EdenPark2
complesso residenziale &
centro direzionale/commerciale
progetto architetto massimiliano fuksas
architettura sostenibile
✓
✓
✓
✓
✓
✓
rispetto per l’ambiente
comfort abitativo
risparmio energetico
zero costi di manutenzione per almeno 30/40 anni
costi di gestione ridotti del 70%
dotazioni comuni
residenze EdenPark2,
sostenibilità e tecnologia a costi minimi
Architettura sostenibile e soluzioni tecnologiche all’avanguardia da vivere
con costi di gestione e manutenzione ridottissimi e da acquistare
con prezzi mantenuti nei valori minimi di mercato. Ecco l’idea progettuale
alla base del centro residenziale “EdenPark2” che sorge sulla Lungoirno
come parte integrante di un più ampio complesso, articolato anche in un centro
direzionale/commerciale, progettato dall’archistar Massimiliano Fuksas
ed ingegnerizzato dalla società salernitana Finprogit srl.
Accanto alla valorizzazione dell’intera area un tempo occupata dagli opifici industriali
dei Fonditori, sono stati recuperati, nel tessuto urbanizzato, spazi già destinati ad opere
infrastrutturali arricchendoli con una cornice di verde pubblico di 7mila metri quadrati.
I 100 appartamenti, realizzati secondo ultramoderne tecnologie biocompatibili,
rappresentano uno dei pochi esempi in Italia (unici in tutto il centro-sud) di edilizia a secco
(senza malte né intonaci) e di strutture certificate con classe A+ Superior,
conformi al livello più alto del protocollo americano Leed (sistema di valutazione
internazionale della sostenibilità degli edifici sulla base di parametri relativi non solo agli
aspetti energetici ma anche alla presenza di aree pertinenziali esclusive, assenza di emissioni
di CO2 e qualità ecologica degli interni nonché materiali impiegati, progetto e scelta del sito)
EdenPark2 - complesso residenziale & centro direzionale/commerciale - progetto architetto massimiliano fuksas
alcune caratteristiche
✓ sostenibilità ambientale
✓ comfort abitativo
✓ eliminazione emissioni gas nocivi
✓ edilizia a secco
(esclusione malte ed intonaci interni/esterni)
✓ altissima efficienza energetica - Classe A+ Superior
✓ dotazioni condominiali
(parcheggi scoperti, fitness, parco giochi, relax, picnic con barbecue,
spazio eventi con cucina e 7mila mq di area verde circostante)
✓ isonorizzazione totale fabbricato/appartamenti/singoli ambienti
ben oltre i limiti di legge
✓ uso materiali eco-compatibili
✓ costi manutenzione facciata pari a zero almeno per 30/40 anni
(parete ventilata con gres porcellanato e protezione totale frontoni,
balconi e cornicioni)
✓ manutenzione interna ottimizzata
(pareti in fibrogesso, no tubi carico/scarico a pavimento
ma sfilabili nelle pareti interne)
✓ costi gestione ridotti del 60/70% per sempre
✓ controtelai esterni ed infissi coibentati con vetri basso-emissivi
a ridottissimo fattore solare
✓ impianti condizionamento estivo/invernale ispezionabili e
a basso consumo
✓ ricambio continuo aria interna ambienti con impianto ventilazione
meccanica a recupero energetico
✓ irrigazione spazi a verde con fonti naturali
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isolamento termico ed acustico
parete esterna
gres porcellanato
con fissaggio meccanico
lana di roccia
isolante termico
calcestruzzo cellulare
blocchi incollati
fibrogesso
lastra di finitura
parete interna
È del tipo prefabbricato, formata da due pannelli in gesso-fibra
montati su struttura metallica di supporto e contiene all’interno
le tubazioni degli impianti tecnologici nonché la coibentazione in lana
di roccia per assicurare un elevato grado di isolamento termoacustico
strutture di calpestio
L’elevata performance di isolamento acustico è assicurata
da un tappetino compressibile di supporto al massetto galleggiante
di posa della pavimentazione. Quest’ultimo rimane isolato anche
dalla parete in quanto avvolto dai bordi dello stesso tappetino (vedi
foto). L’isolamento termico è invece garantito da un pannello isolante
in polistirene incollato sulla parte inferiore dell’intera struttura
pavimento
gres porcellanato
massetto galleggiante
scaglie di residui riciclati plastici fonoassorbenti
tappetino compressibile
isolante acustico
solaio in cemento armato
struttura portante
polistirene
isolante termico
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comfort abitativo
Struttura composta da una parte centrale in blocchi incollati
di calcestruzzo areato (che poggia su tappeto/guarnizione
isonorizzante). Delle due facce, quella esterna è rivestita
da un cappotto coibentato in pannelli di lana di roccia
ad alta densità ed elevata performance termoacustica,
mentre quella interna è costituita da una controparete
in struttura metallica che contiene un rivestimento di lana
di roccia con le medesime caratteristiche nonché le tubazioni
degli impianti e poi un pannello in fibrogesso a chiusura.
