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PUBLIMAX EDITRICE
www.publimax.eu
CASA
Affari di
NUOVO
APRILE 2015 - N. 4
SELEZIONE DELLE MIGLIORI OFFERTE IMMOBILIARI
E DEI SERVIZI PER LA CASA!
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AFFITTO STAGIONALE
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P.ZZA DUOMO 25100 BRESCIA
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Trattativa Riservata.
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Home HOME
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Il piacere di vivere la casa, il gusto dell’abitare, la scoperta di soluzioni innovative, la ricerca di materiali e la creatività nei progetti e nell’arredamento di interni ed esterni. Questi e
molti altri ancora sono gli argomenti trattati in ogni numero del “rinnovato” AFFARI DI CASA,
una rivista mensile elegante e pratica che vi sa guidare all’interno di un mondo tanto
vasto quanto affascinante.
Il lettore troverà dunque in queste pagine le migliori proposte d’arredo provenienti direttamente dal SALONE DEL MOBILE DI MILANO, imperdibile evento per professionisti del settore e
appassionati; ma anche un particolare focus sull’ILLUMINAZIONE, con i migliori prodotti presentati dai più noti brand internazionali alla biennale EUROLUCE.
E ancora, TENDE DA ESTERNO, di ogni tipologia, con tantissimi suggerimenti sui modelli in
voga in base alla destinazione delle stesse.
Il numero di aprile chiuderà in�ne con un servizio dedicato ai ROBOT DA CUCINA, elettrodomestici supertecnologici, dotati di funzionalità impensabili �no a qualche tempo fa, che
hanno rivoluzionato la nostra vita tra i fornelli.
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Affari di
NUO VO
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metropolitana: soggiorno, cucina/tinello,
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Classe G 250.02: ampio soggiorno,
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disposto su 2 livelli Classe D 89.1 (travi a
vista, riscaldamento a pavimento, climatizzato, antifurto…): soggiorno con zona
cucina, 4 logge, 2 matrimoniali, guardaroba, biservizi, cantina, garage doppio, posto
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con ascensore: soggiorno, zona cucina separata,
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soggiorno con angolo cottura, balcone, bagno, camera,
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TRAVAGLIATO
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signorile con travi a vista Classe D
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con camino, lavanderia, ripostiglio,
doppio (basculante elettrica)
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con ingresso indipendente
e grande giardino privato (300 mq)
Classe G 207.82: soggiorno con zona
cucina, 2 camere matrimoniali, bagno,
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Bilocale nuovo termoautonomo
al primo e ultimo piano in palazzina,
pronta consegna Classe C 87.69:
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cottura, camera con balcone,
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Ampia Villa a schiera
Classe E 145.00: soggiorno
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Euro 660.000,00 Cod. 1467
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a piano unico Classe G 208.28 con portici,
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riscaldamento a pavimento: salone, cucina
abitabile, 3 matrimoniali, biservizi, grande
taverna, bagno, lavanderia, box triplo.
Euro 430.000,00 Cod. 1076
RODENGO SAIANO
Villa in corte veramente bella
Classe E 151.23, ottima posizione:
salone, pranzo, cucina abitabile, 3
camere, 3 bagni, taverna con cucina
in muratura, lavanderia, studio, bagno,
box doppio in larghezza, ampio
giardino e portici
Euro 415.000,00 Cod. 1987
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SALONE DEL MOBILE 2015
DESIGN NEWS
I GIORNI DEL
salone
APRE FINALMENTE LA 54A EDIZIONE DEL SALONE DEL MOBILE,
DA MARTEDÌ 14 A DOMENICA 19 APRILE, NEL QUARTIERE FIERISTICO DI RHO.
UN APPUNTAMENTO DI IMPORTANZA INTERNAZIONALE,
CHE RICHIAMA ESPERTI E APPASSIONATI DEL SETTORE
DA OGNI PARTE DEL MONDO, IN ATTESA DI EXPO.
SALONE DEL MOBILE 2015
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TWENTYFIRST
Orlando e Angelica - tavolino e sedia. Design Moredesign
Orlando e Angelica, un tavolino e una sedia sinuosa, rappresentano l’anteprima di una
collezione caratterizzata da grandi superﬁci che si espandono in modo uniforme messe
in contrasto con linee precise e tese, generando un gioco naturale di luce e ombra.
Silhouette decisa ma nello stesso tempo confortevole, funzionale, armoniosa.
SERRALUNGA
Panca Play.Wood - Design Ricardo Bello Dias
Panca outdoor componibile: un semplice incontro tra un’asse d’abete trattato per esterni che si incastra perfettamente e scorre in due
cavalletti in polietilene tinto in massa.
DE CASTELLI
Syro - Design Emilio Nanni
Un trittico di piccoli tavoli con piani in metallo, sostenuti
da un’esile struttura in tondino metallico e caratterizzati
da graﬁsmi incisi sulla lamiera.
VG
Tavolo “Fenice”
Una foglia leggera, sospesa, impalpabile, che volteggia nel vuoto, ma allo
stesso tempo destinata a durare nel tempo, solida come il noto Teatro
Veneziano. Il rovere, il noce e l’acciaio si fondono in un abbraccio caldo e
indissolubile.
