COMUNE DI MOGLIANO VENETO
RESIDENZA MAMELI
CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE
CLASSE ENERGETICA A
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE AI
SENSI DEL D.LGS. 192/2005 e s.m.i. E DEL
D.M. 37/2008 E D.LGS. 122/2005.
CLASSE ENERGETICA A
PRESENTAZIONE DELL’INTERVENTO
Nella zona sicuramente più verdeggiante e bella
di Mogliano Veneto, vicino alla Villa Trevisanato,
lungo via Mameli, sorge la residenza “Mameli” un
complesso residenziale di rilevante pregio
architettonico. Con l’intento di contemplare e rispettare le aree verdi dei giardini circostanti e del parco
della Villa, proponiamo un progetto che prevede la realizzazione di una residenza esclusiva dagli elevati
standard tecnologici e funzionali.
Le unità abitative in proposta saranno di diversa tipologia: ai piani terra con ampi giardini in proprietà
esclusiva, ai piani intermedi e agli ultimi piani serviti da terrazze spaziose ed abitabili accessibili da
luminose vetrate.
Ciascuna unità abitativa vanta di ottime finiture tra cui l’impianto di riscaldamento radiante a
pavimento, impianto canalizzato ad aria per il rinfrescamento, la deumidificazione e il riscaldamento (a
supporto dell’impianto a pavimento nelle mezze stagioni), predisposizione impianto di ventilazione
meccanica forzata e controllata con recupero di calore ed altri accorgimenti di seguito meglio
specificati.
Al fine di migliorare le prestazioni energetiche attraverso lo sviluppo tecnologico, il complesso
residenziale sarà dotato di impianto di un sistema di pannelli fotovoltaici e solare termico destinati
rispettivamente alla produzione di energia elettrica ed acqua calda sanitaria. La tecnologia costruttiva
con l’utilizzo di solai e muri in calcestruzzo pieno offre caratteristiche antisismiche e di insonorizzazione
non raggiungibili con quelle ottenibili con altri sistemi costruttivi. Ma tutte le tecnologie e le finiture
adottate rendono tali immobili qualitativamente superiori a quelli presenti sul mercato, a titolo
esemplificativo: cappotto termico da 12 cm anziché i classici 8/9 cm, impianto illuminazione di livello
tre (massimo livello), predisposizione allarme anche esterno su portici e terrazze, avvolgibili esterni
antieffrazione in alluminio, impianto domotico BTICINO, listoni in legno di prima qualita di dimensioni
maggiorate ….
Le aree verdi di contorno completeranno l’opera donando la naturale cornice verde alle porzioni a piano
terra . L’intervento è progettato e realizzato con le caratteristiche tecniche specifiche per l’ottenimento
della classe energetica A.
VALORE DELL’INTERVENTO
Tecnologie costruttive, dotazioni di isolamento e
impiantistiche altamente efficienti garantiscono la riduzione
del fabbisogno energetico e collocano la residenza
“Mameli” in Classe Energetica A.
Comfort e qualità:
giardini spaziosi, luminosità, terrazze abitabili,
vivibilità e arredabilità degli spazi interni, comfort.
SCAVO E PLATEA, MURATURA PORTANTE DI SEPARAZIONE E COLONNE INTERRATO,
PERIMETRALI FUORI TERRA E SEPARAZIONI UNITA’ ABITATIVE.
SCAVO E PLATEA DI FONDAZIONE
Scavo a sezione obbligata del piano interrato e della rampa garage, fino alla profondità indicata nei
disegni esecutivi e a quanto stabilito dal D.L., carico e trasporto del materiale di risulta alla discarica,
rinterri ed ogni altro onere. Deposito in cantiere di parte del terreno di risulta per poter effettuare la
sistemazione dei giardini.
Drenaggio di falda acquifera attuato mediante l’installazione e il funzionamento di impianto Wellpoint
costituito da punte filtranti poste a circa ml.1,50 di interasse, tubo collettore di aspirazione,
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
elettropompe di adeguata potenzialità, condotte di scarico per l’allontanamento delle acque a qualsiasi
distanza, compreso l’approvvigionamento in cantiere, l’installazione e il rilievo di tutti i manufatti
costituenti l’impianto, l’assistenza tecnica e la guardia sia diurna che notturna per il periodo di
funzionamento, l’energia elettrica e/o carburante, ed ogni altro onere necessario per dare l’impianto
completamente funzionante.
Fornitura e getto di calcestruzzo magro per sottofondazioni, dosato a ql.150 di cemento per mc. di
impasto, spessore cm.10 per platea, rampe garage e fosse per acque piovane.
MURATURA INTERRATO PILASTRI IN CALCESTRUZZO E RELATIVA IMPERMEABILIZZAZIONE
La muratura perimetrale dell’interrato come i pilastri avverranno tramite Fornitura e posa in opera di
conglomerato cementizio, classe di lavorabilità S3 (semifluida), classe di esposizione XC1, C 25/30,
rapporto max e/c 0,6, confezionato a macchina per opere statiche di elevazione di spessore oltre 25
cm e fino a 35 cm di qualsiasi forma ed a qualsiasi piano, come murature, parti di manufatti, opere di
getto in genere, compreso il ferro tondino d'armatura FeB44K ad aderenza migliorata controllato in
stabilimento e sagomato nelle quantità previste dai calcoli statici per un quantitativo massimo fino a 45
kg/mc. Tutto l’interrato sarà isolato con posa in opera di trattamento con cemento polimero modificato
flessibile e impermeabilizzante del tipo “Rain Flex” (composto bi componente formato da un
premiscelato di cementi speciali ad alta resistenza).
Tra la platea e i muri in elevazione e tra i muri in elevazione e il primo solaio verrà posto un profilo in
PVC (WATERSTOP PVC PIATTO H 200MM).
MURATURA IN CALCESTRUZZO per pareti esterne in elevazione
Fornitura e posa in opera di conglomerato cementizio, classe di lavorabilità S3 (semifluida), classe di
esposizione XC1, C 25/30, rapporto max e/c 0,6, confezionato a macchina per opere statiche di
elevazione di spessore oltre 25 cm e fino a 35 cm di qualsiasi forma ed a qualsiasi piano, come
murature, parti di manufatti, opere di getto in genere, compreso il ferro tondino d'armatura FeB44K ad
aderenza migliorata controllato in stabilimento e sagomato nelle quantità previste dai calcoli statici per
un quantitativo massimo fino a 45 kg/mc.
PARETI DIVISORIE TRA UNITA’ ABITATIVE
Le pareti divisorie fra le unità o fra unità e parti
comuni saranno generalmente eseguite sia in cemento
armato, come sopra descritto, che in laterizio avente spessore cm 20/25. Su entrambi i lati sarà
applicata una parete in doppia lastra di cartongesso fissata su struttura di alluminio con inserito
nell'intercapedine idoneo coibente acustico tipo “isolmant”, “phonomant” o sughero con spessore e
metodo di applicazione eseguito secondo le norme tecniche e di legge.
SOLAI
I solai saranno del tipo in calcestruzzo getto pieno spessore 25 cm. Tramite pannelli SKY DECK. Tale
tecnica permette di avere dei solai più insonorizzati e con maggior staticità.
