TRIBUNALE DI LAMEZIA TERME
Procedura Esecutiva N°69/2009 R.E.
BANCA POPOLARE DÌ SPOLETO S.p.a.
CONTRO
SIG.RI XXX e XXX
RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO
Tribunale di Lamezia Terme
Procedura Esecutiva n°69/2009 R.E.
Promosso da:Banca Popolare di Spoleto S.p.a.
Contro: Sig.ri XXX e XXX Giudice dell’esecuzione: Dott. Alessandro Brancaccio
Udienza giuramento istruttoria : 23/03/2010
Udienza istruttoria rinvio :22/07/2010
Consulente Tecnico di Ufficio: Dott. Ing. Franco RACO con studio in Falerna
alla via Enrico Berlinguer s.n.c.
PREMESSA
1
In data 23/03/2009, io sottoscritto Ing. Franco Raco con studio professionale in Falerna alla via Enrico
Berlinguer , venivo nominato dal Giudice dell’esecuzione immobiliare Dott. Alessandro Brancaccio
Consulente Tecnico d’Ufficio nella procedura esecutiva n°69/2009 promossa dalla : Banca Popolare
di Spoleto S.p.A. con Sede in Spoleto (PG), Piazza Pianciani n°5 rappresentata e difesa dall'avv.
Giancarlo Pastorelli con studio in Spoleto, via Flaminia n°43, ed elettivamente domiciliata in Lamezia
Terme, via Montenero n°5 presso lo studio dell’Avv. Fabrizio Taurino, giusta delega a margine
dell’atto di precetto.
Contro i Sig.ri XXX e XXX nati rispettivamente a XXX il XXX, C.F. : XXX, XXX il XXX,
C.F. XXX e residenti rispettivamente in Lamezia Terme, via XXX.
Nell'udienza del 23/03/2010, dopo il giuramento di rito il G.E. mi dava incarico di rispondere ai
seguenti quesiti:
1. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art.567 cod.
proc. civ. è necessaria e però manca in atti o è inidonea , riferisca l'esperto di tale assenza o inidoneità e
restituisca gli atti senz'altra attività , ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle
operazioni;
2. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa
ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12;
3. se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria e però
manca o è inidonea, sia in beni per i quali la documentazione è completa ed idonea, proceda l’esperto a
redigere , in via preliminare , una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è
mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli
altri quesiti) e proceda , limitatamente agli altri beni , secondo i quesiti postigli da 4 a 12;
per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea:
4. identifichi con precisi dati catastali e confini e sommariamente descriva l'immobile pignorato ,
verificando la corrispondenza con i dati riportati nell’atto di pignoramento e l’eventuale sussistenza di
altre procedure esecutive gravanti sul medesimo ; in tal caso, sospenda le operazioni peritali ,
relazionando al g.e.;
5. precisi la provenienza del bene al debitore esecutore e se questi risulti essere l'unico proprietario,
producendo anche l'atto in virtù del quale ha acquisito la proprietà; segnali , altresì, eventuali acquisti
mortis causa non trascritti;
6. valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà e, ove sussistano i presupposti ,
predisponga un progetto di divisione in natura dei medesimi, con la specifica indicazione dei
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comproprietari e delle loro generalità, la formazione delle singole masse e la determinazione degli
ipotetici conguagli in denaro;
7. dica dello stato di possesso del bene, con l’indicazione, se occupato da terzi, del titolo in
base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell'occupante, con particolare
riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento, di cui dovrà
specificare la data di scadenza della durata , la data di scadenza per l’eventuale disdetta , l’eventuale
data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, e di diritti reali
(quali usufrutto, uso, abitazione, servitù, etc.) che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando
anche per questi ultimi l'eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento;
8. indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato a tal uopo producendo l'estratto dell'atto di
matrimonio e evidenziando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine
dello stesso e la data della relativa annotazione;
9. riferisca dell’esistenza di formalità ,vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene,
che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla
attitudine edificatoria dello stesso o quelli connessi con il suo carattere storico – artistico, ovvero di
natura paesaggistica e simili. Indichi, in particolare, l’importo annuo delle spese fisse di gestione o
manutenzione (es. spese condominiali ordinarie) ; le eventuali spese condominiali scadute e non pagate
negli ultimi due anni anteriori alla data di perizia ; le eventuali cause in corso; le domande giudiziali (
precisando se le cause con le stesse introdotte siano ancora in corso ed in che stato), le convenzioni
matrimoniali e i provvedimenti di assegnazione della casa coniugale trascritti contro il debitore e,
quanto a questi ultimi, anche solo emessi prima del pignoramento nonché le eventuali obbligazioni
propter rem);
10. riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul
bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all'acquirente (come iscrizioni
ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti, trascrizioni di sequestri conservativi, etc.), indicando in
particolare i creditori iscritti (cioè i creditori muniti di ipoteca o privilegi immobiliari) e i costi per le
relative cancellazioni;
11. acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per immobile e per soggetto (a favore
e contro) queste ultime in forma sintetica ed integrale, riferite almeno al ventennio antecedente la data
di conferimento dell’incarico, segnalando eventuali discrasie tra le risultanze delle stesse dall’esito di
accurato controllo incrociato;
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12. riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l’esistenza della
dichiarazione di agibilità dello stesso, in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno
risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all'art. 30 del T.U. di cui al D.P.R. 6.6.01
n°380, nonché le notizie di cui all'art. 46 di cui detto T.U. e di cui all'art. 40 della L.28.2.85 n.47, e
succ. mod., in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all'art.46, comma
1, del citato T.U., ovvero di cui all'art.40, co.2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l'esperto menzione
nel riepilogo , con avvertenza che l'aggiudicatario potrà , ricorrendone i presupposti , avvalersi delle
disposizioni di cui all' art. 46, co.5, del citato T.U. e di cui all'art. 40, co.6, della citata L.47/85;
quantifichi , poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono;
13. determini il valore con l'indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del
prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari ,
pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe
caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di
vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati. Esponga, altresì, analiticamente gli
adeguamenti e le correzioni della stima considerati per lo stato d’uso e la manutenzione dell’immobile,
per lo stato di possesso del medesimo, per i vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura,
l’abbattimento forfettario per assenza di garanzia per vizi occulti nonché per eventuali spese
condominiali insolute, la necessità di bonifica da eventuali rifiuti, anche tossici o nocivi. Nel caso si
tratti di quota indivisa, fornisca la valutazione dell’intero e della sola quota, tenendo conto della
maggior difficoltà di vendita per le quote indivise.
14. corredi la relazione - da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in
formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché " pdf ' per Adobe Acrobat ) o equivalente di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi :
la sommaria descrizione, il comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati
catastali (limitati: per i terreni, al foglio, alla particella, all'estensione ed al tipo coltura; per i fabbricati,
al foglio , alla particella ed all'eventuale subalterno , al numero civico, al piano ed al numero di
interno),l’attuale proprietario e , comunque , il titolo di provenienza del bene, l’eventuale stato di
comproprietà , le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti, lo stato di occupazione, le regolarità
edilizio - urbanistiche, l'abitabilità e l'agibilità, il valore del bene da porre a base d'asta;
15. estragga reperto fotografico - anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di
raccomandazioni consegnato contestualmente - dello stato dei luoghi , comprensivo , in caso di
costruzione, anche degli interni.
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IL sottoscritto C.T.U., dichiarava di accettare l'incarico e si riservava di rispondere ai quesiti posti dal
G.E. con relazione scritta entro il termine di gg.45 prima dell'udienza di determinazione delle modalità
della vendita, fissata , il 22/07/2010 per il deposito della relazione.
IL C.T.U., prendendo visione degli atti né riproduceva, per fotocopia, (con ricevuta n°107 del
29/03/2010 Associazione Nazionale Forense,) quelli indispensabili all'espletamento della perizia.
Successivamente, il C.T.U. provvedeva a compiere una ricerca catastale presso l'UTE di Catanzaro
sez. N.C.E.U. ed a estrarre copia degli atti, che si allegano alla presente, onde poter verificare e
confrontare con la situazione reale, i beni indicati nell'atto di pignoramento (vedi allegato n°7 e n°8).
Con raccomandata A/R del 19/04/2010 ( si allega alla presente, vedi allegato n°9), il C.T.U. avvisava
le parti interessate, che avrebbe eseguito un primo sopralluogo il giorno 28 Aprile 2010 alle ore 15.00
presso l’immobile sito in Lamezia Terme (cz) alla via Manfredi n°41 e alle ore 16.15 dello stesso
giorno presso il terreno sito in Lamezia Terme (cz) in c/da Spineto.
