Nuova casa unifamiliare a Lugano-Pregassona
Progetto e promozione:
Studio di Architettura SA
Viscardi Zocchetti
Via Gerso 13
6900 Lugano
N
Via Probello, Lugano-Pregassona
Golfo di Lugano
SVIZZERA
Ticino
Lugano
2
N
Vista golfo
Centro
città
3
DESCRIZIONE DELLA COSTRUZIONE
Luogo ed edificio
Il progetto é una casa unifamiliare a Lugano-Pregassona realizzata su uno degli
ultimi lotti disponibili nel quartiere.
La casa sorgerà in via Probello, a pochi minuti dal centro di Lugano, in un quartiere
residenziale.
L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra ed uno semi-interrato, ogni piano
ha un accesso al giardino terrazzato.
La casa dispone di un garage chiuso per 2 posti auto, posto moto e depositi, le
zone abitative sono raggiungibili direttamente, tramite scala o ascensore
(opzionale), dal garage.
Il primo piano é dedicato principalmente alla zona notte: l'ampia camera
matrimoniale comprende oltre allo spazio dedicato al riposo una cabina
guardaroba, la zona benessere con la vasca idromassaggio ed un wc separato. Le
due camere singole sono vicine al locale doccia e agli armadi comuni nel corridoio.
La lavanderia é ubicata al piano delle camere per depositarvi i panni con comodità.
L'atrio d'ingresso dell'abitazione é raggiungibile dal garage e dalla scala esterna,
dall'atrio si sale alla zona giorno, dove prende spazio il locale pranzo-soggiorno che
dà su un ampia terrazza con vista sul golfo di Lugano. Al primo piano si dispone
inoltre di armadi, dispensa e wc di sevizio.
La terrazza é accessibile anche dalla cucina. Cucina che é vicina al pranzo ed
eventualmente separabile da esso tramite una porta.
Dalla terrazza del primo piano, passando dal giardino si può accedere alla terrazza
panoramica sul tetto (opzionale).
4
La superficie lorda dell'unità abitativa è pari a circa mq 170, più circa 70 mq di
autorimessa e 30 di terrazza al piano giorno.
Il sistema costruttivo con pareti esterne portanti in calcestruzzo armato ha molti
vantaggi: la struttura massiccia rende lo stabile durevole nel tempo, limitando il
deprezzamento; le facciate non richiedono manutenzione.
L'abitazione potrà avrà marchio Minergie, standard di qualità per edifici nuovi e
ristrutturati, con cui si certifica il maggior confort abitativo e ambientale rispetto ad un
edificio costruito tradizionalmente. Questo grazie al rinnovamento meccanico dell’aria e
alla scelta dei materiali altamente performanti che garantiscono consumi energetici
ridotti con bassi costi d'esercizio.
Lo standard Minergie consente di usufruire di finanziamenti agevolati presso molte
banche.
5
IMMAGINE VISTA INTERNA
6
IMMAGINE VISTA VERSO TERRAZZA
7
N
confine da
formalizzare
Nuova
abitazione
via Probello
PIANO SITUAZIONE
8
confine da
formalizzare
po
st
abitazione bifamiliare
2 posti auto per
abitazione bifamiliare
1 posto auto
o
AUTORIMESSA
m
ot
o
1 posto auto
PIANO SITUAZIONE POSTEGGI
La nuova abitazione monofamiliare avrà a disposizione due posteggi nella propria autorimessa.
Il garage coperto esterno sarà ad utilizzo dalla casa unifamiliare che attualmente sorge sul fondo confinante con la nuova edificazione.
L'abitazione esistente avrà diritto ad una servitù d'uso, da definire al momento della separazione dei mappali.
9
TETTO
TERRAZZA
N
PIANO
GIORNO
PIANO
CAMERE
PIANO
AUTORIMESSA
cantina
locale
riscaldamento
1 posto auto
po
st
o
m
ot
o
1 posto auto
posto auto
abitazione vicina
PIANO POSTEGGI
10
TETTO
TERRAZZA
N
PIANO
GIORNO
PIANO
CAMERE
PIANO
AUTORIMESSA
lavanderia
wc
doccia
cabina
guardaroba
camera
camera
camera
vasca
PIANO CAMERE
11
TETTO
TERRAZZA
N
PIANO
GIORNO
PIANO
CAMERE
PIANO
AUTORIMESSA
dispensa
wc
cucina
pranzo
soggiorno
terrazza
PIANO GIORNO
12
N
TETTO
TERRAZZA
PIANO
GIORNO
PIANO
CAMERE
PIANO
AUTORIMESSA
tetto terrazza
PIANO TETTO-TERRAZZA
13
COSTO GENERAL CONTRACTOR
Costi:
Chf 520'000.- Terreno
superficie del terreno 325 mq - dopo parcellizzazione mappale 758
Chf 1'560'000.- Edificio
Costi del terreno e dell'edificio IVA 8% inclusa.
