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SPECIALE URBANPROMO 2008
NUMERO 44
OPERATORI E SOCIETÀ DI SERVIZI
EDILIZIA E TERRITORIO
IL SOLE 24 ORE
STU FERRARA IMMOBILIARE
Per il riuso di mercato e darsena
la Stu cerca un socio privato
Trasformare vecchi contenitori urbani abbandonati in
nuovi spazi per funzioni pubbliche e opportunità private.
È la mission della Stu creata dal Comune, che nel 2009
lancerà un bando per selezionare investitori istituzionali e
privati. Gli investimenti ammontano a circa 200 milioni.
C
on la redazione del masterplan, Ferrara Immobiliare Stu Spa, costituita
dal Comune di Ferrara, pone le basi
operative per l’avvio di un intervento di riqualificazione urbana destinato a trasformare
nei prossimi anni parti importanti della città.
Sono interessate al progetto di riqualificazione due vaste zone poste nel quadrante sud
della città: l’area ex mercato ortofrutticolo
(Mof), Darsena ed ex Amga a ridosso del
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Il progetto di riqualificazione di via Beethoven
centro storico, dove fra la metà dell’800 e i
primi del ’900 si insediarono grandi servizi
urbani oggi dismessi (mercato ortofrutticolo,
officina del gas, darsena industriale) e l’area
ex direzionale di via Beethoven, collocata
più a sud, dove alla fine degli anni ’80 fu
realizzato un vasto insediamento direzionale
e per attrezzature sportive.
La redazione del masterplan è stata affidata allo studio Behnisch Architekten di Stoccarda, noto a livello internazionale per l’attenzione al progetto sostenibile, in associazione con Politecnica di Modena. Il team di
progetto ha operato secondo alcune linee
guida: realizzare una rete di spazi pubblici
collegati con la città, assicurandone un utilizzo “continuo” nell’arco della giornata; prevedere nuove attività attrattive e funzioni urbane in grado di rivitalizzare gli spazi recuperati; prevedere un mix funzionale tipico dei
centri antichi e oggi da riproporre come modello di “urbanità”; cogliere tutte le opportunità perché le operazioni di riuso delle parti
della città esistente creino nuova qualità urbana e ambientale.
Sostenibilità significa anche capacità di
integrare vecchio e nuovo: così nell’area dell’ex Mof la palazzina del vecchio mercato
potrà diventare un punto di riferimento per il
nuovo quartiere e ospitare una caffetteria e
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altri spazi di uso pubblico. Di grande importanza, sotto questo profilo, sarà anche l’intervento sull’ex direzionale, le cui strutture potranno essere mantenute, pur con i necessari
adeguamenti, mentre la modifica delle facciate con la creazione di terrazze e spazi verdi
privati potrà assicurare un ambiente adatto al
lavoro e alla vita contemporanea.
L’area dell’ex mercato ortofrutticolo costituirà la principale connessione fra il centro
della città e la darsena, che a sua volta sarà
riservata principalmente a usi ricreativi, realizzando un vero e proprio distretto urbano
per il tempo libero. Nell’area troverà posto la
nuova sede del Comune ubicata tra la nuova
piazza cittadina proiettata sulla darsena e la
piazzetta antistante la palazzina storica dell’ex mercato. Gli edifici residenziali sono
studiati per offrire un’ampia gamma di tipologie e le residenze prossime alle mura estensi
disporranno di un livello seminterrato per i
parcheggi privati, mentre i loft disporranno
di un proprio verde privato realizzato con
balconi, terrazze e tetti giardino dai quali si
LA SCHEDA
Ferrara Immobiliare Stu Spa è stata costituita nel
2007 dal Comune di Ferrara per realizzare il programma di riqualificazione urbana di due importanti aree
della città di Ferrara: l’area ex mercato ortofrutticolo
(Mof), Darsena ed ex Amga (90.000 mq) e l’ex direzionale pubblico di via Beethoven (80.000 mq).
La Stu avvierà nel corso del 2009 il bando per
selezionare investitori istituzionali e privati interessati a partecipare al programma di riqualificazione
urbana. Sono stimati investimenti per un valore di
circa 200 milioni di Euro, da realizzare a partire dal
2010.
Il masterplan, redatto da Behnisch Architekten in associazione con Politecnica, prevede la realizzazione di:
47.000 mq di edilizia residenziale (una quota sarà
destinata a edilizia sociale), 16.000 mq di superfici
commerciali, 9.000 mq per uffici, 6.000 mq con destinazione ricettiva, 18.000 mq destinati alla nuova sede
del Comune e uffici della Provincia.
RIFERIMENTI
Caterina Brancaleoni
Ferrara Immobiliare
Tel.: 0532419318
[email protected]
Davide Tumiati
Comune di Ferrara
Tel.: 0532419328
[email protected]
OPERATORI E SOCIETÀ DI SERVIZI
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L’intervento nell’area della darsena
potrà avere la vista verso il fiume e il parco
della darsena.
Per quanto riguarda l’ex direzionale, il
primo intervento riguarderà il recupero e la
trasformazione per funzioni prevalentemente
residenziali del Palazzo degli Specchi in modo da dare un nuovo volto all’insediamento e
creare uno spazio urbano attrattivo. Saranno
demolite alcune strutture esistenti e saranno
realizzati nuovi volumi per uffici e anche un
albergo. La zona sud dell’insediamento è
destinata, da un lato, a un rafforzamento
dell’esistente polo sportivo, incrementando
particolarmente lo spazio per attività sportive all’aria aperta (per questo è prevista una
grande spina centrale a verde sportivo-ricreativo su cui si affacciano le residenze e gli
uffici), e una nuova zona commerciale.
Le due aree, pur avendo una loro precisa identità, sono progettate con un’edilizia
che consente un uso flessibile, che può assecondare la diversità di funzioni necessarie
per assicurare un utilizzo dei volumi e degli
spazi gradevole ed economicamente sostenibile. Si tratta in conclusione di due grandi
progetti di riqualificazione urbana che interessano luoghi molto centrali della città di
Ferrara.
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