Coop Umbria Casa Società Cooperativa
Sede legale:Via A. Diaz 74/76 – Perugia
Iscritta al tribulale di Perugia al n° 12362
Iscritta al Registro Prefettizio delle Cooperative della Provincia di Perugia al n° 731
Iscritta all’albo delle Cooperative A146956
Cod. Fisc. 01436290546
ASSEMBLEA GENERALE ORDINARIA
In 1^ convocazione per il giorno 9 maggio 2013 alle ore 12,00 presso la sede sociale
della cooperativa in Via A. Diaz 74/76 - Perugia
In 2^ convocazione
Per il giorno 10 maggio 2013 alle ore 18.30 presso la sede sociale in Via A. Diaz n.74/76
ordine del giorno:
1. Bilancio al 31.12.2012, parte numerica e descrittiva, relazione del Consiglio di
Amministrazione e del Collegio Sindacale, relazione della società di revisione,
determinazione e delibere in relazione ai su esposti argomenti;
2. attuazione
deliberazione
Assemblea
Sociale
del
20.05.1994
riguardo
l’accantonamento per fini di mutualità e solidarietà, proposta di destinazione delle risorse.
3. rinnovo organi sociali: Consiglio di Amministrazione e Collegio Sindacale e
determinazione dei compensi.
Parte Straordinaria:
Statuto Sociale proposta di modifica dei seguenti Articoli:
Art. 4 Oggetto sociale: integrazione; Art. 6 Domanda di ammissione: integrazione; Art.
7 Procedura di ammissione: precisazioni; Art. 11 Recesso del socio: integrazione della
disciplina; Art. 12 Esclusione: ampliamento della casistica; Art. 13 Morte del socio:
precisazioni; Art. 16 Norme applicabili: precisazioni; Art. 17 Trasferibilità dei titoli:
integrazione; Art. 19 Diritti patrimoniali e recesso dei soci finanziatori: integrazione; Art.
25 Elementi costitutivi del patrimonio: integrazione; Art. 26 Caratteristiche delle azioni
cooperative: precisazione; Art. 27 Bilancio di esercizio: precisazione; Art. 29 Assemblea
ordinaria: precisazione; Art. 31 Modalità di convocazione: modificazioni; Art. 37 Compiti
del Consiglio di amministrazione: integrazione; Controlli: adeguamento di legge
Deliberazioni in merito
ASSEMBLEE SEPARATE
Zona Terni e Provincia
Assemblea in 1^ convocazione per il giorno 29 aprile 2013 alle ore 9.00 presso l’ufficio
della cooperativa in Via Battisti 155/B
In 2^ convocazione
Per il giorno 3 maggio 2013 alle ore 17.00 presso l’ufficio della cooperativa in Via Battisti
155/B
Zona Perugia e provincia
Assemblea in 1^ convocazione per il giorno 29 aprile 2013 alle ore 9.00 presso la sede
della cooperativa in Via A. Diaz 74/76-Perugia
In 2^ convocazione
Per il giorno 6 maggio 2013 alle ore 17,00 a Perugia presso la sede di Legacoop Umbria
str. S. Lucia 8
ordine del giorno:
1.
2.
3
4
Bilancio al 31.12.2012, parte numerica e descrittiva, relazione del Consiglio di
Amministrazione e del Collegio Sindacale, relazione della società di revisione,
determinazione e delibere in relazione ai su esposti argomenti;
attuazione deliberazione Assemblea Sociale del 20.05.1994 riguardo
l’accantonamento per fini di mutualità e solidarietà, proposta di destinazione delle
risorse;
rinnovo organi sociali: Consiglio di Amministrazione e Collegio Sindacale e
determinazione dei compensi;
nomina delegati effettivi e supplenti all’assemblea generale.
PARTE STRAORDINARIA
Statuto Sociale proposta di modifica dei seguenti Articoli:
Art. 4 Oggetto sociale: integrazione; Art. 6 Domanda di ammissione: integrazione; Art.
7 Procedura di ammissione: precisazioni; Art. 11 Recesso del socio: integrazione della
disciplina; Art. 12 Esclusione: ampliamento della casistica; Art. 13 Morte del socio:
precisazioni; Art. 16 Norme applicabili: precisazioni; Art. 17 Trasferibilità dei titoli:
integrazione; Art. 19 Diritti patrimoniali e recesso dei soci finanziatori: integrazione; Art.
25 Elementi costitutivi del patrimonio: integrazione; Art. 26 Caratteristiche delle azioni
cooperative: precisazione; Art. 27 Bilancio di esercizio: precisazione; Art. 29 Assemblea
ordinaria: precisazione; Art. 31 Modalità di convocazione: modificazioni; Art. 37 Compiti
del Consiglio di amministrazione: integrazione; Controlli: adeguamento di legge
Deliberazioni in merito
Società cooperativa
Sede legale: Perugia, via A.Diaz, 74/76
Tel. 075 5002816 – Fax 075 5002818
Albo Società Cooperative n. A146956
CF e Partita Iva 01436290546
E-mail: [email protected]
Sito internet: www.umbriacasa.it
Consiglio di Amministrazione
Paolo Bocci (Presidente)
Angelo Ammenti (Vice Presidente)
Sauro Di Sante Coaccioli
Sauro Ghirelli
Laerte Grimani
Luigi Marzo
Renzo Mastroforti
Mauro Ranucoli
Giorgio Vitali
Collegio Sindacale
Sandro Paiano (Presidente)
Roberto Campanelli
Primo Chianella
COOP UMBRIA CASA
Società Cooperativa
.
Relazione sulla gestione
(art. 2428 c.c.)
Presentazione del bilancio al 31.12.2012
Il bilancio dell'esercizio chiuso al 31.12.2012, che sottoponiamo all'esame ed
all'approvazione dell'Assemblea generale, è la fedele rappresentazione delle attività
svolte dalla Cooperativa nel corso di tale esercizio, della sua situazione patrimoniale e dei
risultati economici conseguiti. Il bilancio, redatto con l'osservanza delle disposizioni che
disciplinano le società cooperative, si compone dello Stato patrimoniale e del Conto
economico, nei quali sono esposte le voci che compongono, rispettivamente, le attività e
passività della Cooperativa al termine dell'esercizio nonché i costi sostenuti ed i ricavi
realizzati nel corso dello stesso esercizio; ciascuna voce di entrambi i documenti è posta
a confronto con la corrispondente voce del bilancio relativo all'esercizio precedente. Fa,
altresì, parte del bilancio la Nota integrativa che, con un ulteriore grado di dettaglio,
esamina le voci che compongono i due precedenti documenti, chiarendo i criteri adottati
per la loro valutazione e fornendo tutte le informazioni necessarie ad assicurare la
rappresentazione chiara, corretta e veritiera della situazione economica, patrimoniale e
finanziaria della Cooperativa. L’analiticità e la completezza di tali documenti ci esime
dall'analizzare, in questa sede, aspetti particolari del bilancio di esercizio, per soffermarci,
invece, sull'attività svolta, sui fattori positivi e negativi che l'hanno condizionata e
caratterizzata, sui risultati conseguiti e sulle prospettive che si aprono allo sviluppo delle
attività della Cooperativa nei prossimi esercizi.
Situazione societaria e gestione sociale
Al termine dell'esercizio aderivano alla Cooperativa n. 5358 soci; rispetto all’esercizio
precedente, si sono verificate n. 77 nuove ammissioni, mentre 2 soci sono receduti .
Tutte le persone che hanno richiesto di entrare a far parte della base sociale sono state
ammesse, in linea con il principio della “porta aperta” che da sempre ispira la nostra
cooperativa. I recessi si sono verificati a seguito o di raggiungimento del fine sociale o di
motivazioni soggettive estranee al rapporto sociale.
In riferimento ai rapporti che hanno intrattenuto con la Cooperativa i soci sono
raggruppabili come segue:
- 1652 hanno ottenuto l’assegnazione in proprietà della casa prenotata in precedenti
esercizi,
- 21 sono gli atti di assegnazione in proprietà sottoscritti nel 2012 e 6 nei primi mesi del
2013:
- 6 sono gli atti di prenotazione di alloggi in proprietà sottoscritti nel 2012 ed altri 4 nei
primi mesi del 2013; 9 sono stati i contratti di locazione firmati nel 2012 e 1 nel 2013;
- 1
locatario ha stipulato l’Atto di assegnazione con proprietà differita e 1 ne ha
sottoscritto il preliminare; 3 hanno firmato il contratto “Prima affitti e poi compri ”;
- 20 sono gli atti di prenotazione di alloggi in locazione.
Le prenotazioni di abitazioni effettuate da non soci sono state 2 nel 2012.
Molti soci, inoltre, partecipano alle riunioni indette per illustrare le singole iniziative.
Il Consiglio di Amministrazione si è riunito 11 volte nel corso dell’esercizio.
Anche quest’anno la cooperativa ha redatto il Bilancio Sociale, con l’obbiettivo di illustrare
in modo dettagliato l’attività e gli scopi mutualistici che persegue. Il rapporto è stato
presentato nello scorso mese di novembre a Perugia. Al termine dell’iniziativa sono state
consegnate le Borse di Studio ai figli dei soci, in base al regolamento approvato
dall’Assemblea.
Il controllo contabile del nostro bilancio civilistico, nonché la verifica della regolare tenuta
della contabilità ai sensi di quanto previsto dall’art. 2409 bis c.c.. è svolto dall’Aleph
11
Auditing S.r.l., come deliberato dall’ Assemblea ordinaria dei soci a maggio 2011. A marzo
2013 alla Cooperativa sono state riconfermate le certificazioni ISO9001:2008 e
ISO14001:2004. Sistema integrato Qualità e Ambiente, controllo contabile e Bilancio
Sociale sono tutte tappe del processo di miglioramento continuo che sviluppiamo anno
dopo anno. Alla luce di questa impostazione anche per l’anno 2012 è stato elaborato un
piano di formazione mirato ad aggiornare le conoscenze dei vari addetti. I dipendenti
attualmente sono dodici. A dicembre 2012 è cessata il contratto di lavoro in sostituzione
di una addetta che usufruisce del periodo di maternità. La recessione economica che ha
investito il nostro paese ha determinato per il settore immobiliare una forte contrazione
degli scambi e della domanda. Di questa situazione ne ha risentito pesantemente anche
la nostra Cooperativa. Il Consiglio di Amministrazione preso atto della riduzione della
produzione a partire dal mese di novembre 2012 ha richiesto l’attivazione della Cassa
Integrazione Guadagni in deroga. La richiesta è stata accolta e riproposta anche per il
primo trimestre 2013. Si prevede di richiederla anche per i successivi trimestri dell’anno in
corso, salvo che la situazione si evolva in maniera positiva. Continua , anche se
ridimensionato in base all’attività , il rapporto professionale con un architetto al fine di
coordinare la fase di progettazione degli interventi. Una persona lavora presso l’ufficio di
Terni, per curare i rapporti con i soci in questa zona. L’attività esercitata dalla società
esclude di fatto la stessa da potenziali rischi connessi all’integrità ed alla salute del
personale impiegato, nessun addebito è stato mai ricevuto in tal senso.
Circa la situazione finanziaria, si osserva che le disponibilità liquide si sono incrementate
rispetto al bilancio precedente, tutto ciò in relazione al fisiologico andamento delle partite
debitorie e creditorie aziendali. Le risorse risultano adeguate e sufficienti agli impegni
assunti. I rischi legati alla variabilità dei tassi di interesse ad oggi hanno avuto un impatto
modesto verso i nostri soci. Nel 2012 il sistema bancario ha ridotto il credito ha
disposizione di imprese e famiglie. Uno dei comparti più colpiti è stato il settore
immobiliare. Anche la nostra cooperativa ha risentito di queste difficoltà. Inoltre i tempi e
le procedure per arrivare alla stipula dei mutui ed alle erogazioni si sono notevolmente
allungati. Questo ha comportato un rallentamento nell’attività produttiva della Cooperativa.