Escluso spese legali per acquisto terreno e parcelizzazione
Opere escluse dal prezzo di vendita, realizzabili su richiesta:
-
Ascensore 55'000.- Chf IVA 8% inclusa
Standard Minergie 30'000.- Chf IVA 8% inclusa
Impianto domotica e audiodiffusione sino a 20'000.- Chf IVA 8% inclusa
Aspirapolvere centralizzato 10'000.- Chf IVA 8% inclusa
Terrazza panoramica sul tetto 45'000.- Chf IVA 8% inclusa
Impianto fotovoltaioco 9Kw 40'000.- Chf IVA 8% inclusa
PAGAMENTI:
Acquisizione terreno Chf 520'000.Parallelamente all'acquisizione del terreno, firma del contratto generale per la costruzione della casa, totale 1'560'000.- Chf + ev. optional scelti.
Scadenze pagamenti:
5% alla firma del contratto
10% all’inizio lavori
15% elevazione piano autorimessa
15% elevazione piano camere
20% elevazione piano giorno e posa tetto
20% alla fine delle installazioni sottomuro
10% alla consegna della casa
5% dopo la fornitura di una garanzia bancaria o assicurativa secondo SIA 118
14
DESCRITTIVO
Opere da impresario costruttore
Opere preliminari:
- taglio alberi ed arbusti e demolizione manufatti esistenti.
Opere di scavo:
- esecuzione scavo generale con pareti rinforzate ed ev. ancoraggi; scavi parziali e relativi riempimenti con materiale adeguato.
Opere in calcestruzzo semplice ed armato:
- platea di fondazione, muri portanti e solette in calcestruzzo armato spessori da 20 a 30 cm.
Opere murarie:
- muri perimetrali interrati in calcestruzzo armato e impermeabilizzazione
- muri portanti perimetrali in calcestruzzo faccia vista
+ isolamento termico interno in lana minerale circa 16 cm e parete in cartongesso interna
- muri interni portanti in mattoni di cotto o calcestruzzo spessore 15/20 cm intonacati sui 2 lati
- pareti divisorie interne in mattoni di cotto spessore 10/15 cm intonacate sui 2 lati
- strato di finitura delle pareti interne a gesso
- strato di finitura dei soffitti interni a gesso
- tra solette e pareti divisorie strato di separazione in strisce di polistirolo, spessore 10 mm
- scale interne struttura in calcestruzzo a vista
- canalizzazioni esterne per acque scure e pluviali in PVC di diametri adeguati - allacciamento acque scure e pluviali al collettore comunale
15
Finestre e porte esterne
-
finestre scorrevoli e a battente con telaio in legno-metallo
guarnizioni in gomma per una chiusura ermetica
ferramenta incassata
doppi vetri isolanti basso emissivi
valore U finestre +vetro secondo valori SIA 380/1
porta entrata in Allupan, anta piena
serratura ad incasso tipo Tribloc
cilindro Kaba 20 o similare
maniglie e placche in acciaio al Ni/Cr
Opere da lattoniere
Tutte le opere da lattoniere, come le copertine bordo tetto, scossaline di raccordo, profili parapioggia, scarichi, ecc. sono previsti in lamiera di acciaio al nichel–cromo
spess. mm 0,50.