MURATURA IN CALCESTRUZZO FACCIA VISTA per portale di ingresso e arredi esterni
Fornitura e posa in opera di conglomerato cementizio classe di lavorabilità S3 (semifluida), classe di
esposizione XC1, C 25/30, rapporto max e/c 0,6, confezionato a macchina per opere statiche di
elevazione di spessore fino a 25 cm di qualsiasi forma ed a qualsiasi piano, come murature, parti di
manufatti, opere di getto in genere, compreso il ferro tondino d'armatura FeB44K ad aderenza
migliorata controllato in stabilimento e sagomato nelle quantità previste dai calcoli statici per un
quantitativo massimo fino a 65 kg/mc.
TRAMEZZE, CONTROPARETI E CONTROSOFFITTI
REALIZZAZIONE DI CONTROPARETE IN CARTONGESSO SU PARETI PERIMETRALI
Fornitura e posa in opera di controparete verticale per interni, realizzato mediante assemblaggio di due
lastre in gesso rivestito, a bordi assottigliati, fissate con viti autoperforanti alla struttura portante,
Committente:
Progettazione:
FIN MAC srl
Studio Pradella
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
Direttore Lavori:
C.F. – P.I. 02200810261
Arch. Giorgio Pradella
costituita da profili verticali a C, posti ad un interasse massimo di 60 cm, inseriti in profili orizzontali ad
U fissati a pavimento con banda biadesiva ed a soffitto con tappi ad espansione. Tutti i profili metallici
dovranno essere in acciaio zincato e nervato, isolati dalla struttura perimetrale mediante interposizione
di una striscia di materiale anelastico. E' compreso il riempimento con pannelli trattati con resine
termoindurenti, autoportanti, incombustibili ed idrorepellenti in lana di vetro dello spessore di 80 mm e
densità 20 kg/mq. La parete soddisferà le seguenti caratteristiche tecniche: - potere fonoisolante 50
dB; - spessore delle lastre12.5 mm; - gesso rivestito "classe 1" di reazione al fuoco; - lana di vetro
"classe 0" di reazione al fuoco. Stuccatura della testa delle viti di fissaggio nonché stuccatura e
sigillatura dei giunti di accostamento delle lastre eseguita con idoneo stucco previa l'applicazione di
striscie di supporto armate con rete tessile.
Avranno caratteristiche meccaniche di resistenza all’umidità alla portata di ganci per necessità
abitative.
FORNITURA E POSA IN OPERA DI PARETE CON DOPPIE LASTRE DI GESSO RIVESTITO
Fornitura e posa in opera di parete verticale per interni, realizzato mediante assemblaggio di quattro
lastre in gesso rivestito, due per ogni lato, a bordi assottigliati, fissate con viti autoperforanti alla
struttura portante, per uno spessore complessivo minimo di 125 mm, costituita da profili verticali a C,
posti ad un interasse massimo di 60 cm, inseriti in profili orizzontali ad U fissati a pavimento con banda
biadesiva ed a soffitto con tappi ad espansione. Tutti i profili metallici saranno in acciaio zincato e
nervato, isolati dalla struttura perimetrale mediante interposizione di una striscia di materiale
anelastico. Il riempimento avverrà con pannelli trattati con resine termoindurenti, autoportanti,
incombustibili ed idrorepellenti in lana di vetro dello spessore di 40 mm e densità 20 kg/mq. La parete
soddisferà le seguenti caratteristiche tecniche: - potere fonoisolante 50 dB; - spessore delle lastre 12.5
mm; - gesso rivestito "classe 1" di reazione al fuoco; - lana di vetro "classe 0" di reazione al fuoco. E'
compresa la stuccatura della testa delle viti di fissaggio nonché la stuccatura e la sigillatura dei giunti
di accostamento delle lastre eseguita con idoneo stucco previa l'applicazione di striscie di supporto
armate con rete tessile.
Avranno caratteristiche meccaniche di resistenza all’umidità e alla portata di ganci; le lastre dei bagni,
cucine e lavanderie saranno di tipo acquapanel o similare.
FORNITURA E POSA IN OPERA DI CONTROSOFFITTO IN GESSO RIVESTITO
Fornitura e posa in opera di controsoffitto orizzontale (su unità abitative e vani scala) e inclinato (per
ultima rampa vano scala) realizzato mediante assemblaggio di singole lastre di gesso rivestito a bordi
assottigliati, fissate con viti autoperforanti alla struttura portante, costituita da profili a C incrociati con
maglia di dimensioni idonee, pendinature rigide regolabili in altezza, clips di fissaggio e cornici
perimetrali. Tutti i profili metallici sarannno in acciaio zincato. Il controsoffitto soddisferà le seguenti
caratteristiche tecniche: - spessore della lastra 12.5 mm; - "classe 1" di reazione al fuoco. Stuccatura
della testa delle viti di fissaggio nonché stuccatura e sigillatura dei giunti di accostamento delle lastre
eseguita con idoneo stucco previa applicazione di strisce di supporto armate con rete tessile.
Le lastre dei bagni, cucine e lavanderie saranno di tipo acquapanel o similare
PAVIMENTI INDUSTRIALI, MASSETTI E SOTTOFONDI
PAVIMENTO INDUSTRIALE ANTIUSURA – PIANO INTERRATO GARAGES
Fornitura e posa in opera di pavimento industriale eseguito in conglomerato cementizio confezionato a
macchina, dosato a minimo 300 kg di cemento tipo R 3.25 per metrocubo di inerte a granulometria
regolamentare, armato con rete elettrosaldata costituita da tondini in acciaio FeB44k di diametro 6 mm
e maglia 20x20 cm e con strato superficiale antiusura costituito da aggregato minerale al quarzo
corindone, additivi speciale ed ossidi coloranti in ragione di 5 kg/m² nel colore a scelta della DL. Il
pavimento inoltre avrà un coefficiente di attrito conforme a quanto previsto dal DPR 24 luglio 1996,
n°503 recante norme per l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi
pubblici.
Committente:
Progettazione:
FIN MAC srl
Studio Pradella
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
Direttore Lavori:
C.F. – P.I. 02200810261
Arch. Giorgio Pradella
PAVIMENTO INDUSTRIALE ANTIUSURA RAMPA ACCESO GARAGE CON FINITURA A LISCA DI PESCE
Fornitura e posa in opera di pavimento industriale, con finitura a lisca di pesce, eseguito in
conglomerato cementizio confezionato a macchina, dosato a minimo 300 kg di cemento tipo R 3.25 per
metrocubo di inerte a granulometria regolamentare, armato con rete elettrosaldata costituita da
tondini in acciaio FeB44k di diametro 6 mm e maglia 20x20 cm e con strato superficiale antiusura
costituito da aggregato minerale al quarzo corindone, additivi speciale ed ossidi coloranti in ragione di
5 kg/m² nel colore a scelta della DL. Il pavimento inoltre sarà in possesso di un coefficiente di attrito
conforme a quanto previsto dal DPR 24 luglio 1996, n°503 recante norme per l'eliminazione delle
barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici.
MASSETTO COMUNE
Fornitura e posa in opera di massetto comune dello spessore di 5/7 cm per sottofondo di pavimenti,
eseguito in malta cementizia dosata a 250 kg di cemento tipo R 3.25 per metrocubo di sabbia
proveniente da cava e con granulometria idonea.
MASSETTO ALLEGGERITO PRATICABILE
Fornitura e posa in opera di massetto alleggerito praticabile dello spessore di 12/15 cm per
adeguamento di livelli, dosato a 300 kg di cemento tipo R 3.25 per metrocubo di inerte leggero a
granulometria idonea.
RASATURA PER LIVELLAMENTO
Fornitura e posa in opera di rasatura dello spessore massimo di 5 mm per livellamento di sottofondi
non perfettamente piani eseguita con malta fina premiscelata autolivellante.
