TRIBUNALE DI LAMEZIA TERME
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E:
Tra
MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A.
Contro
…OMISSIS…
*** CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO ***
1. Premessa
In data 31 Maggio 2007 il Giudice delle Esecuzioni Immobiliari Dott. Alessandro Brancaccio,
nominava la sottoscritta Dott. Arch. Adriana Perri Consulente Tecnico d’Ufficio per la vertenza in
oggetto. Dopo aver accettato l’incarico e prestato il giuramento di rito, il Giudice mi formulava i
seguenti quesiti:
1. “se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art.
567 cod. proc. civ. è necessaria e però manca in atti o è inidonea, riferisca l’esperto di tale
assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz’altra attività, ma dopo il termine da lui fissato
per la prosecuzione delle operazioni;”
2. “se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è
completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12;”
3. “se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria
e però manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa ed
idonea, proceda l’esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei
beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a
guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda, limitatamente
agli altri beni, secondo i quesiti postigli da 4 a 12;”
“per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea:”
4. “identifichi con precisi dati catastali e confini e sommariamente descriva l’immobile
pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell’atto di pignoramento;”
5. precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l’unico
proprietario, producendo anche l’atto in virtù del quale ha acquistato la proprietà;
6. valuti la possibilità di una divisione in caso di comproprietà
7. “dica dello stato di possesso del bene, con l’indicazione, se occupato da terzi, del titolo in
base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell’occupante, con
particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al
pignoramento;”
8. “indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato;”
9. “riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale,
gravanti sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti
da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo
carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili;”
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10. “riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che
saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all’acquirente;”
11. acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per soggetto e per mmobile,
segnalando eventuali discrasie tra le risultanze delle stesse all’esito di un accurato
controllo incrociato;
12. “riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l’esistenza
della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione
urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all’art. 30
del T.U. di cui al D.P.R. 6.6.01 n. 380, nonché le notizie di cui all’art. 46 di detto T.U. e di
cui all’art. 40 della L. 28.2.85 n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale
da determinare le nullità di cui all’art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all’art.
40, co.2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l’esperto menzione nel riepilogo, con
avvertenza che l’aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle
disposizioni di cui all’art. 46, co. 5, del citato T.U. e di cui all’art. 40, co. 6, della citata L.
47/85 quantifichi, poi, le eventuali di sanatoria e di condono”
13. “determini il valore con l’indicazione del criterio di stima adottato al fine della
determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali
borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di
beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una
più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati;”
14. “corredi la relazione – da presentare anche in formato e su supporto informatici (e
segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché “pdf” per Adobe
Acrobat) o equivalente – di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui
sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: comune di ubicazione, frazione, via o località,
confini, estensione e dati catastali (limitati per i terreni, alla partita, al foglio, alla
particella, all’estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, alla partita, al foglio, alla
particella ed all’eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al
piano ed al numero di interno);”
15. “estragga reperto fotografico – anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al
foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente – dello stato dei luoghi,
comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni.”
2. Svolgimento delle operazioni peritali
Presso la cancelleria del Tribunale di Lamezia Terme ho avuto la possibilità di esaminare e
di ritirare copia fotostatica dell’atto di pignoramento.
Come risulta dal verbale di visita allegato alla presente, è stata effettuata una visita di
sopralluogo ai beni oggetto di pignoramento. Le comunicazioni di sopralluogo sono state inviate
con regolare avviso alle parti tramite lettere raccomandate A/R.
Alla visita di sopralluogo hanno preso parte il custode degli immobili dott. Canzoniere
Massimiliano, il tecnico collaboratore di fiducia ing. Vincenzo Torcasio, e alcuni degli affittuari dei
beni pignorati; non ha preso parte alcun rappresentante della parte attrice: Monte dei Paschi di
Siena.
Nel corso della visita sono state ritratte fotografie sia all’esterno che all’interno dei vari
immobili; le fotografie sono state numerate in un fascicolo denominato “Documentazione
Fotografica” allegato alla presente.
E’ stato curato minuziosamente il rilievo sia dei dati dimensionali che dei dati qualitativi,
quali le caratteristiche sia estrinseche di esposizione, decoro e accessibilità, che intrinseche di
finitura e stato di conservazione, quali parametri fondamentali per la determinazione del valore
venale dei singoli beni; sono state effettuate inoltre le seguenti visite:
n° 2 visite presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Catanzaro
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n° 4 visita presso l’Ufficio del Territorio di Catanzaro
n° 4 visite presso gli Uffici Comunali di Lamezia Terme
E’ stata inoltre accertata la conformità dei beni alle destinazioni previste dai vigenti
strumenti urbanistici e alla situazione catastale.
La scrivente ritiene giusto informare la S.V.I. che le operazioni peritali sono state molto
impegnative, inoltre la mole degli atti esaminati, nonché la loro complessità, ha comportato un
impegno notevole di tempo.
Voglia pertanto, prendere in giusta considerazione l’aumento dell’onorario, come da
specifica allegata, ai sensi dell’art.5 della Legge 319/80 e all’art.13 del D.P.R. n°352 del 27.07.’88.
In base agli elementi acquisiti nel corso delle indagini e dei rilievi effettuati posso dare una
risposta compiuta alle domande poste.
3 Risposta ai quesiti contenuti nel mandato.
Per facilità di lettura si riportano qui di seguito i quesiti e le relative risposte.
3.1 Risposta al quesito n°1.
“se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art.
567 cod. proc. civ. è necessaria e però manca in atti o è inidonea, riferisca l’esperto di tale
assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz’altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per
la prosecuzione delle operazioni;”
Esaminati i beni oggetto di pignoramento, si evince che essi consistono esclusivamente in beni
per i quali la documentazione ex art. 567 cod. proc. civ. è necessaria; dalla successiva analisi dei
documenti contenuti nel fascicolo, risulta la completezza degli stessi in base all’ art. 567, cod. proc.
civ. e precisamente sono stati allegati estratti del Catasto e delle mappe censuarie, certificato di
destinazione urbanistica, certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative agli immobili pignorati.
3.2 Risposta al quesito n°2.
“se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è
completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12;”
I beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione contenuta nel
fascicolo risulta completa ed idonea.
3.3 Risposta al quesito n°3.
Vista la completezza e l’idoneità della documentazione riguardante il bene pignorato, si procede
secondo quanto stabilito nel quesito precedente, al punto successivo.
3.4 Risposta al quesito n°4.
“identifichi con precisione dati catastali e confini e sommariamente descriva l’immobile
pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell’atto di pignoramento;”
I beni oggetto di pignoramento, consistono in dodici appartamenti e dodici posti auto, intestati
alla società esecutata, per maggiore chiarezza espositiva di seguito si elencano, così come riportato
nell’atto di pignoramento:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
fgl. 23, part. 289 sub 91 int 8 scala E appartamento piano primo;
Fgl. 23, part. 289 sub 93 int. 10 scala E appartamento piano primo;
Fgl. 23, part. 289 sub 137 int 13 scala E appartamento piano secondo;
Fgl. 23, part. 289 sub 135 int. 18 scala E appartamento piano secondo;
Fgl. 23, part. 289 sub 133 int. 17 scala E appartamento piano secondo;
Fgl. 23, part. 289 sub 14 int. 1 scala F appartamento piano terra rialzato;
Fgl. 23, part. 289 sub 20 int. 4 scala F appartamento piano terra rialzato
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(fusione con sub 22 genera 290)
8. Fgl. 23, part. 289 sub 22 int. 5 scala F appartamento piano terra rialzato
(fusione con sub 20 genera 290)
9. Fgl. 23, part. 289 sub 24 int. 6 scala F appartamento piano terra rialzato;
10. Fgl. 23, part. 289 sub 75 int 11 scala F appartamento piano primo;
(fusione con sub. 73 genera 291)
11. Fgl. 23, part. 289 sub 73 int 12 scala F appartamento piano primo;
(fusione con sub. 75 genera 291)
12. Fgl. 23, part. 289 sub 90 int 11 scala A appartamento
13. Fgl. 23, part. 289 sub 281 posto auto piano seminterrato
14. Fgl. 23, part. 289 sub 272 posto auto piano seminterrato
15. Fgl. 23, part. 289 sub 275 posto auto piano seminterrato
16. Fgl. 23, part. 289 sub 279 posto auto piano seminterrato
17. Fgl. 23, part. 289 sub 280 posto auto piano seminterrato
18. Fgl. 23, part. 289 sub 245 posto auto piano seminterrato
19. Fgl. 23, part. 289 sub 248 posto auto piano seminterrato
20. Fgl. 23, part. 289 sub 249 posto auto piano s.t (per fusione con sub 250 genera 292)
21. Fgl. 23, part. 289 sub 250 posto auto piano s.t. (per fusione con sub 249 genera 292)
22. Fgl. 23, part. 289 sub 235 posto auto piano seminterrato
23. Fgl. 23, part. 289 sub 236 posto auto piano seminterrato
24. Fgl. 23, part. 289 sub 253 posto auto piano seminterrato
3.4.1 Accertamenti catastali (vedi allegato Visure Catastali)
Dalle indagini svolte presso l’Agenzia del Territorio di Catanzaro risulta che i dati catastali
riportati sull’atto di pignoramento e sopra elencati corrispondono solo in parte, infatti:
i posti auto contraddistinti da:
Fg. 23 part. 289 sub 235 e sub 236
risultano ancora in testa ai precedenti proprietari: ....OMISSIS......
mentre i seguenti beni sono stati soppressi:
Fgl. 23, part. 289 sub 20 int. 4 scala F appartamento
Fgl. 23, part. 289 sub 22 int. 5 scala F appartamento
dalla loro fusione è stata generata la particella
fg. 23 part. 289 sub 290
allo stesso modo sono state soppresse le seguenti particelle
Fgl. 23, part. 289 sub 75 int 11 scala F appartamento
Fgl. 23, part. 289 sub 73 int 12 scala F appartamento
Dalla loro fusione è stata generata la particella:
Fg. 23 part. 289 sub 291
Per ciò che riguarda i posti auto, i subalterni soppressi sono:
Fg. 23 part. 289 sub 249
Fg. 23 part. 289 sub 250
dalla loro fusione è stata costituito il subalterno
Fg. 23 part. 289 sub 292
Gli altri dati catastali corrispondono con quelli dell’atto di pignoramento.
3.4.2 Descrizione dei Beni pignorati : parti comuni (ALL.7 foto da n° 1 a n° 14)
I beni oggetto di pignoramento sono situati a Lamezia Terme (S.Eufemia), in contrada
“Ginepri” fanno parte di un complesso residenziale turistico costituito da due corpi di fabbrica
denominati Corpo 1 e Corpo 2 entrambi sono composti da tre piani f.t. e da un porticato
seminterrato adibito a posti auto, facente parte di una lottizzazione finalizzata alla realizzazione di
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un complesso turistico-residenziale che, iniziato nei primi anni ottanta, dopo diverse traversie anche
giudiziarie, è stato in parte ultimato negli anni novanta.
