Testimonianza di collaborazione
Sistema Integrato
per la gestione ottimizzata
dei servizi domotici in
complessi condominiali
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Testimonianza di collaborazione
Collaborazione con Politecnico Innovazione
La collaborazione è focalizzata sulle seguenti aree tematiche:
1.
Hardware: sviluppo di nuovi dispositivi per il controllo ambientale.
2.
Software: sviluppo di logiche di controllo dei dispositivi che garantiscano:
•
il miglior comfort ambientale con il minimo consumo energetico;
•
qualità agli spazi abitativi;
•
protezione contro eventi che possano essere nocivi alla salute
degli occupanti ed alle strutture edilizie/impiantistiche.
3.
Reti di controllo: sviluppo di nuove architetture in grado di assicurare:
•
massima flessibilità operativa ed efficienza per le installazioni in
edifici nuovi o in fase di ristrutturazione edilizia/impiantistica;
•
compatibilità
con
le
nuove
tecnologie
informatiche,
telecomunicazioni e Web.
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Testimonianza di collaborazione
Collaborazione con IRC LOMBARDIA
Utilizzo dei servizi di IRC (Innovation Relay Center) LOMBARDIA, nodo
della rete Europea dei centri di trasferimento tecnologico, ospitato da
Politecnico Innovazione, per esplorare opportunità di collaborazione
(business-to-business) a livello internazionale.
Su invito di IRC LOMBARDIA, l’Azienda partecipa alle più significative
iniziative di settore, quali SMAU, CEBIT, …..
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Testimonianza di collaborazione
Il progetto
Il progetto di automazione per un complesso immobiliare assicura la gestione
locale e remota degli impianti e dei servizi relativi a:
Ciascuna unità immobiliare
Ciascun edificio condominiale
Spazi condominiali
Caratteristica distintiva del progetto proposto è:
l’uso delle più moderne tecnologie di comunicazione (Internet e
telefonia mobile/fissa) per il controllo remoto degli impianti tecnologici e
per le comunicazioni da e verso gli utenti.
l’adozione delle più avanzate tecniche di controllo che consentono il
mantenimento delle migliori condizioni di comfort ambientale con la
massima riduzione dei consumi energetici.
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Testimonianza di collaborazione
Il sistema
Il progetto prevede:
un sistema di controllo in ciascuna unità abitativa, capace di garantire:
sicurezza contro eventi nocivi per la salute degli occupanti o dannosi
per le strutture edilizie ed impiantistiche;
qualità agli spazi abitativi, mantenendo le migliori condizioni di
comfort ambientale con la massima riduzione dei consumi energetici.
una rete di controllo per ciascun edificio, a cui vengono collegati gli impianti
condominiali ed i sistemi di controllo delle singole unità abitative, ed avente
come terminale un modulo per il trasferimento e la ricezione di dati a
distanza.
un centro servizi, in postazione centralizzata, in grado di comunicare con i
singoli sistemi di controllo e svolgere funzioni di tele-controllo per la gestione
degli allarmi tecnici e delle condizioni di criticità ambientali.
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Testimonianza di collaborazione
Schema di installazione
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Testimonianza di collaborazione
Dorsale principale
Dorsale principale
Reti locali
Reti locali
Reti locali
Reti locali
Reti locali
Reti locali
Dorsale di Lotto
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Testimonianza di collaborazione
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Testimonianza di collaborazione
intranet / internet
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Testimonianza di collaborazione
Servizi per le unità residenziali
Controllo perdite idriche
Controllo fughe di gas ed incendio
Controllo clima ed illuminazione ambiente
Controllo tapparelle e tende (interne ed esterne)
Controllo porte e finestre
Controllo elettrodomestici
Controllo dispositivi (TV, Hi-Fi, PC, …)
Controllo ascensori (al piano)
Simulazione del regime di occupazione
Gestione dei carichi elettrici
Gestione allarmi
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Testimonianza di collaborazione
Schema modulo di controllo locale
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Testimonianza di collaborazione
Servizi per gli edifici condominiali
Controllo dell’illuminazione nei vani scala: accensioni e spegnimenti
automatici in funzione della quantità di luce naturale disponibile e del
regime di occupazione delle singole rampe.
