icazione su ubbl prossima p IL 14 MARZO 2013 Tribunale di Rovereto Esecuzioni INFORMAZIONI perizie e avvisi di vendita sono disponibili: VIA INTERNET: www.tribunale.rovereto.giustizia.it o www.asteimmobili.it; VIA FAX inviando richiesta al n.039.3309896; VIA TELEFONO: chiamando il numero 848.800583 (potrà essere spedita gratuitamente copia dei documenti); UFFICIO ANEAD: c/o stanza 25 Tribunale di Rovereto. COME VISITARE L’IMMOBILE Rivolgersi al Custode Giudiziario: Istituto Vendite Giudiziarie di Trento (n. tel. 0461/923082) CONDIZIONI GENERALI Le vendite sono effettuate senza incanto o, nei casi di legge, con incanto. 1) L’offerta deve essere depositata presso l’Associazione Notarile Esecuzioni e Attività Delegate – ANEAD, all’aula n.25 del Tribunale di Rovereto, entro le ore 12.00 del venerdì precedente la data della vendita. 2) L’offerta dovrà essere presentata in busta (chiusa per le vendite senza incanto) sulla quale dovranno essere riportati esclusivamente – a pena di esclusione dalla gara – le generalità del presentatore (che dovrà comprovarle e che potrà essere soggetto diverso dall’offerente), il nome del notaio delegato e la data della vendita; 3) In ogni caso (vendita senza e con incanto) l’offerta o la domanda di partecipazione dovrà essere firmata dall’offerente (o eventualmente dal suo rappresentante legale, debitamente autorizzato) su carta con bollo da euro 14,62 e dovrà contenere obbligatoriamente: a. il numero della procedura; b. cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e domicilio dell’offerente; per enti e società dovrà essere indicata la denominazione sociale e la sede legale; se l’offerente non indica o non elegge domicilio nel Comune di Rovereto, tutte le comunicazioni potranno essergli fatte presso la Cancelleria dello stesso Tribunale; c. copia della carta d’identità e del codice fiscale dell’offerente e per gli stranieri anche copia del permesso di soggiorno; d. estratto per riassunto degli atti di matrimonio o certificato di stato libero dell’offerente; se l’offerente è coniugato in comunione legale, indicare anche le generalità ed il domicilio del coniuge; e. per le società: visura aggiornata della C.C.I.A.A.; f. l’indicazione dei beni oggetto di vendita per cui è proposta l’offerta e, in caso di più lotti, il lotto voluto; g. in caso di vendita senza incanto, l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base a pena di esclusione; h. il termine (non superiore a 40 giorni dall’eventuale assegnazione) ed il modo del pagamento del prezzo e degli oneri, anche tributari, del trasferimento. i. L’offerta (e/o la domanda di partecipazione all’incanto) dovrà essere accompagnata da n° 2 assegni circolari non trasferibili intestati al “Notaio Delegato con indicazione del numero di procedura”, uno per la cauzione pari al 10% del prezzo offerto (o del prezzo base nella vendita con incanto) e uno per il fondo spese pari al 20% del prezzo offerto (o del prezzo base per l’incanto) e da una loro fotocopia. 4) Il Notaio Delegato, esaminate le offerte pervenute in busta chiusa: - nel caso fosse pervenuta un’unica offerta pari al prezzo base aumentato di 1/5, la accoglierà; - nel caso di più offerte, si procederà immediatamente ad una gara sull’offerta più alta, con i rilanci nella misura indicata dal bando di vendita; - nella vendita senza incanto, l’offerta presentata è irrevocabile; - nella vendita con incanto, se l’offerente non vi partecipa, personalmente o a mezzo di un procuratore legale munito di procura speciale notarile, senza documentato e giustificato motivo, la cauzione verrà incamerata per un decimo; la gara si svolge con le modalità di legge. 5) Non saranno prese in considerazione: - offerte che pervengano oltre il termine stabilito; - offerte inferiori al prezzo base; - offerte prive della cauzione del 10% e del fondo spese del 20%. 