CANNE FUMARIE ED OPERE DI LATTONERIA
E' prevista la posa in opera di condotte di ventilazione per il locale cucina e per i servizi igienici
sprovvisti di apertura diretta all'esterno. E' prevista la posa di n. 1 canna in acciaio inossidabile rigido
rivestita con coppelle in lana Minerale per lo scarico dei fumi della caldaia a gas avente diametro
adeguato all'uso.
FOGNATURE, RETI TECNOLOGICHE ED ALLACCIAMENTI
Gli alloggi saranno dotati di allacciamenti alla fognatura comunale ed alle utenze e servizi pubblici
quali: allacciamento alla fognatura comunale per acque nere e bianche, alla rete comunale per acque
pluviali, alla rete elettrica, alla rete telefonica, alla rete Gas metano, alla rete idrica comunale.
Le Reti Tecnologiche saranno realizzate secondo le indicazioni degli Enti preposti, i quali potranno
variare, anche durante l'esecuzione dei lavori, il posizionamento dei contatori, le modalità di posa e
quant'altro ritenessero opportuno, restando quindi inteso che né la parte promittente, né la DD.LL.
potrà garantire che le Indicazioni fornite dagli elaborati grafici attuali siano puntualmente rispettate.
OPERE DI IMPERMEABILIZZAZIONE ED ISOLAMENTO
Particolare cura e attenzione verrà posta nella realizzazione
nell’impermeabilizzazione delle terrazze e dei solai.
Riportiamo di seguito i vari pacchetti dei solai e delle terrazza:
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
dei
pacchetti
isolanti
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
e
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
OPERE IN MARMO
Soglie e davanzali, rivestimento della scala e dei pianerottoli saranno in marmo Botticino o similari, con
finiture e Dimensioni a scelta della DD.LL..
PAVIMENTO IN MARMO PER VANO SCALE
Fornitura e posa in opera di pavimento in marmo, eseguito in lastre dello spessore di 16-17 mm e delle
dimensioni di 25x50 cm, 30x60 cm o 30x30 cm con faccia vista levigata e semilucidata, faccia inferiore
grezza di sega e coste fresate a giunto, posate a giunto unito mediante spalmatura con spatola dentata
di collante a base cementizia additivato con lattice resinoso. Il pavimento, inoltre, dovrà essere in
possesso di un coefficiente di attrito conforme a quanto previsto dal DPR 24 luglio 1996, n°503 recante
norme per l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici.
PEDATE IN MARMO per scale
Fornitura e posa in opera di rivestimento delle pedate di gradini eseguito in marmo a lastra unica dello
spessore di 30 mm, con faccia vista levigata e semilucidata fuori opera, faccia inferiore grezza di sega,
coste fresate ortogonali al piano con lati in vista levigati, lucidati e smussati, posata su massetto di
sottofondo di qualsiasi spessore eseguito in malta cementizia dosata a 250 kg di cemento tipo R 3.25
per metrocubo di sabbia a granulometria idonea. La pedata, inoltre, dovrà essere in possesso di un
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
coefficiente di attrito conforme a quanto previsto dal DPR 24 luglio 1996, n°503 recante norme per
l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici.
ALZATE IN MARMO per scale
Fornitura e posa in opera di rivestimento delle alzate di gradini eseguito in marmo in lastra unica dello
spessore di 20 mm, con faccia vista levigata e lucidata fuori opera, faccia inferiore grezza di sega,
coste fresate ortogonali al piano con lati in vista levigati, lucidati e smussati, posata con malta
cementizia dosata a 250 kg di cemento tipo R 3.25 per metrocubo di sabbia a granulometria idonea.
BATTISCOPA IN MARMO
Fornitura e posa in opera di battiscopa in marmo, eseguito in lastre a correre dello spessore di 10 mm,
e di altezza fino a 8 cm, con faccia vista levigata e lucidata fuori opera, faccia inferiore grezza di sega,
coste fresate ortogonali al piano con lati in vista levigati, lucidati e smussati, posate a giunto unito con
malta cementizia dosata a 250 kg di cemento tipo R 3.25 per metrocubo di sabbia a granulometria
idonea.
ZOCCOLINO IN MARMO PER GRADINI
Fornitura e posa in opera di zoccolino in marmo per gradini di rampe scala, eseguito in lastre di altezza
pari all’alzata compreso lo spessore della pedata, gradoni o rampante dello spessore di 20 mm, con
faccia vista levigata e lucidata fuori opera, faccia inferiore grezza di sega, coste fresate ortogonali al
piano con lati in vista levigati, lucidati e smussati, posate a giunto unito con malta cementizia dosata a
250 kg di cemento tipo R 3.25 per metrocubo di sabbia a granulometria idonea.
SOGLIE INTERNE IN MARMO PER INGRESSI
Fornitura e posa in opera di soglie interne in marmo, eseguite a lastra unica dello spessore di 20 mm e
larghezza variabile, con faccia vista levigata e semilucidata fuori opera, faccia inferiore grezza di sega e
coste fresate a giunto, posata su massetto di sottofondo dello spessore di 6 cm eseguito in malta
cementizia dosata a 250 kg di cemento tipo R 3.25 per metrocubo di sabbia a granulometria idonea. La
soglia, inoltre, sarà in possesso di un coefficiente di attrito conforme a quanto previsto dal DPR 24
luglio 1996, n°503 recante norme per l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e
servizi pubblici.
SOGLIE ESTERNE IN MARMO
Fornitura e posa in opera di soglie esterne in marmo, eseguite a lastra unica dello spessore di 30 mm e
larghezza variabile, con faccia vista levigata e semilucidata fuori opera, faccia inferiore grezza di sega,
coste fresate ortogonali al piano con lati in vista levigati, lucidati e smussati, posata su massetto di
sottofondo dello spessore di 6 cm eseguito in malta cementizia dosata a 250 kg di cemento tipo R 3.25
per metrocubo di sabbia a granulometria idonea. La soglia, inoltre, sarà in possesso di un coefficiente
di attrito conforme a quanto previsto dal DPR 24 luglio 1996, n°503 recante norme per l'eliminazione
delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici.
OPERE DA LATTONIERE
Grondaie, copertine, converse, scossaline, coprigiunti, pluviali, ecc., saranno realizzati In lamiera di
acciaio inox satinato o rame avente spessore di 6/10 di mm, sviluppo adeguato all'uso e comunque da
cm 15 a cm 60, ancorate alla struttura mediante zanche di fissaggio. Forma, sviluppo e materiale a
scelta della DD.LL.
OPERE DA FALEGNAME E SERRAMENTISTA
PORTONCINI BLINDATI – INGRESSO APPARTAMENTI
Fornitura e posa in opera di portoncino blindato per interni costituito da falsotelaio in lamiera di acciaio
zincato, telaio fisso in lamiera pressopiegata e saldata di acciaio zincato verniciata a forno, con
Committente:
Progettazione:
FIN MAC srl
Studio Pradella
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
Direttore Lavori:
C.F. – P.I. 02200810261
Arch. Giorgio Pradella
struttura costituita da doppia lamiera (interna ed esterna) e montanti verticali di irrigidimento in
lamiera di acciaio zincato isolata internamente con materiali di alta densità, rivestimento esterno con
pannello nella tipologia, finitura e colore a scelta della della DL, rivestimento interno con pannello liscio
del tipo di finitura come le porte interne dell’appartamento. Bordo perimetrale in lamiera di acciaio
zincato plastificato, completo di due cardini in acciaio ottonato con scorrimento a sfera e perno
cementato regolabili, tre rostri fissi lato cardini, doppia guarnizione di tenuta in elastomero EPDM (su
telaio fisso e su battente), spioncino grandangolare a 200 gradi, lama parafreddo autoregolante a
pavimento onde garantire la protezione da infiltrazioni d'aria e di luce, pomolo fisso esterno e maniglia
interna a leva in acciaio cromo-satinato, serratura di sicurezza a ingranaggi con cinque perni e uno
scrocco speciale, azionante due deviatori ognuno con due perni di cui uno antitaglio per il bloccaggio
della porta al telaio.
