH dall’ impresa MOLINARI s.r.l. con sede in Via ABRUZZO-MOLISE civ. 6,
70029 Santeramo in Colle (BA). Il complesso in oggetto sarà composto di:
- Piano interrato, adibito a 5 garage, con accesso per mezzo di una rampa in pendenza. In ogni box sarà installato
un serbatoio da litri 1000 compreso di autoclave per riserva idrica per ogni singolo appartamento.
- Piano terra, da destinare a tre uffici ciascuno con accesso indipendente di cui uno fronteggiante la pubblica via
e gli altri due disimpegnati da vialetto pedonale condominiale laterale alla costruzione. Ciascun ufficio sarà,
collegato con scala interna all’appartamento sovrastante a primo piano; A piano terra sarà presente anche un
vano scala condominiale che consentirà l’accesso ai due alloggi del secondo piano, nonché ai locali deposito
sottotetto insistenti sui rispettivi alloggi;
- Piano primo, da destinare a tre alloggi con accesso diretto dagli uffici sottostanti per mezzo di scala interna.
- Piano secondo, da adibire a due alloggi con accesso diretto dal vano scala condominiale, ciascun alloggio è
collegato internamente con i depositi del sottotetto sovrastanti per mezzo di scala interna.
- Piano copertura, presenta due locali deposito sottotetto a servizio degli alloggi a secondo piano dai quali si
accede per mezzo di scala interna; Il vano scala consente l’accesso anche ad un piccolo terrazzino condominiale
presso il quale si istalleranno le antenne, pannelli solari e gli eventuali pannelli fotovoltaici a servizio delle cinque
unità immobiliari. Trattandosi di un’area tecnica l’accesso alla medesima sarà consentito esclusivamente per la
manutenzione ordinaria e straordinaria, nonché l’istallazione di altri impianti a servizio delle utenze condominiali dell’immobile.
ART.2 - CARATTERISTICHE STRUTTURALI
L'edificio avrà in fondazione un’ ossatura in cemento armato con plinti, travi rovesce, platee e palificazione ove
necessaria, secondo la natura geologica del lotto. Le strutture sopraelevate avranno una struttura intelaiata
composta da pilastri e travi realizzate in opera o prefabbricate. I solai saranno a struttura mista "latero-cemento"
per i piani interrati e fuori terra e a soletta piena per rampe di scale, balconi o sbalzi, e comunque il tutto nel
rispetto delle normative vigenti in materia.
ART.3 – INVOLUCRO (MURATURE-SOLAIO DI BASE-SOLAIO DI COPERTURA)
MURATURE
Le murature perimetrali saranno costituite nella maniera seguente:
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- Al piano interrato saranno realizzati ove necessario dei muri contro terra in cls. armato di spessore idoneo e
comunque rinvenenti dal calcolo statico della D.L.
- La suddivisione dei box sarà eseguita con muri in tufelle o blocchi dello spessore di cm 15 c.a.
- Ai piani superiori o fuori terra sarà realizzata la muratura di tompagno del tipo a “cassetta” costituita da doppio
paramento, formato da un paramento esterno in blocchi di forato termico da cm 20 c.a. e un paramento interno
di tufo da cm 10 c.a. interposto un pannello termocoibente di cm 10 c.a. del tipo "GREYPOR" o similari, per uno
spessore complessivo di cm 40/42. Comunque l’involucro dell’edifico sarà progettato e dimensionato in conformità alle disposizioni in materia di contenimento dei consumi energetici come dal D.lgs 192/05 e dal D.lgs
311/06.
n alternativa, si potrà realizzare la muratura di tompagno con unico blocco in forato termico da 30 cm con isolamento esterno a “cappotto”, realizzato con pannello termo-coibente con spessore da 10÷12 cm e successiva
finitura con rasatura armata e finitura superficiale a scelta della D.L.