L’esterno è completato da piastrelle in gres porcellanato
su struttura metallica ventilata con funzione di ventilazione
naturale ad alta efficienza termo-igrometrica e di isonorizzazione
impianto di condizionamento estivo/invernale
Tutti gli appartamenti sono dotati di impianti centralizzati di climatizzazione
estiva ed invernale (vedi foto) con bocchette di emissione aria
condizionata in ogni stanza e controllo (apertura/chiusura/regolazione)
a distanza dei singoli ambienti
La salubrità dell’aria interna agli alloggi viene garantita da un innovativo
impianto di ventilazione meccanica, con funzione di ricambio d’aria
programmato, a recupero di energia con scambio termico fra flussi entranti
ed uscenti. Nella foto c’è un particolare dei canali di convogliamento dell’aria
tapparelle automatizzate
Impianto domotizzato di apertura e chiusura totale/parziale
con comandi centralizzato e localizzati
porta allarmata multifunzionale
Porta blindata di accesso all’appartamento con predisposizione
di sirena-allarme collegata all’impianto antintrusione e webcam
per controllo remoto
monitor remoto
predisposizione
allarmata
predisposizione
blindata
di serie
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comfort abitativo
impianto di ventilazione meccanica
parete ventilata
intercapedine
balconi isolati
Sono state eliminate le dispersioni termiche derivanti dai ponti termici
delle solette dei balconi mediante rivestimento a cappotto degli intradossi e
dei frontoni con pannelli isolanti in polistirene
isolamento termico
pannelli in polistirene
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risparmio energetico
La già elevatissima efficienza termo-acustica delle pareti perimetrali
è straordinaria per l’involucro esterno del rivestimento in piastrelle di gres
porcellanato applicato su sottostruttura metallica in alluminio
con intercapedine ventilante (parete ventilata). Il flusso ascendente
circolante crea una ventilazione continua della parete evitando un eccessivo
raffreddamento in inverno nonché un elevato riscaldamento in estate
con notevole riduzione dei consumi energetici dell’edificio e la camera d’aria
garantisce elevati valori di abbattimento acustico. Su tutto domina il verde
ramìno dei rivestimenti, classico della ceramica vietrese ed appositamente
creato su scala industriale
impianto solare
infissi coibentati
Gli infissi sono dotati di vetri camera con gas argon basso-emissivi
caratterizzati da un ridottissimo fattore solare che attenua la trasmissione
per irraggiamento del calore verso l’interno e diminuisce anche l’inevitabile
surriscaldamento dei componenti finestrati. Sono stati eliminati i dannosi
ponti termici perché i telai (sia dei balconi che delle finestre) sono inseriti
in una struttura brevettata a bassa dispersione termica (e non come
di solito direttamente sulla muratura) attraverso un controtelaio perimetrale
completamente isolato
controtelaio
coibentato
camera gas argon
basso emissivo
rubinetteria eco-sostenibile
La rubinetteria scelta è ecocompatibile perché consente di norma
unicamente l’erogazione dell’acqua fredda mentre quella calda si ottiene
con un movimento specifico per evitare i consueti sprechi indesiderati
degli appartamenti tradizionali
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risparmio energetico
L’acqua calda sanitaria viene ottenuta a costo energetico zero per quasi
tutto l’anno con impianto di produzione centralizzato alimentato da pannelli
solari posti sui terrazzi di copertura ed integrato con pompa di calore
costo di manutenzione esterna in € facciate, balconi, etc. in 15/25 anni per appartamento
fabbricato classe A+ superior
0€
fabbricato nuovo (classe A)
7mila-15mila
fabbricato esistente (classe n.d.)