Il portoncino, una volta posto in opera, garantirà una trasmittanza termica media Uw minore od uguale
a 1,58 W/mqK ed un isolamento acustico di 45 dB comprovati da regolari certificazioni effettuate
presso primari istituti abilitati.
PORTE TAMBURATE LISCE IMPIALLACCIATE
Fornitura e posa in opera di porte interne tamburate lisce laminato, composte dai seguenti elementi
principali:
- falso telaio in legno di abete dello spessore minimo di 20 mm, posto in opera mediante zanche in
lamiera d'acciaio e/o zocchetti in numero e dimensioni sufficienti per dare stabilità e tenuta all'intero
serramento;
- telaio fisso in legno di abete di prima scelta dello spessore minimo di 40 mm, completo di mostre ad
incastro regolabili; falso telaio e telaio fisso di larghezza idonea per muri finiti fino a 11 cm;
- battente con ossatura in legno duro con elementi uniti mediante incastro o sistema di analoghe
caratteristiche, anima costituita da nido d'ape in cartone plastificato dello spessore di 40 mm e maglie
da 10 mm, rivestito sulle due facce con pannelli in MDF (mediumdensity) e placcatura in laminato.
- ferramenta di portata, manovra e bloccaggio con caratteristiche e qualità idonee all'uso cui è
destinata composta da due cerniere in cromo satinato del tipo incassato, serratura con relative chiavi,
gruppo maniglie in cromo satinato.
FINESTRE E PORTE FINESTRE
- Serramento con telaio in legno in OKUME’ o ABETE lamellare verniciato bianco, ad anta ribalta o
alzante scorrevole;
- Il serramento in legno è accoppiato con zanzariera e avvolgibile per esterni.
- Avvolgibile (non presente nei serramenti di dimensioni maggiori di 150 cm della zona giorno dei
piani secondi dove verranno installate tende esterne oscuranti elettriche) per esterni con profilo
in alluminio dim. mm 8x37, peso circa 3,6 kg/mq verniciato esternamente con resina di
poliuretano con poliammide al fine di conferire un aspetto goffrato ed internamente con resina
epoxidica tipo PRIMER 3-5 micron.
L'avvolgibile è corredato di tappi laterali, ganci di attacco al rullo e viene fornito con balza di
fondo in alluminio.
Vetrocamera con vetro basso emissivo più Gas Argon fono isolante con la seguente struttura
4+4/15/33.
Maniglia argento modello Hoppe cromo satinato.
Il serramento e il vetro basso emissivo rispettano i limiti di trasmittanza termica, come previsti
dal decreto legislativo n.0311 del 29/12/2006.
- Monoblocchi termoisolanti per finestre, avvolgibili, zanzariere, con cassonetti coibentati.
Posa in opera del serramento completa eseguita con sistema di fissaggio meccanico composto
da turbovite, siliconatura, riempimento fughe con schiume poliuretaniche termoresistenti.
Il serramento e il vetro basso emissivo rispettano i limiti di trasmittanza termica, come previsti
dal decreto legislativo n. 0311 del 29/12/2006.
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
SERRAMENTI IN ALLUMINIO DEI VANI SCALA
Il vano scala sarà dotato di serramenti in alluminio, aventi dimensioni secondo quanto indicato negli
elaborati grafici di progetto.
Serramenti isolati con ante apribili a battente, realizzati con profilati estrusi in lega d’Alluminio,
profondità costruttiva 77 mm per i profilati con funzione di telaio e 88 mm peri profilati con funzione
d’anta apribile a sormonto interno sul telaio.
I profilati componenti la struttura del serramento, telai fissi ed ante apribili, saranno termicamente
isolati mediante l’interposizione di listelli in poliammide 6.6 rinforzato con fibra di vetro (25%) tra i
gusci estrusi interno ed esterno che compongono il profilato stesso.
La tenuta in corrispondenza del giunto tra telaio fisso e anta apribile sarà garantita da una guarnizione
centrale in EPDM collocata a totale copertura dei listelli in poliammide del telaio fisso e contenuta in
apposite sedi ricavate una sul guscio interno ed una sul guscio esterno in alluminio che compongono il
profilo di telaio stesso; la guarnizione dovrà essere installata senza soluzione di continuità intorno al
perimetro dell’apribile
I serramenti prevederanno un sistema di drenaggio per acque residuanti da infiltrazione e/o
condensazione ottenuto mediante fresature che ne permettano il deflusso verso l’esterno.
Il bloccaggio dei pannelli di tamponamento, vetrari e non, all’interno delle campiture del serramento
avverrà mediante listelli fermavetro agganciati per contrasto ai profilati strutturali.
Le connessioni meccaniche tra profilati, in accoppiamenti che prevedono giunti a 45° o a 90° avranno
un’elemento di tenuta inserito in ognuna delle cavità tubolari dei profilati tra loro connessi.
La ferramenta di base che garantisce movimentazione e chiusura delle parti apribili sarà garantita per
una portata di almeno 130Kg, con chiusure di sicurezza.
Le connessioni tra serramento e opera muraria che lo alloggia saranno realizzate in modo da garantire
la stabilità meccanica del giunto, la tenuta all’aria e all’acqua e da non compromettere le prestazioni di
isolamento termico e acustico del serramento.
Doppio vetrocamera 4-10-4T-10-4 con basso emissivo e gas (valore Ug.0,8).
PORTE BASCULANTI PER BOX AUTO
I garages saranno dotati di porta basculante funzionamento a contrappesi in cemento precompresso,
cassa 11, in lamiera zincata, omega orizzontali interni, serratura placca e maniglia, carrucole,
cuscinetti a sfera e funi d'acciaio e paracadute contro la rottura delle funi.Su basculanti con larghezza
superiore a l325 doppia serratura, placca e maniglia, profilo del manto da 75 mm. Verniciatura a
polveri epossidiche RAL.
MOTORIZZAZIONE DOPPIA BENINCA' 24 V (dove prevista): 2 motori elettromeccanici ZED24RI e
ZED24SC, n. 02 telecomandi a 2 o 4 canali, ricevente incorporata e pulsantino sul motore.
Allacciamento elettrico compreso.
LAMPEGGIANTE 24 V - COPPIA FOTOCELLULE - ALLACCIAMENTO ELETTRICO - POSA IN OPERA
- basculanti dei garage privati
PORTA BASCULANTE PER ACCESSO CONDOMINIALE AL PIANO INTERRATO
Porta basculante funzionamento a contrappesi in cemento precompresso, cassa 11, in lamiera zincata,
omega orizzontali interni, serratura placca e maniglia, carrucole, cuscinetti a sfera e funi d'acciaio e
paracadute contro la rottura delle funi.Su basculanti con larghezza superiore a l325 doppia serratura,
placca e maniglia, profilo del manto da 75 mm. Verniciatura a polveri epossidiche RAL.