- La suddivisione interna, o "tramezzatura", verrà eseguita con tufelle o in mattoni forati da cm 8/10 c.a., con la
sottostante posa in opera lungo il perimetro delle pareti di materiale isolante acustico tipo ISOLGOMMA STRISCIA o POLICELL (o similari per caratteristiche tecniche e prestazionali) il tutto per realizzare pavimenti galleggianti . Si precisa inoltre che la dislocazione dei bagni non potrà essere mutata per nessun motivo rispetto a
quella di progetto, in quanto vincolata strettamente alla posizione delle montanti dell' impianto idrico/fognario.
- La suddivisione tra le unità immobiliari verrà eseguita con doppio paramento in tufo da cm 10, pannello isolante termico da cm.4 con aggiunta di materassino acustico isolmant oppure utilizzando pannello in lana di roccia
da 5 cm, e forato poroton da cm 12-15 cm.
SOLAIO DI BASE
IIl primo solaio a contatto con il piano garage sarà opportunamente coibentato predisponendo un isolamento a
cappotto all’intradosso del solaio con pannello termo-coibente dello spessore di 10÷12 cm in lana di roccia e/o
di vetro, comunque con caratteristiche ignifughe, ovvero con pannello termo-coibente ad alta densità in polistirene estruso di opportuno spessore da istallare all’estradosso del solaio.
SOLAIO DI COPERTURA
Il solaio di copertura sarà opportunamente coibentato predisponendo un pannello termocoibente dello spessore minimo di 14 cm ad alta densità in polistirene estruso, con successivo strato di calcestruzzo alleggerito (isocal)
per definire le pendenze di displuvio dell’acqua piovana. L’elemento di tenuta sarà realizzato con guaina del tipo
cementizio (Mapelastic) con successiva posa di pavimentazione in gres e/o ceramica e/o clinker con caratteristiche antigelive.
Questo per le zone di lastrico solare piano. Per quel che riguarda la copertura a falda si procederà con uno strato
coibente da 14 cm ad alta densità in polistirene estruso ovvero lana di roccia, listellatura e telo termo riflettente
con sovrapposto strato di ventilazione realizzato con doppia orditura e tegole quale elemento di tenuta.
Le porzioni di sottotetto che non risultano praticabili per la scarsa altezza verranno anch’essecoibentate predisponedo pannelli in EPS da 12 cm sul porzione piana di solaio che sovrasta gli ambienti abitati. Si specifica che le
stratigrafie, la posizione e gli spessori degli elementi termo-coibenti potranno essere oggetto di modifica al fine
di garantire opportune caratteristiche di isolamento termico ben superiori ai limiti 2010 previsti per i singoli
componenti dell’involucro dal D.lgs 311/06 e comunque con l’obiettivo di garantire un involucro per il raggiungimento della Classe A energetica.
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DEPOSITI SOTTOTETTO
L’involucro dei locali sottotetto sarà trattato nella stessa maniera di quello degli ambienti abitati garantendo per
i locali deposito il medesimo standard di coibentazione termica.
ART.4 - RIFINITURE ESTERNE
Le pareti esterne saranno rifinite con intonaco del tipo civile, protetto successivamente con pittura elastometrica, o con rivestimenti in pietra naturale o piastrelle in ceramica antigelive.
ART.5 - PAVIMENTAZIONI
lNTERRATO
La pavimentazione del piano interrato e della corsia di manovra e garage sarà realizzata in gres e/o ceramiche.
In alternativa, potrebbero essere utilizzati blocchetti in clinker con pari caratteristiche prestazionali . La rampa di
accesso ai garage sarà pavimentata con marmette in cls o con cemento del tipo industriale con finitura antisdrucciolo.
APPARTAMENTI
Per gli appartamenti la pavimentazione prevista (ad eccezione dei bagni) sarà in piastrelle in monocottura smaltate o gres porcellanato opaco o lucido (non levigato) spessore 8/10 mm, nei diversi formati il tutto di prima
scelta e di ottima marca esistente sul mercato, posato dritto e accostato, per un costo di listino € 45,00 al mq.
