“Complesso residenziale in via Alvaros Colombo n.11”
DESCRIZIONE DELLE OPERE
relative alla costruzione di edificio residenziale plurifamiliare in
via A. Colombo n.11 a Cassano Magnago (Va)
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DESCRIZIONE DELLE OPERE
Le opere devono essere considerate finite e comprese di qualsiasi onere e accessorio occorrente per
l’uso e il funzionamento, escluse opere di finitura espressamente citate(es. tinteggiature interne).
NORME GENERALI
Le opere saranno eseguite secondo i migliori procedimenti dettati dalla tecnica edilizia e secondo le
migliori regole d’arte edilizie nonché le prescrizioni che qui di seguito vengono date per le principali
categorie dei lavori.
Per quanto riguarda i materiali e manufatti di finitura quali pavimenti, zoccolini, rivestimenti, pitturazioni,
verniciature, controsoffittature, serramenti interni ed esterni, rivestimenti di finitura di facciata ecc..,
saranno realizzate secondo i disegni esecutivi di progetto ed in accordo alle disposizioni della Direzione
Lavori.
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INDICE
1.
STRUTTURE PORTANTI………………………………………………………………pag.4
2.
SOLAI e SOLETTE……………………………………………………………………..pag.4
3.
TETTO e COPERTURA………………………………………………………………..pag.4
4.
TAVOLATI INTERNI……………………………………………………………………pag.4
5.
MURATURA PERIMETRALE PIANO INTERRATO………………………………..pag.4
6.
CANNE di USO DOMESTICO………………………………………………………...pag.4
7.
INTONACI ESTERNI…………………………………………………………………...pag.4
8.
INTONACI INTERNI…………………………………………………………………….pag.5
9.
RIVESTIMENTI……………………………………………………………………….…pag.5
10. PAVIMENTI……………………………………………………………………………..pag.5
11. SOGLIE, DAVANZALI, CONTRODAVANZALI e COPERTINE…………………..pag.5
12. ISOLAMENTI TERMICI……………………………………………………………….pag.5
13. ISOLAMENTI ACUSTICI……………………………………………………………...pag.5
14. OPERE DA LATTONIERE…………………………………………………………….pag.6
15. SERRAMENTI………………………………………………………………………….pag.6
16. RECINZIONI e CANCELLI……………………………………………………………pag.6
17. IMPIANTI………………………………………………………………………………..pag.7
18. IMPIANTO di RISCALDAMENTO…………………………………………………...pag.7
19. IMPIANTO IDRICO SANITARIO……………………………………………………..pag.7
20. IMPIANTO RETE ACQUA e GAS……………………………………………………pag.7
21. IMPIANTO ELETTRICO………………………………………………………………pag.8
22.
FOGNATURA………………………………………………………………………….pag.9
23. SISTEMAZIONI ESTERNE…………………………………………………………….pag.9
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1.
STRUTTURE PORTANTI
La struttura in elevazione sarà realizzata da elementi portanti murature portanti in laterizio modello
Normablock, pilastri, travi, scale, tratti di muratura in cemento armato come da dimensioni risultanti dai
calcoli dei c.a.. Le murature di tamponamento saranno composte da laterizio porizzato con setto in
poliuretano espanso mod. Normablock, intonaco interno e intonaco esterno secondo le tipologie di
seguito specificate. L’uso del laterizio è stato preferito ad altri materiali a causa del sua capacità di
isolante termico e acustico in ottemperanza del Dlgs 192/2005 - Attuazione della direttiva 2002/91/CE sul
risparmio energetico.
Saranno scrupolosamente osservate tutte le norme, leggi e regolamenti vigenti in materia.
Particolare attenzione verrà data all’eliminazione dei ponti termici mediante l’uso di pezzi speciali dello
stesso materiale della muratura e, ove occorrente, con l’applicazione di pannelli di sughero o di altri
materiali isolanti a scelta della D.L..
2.
SOLAI e SOLETTE
Tutti i solai saranno realizzati in struttura mista di laterizio e cemento armato.
3.