Al primo sopralluogo sono presenti:
• Per la parte attrice nessuno;
• Per la parte convenuta i sig.ri XXX e XXX
Dopo aver dato lettura del mandato conferitomi dal G. E. Dott. Alessandro BRANCACCIO ai sig.ri
assistito dal mio collaboratore Geom. Mastroianni Santo ho proceduto all’ispezione generale interna ed
esterna sia del bene posto in via Manfredi n°41 che del bene posto in località Spineto, effettuando
rilievo metrico interno ed esterno, nonché rilievo fotografico del locale in via Manfredi e del terreno in
c/da Spineto dove sorge un modesto fabbricato costituito da due camere e un bagno aventi una
superficie complessiva di 39.00 mq e con antistante un porticato di circa 30 mq( vedi allegato n°5).
Purtroppo con tale sopralluogo non si è riusciti a concludere le operazioni peritali del bene pignorato
pertanto, il sottoscritto rinvia le operazioni di consulenza relativo al bene di contrada Spineto alle ore
9.00 del 10 Maggio 2010 per dare inizio a un rilievo topografico.
Il 10 Maggio 2010 in c/da Spineto alle ore 9.00 ho ripreso e concluso le operazioni di sopralluogo,
giusto preavviso alle parti effettuato mediante raccomandate A/R del 03/05/2010 . (allegato n°16)
Sul luogo sono presenti:
• Per la parte attrice nessuno;
• Per la parte convenuta il sig. Notaris Eugenio
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Si e proceduto a un rilievo topografico e una verifica di un rilevo metrico del fabbricato esistente nel
terreno , nonché rilievo fotografico.
AL fine di adempiere compiutamente al mandato conferitomi ed ai quesiti formulati dal G.E., ho
ritenuto di dover compiere ulteriori accertamenti , oltre che presso l'UTE di Catanzaro, presso:
♦ IL comune di Lamezia Terme , Ufficio Tecnico con richiesta dal sottoscritto C.T.U.
prot. n°0027216 del 15/04/2010, prot. n°0032251 del 06/05/2010, prot.n°032255 del 06/05/2010
(allegato n°16) ove si chiedeva i seguenti documenti :
1. Concessione edilizia (ora permesso di costruire) e qualsiasi altra autorizzazione da voi in
possesso ( condono edilizio, sanatoria, DIA ecc.);
2. Eventuale nulla osta Ambientale - paesaggistica, storico artistico, e simili (vincoli di qualsiasi
natura ecc.);
3. Richiedo altresì copia del progetto relativa alla suddetta abitazione ;
4. Certificato di abitabilità, agibilità.
♦ Conservatoria dei Registri Immobiliari di Catanzaro in data 13/05/2010 al fine di accertare creditori
iscritti.
Terminate le operazioni preliminari fuori studio, anche con indagini di mercato nella zona oggetto di
consulenza, per verificare i prezzi correnti di mercato al fine di determinare il valore venale del bene
oggetto di stima , si è proceduto con la scorta degli elementi raccolti alla stesura della presente
relazione di consulenza tecnica.
Si precisa che i cespiti indicati nell’atto di pignoramento verranno di seguito denominati:
Lotto n°1 : Appezzamento di terreno in Lamezia Terme, contrada Spineto, riportato in catasto Terreni
di detto comune al foglio n°6 particelle n°176,359, 360,369,372,e 503, della superficie complessiva di
are trentaquattro (34) e centiare novantuno (91), R.D. Di Euro 24,25 R.A. di Euro 13.7, a confine con
via pubblica Platania e con proprietà dei coniugi XXX – XXX.
Lotto n°2 : Porzione di fabbricato ad uso magazzino, in via Manfredi , della consistenza catastale di
metri quadrati ventidue (22) , riportato in catasto fabbricati al foglio 24, particella 453 sub 1102,
categoria C/2 , classe 3, rendita catastale di Euro 101,12, a confine con XXX da più lati , via pubblica,
salvo a altri.
RISPOSTA AL PRIMO QUESITO
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( se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art.567 cod. proc. civ. è necessaria e
però manca in atti o è inidonea , riferisca l'esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz'altra attività , ma
dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni);
I beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art.567
cod. proc. civ. è necessaria.
RISPOSTA AL SECONDO QUESITO
( se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda
secondo i quesiti da 4 a 12);
I beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art.567
cod. proc. civ. è completa e può ritenersi idonea.
RISPOSTA AL TERZO QUESITO
( se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria e però manca o è inidonea, sia in
beni per i quali la documentazione è completa ed idonea, proceda l’esperto a redigere , in via preliminare , una descrizione
riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a guisa di
introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda , limitatamente agli altri beni , secondo i quesiti postigli
da 4 a 12;
per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea):
Per quanto sopra detto la risposta del presente quesito si omette.
In ottemperanza a quanto disposto dal G.U. si procederà secondo i quesiti da 4 a 12.
RISPOSTA AL QUARTO QUESITO
(
identifichi con precisi dati catastali e confini e sommariamente descriva l'immobile pignorato ,
verificando la corrispondenza con i dati riportati nell’atto di pignoramento e l’eventuale sussistenza di
altre procedure esecutive gravanti sul medesimo ; in tal caso, sospenda le operazioni peritali ,
relazionando al g.e.)
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LOTTO N°1
Appezzamento di terreno in Lamezia Terme, contrada Spineto, riportato in catasto Terreni di detto
comune al foglio n°6 particelle n°176,359,360,369,3 72,e 503, della superficie complessiva di are
trentaquattro (34) e centiare novantuno (91), R.D. Di Euro 24,25 R.A. di Euro 13.7, a confine con via
pubblica Platania e con proprietà dei coniugi XXX – XXX.
Prima di procedere alla suddetta descrizione, ritengo utile riportare il bene così come indicato
nell’atto di pignoramento:
Pignoramento immobiliare nei confronti di :
1. XXX, nato a XXX il XXX, C.F. : XXX, residente in Lamezia Terme, XXX, quanto a 1/2 della
piena proprietà ;
2. XXX, nata a XXX il XXX, C.F.: XXX, residente in Lamezia Terme, XXX, quanto a 1/2 della
piena proprietà;
Appezzamento di terreno in Lamezia Terme, contrada Spineto, riportato in catasto Terreni di detto
comune al foglio n°6 particelle n°176,359,360,369,3 72,e 503, della superficie complessiva di are
trentaquattro (34) e centiare novantuno (91), R.D. Di Euro 24,25 R.A. di Euro 13.7, a confine con via
pubblica Platania e con proprietà dei coniugi XXX – XXX.
Nella visura catastale effettuata si rileva quanto segue:
Immobile n°1
Comune di : M208 A Lamezia Terme ;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :503, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Qualità Classe: ULIVETO 3 ; Consistenza : 13 are 27 centiare,
Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Reddito Domenicale : Euro 4,45 , Reddito Agrario : Euro 4,11
Immobile n°2
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Comune di : M208 A Lamezia Terme;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :173, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Qualità Classe: ULIVETO 2; Consistenza : 09 are 40 centiare,
Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Reddito Domenicale : Euro 5,34 , Reddito Agrario : Euro3,40
Immobile n°3
Comune di : M208 A Lamezia Terme;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :359, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Qualità Classe: ULIVETO 2; Consistenza : 02 are 08 centiare,
Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Reddito Domenicale : Euro1,18 , Reddito Agrario : Euro 0,75
Immobile n°4
Comune di : M208 A Lamezia Terme ;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :360, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Qualità Classe: ULIVETO 2; Consistenza : 00are 17 centiare,
Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Reddito Domenicale : Euro 0,10 , Reddito Agrario : Euro 0,06
Immobile n°5
Comune di : M208 A Lamezia Terme ;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :369, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Qualità Classe: ULIVETO 2; Consistenza : 01 are 69 centiare,
Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Reddito Domenicale : Euro 0,96 , Reddito Agrario : Euro0,61
Immobile n°6
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Comune di : M208 A Lamezia Terme;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :372, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Qualità Classe: ULIVETO 2; Consistenza : 08 are 30 centiare,
Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Reddito Domenicale : Euro 4,72 , Reddito Agrario : Euro 3,00
Intestati :
1. XXX, nato a XXX il XXX, C.F. : XXX, residente in Lamezia Terme, XXX, quanto a 1/2 della
piena proprietà ;
2. XXX, nata a XXX il XXX, C.F.: XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà;
Dalla stessa emerge la corrispondenza dei dati riportati nell’atto di pignoramento.