Sono ubicati come già detto in prossimità del centro urbano di Sant’Eufemia fuori dal centro
abitato in zona turistico-residenziale nelle vicinanze sorgono altri complessi turistici con la stessa
tipologia costruttiva e anche abitazioni private con tipologia a villa unifamiliare con giardino, ad
uso stagionale. La zona è facilmente raggiungibile e ben collegata con il resto della città; nelle
vicinanze inoltre sono presenti sia l’aeroporto di Lamezia Terme che la Stazione Ferroviaria,
nonché l’autostada A3 Salerno-Reggio Calabria. La posizione è dunque ottima sia dal punto di vista
dei trasporti e dei collegamenti sia per la vicinanza al mare e alla spiaggia libera. Di tutto ciò si
terra conto nella determinazione del valore venale del bene oltre che delle caratteristiche intrinseche
ed estrinseche di ogni singolo immobile.
Allo stato attuale, i corpi di fabbrica che ospitano gli immobili pignorati, risultano ultimati
anche se le parti condominiali versano in pessime condizioni di manutenzione e conservazione
soprattutto per le infiltrazioni d’acqua, essi presentano:
- struttura intelaiata in c.a.;
- solai latero-cementizi e travetti prefabbricati in c.a.p.;
- copertura a terrazzo con guaina bituminosa d’impermeabilizzazione;
- cancello carrabile automatico condominiale;
- ampio piazzale d’ingresso pavimentato con lastroni in c.l.s. ;
- piastra di collegamento tra i corpi di fabbrica pavimentata con piastrelle in monocottura rossa;
- intonaco esterno in malta bastarda con tinteggiatura giallo paglierino;
- pluviali in lamiera zincata preverniciata marrone;
- porticato seminterrato adibito a posti auto, con piano di calpestio in battuto di cemento ;
- ampio e ben curato giardino condominiale piantumato con palmizi e altre essenze ornamentali;
- portoncini d’ingresso in alluminio preverniciato bianco e vetro ;
- scale condominiali rifinite con lastre in botticino, e ringhiera in tubolari di ferro verniciato
3.4.3 Si passa ora alla descrizione di ogni singolo bene specificandone i confini e i dati catastali
(vedi ALL.2 – ALL.3 – ALL.7)
• Appartamento al Piano Primo int 8 scala E Fgl. 23, part. 289 sub 91
(Foto da n° 25 – a n° 29):
L’immobile oggetto di pignoramento al primo piano dell’edificio contraddistinto come
“Corpo 2” la cui descrizione è riportata dettagliatamente nel paragrafo “parti comuni”, consiste in
un appartamento situato in contrada “Ginepri” a S.Eufemia Lamezia, riportato nel Catasto fabbricati
di Lamezia Terme al: Fg.23 part. 289 sub 91, scala E int.8, piano primo, giusta denuncia di nuova
costruzione presentata all’UTE di Catanzaro il 24.03.’93, prot.2023, in testa alla ditta
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro. I dati catastali corrispondono con quelli presenti nell’atto di
pignoramento. Tale appartamento confina con l’interno 9, interno 7, e corridoio condominiale.
In particolare, l’unità abitativa in questione, è in mediocri condizioni di conservazione e
manutenzione: sono stati rimossi gli infissi interni ed esterni e manca anche il portoncino d’ingresso
presenta inoltre le seguenti caratteristiche:
- tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca
- pavimentazione in monocottura verde “Martinica” 30x30 e monocotturabianca 40x40;
- piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un’altezza di ml.2.10 e nell’angolo
cottura fino a ml.1,40 , in cattive condizioni;
- infissi esterni in alluminio preverniciato bianco;
E’ suddiviso in zona giorno costituita da soggiorno e angolo cottura con accesso sulla terrazza
coperta prospiciente il lastricato condominiale; la zona notte è costituita da camera e bagno.
L’impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre lo
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smaltimento delle acque nere avviene mediante fossa settica. L'altezza dell’unità abitativa, dal piano
di calpestio all’intradosso del solaio, è pari a ml.2.80.
La superficie dell'immobile è di seguito riportata, considerando per la terrazza coperta ai fini della
valutazione una congrua parte pari al 50% della superficie:
descrizione
Superficie commerciale
Superficie totale
Appartamento Fgl. 23, part. 289 sub 91
Piano Primo int 8 scala E
Terrazza coperta
mq 42,00
mq 20,00 x 1/2 = mq 10,00
sommano
Mq 52,00
• Appartamento al piano primo Fgl. 23, part. 289 sub 93 int. 10 scala E
Foto n° 30 e n°31:
Anche questo immobile fa parte dell’edificio “Corpo 2” descritto nel paragrafo parti
comuni, consiste in un appartamento situato in contrada “Ginepri” a S.Eufemia Lamezia, riportato
nel Catasto fabbricati di Lamezia Terme al: Fg.23 part. 289 sub 93, scala E int.10, piano primo,
giusta denuncia di nuova costruzione presentata all’UTE di Catanzaro il 24.03.’93, prot.2023, in
testa alla ditta ....OMISSIS...... con sede in Catanzaro.
I dati catastali corrispondono con quelli presenti nell’atto di pignoramento.
Tale appartamento confina con l’interno 9, vano scala e corridoio condominiale.
In particolare, l’unità abitativa in questione, è in mediocri condizioni di conservazione e
manutenzione: è stato rimosso completamente l’infisso esterno della camera da letto, e le persiane
del balcone, mancano le porte, presenta inoltre le seguenti caratteristiche:
- portoncino d’ingresso blindato.
- tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca
- pavimentazione in monocottura verde “Martinica” 30x30 e monocotturabianca 40x40;
- piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un’altezza di ml.2.10 e nell’angolo
cottura fino a ml.1,40 , in cattive condizioni;
- infissi esterni in alluminio preverniciato bianco;
E’ suddiviso in zona giorno costituita da soggiorno e angolo cottura con accesso sulla terrazza
coperta prospiciente il giardino attrezzato e la zona notte è costituita da camera e bagno.
L’impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre lo
smaltimento delle acque nere avviene mediante fossa settica.
L'altezza dell’unità abitativa, dal piano di calpestio all’intradosso del solaio, è pari a ml.2.80.
La superficie dell'immobile è di seguito riportata, considerando per la terrazza coperta ai fini della
valutazione una congrua parte pari al 50% della superficie:
descrizione
Superficie commerciale
Superficie totale
Appartamento Fgl. 23, part. 289 sub 93
piano primo int. 10 scala E
Terrazza coperta
mq 37,50
mq 15,00 x 1/2 = mq 7,00
sommano
• Appartamento al piano secondo Fgl. 23, part. 289 sub 137 int. 13 scala E:
Mq 44,50
L'immobile fa parte dell’edificio contraddistinto con il “Corpo 2” descritto nel paragrafo parti
comuni, consiste in un appartamento situato in contrada “Ginepri” a S.Eufemia Lamezia, riportato
nel Catasto fabbricati di Lamezia Terme al: Fg.23 part. 289 sub 137, scala E int.13, piano secondo,
giusta denuncia di nuova costruzione presentata all’UTE di Catanzaro il 24.03.’93, prot.2023, in
testa alla ditta ....OMISSIS...... con sede in Catanzaro.
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I dati catastali corrispondono con quelli presenti nell’atto di pignoramento.
Tale appartamento confina con l’interno 14, int. 18 e corridoio condominiale.
Non è stato possibile entrare nell’appartamento non essendo riusciti a reperire le chiavi del
portoncino blindato: Le caratteristiche costruttive restano comunque uguali per tutti gli
appartamenti:
- portoncino d’ingresso blindato.
- tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca
- pavimentazione in monocottura verde “Martinica” 30x30 e monocotturabianca 40x40;
- piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un’altezza di ml.2.10 e nell’angolo
cottura fino a ml.1,40 , in cattive condizioni;
- infissi esterni in alluminio preverniciato bianco;
Da ciò che emerge dallo studio della planimetria catastale anch’esso è suddiviso in zona giorno
costituita da soggiorno e angolo cottura con accesso sulla terrazza coperta prospiciente il giardino
attrezzato e la zona notte è costituita da camera e bagno.
L’impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre lo
smaltimento delle acque nere avviene mediante fossa settica.
L'altezza dell’unità abitativa, dal piano di calpestio all’intradosso del solaio, è pari a ml.2.80.
La superficie dell'immobile è di seguito riportata, considerando per la terrazza coperta ai fini della
valutazione 1/2 della superficie:
descrizione
Superficie commerciale
Superficie totale
Appartamento Fgl. 23, part. 289 sub 137
piano secondo int. 13 scala E
Terrazza coperta
Mq 40,00
mq 20,00 x 1/2 = mq 10,00
sommano
Mq 50,00
• Appartamento al piano secondo Fgl. 23, part. 289 sub 135 int. 18 scala E
Foto da n° 32 a n° 34
L'immobile è parte dell’edificio “Corpo 2” come sopra descritto (parti comuni), consiste in un
appartamento situato in contrada “Ginepri” a S.Eufemia Lamezia, riportato nel Catasto fabbricati di
Lamezia Terme al: Fg.23 part. 289 sub 135, scala E int.18, piano secondo, giusta denuncia di
nuova costruzione presentata all’UTE di Catanzaro il 24.03.’93, prot.2023, in testa alla ditta
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro.
I dati catastali corrispondono con quelli presenti nell’atto di pignoramento.
Tale appartamento confina con l’interno 17 e vano scala .
In particolare, l’unità abitativa in questione, è in mediocri condizioni di conservazione e
manutenzione: sono stati rimossi alcuni infissi interni ed esterni presenta inoltre le seguenti
caratteristiche:
- portoncino d’ingresso blindato.
- tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca
- pavimentazione in monocottura verde “Martinica” 30x30 e monocotturabianca 40x40;
- piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un’altezza di ml.2.10 e nell’angolo
cottura fino a ml.1,40 , in cattive condizioni;
- infissi esterni in alluminio preverniciato bianco;
E’ suddiviso in zona giorno costituita da soggiorno e angolo cottura con accesso sulla terrazza
coperta prospiciente il giardino attrezzato e la zona notte è costituita da camera e bagno.
L’impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre lo
smaltimento delle acque nere avviene mediante fossa settica.
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L'altezza dell’unità abitativa, dal piano di calpestio all’intradosso del solaio, è pari a ml.2.80.
La superficie dell'immobile è di seguito riportata, considerando per la terrazza coperta ai fini della
valutazione una congrua parte pari al 50% della superficie:
descrizione
Superficie commerciale
Superficie totale
Appartamento Fgl. 23, part. 289 sub 135
piano secondo int. 18 scala E
Terrazza coperta
mq 40,50
mq 15,00 x 1/2 = mq 7,50
sommano
Mq 48,00
• Appartamento al piano secondo Fgl. 23, part. 289 sub 133 int. 17 scala E
(foto da n° 35 a n° 38)
L'immobile è parte dell’edificio “Corpo 2” come sopra descritto (parti comuni), consiste in
un appartamento situato in contrada “Ginepri” a S.Eufemia Lamezia, riportato nel Catasto fabbricati
di Lamezia Terme al: Fg.23 part. 289 sub 133, scala E int.17, piano secondo, giusta denuncia di
nuova costruzione presentata all’UTE di Catanzaro il 24.03.’93, prot.2023, in testa alla ditta
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro. I dati catastali corrispondono con quelli presenti nell’atto di
pignoramento. Tale appartamento confina con l’interno 17 e vano scala .
