LePietreRosa
in Albaro
A Rosa Gadolla
LePietreRosa
in Albaro
LE PIETRE ROSA
Otto appartamenti esclusivi, in un contesto elegante e riservato, armoniosamente fusi con i muri storici e le vecchie fasce di Valletta Rixi.
IL VIALE
Attraverso un importante cancello con pilastri in pietra Grolla Rosa, fiancheggiato dal verde dei campi da golf, il viale di accesso si snoda fino
all’ingresso, delineato da rassicuranti cancellate e punteggiato da lanterne in fusione artistica di ottone e rame, nella più classica tradizione genovese.
L'ATRIO
Superata la crêuza in pietra a spacco, oltre le trasparenze assolute dei cristalli del portone, si apre l’atrio, con il calore dei marmi Rosa Asiago e Biancone,
la ricercatezza dell’ottone, materiali pregiati e morbide linee sferiche che si inseguono e si sovrappongono per i soffitti a volta e le pareti.
appartamento
1
piano TERRA
Ampie vetrate che affacciano sul giardino, nel salone di 58 mq, collegato alla cucina in marmo Bardiglio Nuvolato e listelli in quercia.
Un giardino di 500 mq, in parte terrazzato, piantumato con alberi da frutto, siepi, arbusti e rampicanti, fornito di illuminazione e impianto
irrigazione.
appartamento mq 247
giardino mq 500
commerciali
mq 272
appartamento
1
piano TERRA
Il bagno privato delle due camere minori ha linee moderne ed essenziali ed è realizzato in Cerasarda Cotto Azzurrato con vasca tonda
idromassaggio e doccia.
Tre ampie camere che affacciano a sud, su un giardino privato. Doppia esposizione per la camera padronale di 22 mq. Marmo bianco
Statuario e Bardiglio Imperiale nel bagno padronale dedicato.
appartamento
2
piano PRIMO
appartamento mq 159
giardino mq 122
terrazza mq 14,45
commerciali
mq 178
La camera padronale affaccia a sud, sul giardino. Ceramiche Cerasarda Acquamarina e parquet in quercia nel bagno dedicato.
Pavimenti in marmo Bardiglio Nuvolato e legno di quercia nella cucina, che accede alla grande zona giorno di 47 mq.
appartamento
3
piano PRIMO
appartamento mq 155
giardino mq 99
terrazza mq 13,30
commerciali
mq 167
Cabina armadi e bagno dedicato in Cerasarda Giada Sardinia per la camera padronale, ampiamente vetrata sul giardino. Scacchiera alla
genovese in marmo di Carrara/Bardiglio Imperiale e vasca/doccia idromassaggio nel bagno padronale.
Dalla spaziosa cucina di 18 mq in marmo Bardiglio e legno di quercia, si accede ad un vivibile giardino e alla grande zona giorno di 43 mq.
appartamento
4
piano SECONDO
appartamento mq 160
terrazza mq 14,45
commerciali
mq 167
La zona giorno, esposta a sud-ovest, ha due finestre e un’ampia vetrata sulla terrazza vivibile, realizzata con parapetti in cristallo e pavimentata
con pietra di Serpentino verde. Pavimenti in listone di quercia.
Marmo bianco Statuario e tozzetto in legno di quercia nel grande bagno padronale di concezione classica, con vasca idromassaggio e doccia.
Sanitari Villeroy & Boch.
appartamento
5
piano secondo
appartamento mq 156
terrazza mq 13,30
commerciali
mq 162
Doppia esposizione e affaccio sulla terrazza per il salone di 42 mq, collegato a una grande cucina vetrata tramite porta dedicata. Impianto
ricezione TV SAT e predisposizione impianto HOME THEATRE.
Moderno e grintoso il bagno dedicato alla camera padronale, realizzato in Cerasarda Azzurro Mare. Marmi di Carrara e legno di quercia nel bagno
principale. Rubinetterie Grohe con termostatico.
appartamento
6
piano terzo
appartamento mq 169
terrazza mq 14,45
commerciali
mq 176
Esposta a sud, la camera padronale è ampia e luminosa, con una pratica cabina armadi, il suo bagno privato in Cerasarda Azzurro Mare
e pavimenti in listone di quercia.