Porta basculante con manto in rete con funzionamento a contrappesi in ferro completa di tutti gli
accessori per il funzionamento.
TELAIO DEBORDANTE. Carrucole, funi d'acciaio e cuscinetti a sfera, coprifili perimetrali cassa ELITE e
tubo di rinforzo 80 x 40 sotto e sopra. Paracadute contro la rottura delle funi di serie. Verniciatura a
polveri epossidiche RAL standard a scelta.
MOTORIZZAZIONE DOPPIA BENINCA' 24 V: 2 motori elettromeccanici ZED24RI e ZED24SC, n. 02
telecomandi a 2 o 4 canali, ricevente incorporata e pulsantino sul motore.
Allacciamento elettrico compreso.
Committente:
Progettazione:
FIN MAC srl
Studio Pradella
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
Direttore Lavori:
C.F. – P.I. 02200810261
Arch. Giorgio Pradella
PORTA PEDONALE L 120 INSERITA NEL MANTO) COMPLETA DI MANIGLIONE ANTIPANICO LAMPEGGIANTE 24 V - COPPIA FOTOCELLULE - ALLACCIAMENTO ELETTRICO - POSA IN OPERA
- basculante di accesso all'area di manovra del piano interrato
ARMADI CONTATORI E/O CAVEDI IMPIANTI
Realizzazione di armadi e cavedi impianti eseguiti in profilati metallici pieni o scatolati a lavorazione
semplice, inserito in contesto murario per il contenimento dei contatori energia elettrica e gas metano
realizzati come da disegni esecutivi in lamiera di acciaio inox AISI 304 satinato con porte chiuse o
finestrate per eventuali ispezioni, spessore 8/10” con sistema antitaglio interno. Dotato di porte a
battente con apertura a libro incernierate completa di serratura a chiave quadra con maniglia a
scomparsa (minimo 7 punti per armadi) cerniere interne, elettricamente isolati con l'interno, grado di
protezione IP44, complete di pannelli di fondo in materiale isolante per il fissaggio di apparecchiature,
compreso il telaio in acciaio zincato per il fissaggio alla basamento in cls.
ASCENSORE ELETTRICO TIPO OTIS - EDIFICI RESIDENZIALI 4 FERMATE
Ascensore per persone Linea OTIS GENESIS 2 switch
MODELLO GS6D82P
Conforme al D.P.R. n°162/99 e alla Direttiva Ascensori 95/16/CE
Conforme alla Direttiva Compatibilità Elettromagnetica 2004/108/CE
Conforme al D.M. n°236 del 14/06/1989 in proprietà privata
Portata 480 kg - Capienza 6 passeggeri.
Vano di corsa realizzato in cemento armato. Dimensioni nette: 1500 mm larghezza, 1620 mm.
Alimentazione alternata monofase 230 volts – 50 Hertz a frequenza variabile con controllo digitale.
Manovra automatica a pulsanti
Segnalazioni luminose:
Ai piani: Allarme ricevuto, Occupato
In cabina: Posizione e Direzione, Sovraccarico, Allarme inviato
Impianto citofonico
Dispositivi opzionali inclusi:
Regen® Drive, o Drive rigenerativo. Il sistema rigenerativo consente di recuperare fino al 30 %
dell’energia utilizzata durante la corsa e renderla disponibile per la successiva movimentazione
dell’impianto. L’energia rigenerata dell’ascensore viene immagazzinata nelle batterie, persino durante
un blackout, allungandone la durata.
Per alimentare Otis Gen 2 Switch è sufficiente la normale rete elettrica a 220 V monofase presente in
tiutte le abitazioni ed una potenza inferiore a 1 KW.
Cabina LineaSkinplate Crema; porta cabina Inox, GSM, porte al piano Crema.
OPERE DA PAVIMENTISTA
MAZZETTI PER I PAVIMENTI
I mazzetti dei pavimenti negli alloggi saranno eseguiti come segue:
• getto del sottofondo con materiale isolante isocal;
• posa in opera di una banda adesiva h.20 cm su tutto il perimetro delle murature, di cui cm. 10
incollati sul pavimento e i restanti cm.10 sul muro tipo battiscopa;
• posa in opera di un tappeto isolante denominato ebofon37 spessore mm.7 o materiale similare
specifico al fine di garantire l’isolamento acustico;
• posa in opera di un foglio di rete zincata delle dimensioni di mt. 2x1 spessore mm.2;
• successivo mazzetto in sabbia-cemento pronto per la posa delle piastrelle o del legno.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI
I locali bagno e lavanderia avranno il pavimento in gres porcellanato di 1° scelta, colori vari,
dimensioni da cm. 20x20, 30x60, 60x60 e/o 25x76 dello spessore medio mm.8/10.
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
L'ingresso, il soggiorno, i disimpegni, le camere avranno pavimento in legno di rovere o altro legno di
ugual categoria a scelta del cliente preverniciato fuori opera, costituito da listoni multistrato con
incastro, prefiniti con strato nobile di 3-4 mm, dello spessore complessivo di 15 mm, con plancia intera
e delle dimensioni di circa 140mm di larghezza x 900-1500 mm. di lunghezza tranne teste e code.
Il battiscopa interno sarà in legno ramino tinto o laccato, delle dimensioni di circa H cm 7 e spessore
mm 10, con esclusione dei Locali con pavimento rivestito in piastrelle.
I garages ed i magazzini al piano interrato avranno pavimento in cemento industriale Lisciato, dotato di
idonei scoli delle acque oleose.
PAVIMENTO IN GRES PER ESTERNO – TERRAZZE
Fornitura e posa in opera, secondo le geometrie correnti nel tipo a scelta della D.L., di pavimento e
relativo battiscopa eseguito in piastrelle ceramiche monocottura di prima scelta, pressate a secco,
smaltate, comunemente denominate gres ceramico, conformi alle norme UNI EN e con grado di
resistenza all'abrasione metodo PEI gruppo IV, di forma quadrata o rettangolare, nel colore ed aspetto
a scelta della D.L., posate a giunto unito mediante spalmatura con spatola dentata di collante a base
cementizia additivato con lattice resinoso.
Il pavimento inoltre sarà in possesso di un coefficiente di attrito conforme a quanto previsto dal DPR 24
luglio 1996, n.503 recante norme per l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e
servizi pubblici.
PAVIMENTAZIONE ESTERNA PEDONALE E DEI SOTTOPORTICI.
La finitura del percorso pedonale d’ingresso e di tutti i marciapiedi e sottoportici al piano terra sarà in
pietra naturale o marmo a scelta del D.L. e con battiscopa in marmo. Il pavimento sarà in possesso di
un coefficiente di attrito conforme a quanto previsto dal DPR 24 luglio 1996, n°503 recante norme per
l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici.
PAVIMENTAZIONE CARRABILE DRENANTE
Esecuzione di pavimentazione per la formazione del parcheggio esterno, accesso carrabile e al garage
con sistema ACQUADREN della Favaro 1 o similare.
OPERE DI COPERTURA
Copertura del tetto a vista, in legno preventivamente verniciato di colore bianco e trattato con
impregnante ecologico ad acqua a due mani e costituita come segue: travi lamellari e bilamellari e
tavole spessore cm. 2 di prima scelta e tutto ben stagionato
Il tetto ventilato sarà eseguito secondo la presente stratificazione:
trave secondaria cm 20/24; tavolato in legno cm 2; freno vapore ECOVAPOR 160; nastro SIGNO per
chiusura sormonti Freno Vapore; pannello unico bidensità tipo Celenit 90kg/mc cm 5 + Hardrock
Energy, 100 kg/mc, cm 15; telo traspirante Ecoair 175 sopra ultimo isolante; Nastro Signo per
chiusura sormonti Membrana traspirante; strato di ventilazione piedini di appoggio Aercoppo , manto in
coppi.