SH SOFTHOUSE
Tobia
Poltrona gran comfort dalle linee avvolgenti rivestita in
lino verde acido. Adatta a spazi ampi ed esclusivi dove si
possa al meglio esprimere un’idea di lusso.
TRABÀ
Nella pagina a ﬁanco, poltroncina Balù, design Emilio Nanni
Le forme sono essenziali. I materiali naturali, primo fra tutti il
legno. I colori pacati e neutri. Sagome stondate, lavorazioni a
intreccio, linee volutamente imprecise come se fossero tratteggiate a matita, attingono alla memoria in una lettura contemporanea.
{10}
SALONE DEL MOBILE 2015
ATMOSPHERA Collezione Rope della linea Outdoor
Rope è la nuova collezione caratterizzata dall’intreccio a mano di ﬁbre termoplastiche in acrilico Teﬂon, idrorepellenti e di facile pulizia.
Il materiale è elastico ed ha un appeal morbido simile ad intrecci
tessili. Si caratterizza per la sua resistenza ai raggi UV e per la velocità di asciugatura. La collezione si inserisce in maniera versatile al-
l’interno di mood contract e residenziali dove esprime il suo design
soﬁsticato ed elegante. I colori scelti sono un bianco avorio melange
con ﬁlamenti di color azzurro pastello e un grigio melange con ﬁlamenti di color sabbia. I piani dei tavoli sono caratterizzati da un
effetto materico di pietra naturale color grigio antracite.
SAMUELE MAZZA, Outdoor Collection Wezen
Divano per esterni caratterizzato da un particolare intreccio in resina sintetica a motivo “Maxi paglia di Vienna”. Completano l’articolo cuscini sagomati e dettagli preziosi quali la tasca porta rivista,
i piedini e i pomelli cromati. Articolo completamente sfoderabile. Il
divano Wezen è disponibile nella versione 2 o 3 posti. Completano la
serie poltrone, pouf, tavoli bassi da salotto e dormeuse.
SALONE DEL MOBILE 2015
DALE ITALIA Sistema Componibile E-115
In occasione del prossimo Salone del Mobile, Dale Italia presenta il
nuovo sistema componibile E-115, multifunzionale e altamente creativo grazie alla versatilità dei moduli in legno di noce che permettono di organizzare inﬁnite composizioni. I moduli, infatti, possono
essere ancorati alle spalle attraverso agganci in acciaio, oppure an-
{11}
corati al sofﬁtto per realizzare pareti divisorie bifacciali all’interno
di una stanza. La loro modularità e i numerosi accessori consentono
di sbizzarrirsi nella progettazione di molteplici soluzioni funzionali
come cabine armadio, librerie, pareti porta TV, e quant’altro la necessità e la fantasia richiedono.
CAMPIANI S.r.l. - Tel. 030.2511021
Trilocali e quadrilocali
in classe energetica A+
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con ﬁniture signorili.
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{12}
SALONE DEL MOBILE 2015
ARKETIPO FIRENZE
Poltrona - Design Giuseppe Viganò
La “bergere” di Arketipo Firenze presenta un
design esclusivo e una forma sinuosa dall’inconfondibile gusto contemporary- chic. La
nuova poltrona Arketipo è un complemento
d’arredo che si adatta a tutti gli ambienti dai
più classici ai più moderni.
CANTIERO
Collezione New Age
La zona giorno apre spazi di luce giocando su tonalità
pastello. La geometria lineare degli elementi si arricchisce di volumi curvilinei ispirati a dettagli classici.
DALE ITALIA
Tavolo B-110
Design pulito ed essenziale, un elegante piano in rovere antico
che ha più di 100 anni e viene recuperato dai tetti dei masi
vecchi in Trentino Alto Adige e successivamente boniﬁcato. Le
gambe, in perfetta sintonia con il piano, sono in ferro e sono
disponibili nelle ﬁniture ruggine, metallo o laccato.
MARIONI
Collezione Notorious - Consolle Vincent
Consolle in ebano lucidato, con struttura e dettagli metallici in ottone spazzolato oro, top in vetro nero, impreziosita da lastre di ceramica lavorate artigianalmente con smaltatura dai riﬂessi metallici.
TONINO LAMBORGHINI CASA Divano Sepang
Caratterizzato dallo stile inconfondibile che delinea tutta la linea
casa di Tonino Lamborghini, il nuovo divano si presenta audace
e grintoso grazie al rivestimento della seduta e schienale in pelle
Alpine Racing Red. Anche la struttura rigida esterna è completamente rivestita in pelle Carbon Red con mascherine frontali in ﬁnitura nera lucida. Cuscini in pelle coordinati.
SALONE DEL MOBILE 2015
{13}
BUSNELLI
Divano LadyB - Design Franco Poli /Busnelli Lab
Un rafﬁnato guscio in cui abbandonarsi a momenti di piacere e
comfort, grazie alla elegante rete in cuoio con taglio tridimensionale. Un prodotto che ancora una volta sottolinea la grande padronanza artigianale e tecnica dell’azienda Busnelli.