In particolare, l’unità abitativa in questione, è in mediocri condizioni di conservazione e
manutenzione: sono stati rimossi alcuni infissi interni ed esterni presenta inoltre le seguenti
caratteristiche:
- portoncino d’ingresso blindato.
- tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca
- pavimentazione in monocottura verde “Martinica” 30x30 e monocotturabianca 40x40;
- piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un’altezza di ml.2.10 e nell’angolo
cottura fino a ml.1,40 , in cattive condizioni;
- infissi esterni in alluminio preverniciato bianco;
E’ suddiviso in zona giorno costituita da soggiorno e angolo cottura con accesso sulla terrazza
coperta prospiciente il giardino attrezzato e la zona notte è costituita da camera e bagno.
L’impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre lo
smaltimento delle acque nere avviene mediante fossa settica. L'altezza dell’unità abitativa, dal piano
di calpestio all’intradosso del solaio, è pari a ml.2.80. La superficie dell'immobile è di seguito
riportata, considerando per la terrazza coperta ai fini della valutazione una congrua parte pari al
50% della superficie:
descrizione
Superficie commerciale
Superficie totale
Appartamento
Fgl. 23, part. 289 sub 133
Piano secondo int. 17 scala E
Terrazza coperta
•
mq 40,50
mq 15,00 x 1/2 = mq 7,50
sommano
Mq 48,00
Appartamento piano terra rialzato Fgl. 23, part. 289 sub 14 int. 1 scala F;
(foto da n°39 a n°46)
L'immobile è parte dell’edificio “Corpo 2” come sopra descritto (parti comuni), consiste in
un appartamento situato in contrada “Ginepri” a S.Eufemia Lamezia, riportato nel Catasto fabbricati
di Lamezia Terme al: Fg.23 part. 289 sub 14, scala F int.1, piano terra rialzato, giusta denuncia di
nuova costruzione presentata all’UTE di Catanzaro il 24.03.’93, prot.2023, in testa alla ditta
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro.
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Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
I dati catastali corrispondono con quelli presenti nell’atto di pignoramento.
Tale appartamento confina con l’interno 2 scala F e int. 6 scala E e spazio condominiale .
In particolare, l’unità abitativa in questione, è in mediocri condizioni di conservazione e
manutenzione sono state notate estese macchie di umidità e perdite dal piano superiore inoltre le
seguenti caratteristiche:
• portico rifinito con piastrelle di colore ocra 15x25, con cancelletto in ferro prospiciente
l’area di collegamento con il fabbricato antistante
• piccolo giardino pavimentato con lastre in c.l.s. ed aiuole arredate con essenze da siepe
• terrazzino collegato con il giardino attraverso una scaletta in ferro
• infissi esterni in alluminio preverniciato bianco con scuri a battente del tipo alla romana
pavimentazione in monocottura 40x40 (all.3, foto 19);
• tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca piastrelle
di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un’altezza di ml.2.10 e nell’angolo cottura
fino a ml.1,40
• porte in legno tamburato laccato;
• portoncino d’ingresso in alluminio preverniciato bianco
E’ suddiviso in zona giorno costituita da soggiorno e angolo cottura con accesso dalla
terrazza coperta o portico, e zona notte costituita da bagno e camera da qui si accede ad un’altra
terrazza coperta e grazie ad una scaletta di ferro al giardino di pertinenza.
L’impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre lo
smaltimento delle acque nere avviene mediante fossa settica.
L'altezza dell’unità abitativa, dal piano di calpestio all’intradosso del solaio, è pari a ml.2.80.
La superficie dell'immobile è di seguito riportata, si considera ai fini della valutazione la terrazza
coperta ½ della sua superficie, mentre il giardino 1/10 di essa:
descrizione
Appartamento Fgl. 23, part. 289 sub 14
piano Terra Rialzato int. 1 scala F
Terrazza coperta (portico)
Giardino
Superficie commerciale
mq 50,00
mq 21,00 x 1/2 = mq 11,00
Mq 22,00x 1/10 = mq 2,20
sommano
•
Superficie totale
Mq 63,20
Appartamento piano terra rialzato Fgl. 23, part. 289 sub 290 (ex 20 e sub 22) int. 4 e int. 5
scala F (foto da n° 47 a n° 51)
L'immobile è parte dell’edificio “Corpo 2” come sopra descritto (parti comuni), consiste in
un appartamento situato in contrada “Ginepri” a S.Eufemia Lamezia, riportato nel Catasto fabbricati
di Lamezia Terme al: Fg.23 part. 289 sub 290, scala Fint. 4 e 5, piano Terra Rialzato, giusta
denuncia di nuova costruzione presentata all’UTE di Catanzaro il 24.03.’93, prot.2023, in testa alla
ditta ....OMISSIS...... con sede in Catanzaro.
I dati catastali non corrispondono con quelli presenti nell’atto di pignoramento, infatti questo
appartamento è nato dalla fusine di due subalterni contraddistinti dal sub 20 e sub 22, allo stato
attuale risulta censito nella nuova consistenza.
Tale appartamento confina con l’interno 6, l’interno 7 e vano scala.
Non risultano richieste depositate presso l’Ufficio Tecnico comunale o autorizzazioni
rilasciate del Comune di Lamezia Terme per i lavori di fusine e ristrutturazione dei due
appartamenti, per cui i lavori sono stati realizzati in assenza di titolo abilitativi; rientrano nella
Tipologia n°6 della tabella delle Tipologie di opere abusive suscettibili di sanatoria di cu all’art. 32
della Legge 24/11/2003 n° 326. La misura dell’oblazione corrisponde ad un forfait di € 516,00.
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Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
Inoltre parte della terrazza coperta è stata chiusa con tramezzatura e piccola finestra sul
lastrico condominiale: per questo abuso si chiede la demolizione di riportare lo stato dei luoghi
originario per non deturpare l’aspetto estetico del fabbricato, già compromesso dalla cattiva
manutenzione delle facciate.
L’unità abitativa in questione, è abitata tutto l’anno dal sig. Mancuso Salvatore e dalla sua
famiglia è in buone condizioni di conservazione e manutenzione, presenta inoltre le seguenti
caratteristiche:
• portico rifinito con piastrelle di colore ocra 15x25, con cancelletto in ferro prospiciente
l’area di collegamento con il fabbricato antistante
• piccolo giardino pavimentato con lastre in c.l.s. ed aiuole arredate con essenze da siepe
• terrazzino collegato con il giardino attraverso una scaletta in ferro
• infissi esterni in alluminio preverniciato bianco con scuri a battente del tipo alla romana
• pavimentazione in monocottura 40x40
• tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca
• piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un’altezza di ml.2.10 e
nell’angolo cottura fino a ml.1,40
• porte in legno tamburato laccato;
• portoncino d’ingresso in alluminio preverniciato bianco
E’ suddiviso in zona giorno costituita da soggiorno, cucina con accesso dalla terrazza
coperta o portico, e zona notte costituita da bagno e due camera da una di queste si accede ad
un’altra terrazza coperta e grazie ad una scaletta di ferro al giardino di pertinenza.
L’impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre lo
smaltimento delle acque nere avviene mediante fossa settica.
L'altezza dell’unità abitativa, dal piano di calpestio all’intradosso del solaio, è pari a ml.2.80.
La superficie dell'immobile è di seguito riportata, si considera ai fini della valutazione la terrazza
coperta ½ della sua superficie, mentre il giardino 1/10 di essa:
descrizione
Appartamento Fgl. 23, part. 289 sub 290
(ex sub 20 e sub22)
piano Terra Rialzato int. 4 e 5 scala F
Terrazza coperta (portico)
Giardino
•
Superficie commerciale
Superficie totale
mq 92,65
mq 24,00 x 1/2 = mq 12,00
Mq 65,00x 1/10 = mq 6,50
sommano
Mq 111,15
Appartamento piano terra rialzato Fgl. 23, part. 289 sub 24 int. 6 scala F;
Foto da n°52 a n° 55)
L'immobile è parte dell’edificio “Corpo 2” come sopra descritto (parti comuni), consiste in
un appartamento situato in contrada “Ginepri” a S.Eufemia Lamezia, riportato nel Catasto fabbricati
di Lamezia Terme al: Fg.23 part. 289 sub 24, scala F int.6, piano Terra Rialzato, giusta denuncia di
nuova costruzione presentata all’UTE di Catanzaro il 24.03.’93, prot.2023, in testa alla ditta
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro.
I dati catastali corrispondono con quelli presenti nell’atto di pignoramento.
Tale appartamento confina con l’interno 5 e spazio condominiale.
In particolare, l’unità abitativa in questione, è in buone condizioni di conservazione e manutenzione
e presenta inoltre le seguenti caratteristiche:
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Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
•
portico rifinito con piastrelle di colore ocra 15x25, con cancelletto in ferro prospiciente
l’area di collegamento con il fabbricato antistante
• piccolo giardino pavimentato con lastre in c.l.s. ed aiuole arredate con essenze da siepe;
• terrazzino collegato con il giardino attraverso una scaletta in ferro;
• infissi esterni in alluminio preverniciato bianco con scuri a battente del tipo alla romana;
• pavimentazione in monocottura 40x40;
• tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca;
• piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un’altezza di ml.2.10 e
nell’angolo cottura fino a ml.1,40 ;
• porte in legno tamburato laccato;
• portoncino d’ingresso in alluminio preverniciato bianco.
E’ suddiviso in zona giorno costituita da soggiorno e angolo cottura con accesso dalla
terrazza coperta o portico, e zona notte costituita da bagno e camera da qui si accede ad un’altra
terrazza coperta e grazie ad una scaletta di ferro al giardino di pertinenza.
L’impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre lo
smaltimento delle acque nere avviene mediante fossa settica.
L'altezza dell’unità abitativa, dal piano di calpestio all’intradosso del solaio, è pari a ml.2.80.
La superficie dell'immobile è di seguito riportata, si considera ai fini della valutazione la
terrazza coperta ½ della sua superficie, mentre il giardino 1/10 di essa:
descrizione
Appartamento Fgl. 23, part. 289 sub 24
piano Terra Rialzato int. 6 scala F
Terrazza coperta (portico)
Giardino
•
Superficie commerciale
mq 45,00
mq 21,00 x 1/2 = mq 11,00
Mq 24,00x 1/10 = mq 2,40
sommano
Superficie totale
Mq 58,40
Appartamento piano primo Fgl. 23, part. 289 sub 291 (ex sub 75 e 73) int 11-12 scala F;
Foto da n°56 a n° 60
L'immobile è parte dell’edificio “Corpo 2” come sopra descritto (parti comuni), consiste in
un appartamento situato in contrada “Ginepri” a S.Eufemia Lamezia, riportato nel Catasto fabbricati
di Lamezia Terme al: Fg.23 part. 289 sub 291, scala F int. 11 e 12 , piano primo, giusta denuncia di
nuova costruzione presentata all’UTE di Catanzaro il 24.03.’93, prot.2023, in testa alla ditta
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro.