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE PIGNORATO :
IL terreno si trova nel Comune di Lamezia Terme in contrada Spineto ed ha un’estensione di 3491 mq .
L’accesso avviene dalla strada comunale Nicastro - Platania .
Dal punto di vista urbanistico l’area è classificata nel vigente Piano Regolatore Generale del comune di
Lamezia Terme adottato nell’anno del 29/11/2007 zona omogenea di classe “E2” AGRICOLA
COLLINARE , dove sono ammissibili, in particolare, le seguenti trasformazioni:
a) Interventi silvo - colturali con divieto di abbattimento e/o espianto dei complessi vegetazionali
coltivati appartenenti alle specie arboree;
b) Nuove edificazioni di edifici funzionali alle esigenze abitative degli addetti all’agricoltura;
c) Nuova edificazione di annessi rustici;
d) Trasformazione degli edifici esistenti.
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Le norme specifiche di attuazione sono : Capo 2.3 “E” (Zone Agricole) art.21. (trasformazioni
ammissibili), art.22 (edifici uso abitativo), art. 23 (annessi rustici), art. 24 (ristrutturazioni edilizie), art.
25 (trasformazioni eccezionali), art.26 (utilizzazioni compatibili). (allegato n°4).
IL terreno si presenta in parte in leggera pendenza (a NORD) mentre a valle risulta terrazzata con
piccoli scarpate di qualche metro in terra e in parte in blocchi di cemento (sud).
Confina a NORD – EST con la particella n°409 di proprietà del sig. XXX e la particella 760 di
proprietà del sig.ra XXX a SUD-EST con la particella n°180 di proprietà della sig.ra XXX a SUDOVEST con la particella n°533di proprietà dei sig.ri XXX e XXX e con la particella n°538 a NORDOVEST con la particella n°366 di proprietà dei sig.ri XXX e XXX e con la particella n° 358 di
proprietà di XXX e XXX e con la particella n° 371 di proprietà ex XXX – XXX.
E’ destinato prevalentemente ad uliveto, con circa 70 piante, all’interno sono presenti anche piante di
vite ed alberi di frutto di vario tipo .
Sul terreno precisamente nella particella n°372 sorge un modesto fabbricato costituito da un vano letto,
da un vano cucina e da un vano bagno aventi una superficie globale di mq 39,00 e con antistante un
telaio in ferro per tettoia di circa 30,00 mq.
In una parte di tale particella (n°372) è situata una vasca in c.a. di raccolta acqua per irrigazione.
La struttura è in blocchi di cemento di calcestruzzo con solaio in pignatte e travetti in c.a. e soprastante
manto di copertura in tegole ad unica falda dotata di grondaie.
L’altezza media interna è di metri 2.75. L’intonaco è di tipo civile, le porte di accesso in ferro, finestre
in ferro con persiane anch’esse in ferro pitturate di color rosso,la pavimentazione interna è in graniglia
quella sottostante al porticato in calcestruzzo grezzo.
IL fabbricato è stato realizzato sull’area corrispondente alla particella n°372 del foglio n°6 del comune
di Lamezia Terme che, nel vigente strumento urbanistico è classificata zona B2 agricola collinare
( allegato n° 4) .
E’ stato realizzato senza alcuna concessione edilizia (ora permesso di costruire) e qualsiasi altra
autorizzazione , quindi , completamente abusivo.
Successivamente , al fine di verificare l’esatta ubicazione e le distanze dai confini di proprietà,
prescritti dalla normativa urbanistica vigente, è stato effettuato il rilievo topografico tenendo conto dei
capisaldi o punti fissi detti punti fiduciali catastali.
L’individuazione dell’esatta posizione in mappa del fabbricato consente di potere affermare che,
essendo le attuali distanze del fabbricato conformi alla normativa urbanistica vigente, lo stesso può
essere oggetto di sanatoria .
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Inoltre si è rilevato che la superficie reale del terreno è di 3543 mq diversa da quella catastale che è di
3491 mq con una differenza di ( 3543 – 3491) =52 mq in più.
L’inquadramento planimetrico ed aereofotogrammetrico del terreno è riportato nell’allegato N°4,
IL rilievo planimetrico topografico è riportato nell’allegato N°11,
La documentazione fotografica è riportata nell’allegato N°12,
La visura catastale è riportata nell’allegato N°7,
Planimetria redatta dal sottoscritto c.t.u. relativa allo stato di fatto del fabbricato esistente (lotto n°1).
LOTTO N°2
Porzione di fabbricato ad uso magazzino, in via Manfredi , della consistenza catastale di metri
quadrati ventidue (22) , riportato in catasto fabbricati al foglio 24, particella 453 sub 1102, categoria
C/2 , classe 3, rendita catastale di Euro 101,12, a confine con XXX da più lati , via pubblica, salvo altri.
IL bene è così riportato nell’atto di pignoramento :
“Porzione di fabbricato ad uso magazzino, in via Manfredi , della consistenza catastale di metri
quadrati ventidue (22) , riportato in catasto fabbricati al foglio 24, particella 453 sub 1102, categoria
C/2 , classe 3, rendita catastale di Euro 101,12, a confine con XXX da più lati , via pubblica, salvo
altri.”
Nella visura catastale effettuata si rileva quanto segue:
Unità Immobile n°1
Comune di : M208 Q Lamezia Terme ; Provincia di : Catanzaro
Catasto : FABBRICATI
Foglio :24, Particella :453, Subalterno : 1102 , Zona Cens. 1 , categoria : C/2, Classe: 3
Consistenza: 22 mq
Rendita : Euro101,12
Indirizzo : via Manfredi , Piano : T
Intestati :
1. XXX, nato a XXX il XXX, C.F. : XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà ;
12
2. XXX, nata a XXX il XXX, C.F.: XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà;
Dalla stessa emerge la corrispondenza dei dati riportati nell’atto di pignoramento.
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE PIGNORATO :
L’immobile fa parte di un fabbricato sito nel comune di Lamezia Terme in via Capitano Manfredi
n°41, palazzo Murone – Cantafio .
IL fabbricato è stato realizzato sull’area corrispondente alla particella n°453 del foglio di mappa n°24
dell’ex Comune di Nicastro (come risulta dalla visura catastale) (allegato n°8).
IL fabbricato risulta riportato in mappa sullo stesso foglio n°24 è individuata con la particella 1071
mentre la particella 453 sulla stessa mappa risulta individuata erroneamente un fabbricato limitrofo
completamente estraneo al locale di cui sopra.
E’ stato realizzato con regolare autorizzazione dal Comune di Lamezia Terme e dal Genio Civile di
Catanzaro in data 10/05/1955 prot. n° 14292 sez. I quinq. (allegato n°4).
Si tratta di un fabbricato costituito da cinque piani fuori terra.
IL fabbricato intero confina con XXX da più lati , via pubblica, salvo altri.
La struttura è in cemento armato e la sua realizzazione risale nell’anno 1955.
IL fabbricato nel suo complesso è in buone condizioni di conservazione.
L’unità immobiliare oggetto di procedura come si può evincere dall’elaborato grafico (allegato n°6) è
situata al piano terra con numero civico n°41 adibi to a locale magazzino e locali di deposito che
affaccia sulla strada comunale via Capitano Manfredi.
La superficie lorda è di 25,00 mq.
Per quanto riguarda le finiture interne dell’unità immobiliare oggetto di procedura son di tipo comune
ed in buono stato di conservazione.
In particolare:
•
I pavimenti sono in graniglia;
•
I battiscopa e le soglie sono in marmo;
•
Come infissi e dotato soltanto da una
vetrata
di ingresso in alluminio a due ante con
avvolgibile in ferro (vedi foto);
•
L’intonaco sia all’interno che all’esterno è di tipo civile in malta di calce e cemento;
•
È dotato di impianto elettrico;
•
La struttura è in cemento armato;
13
Si precisa che la distribuzione interna è leggermente diversa rispetto al progetto a suo tempo presentato
Detto variazione non si ritengono comunque rilevante ai fini della valutazione.
Al momento degli accertamenti , sia esternamente che all'interno l'immobile si presenta in buone
condizioni .
La superficie commerciale lorda è di 25,00 mq ,
La documentazione fotografica è riportata nell’allegato n°13,
La visura catastale è riportata nell’allegato n°8,
Planimetria redatta dal sottoscritto c.t.u. relativa allo stato di fatto è riportata nell’allegato n°6.