FORMITALIA
Tavolo Mihaela
Pensato per trascorrere e condividere momenti indimenticabili, il nuovo
tavolo Mihaela arreda la zona pranzo
con assoluta eleganza ed esclusività.
Caratterizzato da una struttura in legno con piano rotondo e basamento
centrale, viene impreziosito da un
rafﬁnato rivestimento in pelle New
Cocco Tobacco e Chianti Bull Tobacco con morso ovale in ﬁnitura oro.
Le sedie, perfettamente coordinate
al tavolo, sono anch’esse rivestite in
pelle New Cocco Tobacco e Chianti
Bull Tobacco con l’ovale del cavallo
stampato sullo schienale.
GOTHA LUXURY ITALIAN STYLE
Royal Collection
Vetrina a due ante. Accuratissime lavorazioni artigianali
caratterizzano la vetrina.
Come una cornice, l’intaglio
rivestito in foglia oro percorre
con grazia l’intero contorno
del mobile.
CHAIRS & MORE Babah - Design Roberto Paoli
Una seduta accattivante, elegante e piena di personalità. Presenta
compostezza di linee, proporzioni e toni che la rendono al tempo
stesso classica e innovativa. La sua ﬁgura essenziale è ingentilita
dal decoro dello schienale, che le conferisce un tocco un po’ retrò
e un’estetica senza tempo. Grazie a queste caratteristiche, Babah
si inserisce con armonia in ambienti eterogenei per stile e destinazione d’uso. La struttura è in poliuretano rigido ignifugo TECH
mentre la base è in metallo con 4 gambe oppure a slitta. Disponibile in diversi colori.
{14}
SALONE DEL MOBILE 2015
1
2
3
1. CORO Seduta Boomy - Design Matteo Nunziati - Struttura in alluminio trattato con vernice epossidica in versione bianca. Completamente richiudibile assicura leggerezza e praticità. 2. ETHIMO Carrè - Design Niccolò Grassi - Lampade realizzate in metallo e teak decapato, con uno spirito
formale rafﬁnatamente vintage, unita a una tecnologia di attualità: l’illuminazione LED. 3. CANTIERO Collezione New Age - Lo spirito new age della
collezione si esprime nell’area notte con soluzioni dinamiche e rafﬁnate, enfatizzate dalla forza materica del rovere dalla ﬁnitura laccata.
DESIGN NEWS
{15}
La jewellery designer
ALLA CONQUISTA DEL MONDO
BEATRICE VESCHETTI DA BRESCIA VOLA A PARIGI E A NEW YORK
PER STUDIARE LA GEMMOLOGIA E DARE VITA A CREAZIONI UNICHE
f
iglia d’arte, Beatrice Ve-
non tardano ad arrivare: i suoi gioielli
schetti �n da bambina vive
trovano, infatti, grande successo tra gli
immersa nel mondo dei
avventori del Burning Man, un evento di
gioielli e delle pietre pre-
risalto mondiale che si svolge ogni esta-
ziose interiorizzandone i se-
te nel deserto del Nevada, dove artisti,
greti e le sfumature. Dopo
creativi e musicisti da tutto il mondo si
la Laurea in Lettere all’Uni-
danno appuntamento per condividere
versità Cattolica di Milano decide di
le loro passioni in un clima di grande
seguire i suoi sogni e vola Oltralpe;
spiritualità e coesione.
nella grande Parigi impara, all’Ecole
Una donna poliedrica, impegnata su
Nationale de Gemmologie, a conosce-
più fronti, che sa destreggiarsi in diversi
re le caratteristiche delle gemme e a
ambiti con la professionalità e la passio-
creare gioielli con uno stile del tutto
ne di sempre: oltre a collaborare con il
personale, forte dell’esperienza acqui-
fashion website The cools, Beatrice si
sita nella nota gioielleria Chopard in
dedica anche a progetti no pro�t relativi
Place Vendome.
alla salvaguardia dell’ambiente attraver-
Stile e personalità, design e passione
so il Paititi Insitute in Perù.
che si intrecciano a plasmare gioielli
esclusivi,
personalizzati,
che
portano �nalmente la sua �rma. Il sogno di Beatrice, piano
piano, inizia ad avverarsi.
Ma il percorso è ancora in salita. La voglia di migliorarsi
così come la “sete di conoscenza” e di nuove esperienze
la portano a lasciare quindi la
capitale francese per seguire
un corso di formazione presso
David Webb a New York City,
città che la rapisce sotto diversi punti di vista; l’arte, il design e l’estrosità della metropoli
americana creano intorno a lei
un contesto dove esprimere il
proprio talento.
E di talento Beatrice ne ha da
vendere. Mentre prosegue il
suo percorso formativo al GIA,
le soddisfazioni e le conferme
Testo di Laura Sorlini
EUROLUCE 2015
{16}
LIGHT news
L’illuminazione
E IL SUO SALONE
IL SALONE INTERNAZIONALE DEL MOBILE
È ALLE PORTE ED È ANCHE IN ARRIVO
L’APPUNTAMENTO BIENNALE
CON EUROLUCE, PER SAPERE TUTTO,
MA PROPRIO TUTTO QUANTO
C’È DI NUOVO NEL SETTORE PRODUTTIVO
DEGLI APPARECCHI PER ILLUMINAZIONE.
n
EUROLUCE 2015
{17}
ell’Anno Internazionale della Luce, proclamato
dall’Unesco proprio per il 2015, torna Euroluce,
la biennale dedicata all’eccellenza nel mondo
dell’illuminazione giunta alla sua 28a edizione.