Da scegliere in uno SHOW ROOM messo a disposizione dell’impresa. Per il bagno e per il doppio servizio, ove
presente, la pavimentazione e il rivestimento previsto è in piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato opaco o lucido il tutto di prima scelta e di ottima marca esistente sul mercato, posato dritto, per un costo di
listino € 40,00 al mq. Il battiscopa interno è a scelta dell’acquirente, non eccedente il prezzo di listino di € 10,00
al ml. Per la cucina (o cucinino) il rivestimento previsto è in piastrelle di ceramica monocottura opaco o lucido,
formati cm 20x20, 20x25, 20x30 il tutto di prima scelta e di ottima marca esistente sul mercato posato dritto, per
un costo di listino € 40,00 al mq.
Tra il pavimento e il solaio sarà interposto un tappetino del tipo "ISOLMANT" o similari o in alternativo massetto
dello spessore di cm 4/5 "FONBETON", per garantire la coibentazione e l'assorbimento dei rumori tra i vari piani.
Le pavimentazioni in questione, nonché il rivestimento dei bagni,doppio servizio e cucina, saranno scelte fra la
campionatura messa a disposizione dall'Impresa, entro il termine che quest'ultima comunicherà in seguito. Si
precisa che per pavimenti e rivestimenti sono esclusi dal presente capitolato le greche, rosoni, fasce angoli ecc,
nonché la posa degli stessi a vela e con fugatura.
Si precisa che la posa di pavimenti e/o rivestimenti con formato 10x10, 15x15 mosaici, disegni particolari, listelli,
matite, greche, rosoni e quant’altro, vengano pagati in differenza, da concordarsi prima di eseguirne la posa.
VANO SCALE
Gli androni e le scale condominiali saranno pavimentati in pietra o similari o a discrezione della D.L. Altri spazi di
uso condominiale, saranno pavimentati con materiali che deciderà in seguito la D.L..
VANO SCALE
Le scale interne degli alloggi saranno realizzate con struttura in c.a. e rivestite in pietra ovvero granito a scelta
della D.L. e ringhiera in acciaio.
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ART.6 - FINITURE DELLE PARETI
INTERRATO
Tutte le parti condominiali a piano interrato avranno pareti e solaio tinteggiate con due passate di pittura traspirante, ovvero intonacate e tinteggiate con pittura traspirante.
APPARTAMENTI
Gli appartamenti avranno i bagni e i doppi servizi rivestiti con piastrelle in ceramica come in precedenza descritto, per un'altezza di ml 2,20 c.a. dal piano finito del pavimento, su tutte le pareti interne che chiudono il bagno
e il doppio servizio; Le cucine (o cucinini) saranno rivestite con piastrelle in ceramica come in precedenza
descritto ad un altezza di ml 2,20 ca. dal piano del pavimento finito. Si precisa che negli appartamenti dotati sia
di cucinino che di cucina pranzo, sarà solo il cucinino ad essere rivestito. La parete attrezzata sarà rivestita con
risvolti sulle pareti adiacenti di 60 cm mentre il resto della stanza sarà intonacato. Si precisa che non ci sarà
nessun tipo di retribuzione per l'acquirente nel caso in cui lo stesso decida di rivestire le pareti della cucina o
cucinino per una misura inferiore ai ml 2,20 o di non rivestire completamente alcune pareti come previsto da
capitolato. Nel caso contrario, invece, si avrà un sovrapprezzo da concordare con l’ impresa per ogni metro
quadro in più che si andrà a rivestire sia in cucina che nel cucinino. Le murature interne, nonché i soffitti di tutti
gli altri ambienti, saranno rifinite con intonaco civile liscio del tipo premiscelato a base di cemento e/o gesso e
finitura a stucco. Si precisa che anche la zona relativa al sottotetto sarà rifinita con intonaco civile liscio del tipo
premiscelato a base di cemento e/o gesso e finitura a stucco.
VANO SCALA
II vano scala sarà intonacato e tinteggiato con pittura del tipo "SIGMULTO" o similare, o in alternativa si potrà
adottare intonaco pre-colorato di marca e di colore a discrezione della D.L..