In calce si allega prospetto “indici di redditività”. Ai sensi dell’art. 2428, comma 2, al punto
6-bis del Codice Civile si precisa che la Cooperativa ha stipulato nell’esercizio 2001 dei
contratti di Interest Rate Swap per far fronte al rischio di variazione dei tassi d’interesse
contrattuali. Si rimanda alle indicazioni fornite nella nota integrativa per i maggiori dettagli.
Nessuna quota propria è posseduta dalla società, né la Cooperativa possiede quote di
società controllanti e nell’anno 2012 non sono state né acquistate né alienate sia
direttamente che indirettamente, quote proprie o quote di società controllanti.
Si precisa inoltre, che nel corso del corrente esercizio, in ossequio alle vigenti disposizioni
normative e fino alla redazione della presente relazione non si sono manifestati rischi o
perdite di nessun genere che possano influire sul risultato dell’anno 2012 e che in base
alle conoscenze ad oggi in nostro possesso nessun altro elemento significativo è emerso.
Relativamente ai contenziosi giudiziali in corso si significa che attualmente la cooperativa
è stata citata in giudizio in due procedimenti, promossi per richiedere ripristini su porzioni
immobiliari assegnate in passato. La Cooperativa a sua volta ha citato in giudizio sia la
ditta esecutrice che i tecnici incaricati di controllare i lavori, quali eventuali responsabili dei
danni reclamati. A marzo 2012 la Cooperativa si è opposta ad un decreto ingiuntivo
promosso da una nostra fornitrice per il pagamento di circa € 29.000 , in quanto le somme
reclamate non erano dovute. Il Giudice ha accolto la richiesta avanzata dalla Cooperativa
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concedendo la sospensione. Successivamente si è definita bonariamente la lite. La
Cooperativa è in attesa che il Tribunale di Perugia si pronunci sull’appello presentato
avverso la sentenza per un risarcimento richiesto a seguito di un lieve infortunio
intervenuto per causa lavori attinenti le opere di urbanizzazione. Si da conto che il ricorso
presentato al Tar avverso un provvedimento della Sopraintendenza per i Beni
Architettonici e Paesaggistici dell’Umbria è in fase di rinuncia in quanto gli atti successivi
adottati dal Comune di Corciano e dalla Sopraintendenza hanno risolte le problematiche
lamentate a suo tempo. La Cooperativa ha definito positivamente il rapporto con due soci
morosi per canoni di locazione, che hanno rilasciato dei titoli per far fronte al debito. Nel
2013, conseguentemente alla acquisizione di 37 alloggi siti a Perugia e locati, la
Cooperativa è subentrata in due azioni per morosità. Si ricorda che nel 2008 Coop Umbria
Casa ha aderito quale socio finanziatore insieme altre sei cooperative- della “Cooperativa
Umbra di Abitazione CUA”, in linea con la decisione assunta dalla Regione dell’Umbria di
riconoscere, alla medesima cooperativa, un contributo per favorirne il risanamento e lo
sviluppo. Il Consiglio di Amministrazione della CUA ha proseguito nell’opera avviata, ed
ha comunicato che il bilancio 2012 chiude in utile e questo permetterà alla società di
ripianare in parte le perdite pregresse.
La nostra società è iscritta al “ Registro delle Cooperative per lo sviluppo dell’Edilizia
Sostenibile” promosso a livello nazionale da Abitanti/Legacoop. Un attestato che certifica
l’impegno svolto per sviluppare programmi rispettosi dell’ambiente. La Cooperativa ha
prodotto tutta la documentazione utile per riconfermare l’iscrizione all’Albo Nazionale delle
Cooperative Edilizie di Abitazione, istituito presso il Ministero dello Sviluppo Economico in
base all’art. 13 Legge 59/92. Nell’anno 2012 l’Organo di Sorveglianza previsto dalla
Legge 59/92 ha effettuato le verifiche contabili–amministrative dalle cui risultanze è
emersa la corretta rispondenza della gestione ai principi di legge. Nessun rilievo è stato a
noi avanzato. Il verbale è stato affisso nella bacheca presso la sede sociale. Così come
previsto dalla legislazione la nostra società ha provveduto all’aggiornamento del
documento programmatico sulla sicurezza.
L’ambito di riferimento normativo in cui si colloca il nostro statuto è quello relativo alle
cooperative a mutualità prevalente di cui all’art. 2512 del Codice Civile, la società è iscritta
all’Albo delle Cooperative a mutualità prevalente. La nostra cooperativa rientra nelle
disposizioni relative alle assemblee separate, così come previsto dall’art. 2540 c.c., norma
recepita all’art. 34 dello statuto sociale.
Attività finalizzate al conseguimento degli scopi sociali
Anche per dare attuazione all’art. 2 della Legge n. 59/1992, nonché in osservanza all’art.
2545 c.c., informiamo l’Assemblea delle attività svolte e completate per il conseguimento
degli scopi statutari. Occorre tenere presente che una parte rilevante della attività si è
concentrata nella programmazione di nuovi interventi che vedranno l’attivazione nei
prossimi anni.
Ai fini e per gli effetti di quanto disposto dall’art. 2545 sexies concernente i ristorni, si
conferma che gli stessi sono già computati nella determinazione dei corrispettivi di
cessione degli alloggi così come previsto nella norma di regolamento approvata
dall’assemblea dei soci del 14/12/2004.
Nel 2012 sono proseguiti i lavori per la realizzazione di 116 alloggi localizzati a . Perugia,
Foligno, Marsciano, San Giustino, Spoleto e Terni. Nel2013 si prevede il completamento
dei lavori di costruzione per 56 alloggi localizzati a Perugia Balanzano e San Martino in
Colle e a Foligno.
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Nel 2012 la Cooperativa ha stipulato contratti di mutuo per circa € 7 milioni, ed erogati in
base all’andamento dei lavori. Siamo in attesa delle decisioni degli istituti di credito in
merito alle concessioni di finanziamenti richiesti per realizzare programmi edilizi per 107
alloggi localizzati a Terni, Perugia e Foligno.
Nel 2013 lavoreremo anche per avviare ulteriori programmi edilizi che potranno avere la
loro cantierizzazione tra fine anno ed il 2014. In particolare si da conto che per l’intervento
di Perugia Monteluce la conferenza dei servizi ha approvato il progetto. Sono in corso le
pratiche per il rilascio delle autorizzazioni tra il comune di Perugia ed il Fondo Immobiliare
proprietario dell’area. Con il Fondo abbiamo avviato una serie di trattative per modificare
alcune previsioni contenute nel preliminare stipulato a febbraio 2010. Le modifiche si
rendono necessarie per adeguare l’intervento in questione ai mutati scenari del mercato
immobiliare. Riguardo al programma di Corciano , 12 alloggi, si prevede di terminare l’iter
autorizzativo entro il corrente esercizio.
A fine 2012 gli alloggi destinati alla locazione erano 193, di cui 66 prenotati o con patto di
futura vendita o con la formula “ primi affitti e poi compri”. A gennaio 2013 la Cooperativa
ha acquistato dalla società “ Castellani e Gelosi s.r.l.” di Terni 37 alloggi facenti parte di
un complesso edilizio di nuova costruzione in Perugia fraz. Castel del Piano. Gli alloggi
sono destinati alla locazione ed usufruiscono di un contributo concesso dalla Regione
dell’Umbria ai sensi della legge 23/2003. In generale occorre rilevare che i soci hanno
mostrato particolare interesse alla realizzazione di questi progetti destinati alla locazione a
termine. Si tratta di programmi che consentono a molte famiglie, che non erano in grado
di effettuare l’acquisto di una casa, di risolvere comunque il problema abitativo ed alla
cooperativa di realizzare una significativa attività in un periodo difficile di mercato. Inoltre
la disponibilità della Cooperativa di concedere abitazioni in affitto con contestuale
possibilità di prenotarle in proprietà, con pagamento dilazionato del prezzo, rappresenta
una ulteriore articolazione dell’offerta abitativa e soprattutto - in una fase di crisi
economica profonda quale è quella che la società civile sta affrontando- una ulteriore
declinazione dei principi di mutualità da parte della Cooperativa stessa. Tali scelte,
operate con lungimiranza dal Consiglio di Amministrazione, hanno portato ad nuova
articolazione operativa della struttura aziendale per assicurare una corretta gestione delle
dette situazioni. La cooperativa segue con attenzione la ricerca di aree e di immobili
disponibili sul libero mercato al fine di realizzare in futuro nuovi interventi per rispondere
ai bisogni dei soci. Il lavoro svolto ha permesso alla nostra società di avviare una serie di
trattative e stipulare preliminari che dovrebbero permettere in futuro di acquisire aree ove
le condizioni di mercato lo consentano.
Nel 2012 l’attività sociale è stata finalizzata ed attuata per oltre l’89% a favore dei nostri
soci.
Nell’esercizio sono stati stipulati n 25 atti di assegnazione, per un valore pari ad €
3.939.774 circa di cui: € 3.470.000 circa a soci ed il restante a non soci. Altri atti di
assegnazione sono stati inoltre firmati nei primi mesi del 2013.
Fattori che hanno influito sulla gestione della Cooperativa
L’esercizio relativo all’anno 2012 si chiude in modo positivo, con un utile al lordo
dell’imposte pari a € 312.345 ed al netto pari ad € 291.345.
Il risultato raggiunto è il frutto di una efficiente ed efficace gestione aziendale impostata
con rigore imprenditoriale, che ha permesso sia di rafforzare patrimonialmente la
cooperativa che di perseguire lo scopo mutualistico a favore degli associati. In tutti i nostri
interventi i soci hanno usufruito di prezzi decisamente inferiori rispetto alla media del
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mercato con un risparmio medio di circa il 10%, rispetto ad immobili omogenei per finiture
e localizzazione. I dati utilizzati per il raffronto sono stati desunti dal” listino dei prezzi degli
immobili”edito delle Camere di Commercio di Perugia e Terni. Il dettaglio dell’analisi verrà
pubblicato, come tutti gli anni, nel Bilancio Sociale. Il risultato si è ottenuto pur in presenza
di una costante miglioramento della qualità degli interventi. La combinazione
qualità/risparmio ha comportato un indubbio vantaggio per i nostri soci. Il risultato
d’esercizio conseguito è particolarmente significativo perché ottenuto in un contesto
sociale ed economico molto difficile. In sintesi alcuni fattori che hanno pesato
negativamente sulla domanda interna italiana: la diminuzione del reddito a disposizione
delle famiglie, l’aumento della disoccupazione, la crisi di fiducia sul futuro, la riduzione
sostanziale del credito e l’aumento sostanzioso della pressione fiscale. Il comparto della
casa è uno dei più colpiti dalla recessione in corso in Italia. I bisogni abitativi sono lungi
dall’essere soddisfatti. Hanno cambiato indirizzo spostandosi prevalentemente sul settore
della locazione. La nostra Cooperativa ha registrato da parte dei soci una forte domanda
di case in affitto a canone concordato. La mancanza del credito a disposizione del settore
immobiliare ci ha di fatto imposto di mettere in stand by la realizzazione di quattro
interventi che prevedono la realizzazione di 107 alloggi finanziati dalla Regione
dell’Umbria e rivolti prevalentemente all’affitto. Per questi programmi edilizi la domanda
c’è ed è forte, ma non c’è credito a disposizione ed iniziative sane economicamente e a
grande valenza sociale sono ferme. L’IMU, la nuova imposta sulla casa, rende ancora più
difficile lo sviluppo di iniziative legate all’Housing sociale. Nel 2012 l’Imu per la nostra
cooperativa ha comportato un esborso pari ad € 152.000 circa. Questo è anche il frutto
delle scelte effettuate dai comuni, che in molti casi hanno applicato per gli alloggi a
canone convenzionato le aliquote previste per la seconda casa. Anche qui il paradosso è
evidente: i comuni nelle convenzioni stipulate con la nostra cooperativa dichiarano il ruolo
sociale di questi interventi e poi in sede di tassazione si” dimenticano” di questo
riconoscimento. Un esempio che sommato a tanti altri dovrebbe far riflettere le istituzioni
sul modo di come si esce dalla recessione: occorre programmare in medo serio e con uno
sguardo lungo sul futuro, per questo è indispensabile essere coerenti con le decisioni
assunte. L’uscita dalla crisi sarà lunga e la fiducia è un fattore economico e sociale
fondamentale. La nostra Cooperativa, per provare a dare risposte alla domanda di
Housing sociale, sta verificando la possibilità di aderire al Fondo Immobiliare costituito nel
dicembre 2012 a Firenze.