Coperture di tetti piani e impermeabilizzazioni:
Copertura del tetto e isolamento termico composti da:
- barriera vapore posata a secco
- isolamento termico in lastre di polistirolo espanso EPS spessore secondo valori SIA 380/1
- doppio strato di carta al bitume polimero, giunti sovrapposti saldati
- ghiaia o sottofondo di protezione
- ev. pavimentazione in lastre di cemento per esterno
Isolamento termico e fonico dell’edificio
- strato isolante interno alla parete perimetrale in lana minerale + polistirolo estruso XPS, spessore secondo esigenze SIA 380/1
- lastre di cartongesso e finitura a gesso
16
Elementi frangisole
- lamelle in alluminio termolaccato tipo Schenker VR 90 motorizzate, per le finestre dellle camere
- tende verticali motorizzate, per la terrazza del soggiorno lato ovest
Impianti elettrici
- collegamento alla rete di distribuzione dell’azienda elettrica, quadro principale di distribuzione al piano strada
- collegamento alla rete telefonica e Tv Swisscom per collegamenti analogici e digitali
- impianto forza: raccordo per lavatrici ed asciugatrici in lavanderia, fornitura e posa degli apparecchi da parte
dell’acquirente
- allacciamenti per impianto produzione del calore
- impianto video-citofonico costituito da pulsantiera all’entrata dell’edificio, due video-citofoni murali all’interno dell’edificio
- impianto luce: esecuzione punti luce, interruttori e prese secondo disposizione e superficie dei locali abitazione, raccordi per
scaldasalviette in corrispondenza della vasca idromassaggio e nel locale doccia, interruttori e prese tipo LEGRAND o simile colore bianco
- impianto forza piano secondo: allacciamenti per piano di cottura in vetro ceramica, forno, lavastoviglie, cappa d’aspirazione,
2 prese per elettrodomestici, colonna frigorifero e punto luce sotto gli armadi pensili
- impianto telefono: 2 prese (soggiorno e camera padronale)
- impianto televisione Swisscom: 2 prese (soggiorno e camera padronale)
Impianto di riscaldamento
Produzione del calore:
- produzione di calore con termopompa aria-acqua
- regolazione automatica tramite sonda esterna e sonda ambiente
- vaso d’espansione
Distribuzione del calore:
- colonne montanti e condotte di diramazione con tubi isolati in materiale sintetico tipo Sanipex
- armadietti di diramazione per riscaldamento a pavimento tramite serpentine sintetiche con rivestimento interno in alluminio
impermeabile alla diffusione di ossigeno e placche in alluminio per una distribuzione uniforme del calore
17
Impianti sanitari
Apparecchi sanitari usuali:
- equipaggiamento bagni e doccia come da disegni allegati alla presente descrizione
- doccia con parete-anta da doccia in vetro acrilico
- apparecchi sanitari sospesi usuali in porcellana, colore bianco
- miscelatori, rubinetterie tipo KWC
- accessori, armadietto sopra lavabo, barre porta salviette, porta carta, ecc., usuali
Valore di riscatto in caso di scelta personalizzata totale: Chf 15’000.- IVA inclusa.
Lavanderia:
- raccordi per lavatrice e asciugatrice, fornitura e posa degli apparecchi da parte
dell’acquirente
- lavello in materiale sintetico, completo di miscelatore
Giardino:
- rubinetti esterni 3 pezzi
Condotte sanitarie acqua calda e fredda:
- condotte principali in acciaio inossidabile o materiale sintetico
- condotte di distribuzione in materiale sintetici tipo Akatherm
- condotte di scarico tipo GEBERIT
Isolamento termico ed acustico di tutte le condotte e scarichi con coppelle in lana minerale.
Impianto di ventilazione in caso di scelta Standard Minergie
Impianto di ventilazione dolce con recupero di calore
18
Impianti di cucine
Arredo cucina:
- mobili in fibra di legno spessore pari a mm 21 con rivestimento interno in melaminico
- frontali cassetti e ante placcati in laminato plastico lucido o satinato
- maniglie tipo standard
- piani di lavoro in pietra naturale o artificiale fino a 700 fr/m2 in posa
Apparecchi:
- colonna frigo 205 lt ad incasso con reparto congelazione separato da 70 lt
- piano cottura a 4 punti in vetroceramica
- forno ad aria calda integrato
- lavello ad incasso in acciaio inossidabile con scolapiatti
- cappa d’aspirazione con espulsione verso l’esterno
- lavastoviglie ad incasso
- rubinetteria standard
Valore di riscatto in caso di scelta personalizzata totale: 25'000.- Chf IVA inclusa.
Costruzioni metalliche
-
davanzali per finestre in alluminio anodizzato
telai e griglie per pozzi luce in acciaio zincato a caldo
parapetti esterni in vetro e acciaio zincato a caldo, altezze secondo norme SUVA
portone garage in acciaio zincato a caldo compreso automazione
cassette per lettere in alluminio anodizzato
Opere da falegname
Porte interne:
- anta semipesante in legno laminato, spessore 40 mm e stipiti in legno laminato
- serratura ad incasso con chiave cifrata, maniglie e placche in acciaio al Ni/Cr
- porte interne antifuoco per il locale tecnico riscaldamento e l'ingresso dal garage: telaio ed anta in legno truciolare con resistenza EI 30
Armadio generale al piano soggiorno:
formato da pareti in legno con rivestimento in laminato bianco e ripiani in legno rivestiti in melaminico bianco; con stanga appendiabiti cromata.