ART.7 - INFISSI ESTERNI
INTERRATO
A chiusura dell'ingresso carrabile, e precisamente davanti alla rampa condominiale che farà parte del complesso
edilizio, si adotterà un cancello in acciaio dotato di apertura motorizzata elettrica telecomandata a distanza; a
chiusura dell'ingresso pedonale condominiale che dà accesso all’edificio, si adotterà un cancello in acciaio.
APPARTAMENTI
Gli appartamenti sia del piano rialzato che del piano primo avranno ingresso dipendente direttamente dall'esterno e saranno quindi dotati di portoncini blindati e coibentati con finitura esterna bugnata completa di serratura
con cilindro europeo, spioncino, pannello interno in noce tinto chiaro o scuro.
Gli appartamenti avranno finestre e finestroni ad uno o due battenti in PVC, completi di ferramenta di sicurezza
di base, vetro camera termico basso emissivo antiferita per il lato interno per le porte finestre, anta a ribalta,
maniglie in alluminio effetto acciaio, di formato e tipo a discrezione della D.L.
Per gli infissi sopra descritti si utilizzeranno infissi INTERNORM o di aziende di pari qualità e garanzia.
Tutti gli infissi esterni saranno dotati d'avvolgibili in alluminio coibentato di colore a scelta della D.L., posti dentro
appositi cassonetti prefabbricati termo-coibenti a tenuta stagna.
Si specifica che le avvolgibili avranno comandi di manovra del tipo elettrico.
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Art.8 BUSSOLE INTERNE
APPARTAMENTI
Gli appartamenti avranno bussole interne che saranno in legno noce Tanganika naturale o noce Tanganika tinto
o similare della azienda "GAROFOLI" , collezione XOSIA modello DOLIA completi di mostrine tonde o piatte ad
incastro realizzate in abete in tinta con la porta da mm 80, e di maniglie e ferramenta ottonata ed ogni altro
accessorio atto al buon funzionamento, per un costo di listino di € 400,00 al mq compreso di porta, montaggio,
maniglia e sotto telaio.
Sì precisa che delle porte previste da capitolato, n. 1 porta sarà del tipo a scomparsa "scorrevole" completa del
sottoincasso di dim. cm 70/80/90x210, dì cui l'acquirente ne indicherà, nei tempi prestabiliti, la posizione più
congeniale.
ART.9 - ESCLUSIONI
L'impresa si riserva fino al momento del rogito notarile il diritto e l'uso e proprietà dei lastrici solari, cortili accessi comuni, e l’estradosso delle coperture a falda, permettendo all'impresa esecutrice dei lavori il passaggio e/o
eventuali interventi, concedendolo sotto sua discrezione ai condomini al momento della stipulazione dell'atto.
ART.10 - IMPIANTO IDRICO SANITARIO E FOGNARIO
APPARTAMENTI
L'impianto idrico-sanitario degli appartamenti sarà eseguito con tubazioni in polipropilene del tipo "ACQUATERM" o similari. La riserva idrica per gli appartamenti sarà autonoma, al piano interrato l’impresa predisporrà
l’attacco idrico ed elettrico per la riserva idrica, compreso la fornitura ed l’ istallazione del serbatoio in acciaio da
1000 litri e del relativo autoclave. Il dimensionamento delle tubazioni avverrà considerando i coefficienti di
contemporaneità largamente sufficienti da limitare la velocità dell'acqua nelle tubazioni in modo da evitare
dannose vibrazioni. Per ogni appartamento l' impresa eseguirà l'impianto di distribuzione dell' acqua calda dalla
caldaia murale a gas metano ai pezzi sanitari. Tutte le tubazioni di scarico saranno realizzate in plastica del tipo
"NIPREN" o similari, e saranno poste in opera secondo la disposizione della D.L.; dette tubazioni dovranno avere
i seguenti diametri minimi:
1. scarico vasca mm 40/50 e troppo pieno mm 30;
2. scarico di super tubo del WC mm 80/100;
3. scarico bidet e del lavabo mm 40;
4. scarico piatto doccia mm 40.