I risultati ottenuti non sono dovuti al caso ma sono il frutto del lavoro portato avanti con
attenzione dalla struttura operativa e dal Consiglio. Ci siamo sempre posto l’obbiettivo di
far abitare le famiglie in contesti di qualità a prezzi convenienti. Coop Umbria Casa ha
operato con un costante riferimento alla centralità del socio, puntando a migliorare ed
ampliare costantemente il servizio.
Esercizio 2013: previsioni.
Si evidenzia che il 2013 sarà un esercizio ancora caratterizzato da incertezze legate alla
situazione politica, economica e sociale del paese. In questo scenario la nostra
Cooperativa punterà ad agire su due filoni ben precisi qui di seguito descritti.
 Fondo Immobiliare , possibile adesione stiamo lavorando per verificare le condizioni
di adesione al fondo costituito a Firenze a dicembre 2012. Uno strumento valido per
portare avanti le iniziative legate all’Housing Sociale e che ci dovrebbe permettere di
sviluppare nuove iniziative superando la stretta creditizia che di fatto sta impedendo
la realizzazione di nuove iniziative edilizie.
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 Piano di riorganizzazione funzionale della Cooperativa : continuerà il lavoro, già
avviato dal Consiglio, per adeguare i servizi ai bisogni in costante evoluzione
espressi della compagine sociale. Al fine di un uso ottimale delle risorse interne
puntiamo, anche, a surrogarci ad una serie di prestazioni finora esterne ed a
sviluppare l’attività realizzativa anche con appalti a scorporo.
Anche nell’esercizio in corso per dare risposte ai bisogni espressi dai soci puntiamo a
portare avanti l’attività sui seguenti filoni:
 diversificazione dell’offerta per agevolare i soci nella prenotazione degli alloggi;
 realizzazioni di Qualità, impostati secondo i criteri dell’edilizia sostenibile, curando sia
l’aspetto della progettazione secondo i principi dell’architettura bioclimatica sia
l’efficienza energetica;
 prezzi convenienti rispetto alla media del mercato nonostante il loro riallineamento per
effetto della crisi.
Rapporti con altre cooperative e società partecipate.
Continua la collaborazione con Finabita Spa e con la nostra partecipata Assicoop in
campo assicurativo. Continuano i rapporti di collaborazione instaurati con Cooperfidi Italia
e con il Consorzio Cooperativo Finanziario per lo Sviluppo- CCFS- Società Cooperativa
per facilitare l’accesso a linee di credito a sostegno dello sviluppo delle nostre attività.
Inoltre a Coopfond è stata richiesta una linea di credito finalizzata a supportare iniziative
volte al consolidamento ed allo sviluppo della nostra società.
Relativamente al Polo Energia scarl stanno proseguendo gli studi mirati a sperimentare e
standardizzare una serie di microazioni in materia energetica che potranno essere
replicate su larga scala. Tutti i rapporti con le società partecipate e le altre cooperative
sono effettuate a condizioni di mercato. Si rinvia alla Nota Integrativa per i dati inerenti
alle società.
Attività di direzione e coordinamento.
Ai sensi degli art.2497 – bis comma 4 de Codice Civile, mirante a disciplinare la
trasparenza nell’esercizio di attività di direzione e coordinamento di società, si precisa che
la Cooperativa non è sottoposta all’altrui attività di direzione e coordinamento.
Destinazione dell’utile di esercizio
L’esercizio 2012, come risulta dai dati del Conto economico, si chiude con un utile,
assolte le imposte, pari a € 291.353 che il Consiglio di Amministrazione propone di
destinare:
 € 8.741 pari al 3% dell’utile netto, ai Fondi Mutualistici per la promozione e lo sviluppo
della Cooperazione ex art 11 della legge n. 59/92 ;
 € 87.406 pari al 30% al fondo di riserva legale, in base alle previsioni dello statuto
sociale, riserva che non è ripartibile fra i soci, sia durante la vita, sia in caso di
scioglimento della società cooperativa, come del resto contemplato nello statuto
sociale che recepisce interamente i principi di mutualità delle società cooperative
previsti dalle leggi dello stato;
 € 195.206 fondo di riserva ex art.12 L.904/77 anch’esso non ripartibile tra i soci in
nessun caso.
Consiglio di Amministrazione, scadenza mandato
Con la prossima assemblea generale dei soci giunge a conclusione il mandato triennale
del Consiglio di Amministrazione. Sono stati anni particolarmente difficili per il nostro
paese sia dal punto di vista sociale che economico. Inevitabilmente anche Coop Umbria
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Casa ha risentito di questa situazione. Però grazie alla fiducia accordata dai soci ed alla
professionalità del personale abbiamo conseguito risultati importanti che in breve
sintetizzo :
- Nel 2010 i soci erano 5.199 nel 2012 erano 5.358;
- Nel 2010 gli alloggi realizzati erano 1850 nel 2012 erano 1.884;
- Nel 2010 gli alloggi in affitto erano 194 nel 2012 erano 193, divenuti 230 a gennaio
2013, di questi 66 già prenotati o con patto di futura vendita o con la formula “ primi
affitti e poi compri”;
- Nel 2010 il patrimonio netto era pari ad € 9.550.636 nel 2012 era pari ad €
10.236.528.
Ringrazio il Collegio Sindacale per l’impegno profuso in questi anni e per la sensibilità
dimostrata di unificare le scadenze per il rinnovo degli organismi della società.
Conclusioni
Invito i Signori Soci ad approvare la proposta formulata in relazione al risultato d’esercizio
e colgo l’occasione per esprimere un ringraziamento non formale infine, anche a nome del
Consiglio di Amministrazione, a tutti voi, i dipendenti ed i collaboratori che hanno reso
possibile il raggiungimento di questi importanti obiettivi.
Il Presidente
Paolo Bocci
Allegato:
INDICI DI REDDITIVITA’
indici di redditività
Bilancio al 31/12/2012
R.O.E. Redditività del capitale proprio
(utile netto/patr.netto)x100
R.O.I. Redditività del capitale investito
(utile operativo/tot.attivo)x100
R.O.S. Redditività delle vendite
(utile operativo/ricavi)x100
COP.CAPITALE PROPRIO
(patr.netto/tot.Immobiliz.)
INDICE DI DISPONIBILITA’
(att.corr. – riman./pass.corr.)
INDIPENDENZA FINANZIARIA
(patr.netto/tot.attivo)
31/12/2012
31/12/2011
2,93%
4,33%
1,53%
1,94%
13,28%
8,71%
11,94%
10,81%
0,74%
0,75%
0,21%
0,21%
"La tabella di cui sopra è formulata e destinata a soci e terzi per rendere più facile ed
immediata la percezione dei dati del bilancio di esercizio, esponendo
alcuni parametri significativi a livello economico e finanziario della società, con raffronto
con quelli dell'anno precedente".
17
18
COOP UMBRIA CASA
Società Cooperativa
Relazione
Del Collegio Sindacale
AL BILANCIO CHIUSO AL 31.12.2012
(art.2429 c.c.
19
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Relazione del Collegio Sindacale
Signori Soci della Coop Umbria Casa,
l’organo di amministrazione ha approvato il progetto di bilancio al 31 dicembre 2012 nella
riunione del consiglio del 28 marzo 2013 e lo ha messo a disposizione del Collegio nei
termini di legge. Con la presente relazione Vi diamo conto di quanto appresso:

Preliminarmente dobbiamo osservare che il nostro compito è stato essenzialmente
quello di verificare il rispetto delle norme sull’impostazione generale data al predetto
bilancio, sulla sua completezza e conformità alla legge per quel che riguarda la
formazione e struttura, in quanto la funzione di controllo contabile è stata conferita alla
società di revisione “Aleph Auditing Srl”.

Abbiamo partecipato alle riunioni del Consiglio di Amministrazione, svoltesi tutte nel
rispetto delle norme statutarie e legislative che ne disciplinano il funzionamento e dalle
informazioni acquisite sul generale andamento della gestione, sulla sua prevedibile
evoluzione, nonché sulle operazioni di maggior rilievo economico, finanziario e
patrimoniale effettuate dalla cooperativa si può ragionevolmente affermare che le azioni
poste in essere dall’organo di amministrazione, sono conformi alla legge ed allo statuto
sociale e non sono manifestamente imprudenti, azzardate, in potenziale conflitto di
interesse o in contrasto con le delibere dell’assemblea, o tali da compromettere
l’integrità del patrimonio sociale, pur tenendo conto della difficile congiuntura economica,
che si protrae ormai da qualche anno, e penalizza in modo particolare il settore
dell’edilizia. Ovviamente, talune operazioni importanti, come il progetto “Monteluce”, in
un contesto economico recessivo che caratterizza l’intero sistema Paese, ed anche il
mondo intero, possono rappresentare e comportare un impegno straordinario,
rimanendo pur tuttavia nell’ambito dell’attività caratteristica della cooperativa.
Auspichiamo tutti quanti un’inversione di tendenza che dia fiducia e rimetta in moto tutto
il sistema produttivo e gli investimenti delle famiglie.

Nei colloqui con il soggetto incaricato del controllo contabile non sono emersi dati ed
informazioni rilevanti che debbano essere evidenziate nella presente relazione.

Il Collegio ha vigilato sull’adeguatezza della struttura organizzativa della società e
riscontrato l’efficacia del sistema amministrativo e contabile.

Non sono pervenute denuncie, ai sensi dell’articolo 2408 del Codice Civile, né
segnalazioni.

La società è iscritta all’Albo Nazionale delle Cooperative Edilizie di Abitazione, istituito
presso il Ministero dello Sviluppo Economico ex art. 13 della legge 59/92, ed ha
rispettato quanto previsto dalla stessa legge per l’affissione presso la sede sociale, in
luogo accessibile ai soci, dell’estratto del processo verbale relativo alla ispezione
eseguita dagli organi competenti che si è conclusa senza alcun rilievo.

Sulla scorta delle informazioni acquisite e della documentazione controllata, il Collegio
può riferire, ai sensi dell’art. 2, 1° comma, legge 59/92, che gli amministratori hanno
21
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Relazione del Collegio Sindacale
correttamente rappresentato i criteri gestionali utilizzati per il conseguimento degli scopi
statutari, in conformità con il carattere cooperativo della società.
In particolare, si da atto che l’attività aziendale, costituita dalla realizzazione di
programmi edilizi nel territorio regionale, per la vendita e la locazione, è quasi
integralmente destinata ai soci, che hanno usufruito di prezzi decisamente inferiori alla
media del mercato.
Anche nel 2012 è stata rispettata la condizione di prevalenza prevista dall’art. 2513
lettera a) del Codice Civile, atteso che circa l’89% del valore della produzione riguarda i
soci della Cooperativa.

La relazione sulla gestione rispetta il contenuto obbligatorio richiesto dall’art. 2428 del
Codice Civile e fornisce un quadro chiaro ed esaustivo della situazione dei vari
programmi e di quella aziendale nel suo complesso; da atto ed evidenza anche dei
contenziosi, della loro rilevanza e/o degli esiti.