I dati catastali non corrispondono con quelli presenti nell’atto di pignoramento, infatti questo
appartamento è nato dalla fusine di due subalterni contraddistinti dal sub 73 e sub 75, allo stato
attuale risulta censito nella nuova consistenza.
Tale appartamento confina con vano scala e spazi condominiali.
Non risultano richieste depositate presso l’Ufficio Tecnico comunale o autorizzazioni
rilasciate del Comune di Lamezia Terme per i lavori di fusine e ristrutturazione dei due
appartamenti, per cui i lavori sono stati realizzati in assenza di titolo abilitativi; rientrano nella
Tipologia n°6 della tabella delle Tipologie di opere abusive suscettibili di sanatoria di cu all’art. 32
della Legge 24/11/2003 n° 326. La misura dell’oblazione corrisponde ad un forfait di € 516,00.
L’unità abitativa in questione, è in buone condizioni di conservazione e manutenzione,
presenta inoltre le seguenti caratteristiche:
• portico rifinito con piastrelle di colore ocra 15x25, con cancelletto in ferro prospiciente
l’area di collegamento con il fabbricato antistante
11
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
•
•
•
•
•
•
piccolo giardino pavimentato con lastre in c.l.s. ed aiuole arredate con essenze da siepe
terrazzino collegato con il giardino attraverso una scaletta in ferro
infissi esterni in alluminio preverniciato bianco con scuri a battente del tipo alla romana
pavimentazione in monocottura 40x40
tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca
piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un’altezza di ml.2.10 e
nell’angolo cottura fino a ml.1,40
• porte in legno tamburato laccato;
• portoncino d’ingresso in alluminio preverniciato bianco
E’ suddiviso in zona giorno costituita da soggiorno e angolo cottura con accesso sulla
terrazza coperta prospiciente il giardino attrezzato e la zona notte è costituita da camera e bagno.
L’impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre lo
smaltimento delle acque nere avviene mediante fossa settica.
L'altezza dell’unità abitativa, dal piano di calpestio all’intradosso del solaio, è pari a ml.2.80.
La superficie dell'immobile è di seguito riportata, si considera ai fini della valutazione la terrazza
coperta ½ della sua superficie, mentre il giardino 1/10 di essa:
descrizione
Appartamento Fgl. 23, part. 289 sub 291
(ex sub 73 e sub 75)
piano Terra Rialzato int. 11 e 12 scala F
Terrazza coperta
Superficie commerciale
mq 87,50
mq 44,00 x 1/2 = mq 22,00
sommano
Superficie totale
Mq 109,50
• Appartamento Piano Primo Fgl. 23, part. 289 sub 90 int 11 scala A
Foto da n° 61 a n° 63
Anche questo immobile fa parte dell’edificio “Corpo 2” descritto nel paragrafo parti
comuni, consiste in un appartamento situato in contrada “Ginepri” a S.Eufemia Lamezia, riportato
nel Catasto fabbricati di Lamezia Terme al: Fg.23 part. 289 sub 90, scala A int.11, piano primo,
giusta denuncia di nuova costruzione presentata all’UTE di Catanzaro il 24.03.’93, prot.2023, in
testa alla ditta ....OMISSIS...... con sede in Catanzaro.
I dati catastali corrispondono con quelli presenti nell’atto di pignoramento.
Tale appartamento confina con il subalterno 92 il sualterno 86 e corridoio condominiale.
In particolare, l’unità abitativa in questione, è in mediocri condizioni di conservazione e
manutenzione, presenta inoltre le seguenti caratteristiche:
- portoncino d’ingresso blindato.
- tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca
- pavimentazione in monocottura verde “Martinica” 30x30 e monocotturabianca 40x40;
- piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un’altezza di ml.2.10 e nell’angolo
cottura fino a ml.1,40 , in cattive condizioni;
- infissi esterni in alluminio preverniciato bianco;
E’ suddiviso in zona giorno costituita da soggiorno e angolo cottura con accesso sulla terrazza
coperta e la zona notte è costituita da camera e bagno.
L’impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre lo
smaltimento delle acque nere avviene mediante fossa settica.
L'altezza dell’unità abitativa, dal piano di calpestio all’intradosso del solaio, è pari a ml.2.80.
La superficie dell'immobile è di seguito riportata, considerando per la terrazza coperta ai fini della
valutazione una congrua parte pari al 50% della superficie:
12
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
descrizione
Appartamento Fgl. 23, part. 289 sub 90
piano primo int. 11 scala A
Terrazza coperta
Superficie commerciale
mq 42,00
mq 20,00x 1/2 = mq 10,00
sommano
Superficie totale
Mq 52,00
• Posti Auto Piano seminterrato Fgl. 23, part. 289 sub 281 - sub 272 - sub 275 - sub 279 –
sub 280 - sub 245 - sub 248 – 292 (ex sub 249 e sub 250) - sub 235 - sub 236 - sub 253
(foto da n°15 a n° 24)
Il seminterrato porticato è adibito a posti auto; il piano di calpestio è in battuto di cemento;
sono raggiungibili dall’esterno con una rampa di accesso dal piazzale antistante l’ingresso e
dall’interno dalle scale condominiali.
Allo stato attuale è in pessime condizioni strutturali e di manutenzione; sono presenti
infiltrazioni d’acqua e gravi lesioni che minacciano la stabilità del lastrico soprastante. I fili elettrici
sono lasciati a vista senza protezione di alcun genere. Il seminterrato necessita dunque di onerose
opere di consolidamento strutturale.( vedi foto da n° 15 a n°24).
Dal confronto dei dati catastali aggiornati e dell’atto di pignoramento risulta:
1. Per i subalterni 250 e 292 non c’è corrispondenza tra i dati catastali e l’atto di
pignoramento, infatti detti subalterni sono stati soppressi e dalla loro fusine è stato
costituito il subalterno 292; inoltre il nuovo subalterno risulta ancora a nome del
precedente proprietario e cioè ....OMISSIS...... con sede a Roma. Per detto abuso si
richiede il ripristino dello stato dei luoghi.
2. I subalterni 235 e 236 risultano ancora intestati al precedente proprietario e cioè
....OMISSIS...... con sede a Roma
Per gli altri posti auto c’è corrispondenza tra i dati catastali e i dati del pignoramento
Ai fini della valutazione ai posti auto si darà un valore di € 100,00/mq viste le condizioni pessime in
cui versano.
Descrizione dei posti auto
Superficie
commerciale
Box auto Piano seminterrato
Fgl. 23, part. 289 sub 281
Box auto Piano seminterrato
Fgl. 23, part. 289 sub 272
Box auto Piano seminterrato
Fgl. 23, part. 289 sub 275
Box auto Piano seminterrato
Fgl. 23, part. 289 sub 279
Box auto Piano seminterrato
Fgl. 23, part. 289 sub 280
Box auto Piano seminterrato
Fgl. 23, part. 289 sub 245
Box auto Piano seminterrato
Fgl. 23, part. 289 sub 248
Box auto Piano seminterrato
Fgl. 23, part. 289 sub 292 (ex sub 249 e sub 250)
Box auto Piano seminterrato
13
mq 13,20
mq 14,40
mq 20,40
mq 14,40
mq 14,40
mq 13,20
mq 24,20
mq 37,00
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
Fgl. 23, part. 289 sub 235
Box auto Piano seminterrato
Fgl. 23, part. 289 sub 236
Box auto Piano seminterrato
Fgl. 23, part. 289 sub 253
mq 14,40
mq 14,40
mq 13,20
3.5 Risposta al quesito n°5
“precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l’unico
proprietario, producendo anche l’atto in virtù del quale ha acquistato la proprietà:
Le unità abitativa oggetto di pignoramento, sono pervenute in parte con atto del notaio Fiore
Melacrinis Napoleone del 19/07/1995 rep. N° 109623 alla società ....OMISSIS...... con sede in
Catanzaro C.F. 01792370791 che acquista dalla società ....OMISSIS...... le particelle censite nel
N.C.E.U. al
Fg. 23 part. 289 sub 90
Fg. 23 part. 289 sub 253
Con atto del 19/07/1995 rep. n° 109622 del notaio Fiore Melacrinis Napoleone la società
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791 acquista dalla società ....OMISSIS...... le
particelle distinte in catasto urbano al
fgl. 23, part. 289 sub 91 -93 – 137 – 135 – 133 – 14 – 20 – 22 – 24 – 75 – 73 – 281 – 272 – 275
279 – 280 - 245 - 248 - 249 - 250 – 235 - 236
Si allegano gli atti di provenienza ALL. 6
3.6 Risposta al Quesito n°6
Valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà
I beni pignorati risultano solo di proprietà della ....OMISSIS...... quindi non è necessaria una
suddivisione di essi.
3.7 Risposta al quesito n°7.
“dica dello stato di possesso del bene, con l’indicazione, se occupato da terzi, del titolo in
base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell’occupante, con
particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al
pignoramento”
Il dott. Fabio Massimiliano Canzoniere in qualità di Custode Giudiziario nominato dal G.E.
del Tribunale di Lamezia Terme ha stipulato dei contratti di locazione ad uso abitativo di natura
transitoria, per i beni oggetto di pignoramento (ALL.6); di seguito verranno elencati i locatari e
l’immobile locato. Si precisa che gli immobili sono utilizzati soprattutto per la stagione estiva,
non è stato possibile quindi conoscere la consistenza del nucleo familiare.
• Il sig. …omissis… , nato a Sambiase (ora Lamezia Terme) il 29/03/1962 ha stipulato un
contratto di locazione come sopra specificato ad uso esclusivo di abitazione per se e per i suoi
familiare relativo all’appartamento posto al piano primo int 8 scala E del Corpo 2 censito al
N.C.E.U. al fgl. 23, part. 289 sub 91 e posto auto Fgl. 23, part. 289 sub 281.
• La sig.ra…omissis… , nata a Toronto il 18/06/1964 e residente a Lamezia Terme ha stipulato
un contratto di locazione come sopra specificato ad uso esclusivo di abitazione per se e per i
suoi familiare relativamente all’appartamento posto al piano primo int. 10 scala E del Corpo 2
censito al N.C.E.U. al Fgl. 23, part. 289 sub 93 e posto auto sub 272
• La sig.ra …omissis… nata a Nicastro ora Lamezia Terme il 28/07/1951 ha stipulato un
contratto di locazione come sopra specificato ad uso esclusivo di abitazione per se e per i suoi
familiare relativo agli appartamenti posti al piano secondo del Corpo 2 censiti al N.C.E.U.