Euroluce, la più importante manifestazione di
settore, riconferma la sua mission presentando le novità in fatto
di apparecchi architetturali, per il residenziale, l’uf�cio, i negozi,
l’ospitalità e l’outdoor oltre a sorgenti luminose e software per
le tecnologie della luce.
Nella tradizione del Salone, per coinvolgere nella magia della
luce anche un pubblico non professionista, Euroluce 2015 sarà
accompagnata da un evento collaterale realizzato nel centro
della città.
LUMEN CENTER ITALIA
Lampada Astolfo
Design Amedeo G. Cavalchini
Una lancia luminosa, sottile e
tecnologica, inserita meccanicamente in un fusto di legno massiccio, recuperato da vecchie travi
rimosse da antiche costruzioni,
ricco di asperità e venature.
VG Lampadario “Andy”
VG si ispira ai misteri del mondo sotterraneo, alle stalattiti di grotte millenarie, la sensazionale espressione
del lungo lavoro svolto dall’acqua
sulla roccia. Un universo di merletti
e ricami in cui un raggio di luce si riﬂette su una goccia che sta per cadere dal cristallo, penetrando nel buio
della grotta e rompendo la luce in colori primari.
Il lampadario dalle imponenti misure (diametro 100 cm, h. 155 cm.) ha
una base di acciaio da cui scendono
canne di vetro di Murano. La fonte di
illuminazione è LED (bianco o multicolore)
SELETTI
Nella pagina a ﬁanco, Collezione Crystaled
Photo © Studio Badini
MARTINELLI LUCE Ciulifruli
Design STUDIO 5+1 e Emiliana Martinelli
Serie di apparecchi a sospensione a luce diffusa in diversi diametri e
dimensioni. Supporto in polietilene colorato, diffusore in polietilene
neutro. Disponibile nella versione da interni ed esterni.
ZAVA Giocalù
Design Giampaolo Allocco Delineodesign
Giacolù è una lampada e non solo. È anche un gioco
che permette di creare oggetti diversi componendo le
parti in modi differenti. Anche gli adulti torneranno
bambini, come quando giocavano con il Meccano per
realizzare costruzioni e forme partendo da pochi basilari elementi.
Lampada a braccio, lampada da tavolo, abat-jour, leggio… Zava ha pensato a qualche possibile combinazione, giocateci e provate a trovarne altre!
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EUROLUCE 2015
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1. ANNA LARI Ambrina - Design Anna Lari Disponibile in diverse ﬁniture e altezze. Il diffusore ha un movimento rotatorio a 360°. Sorgente a Led.
2. BAROVIER&TOSO Lampadario Palmyra - Design Calvi Brambilla Architetti Un lampadario molto leggero, caratterizzato da una linea sinuosa
dal gusto vintage, in grado d’impreziosire e d’illuminare qualunque ambiente con la sua tecnologia a led. 3. GABBIANI Rascona Entriamo in un
mondo fantastico: colori ﬂuo, insetti luce, piante illuminanti. 4. ICONE GiùUP Semplicità e rigore non sono mai indice di banalità ma anzi, di estrema ricercatezza formale e strutturale. La collezione è basata su elementi lineari e geometrici ridotti a un minimalismo puro, senza compromessi.
La linea è composta da una lampada stelo terra e una da parete.
EUROLUCE 2015
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5. KARMAN Ti.Vedo Applique Nonostante il nome apparentemente intimidatorio, non sono una minaccia i due occhioni luminosi di Ti.Vedo, la nuova lampada in ceramica bianca opaca a forma di gufo. 6. LINEA LIGHT GROUP Beebo Creativo e versatile, l’ideale per suggestivi giochi di luce e ombra
che attirano l’attenzione sui particolari che più impreziosiscono l’abitazione. 7. VOLTOLINA Lampada da tavolo Dream Cristallo e tessuto anche per
la lampada da tavolo Dream, con struttura in oro 24 kt o in nickel. Il fascino delle forme del cristallo lavorato viene abbinato, in modo armonioso,
a paralumi rossi realizzati in cotone. 8. ZAVA Lampada da tavolo Reverb - Design Alessandro Zambelli una collezione di lampade da tavolo che
trae ispirazione dalle antiche lanterne a carburo.
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EUROLUCE 2015
Sopra IN-ES.ARTDESIGN Collezione “be.pop”
Prende spunto dal concetto di cultura popolare, presa in prestito dalla pop art, e dal
bebop, stile jazz con tempi molto veloci ed elaborazioni armoniche innovative.
Sotto VG Lampade “Earth” - Collezione “Arabesque”
VG rende omaggio alla forma del nostro pianeta, dove le trasparenze degli oceani si
misurano con i cristalli Asfour, la terra ferma si misura con l’acciaio color corten e
l’oro con il bacio mattutino tra il Sole e la Terra.
