TRIBUNALE DI TRIESTE
CONCORDATO PREVENTIVO n. 4/2014
COOPERATIVE OPERAIE DI TRIESTE ISTRIA FRIULIA – SOC. COOP.
DISCIPLINARE DI GARA
Cooperative Operaie di Trieste Istria e Friuli – Società Cooperativa (di seguito “Coop Op”),
in persona dell’amministratore giudiziario avv. Maurizio Consoli, d’intesa con Cotif
Immobiliare S.r.l. (di seguito “Cotif”) e Folium S.r.l., entrambe interamente controllate da
Coop Op, in persona dell’amministratore unico dott. Stefano Gropaiz, comunica che è
indetta una gara per l’individuazione del/i migliore/i offerente/i per l’acquisto dei rami
d’azienda e degli immobili di seguito individuati.
PREMESSE
•
Con decreto dd. 17.03-20.03.15 il Tribunale di Trieste ha ammesso Coop Op alla
procedura di concordato preventivo, con cessione dei beni, nominando Giudice
Delegato il dott. Daniele Venier e Commissario Giudiziale il dott. Andrea Bonfini e
disponendo l’adunanza dei creditori per il giorno 07 maggio 2015.
•
Coop Op opera nel settore della G.D.O. di prodotti alimentari e non, nelle province di
Trieste (n. 25 punti di vendita - di seguito “pdv” – di cui 1 con attività oggi sospesa),
di Udine (n. 3 pdv), di Gorizia (n. 5 pdv) e di Pordenone (n. 10 pdv), in locali di
proprietà propria o di Cotif/Folium salvi 12 locali che sono condotti in locazione.
•
I pdv sono dotati delle relative licenze, di stocks di merci di assortimento vario (ed
altre merci sono giacenti presso magazzini centrali), di arredi/attrezzature funzionali
alla vendita dei beni commercializzati; ciascuno è configurabile giuridicamente come
ramo di azienda; i dipendenti attualmente in forze nei pdv sono n. 564.
•
Folium S.r.l. è titolare di immobili commerciali e rami di azienda siti nel centro Torri
di Europa in Trieste (di seguito “assets Torri di Europa”); alcuni sono locati a terzi.
•
Sono pervenute offerte di acquisto di alcuni dei suddetti rami di azienda, individuati
da ciascun offerente, comprensivi degli arredi ed attrezzature ivi presenti, dei rapporti
di locazione passiva e di lavoro pertinenti ai vari pdv e dell’avviamento; in molti casi
con contestuale impegno all’acquisto delle merci presenti nei pdv interessati e/o nei
magazzini centrali e con collegate offerte di acquisto anche dei locali di proprietà di
Coop Op o di Cotif ove sono ubicati i pdv, condizionatamente all’omologazione del
concordato preventivo e previo espletamento della procedura sindacale prevista
1
dall’art. 47 della legge n. 428/1990. Le offerte di acquisto raccolte non riguardano il
nomen (i.e. marchio/insegna), che è escluso dall’oggetto della presente procedura
competitiva e dalla successiva cessione. E’ altresì pervenuta collegata offerta di
acquisto degli assets Torri di Europa di proprietà di Folium S.r.l..
•
Giusta autorizzazione del Tribunale di Trieste ex art. 167 l. fall. dd. 30.4.2015 viene
dato corso ad una procedura competitiva finalizzata all’individuazione del/i
migliore/i soggetto/i interessato/i all’acquisto del/i ramo/i d’azienda e al rilievo dei
locali ove essi sono ubicati, oltre che delle merci e degli assets Torri di Europa, con
la precisazione che l’effettivo svolgimento della suddetta procedura competitiva è
condizionato all’approvazione della proposta concordataria all’esito della adunanza
dei creditori e che la futura cessione è condizionata alla successiva omologazione.
•
Sono disponibili sul sito www.coopts.it (cui si rinvia) sia le perizie (immobiliari e di
stima degli avviamenti) sia il decreto di ammissione alla procedura di concordato.
•
La procedura competitiva è articolata per lotti, alcuni dei quali sono subordinati alla
mancata partecipazione ai lotti precedenti, per i diversi perimetri di assets indicati.