Le colonne verticali dell'impianto fognante saranno realizzate in tubazione del tipo "NIPREN" o similari da mm
80/100, mentre la rete orizzontale avrà dimensioni di mm 125/150, con ispezioni nei punti previsti dalla D.L. Per
tutte le colonne verticali sono previsti terminali per l'aerazione.
ART.11 - IMPIANTI TERMICI INDIPENDENTI
APPARTAMENTI
Tutti gli appartamenti saranno dotati di impianti di riscaldamento indipendenti con l'installazione di una caldaia
murale a gas metano del tipo a condensazione a tiraggio forzato con accensione elettronica di prima scelta
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“SAVIO o similari”, di ottima marca esistente sul mercato, disposta ove tecnicamente possibile. Dalla caldaia si
avrà la diramazione ad un collettore (intercettato da due valvole a sfera), da cui partiranno le diramazioni ai vari
corpi scaldanti, in tubazione a pavimento di spessore mm 10/10 con tubazioni in Multistrato polibutilene. L'impianto di riscaldamento sarà quindi del tipo radiante a pavimento.
In ogni unità immobiliare saranno installati n. 2 termostati ambiente per la regolazione della temperatura interna, in modo da gestire indipendentemente le due zone.
Ciascun impianto termico sarà capace di garantire, con temperature esterne di -2°C, la temperatura di 18°C in
ogni ambiente, così come previsto per legge n. 373 del 03/06/1978, L.10/91 e D.lgs 192/05 e D.lgs 311/06 . Tutti
gli appartamenti saranno dotati di pannelli solari termici predisposti sulla copertura del torrino scala ovvero
sulle falde inclinate di copertura dei locali deposito al fine di consentire di coprire mediante l’energia solare
quota parte del fabbisogno di ACS.
Il collettore solare sarà del tipo a circolazione forzata con boiler di accumulo ACS localizzato in prossimità della
caldaia. Tutti gli appartamenti saranno dotati di predisposizione di impianto di climatizzazione con attacchi dislocati nel soggiorno pranzo e nella camera da letto matrimoniale.
ART.12 - IMPIANTO ELETTRICO
INTERRATO
Tutti i box auto avranno impianti posti sotto traccia entro tubazioni protettive in PVC, il tutto nel rispetto delle
norme vigenti in materia. I conduttori saranno in rame isolato in PVC di sezione idonea.
Per ogni box l'impianto comprenderà:
- n. 1 punto luce;
- n. 1 prese da 10 Ampere e n. 1 presa per l’autoclave;
I garage verranno collegati ai contatori degli appartamenti corrispondenti.
APPARTAMENTI
Tutti i vari impianti interni ed esterni saranno posti sotto traccia entro tubazioni protettive in PVC, il tutto nel
rispetto delle norme vigenti in materia. I conduttori saranno in rame isolato in PVC di sezione idonea. I frutti
montati saranno della GEWISS serie sistems, di colore nero o similari.
Per ogni appartamento l'impianto comprenderà:
- n. 1 quadro elettrico di distribuzione e protezione dell'impianto interno, completo di n. 1 interruttore generale
differenziale e di n. 3 interruttori magneto-termici per linea prese, linea luce e cucina;
- n. 2 lampade d’emergenza;
- n. 1 Videocitofono al piano abitativo;
- n. 1 campanello a suoneria per il portone d'ingresso, completo di pulsante con targhetta porta nome;
- n. 1 punto bipolare per caldaia;
- n. 1 predisposizione termostato;
- n. 2 prese splitter e UTA.
SOGGIORNO PRANZO:
- n. 4 prese 2 per 10A più T;
- n. 1 punto luce commutato;
- n. 1 presa telefonica;
- n. 1 presa TV.
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CUCINA:
- n. 2 prese 2 per 16A (forno, lavastoviglie);
- n. 1 prese 2 per 10A (frigo);
- n. 1 presa 2 per 10A (cappa);
- n. 1 presa 2 per 10A (piccoli elettrodomestici);
- n. 1 punto luce;
- n. 1 presa tv.
DISIMPEGNO ZONA NOTTE:
- n. 1 punto luce deviato;
- n. 1 prese 2 per 10A più T.