EUROLUCE 2015
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Sopra VETRERIA ARTISTICA BUSATO Sospensione Florale
Ciascun lampadario della vetreria è un’opera d’arte, completamente
fatta a mano secondo le più antiche tecniche del vetro sofﬁato.
Sotto MONDOLUCE Lampade Orb
La nuova sospensione Modoluce ha per diffusore l’intramontabile sfera,
con la particolarità di essere attraversata da una struttura metallica allungata che integra la fonte luminosa: un modulo LED di ultima generazione.
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COMFORT ALL’APERTO
OPEN AIR
Tende
SCHERMI CHE PROTEGGONO
NELLA BELLA STAGIONE LE TENDE DIVENTANO ELEMENTO INDISPENSABILE
PER AIUTARVI A CREARE ZONE D’OMBRA E A PROTEGGERVI DAL SOLE,
SOPRATTUTTO SE POSSEDETE UN BALCONE, UN TERRAZZO O GIARDINI MOLTO ESPOSTI,
CHE DIVENTERANNO IN QUESTO MODO VIVIBILI ANCHE QUANDO
LE TEMPERATURE ESTIVE SONO ELEVATE.
COMFORT ALL’APERTO
c
onsiderata la loro importanza, le tende da sole vanno
scelte in maniera accurata: è bene, infatti, acquistare
prodotti dotati di una struttura solida e realizzati in
materiali resistenti, i quali, essendo costantemente
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Sopra, MARKILUX Pavillon RS-1
Tenda da sole autoportante cassonata motorizzata. Un sistema
di tensionamento con pistone a gas di provata efﬁcacia garantisce sempre la tensione ottimale del telo e, grazie al sistema
tracﬁx, anche la conduzione laterale del telo è perfetta.
esposti alle intemperie, ai raggi solari e al calore, vi
permetteranno indirettamente di risparmiare anche sull’utilizzo di
condizionatori e ventilatori.
Altro fattore importante da tenere in considerazione è l’estetica: le
tende da sole per esterno si devono inserire in maniera armonica
nell’architettura degli edi�ci e per questo motivo i produttori propongono sul mercato una vasta gamma di tessuti per colori, decori,
materiali.
Le tipologie di tende da sole variano a seconda della loro struttura e
dei meccanismi di apertura da cui sono caratterizzate. Alcune sono
�ssate a muro o a sof�tto e sostenute da bracci estensibili, utilizzate
soprattutto per proteggere i balconi, che offrono una schermatura
solamente frontale e/o laterale.
Le tende da sole per esterno con guide laterali e struttura agganciata al muro o a terra, invece, sono particolarmente adatte a proteggere zone estese come possono essere giardini o grandi terrazzi:
offrono una protezione laterale e superiore. A voi la scelta...
CORRADI OUTDOOR LIVING SPACE
Nella pagina a ﬁanco, Magical
Tenda a vela.
GIMENEZ GANGA Catty
La tenda da sole a cappottina con struttura in alluminio appartiene alla collezione Tolsax prodotta da Gimenez Ganga. Presenta una struttura in alluminio con angolo a 90°, accessori
modulari ed intercambiabili. Le dimensioni possono variare a
seconda delle speciﬁche esigenze.
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Sopra STOBAG ITALIA Ombramobil
Tenda da sole autoportante a bracci.
Sotto DICKSON Opéra
Tenda a vela.
COMFORT ALL’APERTO
COMFORT ALL’APERTO
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Sopra MOTTURA SISTEMI PER TENDE Rollbox WPRO
Tenda da sole a caduta motorizzata con guide laterali.
Sotto STOBAG ITALIA Melano TP7000
Tenda da sole a pacchetto per gazebo.
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Sopra STOBAG ITALIA Ventosol
Tenda da sole a caduta cassonata
con guide laterali
Sotto PRATIC F.LLI ORIOLI Ethos
Tenda a vela in Dacron®.
COMFORT ALL’APERTO
I PROFESSIONISTI AL TUO SERVIZIO
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APRIRE UN CANTIERE DENTRO
CASA: OPPORTUNITÀ DI
DETRAZIONI 2015
APRIRE UN CANTIERE DENTRO CASA PER EFFETTUARE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE OFFRE UNA SERIE DI AGEVOLAZIONI AI CITTADINI CHE
VANNO DAL RECUPERO IRPEF SULLE RISTRUTTURAZIONI STESSE, ALLA
RIQUALIFICAZIONE DEGLI IMMOBILI DA UN PUNTO DI VISTA ENERGETICO FINO ALL’ACQUISTO DEL RELATIVO ARREDAMENTO.
ESSENDO LA MATERIA PIUTTOSTO COMPLESSA, INIZIERÒ
A TRATTARNE LA PRIMA PARTE IN MODO DETTAGLIATO.
LA DETRAZIONE IRPEF PER LE
SPESE DI RISTRUTTURAZIONE
La detrazione �scale delle spese per interventi di ristrutturazione
edilizia è disciplinata dal Testo Unico delle Imposte sui Redditi.