RISPOSTA AL QUINTO QUESITO
( precisi la provenienza del bene al debitore esecutore e se questi risulti essere l'unico proprietario, producendo anche l'atto
in virtù del quale ha acquisito la proprietà; segnali , altresì, eventuali acquisti mortis causa non trascritti);
LOTTO N°1
Appezzamento di terreno in Lamezia Terme, contrada Spineto, riportato in catasto Terreni di detto
comune al foglio n°6 particelle n°176,359,360,369,3 72,e 503, della superficie complessiva di are
trentaquattro (34) e centiare novantuno (91), R.D. Di Euro 24,25 R.A. di Euro 13.7, a confine con via
pubblica Platania e con proprietà dei coniugi XXX – XXX.
Le particelle intestate ai Sigg. :
1. XXX, nato a XXX il XXX, C.F. : XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà ;
2. XXX, nata a XXX il XXX, C.F.: XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà;
derivano da:
1. N°503 di 13 are e 27 ca dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) DEL
31/10/1989 Voltura n°3694, 1/1990 in atti dal 28/12/1998 Repertorio n° 143653 Rogante :
PALANGE Sede : LAMEZIA TERME ; Registrazione :UR Sede : Lamezia Terme n° 2035
del 06/11/1989 ; Intestati ai sig.ri XXX e XXX
2. N° 359 di are 02 e ca 08 dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO)
DEL06/12/1976 Voltura n°30778 in atti dal 31/08/1990 Repertorio n°93005 Rogante:
14
GALATI FORTUNATO ; Registrazione: UR Sede: LAMEZIA TERME n°3150 del
17/12/1976;
Intestati ai Sigg. XXX e XXX
3. N°360 di 00 are e 17 ca dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) DEL
06/12/1976 Voltura n°307, 2/1978 in atti dal 23/01/1995 Repertorio n°93005 Rogante :
GALATI FORTUNATO Registrazione: UR Sede :LAMEZIA TERME n° 3150 del
17/12/1976;
4. Intestati ai Sigg. XXX e XXX
5.
6. N°173 di 09 are e 40 ca dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) DEL
06/12/1976 Voltura n°30778 in atti dal 31/08/1990 Repertorio n°93005 Rogante : GALATI
FORTUNATO Registrazione: UR Sede :LAMEZIA TERME n° 3150 del 17/12/1976;
Intestati ai Sigg. XXX e XXX
7. N°372 di 08 are e 30 ca dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) DEL
06/12/1976 Voltura n°307 2/1978 in atti dal 23/01/1995 Repertorio n°93005 Rogante :
GALATI FORTUNATO Registrazione: UR Sede :LAMEZIA TERME n° 3150 del
17/12/1976;
Intestati ai Sigg. XXX e XXX
8. N°369 di 01 are e 69 ca dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) DEL
06/12/1976 Voltura n°307 2/1978 in atti dal 23/01/1995 Repertorio n°93005 Rogante :
GALATI FORTUNATO Registrazione: UR Sede :LAMEZIA TERME n° 3150 del
17/12/1976;
Intestati ai Sigg. XXX e XXX
Si allega copia del suddetto atto di compravendita (allegato n°15).
LOTTO N°2
15
Porzione di fabbricato ad uso magazzino, in via Manfredi , della consistenza catastale di metri
quadrati ventidue (22) , riportato in catasto fabbricati al foglio 24, particella 453 sub 1102, categoria
C/2 , classe 3, rendita catastale di Euro 101,12, a confine con XXX da più lati , via pubblica, salvo altri.
IL fabbricato ad uso magazzino , in via Capitano Manfredi (lotto n°2) è stato venduto ai Sigg.
1. XXX, nato a XXX il XXX, C.F. : XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà ;
2. XXX, nata a XXX il XXX, C.F.: XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà;
dal sig. XXX nato a XXX il XXX con ATTO PUBBLICO del 14/01/1980 Voltura n°586/1980 in atti
dal 28/01/1998 Repertorio n° 68965 Rogante: FIORE MELACRINIS Sede : LAMEZIA TERME ,
Registrazione : n° 304 del 28/01/1980. (allegato n°15)
RISPOSTA AL SESTO QUESITO
( valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà e, ove sussistano i presupposti , predisponga un
progetto di divisione in natura dei medesimi, con la specifica indicazione dei comproprietari e delle loro generalità, la
formazione delle singole masse e la determinazione degli ipotetici conguagli in denaro);
LOTTO N°1
Appezzamento di terreno in Lamezia Terme, contrada Spineto, riportato in catasto Terreni di detto
comune al foglio n°6 particelle n°176,359,360,369,3 72,e 503, della superficie complessiva di are
trentaquattro (34) e centiare novantuno (91), R.D. Di Euro 24,25 R.A. di Euro 13.7, a confine con via
pubblica Platania e con proprietà dei coniugi XXX – XXX.
La divisione dell'immobile non risulta attuabile.
LOTTO N°2
16
Porzione di fabbricato ad uso magazzino, in via Manfredi , della consistenza catastale di metri
quadrati ventidue (22) , riportato in catasto fabbricati al foglio 24, particella 453 sub 1102, categoria
C/2 , classe 3, rendita catastale di Euro 101,12, a confine con XXX da più lati , via pubblica, salvo altri.
La divisione dell'immobile non risulta attuabile.
RISPOSTA AL SETTIMO QUESITO
(dica dello stato di possesso del bene, con l’indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della
consistenza del nucleo familiare dell'occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data
antecedente al pignoramento, di cui dovrà specificare la data di scadenza della durata , la data di scadenza per l’eventuale
disdetta , l’eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, e di diritti reali
(quali usufrutto, uso, abitazione, servitù, etc.) che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando anche per questi ultimi
l'eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento);
Alle date dei sopralluoghi l'immobile sia del lotto n°1 e del lotto n°2 pignorato, non risulta occupato da
terzi.
Allo stato il bene non risulta gravato da usufrutto o da altri diritti reali.
RISPOSTA ALL' OTTAVO QUESITO
(indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato a tal uopo producendo l'estratto dell'atto di matrimonio e
evidenziando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso e la data della relativa
annotazione);
I coniugi hanno contratto matrimonio dichiarando di scegliere il regime di comunione dei beni ,
risultano coniugi , si allega l’estratto di matrimonio dove risulta la seguente ANNOTAZIONE:
A margine ed in calce dell’atto risulta : NULLA.
Come si evince dall’estratto dell’atto di matrimonio (all.n°10)
RISPOSTA AL NONO QUESITO
17
(riferisca dell’esistenza di formalità ,vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene,
che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla
attitudine edificatoria dello stesso o quelli connessi con il suo carattere storico – artistico, ovvero di
natura paesaggistica e simili. Indichi, in particolare, l’importo annuo delle spese fisse di gestione o
manutenzione (es. spese condominiali ordinarie) ; le eventuali spese condominiali scadute e non pagate
negli ultimi due anni anteriori alla data di perizia ; le eventuali cause in corso; le domande giudiziali (
precisando se le cause con le stesse introdotte siano ancora in corso ed in che stato), le convenzioni
matrimoniali e i provvedimenti di assegnazione della casa coniugale trascritti contro il debitore e,
quanto a questi ultimi, anche solo emessi prima del pignoramento nonché le eventuali obbligazioni
propter rem));
Sul bene immobile ( sia lotto n°1 e lotto n°2) non risultano vincoli ne di tipo storico -artistico ne di
natura paesaggistica e simili ne sottoposto a vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine
edificatoria se non quelle riferita alla norma urbanistica vigente in quel comune ne esistono formalità
vincoli onere di natura condominiale, che comunque non risulteranno opponibili all'acquirente.
RISPOSTA AL DECIMO QUESITO
10. riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul
bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all'acquirente (come iscrizioni
ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti, trascrizioni di sequestri conservativi, etc.), indicando in
particolare i creditori iscritti (cioè i creditori muniti di ipoteca o privilegi immobiliari) e i costi per le
relative cancellazioni;
Come sopra dettagliata l'esistenza di formalità, vincoli o oneri, di natura condominiale non da necessità
ad alcuna cancellazione.
IL sottoscritto C.T.U. ha condotto approfondite indagini presso la conservatoria dei RR.II. di
Catanzaro, rilevandone quanto trascritto ed iscritto a favore e contro il resistente a far data dal
01/01/1989 al 13/05/2010 e riguardante l'immobile ( sia lotto n°1 che il lotto n° 2) oggetto di perizia.