15mila-30mila
calcolo effettuato per una manutenzione straordinaria
costi di manutenzione straordinaria interna per appartamento in €
perdite con sostituzione totale tubazioni
idrico-sanitarie
rifacimento completo impianto
climatizzazione
(acqua fredda/calda) in un bagno
fabbricato classe A+ superior
600
5mila
(costo manodopera per sostituzione tubazioni e
costo vivo componenti)
(sostituzione impianto con opere finitura
occorrenti)
altri tipi di fabbricati con impianto
climatizzazione
3.500-7mila
(demolizione e rifacimento pavimentazioni
per tutti i locali e sostituzione impianto)
fabbricati esistenti dotati con impianto
riscaldamento a radiatori
3.500-7mila
(demolizione e rifacimento pavimentazioni
per tutti i locali e sostituzione impianto)
40mila-55mila
35mila-45mila
calcolo effettuato su appartamento 95 mq
manutenzione interna
Anche nel caso di riparazioni di perdite e/o sostituzioni di tubi, i costi sono
contenutissimi: eliminati quelli di carico e scarico a pavimento, ne sono stati
installati - per l’acqua fredda e quella sanitaria - del tipo sfilabile nelle
intercapedini delle murature (foto n. 1) per cui non sono necessari interventi
con opere murarie; lo stesso vale per i bagni (foto n. 2) così come per le pareti
divisorie che non prevedono intonaco e sono costituite da struttura metallica
portante, rifinita sulle due facce da pannelli in fibrogesso di grande spessore
(con all’interno uno strato isolante di lana di roccia). In tal caso l’intervento
di riparazione consiste nel taglio del pannello ed il successivo ripristino
con incollaggio. L’impianto di condizionamento estivo ed invernale, totalmente
ispezionabile, è formato da una macchina distributrice di aria calda o fredda, posta
a soffitto all’ingresso, da cui si diramano i tubi nelle stanze attraverso il corridoio
fibrogesso
assenza di malte e intonaci degradabili
lana di roccia
isolante termo-acustico
struttura portante in acciaio
tubi sfilabili
facile manutenzione da centralina
parete interna
elevata duttilità in caso di eventi sismici
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zero costi di manutenzione per almeno 30/40 anni
Davvero unici sono i risparmi per l’acquirente a cominciare
dalla manutenzione (sia esterna che interna) degli immobili realizzati
- per la prima volta nel centrosud Italia - con sistema di edilizia a secco.
I materiali più facilmente degradabili nel tempo (intonaci e malte idrauliche)
vengono eliminati e sostituiti con altri inalterabili e bio-compatibili
mediante tecnologie all’avanguardia e soluzioni originali
Per la conservazione degli esterni non ci sono spese almeno per i primi 30/40
anni di vita del fabbricato perché realizzato con edilizia a secco:
la facciata è costruita con piastrelle indistruttibili di gres porcellanato
di ultima generazione applicate su struttura metallica, le ringhiere sono in acciaio
inox satinato e vetro e i balconi sono rivestiti con doghe in alluminio, quindi
non sono soggetti al consueto deterioramento come negli edifici tradizionali
facciata esterna
Il rivestimento finale è senza intonaco e rifinito in gres porcellanato,
estremamente inalterabile nonostante gli anni
balcone
Il frontone è rivestito con piastrelle di gres su struttura metallica
e la parte inferiore controsoffittata con doghe in alluminio,
tutti materiali non degradabili nel tempo
eliminazione stillicidio
È stato messo a punto un sistema grondaia che raccoglie e convoglia
l’acqua piovana mediante apposite griglie per impedire il consueto
danneggiamento del frontone (sempre in gres porcellanato) a causa
dello stillicidio; le piastrelle dei balconi sono installate su tappeto
impermeabilizzante mentre la parte sottostante è rivestita da doghe
in alluminio (inalterabili nel tempo) con impianto di illuminazione integrato
acciaio inox satinato
non soggetto a degrado
impermeabilizzante
coibente
eliminazione ponte termico interno/esterno
sistema grondaia
per deflusso acqua piovana
doghe in alluminio
con sistema di illuminazione integrato
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zero costi di manutenzione per almeno 30/40 anni
manutenzione esterna
costi di gestione mensile in € (consumo in bolletta)
acqua sanitaria/condizionamento estivo invernale
fabbricato classe A+
superior
fabbricato nuovo
(classe A)
fabbricato esistente
(classe n.d.)