Dal 1° gennaio 2012 l’agevolazione è stata resa permanente dal
decreto legge n. 201/2011 ed inserita tra gli oneri detraibili dall’Irpef.
Questi maggiori bene�ci sono poi stati prorogati più volte da
provvedimenti successivi. Da ultimo, la legge di stabilità 2015 ha
prorogato al 31 dicembre 2015 la possibilità di usufruire della
maggiore detrazione Irpef (50%), confermando il limite massimo
Rag. Lucia Romana Chiaraschi
Commercialista – Revisione contabile
Studio Chiaraschi – Travagliato (BS)
di spesa di 96.000,00 euro per unità immobiliare. Ciascun contribuente ha diritto a detrarre annualmente la quota spettante nei
Quando gli interventi di ristrutturazione sono realizzati su immo-
limiti dell’Irpef dovuta per l’anno in questione. Non è ammesso
bili residenziali adibiti promiscuamente all’esercizio di un’attività
il rimborso di somme eccedenti l’imposta.
commerciale, dell’arte o della professione, la detrazione spetta
È possibile detrarre dall’Irpef (l’Imposta sul Reddito delle Per-
nella misura ridotta del 50%.
sone Fisiche) una parte degli oneri sostenuti per ristrutturare le
Per gli interventi effettuati sulle parti comuni degli edi�ci, il be-
abitazioni e le parti comuni degli edi�ci residenziali situati nel
ne�cio compete con riferimento all’anno di effettuazione del
territorio dello Stato.
boni�co da parte dell’amministratore del condominio, in tale
L’agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute
ipotesi, la detrazione spetta al singolo condomino nel limite del-
nell’anno, secondo il criterio di cassa, e va suddivisa fra tutti i
la quota a lui imputabile, a condizione che quest’ultima sia stata
soggetti che hanno sostenuto la spesa e che hanno diritto alla
effettivamente versata al condominio entro i termini di presenta-
detrazione.
zione della dichiarazione dei redditi.
I PROFESSIONISTI AL TUO SERVIZIO
LA RIPARTIZIONE
DELLA DETRAZIONE
La detrazione deve essere ripartita in dieci quote annuali
di pari importo, nell’anno in cui è sostenuta la spesa e in
quelli successivi.
CHI PUÒ USUFRUIRE
DELLA DETRAZIONE
{29}
Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati boni�ci e fatture.
In questo caso, ferme restando le altre condizioni, la detrazione
spetta anche se le abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell’immobile e non al familiare che usufruisce della
detrazione.
Sono de�niti familiari, ai sensi dell’art. 5 del Testo Unico delle
Imposte sui Redditi, il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli
af�ni entro il secondo grado.
tutti i contribuenti assoggettati all’Imposta sul Reddito delle Per-
PER QUALI LAVORI
SPETTANO LE AGEVOLAZIONI
sone Fisiche (Irpef), residenti o meno nel territorio dello Stato.
I lavori sulle unità immobiliari residenziali e sugli edi�ci residen-
Possono usufruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione
L’agevolazione spetta non solo ai proprietari degli immobili ma
anche ai titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative
spese:
• proprietari o nudi proprietari;
• titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o super�cie)
• locatari o comodatari;
• soci di cooperative divise ed indivise;
• imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i
beni strumentali o merce;
• soggetti indicati nell’articolo 5 del TUIR, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in
accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese
familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori
individuali.
ziali per i quali spetta l’agevolazione �scale sono i seguenti:
A. Gli interventi indicati alle lett. a), b), c) e d) dell’articolo 3 del
DPR 380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentati in materia edilizia). Si tratta degli interventi di
manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro
e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, effettuati
su tutte le parti comuni degli edi�ci residenziali .
B. Quelli elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del DPR
380/2001. In particolare, la detrazione riguarda le spese sostenute per interventi di manutenzione straordinaria, per le
opere di restauro e risanamento conservativo, per i lavori di
ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e
sulle loro pertinenze.
C. Gli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, anche se
detti lavori non rientrano nelle categorie indicate nelle precedenti lettere A e B e a condizione che sia stato dichiarato lo
stato di emergenza (per questi interventi la detrazione è stata
introdotta dal Dl n. 201/2011)
D. Gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o posti
auto pertinenziali, anche di proprietà comune .
E. I lavori �nalizzati:
a. all’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad
oggetto ascensori e montacarichi (per esempio, la realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione);
b. alla realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più
avanzata, sia idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap gravi,
ai sensi dell’articolo 3, comma 3, della legge n. 104/1992.
La detrazione compete unicamente per le spese sostenute
per realizzare interventi sugli immobili, mentre non spetta
per le spese sostenute in relazione al semplice acquisto di
{30}
I PROFESSIONISTI AL TUO SERVIZIO
strumenti, anche se diretti a favorire la comunicazione e la
A titolo esempli�cativo, rientrano tra queste misure:
mobilità interna ed esterna. Pertanto, a titolo di esempio,
• rafforzamento, sostituzione o installazione di cancellate o
non rientrano nell’agevolazione i telefoni a viva voce, gli
recinzioni murarie degli edi�ci;
schermi a tocco, i computer, le tastiere espanse. Tali beni,
• apposizione di grate sulle �nestre o loro sostituzione;
tuttavia, sono inquadrabili nella categoria dei sussidi tec-
• porte blindate o rinforzate;
nici ed informatici per i quali, a determinate condizioni, è
• apposizione o sostituzione di serrature, lucchetti, catenac-
prevista la detrazione IRPEF del 19%.