•
La pubblicazione del presente bando non costituisce offerta pubblica di acquisto ma
mero invito ad offrire.
OGGETTO DELLA PROCEDURA COMPETITIVA
Lotto 1
A.
Rami d’azienda composti da 43 punti di vendita, come da elenco seguente, esercenti
attività di commercio al dettaglio di prodotti alimentari e non, comprensivi delle licenze, dei
beni mobili e attrezzature funzionali alla vendita dei beni commercializzati, degli immobili
di proprietà o dei contratti di locazione passiva relativi ai locali, di tutti i rapporti di lavoro
dipendente a tempo indeterminato pertinenti ai rispettivi pdv e dell’avviamento. Sono esclusi
crediti, debiti e altri rapporti contrattuali (salva diversa indicazione espressa dell’offerente).
Numero Indirizzo
Provincia di Trieste
002
Via Alpi Giulie 10-12
007
Via Morpurgo 7
008
Largo San Tommaso 3
009
Via dell'Istria 24-26
010
Campo P. Metastasio
011
Via Brunelleschi 5
012
Via Kock
019
Via Vergerio 9/A
021
V. Montorsino 4/c
Mobiliare
TRIESTE
TRIESTE
OPICINA
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
20.000
841.643
170.000
60.000
117.435
150.000
240.000
9.678
189.902
2
Immobiliare
2.065.867
530.000
550.000
300.000
475.000
Addetti
2
40
11
4
5
9
14
4
9
025
Via San Giovanni 14
027
Via Alpi Giulie 2
031
Via Del Rivo 10
032
Largo Barriera Vecchia 15
033
Loc. Duino 5/f
065
Via Statale 202 km 17
601
Viale XX Settembre 28
602
Via Cavana 13
609
Prosecco 160
610
Via Del Teatro Romano 2
612
Viale Campi Elisi 14
616
Via Curiel 5
617
Via Flavia 5
620
Via P. da Palestrina 3
701
Via Svevo 14-16 (Iper)
813
Piazza San Giovanni 6
Provincia di Udine
005
Via Roma 31
015
Via Roma 38
061
Via Verdi 72
Provincia di Gorizia
006
P.le Von Czoemig 9
014
Via Matteotti 20
611
Piazza Cavour 31
613
Viale Europa Unita 33
622
V.le Trieste
Provincia di Pordenone
041
Via Carducci 112
051
V. De Zan 9
053
Via General Cantore, 23
055
Via Revedole
058
Via Pionieri dell'aria, 90
059
Via dei Ponti, 5
064
Piazza del Tiglio, 12
641
Via Ciotti 120
642
Via Montegrappa 33
643
Via O. da Pordenone 2
MUGGIA
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
DUINO
SGONICO
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
TRIESTE
680.000
8.331
627.483
1.067.186
866.861
248.012
248.000
355.254
30.000
480.000
20.000
111.941
8.497
113.144
3.525.244
260.000
2.100.000
672.500
2.550.000
4.100.000
5.355.955
850.000
1.100.000
225.000
490.000
8.580.000
710.000
27
0
21
44
19
14
10
8
3
12
3
8
4
10
115
7
S.GIORGIO
CERVIGNANO
CAMPOFORMIDO
11.969
254.683
100.554
1.071.191
547.073
6
13
6
GORIZIA
CORMONS
MONFALCONE
GRADO
GRADISCA
246.366
7.956
10.859
500.000
96.879
879.907
247.500
440.000
1.250.000
317.532
14
5
7
13
4
ROVEREDO
AVIANO
TORRE
PORDENONE
ROVEREDO
SPILIMBERGO
SAVORGNANO
MONTEREALE
S.QUIRINO
MARSURE
271.923
403.112
7.506
7.790
19.297
446.093
7.525
77.338
86.856
4.997
1.090.000
1.262.475
300.000
451.454
515.000
1.130.000
860.000
82.500
19
14
4
4
9
19
4
11
6
3
prezzi-base totali : € 13.010.314 per la parte mobiliare ed € 41.098.954 per gli immobili.
B.