fabbricato esistente
autonomo (classe n.d.)
elettrico
elettrico
elettrico
gas metano
bilocale
37
66
133
211
trilocale
46
83
166
263
quadrilocale
57
102
205
325
attico
98
176
351
558
tipologia appartamento
combustibile
calcolo effettuato su
- densità di 4 persone ogni 100 mq (200 l di acs per persona)
- fabbisogno di energia ai sensi del dlgs 192/2005
efficienza energetica
E’ assicurata innanzitutto da un involucro esterno al fabbricato
estremamente performante che impedisce la fuoriuscita dell’energia
in quanto le pareti perimetrali contengono una struttura ventilata
a bassissima dispersione termica; analogamente gli infissi dei balconi
presentano un alto coefficiente di isolamento in quanto i ponti termici
di tutti gli elementi finestrati risultano eliminati perché inseriti
in un controtelaio perimetrale brevettato a scambio energetico
ridotto e non come di solito avviene direttamente sulla muratura
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costi di gestione ridotti del 70%
Anche i costi di gestione sono estremamente ridotti, fino al 70% in meno
rispetto all’edilizia tradizionale, perché il fabbisogno energetico degli edifici,
in quanto realizzati con un involucro a bassissima dispersione termica,
è estremamente contenuto e le fonti energetiche alternative in essi utilizzati
sono meno costose. Tutti gli impianti, inoltre, sono stati concepiti
per ottimizzare le spese derivanti dal loro utilizzo quotidiano
ottimizzazione degli impianti
impianto di condizionamento
estivo/invernale
Oltre a garantire un elevato comfort abitativo in ogni stagione,
l’impianto adottato è un sistema centralizzato acqua-aria
con ventilconvettori multipli nei singoli alloggi e distribuzione
canalizzata di aria trattata in ogni ambiente che consente notevole
riduzione nelle spese di energia, già contenute per il fabbisogno
estremamente basso del fabbricato dovuto alle caratteristiche
dell’isolamento generale realizzato. Un sofisticato software gestionale,
attraverso il controllo con telecomando apertura/chiusura/regolazione
di ogni stanza, permette il funzionamento del convettore ad inverter
con consumi minimi necessari ad ogni istante
estrazione aria interna
per ricambio d’aria
sistema acqua / aria
immissione aria pulita
per ricambio d’aria
per riscaldamento e raffreddamento
centralina
gestisce la quantità di acqua
necessaria al fabbisogno termico
(sistema brevettato)
controsoffitto
bocchetta
pannello ispezionabile per manutenzione
ricambio continuo di aria
Notevoli risparmi di gestione sono ottenuti anche nel necessario ed
in genere costoso ricambio di aria in quanto realizzato mediante
un impianto di ventilazione meccanica con recupero energetico.