F. Interventi relativi all’adozione di misure �nalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi.
ci, spioncini;
• installazione di rilevatori di apertura e di effrazione sui serramenti;
Per “atti illeciti” si intendono quelli penalmente illeciti (per
• apposizione di saracinesche;
esempio, furto, aggressione, sequestro di persona e ogni al-
• tapparelle metalliche con bloccaggi;
tro reato la cui realizzazione comporti la lesione di diritti giu-
• vetri antisfondamento;
ridicamente protetti).
• casseforti a muro;
In questi casi, la detrazione è applicabile unicamente alle
• fotocamere o cineprese collegate con centri di vigilanza
spese sostenute per realizzare interventi sugli immobili. Non
rientra nell’agevolazione, per esempio, il contratto stipulato
con un istituto di vigilanza.
privati;
• apparecchi rilevatori di prevenzione antifurto e relative
centraline.
I PROFESSIONISTI AL TUO SERVIZIO
G. Gli interventi �nalizzati alla cablatura degli edi�ci ed al contenimento dell’inquinamento acustico.
{31}
J. Gli interventi di boni�ca dall’amianto e di esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici. Con riferimento alla
H. Gli interventi effettuati per il conseguimento di risparmi ener-
sicurezza domestica, non dà diritto alla detrazione il sem-
getici, con particolare riguardo all’installazione di impianti ba-
plice acquisto, anche a �ni sostitutivi, di apparecchiature o
sati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia. Rientra tra i
elettrodomestici dotati di meccanismi di sicurezza, in quanto
lavori agevolabili, per esempio, l’installazione di un impianto
tale fattispecie non integra un intervento sugli immobili (per
fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, in quanto
esempio, non spetta alcuna detrazione per l’acquisto di una
basato sull’impiego della fonte solare e, quindi, sull’impiego
cucina a spegnimento automatico che sostituisca una tradi-
di fonti rinnovabili di energia (risoluzione dell’Agenzia delle
zionale cucina a gas). L’agevolazione compete, invece, anche
Entrate n. 22/E del 2 aprile 2013).
per la semplice riparazione di impianti insicuri realizzati su
Per usufruire della detrazione è comunque necessario che
immobili (per esempio, la sostituzione del tubo del gas o la
l’impianto sia installato per far fronte ai bisogni energetici
riparazione di una presa malfunzionante).
dell’abitazione (cioè per usi domestici, di illuminazione, ali-
Tra le opere agevolabili rientrano: l’installazione di apparec-
mentazione di apparecchi elettrici, eccetera) e quindi, che lo
chi di rilevazione di presenza di gas inerti, il montaggio di
stesso sia posto direttamente al servizio dell’abitazione.
vetri anti-infortunio, l’installazione del corrimano.
Questi interventi possono essere realizzati anche in assenza
di opere edilizie propriamente dette, acquisendo idonea do-
colare riguardo all’esecuzione di opere per la messa in sicu-
ALTRE SPESE AMMESSE
ALL’AGEVOLAZIONE
rezza statica. Tali opere devono essere realizzate sulle parti
Oltre alle spese necessarie per l’esecuzione dei lavori, ai
strutturali degli edi�ci o complessi di edi�ci collegati struttu-
�ni della detrazione è possibile considerare anche: le spe-
ralmente e comprendere interi edi�ci. Se riguardano i centri
se per la progettazione e le altre prestazioni professionali
storici, devono essere eseguiti sulla base di progetti unitari e
connesse, le spese per l’acquisto dei materiali, il compenso
non su singole unità immobiliari.
corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leg-
Sono agevolate, inoltre, le spese necessarie per la redazione
gi vigenti, le spese per l’effettuazione di perizie e sopral-
della documentazione obbligatoria idonea a comprovare la
luoghi, gli oneri di urbanizzazione e i diritti pagati per le
sicurezza statica del patrimonio edilizio, nonché per la rea-
concessioni, gli altri eventuali costi strettamente collegati
lizzazione degli interventi necessari al rilascio della suddetta
alla realizzazione degli interventi agevolati.
cumentazione attestante il conseguimento di risparmi energetici in applicazione della normativa vigente in materia .
I. Gli interventi per l’adozione di misure antisismiche con parti-
documentazione.