TETTO e COPERTURA
La struttura del tetto del fabbricato sarà costituita da struttura in legno abete lamellare, isolamento
eseguito con pannelli in polistirene estruso o altro materiale similare in conformità alle indicazioni della
legge 10, manto di copertura in tegole canadesi, verrà realizzata ventilazione con la creazione di doppio
colmo per la fuoriuscita dell’aria proveniente dalla gronda grazie alla posa di mantovana forata installata
sotto canale di gronda e in testa ai travetti.
4.
TAVOLATI INTERNI
I tavolati interni a separazione di tutti i locali di ogni singolo alloggio saranno realizzati in mattoni forati di
spessore cm. 8.
Le murature interne del piano interrato saranno realizzate da blocchi di cemento prefabbricato con
superficie liscia verniciabile.
5.
MURATURA PERIMETRALE PIANO INTERRATO
La muratura perimetrale del piano interrato sarà realizzata in c.a. gettato in opera in conformità ai disegni
esecutivi con spessore rustico del muro pari a 25 cm protette contro-terra da guaina impermeabile e uno
strato di polistirolo
6.
CANNE di USO DOMESTICO
In ogni unità abitativa tutti gli apparecchi utilizzatori del gas saranno collegati direttamente a canne di
scarico confluenti in copertura. Ogni alloggio sarà provvisto di:
! canna di aspirazione del fornello cucina;
! canna di fumo per caldaia del tipo in previsto dall’impiantista in conformità alle disposizioni vigenti;
! canne di esalazione bagni.
7.
INTONACI ESTERNI
La finitura delle murature esterne sarà eseguita con intonaco completo a civile colorato in pasta (rustico
in malta di calce eminentemente idraulica o bastarda, strato non superiore a 1,5 cm. ed arricciatura in
stabilitura di calce idrata) o, a scelta della D.LL., con rustico di malta di calce eminentemente idraulica o
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bastarda e superiore finitura con intonaco ai silicati nei colori scelti dalla D.LL. I sottobalconi e particolari
in c.a. saranno tinteggiate con mano di idropittura per esterni previa mano di isolante di fondo.
8.
INTONACI INTERNI
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Autorimessa: intonaco civile su pareti in C.A;
Abitazioni: intonaco rustico con rasatura in gesso per tutti i locali
Bagni e cucina: intonaco civile per le porzioni non interessate da rivestimento in piastrelle.
9. RIVESTIMENTI
Rivestimenti interni (bagno, cuocivivande):
I rivestimenti saranno realizzati con piastrelle ceramiche smaltate da cm. 20x20 o altre misure da
scegliere fra i campioni messi a disposizione dall’impresa presso il fornitore indicato dalla stessa.
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!
bagno: rivestimento su tutte le pareti, altezza del rivestimento cm. 200;
cucina: rivestimento della parete attrezzata e delle pareti laterali, h. cm. 200;
Eventuali differenze dal capitolato dovranno essere concordate e liquidate direttamente presso il fornitore
indicato dall’impresa.
10. PAVIMENTI
Soggiorni, cucine e disimpegni dei locali d’abitazione: saranno in ceramica monocottura di prima scelta
da cm. 30x30 posato in quadro su sottofondo con formazione del piano di posa tirato a frattazzo lungo.
Bagni: saranno in ceramica smaltata di prima scelta da cm. 20x20.
Camere: saranno a scelta del cliente in ceramica o in parquet rovere o iroko in liste da 60x300 mm di
spessore mm 10 incollato su sottofondo di cemento.
Box: pavimento in gres porcellanato con superficie antiscivolo
La rampa di accesso e di uscita ai boxes, corsello, vialetto d’ingresso e marciapiedi saranno realizzati in
autobloccanti di calcestruzzo vibrocompresso h. cm. 6, cordoli di contenimento in cls 10x12x15. In
alternativa la rampa dello scivolo potrà essere realizzata in cls antisdruciolevole.
Eventuali differenze dal capitolato dovranno essere concordate e liquidate direttamente presso il fornitore
indicato dall’impresa.