Il Collegio da atto che la società di revisione “Aleph Auditing Srl” ha rilasciato la propria
relazione con cui attesta che il bilancio dell’esercizio chiuso al 31 dicembre 2012
corrisponde alle risultanze delle scritture contabili e degli accertamenti compiuti ed è
conforme alle norme che lo disciplinano.

Il predetto bilancio evidenzia un utile di esercizio di € 291.353, lo Stato Patrimoniale ed il
Conto Economico esprimono i seguenti valori di sintesi:
Stato Patrimoniale
Attivo
Euro
51.518.258
Passivo
“
41.281.730
Patrimonio Netto
“
10.236.528
Euro
5.549.306
Euro
5.924.434
Costi della produzione
“
5.141.232
Saldo Proventi (Oneri) Finanziari
“
(548.891)
Totale rettifiche di valore di attività finanziarie
“
0
Saldo Proventi (Oneri) Straordinari
“
78.042
Imposte su reddito d’esercizio
“
21.000
Euro
291.353
Conti, impegni, rischi e altri conti d'ordine
Conto Economico
Valore della produzione
Utile netto
Per quanto a nostra conoscenza gli amministratori, nella redazione del bilancio, non hanno
derogato alle norme di legge. I criteri di valutazione sono stati applicati nell’ottica della
continuazione dell'attività ed invariati rispetto al precedente esercizio. In particolare, il criterio di
valutazione delle rimanenze è coerente con il principio di omogeneità di applicazione dei
medesimi criteri nel tempo; anche per il 2012 risulta adottato il criterio di attribuzione del margine
di commessa, oltre ai costi specifici di realizzazione, distinguendo fra programmi avviati, con
apprezzamento in base allo stato di avanzamento lavori, programmi per i quali sono state
acquisite prenotazioni da parte dei soci ed i lavori non ancora avviati, programmi ex art. 9 Legge
179/1992 per la locazione con patto di futura vendita.
22
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Relazione del Collegio Sindacale
In conclusione, per tutte le considerazioni esposte, il Collegio esprime parere favorevole per
l’approvazione del bilancio al 31.12.2012, così come redatto dagli amministratori, ed anche per la
proposta di destinazione dell’utile di esercizio.
Perugia, 13 aprile 2013
Il Collegio Sindacale
Dott. Sandro Angelo Paiano
Dott. Roberto Campanelli
Dott. Primo Chianella
23
COOP UMBRIA CASA
Società Cooperativa
Bilancio d’esercizio
al 31/12/2012
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Bilancio d’esercizio
Bilancio d’esercizio al 31/12/2012
Stato patrimoniale attivo
B) Immobilizzazioni
I. Immateriali
4) Concessioni, licenze, marchi e diritti simili
Totale immobilizzazioni immateriali
II. Materiali
1) Fabbricati
2) Impianti e macchinario
3) Attrezzature industriali e commerciali
4) Altri beni
Totale immobilizzazioni materiali
III. Finanziarie
1) Partecipazioni in:
d) altre imprese
2) Crediti
d) verso altri
- oltre 12 mesi
Totale immobilizzazioni finanziarie
Totale immobilizzazioni
C) Attivo circolante
I. Rimanenze
1) Materie prime, sussidiarie e di consumo
2) Prodotti in corso di lavorazione e semilavorati
Totale rimanenze
II. Crediti
1) Verso clienti
- entro 12 mesi
4 bis) Crediti tributari:
- entro 12 crediti tributari
Totale crediti entro 12 mesi
5)Verso altri
- entro 12 mesi
- oltre 12 mesi
Totale crediti
III. Attività finanziarie che non costituiscono immob.
2) Partecipazioni in imprese collegate
6) Altri titoli
Totale
IV. Disponibilità liquide
1) Depositi bancari e postali
2) Assegni
3) Denaro e valori in cassa
Totale disponibilità liquide
Totale attivo circolante
D) Ratei e risconti
- vari
Totale attivo
1) impegni per Fidejussioni prestate da terzi
26
31/12/2012
31/12/2011
6.328
6.328
7.213
7.213
463.442
239.080
8.499
15.530
726.551
486.823
259.386
10.310
28.592
785.111
123.852
128.310
585
124.437
857.316
585
128.895
921.219
968.205
43.711.804
44.680.009
1.053.768
43.019.690
44.073.458
147.330
85.505
129.519
129.519
259.908
259.908
5.078.197
162.116
5.517.162
1.864.089
121.492
2.330.995
99.975
49.421
149.396
99.975
441.936
541.911
297.331
1.000
7.110
305.441
123.045
50.652.008
47.070.578
8.935
51.518.258
13.090
48.004.887
5.549.306
31/12/2012
4.734.540
31/12/2011
1.169
124.214
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Bilancio d’esercizio
Stato patrimoniale passivo
A) Patrimonio netto
I. Capitale
IV. Riserva legale
VII. Altre riserve
Riserva art.12 904/77
IX. Utile dell’esercizio
Totale patrimonio netto
B) Fondi per rischi e oneri
3) Altri
Totale fondi per rischi ed oneri
C) Trattamento fine rapporto di lavoro subordinato
164.175
2.688.876
161.325
2.564.843
7.092.124
291.353
6.815.116
413.444
10.236.528
9.954.728
70.444
70.444
70.444
290.389
70.444
263.606
2.252.510
20.107.298
2.775.632
19.453.845
1.737.729
2.196.501
9.500
4.410.147
152.157
4.059.377
5.805.668
2.562.745
68.532
76.589
34.487
32.710
3.725.077
38.150.948
2.498.064
671.983
34.479.603
2.769.949
2.769.949
3.236.505
3.236.505
51.518.258
48.004.887
5.549.306
4.734.540
D) Debiti
4) Debiti verso banche
- entro 12 mesi
- oltre 12 mesi
5) Debiti verso altri finanziatori
- oltre 12 mesi
6) Acconti
- entro 12 mesi
- oltre 12 mesi
7) Debiti verso fornitori
- entro 12 mesi
12) Debiti tributari
- entro 12 mesi
13) Debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza
sociale
- entro 12 mesi
14) Altri debiti
- entro 12 mesi
- oltre 12 mesi
Totale debiti
E) Ratei e Risconti
- vari
Totale ratei e risconti
Totale passivo
CONTI D’ORDINE
1) fideiussioni rilasciate da terzi a favore di terzi
27
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Bilancio d’esercizio
Conto economico
31/12/2012
31/12/2011
4.090.268
517.706
863.805
499.565
692.113
8.702.203
169.544
454.801
5.924.434
51.414
575.912
10.692.899
6) Per Materie prime,sussidiarie e di consumo
7)Per servizi
8) Per godimento di beni di terzi
9) Per il personale
a) Salari e stipendi
b) Oneri sociali
c) Trattamento di fine rapporto
e) Altri costi
10) Ammortamenti e svalutazioni
a) Ammortamento delle immobilizzazioni immateriali
b) Ammortamento delle immobilizzazioni materiali
d) Svalutaz.dei crediti compresi nell’attivo circolante
11)variazioni delle rimanenze
14) Oneri diversi di gestione
21.743
3.966.657
4.717
1.561.496
6.276.368
4.739
540.592
162.399
48.896
0
516.547
157.383
45.894
3.215
3.783
50.237
18.000
85.563
238.645
3.598
45499
6.000
1.025.904
114.931
Totale costi della produzione
5.141.232
783.202
9.761.708
931.191
13.452
13.452
2.145
6.381
72.454
9.798
547.607
89.335
-548.891
475.847
38.703
-484.919
90.211
23501
-12.169
78.042
312.353
21.000
291.353
-32.954
-9.453
436.819
23.375
413.444
A) Valore della produzione
1) Ricavi delle vendite e delle prestazioni
a) Vendite e prestazioni verso soci
b)Vendite e prestazioni a terzi
2) Variazione delle rimanenze di prodotti
5) Altri ricavi e proventi:
- altri
- contributi Regionali
Totale valore della produzione
B) Costi della produzione
Differenza tra valore e costi di produzione (A-B)
C) Proventi e oneri finanziari
15) Proventi da partecipazioni:
- altri
16) Altri proventi finanziari:
c) interessi titoli
d) proventi diversi dai precedenti:
- altri
17) Interessi e altri oneri finanziari:
- su mutui ipotecari
- su finanziamenti e c/c
Totale proventi e oneri finanziari
D) Rettifiche di valore di attività finanziarie
19) Svalutazioni:
a) di partecipazioni
Totale rettifiche di valore di attività finanziarie
E) Proventi e oneri straordinari
20) Proventi:
- varie
21) Oneri:
- varie
Totale delle partite straordinarie
Risultato prima delle imposte (A-B±C±D±E)
22) Imposte sul reddito d’esercizio correnti
23) Utile dell’esercizio
28
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Bilancio d’esercizio
COOP UMBRIA CASA
Società Cooperativa
NOTA INTEGRATIVA
(art.2427 cc)
.
.
.
.
.
Note introduttive al bilancio
Criteri di valutazione
Informazioni sullo Stato Patrimoniale
Informazioni sul Conto Economico
Altre informazioni
29
NOTE INTRODUTTIVE AL BILANCIO
Signori Soci, la presente Nota Integrativa costituisce parte integrante del bilancio
al 31 dicembre 2012.
Il Bilancio risulta conforme a quanto previsto dagli articoli 2423 e seguenti del
Codice Civile, ai principi contabili nazionali ed alle interpretazioni fornite dall’organismo
Italiano di Contabilità; esso rappresenta pertanto con chiarezza ed in modo veritiero e
corretto la situazione patrimoniale e finanziaria della società cooperativa ed il risultato
economico dell’esercizio.
Il contenuto dello Stato Patrimoniale e del Conto Economico è previsto dagli
articoli 2424 e 2425 del Codice Civile.
La Nota integrativa, redatta ai sensi dell’art, 2427 del Codice Civile, contiene
inoltre tutte le informazioni utili a fornire una corretta e chiara interpretazione del
Bilancio.
Nella formazione del bilancio, così come nella gestione sociale, si è tenuto conto
del carattere non speculativo della Cooperativa, del suo essere a mutualità prevalente e
del fondamentale e caratteristico rapporto Soci-Cooperativa che la contraddistingue.
L’impostazione del bilancio è conforme e coerente con quello dell’esercizio
precedente. Tali riclassificazioni finalizzate ad una migliore lettura della rendicontazione
non comportano alcun impatto né patrimoniale, né economico, né finanziario; inoltre
come più avanti indicato, dei beni immobiliari strumentali sono stati riclassificati tra le
rimanenze essendo venuto a decadere il vincolo preesistente che aveva motivato il
precedente inquadramento contabile..
Gli amministratori della Cooperativa, in ossequio alle vigenti disposizioni e per loro
consuetudine consolidata, hanno adottato criteri di oculata prudenza; tale impostazione
ha permesso alla Coop Umbria Casa di conseguire nel corso degli anni un
rafforzamento patrimoniale costante, assicurando inoltre all’azienda le migliori condizioni
per continuare in futuro la propria attività, mirata al soddisfacimento dei bisogni e delle
aspettative del corpo sociale.
La Cooperativa non si è avvalsa della possibilità di raggruppare le voci di bilancio
contraddistinte da numeri arabi negli articoli 2424 e 2425 del Codice Civile.
I costi ed i ricavi sono stati rilevati in base al criterio economico-temporale di
competenza, per quanto concerne i ricavi sono evidenziati i dati di cui al 2° comma
art.2545 sexies cod.civ.
Ai sensi e per gli effetti dell’art.2427 codice civile, punto 14 lett.a e b, si significa
che avendo proceduto all’esame dei singoli dati il risultato ha sconsigliato per il principio
della prudenza rilevazione di imposte anticipate e/o differite poiché l’eventuale loro
appostazione risulterebbe, date le normative fiscali, sostanzialmente ininfluente ai fini di
una corretta rappresentazione del bilancio medesimo.