RISTRUTTURARE
I PROFESSIONISTI
ALRINNOVARE
TUO SERVIZIO
{32}
COSA DEVE FARE CHI RISTRUTTURA
PER FRUIRE DELLA
detrazione
L’IVA SULLE
RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE
Sulle prestazioni di servizi relativi ad interventi di manutenzioni,
ordinaria e straordinaria, realizzati su immobili residenziali, è previsto un regime agevolato, che consiste nell’applicazione del-
Gli adempimenti previsti per richiedere la detrazione sulle
l’IVA ridotta al 10%. Le cessioni di beni restano assoggettate
spese di ristrutturazione sono stati, negli ultimi anni, sem-
all’aliquota IVA ridotta, invece, solo se la relativa fornitura è po-
pli�cati e ridotti.
sta in essere nell’ambito del contratto di appalto. Tuttavia, quan-
È suf�ciente indicare nella dichiarazione dei redditi i dati
do l’appaltatore fornisce beni di valore signi�cativo, l’aliquota
catastali identi�cativi dell’immobile e, se i lavori sono effet-
ridotta si applica ai predetti beni soltanto �no a concorrenza del
tuati dal detentore, gli estremi di registrazione dell’atto che
valore della prestazione, considerato al netto del valore dei beni
ne costituisce titolo e gli altri dati richiesti per il controllo
stessi. I beni signi�cativi sono stati espressamente individuati dal
della detrazione.
decreto 29/12/1999 si tratta di:
La comunicazione all’Asl di competenza deve essere effet-
ascensori e montacarichi, in�ssi esterni ed interni, caldaie, video
tuata solo nei casi in cui i decreti legislativi relativi alle con-
citofoni, apparecchiature di condizionamento e riciclo dell’aria,
dizioni di sicurezza nei cantieri ne prevedano l’obbligo di
sanitari e rubinetteria da bagni, impianti di sicurezza.
noti�ca preliminare.
Inoltre, occorre conservare ed esibire, a richiesta degli uf�ci,
la documentazione comprovante l’effettiva ristrutturazione,
fatture e ricevute relative alle spese sostenute, ricevute dei
boni�ci di pagamento, ricevute di pagamento ICI/IMU se
dovuta, abilitazioni amministrative richieste dalla vigente
legislazione edilizia in relazione alla tipologia dei lavori da
realizzare (autorizzazioni, concessioni, eccetera).
PAGAMENTO MEDIANTE BONIFICO
Per fruire della detrazione è necessario che i pagamenti
siano effettuati con boni�co bancario o postale, da cui risultino: la causale del versamento, con riferimento alla norma (articolo 16 -bis del Dpr 917/1986), il codice �scale del
soggetto che paga, il codice �scale o numero di partita Iva
Nel prossimo numero tratteremo l’agevolazione per l’acquisto
del bene�ciario del pagamento. Al momento dell’effettua-
di mobili, grandi elettrodomestici e le agevolazioni �scali per il
zione del boni�co le Banche e le Poste devono operare una
risparmio energetico.
ritenuta a titolo di acconto dell’Imposta sul reddito dovuta
dall’Impresa che effettua i lavori nella misura dell’8%.
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Villa indipendente con giardino,
orticello, taverna e sottotetto in
zona silenziosa. 3 camere da letto
più studio. Inﬁssi nuovi in legno di
alta gamma. Box C.E. G Ipe 220,05.
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Nel recente complesso “la Giada” caratterizzato dall’ ottimo contesto, proponiamo bilocali posti al 1° e 3° piano. Sogg.
con angolo cottura, matrimoniale, servizi.
Balconi di generose dimensioni, soluzioni
ben tenute. Ampio Box.
����������� C.E. E, Ape 91,05
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Panoramica soluzione con vista sul centro
storico al piano V: soggiorno molto grande, cucina separata, camera matrimoniale
più singola, servizi, ampio ripostiglio e cabina armadio. Completamente ristrutturato 2014. Terrazzo vivibile. Cantina.
������������ C.E. G, Ape 199
Tel. 030/2426653
Fax 030/2426654
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In zona ottimamente servita, immerso
nel parco Nicoletto, trilocale al piano
rialzato composto di: ingresso, soggiorno, cucinotto separato, 2 camere matrimoniali, servizi, cantina. Ristrutturato
nel 2000. AUTONOMO.
����������� C.E. G, Ape 230
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Loft recentissimo, con ottime ﬁniture (2006). Classico bilocale soppalcato con doppi servizi di 65 mq.
posto auto coperto di proprietà e
cantina.
�������������C.E. n.p.
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In contesto ottimo con parco comune, soluzione al 5° ed ultimo piano:
ingresso, soggiorno, cucina separata, 3
camere, doppi servizi. ampio parcheggio condominiale. Condominio ristrutturato da soli 2 anni La zona è al top
come servizi di ogni genere.
������������. C.E. E, Ape 130.39
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Complesso residenziale Le Verande.
Quadrilocale composto da soggiorno,
cucina abitabile, camera matrimoniale,
camera doppia, e singola. Cantina, box
auto. Parco ad uso esclusivo del condominio.
������������ C.E. G, Ape 210
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In prossimità del centro storico proponiamo appartamento completamente ristrutturato nel 2008 sito all’ultimo piano
di un contesto signorile. Ottime ﬁniture,
dotato di due ampie balconate, servizi più
lavanderia. Box e p. auto. Portineria. Favolosa vista panoramica sulla città.
������������ C.E. F, Ape 170
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Soluzione ristrutturata: soggiorno luminoso con cucina a vista, matrimoniale e singola, servizi.
Locali condizionati. Balcone.
Zona ben servita.
������������C.E. G, Ape 196,22
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