Sistema di sopralzo dei coppi canale a mezzo di piedini distanziatori in polipropilene stabilizzato U.V.A.,
muniti di aggancio.
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
Supporto di partenza dei coppi sulla linea di gronda a forma di griglia stampata antipassero, in acciaio
alluminato e verniciato a polveri epossidiche.
Elemento di AERcolmo® con funzione di aerazione, a sostegno dei copponi, a forma di griglia stampata
antipassero, in acciaio alluminato e verniciato a polveri epossidiche
FRANGISOLE VANO SCALA
Sistema di schermatura esterna con sistema tipo ALUK o METRA, con connotazione architettonica per
la protezione del vano scala e la realizzazione del parapetto al piano primo e secondo. Sistema di
protezione solare tipo ALUK o METRA, realizzato frangisole in profilati estrusi di alluminio verniciato, a
sezione ellissoidali con le dimensioni di 150, 200 mm.
La struttura verrà posizionata in corrispondenza del vano scala e servirà anche per la realizzazione del
parapetto per il primo e secondo piano come da disegni di dettaglio forniti dalla DL.
LINEA VITA ORIZZONTALE
Fornitura e posa in opera di linea di vita orizzontale fissa, tipo LinSafe®, conforme alla normativa UNI
EN 795-2002, certificato da Ente Certificatore notificato dal Ministero Classe C, utilizzabile da 4
operatori contemporaneamente.
STRUTTURA IN ACCIAIO PER TENDE SU TERRAZZE ATTICO
Fornitura e posa di struttura portante in acciaio inox, con predisposizione per il futuro alloggiamento di
tende ombreggianti, posizionate nelle terrazze in continuità alla copertura, realizzata con elementi
metallici e con profilati in acciaio Fe 44, laminati a caldo, assemblati in opera come da disegni esecutivi
e calcoli statici, in conformità alle normative vigenti od emanate prima dell'inizio dei lavori. Sono
considerati elementi metallici, oltre alle parti principali, travature e colonne, anche tutte le parti
complementari necessarie, quali piastre per appoggio o giunzione, fazzoletti, controventi, ecc.
OPERE DA FABBRO
STRUTTURA IN ACCIAIO PER GIUNTO STRUTTURALE INGRESSO ATTICO
Realizzazione di struttura in acciaio da posizionare in corrispondenza del giunto strutturale coincidente
con l’ingresso del piano attico ovest per spostarlo sotto il muro perimetrale, realizzata come da schema
grafico di dettaglio. Saranno garantite le prestazioni termoacustiche richieste dalla struttura, la
continuità del pacchetto costituente la pavimentazione e l’integrità degli impianti, nonché il loro
funzionamento ottimale, senza rischi di condense e muffe per la zona entrata.
La struttura verrà realizzata con profilati in acciaio Fe 44, laminati a caldo, assemblati in opera come
da disegni esecutivi e calcoli statici, in conformità alle normative vigenti od emanate prima dell'inizio
dei lavori. Sono considerati elementi metallici, oltre alle parti principali, travature e colonne, anche
tutte le parti complementari necessarie, quali piastre per appoggio o giunzione, fazzoletti, controventi,
ecc.
PAVIMENTI E MANUFATTI VARI IN GRIGLIATO ZINCATO
Fornitura e posa in opera di grigliato per la realizzazione di pavimenti, gradini, bocche di lupo, caditoie
e manufatti vari, eseguito con semilavorato in acciaio zincato assemblato ad idonea struttura metallica
valutata a parte, come da disegni esecutivi e calcoli statici,in conformità alle normative vigenti od
emanate prima dell'inizio dei lavori.
Il semilavorato sarà costituito da pannelli ribordati in acciaio zincato ad orditura elettrosaldata
composti da longherine portanti piatte e distanziali tondi od a quadro ritorto con maglia e sezione
idonee.
CANCELLI CARRAI, PEDONALI E RECINZIONE
Fornitura e posa in opera di cancelli carrai, pedonali e recinzione in ferro zincato a caldo e verniciato
con polveri epossidiche, come da disegni esecutivi e calcoli statici.
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
PARAPETTI DELLE TERRAZZE
Fornitura e posa in opera di parapetti metallici realizzati con profilati in acciaio inox AISI 304 a sezione
sia piena che tubolare, sagomato al laser in diverse forme, completi di eventuali corrimano metallico,
piastre di appoggio, zoccolo in calcestruzzo ecc., eseguiti ed assemblati come da disegni esecutivi e
calcoli statici.
OPERE DA PITTORE
IDROPITTURA MURALE
Tinteggiatura di pareti e soffitti interni mediante applicazione con rullo e pennello od a spruzzo di due
mani di pittura di colore bianco a base di resine acrilsillosaniche , previa mano di aggrappante Primer.,
La tinteggiatura dovrà garantire una resistenza al lavaggio compresa tra 1'000 e 3'000 cicli come
previsto dalla norma UNI 10560.
Tinteggiatura di pareti e soffitti esterni, mediante applicazione con rullo e/o pennello di due mani,
opportunamente diluite, di pittura a base di resine acrillsilosaniche e pigmenti coloranti in dispersione
acquosa nei colori pastello chiari e nell'aspetto a scelta della DL.
SISTEMA DI PROTEZIONE TERMICA – spessore 12 cm.
Fornitura e posa in opera di cappotto termico eseguito con lastra EPS da 12 cm realizzato con l’impiego
di pannelli in polistirolo espanso sinterizzato EPS 100, marcati CE secondo la normativa EN
13163/2003, aventi le seguenti caratteristiche:
spessore 14 cm;
dimensioni 100X50 cm;
conducibilià termica Y= 0,036 W/m.k
reazione al fuoco: classe E (EN13501
Il fissaggio dei pannelli avverrà utilizzando collante a base cementizia applicato in cordolo perimetrale
più tre punti centrali, avendo cura che non debordi dal pannello dopo la posa dello stesso.
Seguirà il fissaggio meccanico aggiuntivo con tasselli in polipropilene a testa piatta, in corrispondenza
del vertice dei pannelli e numero due tasselli nella zona centrale di ogni pannello, aventi un gambo di
lunghezza tale da penetrae nel supporto per almeno 30 mm.
La rasatura dei pannelli verrà realizzata mediante applicazione di due mani di collante cementizio,
rinforzato con rete di armatura in fibra di vetro annessa, avendo cura di posare gli stessi con
gocciolatoio nei punti di scolo dell’acqua piovana.
Successiva applicazione di fissativo pigmentato e strato di finitura a spessore costituito da rivestimento
ad intonachino acrilico antialga (spessore 1,2mm) dato ad una mano fratazzato.
. Si evidenzia che:
- i setti architettonici/strutturali, che non costituiscono gli ambienti interni, verranno rivestiti con uno
strato isolante di spessore adeguato e saranno realizzati in posizione tale da renderli complanari con le
strutture dove il rivestimento a cappotto sarà di spessore 1 cm;
- in corrispondenza di alcuni fori finestra verrà realizzata una fascia di spessore 10 cm anziché 12 cm
per la realizzazione di una fascia di demarcazione delle forometrie.