BAGNO:
- n. 2 punti luce;
- n. 1 prese 2 per 10A.
DOPPIO SERVIZIO/LAVANDERIA (ove presente):
- n. 1 punti luce;
- n. 1 prese 2 per 10A.
CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE:
- n. 1 punti luce commutato;
- n. 3 prese 2 per 10A + T;
- n. 1 presa TV;
- n. 1 presa telefonica.
CAMERA DA LETTO SECONDARIE:
n. 1 punti luce commutato
n. 2 prese 2 per 10A + T;
n. 1 presa TV;
n. 1 presa telefonica.
BALCONI/VERANDE:
- n. 1 punti luce;
- n. 1 prese.
Inoltre sarà predisposto l’ impianto d’ allarme su propria linea dedicata, completo di fornitura e posa in opera di
tubazione sottotraccia portata su tutte le finestre, porte-finestre dell’appartamento, portone d’ingresso, garage.
Lo stabile sarà dotato di impianto videocitofono con pulsantiera esterna di chiamata al cancello di ingresso alle
unità immobiliari, dotati di pulsante porta targa illuminato. Per quanto riguarda lo spazio di manovra per
l'ingresso alle autorimesse del piano interrato, saranno predisposti dei punti luce con relativi corpi illuminanti in
numero idoneo a garantire una buona luminosità in ogni ambiente. Detti punti luce saranno collegati ad un relè
a tempo che ne permetterà l'accensione programmata. Si precisa che l'alimentazione avverrà per mezzo di un
contatore generale condominiale. Per ciascuno alloggio è prevista la predisposizione necessaria per l’eventuale
installazione di impianto fotovoltaico di massimo 3 KW da localizzare sulla copertura dei vani tecnici al secondo
piano per ciascun blocco.
ART.13 - IMPIANTO TV
APPARTAMENTI
L'impianto TV terrestre sarà del tipo centralizzato ed in ciascun appartamento saranno installate prese TV terrestre nei punti sopra indicati. L'impianto sarà realizzato in maniera da permettere la ricezione di tre programmi
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nazionali e le possibili reti private e locali. Da ciascun appartamento verrà predisposta una linea per
l’installazione di una antenna satellitare (Parabola) da alloggiare sul terrazzo condominiale.
ART.14 - IMPIANTO TELEFONICO
APPARTAMENTI
In ogni appartamento sarà predisposto l'impianto telefonico con cassetta d'incasso per l'alloggio delle prese.
La posizione dello cassetta sarà quella sopra indicata.
ART.15 - DOTAZIONE DELLA CUCINA
APPARTAMENTI
In cucina (o nel cucinino) l'impianto idrico comprenderà le tubazioni per l'acqua calda e fredda e uno scarico per
lavapiatti e lavatrice nonché attacco per lavastoviglie e allaccio al gas metano.
ART.16 - DOTAZIONE DEL BAGNO
APPARTAMENTI
II bagno padronale sarà dotato di: vaso, bidet e lavabo serie sospesa con scarico a muro in vetroresina di colore
bianco, di prima scelta e di ottima marca esistente sul mercato; vasca da bagno in vetroresina di prima scelta e
di ottima marca esistente sul mercato (di colore bianco) sempre in vetroresina, di dim. cm 70x170 e/o 70x160 in
base allo spazio a disposizione; rubinetteria in ottone cromato (per lavabo, bidet, e vasca) e gruppo miscelatore
di prima scelta e di ottima marca esistente sul mercato.
Nei bagni si monteranno cassette di scarico a doppio comando per il water a muro d'incasso del tipo "GHEBERIT"
o similari e, ove tecnicamente possibile, si adotteranno cassette esterne tipo a zaino.
ART.17 - LOCALI DEPOSITO SOTTOTETTO
Nei locali sottotetto saranno predisposti un attacco per climatizzatore e sarà estesa la predisposizione
dell’impianto d’allarme;
Per quel che riguarda l’impianto idrico fognante sarà predisposto uno scarico e la montante per
acqua calda e fredda;
Per quel che riguarda l’impianto elettrico si realizzeranno 4 punti luce, 7 prese, 1 lampada
d’emergenza, 1 presa TV e 1 telefonica;
ART.17 - PARTI CONDOMINIALI
Il fabbricato avrà una proprietà condominiale ben distinta che comprenderà gli ingressi alle unità immobiliari,
spazi di manovra per l'ingresso alle autorimesse del piano interrato, i locali tecnologici.