Dalle visure effettuate si rileva che relativamente ai coniugi XXX e XXX esiste la seguente:
NOTA DÌ TRASCRIZIONE
Registro generale n° 14861
18
Registro particolare n°10002
Data di presentazione 06/10/2009
SEZIONE A- GENERALITA’
DATI RELATIVI AL TITOLO :
Descrizione: ATTO GIUDIZIARIO
Data :30/06/2009
Pubblico ufficiale : TRIBUNALE
Sede : LAMEZIA TERME
Numero di repertorio :380
Codice fiscale: 82006880791
DATI RELATIVI ALLA CONVENZIONE :
Specie :ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE
Descrizione : 726 VERBALE DÌ PIGNORAMENTO IMMOBILI
Voltura catastale automatica : NO
Richiedente : STUDIO DE.GI.
Indirizzo : CATANZARO
DATI RIEPILOGATIVI :
Unità negoziali :1 ;
Soggetti a favore : 1 ;
Soggetti contro : 2
SEZIONE B – IMMOBILI
UNITA’ NEGOZIALE N° 1
Immobile n°1
Comune di : M208 A Lamezia Terme ;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :503, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Consistenza : 13 are 27 centiare,
Indirizzo : CONTRADA SPINETO
19
Immobile n°2
Comune di : M208 A Lamezia Terme;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :173, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Consistenza : 09 are 40 centiare,
Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Immobile n°3
Comune di : M208 A Lamezia Terme;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :359, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Consistenza : 02 are 08 centiare,
Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Immobile n°4
Comune di : M208 A Lamezia Terme ;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :360, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Consistenza : 00are 17 centiare,
Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Immobile n°5
Comune di : M208 A Lamezia Terme ;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :369, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Consistenza : 01 are 69 centiare,
Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Immobile n°6
20
Comune di : M208 A Lamezia Terme;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :372, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Consistenza : 08 are 30 centiare,
Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Unità Immobile n°7
Comune di : M208 Q Lamezia Terme ; Provincia di : Catanzaro
Catasto : FABBRICATI
Foglio :24, Particella :453, Subalterno : 1102 ,
Natura : C/2, - Magazzini e Locali di deposito , Consistenza: 22 mq
Indirizzo : via Manfredi , Piano : T
A FAVORE
Soggetto n°1
Denominazione o ragione sociale : BANCA POPOLARE DÌ SPOLETO S.P.A.
Sede : SPOLETO (PG)
Codice Fiscale : 01959720549
Relativamente all’unità negoziale n°1 Per diritto di PROPRIETA’ per la quota di 1/1
CONTRO
Soggetto n°1 In qualità di
Cognome : XXX
Nome : XXX
Nato il XXX a XXX
Sesso : M , Codice Fiscale : XXX
Relativamente all’unità negoziale n°1 Per il diritto di PROPRIETA’ Per la quota di ½;
Soggetto n°2 In qualità di
Cognome : XXX
Nome : XXX
21
Nata il XXX
a XXX
Sesso : F, Codice Fiscale : XXX
Relativamente all’unità negoziale n°1 Per il diritto di PROPRIETA’ Per la quota di ½.
NOTA DÌ ISCRIZIONE
Registro generale n° 2169
Registro particolare n°252
presentazione n°51
del 01/02/2002
SEZIONE A- GENERALITA’
DATI RELATIVI AL TITOLO :
Descrizione: ATTO NOTARILE PUBBLICO
Data :24/01/2002
Numero di repertorio :16723
Notaio : GENTILUCCI MICHELE , Codice Fiscale : GNT MHL 65D11 E783Q
Sede : MORROVALLE (MC)
Dati relativi all’ipoteca o privileggio
Specie dell’ipoteca o del privileggio: IPOTECA VOLONTARIA
Derivante da : 168 CONCESSIONE A GARANZIA DÌ MUTUO
Capitale : Euro 72.300,00 Tasso interesse annuo :4.5% Tasso interesse semestrale: Interessi : Importi variabili : SI
Spese : Valuta estera :-
Totale : Euro 144.600,00
Somma iscritta da aumentare automaticamente –
Presenza di condizione risolutiva : -
Durata : 10 anni
DATI RIEPILOGATIVI :
Unità negoziali :1 ;
Soggetti a favore : 1 ;
Soggetti contro : 2
SEZIONE B - IMMOBILI
UNITA’ NEGOZIALE N° 1
22
Immobile n°1
Comune di : M208 A Lamezia Terme ;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :173, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Consistenza : Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Immobile n°2
Comune di : M208 A Lamezia Terme;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :359, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Consistenza : Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Immobile n°3
Comune di : M208 A Lamezia Terme;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :360, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Consistenza : Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Immobile n°4
Comune di : M208 A Lamezia Terme ;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :369, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Consistenza : Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Immobile n°5
Comune di : M208 A Lamezia Terme ;
23
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :372, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Consistenza : Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Immobile n°6
Comune di : M208 A Lamezia Terme;
Sezione di NICASTRO (Provincia di Catanzaro)
Catasto : TERRENI
Foglio :6, Particella :503, Subalterno : Natura : T-TERRENO, Consistenza : Indirizzo : CONTRADA SPINETO
Unità Immobile n°7
Comune di : M208 Q Lamezia Terme ; Provincia di : Catanzaro
Catasto : FABBRICATI
Foglio :24, Particella :453, Subalterno : 1102 ,
Natura : C/2, - Magazzini e Locali di deposito , Consistenza: Indirizzo : via Manfredi , Piano : T
SEZIONE C – SOGGETTI
A FAVORE
Soggetto n°1 In qualità di –
Denominazione o ragione sociale : BANCA POPOLARE DÌ SPOLETO – S.P.A.
Sede : SPOLETO (PG)
Codice fiscale: 01959720549 Domicilio ipotecario eletto: Relativamente all’unità negoziale n°1 Per diritto di PROPRIETA’ Per la quota di 1/1
CONTRO
Soggetto n°1 In qualità di 24
Cognome :XXX
; Nome : XXX
Sesso : M , Codice fiscale: XXX
Relativamente all’unità negoziale n°1 Per diritto di PROPRIETA’Per la quota di ½
Soggetto n°2 In qualità di Cognome: XXX; Nome : XXX
Sesso: F Codice fiscale: XXX
Relativamente all’unità negoziale n°1 Per il diritto di PROPRIETA’ Per la quota di ½
Le formalità rilevate presso la Conservatoria dei RR.II. di Catanzaro sono comunque riportate
nell'allegato n°9.
RISPOSTA ALL' UNDICESIMO QUESITO
( acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per immobile e per soggetto (a favore e
contro) queste ultime in forma sintetica ed integrale, riferite almeno al ventennio antecedente la data di
conferimento dell’incarico, segnalando eventuali discrasie tra le risultanze delle stesse dall’esito di
accurato controllo incrociato);
Da un controllo incrociato accurato si segnala nessuna discrasie .
Le visure catastali ed ipotecarie per soggetto e per immobile aggiornati sono comunque riportate
nell'allegato n°7 n°8 e n°9.
RISPOSTA AL DODICESIMO QUESITO
( riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l’esistenza della dichiarazione di agibilità
dello stesso, in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica
di cui all'art. 30 del T.U. di cui al D.P.R. 6.6.01 n°380, nonché le notizie di cui all'art. 46 di cui detto T.U. e di cui all'art. 40
della L.28.2.85 n.47, e succ. mod., in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all'art.46,
comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all'art.40, co.2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l'esperto menzione nel riepilogo
, con avvertenza che l'aggiudicatario potrà , ricorrendone i presupposti , avvalersi delle disposizioni di cui all' art. 46, co.5,
del citato T.U. e di cui all'art. 40, co.6, della citata L.47/85; quantifichi , poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono);
LOTTO N°1
Appezzamento di terreno in Lamezia Terme, contrada Spineto, riportato in catasto Terreni di detto
comune al foglio n°6 particelle n°176,359,360,369,3 72,e 503, della superficie complessiva di are
25
trentaquattro (34) e centiare novantuno (91), R.D. Di Euro 24,25 R.A. di Euro 13.7, a confine con via
pubblica Platania e con proprietà dei coniugi XXX – XXX.