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Nella redazione del presente bilancio, si è tenuto conto dei rischi e delle perdite di
competenza dell’esercizio, anche se conosciuti dopo la chiusura dello stesso.
Ai fini delle leggi 72/83 e 413/91 e successivamente si significa che nessuno dei
beni aziendali è stato oggetto di rivalutazione né finanziaria né monetaria.
Ai sensi e per gli effetti del comma 22 bis dell’art.2427 cc si significa che nessuna
operazione ha interessato la cooperativa e che ai sensi del comma 22 ter dello stesso
art. nulla è da rilevare, non esistendo accordi di natura rilevante ad ogni effetto
economico finanziario.
Nel corso dell’esercizio non si sono verificati casi eccezionali che abbiano reso
necessarie deroghe alle disposizioni di legge in materia di rappresentazione delle varie
voci del bilancio.
Tutti i valori sono espressi in Euro.
Relativamente all’andamento, non di natura economica, della gestione ed agli
eventi manifestatisi successivamente rispetto alla data di chiusura dell’esercizio, si
rinvia alla relazione di cui all’art.2428 c.c.
ART.2428 comma 1
Per quanto previsto dalla norma richiamata, si significa che nel contesto sociale si
rileva, come già richiamato nella “Relazione sulla Gestione”, che la ns. cooperativa si
propone nel mercato con efficienza operativa realizzando gli obiettivi di economicità che
permettono alla stessa di essere in linea, o ancor di più, concorrenziale con il mercato.
La struttura gestionale è incentrata con chiara definizione dei ruoli e delle
responsabilità nell’ambito dei sistemi di attività e controllo; le risorse umane danno una
affidabilità idonea e non manifestano, né hanno mai manifestato, comportamenti
anomali.
La società agisce in uno spazio di mercato libero e non ha vincoli particolari, se
non quelli contrattuali con i propri fornitori, selezionati di volta in volta, per le loro
conosciute capacità ed affidabilità.
Circa gli aspetti del mercato è da rilevare che il perdurare dell’attuale situazione
generale socio-economica, ha inciso ovviamente anche sull’attività della ns cooperativa.
Tutti i cittadini hanno inoltre subito la stretta creditizia che ha motivato anche una loro
indisponibilità a programmare investimenti sulle abitazioni e quindi si riflettono sul varo di
vari programmi previsti nella strategia della nostra società.
32
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
PROCEDURE GESTIONALI RELATIVE AGLI IMMOBILI
Assegnazioni in conto vendita e/o godimento/locazione ai soci: il Consiglio di
Amministrazione della Cooperativa, su specifica richiesta del socio, valuta la stessa e
provvede con i conseguenti atti alla cessione del rateo d’immobile per cui la richiesta è
stata effettuata o alla assegnazione in godimento/ locazione nei confronti del socio.
In relazione a quanto sopra, si rileva che sin dalle nostre origini, la rinuncia da
parte dei soci di beni assegnati, è stata quasi inesistente, a conferma sia della fiducia
riposta nella Cooperativa, sia nella affidabilità dei soci medesimi. Si esplica inoltre che le
rinunce che si sono manifestate avevano origine da fatti incidentali occorse ai soci e da
motivi del tutto personali.
Con tali presupposti deve connotarsi e valutarsi la consistenza dei versamenti dei
soci, per acconti su prenotazioni nonché dei contratti di mutuo, che saranno accollati agli
assegnatari, in quanto alla data dell’atto notarile di cessione, conseguirà un parziale
smobilizzo delle rimanenze e dei lavori in corso , quindi tali esposizioni non
rappresentano effettive passività aziendali né a livello patrimoniale né finanziario.
CRITERI DI VALUTAZIONE
La valutazione delle singole voci dell’attivo e del passivo è stata effettuata
coerentemente ai criteri di cui ai precedenti esercizi, vale a dire criteri prudenziali e nella
prospettiva della continuazione dell’attività.
Ne consegue quindi che i criteri di valutazione adottati per le singole voci di
bilancio, invariati rispetto a quelli del precedente esercizio e concordati con il Collegio
Sindacale, nei casi previsti dalla legge, sono sostanzialmente conformi a quanto previsto
dagli art 2423-2423bis 2424 bis e 2426 del cod. civ., così come interpretato ed integrato
dai principi contabili di riferimento in Italia emanati dal Consiglio Nazionale dei Dottori
Commercialisti e degli esperti contabili e dai documenti emessi dall’ Oic.
Nello specifico si illustra quanto segue:
Immobilizzazioni immateriali
Le immobilizzazioni immateriali sono contabilizzate al costo di acquisto.
L’ammortamento viene eseguito con metodo diretto applicando l’aliquota del 20%,
ritenuta congrua a rappresentare l’utilità residua delle immobilizzazioni iscritte.
Immobilizzazioni materiali
Le immobilizzazioni materiali sono iscritte al costo di acquisto o di produzione ed
esposte al netto degli ammortamenti alla specifica data computati; nel costo sono
compresi gli oneri accessori e i costi diretti ed indiretti imputabili al bene. Non sono stati
mai patrimonializzati oneri finanziari che direttamente o indirettamente potevano essere
imputati agli stessi. I costi di manutenzione aventi natura ordinaria sono addebitati
integralmente al conto economico. I costi di implemento aventi natura incrementativa
33
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
sono attribuiti ai cespiti cui si riferiscono ed ammortizzati in relazione alle residue
possibilità di utilizzo del bene.
Tutti i beni sono sistematicamente ammortizzati in ogni esercizio sulla base di
aliquote economico-tecniche determinate in relazione alle residue possibilità di utilizzo
degli stessi beni. Le aliquote utilizzate che corrispondono in genere a quelle ordinarie
fiscali sono le seguenti:
Ammortamento delle immobilizzazioni materiali
DESCRIZIONE
PERCENTUALE
Fabbricati
3
Mobili e arredi
12
Macchine elettroniche
20
Autoveicoli
20
Fotovoltaico
5
La cooperativa non ha mai proceduto a rivalutazioni dei beni previsti dalle varie
normative di legge.
Immobilizzazioni finanziarie
Le partecipazioni iscritte in bilancio sono state valutate con il metodo del costo,
eventualmente ridotto in presenza di perdite di valore ritenute durevoli; le svalutazioni
effettuate non vengono mantenute nei successivi esercizi se sono venuti meno i motivi
delle rettifiche di valore effettuate. I dividendi sono contabilizzati con il principio di
“cassa”.
Le immobilizzazioni finanziarie rappresentate da cauzioni sono iscritte al loro
valore nominale.
Rimanenze
I criteri adottati per le singole valutazioni sono illustrati, nei successivi capoversi.
Gli alloggi prenotati dai soci, in forza dei singoli contratti di prenotazione che
regolamentano l’assegnazione in proprietà agli stessi, sono valutati attraverso la
contabilizzazione dei costi sostenuti, incrementati nei singoli esercizi in cui tale attività si
esplica da quote di margine di commessa in funzione dell’avanzamento dell’attività
medesima.
Le rimanenze afferenti i programmi di edilizia ex art.9 L. 179/92
(godimento/locazione con patto di futura vendita) sono iscritte al valore di corrispettivo
risultante dall’atto pubblico di cessione con differimento di proprietà.
34
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Per i suddetti programmi ex art.9 L.179/92 si significa che il corrispettivo della
cessione differita è parzialmente introitato al momento della sottoscrizione dell’atto
pubblico con contestuale obbligo degli assegnatari al pagamento delle singole rate di
mutuo gravanti sul bene assegnato. Alla data del trasferimento della proprietà il residuo
mutuo o sarà accollato agli assegnatari o sarà estinto con versamento da parte degli
stessi; i versamenti ricevuti, totalmente infruttiferi sono iscritti nello stato patrimoniale
passivo alla lettera D voce 6) (Acconti oltre 12 mesi).
Crediti
I crediti sono esposti al presumibile valore di realizzo che normalmente nella
nostra specifica realtà corrisponde al valore nominale degli stessi; pur con tale
premessa, a mero titolo prudenziale, nel presente esercizio si è proceduto ad un
modesto accantonamento sugli stessi.
I crediti sono tutti espressi in moneta di conto e quindi non soggetti a rischi di cambio.
Titoli
I titoli classificati nell’attivo circolante rappresentano investimenti temporanei, sono
valutati al loro costo di acquisto.
Disponibilità liquide
Sono valutate al valore nominale.
Ratei e risconti attivi
Sono iscritte in tali voci quote di proventi e costi, comuni a due o più esercizi, al
fine di realizzare il principio della competenza temporale.
Patrimonio netto
Esprime la consistenza del nostro Capitale Sociale, delle Riserve Statutarie
nonché il risultato del corrente esercizio e rappresenta la differenza tra le voci dell’Attivo
e del Passivo.
Fondi per rischi ed oneri
I fondi per rischi ed oneri sono stati a suo tempo stanziati per coprire perdite o
passività di esistenza certa o probabile, delle quali tuttavia alla chiusura dell’esercizio
ancora non sono determinabili né l’ammontare né la data di sopravvenienza.
Trattamento di fine rapporto subordinato
Rappresenta la passività netta maturata a favore del personale dipendente, in
conformità alle vigenti disposizioni di legge ed al vigente CCNL settore servizi.
35
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Debiti
I debiti sono iscritti al loro valore nominale; i mutui sono iscritti per il loro valore in
linea capitale.
Tutti i debiti sono espressi in moneta di conto e quindi non soggetti a rischi di
cambio.
Ratei e risconti passivi
I ratei e i risconti sono calcolati sulla base del principio della competenza,
mediante la rilevazione dei costi e/o ricavi afferenti a due o più esercizi.
Costi e ricavi
Sono esposti secondo il principio della prudenza e della competenza economica.
Imposte e tasse
Le imposte dell’esercizio sono determinate sulla base di una realistica previsione
del reddito imponibile in considerazione della competenza economica e in applicazione
della vigente normativa fiscale.
Non sono iscritte né imposte anticipate né differite, in quanto per il principio di
prudenza, si è ovviato alla loro eventuale appostazione, poiché risulterebbe
sostanzialmente non influente al fine di una corretta rappresentazione dello stato della
società.
Contratti derivati
I contratti derivati di copertura, sono riferibili a contratti di tipo “interest rate swap”.
A suo tempo furono stipulati per far fronte al rischio di variazione dei tassi d’interesse
con riferimento a specifici finanziamenti. Tali contratti sono valutati coerentemente con le
passività coperte ed i relativi flussi finanziari sono imputati al conto economico per
competenza lungo la durata del contratto con scadenza 2020.
Contributi
I contributi Regionali erogati, a nostro favore in forza della Legge R.U n.
23/2003.vengono appostati tra le passività aziendali e successivamente, alla
maturazione del diritto di acquisizione in via definitiva, vengono rilevati nel conto
economico alla voce A5 per quote frazionate degli stessi in relazione agli obblighi
temporali previsti dalla norma circa durata obbligatoria di godimento/locazione delle
abitazioni realizzate, ciò in quanto i canoni di godimento/locazione sono normati con
condizioni economiche nettamente inferiore ai valori di mercato. Conseguentemente le
quote di contributi maturati vengono appostati quali risconti passivi. Ai fini fiscali detti
contributi rientrano nella fattispecie di quelli previsti dall’art.88 comma 3 lett.B del TUIR.
36
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Conti d’ordine
Evidenziano gli impegni assunti, le garanzie ricevute da terzi e prestate a terzi e
sono iscritti al valore nominale.
ANALISI DELLE SINGOLE VOCI DELLO STATO PATRIMONIALE
Le variazioni intervenute nel corso dell’esercizio nelle voci esposte nell’attivo dello
Stato Patrimoniale sono di seguito riportate e commentate.