11. SOGLIE, DAVANZALI, CONTRODAVANZALI e COPERTINE
Saranno, a scelta dell’impresa, in Serizzo Antigorio lucido o granito Rosa Beta dei seguenti spessori:
! soglie: spessore minimo cm. 2;
! davanzali: spessore cm. 3;
! scale esterne rivestite in Serizzo Antigorio piano sega: spessore minimo cm 2.
12. ISOLAMENTI TERMICI
L’isolamento termico sarà realizzato nel rispetto della normativa vigente (L. 373/76, L. 10/91, D.lg
192/2005).
13. ISOLAMENTI ACUSTICI
L’isolamento acustico sarà realizzato nel rispetto della normativa vigente.
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14. OPERE DA LATTONIERE
Scossaline, gronde, pluviali, converse e quant’altro occorrente saranno eseguite in lamiere di rame sp.
mm. 8/10.
15. SERRAMENTI
Esterni:
Tutti i serramenti esterni saranno realizzati in alluminio taglio termico, profilo Aluk 56 IW bianco , dotati di
vetrocamera antinfortunio 3+3/12/3+3 basso emissivo; Le tapparelle, dove previste, saranno realizzate in
alluminio e coibentazione in poliuretano espanso media densità colore bordò alloggiate in cassonetti in
alluminio.
Interni:
Le porte interne al piano terra, e ove previste del sottotetto, saranno in legno tamburato preverniciato
bianco o a scelta della DL, battente con telaio tondo ad incastro, dotate di serratura con chiave normale,
complete di serratura e maniglia in ottone dorato da campionare per scelta della D.LL., falsotelai in legno.
Ove indicato in progetto saranno poste in opera porte scorrevoli a scomparsa, con falsitelai del tipo
Scrigno, aventi le stesse caratteristiche di quelle al punto precedente.
Le porte interne del piano interrato saranno in ferro zincato verniciate colori RAL standard, dotate di
serratura con chiave normale, completi di maniglia in alluminio anodizzato da campionare per scelta della
D.LL.;
Le porte di comunicazione dei box con il vano scala sarà tagliafuoco, classe REI 120, ad un battente
realizzata in lamiera d'acciaio zincata e verniciata, con guarnizione termoespandente. serratura
universale, maniglie e placche in PVC nero, antinfortunio, rostro d'irrigidimento battente, lato cerniere;:
spessore battente mm 64 con battute su i lati verticali e superiore, zanche da murarsi;
Le porte di comunicazione delle cantine con il corsello saranno in ferro preverniciato dotate di maniglie
con serratura antiscasso.
Portoncini di ingresso:
Portoncini di ingresso all’unità sarà blindato con serratura antiscasso, facciata esterna ed interna rivestita
in legno laccato, che per l’esterno sarà del colore degli oscuri e per l’interno del colore delle porte,
maniglia in ottone dorato a scelta della D.ll.
Serranda per autorimessa:
Sarà del tipo basculante in lamiera di acciaio pressopiegata, zincata a caldo, spess. minimo della
lamiera 8/10, nelle dimensione da disegno, complete di serratura centrale tipo Yale con due chiavi,
blocco automatico dall’interno e maniglia telaio in ferro, predisposizione per l’elettrificazione;
Porta di comunicazione vano scala corsello box:
Sarà del tipo in alluminio complete di serratura tipo Yale.
Griglie di areazione piano interrato : in acciaio zincato
16. RECINZIONI e CANCELLI
La recinzione prospettante su via Colombo sarà realizzata con muretto in c.a. a vista h=50cm. e
soprastante cancellata a disegno semplice, h = 1,50 eseguita con profilati di acciaio quadri, piatti,
angolari, rotondi, trattati con pittura antiruggine e verniciatura finale in due mani di smalto per esterni,
colore a scelta della D.L., cancello carraio e cancelletto pedonale in tubolari di acciaio dello stesso tipo
della cancellata con apertura elettrica per il cancelletto ed elettrica con radiocomando per il carraio;
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17. IMPIANTI
Tutti gli impianti relativi all’edificio e quindi elettrico, televisivo, idro-termo-sanitario, riscaldamento, gas,
ecc. sono soggetti alla Legge 46/90.