Dal punto di vista urbanistico la destinazione urbanistica del terreno è classificata nel vigente Piano
Regolatore Generale del Comune di Lamezia Terme approvato con decreto P.C.R. n° 19329 del
29/11/2007 dalla regione Calabria Settore Urbanistica in zona “E2” AGRICOLA COLLINARE come
si evince dalla tavola del P.R.G. e dalla norma tecnica di attuazione (allegato n°4).
Come già evidenziato nella risposta al quarto quesito, sul terreno in oggetto precisamente nella
particella n°372 sorge un fabbricato di modesto entità totalmente abusivo in quanto non è stata
rilasciata alcuna concessione edilizia (ora permesso di costruire) e qualsiasi altra autorizzazione, dalle
indagini si rileva che non risulta nessun verbale di abusivismo dei vigili come dichiarato dai
proprietari stessi hanno costruito nell’anno 1988 dove si può anche dimostrare anche dall’allaccio enel
( allegato n°17) .
QUANTIFICAZIONE SPESE PER LA SANATORIA E PER ILCONDONO
DELL’IMMOBILE:
Poiché l’immobile è stato costruito il 1988 l’oblazione e gli oneri dovuti possono essere determinati ai
sensi della legge n°724 del 23/12/1994 applicando le tariffe nello specifico contenute nella legge che
riguarda gli abusi edilizie residenziale.
CALCOLO OBLAZIONE ONERI E COSTO DÌ COSTRUZIONE:
Determina Oblazione si calcola in base a:
Anno di costruzione : 1988 ( precedente al 31/12/1993 )
Zona Urbanizzazione : agricola
Tipologia dell’abuso 1 (Opere realizzate in assenza o difformità della licenza edilizia o concessione e
non conformi alle norme urbanistiche ed alle prescrizioni degli strumenti urbanistici).
Periodo in cui l’abuso è stato commesso dal 1985 al 1993 misura dell’oblazione è di lire 108.000 mq;
Superficie utile abitabile : ( 9.50 m x 3.40 m ) = 32,30 mq
Calcolo Oblazione : 32,30mq x £ 108.000 = £ 3.488.400= Euro 1.801,61
26
ONERI D’URBANIZZAZIONE
Volume ( 9.50 m x 3.40 m x 2.7m ) =88,82 mc x £ 4.325/mc= 384.146,50= Euro 198,39
Il costo di costruzione essendo l’immobile realizzato successivamente alla legge 28 gennaio del 1977
n°10 norme per l’edificabilità dei suoli ammonta a lire 600.000 = Euro 309,87
COSTO COMPLESSIVO : Euro ( 1.801,61 + 198,39 + 309,87) = Euro 2.309,87
SPESE TECNICHE
Elaborati e documentazione prevista dalla legge 724 del 23/12/1994 per il rilascio della concessione
edilizia (ora permesso di costruire) in sanatoria sono:
a ) Domanda condono edilizio;
2) Accatastamento fabbricato;
3) Progetto Rilievo;
4) Relazione Tecnica con indicazione delle opere di completamento;
5) Progetto di adeguamento sismico depositata al Genio Civile;
6) Certificato di idoneità statica da redigere dopo la realizzazione dei lavori di adeguamento sismico;
7) Documentazione fotografica;
8) Diritti di segreteria, marche da bollo, ecc.
TOTALE SPESE TECNICHE Euro 5000,00
LA SPESA TOTALE PER LA SANATORIA E IL CONDONO DELL’IMMOBILE E DÌ:
EURO ( 2.309,87 + 5000,00 ) = Euro 7.309,87 (SETTEMILATRECENTONOVE/87)
I LAVORI NECESSARI PER L’ADEGUAMENTO SISMICO DELLA STRUTTURA
27
A) Poiché il fabbricato è priva di un muro maestro trasversale e,in base alle norme sismiche,
ciascuno muro maestro deve essere intersecato da altri muri maestri trasversali , ad esso
ben ammorsati, ad interasse non superiore a 7 metri , sorge quindi la necessità in base alle
norme sismiche, di realizzare un muro maestro in mattoni pieni trasversale a quello
esistente.
B) Poiché i muri esterni sono stati realizzati in blocchi di cemento sorge la necessità di
consolidare i muri mediante l’applicazione di rete elettrosaldata con l’applicazione di
intonaco con malta cementizia antiritiro e pressione iniettata a ql. 3 a pasta fine di
spessore minimo cm 3, rifinitura fratazzata e quanto altro occorre per dare l’opera finita
e perfetta regola d’arte.
LOTTO N°2
Porzione di fabbricato ad uso magazzino, in via Manfredi , della consistenza catastale di metri
quadrati ventidue (22) , riportato in catasto fabbricati al foglio 24, particella 453 sub 1102, categoria
C/2 , classe 3, rendita catastale di Euro 101,12, a confine con XXX da più lati , via pubblica, salvo altri.
Dalle indagine svolte presso l’ufficio tecnico del Comune di Lamezia Terme, su espressa richieste dal
sottoscritto C.T.U. in data 15/04/2010 prot.n°0027216 e in data 06/05/2010 prot.06/05/2010 è stata
accertato che in data 23/04/1955 è stato approvato il progetto, redatto dal Dott. Ing. XXX riguarda la
costruzione di un fabbricato per abitazione in via Capitano Manfredi di proprietà dello stesso
progettista e del Sig. XXX e firmato da direttore dell’ufficio tecnico Dott. Ing. XXX).
Mentre in data 22/07/1955 è stato approvato dal Genio Civile di Catanzaro Prot. n° 14292 Sez. I quinq.
Nota del 10/05/1955 n°5782 Allegati : I esempl.- relazione – disegni – calcoli statici .
Oggetto : Progetto per la costruzione di un fabbricato ad uso di civile abitazione in via Capitano
Manfredi.
Alla ditta : Ing. XXX e XXX. (allegato n°4)
Dall’esame del progetto per il quale è stato approvato,visionato dal sottoscritto presso l’ufficio tecnico
comunale di Lamezia Terme, risulta che la distribuzione interna è diversa rispetto al progetto a suo
tempo presentato sia anche per quanto riguarda il prospetto esterno.
Detto variazione non si ritengono comunque rilevante ai fini della valutazione.
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Al momento degli accertamenti , sia esternamente che all'interno l'immobile si presenta in buone
condizioni .
RISPOSTA AL TREDICESIMO QUESITO
( determini il valore con l'indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del
prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari ,
pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe
caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di
vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati. Esponga, altresì, analiticamente gli
adeguamenti e le correzioni della stima considerati per lo stato d’uso e la manutenzione dell’immobile,
per lo stato di possesso del medesimo, per i vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura,
l’abbattimento forfettario per assenza di garanzia per vizi occulti nonché per eventuali spese
condominiali insolute, la necessità di bonifica da eventuali rifiuti, anche tossici o di quota indivisa,
fornisca la valutazione dell’intero e della sola quota, tenendo conto della maggior difficoltà di vendita
per le quote indivise).
LOTTO N°1
Appezzamento di terreno in Lamezia Terme, contrada Spineto, riportato in catasto Terreni di detto
comune al foglio n°6 particelle n°176,359,360,369,3 72,e 503, della superficie complessiva di are
trentaquattro (34) e centiare novantuno (91), R.D. Di Euro 24,25 R.A. di Euro 13.7, a confine con via
pubblica Platania e con proprietà dei coniugi XXX – XXX.
Per procedere alla valutazione del terreno in oggetto si è tenuto conto dei seguenti fattori:
• Ubicazione ed estensione del terreno;
• Accessibilità;
• Condizioni morfologiche;
• Destinazione urbanistica dell’area;
• Consistenza e condizioni delle coltivazioni sovrastanti;
• Allaccio Enel ;
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• Allaccio Acqua;
• Presenza di una vasca in c.a. per irrigazione ;
• Presenza di recinzione del terreno sia in paletti in c.a. che in blocchi di cemento e paletti
in ferro con rete metallica;
• Presenza all’ingresso di un cancello in ferro fissato da due pilastri in c.a.;
• Vicinanza dal centro abitato
• Presenza fossa settica.
Nel caso specifico , essendo la piantumazione esistente sul terreno non di vecchio impianto e con età
che ne consente una buona resa e, considerata l’estensione, la morfologia del terreno nonché la forma
delle particelle sulla quale è anche possibile l’edificazione , come previsto dallo strumento urbanistico
vigente nel Comune di Lamezia Terme, e tenuto conto di tutte le componenti su evidenziate e
considerando il prezzo medio di mercato della zona si ritiene congruo il valore di Euro 18,00 a mq.