19
Sottofondi, pavimenti e rivestimenti
Sottofondi cementizi flottanti spessore 70/80 mm costituiti da:
- massetto cementizio con fibre d’armatura, superficie lisciata
- strisce di bordo in materiale elastico, spessore 10 mm
Pavimento locali tecnici, depositi e lavanderia:
- depositi e locali tecnici finitura betoncino lisciato
- lavanderia finitura in piastrelle
Pavimento atrio di ingresso, cucina, pranzo/soggiorno, scala, disimpegni e camere:
- piastrelle in grès porcellanato monocottura, dimensioni sino a cm 60 x 60, posa ortogonale compreso zoccolino in legno, colore a
scelta: fornitura e posa valore 100.- Chf/m2 IVA 8% compresa
Pavimento bagno e doccia:
- piastrelle in ceramica monocottura, dimensioni cm 30 x 60, posa ortogonale: fornitura e posa valore 100.- Chf/m2 IVA 8%
compresa
Rivestimenti pareti bagno e doccia:
- piastrelle in ceramica smaltata, dimensioni cm 30 x 60 (bagni altezza fino a cm 200): fornitura e posa valore 100.- Chf/m2 IVA
8% compresa
Pavimento balcone:
- piastrelle in grès porcellanato monocottura, dimensioni cm 30 x 60, posa ortogonale, colore a scelta: fornitura e posa valore
120.- Chf/m2 IVA 8% compresa
Eventuale pavimento tetto-terrazza:
- lastre di cemento, dimensioni cm 60 x 60, posa ortogonale, colore:
fornitura e posa valore 100.- Chf/m2 IVA 8% compresa
Diversi:
- giunti di dilatazione con mastici durevolmente elastici
20
Opere da pittore interno
Tinteggio di tutte le pareti e soffitti a gesso con due riprese di dispersione colore bianco.
Fondo isolante + due riprese a dispersione di parti in calcestruzzo a vista.
Opere da capomastro esterne
- Spianamento della terra vegetale sulle parti destinate a giardino terrazzato
- elevazione muretti di sostegno e divisori in calcestruzzo armato a vista,
dove necessario per garantire la messa in sicurezza della sistemazione esterna.
Opere da giardiniere
Sistemazione delle superfici esterne e semina prato.
Pavimentazioni esterne
Rivestimento piazzale ingresso davanti a garage:
- scavo, cilindratura e compattazione del fondo
- asfaltatura con miscela a caldo tipo AC 16 N spessore circa 60 mm
- fornitura e posa di cordoli e bordure in cemento.
Pulizia
E’ prevista la pulizia finale di tutti i locali.
21
Onorari
Il prezzo di vendita comprende gli onorari per il progetto e la direzione lavori secondo la norma SIA 102, come pure le prestazioni degli specialisti:
- ingegnere civile
- ingegnere impianto riscaldamento, sanitario e ventilazione
- fisico della costruzione per tematiche foniche e termiche
Diversi
Nel prezzo di vendita sono compresi:
- spese di allacciamento + relative tasse per urbanizzazione del fondo (acqua potabile, fognatura elettricità, TV e telefono)
- incarto energetico (calcolo del fabbisogno energetico secondo standard Minergie)
- contributo sostitutivo esonero rifugio
- tassa licenza edilizia + abitabilità
- attestato conformità antincendio
- IVA 8%
Nel prezzo di vendita sono esclusi:
- spese legali e notarili per il trapasso di proprietà
- eventuali cartelle ipotecarie
- arredo mobile e quanto non descritto nel presente documento e corpi illuminanti
- tasse d’iscrizione della proprietà a registro fondiario
22
Osservazioni
Sono ammesse modifiche rispetto a quanto descritto nell’ambito delle finiture interne, sono pure possibili modifiche della posizione di muri divisori non portanti interni.
I cambiamenti richiesti dall’acquirente rispetto alla presente descrizione ed ai disegni allegati dovranno essere concordati tempestivamente con il promotore che,
tramite la Direzione Lavori, ne verificherà la fattibilità dal punto di vista tecnico ed eventuali differenze di costo.
Le differenze di costo in più saranno a carico dell’acquirente, quelle in meno a carico del promotore.
A dipendenza dell’entità delle modifiche richieste, i relativi costi saranno liquidati durante i lavori o alla consegna della casa.
In caso di modifiche richieste dall'acquirente il promotore fatturerà il 10% dell'importo della modifica, a copertura delle spese amministrative e tecniche.
Il promotore si riserva la facoltà di apportare modifiche a quanto indicato nella presente “Descrittivo”, ritenuto che le stesse non riducano il valore commerciale
dell’oggetto.
In cantiere saranno ammesse solo le ditte autorizzate dalla DL.
Le spese notarili e relativi sono a carico dell’acquirente.
Le immagini illustrate nel presente fascicolo sono a scopo promozionale e non sono vincolanti per il promotore e la Direzione Lavori.
Lugano - 23 novembre 2012
23
Progetto e promozione:
Studio di Architettura SA
Viscardi Zocchetti
Via Gerso 13
6900 Lugano
091.923.61.21
www.viscardi-zocchetti.ch
[email protected]
24