Controllo di tutte le pompe e motori elettrici: destinati a fornire le utenze
condominiali, con particolare attenzione alle condizioni di guasto che
possono causare disservizi agli inquilini, ed invio immediato di una
segnalazione di allarme.
Controllo ascensori: gestione delle chiamate, gestione dell’illuminazione
scala in concomitanza con l’arrivo dell’ascensore al piano; invio
immediato di una segnalazione di allarme in caso di blocco/guasto.
Controllo di livello nei serbatoi: al fine di garantire un processo di
razionalizzazione del servizio, nei periodi in cui è minima la fornitura
dalla rete esterna.
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Testimonianza di collaborazione
Servizi per gli spazi condominiali
Controllo dell’illuminazione esterna: accensioni e spegnimenti
programmati, su base giornaliera, in funzione delle ore effettive di alba e
tramonto e di priorità assegnate a singole zone degli spazi esterni.
Controllo di tutte le pompe e motori elettrici: destinati a fornire le utenze
condominiali, con particolare attenzione alle condizioni di guasto che
possono causare disservizi agli inquilini.
Controllo impianto di irrigazione del verde condominiale: accensioni e
spegnimenti, anche a settori, determinati in funzione di sequenze
temporali prestabilite.
Controllo del livello dell’acqua nei serbatoi: al fine di garantire un
processo di razionalizzazione del servizio, nei periodi in cui è minima la
fornitura dalla rete esterna.
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Testimonianza di collaborazione
Funzioni del Centro Servizi
Servizi di comunicazione
sistema locale
protocollo LonWorks;
l’utente
interfacce di tipo Web;
interfacce telefoniche;
Monitoraggio e Controllo
Condizioni ambientali ;
gestione allarmi in corso, escalation e tacitazione;
attività in corso (interventi utente, code di richieste, risposte ecc.);
visualizzazione dei log di sistema;
quadri sinottici interattivi;
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Testimonianza di collaborazione
Utenti e modi di utilizzo
Gli utenti autorizzati avranno a disposizione una serie di strumenti eterogenei
di comunicazione (browser Web, messaggi SMS, WAP, e-mail e altro) per
controllare in tempo reale il funzionamento dei dispositivi ed intervenire sulle
condizioni di esercizio degli impianti, e per ricevere informazioni su condizioni
di criticità o anomalie gestionali.

Proprietari o inquilini: Visualizzazione e modifica dei parametri di
funzionamento dei dispositivi, attivazione e disattivazione di specifici
controlli.

Responsabili dell’installazione: Installazione, aggiornamento e
manutenzione hardware e software dei sistemi e delle reti di controllo.

Manutentori degli impianti tecnologici e della sicurezza: Gestione
degli allarmi tecnici e segnalazioni operative, con possibilità di intervento
diretto sugli impianti.

Operatori del Centro Servizi: Controllo remoto, supporto e assistenza
tecnica; archivio dati e procedure di escalation degli allarmi.
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Testimonianza di collaborazione
Utilizzo del servizio
Gli utenti del sistema, secondo opportuni livelli di accesso, possono:



Ricevere informazioni:
 Condizioni ambientali e stato dei dispositivi
 Allarmi tecnici
 Registro di tutti gli avvenimenti
Modificare le condizioni operative:
 Accensioni
 Spegnimenti
 Regolazioni
 Valori di soglia (comfort).
Predisporre il sistema di controllo locale per la chiamata automatica
dei tecnici preposti alle riparazioni e/o agli interventi di sicurezza e/o
pronto intervento.