ATTIVO
1.1
IMMOBILIZZAZIONI
1.1.1 IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI
La composizione e i movimenti delle immobilizzazioni immateriali sono descritti nel
seguente prospetto di dettaglio:
Descrizione
Valore
netto
31.12.11
Increm.
Software
7.213
TOTALE
7.213
Decrem.
Costo
Storico
al
31.12.12
Amm.to
di
esercizio
Valore
netto
31.12.12
2.898
10.112
3.783
6.328
2.898
10.112
3.783
6.328
1.1.2 IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI
La composizione e i movimenti delle immobilizzazioni materiali sono descritti nel
seguente prospetto di dettaglio:
Descrizione
Fabbricati
Autovetture
Mobili e
arredi
Altri beni
Beni inf.
Euro 516,46
Impianti
fotovoltaici
TOTALE
Costo
Storico al
31.12.11
779.370
51.975
40.696
41.836
29.505
Increm.
779.370
51.975
40.696
Fondo
Amm.to
31.12.11
292.547
31.185
30.386
41.935
29.684
34.034
29.505
2.766
8.820
258.387
7.821
11.883
8.820
1.202.045
425.477
50.237
100
179
267.207
1.210.589
Decrem.
279
Costo Storico
al 31.12.12
37
Amm.to
Utilizzo
di
fondi
esercizio ammor.to
23.381
10.395
1.811
Fondo
Amm.to
31.12.12
315.928
41.580
32.197
Valore netto
31.12.12
463.442
10.395
8.495
36.800
29.684
5.135
397
19.307
239.080
397
475.496
726.551
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Fabbricati
Tra le immobilizzazioni materiali sono ricompresi l’immobile adibito a sede sociale
in Perugia Via A.Diaz 74/76, l’immobile in Terni Via Cesare Battisti 155/b sede
secondaria ,nonchè l’immobile strumentale di Maestrello (PG).
Automezzi
Le attuali n.2 autovetture, utilizzate ad uso esclusivo aziendale. Le autovetture
sono state ammortizzate applicando la percentuale pari al 20% sul valore di acquisto.
Attrezzature industriali e commerciali
Rappresentano i beni strumentali utilizzati nell’esercizio di impresa; alcuni valori
risultano incrementati per acquisti effettuati nell’anno 2012 come segue:
- Altri beni : Macchine elettroniche incremento di euro 100 afferente all’acquisto
di un monitor . Risulta decrementato per la quota di ammortamento in ragione del 20%.
Impianti Fotovoltaici: Risulta decrementato per l’importo di € 8.819,75 l’impianto di
Campomaggiore Terni per cessione parziale dei diritti proprietà a 5 soci. A tale cessione
è conseguita una minusvalenza di € 3.422,86.
IMMOBILIZZAZIONI FINANZIARIE (PARTECIPAZIONI)
Le partecipazioni, risultano variate rispetto al precedente esercizio. Limitatamente
alla Società Abita srl in liquidazione, la quale ha concluso la fase liquidatoria ripartendo
ai soci e sulla quale si è manifestata una perdita di € 3.263,87. Nel prospetto seguente
viene evidenziata la natura di ciascuna partecipata.
Denominazione
Sede
legale
Capitale
sociale
Patrim.
Netto al
31.12.11
Risult.
Ultimo
esercizio
CCFS
Cons.Cooper
Finanz. Per lo sviluppo
Reggio
Emilia
29.016.043
61.041.836
2.404.584
ASSICOOP
Perugia
415.584
2.515.193
FINABITA Spa
Roma
1.370.720
Cooperfidi soc coop ex
Cons.Umbria fidi
Roma
Sogim Spa
Polo energia scrl
Quota %
posseduta
Proquota
Patrimoni
o netto
Valore
di
bilancio
0,001723
1.051
500
261.090
6,47
162.732
93.836
1.314.278
23.630
1,57
20.634
21.545
6.329.667
9.140.449
-282.227
0,0864
7.897
5.165
Perugia
697.275
743.083
-24.299
0,259
1.924
1.808
Perugia
54.000
55.359
1.359
2,18
1.206
1.000
Altre Società
123.852
TOTALE
38
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
La voce B III 2 d) è rappresenta da depositi cauzionali utenze.
1.2.
ATTIVO CIRCOLANTE
1.2.1. RIMANENZE
Le rimanenze afferiscono i terreni edificabili di proprietà sui quali non sono stati
avviati nuovi interventi, nonché programmi edilizi ultimati o in corso di realizzazione che
riguardano gli interventi attivati dalla Cooperativa per la costruzione di abitazioni da
assegnare in godimento/locazione o in proprietà ai propri soci come indicati nella tabella
che segue; sono, inoltre, ricompresi i fabbricati ultimati ed assegnati dalla cooperativa
con patto di futura vendita (legge 179/92, art.9) per € 6.872.268 Per tali immobili sono
già stati stipulati i rogiti notarili con trasferimento differito della proprietà in conformità
alla sopra citata legge, che prevede il godimento/ locazione degli alloggi per un periodo
non inferiore a otto/dieci anni, decorso detto termine mantenendo l’idoneità soggettiva si
realizza il trasferimento della proprietà.
PROSPETTO DEI PROGRAMMI IN CORSO DI REALIZZAZIONE O ULTIMATI
Ubicazione degli interventi
Valore delle rimanenze
al 31.12.12
Valore delle rimanenze
al 31.12.11
.
Fabbricatii assegnati con patto di futura
vendita (A)
Città di Castello via degli aceri Riosecco
1.252.821
1.252.821
Perugia S.Martino in Campo I
1.275.149
1.275.149
Perugia S.Martino in Campo II
941.829
941.829
S.Giutino Montegrappa
516.871
516.871
Foligno ex centro fiera
669.722
533.166
1.783.876
1.783.876
432.000
432.000
6.872.268
6.735.712
NARNI (Cantina)
1.696
1.696
Foligno Box Surec
26.157
26.157
1.772
1.772
2.696.553
2.696.553
Marsciano Spina Sollevante
502.789
410.004
Todi recupero
605.528
605.528
68.694
103.027
San Martino in Colle
Umbertide I e II
Totale (A)
Fabbricati destinati alla vendita
Terni Borgo Rivo (cantine)
Terni – Cospea
Perugia Maestrello
39
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Citta di Castello Riosecco( e )
120.198
120.198
Città Di Castello Riosecco
167.335
1.943.745
3.903.524
4.146.119
940.203
655.422
Terni Cardeto
4.696.766
4.699.184
Foligno Fiera via A.Capitini
1.385.171
1.521.727
Foligno Fiera Piazzale della Pace
1.531.772
1.531.772
FolignoVia Gramsci
757.336
819.669
Assisi Palazzo
265.318
265.318
0
1.395.953
Perugia-S.M.Campo locazione
574.051
574.051
Foligno Santo Pietro
671.588
660.668
Spoleto S.G.Baiano
400.394
382.792
Perugia-S.M.Campo locazione 2 stralcio
1.153.093
1.153.093
Perugia-S.M.Colle
1.335.736
1.335.736
Perugia-S.M.Colle II
1.038.203
1.009.091
Perugia-Ponte Pattoli
82.840
82.840
Perugia-Ponte Pattoli
196.302
196.302
Terni Fiore
970.597
924.678
Terni Borgo Bovio
1.294.107
509.025
Foligno-Le violette I
2.140.443
2.060.294
Foligno-Le violette II
1.903.067
1.070.208
764.919
597.235
4.372.251
2.798.038
845.319
565.839
1.425.815
1.420.247
36.839.536
36.283.978
Bettona
103.872
103.672
San Gemini
509.333
507.753
Corciano
355.000
355.000
Perugia Umbertide Balducci
San Giustino – Fiscale
Terni – Campomaggiore
Foligno-Le violette III
Perugia-Balanzano I
Perugia-Balanzano II
San Giustino – Montegrappa
Totale (B)
Terreni edificabili
40
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Perugia Monteluce
Totale ©
TOTALE ( A+B+C)
0
87.343
968.205
1.053.768
44.680.009
44.073.458
Le variazioni decrementative riscontrabili su alcuni programmi esistenti al 31/12/12
sono conseguenti alla definitiva assegnazione ai soci.
I rogiti stipulati nel 2012 ammontano complessivamente a € 4.076.331, di cui
per € 136.556, con patto di futura vendita.
1.2.2 CREDITI
Il valore contabile dei crediti verso clienti e verso terzi, è pari al valore
nominale degli stessi non rilevandosi elementi che facciano presumere un valore di
realizzo inferiore a quello di iscrizione in bilancio; pur con tale premessa, a mero
titolo prudenziale, nel presente esercizio si è proceduto ad un modesto
accantonamento sugli stessi.
I crediti verso clienti iscritti nel bilancio al 31 dicembre 2012 sono stati
introitati in gran parte nel corso dei primi mesi dell’esercizio 2013.
La voce C II 1) relativa ai crediti verso clienti è di seguito dettagliata:
Saldo al 31.12.12
Crediti verso clienti
Saldo al 31.12.11
165.330
96.505
Acc.to svalut.crediti verso clienti
-18.000
-11.000
Totale
147.330
85.505
Fatture da emettere
Di seguito si riporta il dettaglio della voce C 4bis ) relativa ai crediti tributari:
Saldo al 31.12.12
Saldo al 31.12.11
Crediti entro 12 mesi
Acconto Irap di esercizio
23.410
23.475
ritenute in acconto esercizio
171
1.004
Altre ritenute subite
425
IVA c/Erario
41
99.651
229.567
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Crediti IRES a rimborso
5.862
5.862
Totale crediti entro 12 mesi
129.519
259.908
TOTALE
129.519
259.908
Il credito per l’IVA è conseguente alla maggiore IVA gravante sugli acquisti
rispetto a quella da noi introitata sulle vendite/prestazioni ciò in relazione al particolare
regime fiscale vigente per le Cooperative edilizie. Così come nelle premesse enunciato,
non si è provveduto ad appostare crediti per imposte anticipate date le normative fiscali
per società cooperativa, in quanto per il principio di prudenza si è ovviato alla loro
eventuale appostazione poiché risulterebbe sostanzialmente non influenti al fine di una
corretta rappresentazione dello stato della società, non essendo tali valori significativi ai
fini di una corretta rappresentazione e trasparente lettura del bilancio.
Di seguito si riporta il dettaglio della voce C II 5 relativa ai crediti diversi:
Saldo al 31.12.12
Saldo al 31.12.11
Crediti entro 12 mesi
Contributi Regionali
18.759
496.984
Verso soggetti terzi
118.820
122.118
Caparre confirmatorie
1.220.200
1.220.200
Fornitori c/anticipi
3.757.000
Crediti trasformaz.propr.indivisa
Crediti verso ex partecipate
Rivalsa Vs soci tributi locali*
Crediti per rivalsa interessi Vs soci
TOTALE
1.335
1.335
489
489
123.710
133.570
0
10.885
5.240.313
1.985.581
* Per detti crediti si ritiene che potranno essere introitati entro 12 mesi per € 5.078.197 e
per il residuo, pari ad € 162.116 oltre i 12 mesi.
Tutti i crediti sono ritenuti totalmente esigibili.
Tra le caparre confirmatorie si evidenzia in particolare l’importo di € 1.170.200
afferente la stipula del preliminare di acquisto area Perugia Monteluce, per € 50.000
afferente un compromesso soggetto a condizione area ex fornace Massetti di Città di
Castello. Per quanto concerne la rilevante voce “Fornitori c/anticipi”, la stessa è di natura
di solo carattere civile/fiscale ed ha la sua contropartita nella voce D7 del Passivo alla
42
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Voce “Fornitori”, trattandosi di documento emesso ai sensi dell’art.6 DPR 633/72, su
successivo acquisto immobili siti in Perugia Castel del Piano. .