Merci giacenti presso i pdv e presso i magazzini centrali, con facoltà di esclusione dei
prodotti freschissimi o con scadenze ravvicinate e quelli con marchio Coop o extralimentari,
valorizzate al prezzo di acquisto, al netto dell’Iva e di sconti applicati, con scambio Epal alla
pari per le merci dei magazzini centrali, secondo inventari da redigersi alla consegna.
C.
Livello
1
1
1
1
1
I seguenti immobili e rami di azienda siti all’interno del centro “Torri di Europa”:
Subalterno
701/8
701/7
701/12
701/13
701/14
Conduttore
Mediamarket
Libero
Calzedonia
Vodafone
Bialetti
3
2
2
2
3
3
701/38
701/42
701/43
701/115
701/116
Libero
Libero
Limoni
Libero
Libero
al prezzo-base di € 8.371.421.
Lotto 2
In caso di mancata aggiudicazione del lotto 1 si procederà alla gara per il presente lotto.
A.
Un numero di rami d’azienda definito ed individuato dall’offerente, all’interno del
perimetro indicato al lotto 1, purché il numero dei pdv e dei dipendenti e i ricavi complessivi
per la procedura siano maggiori della somma dei prezzi base per i pdv dei successivi lotti da
3 a 10 e dei prezzi base dei pdv residui indicati nel lotto 1. Ferme le altre condizioni indicate
al lotto 1 per crediti/debiti/rapporti contrattuali.
B.
Merci giacenti presso i pdv e presso i magazzini centrali, con facoltà di esclusione dei
prodotti freschissimi o con scadenze ravvicinate e quelli con marchio Coop o extralimentari,
valorizzate al prezzo di acquisto, al netto dell’Iva e di sconti applicati, con scambio Epal alla
pari per le merci dei magazzini centrali, secondo inventari da redigersi alla consegna.
C.
Gli immobili e rami di azienda del centro “Torri di Europa” di cui al lotto 1, al
prezzo-base ivi indicato.
Con riserva di valutare anche eventuali offerte che riguardino le singole componenti
costituite da un lato da pdv e merci (A + B), dall’altro dagli immobili e rami d’azienda del
centro “Torri di Europa” (C).
Lotto 3
In caso di mancata aggiudicazione del lotto 2 si procederà alla gara per il presente lotto.
A.
Rami di azienda costituiti dai pdv numeri 602,701, 032, 059, 031, 065, 010, 642, 041,
616, 620 e 641, già descritti nel lotto 1, ai prezzi-base e secondo le altre condizioni
(crediti/debiti/rapporti contrattuali/dipendenti) ivi indicati, per complessivi € 27.227.909
salva revisione in diminuzione in caso di riduzione delle vendite lorde complessive dei pdv
del presente lotto nel 2015 sino alla data di sottoscrizione dei contratti definitivi superiore a
€ 12.859.590 rispetto al corrispondente periodo del 2014.
B.
Merci giacenti presso i pdv e presso i magazzini centrali, con facoltà di esclusione dei
prodotti freschissimi o con scadenze ravvicinate e dei prodotti extralimentari, valorizzate al
prezzo di acquisto, al netto dell’Iva e di sconti applicati, con scambio Epal alla pari per le
merci dei magazzini centrali, secondo inventari da redigersi alla consegna.
C.
Gli immobili e rami di azienda del centro “Torri di Europa” di cui al lotto 1, al
4
prezzo-base ivi indicato.
Con riserva di valutare anche eventuali offerte che riguardino le singole componenti
costituite da un lato da pdv e merci (A + B), dall’altro dagli immobili e rami d’azienda del
centro “Torri di Europa” (C).
Lotto 4
In caso di mancata aggiudicazione del lotto 2 si procederà alla gara per il presente lotto.
A.
Rami di azienda costituiti dai pdv numeri 610, 613, 813, 025, 011 e 012 già descritti
nel lotto 1, ai prezzi-base e secondo le altre condizioni (crediti/debiti/rapporti
contrattuali/dipendenti) ivi indicati, per complessivi € 8.020.000.
B.
Merci giacenti presso i pdv, con facoltà di esclusione dei prodotti freschissimi o con
scadenze ravvicinate e quelli con marchio Coop o extralimentari, valorizzate al prezzo di
acquisto, al netto dell’Iva e di sconti applicati, secondo inventari da redigersi alla consegna.