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Testimonianza di collaborazione
Le Tecnologie
Protocollo LonWorks® per i dispositivi controllati
Internet, www per utenti dotati di PC collegati alla rete
Telefono cellulare: SMS, WAP, UMTS (quando questa tecnologia sarà disponibile
sul mercato)
Linea telefonica fissa
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Testimonianza di collaborazione
Sicurezza e autenticazione dati
Accessi ed interventi impediti a persone non autorizzate.
Riservatezza dati personali e informazioni sensibili.
Sicurezza fisica e logica dei dati.
Accesso al Centro Servizi in modalità client-server semplice o
tramite Web,
controllato con sistemi tradizionali (userid e
password, GRANT a livello di database, autorizzazioni a livello di
Web server e sistema documentale).
Accesso Internet utilizzando un software in grado di produrre
certificati digitali, come si usa per i servizi di on-line banking.
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Testimonianza di collaborazione
Parametri operativi
Grandezze:
temperatura interna ed esterna; umidità relativa; luminosità
interna; qualità dell'aria; livello del serbatoio di combustibile;
acqua fredda / calda; carichi elettrici; ascensori;
elettrodomestici; stato delle porte e finestre.
Parametri:
criterio di validità della misura; frequenza di campionamento;
selezione delle misure; frequenza per ottenere i dati medi;
selezione
della
raccolta
dati;
frequenza
per
la
memorizzazione dei dati.
Azioni consentite
all’Utente Finale:
Modifica delle condizioni operative.
Informazioni trasferite
all’Utente Finale:
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Allarmi tecnici, condizioni ambientali,
stato dei dispositivi.
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Testimonianza di collaborazione
Utilizzo delle informazioni
Misure
Utilità
Temperatura Interna/ Esterna
Illuminamento Interno/ Esterno
Stato schermi solari e tapparelle
Qualità aria interna
Livello combustibile/acqua nei serbatoi
Consumo/ Potenza elettrica
Consumo / Portata di acqua calda / fredda e gas
Stato Ascensori / Montacarichi
Elettrodomestici
Intrusione aree esterne
Presenza / Stato aperture / Accessi
Rilevatori fumo / temperatura
Dispersione elettrica
Stato autoclave / pompa irrigazione
Energy saving / Comfort
Energy saving / Comfort
Comfort / Sicurezza
Comfort / Sicurezza
Gestione / Sicurezza
Costi gestionali / Sicurezza
Costi gestionali / Sicurezza
Sicurezza / Gestione
Gestione / Cibi
Sicurezza
Sicurezza / Energy saving
Sicurezza
Sicurezza
Sicurezza / Gestione
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Testimonianza di collaborazione
Funzioni di controllo
Controllo
Descrizione
Strategie
Allarmi
Qualità
dell’aria e
Umidità
relativa
Controllo basato su set-point per
mantenere il miglior comfort
igrometrico
(Cmin  C  Cmax)
(Rmin  R  Rmax)
Le informazioni possono
essere utilizzate per azioni
rivolte alla manutenzione
degli impianti ed alla
sicurezza
Perdita Gas
Perdita Acqua
Incendio
Luci
Artificiali
Controllo basato su set-point per
mantenere il miglior comfort visivo
(Imin  I  Imax)
Regime di occupazione
On / Off.
Regolazione intensità
luminosa
Veneziane / tende
Risparmio Energetico
Massimo sfruttamento dei
contributi di luce naturale
Discomfort
visivo
Regime di occupazione
On / Off.
Regolazione fluido termovettore
Risparmio Energetico
Discomfort
termico
Incendio (verifica
con altri eventi)
Se sono installati dispositivi di
ombreggiamento, la strategia deve
favorire i guadagni solari in inverno,
e minimizzare i surriscaldamenti
d'estate
Temperatura
Controllo basato su set-point per
mantenere
il
miglior
comfort
termico
(Tmin  T  Tmax)
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Testimonianza di collaborazione
Funzioni di controllo
Controllo
Descrizione
Strategie
Allarmi
Ascensori
Gestione delle chiamate ed accensioni
delle luci artificiali in concomitanza con
l’arrivo al piano.