6) Se l’offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione e il fondo spese verranno restituiti subito dopo la chiusura dell’udienza. 7) Nel caso di vendita di beni vincolati ex D.Lgs. 42/2004, il trasferimento è condizionato al mancato esercizio del diritto di prelazione da parte della Pubblica Amministrazione competente. 8) L’acquirente dovrà versare, nel termine indicato nell’offerta, o comunque non superiore a 40 giorni dall’eventuale assegnazione, il prezzo (diminuito dell’importo della cauzione prestata) oltre al saldo delle spese ed oneri a suo carico, pena la perdita della cauzione. Tale deposito verrà effettuato a mezzo assegni circolari non trasferibili, intestati al “Notaio Delegato con indicazione del numero di procedura” presso l’Associazione Notarile Esecuzioni e Attività Delegate – ANEAD, all’aula n. 25 del Tribunale di Rovereto. L’aggiudicatario deve chiedere e comprovare il diritto ad eventuali agevolazioni fiscali. 9) Le buste verranno aperte e le gare e le aste si terranno presso l’aula delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Rovereto, C.so Rosmini n. 65. 10)Gli immobili vengono trasferiti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, come da perizia di stima a cui si rinvia, con l’avvertenza che, in caso di irregolarità urbanistiche, ricorrendone i presupposti, l’aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46 co. 5 D.P.R. 380/2001 e all’art. 40 L. 47/1985. 11)Spese di cancellazione dei gravami (escluso il compenso) a carico della procedura; spese condominiali a carico dell’aggiudicatario ex art. 63 disp. att. cc. 12)Tutte le attività che a norma degli artt. 571 ss cpc devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione, ovvero dal Cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione, verranno compiute dal Notaio Delegato presso l’ANEAD. Abitazioni e box C.C. PILCANTE (ALA) - LOC. CAMPAGNOLE, 16 - pp.mm. 6-11, p.ed 244/3, in P.T. 1032. Appartamento di circa 185 mq comm., con garage. A piano terra: ingresso dal giardino e vano-rampa scala; a primo piano: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, poggiolo, anti-wc, 2 bagni, disbrigo, 2 camere, lavanderia e ripostiglio. Tutti i locali hanno porta-finestra di accesso al terrazzo. Al piano seminterrato: taverna/cantina. In edificio a se stante: garage con serranda metallica. Appartamento interamente ristrutturato nel 1998; impianti a norma, ma non certificati. E’ stata modificata la disposizione interna dell’immobile e sono stati accorpati 2 locali: per regolarizzare si dovrà richiedere sanatoria con cambio di destinazione d’uso. Mancano certificato di agibilità/abitabilità e aggiornamento tavolare e catastale. Alla data del sopralluogo (2008), l’alloggio risultava abitato dagli esecutati. Prezzo base Euro 110.000,00 Rilancio Minimo Euro 5.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. R. Fochesato. Rif. RGE 100/07 RO154014 C.C. ALA - VIA ZIGATTERIA, 9 - p.ed. 50 in P.T. 417 e p.ed. 51, in P.T. 34. Edificio su 4 piani nel centro storico. Il piano terra è adibito a ripostigli. 1° piano: soggiorno, cucina, stanza e bagno; 2° piano: 2 stanze; 3° piano: sottotetto, 2 stanze cui si accede tramite 1 scala in legno interna. Zona giorno e zona notte sono collegate da 1 scala esterna. La superficie complessiva è di circa mq 212,50. L’immobile è riscaldato con stufe a legna e l’impianto elettrico non è a norma. Alla proprietà della p.ed 51 è collegata la consortalità della p.ed 48 in P.T. 272, che consiste in un cortile, gravato da servitù di passo a favore della p.ed.49. Unità originariamente indipendenti che oggi formano un unico corpo edilizio. L’edificio è occupato dai proprietari. Prezzo base Euro 112.000,00 Rilancio Minimo Euro 3.