Dalla terrazza e dalle grandi vetrate della cucina e del salone di 47 mq, la vista spazia fino al mare.
appartamento
7
piano terzo
appartamento mq 156
terrazza mq 13,30
commerciali
mq 162
Vista aperta ed ampi spazi per la zona pranzo e l’area conversazione nel soggiorno terrazzato di 45 mq.
Linee classiche, marmi di Carrara e Bardiglio Imperiale nel bagno padronale, che ospita una confortevole vasca/doccia idromassaggio.
appartamento
8
attico
Con la sua vista a 180 gradi, dai parchi di Villa Gambaro fino al mare, la terrazza si estende per 150 mq., con parapetti in cristallo e pavimentazione
in pietra di Serpentino verde.
appartamento mq 201
terrazza mq 150
commerciali
mq 246
appartamento
8
attico
Un soggiorno di concezione moderna, movimentato dalle originali linee asimmetriche dei soffitti, che si “espande” all’esterno, sulla terrazza,
attraverso grandi pareti vetrate.
Con il cielo al posto del soffitto, una ambientazione singolare per la sala da pranzo.
i box
SUPERFICI BOX
n. 1mq 17,57
n. 2mq 17,09
n. 3mq 17,26
H
I
9
G
B
8
n. 4mq 43,57
F
E
D
C
n. 5mq 39,05
3
2
n. 6mq 29,00
1
n. 7mq 51,36
A
n. 8mq 23,09
4
7
n. 9mq 35,47
5
Disponibilità posti moto coperti.
6
ATRIO
Disponibilità posti auto esterni.
Disponibilità ampie cantine da mq 15
a mq 30.
Dallo sbarco ascensore nell’atrio, si accede ai box dedicati, singoli, doppi o tripli, ma tutti ampi e funzionali, ben illuminati dal moderno binario led
a basso consumo. Larghissime corsie di manovra e serrande motorizzate a tutta larghezza per un maggior comfort nelle manovre.
genova- albaro
La casa è facilmente raggiungibile sia da V.le Gambaro e Via Privata Jenner, sia da Via Camilla (pedonalmente) e da tutte le vie a monte (Via Puggia,
Via Orsini, Via San Luca) tramite accesso privato governato da apposita sbarra.
ecosostenibilità
tutti i vantaggi di questa costruzione
Un insieme di scelte adottate, costruttive, tecnologiche e qualitative dei materiali, unitamente all’utilizzo
di energie rinnovabili, contribuiscono a determinare un bilancio energetico vicino allo ZERO per il
riscaldamento invernale e l’acqua calda.
L’Impianto geotermico utilizza, come “serbatoio di calore” la temperatura del terreno, più
bassa d’estate e più alta d’inverno rispetto all’aria esterna, attraverso nove pali (sonde)
inseriti alla profondità di 150 metri. Due pompe di calore in parallelo, collegate a queste
sonde, utilizzano tale energia per produrre acqua calda (o fredda) che, attraverso serpentine
radianti a pavimento, riscaldano (senza limiti di orario) gli ambienti in inverno e forniscono
un raffrescamento di base per la climatizzazione estiva. L’impianto medesimo fornisce anche
acqua calda sanitaria in tutti gli appartamenti.
Questo tipo di impianto, estremamente silenzioso, non utilizza alcun combustibile,
rispondendo ai criteri di ecosostenibilità.
Protezione passiva dell'edificio.
Facciata ventilata.
Sistemi estremizzati di coibentazione dell’involucro esterno
dell’edificio riducono al minimo le dispersioni termiche
(caldo e freddo) dai locali interni, e più precisamente:
• i tamponamenti sono costituiti da facciate ventilate con
cappotto termico su murature di blocchi di Poroton
intonacato;
• il manto di copertura semiventilato, fissato su spesso strato
di coibente accoppiato con barriera al vapore, è rivestito con
lastre di zinco-titanio, su struttura piena in cemento armato;
• tutti i serramenti, di spessori maggiorati ad altissime
prestazioni, sono corredati di triplo vetro “basso emissivo”,
con doppia camera, saturata di gas Argon;
• ogni alloggio è protetto, come singola cellula, verso gli
altri alloggi e verso le zone fredde condominiali (es. vano
scala) con doppio strato di pannelli di fibra di poliestere
accoppiato con barriera al rumore e con doppio strato
coibente a pavimento.
Impianto fotovoltaico.