Fgl. 23, part. 289 sub 137 int 13 e sub 135 int. 18 scala E e posto auto sub 275 e 279
• La sig.ra …omissis… nata a Nicastro (ora Lamezia Terme) il 26/11/1951 ha stipulato un
contratto di locazione come sopra specificato ad uso esclusivo di abitazione per se e per i suoi
14
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
familiare relativamente all’appartamento posto al piano secondo int. 17 scala E censito al
N.C.E.U. al Fgl. 23, part. 289 sub 133 e posto auto sub 280
• Il sig. …omissis… nato a Lamezia Terme il 29/10/1971 ha stipulato un contratto di locazione
come sopra specificato ad uso esclusivo di abitazione per se e per i suoi familiare relativamente
all’appartamento posto al piano terra rialzato int. 1 scala F censito al N.C.E.U. Fgl. 23, part.
289 sub 14 e posto auto sub 249
• Il sig. …omissis… nato a Sambiase (ora Lamezia Terme) il 22/03/1948 ha stipulato un
contratto di locazione come sopra specificato ad uso esclusivo di abitazione per se e per i suoi
familiare relativamente all’appartamento posto al piano terra rialzato censito al N.C.E.U. al
Fgl. 23, part. 289 sub 290 (corrispondente ai sub ex 20 e 22) int. 4 e 5 scala F
• Il sig. …omissis… nato a Sambiase (ora Lamezia Terme) il 05/12/1962 ha stipulato un
contratto di locazione come sopra specificato ad uso esclusivo di abitazione per se e per i suoi
familiare relativamente all’appartamento posto al piano terra rialzato censito al N.C.E.U. al
Fgl. 23, part. 289 sub 24 int. 6 scala F e posti auto sub 213 e 246
• Il sig. …omissis… nato a Lamezia Terme il 09/03/1973 ha stipulato un contratto di locazione
come sopra specificato ad uso esclusivo di abitazione per se e per i suoi familiare relativamente
all’appartamento posto al piano primo int 11 e int. 12 scala F Corpo 2 censito al N.C.E.U. al
Fgl. 23, part. 289 sub 291 (ex sub 73 e sub 75) e posto auto 251, 235, 236
• L’appartamento posto al piano primo int 11 scala A Fgl. 23, part. 289 sub 90 è libero non è
locato.
3.8 Risposta al quesito n°8.
“indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato;”
Il debitore esecutato è una società a responsabilità limitata per cui non si riporta il regime
patrimoniale
3.9 Risposta al quesito n°9.
“riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti
sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti
incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storicoartistico, ovvero di natura paesaggistica e simili;”
Esiste un regolamento condominiale con annesse tabelle millesimali con atto del Notaio Fiore
Melacrinis depositato in data 27/10/1994 rep. 107644 e raccolta 19338.
Non è stato possibile avere notizie sulle eventuali pendenze delle rate condominiali.
3.10 Risposta al quesito n°10.
“riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno
cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all’acquirente;”
Da accertamenti effettuati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Catanzaro
esistono le seguenti formalità (All.5):
Compravendita Notaio Fiore Melacrinis rep. 109622 del 19/07/1995
Trascrizione del 10/08/1995 Reg. Part. 11666 Reg. Gen. 14263
• Unità Negoziale
Comune di Lamezia Terme Catasto Urbano fg. 23 part. 289 sub 91 – 93 – 137 – 135 –
133 -14 – 20 – 22 – 24 - 75 – 73 – 281 – 272 – 275 -279 – 280 – 245 - 248 – 249 –
250 – 235 – 236 – 238
A favore
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791
Contro
....OMISSIS...... con sede in Roma C.F. 03905991000
15
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
Compravendita Notaio Fiore Melacrinis rep. 109623 del 19/07/1995
Trascrizione del 10/08/1995 Reg. Part. 11667 Reg. Gen. 14264
• Unità Negoziale
Comune di Lamezia Terme Catasto Urbano fg. 23 part. 289 sub 90 – 253
A favore
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791
Contro
....OMISSIS...... con sede in Roma C.F. 03905991000
Sentenza Dichiarativa di Fallimento del 04/02/1997 con
Trascrizione del 15/3/1997 reg. Part. 4962 Reg. Gen. 5703
• Unità Negoziale
Comune di Lamezia Terme Catasto Urbano fg. 23 part. 289 sub 91 – 93 – 137 – 135 –
133 -14 – 20 – 22 – 24 - 75 – 73 – 281 – 272 – 275 -279 – 280 – 245 - 248 – 249 –
250 – 235 – 236 – 90 - 253
A favore
Massa dei Creditori del fallimento della ....OMISSIS......
Contro
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791
Verbale di Pignoramento Immobili Rep. 225/2002 del 20/03/2002
Trascrizione del 26/03/2002 Reg. Part. 4898 Reg. Gen. 6227
• Unità Negoziale
Comune di Lamezia Terme Catasto Urbano fg. 23 part. 289 sub 91 – 93 – 137 – 135 –
133 -14 – 20 – 22 – 24 - 75 – 73 – 281 – 272 – 275 -279 – 280 – 245 - 248 – 249 –
250 – 235 – 236 – 90 - 253
A favore
Banca Monte dei Paschi di Siena S.P.A. con sede in Siena C.F. 00884060526
Contro
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791
Ipoteca Volontaria Concessione a garanzia di mutuo
Notaio Fiore Melacrinis Rep. 110873 del 19/01/1996.
Iscrizione del 05/02/1996 Reg. Part. 167 Reg. Gen. 2489
•
Unità Negoziale
Comune di Lamezia Terme Catasto Urbano fg. 23 part. 289 sub 91 – 93 – 137 – 135 –
133 -14 – 20 – 22 – 24 - 75 – 73 – 281 – 272 – 275 -279 – 280 – 245 - 248 – 249 –
250 – 235 – 236 – 90 - 253
A favore
Cassa Rurale ed Artigiana di Curinga soc. coop. a r.l. con sede in Curinga (CZ) C.F.
00147240790
Contro
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791
3.11 Risposta al quesito n°11
“acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per soggetto e per immobile,
segnalando eventuali discrasie tra le risultanze delle stesse all’esito di un accurato controllo
incrociato;
16
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
Dai controlli incrociati delle visure catastali e delle visure ipotecarie per soggetto e per
immobile non risultano discrasie (All.4 e All.5).
3.12 Risposta al quesito n°12.
“riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l’esistenza della
dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del
terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all’art. 30 del T.U. di cui al
D.P.R. 6.6.01 n. 380, nonché le notizie di cui all’art. 46 di detto T.U. e di cui all’art. 40 della L.
28.2.85 n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di
cui all’art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all’art. 40, co.2, della citata L. 47/85, faccia
di tanto l’esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l’aggiudicatario potrà, ricorrendone
i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46, co. 5, del citato T.U. e di cui all’art. 40,
co. 6, della citata L. 47/85; quantifichi, poi, l’eventuali spese di sanatoria e di condono”
Le unità immobiliari in questione fanno parte di una lottizzazione datata fine anni settanta,
localizzabile nell’ambito di una vasta zona pianeggiante posta a sud dell’abitato di Lamezia Terme
fra l’area aeroportuale ed il litorale tirrenico.
Tale area ricade nella zona territoriale a carattere misto CA-CR del superato Piano di
Fabbricazione del Comune di Lamezia Terme, adottato con delibera n°28 del 09.06.71, approvato
dalla G.P.A. il 17.09.’71 n°5360, e facenti parte del Piano particolareggiato di assetto delle
infrastrutture e dei servizi dell’area aeroportuale approvato dalla Regione Calabria con Decreto
n.2411 del 17.10.’77.
Per lo stesso, furono rilasciate diverse Concessioni edilizie (All. 3), riportate qui di seguito:
- Concessione edilizia n° 598 del 14.05.’79, rilasciata dal sindaco del Comune di Lamezia Terme
alla ....OMISSIS......, su progetto a firma dell’arch. Alfonso Carbone;
- Concessione edilizia n° 2444 del 07.05.’92, rilasciata dal sindaco del Comune di Lamezia
Terme, alla ....OMISSIS......, su progetto a firma dell’arch. Alfonso Carbone, volturata in data
11.11.’92 alla…omissis… ;
- Concessione edilizia n° 2609 del 02.06.’93, rilasciata dal sindaco del Comune di Lamezia
Terme alla ....OMISSIS......, subentrata alla ....OMISSIS......, su progetto a firma dell’ing. M.
Calidonna;
- Concessione edilizia n° 3138 del 17.07.’96, rilasciata dal sindaco del Comune di Lamezia
Terme alla ....OMISSIS.......
Giova osservare che in data odierna non è stato possibile reperire gli elaborati progettuali
relativi agli immobili in questione, documentazione fondamentale al fine di appurare eventuali
difformità rispetto al progetto approvato con le concessioni di cui sopra.
Tuttavia ad oggi, sugli immobili in questione non gravano provvedimenti sanzionatori.
Quattro appartamenti comunque risultano difformi dal progetto approvato in quanto sono
stati oggetto di fusione regolarmente denunciata presso l’Agenzia del Territorio di Catanzaro,
ovvero il Nuovo Catasto Edilizio Urbano, ma non autorizzati dal Comune di Lamezia Terme.
Si tratta degli appartamenti precedentemente censiti al fg. 23 part. 289 sub 20 e 22 che è
diventato un unico appartamento censito al fg. 23 part. 289 sub 290, e degli appartamenti
originariamente censiti al fg. 23 part. 289 sub 73 e 75 diventato un unico appartamento censito al fg.
23 part. 289 sub 291.
Le difformità delle unità immobiliare come sopra descritte rispetto al progetto approvato,
possono essere sanate applicando quanto previsto dalla legge 47/85, art. 40 comma 6 e dall’art. 8bis comma 4 del D.L. 146/85 convertito nella legge 298/85, e dalle più recenti leggi 724/94 e Legge
n°326 del 24/11/2003, le stesse rientrano nella Tipologia 6, fra le “… opere o modalità di
esecuzione non valutabili in termini di superficie o di volume” per le quali è prevista un’oblazione
pari a € 516,00 per ogni singolo appartamento.
17
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
3.13 Risposta al quesito n°13.
“determini il valore con l’indicazione del criterio di stima adottato al fine della
determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali
borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni
con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più
vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati;”
Criteri di Valutazione
Nella valutazione di unità immobiliari l’aspetto economico da valutare è quello del valore
venale o di mercato, cioè il valore che il bene assumerebbe in una libera contrattazione di
compravendita. Ciò corrisponde a quanto richiesto per il caso in esame.
Nella presente valutazione sarà adottato il metodo di stima sintetico o comparativo che
consiste nel determinare direttamente l’entità del valore venale grazie ad una comparazione tra il
bene di valore ignoto e beni analoghi di prezzo noto. Per far ciò occorre stabilire un parametro di
raffronto tra quelli comunemente usati nel campo dell’estimo edilizio. Essi sono:
− Il volume vuoto per pieno misurato in metri cubi
− Lo sviluppo della superficie dei piani espressi in metri quadrati
− Il numero dei vani
Nel caso in esame il parametro o unità di consistenza prescelto è il metro quadrato.