Lotto 5
In caso di mancata aggiudicazione del lotto 2 si procederà alla gara per il presente lotto.
A.
Rami di azienda costituiti dai pdv numeri 007, 006, 033, 015, 061, 622, 021 e 051 già
descritti nel lotto 1, ai prezzi-base e secondo le altre condizioni (crediti/debiti/rapporti
contrattuali/dipendenti) ivi indicati, per complessivi € 14.500.000.
B.
Merci giacenti presso i pdv, con facoltà di esclusione dei prodotti freschissimi o con
scadenze ravvicinate e dei prodotti con marchio Coop od extralimentari, valorizzate al 50%
del prezzo medio di vendita, al netto dell’Iva, secondo inventari da redigersi alla consegna.
Con riserva di valutare anche eventuali proposte che prevedano l’assorbimento solo
parziale dei dipendenti, all’esito positivo della procedura sindacale prevista dall’art. 47 della
legge n. 428/1990, e/o la conduzione in locazione, a condizioni di mercato, del pdv numero
021, previo esame comparativo delle offerte pervenute per il successivo lotto 6.
Lotto 6
In caso di mancata aggiudicazione del lotto 5 si procederà alla gara per il presente lotto.
A.
Ramo di azienda costituito dal numero di pdv indicato dallo stesso offerente (e quindi
anche per singolo pdv) nel perimetro già descritto nel precedente lotto 5, ai prezzi base
indicati dall’offerente ma non inferiori nel totale a quelli indicati nel lotto 1 e secondo le
altre condizioni (crediti/debiti/rapporti contrattuali/dipendenti) già indicati nel medesimo
lotto.
B.
Merci giacenti presso i pdv, con facoltà di esclusione dei prodotti freschissimi o con
5
scadenze ravvicinate e quelli con marchio Coop od extralimentari, valorizzate al prezzo di
acquisto, al netto dell’Iva e di sconti applicati, secondo inventari da redigersi alla consegna
Con riserva di valutare anche eventuali offerte che prevedano la conduzione in
locazione, a condizioni di mercato, del pdv numero 021 e previo esame comparativo delle
offerte pervenute per il precedente lotto 5.
Lotto 7
In caso di mancata aggiudicazione del lotto 2 si procederà alla gara per il presente lotto.
A.
Rami di azienda costituiti dai pdv numeri 008 e 601 già descritti nel lotto 1, ai prezzi-
base e secondo le altre condizioni (crediti/debiti/rapporti contrattuali/dipendenti) ivi indicati,
per complessivi € 418.000.
B.
Merci giacenti presso i pdv, con facoltà di esclusione dei prodotti freschissimi o con
scadenze ravvicinate e di quelli a marchio Coop, valorizzate al prezzo di acquisto, al netto
dell’Iva e di sconti applicati, ridotto del 5%, secondo inventari da redigersi alla consegna.
Lotto 8
In caso di mancata aggiudicazione del lotto 2 si procederà alla gara per il presente lotto.
A.
Ramo di azienda costituito dal pdv numero 009 già descritto nel lotto 1, al prezzo-
base di € 60.000, secondo le altre condizioni (crediti/debiti/rapporti contrattuali/dipendenti)
ivi indicati.
B.
Merci giacenti presso i pdv, con facoltà di esclusione dei prodotti freschissimi o con
scadenze ravvicinate e quelli a marchio Coop, valorizzate al prezzo di acquisto, al netto
dell’Iva e di sconti applicati, ridotto del 5%, secondo inventari da redigersi alla consegna.
Lotto 9
In caso di mancata aggiudicazione del lotto 2 si procederà alla gara per il presente lotto.
A.
Rami di azienda costituiti dai pdv numeri 002 e 612 già descritti nel lotto 1, ai prezzi-
base e secondo le altre condizioni (crediti/debiti/rapporti contrattuali) ivi indicati, per
complessivi € 40.000, con due dipendenti per ciascun pdv.
B.