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. F. Narciso. Rif. RGE 51/07 RO154001 C.C. ARCO - VIA MONTE BRIONE, 3 - pp.mm. 2 e 6, p.ed. 1652, in P.T. 1557 e pp.ff. 1428 e 1431/4, in P.T. 4122: edificio in complesso commerciale composto da appartamento con locale magazzino, 2 bagni, stanza da letto, ampio soggiorno-cucina di mq 124 e terrazza di 120 mq, abitato dall’esecutato ed ufficio locato con contratto dd 1.4.2011, registrato. Finiture tipiche della destinazione commerciale del bene. La documentazione catastale non corrisponde esattamente alla situazione reale. I terreni pignorati, gravati da diritto di usufrutto, sono attigui all’edificio, ma sono raggiungibili solo attraversando un fondo di proprietà di terzi. Il solo edificio è soggetto ad IVA. Prezzo base Euro 230.000,00 Rilancio Minimo Euro 2.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. R. Fochesato. Rif. RGE 19/12 RO154067 C.C. ROMARZOLLO (ARCO) - FRAZ. VARIGNANO - VIA FORNACI, 2/A - pp.mm. 7 e 24, p.ed 1201, in P.T. 2827. Appartamento con garage a piano 2° di edificio posto su 4 piani ed 1 interrato, in complesso condominiale di 12 unità abitative, con un’ottima esposizione sud/est. Composto da: ingresso, soggiorno/cottura, disbrigo, 2 stanze, 1 bagno, 1 ampio terrazzo coperto di 36mq ca.. Al piano interrato: 1 cantina e 1 garage con serramento basculante. Le finiture sono di buon livello ed ottimo è lo stato di conservazione. Manca Certificato di Destinazione Energetica. I beni –alla data della perizia- risultano utilizzati dall’interessato. Prezzo base Eu- immobiliari ro 227.852,00 Rilancio Minimo Euro 3.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. E. Morandi. Rif. RGE 65/11 RO154051 C.C. MARCO (ROVERETO) - VIA VARINI, 18 - LOTTO 1) C.C. Marco, p.m. 1, p.ed 574, in P.T. 1310: villetta bifamiliare su 3 livelli fuori terra di ca mq 460, finemente ultimata. A piano terra: portico, stube, stireria, 2 disbrighi, bagno, lavanderia, 2 ripostigli e centrali termiche, wc, garage, posto auto, 2 cortili; a piano primo soggiorno, cucina, disbrigo, ripostiglio, bagno, 2 poggioli, terrazzo, 2 cortili. A piano secondo: 2 stanze, disbrigo, guardaroba, stireria, 3 poggioli, tetto e scala esterna. Mancano le finiture di: garage, spazio esterno, aree scoperte a giardino e scala interna. L’immobile è sprovvisto del certificato di agibilità e di certificazione di conformità degli impianti. L’unità è abitata dall’esecutato. E’ annotata una convenzione ex art. 111 L.P. 22/91. Prezzo base Euro 495.104,92 Rilancio Minimo Euro 5.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott.ssa C. Franceschetti. Rif. RGE 1/10 RO154025 C.C. MORI - VIA G.MATTEOTTI, Z.I. - p.m. 6, p.ed 1967 in P.T. 4446. Magazzino di 514,73 mq comm. con posto macchina, sia interno che esterno, in capannone industriale edificato nel 2001. Al 1° piano sottostrada: magazzino, scala per il soppalco, soppalco, anti w.c. e w.c., posto macchina. A piano terra: posto macchina esterno (13 mq). Impianti conformi. Esternamente buono lo stato di manutenzione e di conservazione. Prezzo base Euro 383.740,00 Rilancio Minimo Euro 4.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. M.O. Poma. Rif. RGE 13/12 RO154065 C.C. PANNONE (MORI), VIA GRESTA, 7 - LOTTO I) P.ed. 60 e p.f. 60, in P.T. 724; edificio costituito da 2 corpi di fabbrica. Il 1°composto da: locale a piano terra con soffitto a volta e da 1 locale a 1° piano; il 2° composto da: 1 locale unico adibito a deposito-tettoia. Al momento l’edificio è in ristrutturazione, esistono solo le murature perimetrali e di spina in pietra e un solaio a volta. Circa mq. 165 complessivi. Con cortile di pertinenza di circa mq. 286. Prezzo base Euro 41.227,50 Rilancio Minimo Euro 1.000,00. LOTTO II) p.ed. 61, p.m. 2, in P.T. 284 e pp.ff. 61, 66, 71, 72, 74/1, 74/3, 74/4, 95, 118, 2336, in P.T. 721: porzione materiale in edificio di civile abitazione sito al limite del centro storico, a pianta rettangolare con due corpi, il 1°con tre piani