Una volta effettuata una prima scelta di beni, di cui si conosce il prezzo e che si presentano
analoghi a quello da valutare, si analizzeranno le caratteristiche intrinseche ed estrinseche
determinanti per la valutazione del bene e che rendono più simili i beni che le posseggono.
Una volta effettuata la misurazione di ogni singolo bene, secondo il parametro prescelto,
verranno ricavati i prezzi unitari, si costruirà una scala di valori relativi ai beni esaminati e si
inserirà il bene da valutare in corrispondenza del gradino che presenti con esso le maggiori
analogie.
Ricerche di mercato e valori unitari di applicazione
Una serie di indagini documentali svolte presso studi notarili, presso l’Ufficio del Registro
di Lamezia Terme e presso agenzie immobiliari operanti nel territorio, imprese di costruzioni, ha
fornito dati di confronto relative a compravendite effettuate negli ultimi anni, in un arco di tempo
in cui, con sufficiente approssimazione, si possono considerare non mutevoli le condizioni del
mercato immobiliare e quindi i valori unitari accertati possono essere tranquillamente assimilati al
valore cercato.
Tenendo conto delle condizioni di manutenzione e conservazione dei beni oggetto di
consulenza non del tutto buone, dell’utilizzazione, della posizione rispetto al centro abitato di
Lamezia Terme, della favorevole congiuntura economica in fatto di compravendite, ritengo equo
applicare il seguente valore: € 800,00/mq.
Tuttavia, considerato lo stato di ammaloramento in cui versano le parti condominiali, si
applicherà un abbattimento pari a circa il 20% del valore stimato, ovvero € 650,00/mq per gli
appartamenti in buone condizioni mentre quelli in mediocri condizioni si applicherà un
abbattimento del 30% quindi verranno valutati € 550/mq.
Al fine della presente valutazione si considererà una superficie data dalla somma di quella di
ciascuno appartamento e di una congrua aliquota delle pertinenze esterne balconi coperti e portici
tale aliquota è pari al 50% mentre le porzioni di giardino privato verranno stimate ad 1/10 della
loro superficie; i posti auto, considerando le pessime condizioni strutturali verranno valutati a:
€ 100,00/mq. Si applicano dunque i seguenti valori unitari:
Appartamenti in buone condizioni € 650,00/mq
Appartamenti in mediocri condizioni € 550,00/mq
Posti auto
€ 100,00/mq
18
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
Al fine di una più agevole vendita sono stati formati dieci
appartamenti e dieci posti auto di pertinenza esclusiva.
DESCRIZIONE dei LOTTI
Superficie
commerciale
lotti, costituiti da dieci
Valore unitario
€/mq
Valore dei lotti
Lotto n°1 :
App. Fgl. 23, part. 289 sub 91 P. 1° int 8 scala E
Box auto P. S.T. Fgl. 23, part. 289 sub 281
Valore Lotto n°1
mq 52,00 mq 52,00 x € 550,00
mq 13,20 mq 13,20 x € 100,00
€ 28.600,00 +
€ 1.320,00 =
€ 29.920,00
Lotto n°2 :
App. Fgl. 23, part. 289 sub 93 P. 1° int. 10 scala E
Box auto P. S.T. Fgl. 23, part. 289 sub 272
Valore lotto n°2
mq 44,50 mq 44,50 x € 550,00
mq 14,40 mq 14,40 x € 100,00
€ 24.475,00 +
€ 1.440,00 =
€ 25.915,00
Lotto n°3 :
App. Fgl. 23, part. 289 sub 137 P.2° int. 13 scala E
Box auto P. S.T. Fgl. 23, part. 289 sub 275
Valore lotto n°3
mq 50,00 mq 50,00 X € 550,00
mq 20,40 mq 20,40 x € 100,00
€ 27.500,00 +
€ 2.040,00 =
€ 29.540,00
Lotto n°4:
App. Fgl. 23, part. 289 sub 135 P.2° int. 18 scala E
Box auto P. S.T. Fgl. 23, part. 289 sub 279
Valore lotto n°4
mq 48,00 mq 48,00 X € 550,00
mq 14,40 mq 14,40 x € 100,00
€ 26.400,00 +
€ 1.440,00 =
€ 27.840,00
mq 48,00 mq 48,00 x € 550,00
mq 14,40 mq 14,40 x € 100,00
€ 26400,00 +
€ 1.440,00 =
€ 27.840,00
mq 63,20 mq 63,20 X € 550,00
mq 24,20 mq 24,20 x € 100,00
€ 34.760,00 +
€ 2.420,00 =
€ 37.180,00
Lotto n°5:
App. Fgl. 23, part. 289 sub 133 P. 2° int. 17 scala E
Box auto P. S.T. Fgl. 23, part. 289 sub 280
Valore lotto n°5
Lotto n°6:
App. Fgl. 23, part. 289 sub 14 P. T. int. 1 scala F
Box auto P.S.T. Fgl. 23, part. 289 sub 248
Valore lotto n°6
Lotto n°7:
App Fgl. 23, part. 289 sub 290 P. T. int. 4 e 5 scala F
(ex sub 20 e sub22)
Box auto P.S.T. Fgl. 23, part. 289 sub 292
(ex sub 249 e sub 250)
Valore lotto n°7
Lotto n°8
App. Fgl. 23, part. 289 sub 24 P.T. int. 6 scala F
Box auto P. S.T. Fgl. 23, part. 289 sub 245
Valore lotto n°8
Lotto n°9:
App. Fgl. 23, part. 289 sub 291 P.T. int. 11 e 12 scala F
(ex sub 73 e sub 75)
Box auto P.T. Fgl. 23, part. 289 sub 235 + sub 236
Valore lotto n°9
mq 111,15 mq111,150 x € 650,00 € 72.247,50 +
Lotto n°10:
App. Fgl. 23, part. 289 sub 90 P.1° int. 11 scala A
Box auto P.S.T. Fgl. 23, part. 289 sub 253
Valore lotto n°10
Valore totale dei lotti da 1 a 10
mq 37,00 mq 37,00 x € 100,00
€ 3.700,00 =
€ 75.947,50
mq 58,40 mq 58,40 x € 550,00
mq 13,20 mq 13,20 x € 100,00
€ 32.120,00 +
€ 1.320,00 =
€ 33.440,00
mq 109,50 mq109,50 x € 650,00
€ 71.175,00 +
mq 28,80 mq 28,80 x € 100,00
€ 2.880,00 =
€ 74.055,00
mq 52,00 mq 52,00 x € 550,00
mq 13,20 mq 13,20 x € 100,00
€ 28.600,00 +
€ 1.320,00 =
€ 29.920,00
€ 395.597,00
19
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
3.14 Risposta al Quesito 14
“corredi la relazione – da presentare anche in formato e su supporto informatici (e
segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché “pdf” per Adobe
Acrobat) o equivalente – di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui
sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: comune di ubicazione, frazione, via o località,
confini, estensione e dati catastali (limitati per i terreni, alla partita, al foglio, alla particella,
all’estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, alla partita, al foglio, alla particella ed
all’eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al
numero di interno);”
Nella parte conclusiva della relazione verranno allegate delle schede riepilogative per ogni
singolo lotto con la descrizione sintetica e tutti i dati necessari al fine di una più agevole e veloce
lettura; tutto ciò sarà presentato su supporto informatico su Cd depositato in Cancelleria a corredo
della Relazione Tecnica.
R isposta al Quesito n° 15
“estragga reperto fotografico – anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al
foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente – dello stato dei luoghi, comprensivo,
in caso di costruzione, anche degli interni.”
Anche le fotografie sono state registrate sul CD depositato in Cancelleria.
4.Conclusioni.
Con la presente ritengo di aver espletato l'incarico affidatomi, restando a disposizione del
Sig. Giudice per ogni eventuale chiarimento in merito a quanto trattato nella presente relazione.
Elenco allegati:
All. 2 – Elaborati grafici: Rilievi dello stato di fatto
All. 3 – Documentazione: Concessioni Edilizie, stralcio P.d.F.
All. 4 - Documentazione: Visure catastali, stralciomappa catastale,
elaborato planimetrico, planimetrie
All. 5 - Visure ipotecarie per soggetto e per immobile
All. 6 – Documentazione: Titoli di Proprietà – Contratti di Locazione
All. 7 - Documentazione Fotografica
All. 8 - Verbale di Sopralluogo
All. 9 - Nota Specifica
All.10 – spese Documentate
Lamezia Terme 28.01.’08
Il C.T.U.
Arch. Adriana Perri
20
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
PROSPETTO RIEPILOGATIVO I° LOTTO
•
Qualità:
Civile abitazione e posto auto
• Proprietà:
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791 Quota proprietà: 1/1
•
Ubicazione dell’immobile:
loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz)
• Dati catastali:
N.C.E.U. di Lamezia Terme
Fgl.23 part.lla 289 – sub 91 - Categoria A/3 – cl.1 - Consistenza vani 3 – rendita € 119,30
Fg. 23 part. 289 sub 281 Cat. C/6 Classe 1 consistenza 13 mq rendita € 14,10
intestataria: ....OMISSIS......
• Descrizione sintetica dell’immobile:
Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 52,00 e posto auto di circa
mq 13,20; l’appartamento è formato da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno
con doccia, terrazzo coperto ubicato al piano primo di un fabbricato composto da n° 3 piani
f.t, e seminterrato adibito a posti auto Corpo 2; .
• Provenienza del bene:
Compravendita Notaio Fiore Melacrinis rep. 109622 del 19/07/1995
Trascrizione del 10/08/1995 Reg. Part. 11666 Reg. Gen. 14263
• Confini
Con l’interno n° 9 e l’interno n° 7
• Note d’iscrizioni (ALL.5)
Sulla particella 289 sub 91, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal
01/01/1989 fino al 28/01/2008, risultano le seguenti note d’iscrizione:
Sentenza Dichiarativa di Fallimento del 04/02/1997 con
Trascrizione del 15/3/1997 reg. Part. 4962 Reg. Gen. 5703
A favore della Massa di Creditori della …omissis…
Contro ....OMISSIS......
Verbale di Pignoramento Immobili Rep. 225/2002 del 20/03/2002
Trascrizione del 26/03/2002 Reg. Part. 4898 Reg. Gen. 6227
A Favore del Monte dei Paschi di Siena S.p.A.
Contro ....OMISSIS......
• Occupazione
Attualmente l’unità in oggetto risulta occupata con regolare contratto di locazione dal
Sig. …omissis…
• Regolarità edilizie
L’immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco
del Comune di Lamezia Terme: la n°598 del 14.05.’79, la n°2444 del 07.05.’92, volturata in
data 11.11.’92 alla …omissis…; la n° 2609 del 02.06.’93; la n° 3138 del 17.07.’96.