Merci giacenti presso i pdv, con facoltà di esclusione dei prodotti freschissimi o con
scadenze ravvicinate o extralimentari, valorizzate al 50% del prezzo medio di vendita, al
netto di Iva, secondo inventari da redigersi alla consegna.
Lotto 10
In caso di mancata aggiudicazione del lotto 2 si procederà alla gara per il presente lotto.
A.
Ramo di azienda costituito dal pdv numero 609 già descritto nel lotto 1, al prezzo-
6
base di € 30.000 e secondo le altre condizioni (crediti/debiti/rapporti contrattuali) ivi
indicati, con almeno un dipendente.
B.
Merci giacenti presso il pdv, con facoltà di esclusione dei prodotti freschissimi o con
scadenze ravvicinate o extralimentari, valorizzate al 50% del prezzo medio di vendita, al
netto di Iva, secondo inventari da redigersi alla consegna.
Lotto 11
In caso di mancata aggiudicazione del lotto 1 e nel contesto, anche aggregato, di tutti i
precedenti lotti da 2 a 10, si procederà alla gara per il presente lotto.
A.
Ramo di azienda costituito dal numero di pdv indicato dallo stesso offerente (e quindi
anche per singolo pdv), nel perimetro già descritto nel lotto 1 ma non ricompreso nei
perimetri aggiudicati con i precedenti lotti da 3 a 10, sulla base dei valori minimi di
avviamento pari all’1% delle vendite nel 2014, con rilievo del numero di dipendenti indicato
dallo stesso offerente e secondo le altre condizioni (crediti/debiti/rapporti contrattuali)
indicate nel lotto 1, con rilievo della parte immobiliare (ai valori indicati nel lotto 1) o con
facoltà di stipula di contratto di locazione, a condizioni di mercato, o di leasing (da stipularsi
con terzi).
B.
Eventuali merci giacenti presso i pdv, da individuarsi e da valorizzarsi a cura dello
stesso offerente, secondo inventari da redigersi alla consegna.
***
MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
Gli interessati dovranno far pervenire entro le ore 12.00 del giorno 03 giugno 2015 presso la
Cancelleria Fallimenti del Tribunale di Trieste (piano terra) la loro offerta di acquisto irrevocabile e con validità almeno sino al 31 luglio 2015 - in busta chiusa, con indicazione
sulla parte esterna della busta della dicitura “Concordato preventivo Cooperative Operaie –
Offerta per il lotto … “ (indicazione del numero di lotto).
In caso di partecipazione a più lotti dovranno essere formulate separate offerte.
L’offerta dovrà essere redatta in lingua italiana e corredata per le imprese individuali da
copia del documento di identità e del codice fiscale del titolare; per le società da visura
aggiornata del Registro delle Imprese, da delibera consiliare - se necessaria – e da copia del
documento di identità del legale rappresentante.
Non potranno essere presentate offerte (i) da soggetti che si trovino in stato di liquidazione o
siano sottoposti a procedure concorsuali o si trovino in una situazione che denoti l’incapacità
7
di far fronte agli impegni formulati nell’offerta; (ii) per persona da nominare, salva la facoltà
di presentare offerte congiunte o collegate tra di loro (es. parte mobiliare ed immobiliare).
La presentazione dell’offerta comporta l’automatica piena conoscenza ed accettazione delle
condizioni contenute nel presente disciplinare di vendita.
L’offerente potrà indicare come forma di pagamento parziale anche l’accollo privativo di
debiti (es. t.f.r.) purché ciò non comporti alterazione dell’ordine legittimo dei privilegi.
L’offerta dovrà essere accompagnata dal deposito di assegno/i circolare/i non trasferibile/i
intestato/i a “Cooperative Operaie di Trieste Istria e Friuli - Società Cooperativa” o di idonea
fideiussione a prima semplice richiesta (i.e. con esclusione sia del beneficio della preventiva
escussione che della facoltà di opporre eccezioni relative al rapporto sottostante) rilasciata da
primario istituto bancario o assicurativo, recante un importo non inferiore al 10% del prezzo
offerto (al netto delle merci), a titolo di cauzione, da inserirsi all’interno della busta chiusa
contenente l’offerta. La cauzione sarà trattenuta definitivamente dalla procedura in caso di
mancata stipula dell’atto di cessione da parte del soggetto selezionato entro il termine di
giorni 15 dall’invito a stipulare che gli verrà formulato successivamente all’aggiudicazione e
all’omologazione del concordato preventivo, determinandosi in caso di scadenza del termine
suddetto ipotesi di decadenza dall’aggiudicazione.