Gli impianti, Geotermico e di Trattamento Aria, sono alimentati da
energia elettrica che, indirettamente, è parzialmente prodotta dai
pannelli fotovoltaici integrati nel rivestimento in pietra della facciata
a sud. Tale impianto è costituito da 25 moduli Sunerg serie XM
72/156, ad alta efficienza, costituiti da 72 celle a 3 Bus Bar in silicio
monocristallino saldate ad induzione (potenza 310 WP cadauno).
ecosostenibilità
Infisso in triplo vetro.
Alphaline MD 90
• Profilo 6 camere con profondità 90 mm.
• Camera predisposta per l'alloggiamento di un inserto in Neopor
che permette di ridurre ulteriormente il valore Uf del nodo telaio/
anta.
• Spessori pareti secondo gli standard di qualità Ral Classe "A" (DIN
EN 12608).
• Sistema a 3 guarnizioni di battuta.
• Rinforzi in acciaio con struttura speciale per garantire maggiore
stabilità e possibilità di utilizzo di componenti antieffrazione.
• Trasmittanza termica profilo Uf=1.
Massimo contributo all'ecologia grazie agli stabilizzatori in calzium/zinco.
Frangisole motorizzati Griesser
(Metalunic).
Con lamelle e struttura interamente metalliche. Il meccanismo integrato
nelle guide laterali ne consente l’orientamento. Apertura/chiusura singola
e/o centralizzata per l’intero appartamento.
Unità di Trattamento Aria (U.T.A.).
Per favorire il normale ricambio d’aria negli ambienti senza la conseguente
forte perdita di calore (o di frescura), e quindi di energia, è stata installata
una Unità di Trattamento Aria.
D’inverno tale impianto garantisce, attraverso un sistema di canali, un
ricambio costante dell’aria in tutti i locali, fino a 5 volte il loro volume
ogni ora; d’estate lo stesso provvede altresì alla deumidificazione ed al
raffrescamento dell’aria. La dissipazione della temperatura interna, caldo
e freddo, è minimizzata da recuperatori di calore integrati nell’U.T.A.,
coadiuvati da un circuito di collegamento con l’impianto geotermico, che
ne reintegra le quantità disperse.
Certificazioni energetiche.
Involucro
A+
A
B
C
D
E
F
G
Valore attuale: 7.45 kWh/m2 anno
Impianto per la climatizzazione
9.59
18.77
27.11
35.46
41.71
62.57
83.43
A
B
C
D
E
F
G
Valore attuale: 0.11
1.03
1.11
1.19
1.49
1.80
2.10
dotazioni
• TETTO: Zinco-Titanio in lastre continue
spessore mm 0,8, pressopiegate con sistema
di fissaggio a doppia graffatura
• Facciata ventilata in pietra: Grolla Rosa
• Parti comuni: marmo rosa Asiago
• illuminazione Parti comuni: led
• apertura portoni, cancelli e box:
transponder
• Portoncini blindati: Dierre
• Tende da sole: elettriche
• Parquet: listone in quercia 190x20
• Marmi: bianco Statuario, bianco Carrara,
Bardiglio Imperiale, Bardiglio Nuvolato
• Ceramiche: Cerasarda e Vecchie Maioliche
• Vasche idromassaggio: Ideal Standard
• Sanitari: Villeroy & Boch
• Rubinetterie: Grohe
• Gruppo incasso doccia: termostatico Grohe
• Sistema di chiusura frangisole griesser:
singola o centralizzata
• Sistema di controllo clima: termostato in tutti
i vani
• Predisposizione impianto linee trasmissione dati
• Predisposizione impianto antifurto porte, finestre
e vani
• Predisposizione impianto Home Theatre
• Antenna e parabola centralizzate TV SAT
• Piantumazione e impianto irrigazione giardini
Norme antisismiche.
L’edificio è stato progettato e costruito nel rispetto delle più recenti norme antisismiche (D.M. del 14/01/2008 - Circolare Ministeriale n. 617 del
02/02/2009 – Deliberazione della Giunta Regionale n. 1362 del 19/11/2010 di classificazione delle zone sismiche).
Mutuo fondiario.
15 - 20 anni.
siks.it
Le immagini sono puramente indicative delle possibilità di arredo degli ambienti.
GADOLLA S.p.A.
Via di Brera 2/7, 16121 GENOVA
Tel. 010 532 041
Cell. 338 389 4130
e-mail: [email protected]
www.gadolla.it