Stima del bene:
Valore I° lotto
€ 29.920,00
21
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
PROSPETTO RIEPILOGATIVO II° LOTTO
• Qualità:
Civile abitazione
• Proprietà:
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791 Quota proprietà: 1/1
•
Ubicazione dell’immobile:
loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz)
• Dati catastali:
N.C.E.U. di Lamezia Terme
Fgl.23 part.lla 289 – sub 93 - Categoria A/3 – cl.1 - Consistenza vani 3 – rendita € 119,30
Fg. 23 part. 289 sub 272 cat. C/6 Classe 1 consistenza mq 14,00 € 15,18
intestataria: ....OMISSIS......
• Descrizione sintetica dell’immobile:
Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 44,50 e posto auto di circa
mq 14,40; l’appartamento è, formato da soggiorno con angolo cottura, camera da letto,
bagno con doccia, terrazzo coperto, ubicato al piano primo di un fabbricato composto da
n° 3 piani f.t, e seminterrato adibito a posti auto.
• Provenienza del bene:
Compravendita Notaio Fiore Melacrinis rep. 109622 del 19/07/1995
Trascrizione del 10/08/1995 Reg. Part. 11666 Reg. Gen. 14263
• Confini
Confina con l’interno 9 vano scala e corridoio condominiale
• Note d’iscrizioni
Sulla particella 289 sub 91, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal
01/01/1989 fino al 28/01/2008, risultano le seguenti note d’iscrizione:
Sentenza Dichiarativa di Fallimento del 04/02/1997 con
Trascrizione del 15/3/1997 reg. Part. 4962 Reg. Gen. 5703
a favore della Massa di Creditori della …omissis…
Verbale di Pignoramento Immobili Rep. 225/2002 del 20/03/2002
Trascrizione del 26/03/2002 Reg. Part. 4898 Reg. Gen. 6227
a favore del Monte dei Paschi di Siena
• Occupazione
Attualmente l’unità in oggetto risulta occupata con regolare contratto di locazione dalla
Sig.ra, …omissis…
• Regolarità edilizie
L’immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco del
Comune di Lamezia Terme: la n°598 del 14.05.’79, la n°2444 del 07.05.’92, volturata in data
11.11.’92 alla …omissis…; la n° 2609 del 02.06.’93; la n° 3138 del 17.07.’96.
Stima del bene:
Valore Lotto 2
€ 25.915,00
22
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
PROSPETTO RIEPILOGATIVO III° LOTTO
•
Qualità:
Civile abitazione
• Proprietà:
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791 Quota proprietà: 1/1
•
•
•
•
•
•
•
•
Ubicazione dell’immobile:
loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz)
Dati catastali:
N.C.E.U. di Lamezia Terme
Fgl.23 part.lla 289 – sub 137 - Categoria A/3 – cl.1 - Consistenza vani 3 – rendita € 119,30
Fg. 23 part. 289 - sub 275 – Cat. C/6 classe 1 consistenza 20 mq rendita € 21,69
intestataria: ....OMISSIS......
Descrizione sintetica dell’immobile:
Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 50,00 e posto auto di circa
mq 20,40; l’appartamento è, formato da soggiorno con angolo cottura, camera da letto,
bagno con doccia, terrazzo coperto, ubicato al piano secondo di un fabbricato composto da
n° 3 piani f.t, e seminterrato adibito a posti auto.
Provenienza del bene:
Compravendita Notaio Fiore Melacrinis rep. 109622 del 19/07/1995
Trascrizione del 10/08/1995 Reg. Part. 11666 Reg. Gen. 14263
Confini
Confina con l’interno 14 e l’int. 18 e corridoio condominiale
Note d’iscrizioni
Sulla particella 289 sub 91, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal
01/01/1989 fino al 28/01/2008, risultano le seguenti note d’iscrizione:
Sentenza Dichiarativa di Fallimento del 04/02/1997 con
Trascrizione del 15/3/1997 reg. Part. 4962 Reg. Gen. 5703
a favore della Massa di Creditori della …omissis…
contro ....OMISSIS......
Verbale di Pignoramento Immobili Rep. 225/2002 del 20/03/2002
Trascrizione del 26/03/2002 Reg. Part. 4898 Reg. Gen. 6227
a favore del Monte dei Paschi di Siena
contro ....OMISSIS......
Occupazione
Attualmente l’unità in oggetto risulta occupata, con regolare contratto di locazione dalla
Sig.ra …omissis…
Regolarità edilizie
L’immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco
del Comune di Lamezia Terme: la n°598 del 14.05.’79, la n°2444 del 07.05.’92, volturata in
data 11.11.’92 alla…omissis… ; la n° 2609 del 02.06.’93; la n° 3138 del 17.07.’96.
Stima del bene:
Valore Lotto 3
€ 29.540,00
23
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
PROSPETTO RIEPILOGATIVO IV° LOTTO
•
Qualità:
Civile abitazione
• Proprietà:
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791 Quota proprietà: 1/1
•
Ubicazione dell’immobile:
loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz)
• Dati catastali:
N.C.E.U. di Lamezia Terme
Fgl.23 part.lla 289 – sub 135 - Categoria A/3 – cl.1 - Consistenza vani 3 – rendita € 119,30
Fg. 23 part. 289 - sub 279 – Categoria C/6 – classe 1 consistenza mq 14,00 rendita € 15,18
intestataria: ....OMISSIS......
• Descrizione sintetica dell’immobile:
Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 48,00 e posto auto di circa
mq 14,40; l’appartamento è, formato da soggiorno con angolo cottura, camera da letto,
bagno con doccia, terrazzo coperto, ubicato al piano secondo di un fabbricato composto da
n° 3 piani f.t, e seminterrato adibito a posti auto.
• Provenienza del bene:
Compravendita Notaio Fiore Melacrinis rep. 109622 del 19/07/1995
Trascrizione del 10/08/1995 Reg. Part. 11666 Reg. Gen. 14263
• Confini
Confina con l’interno 17 e il vano scala
• Note d’iscrizioni
Sulla particella 289 sub 91, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal
01/01/1989 fino al 28/01/2008, risultano le seguenti note d’iscrizione:
Sentenza Dichiarativa di Fallimento del 04/02/1997 con
Trascrizione del 15/3/1997 reg. Part. 4962 Reg. Gen. 5703
a favore della Massa di Creditori della …omissis…
Verbale di Pignoramento Immobili Rep. 225/2002 del 20/03/2002
Trascrizione del 26/03/2002 Reg. Part. 4898 Reg. Gen. 6227
a favore del Monte dei Paschi di Siena
• Occupazione
Attualmente l’unità in oggetto risulta occupata, con regolare contratto di locazione dalla
Sig.ra …omissis…
• Regolarità edilizie
L’immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco
del Comune di Lamezia Terme: la n°598 del 14.05.’79, la n°2444 del 07.05.’92, volturata
in data 11.11.’92 alla Isarom Engineering; la n° 2609 del 02.06.’93; la n° 3138 del 17.07.’96.
Stima del bene:
Valore Lotto 4
€ 27.840,00
24
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
PROSPETTO RIEPILOGATIVO V° LOTTO
•
•
Qualità:
Civile abitazione
Proprietà:
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791 Quota proprietà: 1/1
•
Ubicazione dell’immobile:
loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz)
• Dati catastali:
N.C.E.U. di Lamezia Terme
Fgl.23 part.lla 289 – sub 133 - Categoria A/3 – cl.1° - Consistenza vani 3 – rendita € 119,30
Fg. 23 part. 289 - sub 280 – Categoria C/6 classe 1 Consistenza mq 14,00- rendita € 15,18
intestataria: ....OMISSIS......
• Descrizione sintetica dell’immobile:
Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 48,00 e posto auto di circa
mq 14,40; l’appartamento è, formato da soggiorno con angolo cottura, camera da letto,
bagno con doccia, terrazzo coperto, ubicato al piano secondo di un fabbricato composto da
n° 3 piani f.t, e seminterrato adibito a posti auto.
• Provenienza del bene:
Compravendita Notaio Fiore Melacrinis rep. 109622 del 19/07/1995
Trascrizione del 10/08/1995 Reg. Part. 11666 Reg. Gen. 14263
• Confini
Confina con l’interno 18 e il vano scala
• Note d’iscrizioni
Sulla particella 289 sub 91, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal
01/01/1989 fino al 28/01/2008, risultano le seguenti note d’iscrizione:
Sentenza Dichiarativa di Fallimento del 04/02/1997 con
Trascrizione del 15/3/1997 reg. Part. 4962 Reg. Gen. 5703
a favore della Massa di Creditori della …omissis…
contro ....OMISSIS......
Verbale di Pignoramento Immobili Rep. 225/2002 del 20/03/2002
Trascrizione del 26/03/2002 Reg. Part. 4898 Reg. Gen. 6227
a favore del Monte dei Paschi di Siena
contro ....OMISSIS......
• Occupazione
Attualmente l’unità in oggetto risulta occupata con regolare contratto di locazione dalla
Sig.ra Costanzo Angela
• Regolarità edilizie
L’immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco
del Comune di Lamezia Terme: la n°598 del 14.05.’79, la n°2444 del 07.05.’92, volturata in
data 11.11.’92 alla …omissis…; la n° 2609 del 02.06.’93; la n° 3138 del 17.07.’96.
Stima del bene:
Valore Lotto 5
€ 27.840,00
25
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
PROSPETTO RIEPILOGATIVO VI° LOTTO
•
Qualità:
Civile abitazione
• Proprietà:
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791 Quota proprietà: 1/1
•
•
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•
•
•
•
Ubicazione dell’immobile:
loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz)
Dati catastali:
N.C.E.U. di Lamezia Terme
Fgl.23 part.lla 289 – sub 14 - Categoria A/3 – cl.1 - Consistenza vani 3 – rendita € 119,30
Fg. 23 part.lla 289 - sub 248 – Categoria C/6 classe 1 – consistenza mq 24,00 rendita € 26,03
intestataria: ....OMISSIS......
Descrizione sintetica dell’immobile:
Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 63,20 e posto auto di circa
mq 24,20; l’appartamento è, formato da soggiorno con angolo cottura, camera da letto,
bagno con doccia, terrazzo coperto o porticato, terrazzino con annesso giardino; ubicato al
piano Terra di un fabbricato composto da n° 3 piani f.t, e seminterrato adibito a posti auto.
Provenienza del bene:
Compravendita Notaio Fiore Melacrinis rep. 109622 del 19/07/1995
Trascrizione del 10/08/1995 Reg. Part. 11666 Reg. Gen. 14263
Confini
L’appartamento confina con l’interno 2 della scala F e l’interno 6 della scala E
Note d’iscrizioni
Sulla particella 289 sub 91, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal
01/01/1989 fino al 28/01/2008, risultano le seguenti note d’iscrizione:
Sentenza Dichiarativa di Fallimento del 04/02/1997 con
Trascrizione del 15/3/1997 reg. Part. 4962 Reg. Gen. 5703
a favore della Massa di Creditori della …omissis…
contro ....OMISSIS......
Verbale di Pignoramento Immobili Rep. 225/2002 del 20/03/2002
Trascrizione del 26/03/2002 Reg. Part. 4898 Reg. Gen. 6227
a favore del Monte dei Paschi di Siena
contro ....OMISSIS......