Le eventuali recinzioni verranno eseguite con materiali e caratteristiche indicate dalla D.L.. Le sistemazioni esterne saranno eseguite a cura e spese dell’impresa con materiali adeguati concordati con la D.L..
Tutte le unità immobiliari saranno gravate di servitù di passaggio per tubazioni di scarico esalazioni, canne fumarie ecc. Dette servitù potranno interessare anche i balconi, terrazze e garage.
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ART.18 - MISURAZIONI, PAGAMENTI E CONSEGNA
Il pagamento avviene in tre acconti di comune accordo. Il saldo deve essere effettuato al momento della consegna materiale dell'immobile, anche se lo stabile dovesse essere incompleto in alcune sue parti. Al momento
della consegna materiale dell'immobile sarà redatto, a cura dell'impresa esecutrice, un verbale di consegna che
l’acquirente dovrà sottoscrivere.
ART.19 - REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E TABELLE MILLESIMALI
L' impresa fornirà il regolamento di condominio e tabelle millesimali redatti da un tecnico di fiducia. La spesa per
la formazione delle tabelle millesimali e del regolamento condominiale sarà a carico della parte acquirente in
modo proporzionale. Dette tabelle millesimali e regolamento di condominio sono da ritenersi accettate senza
alcuna riserva con la Sottoscrizione del presente, ratificata con la stipula.
ART.20 - ALLACCIAMENTI
Gli allacciamenti esterni relativi all'impianto idrico fognario, colonna montante ENEL e GAS METANO e altre
utenze saranno effettuati a cura dell'impresa esecutrice, ma a spesa della parte acquirente nella misura di €
1.200,00.
ART.21 - LAVORI IN DIFFORMITA'
Altri lavori e rifiniture richiesti dall'acquirente, in difformità a quanto stabilito con il presente disciplinare, saranno realizzati solo se tecnicamente possibili (previa autorizzazione della D.L.) e pagati con modalità prescritte nel
sottoscrizione all'acquisto, al prezzo preventivamente concordato tra le parti al momento della commissione.
Le eventuali varianti al presente capitolato ed alla distribuzione degli ambienti dell’appartamento, purchè tecnicamente possibili, dovranno essere comunicate tempestivamente dall’acquirente onde non intralciare i lavori
dell’impresa e concordate preventivamente, sottofirmati e pagati anticipatamente ove si maturassero costi
non previsti nel presente capitolato.
N.B.
- Tutte le scelte relative alle forniture e pose in opere dei materiali, non previste da questo capitolato, sono ad
esclusiva e insindacabile decisione della D.L..
- Tutti i prezzi menzionati nel capitolato si intendono di listino e iva esclusa.
- L' impresa esecutrice dei lavori si riserva la facoltà, secondo le direttive tecniche della D.L., del passaggio di
condotte verticali e orizzontali quali acque nere, acqua potabile, canne di fumarie di ventilazione e aerazione, e
quant'altro necessario per il perfetto funzionamento degli alloggi.
- Ogni decisione su eventuali divergenze d'interpretazione del presente disciplinare, su equivoci dovuti da involontarie omissioni e laddove le indicazioni degli articoli precedenti danno le possibilità alternative, è demandata
al giudizio della D.L. che è riconosciuta e accettata come unico arbitro.
Si allega tipologia dell’ appartamento generale, e comunque in fase di elaborazione e definizione da parte del
Progettista incaricato. Letto e spiegato, é firmato per accettazione dalle parti contraenti in duplice copia.
SANTERAMO IN COLLE
Per approvazione espressa degli artt.
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,
ai sensi degli art. 1341 e 1342 del c.c.
L’acquirente ______________________________
L’impresa ______________________________
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