Il cappotto sarà coperto da assicurazione decennale.
OPERE DI COMPLETAMENTO
BLOCCO CAMPANELLI, CASSETTA POSTALE, VETRI DECORATIVI
Fornitura e posa in opera di elemento prefabbricato per campanelli, videocitofono e cassetta postale
delle dimensioni 110 x 30 x h.190, come da particolari costruttivi o secondo le indicazioni della DL.
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
Fornitura e posa in opera di formelle di vetro decorativo nel portale di ingresso; tipologia a scelta della
D.L.
ARREDO VANA SCALA – PARAPETTI IN VETRO STRUTTURALE
Fornitura e posa in opera parapetti in ferro o acciaio o vetro strutturale:
Qualora vengano realizzati in vetro:
Geometria: i parapetti di vetro strutturale possono essere lunghi senza limiti, se non quelli tecnici di
realizzazione ed architettonici;
Altezza: per motivi di sicurezza, l’altezza minima dei parapetti di vetro strutturale in genere è fissata in
metri 1,00 dal piano di calpestio;
Sporgenze: i parapetti di vetro strutturale non devono presentare nella parte interna sporgenze situate
ad una altezza dal pavimento tale da favorire lo scavalcamento;
Giunti: tra le lastre, il giunto o la distanza tra le lastre del vetro strutturale, deve essere di dimensioni
tali da impedire il passaggio di oggetti, precisamente non deve lasciar passare una sfera di 10 cm di
diametro;
Resistenza: i parapetti di vetro strutturale devono essere in grado di resistere ad una spinta orizzontale
minima di 1500 N/m applicata sul bordo superiore del parapetto stesso, questo valore può arrivare a
3000 N/m se per installazioni in edifici aperti al pubblico;
Fissaggio: con piastra e contro piastra o con fissaggio a punti, il sistema parapetto integrato al vetro
strutturale, deve essere testato da un istituto di certificazione.
Vetri: i vetri strutturali che costituiscono il parapetto, possono essere semplici o temperati, in questo
ultimo caso garantiscono, a parità di spessore, una maggiore resistenza alla flessione; il vetro
strutturale da impiegare è sempre costituito da una lastra stratificata costituita da due o più cristalli
strutturali temperati o meno con interposizione di intercalare PVB o altro materiale che assolva alla
stessa funzione.
Il parapetto sarà realizzato secondo le indicazioni della DL e come da particolari costruttivi.
IMPIANTO ELETTRICO
Gli impianti saranno realizzati secondo quanto previsto dall’allegato A var.3 della norma CEI 64-8 e
classificati di terzo livello (livello massimo) con impianti innovativi di pregio e dotati di funzioni
domotiche, e completi di punti luce e prese, di seguito elencati.
DESCRIZIONE SISTEMA DOMOTICO
La casa “intelligente” può essere controllata dall'utilizzatore tramite opportune
interfacce utente (come
pulsanti, telecomandi, touch screen, tastiere), che realizzano il contatto (invio di comandi e ricezione
informazioni) con il sistema intelligente di controllo, basato su un'unità computerizzata centrale oppure
su un sistema a intelligenza distribuita. I diversi componenti del sistema sono connessi tra di loro e con
il sistema di controllo tramite vari tipi di interconnessione (nel nostro caso
rete locale o bus dedicato,
ecc.).
Il sistema di controllo centralizzato, oppure l'insieme delle periferiche in un sistema ad intelligenza
distribuita, provvede a svolgere i comandi impartiti dall'utente (ad esempio accensione luce oppure
apertura tapparelle ecc.), a monitorare continuamente i parametri ambientali a gestire in maniera
autonoma alcune regolazioni (ad esempio temperatura) e a generare eventuali segnalazioni all'utente o
ai servizi di
teleassistenza. I sistemi di automazione sono di solito predisposti affinché ogniqualvolta
venga azionato un comando, all'utente ne giunga comunicazione attraverso un segnale visivo di
LED colorati negli interruttori, cambiamenti
nella grafica del touch screen) oppure, nei casi di sistemi per disabili, con altri tipi di segnalazione (ad
avviso/conferma dell'operazione effettuata (ad esempio
esempio sonora).
Un sistema domotico si completa, di solito, attraverso uno o più sistemi di comunicazione con il mondo
esterno (ad esempio messaggi telefonici preregistrati,
SMS, generazione automatica di pagine web o e-
mail) per permetterne il controllo e la visualizzazione dello stato anche da remoto. Sistemi comunicativi
Committente:
Progettazione:
FIN MAC srl
Studio Pradella
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
Direttore Lavori:
C.F. – P.I. 02200810261
Arch. Giorgio Pradella
di questo tipo, chiamati
gateway o residential gateway
svolgono la funzione di avanzati
router,
permettono la connessione di tutta la rete domestica al mondo esterno, e quindi alle reti di pubblico
dominio.
Esempio di funzioni di un impianto di illuminazione intelligente: accensioni multiple anche automatiche
di
luci in base all'instaurarsi di condizioni specifiche, autoaccensione secondo schemi copiati dalla realtà
delle luci dopo il riconoscimento automatico di una prolungata assenza; centralizzazione dello
spegnimento o
autospegnimento delle luci quando viene riconosciuta l'assenza di utenti; gestione
completamente autonoma e automatica dell'illuminazione, del sollevamento e abbassamento delle
tapparelle anche tutte contemporaneamente, del controllo e gestione dei carchi elettrici….
Una Presa TV SAT sarà presente in ciascuna camera e in soggiorno (nei soggiorni di pù grandi
dimensione ai piani primo e secondo saranno due).
In ogni singolo alloggio tutte le prese, ii punti luce saranno e il sistema domotico saranno eseguiti con
materiale della BTICINO.
La quantità dei componenti è così stabilita:
Sono previsti inoltre:
- Punto alimentazione per tenda elettrica terrazze a sud ove previste e punto alimentazione relativo
sensore vento-pioggia (escluso allacciamento tenda)
- Punto alimentazione per impianto di irrigazione automatico e collegamento elettrovalvole
- Motorizzazione cancello carraio scorrevole e/o ad ante o barriera automatica completo di 2
telecomandi per ciascuna unità abitativa
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
- Motorizzazione portone basculante di chiusura generale dei garage posto alla fine della rampa di
ingresso ai garage stessi e dei box privati.
- Fornitura e posa in opera di un’antenna TV analogica e satellitare completa in ogni sua parte
- Impianto fotovoltaico
ALLARME
Predisposizione di sole scatole e tubazioni per impianto di allarme volumetrico e perimetrale ( inclusi
Rx esterni nel portico o terrazza) per ogni singolo appartamento.
Tale impianto potrà essere interfacciato al sistema domotico indicato.
IMPIANTO TVCC
Predisposizione di sole scatole e tubazioni per sistema TV a circuito chiuso (esterni nel portico o
terrazza) per ogni singolo appartamento.
Tale impianto potrà essere interfacciato al sistema domotico indicato.
ILLUMINAZIONE ESTERNA
Sarà eseguita secondo il progetto e le indicazioni della D.L. e prevede l’esecuzione di punti luce per la
messa in opera dei corpi illuminanti. Nella scelta dei punti luce si pone particolare attenzione alla
percezione visiva e alla loro trasmissione della luce al fine di completare e rispettare lo studio
architettonico della costruzione.