Occupazione
Attualmente l’unità in oggetto risulta occupata con regolare contratto do locazione
dal sig. …omissis…
Regolarità edilizie
L’immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco
del Comune di Lamezia Terme: la n°598 del 14.05.’79, la n°2444 del 07.05.’92, volturata in
data 11.11.’92 alla…omissis… ; la n° 2609 del 02.06.’93; la n° 3138 del 17.07.’96.
Stima del bene:
Valore Lotto 6
€ 37.180,00
26
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
PROSPETTO RIEPILOGATIVO VII° LOTTO
•
•
Qualità:
Civile abitazione
Proprietà:
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791 Quota proprietà: 1/1
•
•
Ubicazione dell’immobile:
loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz)
Dati catastali:
N.C.E.U. di Lamezia Terme
Fgl.23 part.lla 289 – sub 290 - Categoria A/3 – cl.1 - Consistenza vani 5 – rendita € 198,84
intestataria: ....OMISSIS......
fg. 23 part.lla 289 sub 292 (ex sub 249 e 250) categoria C/6 Consistenza mq…
intestataria: …omissis… Roma
•
•
•
•
•
•
rendita €
Descrizione sintetica dell’immobile:
Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 111,15 e posto auto di circa
mq 37,00; l’appartamento è, formato da soggiorno, cucina, due camera da letto, bagno
con doccia, terrazzo coperto o porticato, terrazzino con annesso giardino ubicato al piano
Terra di un fabbricato composto da n° 3 piani f.t, e seminterrato adibito a posti auto.
Provenienza del bene:
Compravendita Notaio Fiore Melacrinis rep. 109622 del 19/07/1995
Trascrizione del 10/08/1995 Reg. Part. 11666 Reg. Gen. 14263
Confini
L’appartamento confina con l’interno 6, 7 e vano scala
Note d’iscrizioni
Sulla particella 289 sub 91, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal
01/01/1989 fino al 28/01/2008, risultano le seguenti note d’iscrizione:
Sentenza Dichiarativa di Fallimento del 04/02/1997 con
Trascrizione del 15/3/1997 reg. Part. 4962 Reg. Gen. 5703
a favore della Massa di Creditori della …omissis…
contro ....OMISSIS......
Verbale di Pignoramento Immobili Rep. 225/2002 del 20/03/2002
Trascrizione del 26/03/2002 Reg. Part. 4898 Reg. Gen. 6227
a favore del Monte dei Paschi di Siena
contro ....OMISSIS......
Occupazione
Attualmente l’unità in oggetto risulta occupata con regolare contratto di locazione
dal sig. Mancuso Salvatore
Regolarità edilizie
L’immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco
del Comune di Lamezia Terme: la n°598 del 14.05.’79, la n°2444 del 07.05.’92, volturata in
data 11.11.’92 alla Isarom Engineering; la n° 2609 del 02.06.’93; la n° 3138 del 17.07.’96.
Su questo lotto insistono due difformità: La fusione dei due appartamenti rientra nella
Tipologia 6, fra le “… opere o modalità di esecuzione non valutabili in termini di superficie
o di volume” per le quali è prevista un’oblazione pari a € 516,00 Legge n°326 del 24/11/2003
mentre i due posti auto allo stato attuale chiusi devono essere demoliti e riportati allo stato
originario
Stima del bene:
Valore Lotto 7
€ 75.947,50
27
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
PROSPETTO RIEPILOGATIVO VIII° LOTTO
•
•
Qualità:
Civile abitazione
Proprietà:
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791 Quota proprietà: 1/1
•
•
•
•
•
•
•
•
Ubicazione dell’immobile:
loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz)
Dati catastali:
N.C.E.U. di Lamezia Terme
Fgl.23 part.lla 289 – sub 24 - Categoria A/3 – cl.1 Consistenza vani 3
rendita € 119,30
Fg. 23 part.lla 289 - sub 245 categoria C/6 - cl.1 Consistenza mq 13,00 rendita € 14,00
intestataria: ....OMISSIS......
Descrizione sintetica dell’immobile:
Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 58,40 e posto auto di circa
mq 13,20; l’appartamento è, formato da soggiorno con angolo cottura, camera da letto,
bagno con doccia, terrazzo coperto o porticato, terrazzino con annesso giardino, ubicato al
piano terra di un fabbricato composto da n° 3 piani f.t, e seminterrato adibito a posti auto.
Provenienza del bene:
Compravendita Notaio Fiore Melacrinis rep. 109622 del 19/07/1995
Trascrizione del 10/08/1995 Reg. Part. 11666 Reg. Gen. 14263
Confini
L’appartamento confina con l’interno 5 e spazio condominiale
Note d’iscrizioni
Sulla particella 289 sub 91, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal
01/01/1989 fino al 28/01/2008, risultano le seguenti note d’iscrizione:
Sentenza Dichiarativa di Fallimento del 04/02/1997 con
Trascrizione del 15/3/1997 reg. Part. 4962 Reg. Gen. 5703
a favore della Massa di Creditori della …omissis…
contro ....OMISSIS......
Verbale di Pignoramento Immobili Rep. 225/2002 del 20/03/2002
Trascrizione del 26/03/2002 Reg. Part. 4898 Reg. Gen. 6227
a favore del Monte dei Paschi di Siena
contro ....OMISSIS......
Occupazione
Attualmente l’unità in oggetto risulta occupata con regolare contratto di locazione dal
sig. …omissis…
Regolarità edilizie
L’immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco
del Comune di Lamezia Terme: la n°598 del 14.05.’79, la n°2444 del 07.05.’92, volturata in
data 11.11.’92 alla…omissis… ; la n° 2609 del 02.06.’93; la n° 3138 del 17.07.’96.
Stima del bene:
Valore lotto 8
€ 33.440,00
28
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
PROSPETTO RIEPILOGATIVO IX° LOTTO
•
•
Qualità:
Civile abitazione
Proprietà:
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791 Quota proprietà: 1/1
•
•
•
•
•
•
•
•
Ubicazione dell’immobile:
loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz)
Dati catastali:
N.C.E.U. di Lamezia Terme
Fgl.23 part.lla 289 – sub 291 - Categoria A/3 – cl.1 - Consistenza vani 5 – rendita € 198,84
intestataria: ....OMISSIS......
Fg. 23 part. 289 sub 235 categoria C/6 classe 1 consistenza
rendita €
Fg. 23 part. 289 sub 236 Categoria C/6 classe 1 consistenza
rendita €
Intestataria ....OMISSIS...... Roma
Descrizione sintetica dell’immobile:
Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 109,50 e posto auto di circa
mq 28,80; l’appartamento è, formato da soggiorno, cucina, due camera da letto,
bagno con doccia, terrazzo coperto o porticato, terrazzino con annesso giardino, ubicato al
piano Terra di un fabbricato composto da n° 3 piani f.t, e seminterrato adibito a posti auto.
Provenienza del bene:
Compravendita Notaio Fiore Melacrinis rep. 109622 del 19/07/1995
Trascrizione del 10/08/1995 Reg. Part. 11666 Reg. Gen. 14263
Confini
L’appartamento confina con il sub 77 della scala F, con vano scala F, con sub 71 e 69 della
scala G
Note d’iscrizioni
Sulla particella 289 sub 91, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal
01/01/1989 fino al 28/01/2008, risultano le seguenti note d’iscrizione:
Sentenza Dichiarativa di Fallimento del 04/02/1997 con
Trascrizione del 15/3/1997 reg. Part. 4962 Reg. Gen. 5703
a favore della Massa di Creditori della …omissis…
contro ....OMISSIS......
Verbale di Pignoramento Immobili Rep. 225/2002 del 20/03/2002
Trascrizione del 26/03/2002 Reg. Part. 4898 Reg. Gen. 6227
a favore del Monte dei Paschi di Siena
contro ....OMISSIS......
Occupazione
Attualmente l’unità in oggetto risulta occupata con regolare contratto di locazione
del sig. …omissis…
Regolarità edilizie
L’immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco
del Comune di Lamezia Terme: la n°598 del 14.05.’79, la n°2444 del 07.05.’92, volturata in
data 11.11.’92 alla…omissis… ; la n° 2609 del 02.06.’93; la n° 3138 del 17.07.’96.
Su questo lotto insiste una difformità: La fusione dei due appartamenti rientra nella
Tipologia 6, fra le “… opere o modalità di esecuzione non valutabili in termini di superficie
o di volume” per le quali è prevista un’oblazione pari a € 516,00 Legge n°326 del 24/11/2003
Stima del bene:
Valore lotto 9
€ 74.055,00
29
Procedura Esecutiva n°20/02 R.G.E. tra Monte dei Paschi di Siena contro …OMISSIS……
C.T.U. Arch. Adriana Perri
PROSPETTO RIEPILOGATIVO X° LOTTO
•
Qualità:
Civile abitazione
• Proprietà:
....OMISSIS...... con sede in Catanzaro C.F. 01792370791 Quota proprietà: 1/1
•
Ubicazione dell’immobile:
loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz)
• Dati catastali:
N.C.E.U. di Lamezia Terme
Fgl.23 part.lla 289 – sub 90 - Categoria A/3 – cl.1 - Consistenza vani 3 rendita € 119,30
Fg. 23 part.lla 289 - sub 253 – Categoria C/6 cl. 1 Consistenza mq 13,00 rendita € 14,10
intestataria: ....OMISSIS......
• Descrizione sintetica dell’immobile:
Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 52,00 e posto auto di circa
mq 13,20; l’appartamento è, formato da soggiorno con angolo cottura, camera da letto,
bagno con doccia, terrazzo coperto, ubicato al piano primo di un fabbricato composto da
n° 3 piani f.t, e seminterrato adibito a posti auto.
• Provenienza del bene:
Compravendita Notaio Fiore Melacrinis rep. 109623 del 19/07/1995
Trascrizione del 10/08/1995 Reg. Part. 11667 Reg. Gen. 14264
• Confini
L’appartamento confina con il sub 92 , sub. 86 e vano scala
• Note d’iscrizioni
Sulla particella 289 sub 91, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal
01/01/1989 fino al 28/01/2008, risultano le seguenti note d’iscrizione:
Sentenza Dichiarativa di Fallimento del 04/02/1997 con
Trascrizione del 15/3/1997 reg. Part. 4962 Reg. Gen. 5703
a favore della Massa di Creditori della …omissis…
contro ....OMISSIS......
Verbale di Pignoramento Immobili Rep. 225/2002 del 20/03/2002
Trascrizione del 26/03/2002 Reg. Part. 4898 Reg. Gen. 6227
a favore del Monte dei Paschi di Siena
contro ....OMISSIS......
• Occupazione
Attualmente l’unità in oggetto risulta occupata, nella sola stagione estiva
• Regolarità edilizie
L’immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco
del Comune di Lamezia Terme: la n°598 del 14.05.’79, la n°2444 del 07.05.’92, volturata in
data 11.11.’92 alla…omissis… ; la n° 2609 del 02.06.’93; la n° 3138 del 17.07.’96.
Stima del bene:
Valore Lotto 10
€ 29.920,00
30