A cicli programmabili e senza necessità di apertura degli infissi esterni
il sistema assicura, a costo irrisorio, l’introduzione di aria pulita e
filtrata, a temperatura prossima a quella interna, mediante
preriscaldamento o preraffreddamento dall’aria uscente
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costi di gestione ridotti del 70%
Assolutamente innovativo che non si usi il gas e che si sia optato
per l’energia elettrica e quella proveniente dai pannelli solari (tanto
per il condizionamento estivo-invernale quanto per l’acqua sanitaria
nonché per la cottura dei cibi che avviene attraverso piani di cottura
ad induzione a potenza variabile). Inoltre, ogni appartamento è isolato
termicamente dall’altro sia in verticale che in orizzontale e non c’è
dispersione di energia; addirittura tra stanza e stanza c’è isolamento
poiché la temperatura interna viene regolata da un impianto
di condizionamento ambiente per ambiente ed il ricambio dell’aria
è ottenuto meccanicamente con recupero di energia
emissioni gas nocivi zero
energia solare
Acqua calda sanitaria con energia a costo zero da pannelli solari
materiali eco-compatibili
Uso di materiali sostenibili e riciclati (fibrogesso, porcellane,
lana di roccia, vetro, acciaio…)
irrigazione da fonti naturali
Innaffiamento degli spazi verdi del complesso con acqua
di due sorgenti naturali e di un pozzo artesiano creato ad hoc
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rispetto per l’ambiente
Escluso l’utilizzo di combustibili fossili e quindi di gas per tutti gli impianti,
anche con eliminazione di qualunque pericolo di scoppi
dotazioni condominiali
Il complesso residenziale “EdenPark2” è dotato di una vasta zona
condominiale attrezzata di cui 5mila metri quadrati scoperti
e 1300 coperti, tutti al servizio esclusivo dei residenti,
con numerose dotazioni condominiali ed annessa area a verde
riservata al benessere e al tempo libero di oltre 7mila metri quadrati
area porticata per eventi con cucina
parco giochi
zone relax
spazio picnic attrezzato con barbecue
verde benessere e tempo libero
fitness al coperto
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2 vani superior C-A1-1
Comodo e funzionale, il bilocale
dell'EdenPark2 offre una
superficie del 30% in più
rispetto alla media prevista
nei 2 vani standard.
L'appartamento è composto
da un ampio soggiorno
d'ingresso, camera da letto
e cucina abitabile.
Lo circonda un grande
terrazzo/giardino
esclusivo di 90 mq
3 vani standard B-A2-3
I balconi che si sviluppano
su 37 mq assicurano
all’immobile grande luminosità.
Il 3 vani standard si articola
in un soggiorno spazioso,
una cucina semi-abitabile
e due camere da letto,
oltre ad altrettanti bagni
3 vani superior B-A5-9
Ambienti ariosi nella zona giorno
e grande comfort negli ambienti notte
sono le caratteristiche di tale tipologia.
Il 3 vani superior prevede
un'area soggiorno separata
dall'ampia cucina abitabile,
due camere da letto (di cui una
con cabina armadio) ed
altrettanti bagni, il tutto
arricchito da estese balconate
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4 vani standard B-B3-5
L'appartamento di 4 vani standard
ottimizza gli spazi e soddisfa le esigenze
anche delle famiglie più numerose.
Questa soluzione è composta
da salone con angolo cottura,
tre camere di cui una con cabina
armadio, due bagni e ripostiglio
4 vani superior B-B1-1
Per il 4 vani superior
la parola d’ordine è ospitalità.
Un esteso ambiente soggiorno
separato da una confortevole
cucina abitabile, tre camere,
due bagni e un ripostiglio
con accoglienti ed ampie
balconate perimetrali
attico B-B7-13
L'ampia superficie e i grandi
terrazzi a livello soddisfano
contemporaneamente esigenze
di lusso e massimo comfort.
Un immobile esclusivo composto
da una zona giorno tripla,
una cucina abitabile, quattro camere
e due bagni, con ripostiglio.
L’attico, a cui si accede direttamente
anche con l’ascensore, è dotato
al piano superiore di oltre 100 mq
di terrazzo panoramico di esclusiva
pertinenza con annessi servizi
EdenPark2 - complesso residenziale & centro direzionale/commerciale - progetto architetto massimiliano fuksas
progetto grafico: www.dariodimatteo.com
Consorzio EdilTre
Via Pirro, 2 - Salerno
Ufficio vendite
Numero verde 800 778 082
Tel. +39 089 241380
Fax +39 089 9953942
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www.caselungoirno.it
EdenPark2 Salerno