Dette valori sono stati desunti per informazione assunte sul luogo con operatori commerciali e tecnici.
♦ Superficie Catastale : mq 3.491 ( superficie particelle n°503,359,360,173,372,369 foglio n°6)
♦ Valore unitario: Euro 18,00 al mq;
VALORE DEL TERRENO PIGNORATO : ( 3.491mq x Euro 18,000) = Euro 62.838,00
(SESSANTADUEMILAOTTOCENTOTRENTOTTO/00)
STIMA DEL FABRICATO CHE SORGE SUL TERRENO ABUSIVO MA CONDONABILE
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Per procedere alla valutazione dell'immobile, il sottoscritto Ing. Franco RACO ha utilizzato come
metodo quello sintetico- comparativo che consiste nella determinazione del più probabile prezzo di
mercato della zona ,rilevando prezzi storici certi e recenti, paragonando l'immobile in oggetto con altri
più meno simili.
Esaminando le componenti che hanno maggiore influenza sul probabile valore di mercato.
In particolare ho analizzato tre categorie di caratteristiche:
• Caratteristiche di localizzazione , ossia:
♦ Ubicazione dell'immobile rispetto al centro urbano;
• Caratteristiche di posizione ,ossia:
♦ L'eventuale panoramicità ;
♦ La luminosità ;
• Caratteristiche tipologiche ,ossia:
♦ Età dell'edificio;
♦ Tipologia e condizioni statica della struttura;
♦ Il grado di finitura interno ed esterno;
♦ Caratteristiche e condizioni degli impianti tecnologici .
Dall'analisi si ricavano indici unitari che permettono di risalire al prezzo di mercato.
Nel caso in oggetto si è fatto riferimento al prezzo di stima per metro quadro di superficie lorda.
Compito del sottoscritto C.T.U. è stato quello di cercare, il bene in oggetto, il valore venale in comune
commercio, cioè il più probabile valore venale attribuibile all'immobile da ordinari compratori e
venditori.
Nel presente caso, fatto riferimento alla struttura , alle condizioni di conservazione e di manutenzione
dell'immobile , alla sua ubicazione, alla consistenza degli ambienti , all'altezza di piano , all'altezza
utile interna, alle finiture sia interne che esterne le quali rientrano per tipo in una categoria media ed
ancora , facendo riferimento all'anno di costruzione , in data 1988 ho ritenuto equo il seguente valore
di mercato al metro quadro.
Premesso quanto detto nella descrizione fatta precedentemente e considerato lo stato complessivo
dell'immobile , si può concludere che lo stesso in un libero mercato di compravendita, può essere
venduto ed acquistato contemporaneamente per un valore corrente di mercato di Euro 900,00 al mq ;
pertanto il valore venale di detto immobile sarà:
♦ Superficie commerciale lorda :mq 39,00 (compresi i muri esterni ) ;
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♦ Valore unitario: euro 900,00 al mq;
♦ Superficie convenzionale di vendita :mq 39,00
VALORE VENALE = mq 39,00 x euro 900,00 = euro 35.100,00
IL valore di stima dell’immobile oggetto di perizia, se fosse stato dal punto di vista edilizio urbanistico
regolare, il valore dell’immobile da porre a base d’asta e scomputato dai costi di sanatori calcolati nel
quesito dodicesimo e sarà pari a :
Euro (35.100,00 - 7.309,87) = 27.790,13
Di conseguenza il valore complessivo del lotto n°1 che comprende il terreno più il fabbricato esistente
pignorati ammonta a :
Euro ( 62.838,00 +27.790,13 ) = Euro 90.628,13
(NOVANTAMILA SEICENTOVENTOTTO/13)
LOTTO N°2
Porzione di fabbricato ad uso magazzino, in via Manfredi , della consistenza catastale di metri
quadrati ventidue (22) , riportato in catasto fabbricati al foglio 24, particella 453 sub 1102, categoria
C/2 , classe 3, rendita catastale di Euro 101,12, a confine con XXX da più lati , via pubblica, salvo altri.
Per procedere alla valutazione dell'immobile, il sottoscritto Ing. Franco RACO ha utilizzato come
metodo quello sintetico- comparativo che consiste nella determinazione del più probabile prezzo di
mercato della zona ,rilevando prezzi storici certi e recenti, paragonando l'immobile in oggetto con altri
più meno simili.
Esaminando le componenti che hanno maggiore influenza sul probabile valore di mercato.
In particolare ho analizzato tre categorie di caratteristiche:
• Caratteristiche di localizzazione , ossia:
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♦ Ubicazione dell'immobile rispetto al centro urbano;
♦ Livello dei collegamenti viari e dei servizi di trasporto pubblico;
♦ Presenza di attrezzature collettive (scuole, mercati, uffici pubblici , ecc.)
♦ Disponibilità a distanza pedonale di un sufficiente numero di esercizi commerciali al dettaglio( in
particolare per i generi di largo consumo);
♦ Livello di qualificazione dell'ambiente esterno (disponibilità di verde pubblico, di parcheggi, ecc.).
• Caratteristiche di posizione ,ossia:
♦ L'esposizione prevalente dell'unità immobiliare,
♦ L'eventuale panoramicità ;
♦ La luminosità ;
♦ L'altezza del piano stradale;
• Caratteristiche tipologiche ,ossia:
♦ Età dell'edificio;
♦ Tipologia e condizioni statica della struttura;
♦ Il grado di finitura interno ed esterno;
♦ Caratteristiche e condizioni degli impianti tecnologici
Dall'analisi si ricavano indici unitari che permettono di risalire al prezzo di mercato.
Nel caso in oggetto si è fatto riferimento al prezzo di stima per metro quadro di superficie lorda.
Compito del sottoscritto C.T.U. è stato quello di cercare, il bene in oggetto, il valore venale in comune
commercio, cioè il più probabile valore venale attribuibile all'immobile da ordinari compratori e
venditori.
Da un attento esame ed analisi dei prezzi di mercato correnti nella zona si è potuto desumere che gli
stessi variano da fabbricato a fabbricato in considerazione dei diversi fattori intrinseci ed estrinsechi di
ognuno di essi, sia in riferimento all'intero immobile che ai magazzini veri e propri.
Nel presente caso, fatto riferimento alla struttura , alle condizioni di conservazione e di manutenzione
dell'immobile , alla sua ubicazione, alla consistenza degli ambienti , all'altezza di piano , all'altezza
utile interna, alle finiture sia interne che esterne le quali rientrano per tipo in una categoria media ed
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ancora , facendo riferimento all'anno di costruzione , in data 1955 ho ritenuto equo il seguente valore
di mercato al metro quadro:
Unità immobiliare posta al piano terra censita al N.C.U.E. del Comune di Lamezia Terme (cz) al
foglio n°24 , particella n°453 , categoria :C/2 , classe 3, Consistenza : 22 mq ,
Rendita : Euro 101,12, indirizzo :Via Capitano Manfredi , Piano Terra,
Intestati :
1. XXX, nato a XXX il XXX, C.F. : XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà ;
2. XXX, nata a XXX il XXX, C.F.: XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà;
Premesso quanto detto nella descrizione fatta precedentemente e considerato lo stato complessivo
dell'immobile , si può concludere che lo stesso in un libero mercato di compravendita, può essere
venduto ed acquistato contemporaneamente per un valore corrente di mercato di Euro 1600,00 al mq ;
pertanto il valore venale di detto immobile sarà:
♦ Superficie commerciale lorda :mq 25,00 (compresi i muri esterni ) ;
♦ Valore unitario: euro 1600,00 al mq;
♦ Superficie convenzionale di vendita :mq 25,00
VALORE VENALE = mq 25,00 x euro 1600,00 = euro 40.000,00 (QUARANTAMILAEURO/00
VALORE VENALE AI FINI DI UNA VENDITA ALL'ASTA E' DI EURO : 40.000,00
(QUARANTAMILAEURO/00)
La stima del bene non da luogo alla possibilità di ulteriore frazionamento in lotti in quanto lo stesso
può essere utilizzato esclusivamente nella loro interezza.
Dette valori sono stati desunti per informazione assunte sul luogo con operatori commerciali e tecnici.