Le buste verranno aperte dal Commissario Giudiziale il giorno 03 giugno 2015 dalle ore 15
(a partire dal lotto 1) presso lo studio dell’Amministratore Giudiziario avv. Maurizio Consoli
in Trieste – via Coroneo n. 5 – alla presenza degli stessi, dell’Amministratore Unico di Cotif
Immobiliare e Folium, nonché, se intervenuti, degli offerenti.
In caso di pluralità di offerte ritenute ammissibili per lo stesso lotto, previa verifica della
disponibilità degli offerenti ad uniformare alla migliore le eventuali diverse condizioni, con
riferimento sia agli aspetti economici che a quelli non economici, ovvero ad aggregare le
offerte tra loro, nella sola prospettiva di concorrere alla gara in relazione a lotti a
composizione variabile (2, 6 e 11), si procederà subito a gara informale, con rilanci non
inferiori all’1% del prezzo base totale (da imputarsi in proporzione alle sole componenti
aziendali o immobiliari, escludendo le merci). In caso che si prospetti la possibilità di
un’aggregazione e/o di una uniformazione delle diverse offerte, ci si riserva di aggiornare la
gara informale a data ravvicinata, non superiore a due giorni, che verrà indicata nel
medesimo contesto ai soggetti interessati.
All’esito verrà riservata l’individuazione della migliore offerta per ciascun lotto – cui seguirà
8
la restituzione delle cauzioni prestate dai soggetti non selezionati - salva ogni successiva
determinazione e comunicazione in ordine all’aggiudicazione e alla successiva cessione.
CONDIZIONI GENERALI
Salve le deroghe previste per singoli lotti, valgono per tutti i lotti le seguenti condizioni:
1. La scelta dell’aggiudicatario avverrà sulla base di una valutazione discrezionale, che
considererà il maggior ricavo complessivo per la procedura, tenuto conto dell’affidabilità
economica/imprenditoriale dell’offerente e dei livelli occupazionali garantiti.
2. Il corrispettivo delle cessioni - al netto di imposte e tasse e delle spese anche notarili di
vendita (che saranno a carico dell’acquirente) - dovrà essere versato contestualmente alla
stipula del contratto di cessione. Il corrispettivo della cessione delle merci dovrà avvenire
entro 15 giorni dalla redazione dell’inventario al momento della consegna dei pdv.
3. Trattandosi di vendita coattiva, sono escluse sia le garanzie per vizi sia la responsabilità
dell’acquirente per i debiti aziendali sorti prima del trasferimento.
4. La procedura si riserva la facoltà di recedere in qualsiasi momento dalle trattative di
vendita, qualsiasi sia il grado di avanzamento, di sospendere o interrompere la procedura
di gara, anche per singoli lotti, senza alcun diritto degli offerenti a pretese di sorta, anche
risarcitorie o di indennizzo, ulteriori e diverse dalla restituzione delle cauzioni (solo in
caso di interruzione e non anche di sospensione della gara informale), costituendo il
presente avviso mero invito ad offrire e non offerta al pubblico ex art. 1336 c.c.
5. I soggetti interessati - previa sottoscrizione di lettera di riservatezza, nel testo che sarà
reso disponibile, con impegno alla non concorrenza per le informative commerciali potranno richiedere copia integrale del presente disciplinare e le altre informazioni
necessarie alla formulazione delle offerte al seguente indirizzo di posta elettronica:
[email protected]..
6. Il presente disciplinare verrà pubblicato in forma integrale sul sito www.coopts.it e un
suo estratto verrà pubblicato sulle testate “Il Piccolo”, “Messaggero Veneto” e “Corriere
della Sera”.
Trieste, 30.4.2015
L’Amministratore Giudiziario
L’Amministratore Unico
(avv. Maurizio Consoli)
(dott. Stefano Gropaiz)
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