1.3.3. ATTIVITA’ FINANZIARIE CHE NON COSTITUISCONO IMMOBILIZZAZIONI
Partecipazioni imprese collegate:
Si riferiscono alla società partecipata Cooperativa Umbra di Abitazione con sede
Legale Via C.Battisti 155/c Terni C.F. P.I. 00448850552, cap soc. € 322.699 di cui
possediamo quote nominali per € 99.975. Detta società ha subito negli anni delle perdite
portate a nuovo e conseguentemente si è provveduto ad istituire un fondo di
svalutazione della partecipazione medesima di € 51.427. Recentemente si è appreso
che l’esercizio 2012 si dovrebbe chiudere in utile e quindi nessun’altra appostazione a
rettifica va annotata.
Altri Titoli:
I titoli da noi posseduti consistono in:
Saldo al 31.12.12
Azioni UNIPOL (N. 200)
Saldo al 31.12.11
800
800
Azioni Spoleto Credito e Servizi
1.136
1.136
Titoli cambiari
7.484
Obbligazioni Monte Paschi Siena
40.000
440.000
Totale
49.421
441.936
1.3.4. DISPONIBILITÀ LIQUIDE
Tale voce comprende le giacenze in cassa e quelle dei depositi presso istituti bancari .
In particolare:
Saldo al 31.12.12
Depositi presso Istituti di credito
Denaro ed assegni in cassa
Totale
43
Saldo al 31.12.11
297.331
123.045
8.110
1.169
305.441
124.214
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
1.4.1. RATEI E RISCONTI ATTIVI
RATEI ATTIVI
Saldo al 31.12.12
Saldo al 31.12.11
Rateo interessi su obbligazioni
0
2.329
Totale
0
2.329
RISCONTI ATTIVI
Saldo al 31.12.12
premi assicurativi
Abbonamenti
spese pubblicitarie
Spese telefoniche
Oneri revisione Lega
Bollo auto
Totale
44
Saldo al 31.12.11
3.380
3.642
0
135
5.220
4.789
110
186
0
1.785
225
225
8.935
10.761
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
PASSIVO E PATRIMONIO NETTO
Le variazioni intervenute nelle voci esposte al Passivo dello Stato patrimoniale
sono di seguito riportate e commentate.
Prospetto delle variazioni del patrimonio netto ANNO 2011:
Capitale
Sociale
Riserva
Legale
156.923
2.427.316
Saldi al 31.12.11
Riserva
art 12
L.904/77
6.507.973
Risultato
esercizio
Totale
458.424
9.550.636
-13.753
-13.753
-137.527
0
-307.144
0
Destinazione risultato:
* Fondo mutualistico
(art. 11 Legge 59)
* Riserva legale
statutaria
137.527
* Riserva indivisibile
legge 904/77
307.144
Per
incrementi/decrementi
capitale sociale
4.402
4.402
Utile dell’esercizio
413.444
Saldi al 31.12.11
2.1
161.325
2.564.843
6.815.116
413.444
413.444
9.954.728
PATRIMONIO NETTO
Prospetto delle variazioni del patrimonio netto ANNO 2012 :
Saldi al 31.12.11
Capitale
Sociale
Riserva
Legale
161.325
2.564.843
Riserva
art 12
L.904/77
6.815.116
Risultato
esercizio
Totale
413.444
9.954.728
-12.403
-12.403
-124.033
0
Destinazione risultato:
* Fondo mutualistico
(art. 11 Legge 59)
* Riserva legale
124.033
45
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
statutaria
* Riserva indivisibile
legge 904/77
Per
incrementi/decrementi
capitale sociale
277.008
2.850
291.353
164.175
0
2.850
Utile dell’esercizio
Saldi al 31.12.12
-277.008
2.688.876
7.092.124
291.353
291.353
10.236.528
Tutte le riserve, sono indivisibili ai sensi 1° comma lettera c dell’art.2514 c.c..
Ai sensi dell’art 2427 n.7bis si ricorda che le riserve sono utilizzabili solo per la copertura
delle perdite e che non sono state utilizzate negli ultimi 3 esercizi.
2.2 CAPITALE SOCIALE
Il Capitale Sociale della Cooperativa, rappresentato da azioni a seguito delle
modifiche statutarie di cui al DLgs n.6 del 17/01/2003, si è modificato nel corso
dell’esercizio a seguito dell’ammissione di n. 77 nuovi soci, dal recesso di n. 2 soci.
Capitale sociale all’inizio dell’esercizio: azioni n. 5283
+ n.77 azioni sottoscritte dai nuovi soci e adeguamento quota
soci prenotatari
161.325
2.900
- n. 2 azioni di soci receduti
50
Capitale sociale alla fine dell’esercizio: azioni singole e multiple
n.5358
164.175
2.3 RISERVE STATUTARIE
Le variazioni intervenute nelle riserve sono state determinate dalla destinazione
dell’utile dell’esercizio precedente, come deliberato della Assemblea ordinaria dei soci.
Esse sono costituite da: Fondo Riserva legale di cui all’art. 2545 quater del c.c. .
Fondo Riserva di cui all’ art. 12 L. 904/1977. Dette riserve sono indivisibili a norma di
Statuto e ad ogni effetto di Legge. (articolo 26, comma 1, lett. B, del DLgs. C.P.S.
14.12.1947, n. 1577).
B FONDI PER RISCHI ED ONERI
Il fondo accantonamento per rischi ed oneri futuri è stato costituito
prudenzialmente in esercizi precedenti; trattasi di fondo assoggettato a tassazione ai fini
delle IIDD. Per quanto concerne il fondo risarcimento sinistri, afferisce al contenzioso in
46
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
atto per il quale in 1^ grado, siamo risultati soccombenti e che la controparte ha ottenuto
la formula esecutiva. Quanto è stato erogato alla controparte è stato appostato tra i
crediti soggetti vari C II 5. Per tale sinistro riteniamo che si possa ottenere rivalsa nei
confronti di terzi.
Anno 2012
Anno 2011
Fondo risarcimento sinistri
19.017
19.017
Altri fondi rischi
51.427
51.427
Totale Fondo rischi ed oneri
70.444
70.444
C
TRATTAMENTO FINE RAPPORTO LAVORO SUBORDINATO
Riflette le passività nette maturate, in conformità alle disposizioni di legge e al
vigente contratto di lavoro ed ha avuto le seguenti movimentazioni:
Anno 2012
Anno 2011
Trattamento fine rapporto inizio esercizio
263.606
237.930
accantonamenti di competenza
dell’esercizio comprensivi di rivalutazioni
48.896
45.894
Imposta sostitutiva/ Tratt. Fondo Pens.
-3.485
-3.493
TFR liquidato
1.673
Trasferimento Fondi pensione
-16.955
-16.725
Totale TFR
290.389
263.606
D.
DEBITI
I debiti della Cooperativa sono raggruppati nello Stato Patrimoniale in relazione
alla natura degli stessi, con la indicazione degli importi dei debiti con scadenza entro
l’esercizio successivo e di quelli con scadenza successiva al termine di tale esercizio.
Tutti i debiti sono iscritti per il loro valore nominale. I mutui sono iscritti per l’ammontare,
in linea capitale, del debito residuo. L’esposizione della Cooperativa nei confronti di
istituti di credito concerne finanziamenti con garanzia reale (Mutui ipotecari) stipulati per
la realizzazione di programmi edilizi sia per il godimento/locazione che per l’immediata
assegnazione; da rilevare che i mutui afferenti le assegnazioni in proprietà
rappresentano passività transitorie in quanto saranno accollati pro-quota agli assegnatari
al rogito notarile di assegnazione.
47
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
(D4)
Saldo al
31.12.12
Mutui
ipotecari
destinati/goduti da soci
immobili
Saldo al
31.12.11
22.319.122
1.530.600
21.595.742
40.686
40.686
633.735
22.359.808
1.571.286
22.229.477
Debiti Verso Banche c/c
Totale complessivo
Rate in linea
capitale a
scadere
entro 12
mesi
Si significa che per il finanziamento del programma di Palazzo di Assisi, la
Cooperativa ha stipulato con la banca Mutuante (Bnl) n.3 operazioni di Interest Rate
Swap onde cautelarsi per variazioni del tasso sull’operazione medesima. Trattasi di
contratti di copertura con nozionale “in amortizing”. Con scad 31.12.2020.
Sulla base di quanto disposto dall’Art. 2427 bis comma 1.1 di seguito presentiamo il fair
value e le informazioni relative agli strumenti finanziari derivati.
Sottostanti:
Tipologia operazioni
Titoli di debito
Valore nozionale
Fair value
Positivo
Negativo
Derivati finanziari:
- interest rate cap
219.379
208
- interest rate cap
219.379
(180)
- interest rate floor
219.379
(26.075)
Derivati non quotati
658.137
208
(26.255)
Per il finanziamento del programma San Giustino Montegrappa la Cooperativa ha
stipulato con la banca Mutuante (Casse di Risparmio dell’Umbria) n.1 operazioni di
Interest Rate Swap TASSO CERTO onde cautelarsi per variazioni del tasso
sull’operazione medesima. Trattasi di contratti di copertura. Con scad 01.08.2017.
Sulla base di quanto disposto dall’Art. 2427 bis comma 1.1 di seguito presentiamo il fair
value e le informazioni relative agli strumenti finanziari derivati.
48
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Sottostanti:
Tipologia operazioni
Mark to market
Capitale di
riferimento
Capitale
in vita
Mark to
market
Presunto
introito
minimo
(13.933)
(18.950)
(13.933)
(18.950)
Derivati finanziari:
- interest rate swap
Tasso certo
Derivati non quotati
605.940
615.268
605.940
615.268
Si evidenzia che in data 6 luglio 2012 è stato confermata l’operazione interest Rate Swap
con l’istituto mutuane Monte Paschi di Siena con decorrenza dal 01/01/2013 al
01/01/2018 a copertura del rischio innalzamento dei tassi parametro Euribor che incide
sull’ammontare delle rate di ammortamento dei mutui a tasso variabile contratti dalla
cooperativa con detto istituto negli anni passati per un valore iniziale di € 2.171.062,76.
Le variazioni negative noncostituiscono onere per la nostra società in quanto coperte
dall’operazione stessa.
(D5)
Per finanziamento
Saldo al
31.12.12
Quota con
scadenza
entro 12
mesi
Saldo al
31.12.11
Versamenti in acconto su prenotaz.
Da soci
1.505.477
1.971.112
Contributi Regionali per intervento a
Foligno
ex
centro
Fiera
(godimento/locazione residenziale
permanente) scadenza superiore a 5
anni *
182.176
176.791
Contributi Regionali per intervento a
Todi
via
della
Fabbrica
(godimento/locazione residenziale
permanente) scadenza superiore a 5
anni *
50.076
48.598
1.737.729
2.196.501
Totale
I versamenti dei soci afferiscono la prenotazione degli alloggi e sono infruttiferi di
interessi in base alle condizioni contrattuali.
49
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
*L’incremento di tali esposizioni sono conseguenti al rilevamento degli interessi di
convenzione.
(D6)
Per acconti
Saldo al
Quota con
scadenza
entro 12
mesi
31.12.12
Versam. In acconto da clienti
9.500
Versam. Soci ed accrediti
in
acconto e a saldo alloggi con
cessione proprietà
differita
programmi loc.9 L.179/92 (oltre 5
anni)
4.410.148
Totale
4.419.647
9.500
Saldo al
31.12.11
152.157
4.059.377
9.500
4.211.534
I debiti verso fornitori:
(D7
Saldo al 31.12.12
Saldo al 31.12.11
Debiti nei confronti di fornitori di
beni e servizi **
4.648.621
1.296.147
Fatture da ricevere
1.157.047
1.266.598
Totale
5.805.668
2.562.745
**Da rilevare che l’incremento di tale conto va raffrontato e bilanciato con la voce
C.2.5 dell’attivo (anticipo a fornitori) per l’importo di € 5.757.000 quindi rilevando un
decremento rispetto al precedente esercizio di circa € 404.000.