Le imprese installatrici saranno tenute a eseguire gli impianti a regola d’arte, utilizzando materiali e
componenti rispondenti le norme UNI e CEI e in ottemperanza della legislazione tecnica vigente in
materia. Le imprese installatrici rilasceranno alla Committente le dichiarazioni di conformità degli impianti,
complete di relazioni contenenti le tipologie dei materiali impiegati.
18. IMPIANTO di RISCALDAMENTO
L'impianto di riscaldamento, sarà conforme a quanto previsto dalle Norme di Legge ed in particolare alla
Legge 5 marzo 1990 n.46 (e successivo D.P.R. n.447 del 6 dicembre 1991).
Sarà autonomo per ogni unità immobiliare e dimensionato in modo da garantire le seguenti condizioni:
a) temperatura ambiente da mantenere 20º C
b) temperatura minima esterna da tenere a base dei calcoli secondo le tabelle comunali relative alla
legge 373/76;
c) temperatura minima in caldaia 85º C;
d) salto termico 15º C;
e) ricambi d’aria per tutti i locali ½ Vol./h.
L’impianto sarà composto da:
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La caldaia sarà del tipo murale a condensazione marca Immergas mod. Victrix 27 plus o similare,
completa di bollitore ad accumulo, vaso sanitario lt 24 e canna fumaria realizzata in PPS.
Rete di distribuzione del fluido scaldante con sistema Modul a due tubi in rame rivestito con guaina di
protezione a norma L10/91, con collettori di distribuzione; al piano rialzato e al piano primo verrà
realizzato un impianto di riscaldamento a pavimento sistema Effe e Emme o similari con isolamento
termico e fonico.
19. IMPIANTO IDRICO SANITARIO
Impianto idrico sanitario. L’impianto di distribuzione dell’acqua calda e fredda nella parte interrata sarà
realizzata con tubazioni PEAD, mentre nella parte aerea in acciaio, compreso parti speciali e organi di
intercettazione a chiusura manuale. Nei bagni, gli apparecchi sanitari sospesi saranno di marca Duravit
serie Duraplus o similari con miscelatori monocomando Frattini serie NOA o similari. Le vasche, previste
nei bagni del piano rialzato e primo, saranno acriliche marca IS mod. Velox con miscelatori Frattini serie
NOA o similari. Nella cucina verrà predisposta la posa di un miscelatore esterno LUPO, l’attacco lavello e
lavastoviglie, mentre nella lavanderia, ove presente, sarà impiantato un lavatoio Messico completo di
miscelatore e la predisposizione attacco lavatrice.
Ogni unità sarà dotata di un attacco carico/scarico lavastoviglie, posizionato nel locale cucina o angolo
cottura e per le unità non dotate di lavanderia al piano interrato di un attacco carico/scarico lavatrice,
posto nel bagno e di rubinetto in ottone filettato portagomma da ½ “ nel box e due rubinetti in ottone
filettati portagomma da ½ “ in pozzetti di cemento interrato nel giardino posizionati secondo indicazione
della D.ll.;
20. IMPIANTO RETE ACQUA e GAS
L’impianto gas per gli alloggi partirà dal contatore da installarsi in apposita nicchia posta sulla recinzione
e dovrà alimentare la cucina e la caldaia secondo le modalità del progetto approvato.
Detto impianto dovrà essere realizzato con tubazioni in acciaio zincato senza saldature, osservando le
prescrizioni costruttive e di sicurezza vigenti.