fuori terra e il 2°con quattro piani fuori terra, con una piccola cantina nel piano interrato. Piano terra: 3 avvolti, 6 locali ad uso magazzino-ripostiglio; primo piano: 11 locali ad uso magazzino; secondo piano: 5 locali ad uso magazzino e 1 appartamento occupato dall’esecutata, composto da entrata, cucina, soggiorno, 5 stanze, bagno, corridoio con scala a chiocciola ed al terzo piano stanza al grezzo, priva di serramenti e con soffitta impraticabile. Terreni posti ad ovest degli edifici su terrazzamenti naturali ed in gran parte confinanti con la strada provinciale, in piccola parte coltivati e per la gran parte incolti a prato. Prezzo base Euro 518.273,25 Rilancio Minimo Euro 3.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. R. Fochesato. Rif. RGE 9/09 RO154023 C.C. RIVA DEL GARDA - VIALE CATTONI, 18 - p.ed 3304 e p.f. 1988/4 in P.T. 5466 e quota di 970/4580 della p.f. 1989 in P.T. 3448. Villa singola su 3 piani. A piano terra: garage (43 mq), centrale termica, stube dotata di forno, focolare e cucina (64 mq), 1 servizio igienico e lavanderia (14 mq). Al 1° piano su due piani: ingresso, salone, cucina, guardaroba e servizio igienico, 2 stanze ed 1 bagno collegati da 1 disbrigo. Al 2° piano, anch’esso su due livelli: soggiorno, studio, terrazzo coperto, 1 stanza, guardaroba e bagno. All’esterno cortili con pavimentazione in porfido con posto auto scoperto. Terreno, in parte utilizzato a prato a servizio dell’immobile ed in parte quale terreno di salvaguardia per il torrente Varone. Strada di accesso in comproprietà, separata dalla viabilità comunale da un cancello motorizzato. Alla data del sopralluogo l’immobile risultava occupato. Prezzo base Euro 1.231.000,00 Rilancio Minimo Euro 10.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. R. Greco. Rif. RGE 24/10 RO154039 C.C. ROVERETO - CORSO BETTINI, 60 - p.m. 4, p.ed 8, in P.T. 2711. Alloggio di ca. 141,38, all’ultimo piano di un antico palazzo di 4 piani in adiacenza al teatro Zandonai. Composto da: ingresso-soggiorno, bagno, cucina, disimpegno e poggiolo. Tramite una scala interna in legno si accede a 2 stanze e 1 terrazzo nel sottotetto. Presso il Comune di Rovereto è ancora pendente una domanda di condono edilizio per renderlo agibile. Discreto lo stato di manutenzione. Alla data del sopralluogo (18/10/2010), l’immobile risulta occupato dal nucleo familiare dell’esecutato. Prezzo base Euro 171.000,00 Rilancio Minimo Euro 5.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. L.M. D’Argenio. Rif. RGE 11/10 RO154037 C.C. ROVERETO - CORSO BETTINI, 65 - P.M. 7, P.ED. 8 in PT 2711. Appartamento all’interno di palazzo storico con cantina adibita a garage e tratto di solaio, al terzo piano, avente superficie lorda di ca. 130 mq. Composto da: ingresso-soggiorno, cucina, 2 bagni, 3 stanze, 2 disimpegni, 1 poggiolo ed 1 ripostiglio. Buono lo stato di manutenzione. Alla data del sopralluogo l’alloggio risultava occupato dall’esecutato ed il garage utilizzato, senza alcun titolo, da persona terza. L’immobile è privo del certificato di agibilità e carente della documentazione edilizia come in perizia. Le planimetrie catastali e tavolari differiscono dallo stato di fatto: difformità sanabili con procedimento amministrativo. Prezzo base Euro 241.500,00 Rilancio Minimo Euro 5.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. S. Bonfiglio. Rif. RGE 28/10 RO154042 C.C. ROVERETO - VIA F.LLI GIOVANNINI, 29 - LOTTO 1) p.m. 62, p.ed. 2248, in P.T. 2658. Cantina/magazzino, 6,60 mq comm., di forma rettangolare, asciutta e areata, facente parte di un condominio composto da numerose unità, realizzato negli anni ‘70. Posta a piano seminterrato, con accesso da un disbrigo comune che conduce anche alla centrale termica del condominio. Probabilmente in origine era una 2^ centrale termica e non risulta alcuna pratica di cambio di destinazione d’uso. Buono lo stato di manutenzione. Alla data del sopralluogo risulta utilizzata dal proprietario. Prezzo base Euro 12.540,00 Rilancio Minimo Euro 1.