Risparmio Energetico
Massimo sfruttamento
dei contributi di luce
naturale
Regolazione intensità
luminosa
Manutenzione
Sicurezza
Impianto di
irrigazione
Accensione e spegnimento a settori,
sulla base di sequenze orarie
programmate, e/o al verificarsi di
particolari condizioni ambientali
On / Off.
Manutenzione
On / OFF
Accensione e spegnimento a richiesta,
programmati, e/o al verificarsi di
particolari condizioni ambientali
Elettrodomestici, Boiler,
Pompe, Aperture.
Manutenzione
Simulazione
del regime di
occupazione
Accensioni e Spegnimenti automatici di
dispositivi
Quando l’unità abitativa
non risulta occupata.
Furto / scasso
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Testimonianza di collaborazione
Gestione allarmi
Allarme
Priorità
Mezzo trasmissivo
Note
Discomfort
Proprietario/affittuario
Centro Servizi
Energy Manager
SMS / WAP
Internet
Temperatura,
luminosità,
dell’aria
Indicatori
Energetici
Proprietario/affittuario
Centro Servizi
Energy Manager
SMS / WAP
Internet
Consumi elettrici,
combustibile, Gas,
Acqua
Avviso
Perdite di
Gas / Acqua
Sicurezza
Proprietario/affittuario
Centro Servizi
Amministratore
Condominio
SMS / WAP
Internet
Attivazione di segnali
acustici e visivi.
Ripetizione
ciclica fino
ad avvenuta
tacitazione
Proprietario/affittuario
Centro Servizi
Manutenzione
Amministratore
Condominio
SMS / WAP
Internet
Attivazione di segnali
acustici e visivi.
Ripetizione
ciclica fino
ad avvenuta
tacitazione
Incendio
Pompe
elettriche e
meccaniche
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Note
Umidità,
Qualità
Avviso
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Testimonianza di collaborazione
Gestione allarmi
Allarme
Priorità
Mezzo trasmissivo
Note
Note
Ascensori
Sicurezza
Amministratore
Condominio
Centro Servizi
SMS / WAP
Internet
Attivazione
di segnali
acustici e
visivi.
Ripetizione
ciclica fino
ad avvenuta
tacitazione
Impianto di
irrigazione
Manutenzione
Amministratore
Condominio
Centro Servizi
SMS / WAP
Internet
Attivazione
di segnali
acustici e
visivi.
Ripetizione
ciclica fino
ad avvenuta
tacitazione
Livello nei serbatoi
di combustibile /
acqua
Proprietario/affittuario
Centro Servizi
Manutenzione
Amministratore
Condominio
SMS / WAP
Internet
Attivazione
di segnali
acustici e
visivi.
Ripetizione
ciclica fino
ad avvenuta
tacitazione
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Testimonianza di collaborazione
Principali Benefici
Risparmio energetico sui consumi elettrici e/o di combustibili, risparmio sui
processi di manutenzione e su quelli gestionali.
Flessibilità nell'espandere e/o modificare gli aspetti funzionali e le procedure
applicative, attraverso semplici aggiornamenti della configurazione, senza
richiedere stravolgimenti degli ambienti controllati né delle strutture edilizie.
Protezione, per ciascun ambiente controllato, contro
funzionamento derivanti da altri componenti del sistema.
anomalie
di
Gestione centralizzata di ciascun sistema locale con possibilità di intervento
da postazione remota, per la visualizzazione dei dati di esercizio, la
formulazione di comandi e la gestione in tempo reale degli allarmi tecnici.
Riduzione dei presidi e delle attività manuali di gestione e di controllo.
L’elevato livello di automazione consente di ottenere indubbie economie che,
pur non quantificabili con precisione, possono incidere significativamente sulla
voce di costo gestionale.
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