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L’impianto sarà completo di:
valvole a sfera di intercettazione generale
rubinetti gas per intercettazione
rubinetti a squadra cromati per allacciamento fornelli cucina
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21. IMPIANTO ELETTRICO
Prescrizioni generali
Gli impianti elettrici consisteranno essenzialmente in:
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impianto illuminazione esterna
impianto illuminazione unità abitativa, impianto citofono
impianto antenna TV e satellitare
impianto segnalazione acustica
impianto videocitofonico
impianto di elettrificazione cancello accesso carraio e cancello pedonale
canalizzazione telefonica
dotazioni dell’unità abitativa (frutti bticino serie Living con placca in plastica o similari a scelta della
D.ll.):
piano terra
ingresso – soggiorno un punto luce interrotto, un punto luce deviato, un punto luce invertito, quattro
prese bivalenti, un pulsante campanello di ingresso, presa TV e satellitare, una tubazione vuota e scatola
Telecom, un cronotermostato ambiente (cronotermostato compreso);
cucina – pranzo, due punti interrotti, quattro prese bivalenti, presa TV, una tubazione vuota e scatola
Telecom;
camera matrimoniale, un punto luce invertito, due prese da 10 A, tre prese bivalenti, presa TV, una
tubazione vuota e scatola Telecom, un pulsante campanello;
cameretta, un punto luce deviato, una presa da 10 A, una presa bivalente, presa TV, una tubazione
vuota e scatola Telecom, un pulsante campanello;
bagno, due punti luce interrotti, una presa da 10 A, una presa bivalente, un pulsante tirante;
anticamera notte, un punto luce invertito, una presa bivalente, una lampada di emergenza da incasso;
piano interrato
box, due punti luce deviati, una presa bivalente;
scala, due punti luce deviati;
impianto videocitofonico
un posto esterno con videocamera, un monitor con cornetta al piano terra e una cornetta supplementare
per il piano cantina;
predisposizione per impianto di allarme
un punto di predisposizione allarme con tubazioni vuote ø 20 per ogni apertura esterna, compreso
basculante;
giardini, due punti luce interrotti o deviati, compresi apparecchi illuminanti da esterni con lampade a
basso consumo;
cancelletto pedonale
cancelletto pedonale con serratura elettrica comandata dall’interno della proprietà e dal videocitofono, in
conformità alle indicazioni della D.ll., completo di corpo illuminante con lampada a basso consumo
comandato dall’interno.
impianti e antenna tv
L’impianto sarà in grado di distribuire all’utenza tutti i segnali ricevibili dal luogo di istallazione.
Il centralino elettronico di amplificazione consentirà l’amplificazione e la distribuzione di tutti i segnali.
La rete di distribuzione sarà costituita da:
-cavo coassiale a basso coefficiente di invecchiamento ed alto coefficiente di schermatura;
-prese di utenza della stessa serie civile componibile prevista nell’unità abitativa, in numero di tre.
varie, sotto il porticato sarà realizzata una presa a tenuta stagna ed un punto luce a parete con relativo
corpo illuminante per esterni e lampada a basso consumo.
Gli impianti saranno realizzati a perfetta regola d’arte e in ottemperanza alle leggi e alla norma CEI
vigenti al momento dell’esecuzione delle opere
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22.
FOGNATURA
Verrà realizzata la rete fognaria comune sulla base dei disegni di progetto e/o indicazioni impartite dalla
DD.LL.
La posa dei tubi sarà fatta sul letto di posa in calcestruzzo accuratamente livellato, le condotte andranno
rincalzate e ricoperte in calcestruzzo. I diametri dei vari tratti di fognatura saranno opportunamente
dimensionati.
RETE ACQUE NERE
Per acque nere si intendono quelle provenienti dagli scarichi dei bagni e delle cucine e comunque tutte
quelle che non hanno una diretta provenienza meteorica.
Immediatamente prima dell'innesto terminale della condotta nei punti di raccolta prescritti (fognatura
comunale) saranno collocati i pezzi speciali SIFONE e ISPEZIONE alloggiati in pozzetto con chiusino
ispezionabile.
RETE ACQUE BIANCHE
Per acque bianche si intendono quelle di diretta provenienza meteorica attraverso tetti, coperture, boxes
interrati.
La fognatura delle acque bianche ha inizio dai pozzetti di raccolta dei pluviali posti al piede dell'edificio e
sue pertinenze,
La fognatura delle acque bianche è realizzata in tubi comuni di cemento senza bicchiere a maschio e
femmina oppure in tubi di plastica debitamente allettati e ricoperti in calcestruzzo. I diametri dei vari tratti
di fognatura verranno opportunamente dimensionati.
23. SISTEMAZIONI ESTERNE
Comprendono la sistemazione e la modellazione delle zone a verde con rimessa in luogo di terra di
coltura, h. media cm. 40, spianata e modellata; compreso tappeto erboso sovrastante.
Gallarate, 26 Marzo 2008
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