IMPIANTO IDRAULICO
Rete di distribuzione in tubazione multistrato, di adeguate sezioni tipo a collettori, per la distribuzione
interna dell'acqua calda e fredda rivestita con guaina isolante di tipo e spessore a norma della Legge
10/91, sia per l'acqua fredda che per l'acqua calda. Saranno installate le valvole di intercettazione
acqua calda e fredda nelle cassette di distribuzione del pianerottolo. Nella cucina predisposizione
attacchi lavello-lavastoviglie e gas con relativi scarichi.
Fornitura e posa in opera di colonne silenziate (fonoassorbenti) per acque nere e saponate dei bagni,
complete dei vari raccordi necessari per il collegamento dei sanitari.
Verrà installato un rubinetto completo di lavatoio nel vano tecnico del piano interrato.
Nelle terrazze a sud verrà predisposta una tubazione di alimentazione idrica per la successiva
installazione di un impianto di irrigazione.
Bagno di servizio composto da:
Piatto doccia da cm. 72x90, 90x90 o 100x80 bianco, vaso con cassetta ad incasso, bidet ed attacco per
la lavatrice.
Le porcellane montate saranno della POZZI GINORI serie EASY 2 di colore bianco o similare.
Tutte le rubinetterie saranno monocomando cromate HANSGROHE serie FOCUS 2 o similare. L’asta
doccia sarà della marca GROHE serie TEMPESTA o similare.
Bagno padronale composto da:
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
Vasca in vetroresina da cm. 170 x 70 bianca o piatto doccia da 100x80 bianco, vaso con cassetta ad
incasso marca Geberit o similare, bidet e sola fornitura di del miscelatore lavabo.
Le porcellane montate saranno POZZI GINORI serie EASY 2 di colore bianco.
Tutte le rubinetterie saranno monocomando cromate HANSGROHE serie FOCUS 2 o similare.
L’eventuale asta doccia sarà del marca GROHE serie TEMPESTA o similare. Si precisa che tutti i sanitari
saranno a pavimento/parete.
.
IMPIANTO SOLARE
SANITARIA.
TERMICO
–
FOTOVOLTAICO
E
PRODUZIONE
DI
ACQUA
CALDA
Impianto per la produzione di energia elettrica con “pannelli fotovoltaici” SOLSONICA e impianto per la
produzione di acqua calda sanitaria con “pannelli solari termici” HITEC completo di ogni sua
componente. I pannelli fotovoltaici e solari avranno una garanzia decennale sul prodotto e garanzia
lineare sulla produzione di energia elettrica pari a 20/25 anni (diminuzione massima del rendimento
pari all’1% annuo).
La tipologia dell’impianto sarà del tipo centralizzato (autonomo satellitare) con utilizzo di pompe di
calore e caldaia a gas metano, entrambe di primaria marca e contabilizzazione per ogni singolo
appartamento (un contabilizzatore volumetrico per il consumo dell'acqua calda ed un'altro per il
consumo dell'acqua fredda, un contatore di calore per il consumo delle calorie invernali). Tutti i
materiali e le macchine, prescritti nei dettagli della legge 10 allegata alla richiesta del permesso di
costruire saranno ad essa conformi e di prima qualità (robusti, duraturi, antialga e antitossici)
L’impianto comprende:
• produzione dell'acqua tecnica di riscaldamento ambienti per mezzo di una pompa di calore del
tipo aria/acqua, tecnologia ad inverter installata all’esterno funzionante a temperatura
scorrevole in funzione della temperatura esterna e integrazione con caldaia a gas metano;
• produzione acqua calda sanitaria con accumulo tecnico ad alto rendimento, integrato da solare
termico e caldaia a gas metano;
• sistema di trattamento acqua (filtrazione, addolcimento, iniezione polifosfati e produzione acqua
calda sanitaria);
• impianto radiante a pavimento, marca RDZ con garanzia decennale a partire dalla data di
produzione del prodotto (comprendendo quindi prodotti spese per demolizione, riparazione
sostituzione e ripristino pavimento), più ulteriori 20 anni dalla data di produzione del prodotto
per la sola sostituzione del prodotto;
• impianto di integrazione riscaldamento nei locali bagno, oltre al sistema radiante a pavimento,
composto da uno scaldasalviette elettrico;
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella
•
•
•
impianto di climatizzazione estiva realizzato con impianti autonomi, di tipo multisplit DAIKIN con
tecnologia inverter, unità interne canalizzate tipo ventilante ad aria installate a controsoffitto.
Griglia di mandata e ripresa aria sugli ambienti climatizzati;
predisposizione impianto di ventilazione meccanica controllata con recupero di calore per
garantire una migliore qualità d’aria nei locali, contribuendo ad innalzare il confort,
minimizzando l’accumulo di batteri, acari e pollini;
impianto gas metano per alimentazione caldaia a gas centralizzata in CT e a servizio dei piani
cottura dei singoli alloggi.
Ove non diversamente previsto la garanzia sugli impianti sottotraccia sarà decennale e di anni
due per le macchine.
SISTEMAZIONI ESTERNE
Onde garantire un gradevole e immediato
effetto estetico i giardini condominiali e privati
saranno finiti con tappeto erboso seminato.
Verranno piantumate alcune piante a medio
alto fusto e alcuni arbusti-siepi sulla base del
progetto approvato e i giardini saranno
ultimati con impianto di irrigazione e
ala
gocciolante.
Si precisa che i due appartamenti a piano
terra lato est e ovest saranno completi di una
scala che permette l’accesso diretto e
indipendente dall’abitazione ai garages e
magazzini.
ALLACCIAMENTI AI SERVIZI
Su indicazione dei relativi Enti erogatori dei Servizi pubblici saranno predisposti gli allacciamenti per
energia elettrica, acqua, telefono. I contributi per i relativi allacciamenti saranno anticipati in un’unica
soluzione dalla venditrice alla quale verranno poi rimborsati dai singoli acquirenti.
ASPETTI GENERALI
Per quanto non specificato nella presente descrizione si fa riferimento alle regole dell’arte e del buon
costruire oltre che agli usi e ai materiali comunemente impiegati nella zona. La venditrice si riserva la
facoltà di uno studio esecutivo di dettaglio che potrà provocare modifiche, senza stravolgimenti,
sempre con l’intento migliorativo anche in avanzata fase costruttiva. In particolare le marche dei
prodotti esposti nel presente capitolato potranno essere sostituite ad insindacabile giudizio della
venditrice con altre di pari caratteristiche e pregio. Le modifiche introdotte nel corso dei lavori potranno
essere anche in contrasto con quanto sopra descritto, ma comunque sempre con il fine di migliorare la
qualità e nel rispetto di quanto previsto nel Permesso di Costruire e successive sue varianti in corso
d’opera, nonché quanto previsto dalle normative. Per quanto attiene le opere di finitura eseguite prima
della sottoscrizione del preliminare di compravendita valgono quelle effettivamente eseguite anche se
in contrasto con quelle descritte nel presente documento.
Rimangono a carico dell’acquirente gli oneri conseguenti all’esecuzione di eventuali variazioni in corso
d’opera effettuate su espressa richiesta della stesso, in relazione sia alla consistenza che alla qualità
dei materiali, nonché gli oneri per l’espletamento di nuove pratiche amministrative in variante al
progetto approvato qualora indispensabili in seguito a dette variazioni.
L’ACQUIRENTE
Committente:
FIN MAC srl
Via Bianchi,6
31021 Mogliano Veneto (TV)
C.F. – P.I. 02200810261
LA VENDITRICE
Progettazione:
Studio Pradella
Direttore Lavori:
Arch. Giorgio Pradella