VALORE TOTALE DEI BENI PIGNORATI (LOTTO N°1 + LOTTO N°2)
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AMMONTA A EURO:
EURO ( 90.628,13 +40.000,00)= EURO 130.628,13
(CENTOTRENTASEICENTOVENTOTTO/13)
RISPOSTA AL QUATTORDICESIMO QUESITO
( corredi la relazione - da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in formato testo o Word
per Windows Microsoft, nonché " pdf ' per Adobe Acrobat ) o equivalente di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi :
la sommaria descrizione, il comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali (limitati: per i
terreni, al foglio, alla particella, all'estensione ed al tipo coltura; per i fabbricati, al foglio , alla particella ed all'eventuale
subalterno , al numero civico, al piano ed al numero di interno),l’attuale proprietario e , comunque , il titolo di provenienza
del bene, l’eventuale stato di comproprietà , le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti, lo stato di occupazione, le
regolarità edilizio - urbanistiche, l'abitabilità e l'agibilità, il valore del bene da porre a base d'asta);
La presente relazione e corredata di :
1. Planimetria estratto di mappa foglio n°6 particelle n° 503, 359,372,369,173,360 rilasciata in data
23/04/2010 ; prot. n°CZ0070740/2010 rilasciata dall'ufficio di Catanzaro ; ( lotto n°1) (alleg. n°4)
2. Planimetria estratto di mappa foglio n°24 all. D rilasciata in data 16/04/2010 ;
prot n°CZ0066334/2010 rilasciata dall'ufficio di Catanzaro ; ( per il lotto n°2) ( allegato n°4)
3. Planimetria catastale dell’ unità immobiliare rilasciata in data 16/04/2010 su richiesta Vis. n°
CZ0066332, Richiedente: Raco Franco C.T.U.; ( allegato n°4)
4. Documentazione rilasciata dal Comune di Lamezia Terme su richiesta dal C.T.U. prot. n°0027216
del 15/04/2010; prot. n°0032251 del 06/05/2010; prot. n°032255 del 06/058/2010. ( allegato n°4)
5. Planimetria redatta dal sottoscritto C.T.U. relativa allo stato di fatto (lotto n°1); ( allegato n°5)
6. Planimetria redatta dal sottoscritto C.T.U. relativa allo stato di fatto (lotto n°2); ( allegato n°6)
7. Visure UTE ( visura per immobile), Richiedente: Raco Franco C.T.U.; (lotton°1) (allegato n°7)
8. Visure UTE ( visura per immobile), Richiedente: Raco Franco C.T.U.; (lotton°2) (allegato n°8)
9. Visure Conservatoria ( Ispezione per dati anagrafici, ispezione per immobili) ,Richiedente: Raco
Franco C.T.U.; (lotto n°1 e lotto n°2) (allegato n°9)
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10. Estratto riassuntivo dal registro degli atti di matrimonio rilasciato dal comune di Vallefiorita (cz)
(ufficio di stato civile) ;Richiedente: Raco Franco C.T.U.; (allegato n°10)
11. Rilievo Topografico ( lotto n°1 ) (allegato n°11)
12. Documentazione fotografica interna ed esterna all'immobile; ( lotto n°1) (allegato n°12)
13. Documentazione fotografica interna ed esterna all'immobile; ( lotto n°2) (allegato n°13)
14. Verbali delle operazioni peritali (n°1 e n°2); (allegato n°14)
15. Copie atto di compravendita ( lotto n° 1 e lotto n°2) ( allegato n°15)
16. Documentazione spese sostenute. (allegato n°16)
17. Ricevuta di versamento enel del fabbricato in località spineto in data 09/0/1988. (allegato n°17)
18. Ricevuta acqua potabile in data 06/10/1988 (allegato n°18)
Riepilogo :
LOTTO N°1
Appezzamento di terreno in Lamezia Terme, contrada Spineto, riportato in catasto Terreni di detto
comune al foglio n°6 particelle n°176,359,360,369,3 72,e 503, della superficie complessiva di are
trentaquattro (34) e centiare novantuno (91), R.D. Di Euro 24,25 R.A. di Euro 13.7, a confine con via
pubblica Platania e con proprietà dei coniugi XXX – XXX.
Le particelle intestate ai Sigg. :
XXX, nato a XXX il XXX, C.F. : XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà ;
XXX, nata a XXX il XXX, C.F.: XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà;
derivano da:
1. N°503 di 13 are e 27 ca dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) DEL
31/10/1989 Voltura n°3694, 1/1990 in atti dal 28/12/1998 Repertorio n° 143653 Rogante :
PALANGE Sede : LAMEZIA TERME ; Registrazione :UR Sede : Lamezia Terme n° 2035
del 06/11/1989 ; Intestati ai sig.ri XXX e XXX
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2. N° 359 di are 02 e ca 08 dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO)
DEL06/12/1976 Voltura n°30778 in atti dal 31/08/1990 Repertorio n°93005 Rogante:
GALATI FORTUNATO ; Registrazione: UR Sede: LAMEZIA TERME n°3150 del
17/12/1976;
Intestati ai Sigg. XXX e XXX
3. N°360 di 00 are e 17 ca dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) DEL
06/12/1976 Voltura n°307, 2/1978 in atti dal 23/01/1995 Repertorio n°93005 Rogante :
GALATI FORTUNATO Registrazione: UR Sede :LAMEZIA TERME n° 3150 del
17/12/1976;
4. Intestati ai Sigg. XXX e XXX
5. N°173 di 09 are e 40 ca dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) DEL
06/12/1976 Voltura n°30778 in atti dal 31/08/1990 Repertorio n°93005 Rogante : GALATI
FORTUNATO Registrazione: UR Sede :LAMEZIA TERME n° 3150 del 17/12/1976;
Intestati ai Sigg. XXX e XXX
6. N°372 di 08 are e 30 ca dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) DEL
06/12/1976 Voltura n°307 2/1978 in atti dal 23/01/1995 Repertorio n°93005 Rogante :
GALATI FORTUNATO Registrazione: UR Sede :LAMEZIA TERME n° 3150 del
17/12/1976;
Intestati ai Sigg. XXX e XXX
7. N°369 di 01 are e 69 ca dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) DEL
06/12/1976 Voltura n°307 2/1978 in atti dal 23/01/1995 Repertorio n°93005 Rogante :
GALATI FORTUNATO Registrazione: UR Sede :LAMEZIA TERME n° 3150 del
17/12/1976;
Intestati ai Sigg. XXX e XXX
Si allega copia del suddetto atto di compravendita (allegato n°15).
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LOTTO N°2
Porzione di fabbricato ad uso magazzino, in via Manfredi , della consistenza catastale di metri
quadrati ventidue (22) , riportato in catasto fabbricati al foglio 24, particella 453 sub 1102, categoria
C/2 , classe 3, rendita catastale di Euro 101,12, a confine con XXX da più lati , via pubblica, salvo altri.
IL fabbricato ad uso magazzino , in via Capitano Manfredi (lotto n°2) è stato venduto ai Sigg.
3. XXX, nato a XXX il XXX, C.F. : XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà ;
4. XXX, nata a XXX il XXX, C.F.: XXX, residente in Lamezia Terme, Via XXX, quanto a 1/2
della piena proprietà;
dal sig.
nato a Nicastro il 04/08/1909 con ATTO PUBBLICO del 14/01/1980 Voltura n°586/1980 in
atti dal 28/01/1998 Repertorio n° 68965 Rogante: FIORE MELACRINIS Sede : LAMEZIA TERME ,
Registrazione : n° 304 del 28/01/1980. (allegato n°15)
Le iscrizioni e le trascrizioni nonché lo stato di occupazione, la regolarità edilizio - urbanistiche ,
l'abitabilità e l'agibilità e il valore del bene a base d'asta sono rilevabili nelle risposte ai quesiti
corrispondenti.
Si allega copia relazione di consulenza tecnica in formato Word per Windows e in formato "pdf " per
Adobe Acrobat.
RISPOSTA AL QUINDICESIMO QUESITO
( estragga reperto fotografico - anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di
raccomandazioni consegnato contestualmente - dello stato dei luoghi , comprensivo , in caso di
costruzione, anche degli interni).
Documentazione fotografica relativa sia al lotto n°1 e al lotto n°2 interna ed esterna all'immobile anche
in formato digitale (Allegato n°12 e 13) dove di allega il relativo cd.
IL sottoscritto ringrazia per la fiducia concessa sperando di aver fornito al Sig. Giudice le risposte
necessarie ai quesiti formulati e con la dovuto chiarezza.
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Rassegno la presente relazione di consulenza tecnica d’ufficio, rimanendo disponibile per eventuali ,
ulteriori chiarimenti ove necessari.
Falerna, 03 Giugno 2010
IL C.T.U.
Dott. Ing. Franco RACO
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