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. R. Greco. Rif. RGE 95/11 RO154053 C.C. ROVERETO - VIA HALBERR, 6 - p.m.3, p.ed. 1479, in P.T. 1707: appartamento, a primo piano senza ascensore, in palazzina di 6 appartamenti in zona residenziale. Costituito da: corridoio su cui affacciano cucinino con ripostiglio, soggiorno e balcone, 3 camere, stanzino, disbrigo con bagno e wc. Cantina a piano interrato e soffitta a piano sottotetto. Stato generale di manutenzione sufficiente. Gli infissi sono da sostituire. Nelle parti comuni, tratto di orto di circa mq 20. Unità immobiliare occupata dalla famiglia dell’esecutato alla data della perizia. Prezzo base Euro 145.000,00 Rilancio Minimo Euro 3.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. R. Fochesato. Rif. RGE 3/12 RO154060 C.C. VILLA LAGARINA - VIA GARIBALDI, 13 - p.m. 1, p.ed 95/1, in P.T. 577. Locale adibito a ristorante e sito a piano seminterrato di un edificio di pregio in pieno centro storico. Il ristorante è stato realizzato nel 2001 e consiste in una cucina e due sale da pranzo, oltre ai servizi igienici, ai locali accessori di servizio (spogliatoio e cantina interrata) e cortile di esclusiva proprietà, raggiungibile attraverso una rampa. Sup. comm. convenzionale di ca. 206 mq. La descrizione tavolare non coincide né con la situazione reale né con le planimetrie catastali, poiché sono stati eseguiti lavori di cambio di destinazione d’uso. Il bene è assoggettato a regime IVA. Prezzo base Euro 213.750,00 Rilancio Minimo Euro 5.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. F. Narciso. Rif. RGE 116/10 RO154046 C.C. VILLA LAGARINA - VIA GARIBALDI, 21 - p.m. 1, p.ed 95/5 in P.T. 586. Alloggio a piano terra, di ca. 96,00 mq., di un fabbricato di 2 piani con autorimessa. Composto da: ingresso, soggiorno, disbrigo, wc, bagno e 2 stanze. Cortile interno di pertinenza di 3,35 mq. Ottimo lo stato di manutenzione. Lo stato attuale dei luoghi differisce dalla situazione autorizzata dalla concessione edilizia n.17/2002. All’edificio si accede attraverso cortili di terzi, con diritti di passo non intavolati. Prezzo base Euro 162.000,00 Rilancio Minimo Euro 5.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott.ssa C. Franceschetti. Rif. RGE 10/10 RO154036 Terreni C.C. BESENELLO - LOCALITA’ I MURAZZI - LOTTO 1) pp.ff.1837/2 in P.T. 2209: Vigneto di mq 2197. Prezzo base Euro 55.000,00 Rilancio Minimo Euro 2.000,00. LOTTO 2) pp.ff. 1839/1 e 1839/2 in P.T. 2209: Vigneto di mq 2425 ed a seguire vigneto di mq 730 più pascolo di mq 720. Entrambi i lotti sono compresi per intero in “ spazi aperti aree agricole primarie” (cfr. P.R.G) e in “area di tutela ambientale” (cfr. Carta delle Tutele Paesistiche), in zona dove la produzione di uva da tavola e da vino è significativa. Al momento del sopralluogo i vigneti risultavano in uno stato di completo abbandono, dovuto alla mancanza di attività agricola. A carico di tutte le particelle fondiarie vi è un vincolo di indivisibilità quindicennale ai sensi dell’ art.11 della Legge 14.08.1971 n.817. Prezzo base Euro 93.000,00 Rilancio Minimo Euro 4.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott. R. Greco. Rif. RGE 21/12 RO154078 C.C. MARCO (ROVERETO) - LOTTO 2) C.C. Marco p.f. 679/22, in P.T. 1203. Terreno in declivio di mq 2671, attualmente boscato e incolto, a ridosso di zona residenziale, limitrofo alla p.ed. 574. E’ annotata convenzione ex art. 111 L.P. 22/1991. Prezzo base Euro 42.736,00 Rilancio Minimo Euro 1.000,00. Vendita senza incanto 08/04/13 ore 11:30. Eventuale vendita con incanto in data 22/04/13 ore 11:30. G.E. Dott. A. Lama. Professionista Delegato alla vendita Dott.ssa C. Franceschetti. Rif. RGE 1/10 RO154026