I beni e servizi in attesa di fatturazione afferiscono costi anno 2012 rilevati nel
rispetto del principio di competenza e riferiti a programmi ultimati o in corso di
ultimazione e ad oneri di gestione.
(D12)
Saldo al 31.12.12
Saldo al 31.12.11
Debiti Tributari
68.532
76.589
Totale
68.532
76.589
50
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
I debiti tributari si riferiscono a IRPEF ritenuta a terzi quali sostituti d’imposta,
liquidata nei primi mesi dell’anno, e al calcolo dell’imposte dirette, IRAP pari ad € 21.000
gravante sul reddito d’esercizio 2012; nulla è da computare ai fini IRES.
(D13)
Saldo al 31.12.12
Saldo al 31.12.11
Debiti previdenziali
34.487
32.710
Totale
34.487
32.710
I debiti previdenziali si riferiscono agli oneri previdenziali ed assistenziali relativi ai mesi
novembre/dicembre 2012 e pagati nell’anno 2013 .
(D 14)
Saldo al 31.12.12
Saldo al 31.12.11
Contributo Regionale per intervento
in San Giustino Montegrappa
42.879
42.879
Contributo Regionale per intervento
in CdCastello riosecco 127c
37.195
319.200
Contributo Regionale per intervento
in Foligno Le violette c/capitale
319.200
439.200
Contributo Regionale per intervento
in Perugia S.M.in Colle c/capitale
95.593
95.593
Contributo Regionale per intervento
in Perugia P.Pattoli c/capitale
58.933
58.933
Contributo Regionale per intervento
in Terni Campomaggiore c/capitale
0
368.226
Contributo Regionale per intervento
in Foligno Le Violette II c/capitale
280.000
159.997
Contributo Regionale per intervento
in Perugia Balanzano c/capitale
672.000
672.000
Contributo Regionale per intervento
in San Giustino Fiscale c/capitale
292.600
Contributo Regionale per intervento
in Perugia Balanzano II c/capitale
384.000
Contributo Regionale per intervento
in Marsciano Sollevante c/capitale
196.800
51
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Contributo Regionale per intervento
in Baiano di Spoleto c/capitale
224.000
Contributo Regionale per intervento
in Terni Fiori c/capitale
320.000
Contributo Regionale per intervento
in Terni Borgo Bovio c/capitale
176.000
Debiti verso soci con loro opzione
all’acquisto
25.863
280.294
Depositi cauzionali su locazione
357.132
357.460
Debiti verso comuni per OOUU
173.906
284.088
68.976
92.177
3.725.077
3.170.047
Debiti verso altri
Totale
I valori di debito afferenti i contributi Regionali sono apparenti, in quanto di natura
transitoria, poiché detti introiti, nel rispetto delle condizioni del bando di aggiudicazione,
saranno definitivamente acquisiti dalla cooperativa e saranno rilevati ricavi pluriennali
della stessa, cosi come esplicitato precedentemente per tale titolo nei criteri di
valutazione.
I debiti verso altri afferiscono, a quote da rimborsare ai soci receduti ed a stipendi
maturati nel 2012 e pagati nel 2013 nonché ad oneri di urbanizzazione da liquidare su
programmi edilizi in corso.
E
RATEI PASSIVI
Sono afferenti ad interessi ed oneri bancari maturati su mutui di competenza
esercizio 2013 per complessive € 27.481.
E
RISCONTI PASSIVI
Si riferiscono a contributi erogatici su programmi edilizia convenzionata in
godimento/locazione a termine; gli stessi pari ad € 2.742.468 avranno effetto ai fini
economici in relazione ai termini temporali dei godimenti/locazioni medesimi.
GARANZIE ED IMPEGNI
Gli impegni riguardano fideiussioni rilasciate per la nostra Cooperativa da istituti
assicurativi e/o Istituti di credito in favore di Comuni e Regione Umbria a garanzia del
pagamento rateizzato di aree e/o oneri d’urbanizzazione primarie e/o secondarie e a
garanzia della corretta e completa esecuzione di opere di urbanizzazione primarie e per
anticipazioni concesse ai sensi della legge 179/92 e legge 61/98 per € 5.549.306.
52
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
INFORMAZIONI SUL CONTO ECONOMICO
I ricavi sono stati realizzati e conseguiti nell’esercizio di competenza e afferiscono
attività espletate, nell’ambito regionale, di costruzione di fabbricati, loro cessione o
godimento/locazione destinati a civile abitazione a favore dei soci della cooperativa.
Ai fini e per gli effetti dell’art.2545 sexies 1° comma c.c. si informa che ai soci
assegnatari sono state applicate le norme di regolamento approvate con assemblea dei
soci in data 14/12/2004.
I costi di produzione manifestano, anche in questo esercizio, una valida
economicità rispetto a quelli riscontrabili, in generale, nel mercato edilizio regionale. Tale
circostanza –unitamente alla propria capacità di gestione e di ottimizzazione delle
risorse disponibili- permette alla cooperativa di sviluppare con successo una strategia a
favore dei soci con risultati di qualità costruttiva ed economici sicuramente apprezzabili.
I costi del personale incidono per il 12,7 % circa sul volume della produzione.
Circa il 2° comma dell’art. 2545 sexies c.c. si significa che sono state effettuate
cessioni in proprietà nei confronti dei soci per € 3.470.820, prestazioni di servizi per €
619.448, rispetto a vendite a terzi non soci per € 468.955 e prestazioni di servizi a terzi
per € 48.751; a livello relativo la nostra percentuale di mutualità è pari al 91, con pieno
rispetto di quanto previsto dall’art. 2513 del c.c.
L’entità degli oneri finanziari va correlata a quanto di essi riferiti ad interessi su rate
di mutuo maturate nell’anno 2012 di cui per una parte sono effettuate rivalse nei
confronti dei soci futuri accollatari degli stessi.
Per quanto concerne il Conto Economico si rappresenta quanto segue:
Valori al 31.12.12
Valori al 31.12.11
Ricavi delle vendite
Vendite e prestazioni verso soci
4.090.268
863.805
517.706
499.565
Contributo Regionale
454.801
575.912
Variazione delle rimanenze
692.113
8.702.203
1.920
2.350
30
74
Vendite e prestazioni a terzi
Assever. Alloggi patto futura vendita
Altri ricavi e proventi
Tassa ammissione
arrotondamenti
53
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Contributo fotovoltaico
23.180
24.828
Recuperi diversi
144.414
24.161
5.924.434
10.692.899
Totale
I recuperi diversi afferiscono a fatti occasionali di varia natura e composizione.
B6 -costi della produzione comprendono:
descrizione
Valori al 31.12.12
Valori al 31.12.11
2.870
1.533.775
179
4.474
Cancelleria e stampati
3.564
5.907
Materiale di consumo
1.915
3.884
Carburanti e lubrificanti automezzi
8.504
7.438
Valori bollati
4.712
6.018
21.744
1.561.496
Spese /legali/tecniche
68.100
86.467
Spese studio immagine
12.480
10.982
Consulenze societarie
31.755
36.232
Comp.rimb.Sp.Cons.Amm./Coll. Sind.
70.381
72.788
Contributi prev.coll. coord.e cont. Art.2
5.154
6.087
Terreni e fabbricati
Beni strumentali infer.516,46
Totale materie prime sussud.econsumo
B7 -Costi per servizi
Comp.rimb. sp. Co.co.co.
17.400
Contr. Previdenz. Co.co.co afferenti
3.294
4.917
16.512
16.812
Elaborazione paghe
5.450
4.928
Assistenza software
4.225
5.787
Premi assicurativi
Spese promozionali nuovi programmi
45.046
Spese gestione alloggi in godim/locati
28.151
42.361
1.005
736
Manutenz. Straordinaria alloggi
54
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Manutenz. Ordinaria straordinar.sede
1.141
3.839
Manutenz. Attrezz. ed impianti
3.912
1.677
27.111
21.981
982
2.277
Spese aggiornamento e ricerca
7.291
13.973
Spese Bilancio sociale
2.330
3.420
Spese sociali
3.769
2.739
Spese promozionali
12.244
14.851
Rimborso spese dipendenti
11.463
13.156
Spese gestione automezzi
10.065
8.994
1.785
2.142
Certificazione bilancio
16.400
20.485
Spese bancarie
27.361
17.667
Spese trasferta rist.alberghi
1.169
3.053
Spese postali, telefoniche
6.898
7.581
Pulizie sede di Pg e Tr
12.902
14.145
Spese pubblicitarie ed affissioni
12.456
14.349
Luce acqua e gas
7.494
6.337
Percorso qualità
5.348
8.647
10.575
2.024
0
72
Spese editoriali
Spese rappresentanza
Revisione Lega
Spese condominiali sede
Spese amministrative
Consumo e manutenzione fotovoltaico
5.208
Costi incrementat. Immobilizzazioni
3.487.199
5.787.596
Totale costi per servizi
3.966.657
6.272.502
1.843
3.258
0
208
B8-Costi per godimento beni per terzi
Affitto ex sede Terni
Canone locazione stampante
55
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
Canone locazione fotocopiatrice color
2.874
1.273
Totale costi per god. Beni per terzi
4.717
4.739
Salari e stipendi
540.592
516.547
Oneri sociali
162.399
157.383
48.896
45.894
0
3.215
751.887
723.039
3.783
3.598
10.395
10.395
14.111
14.111
Immobile sede
9.270
8.370
Mobili arredi e macchine elett.
3.645
4.169
11.883
7.821
932
633
Totale ammortam. E svalutazioni
54.020
49.097
Accantonamenti svalut. Crediti clienti
18.000
6.000
B11-Variazioni delle rimanenze terreni
85.563
1.025.904
382
797
1.315
933
Allacci impianti fotovoltaici
100
1.412
Quote associative
119
668
30.000
21.000
B9-Costi per il personale
TFR
Altri costi del personale
Totale costi per il personale
B10-Ammortamenti e svalutazioni
Beni immateriali
Software
Beni materiali
Autovetture
Immobili in godimento loc. permanente
(loc. 8)
Impianti fotovoltaici
Altri beni
B14- Oneri diversi di gestione
Spese CCIAA e diritti
Oneri diversi di gestione
Contributi Arcab
56
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
IMU/ICI
152.875
46.974
44
69
Nettezza urbana sede
3.765
3.699
Spese vid.,reg.,abbonamenti
2.956
1.980
Imposta registro godimento/locazione
2.877
2.315
156
84
Arrotondamenti
Spese generali varie
Perdite su crediti
5.456
Borse di studio
10.000
Atti di liberalità
28.600
35.000
238.645
114.931
Totale
C-15 Proventi da partecipazioni:
Valori al 31.12.12
Valori al 31.12.11
dividendi Assicoop
13.452
13.452
Totale
13.452
13.452
C-16 c Interessi su titoli:
Valori al 31.12.12
Valori al 31.12.11
Interessi attivi operaz. Finanziarie
2.145
6.381
Totale
2.145
6.381
C-16 d proventi diversi:
Valori al 31.12.12
Interessi attivi c/c.
Valori al 31.12.11
854
3.716
0
420
Rivalsa Interessi verso soci
71.601
5.662
Totale
72.454
9.798
Interessi attivi diversi
57
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
INTERESSI ED ALTRI ONERI FINANZIARI
C-17 oneri finanziari :
Valori al 31.12.12
Valori al 31.12.11
Oneri rivalut.ISTAT ctr Regionali
6.863
6.863
Oneri fideiussori programmi
1.630
1.448
Interessi scoperti c/c e finanziari
3.015
1.030
Interessi mutui ipotec. immob. Loc.8
351.098
365.976
Interessi mutui ipotecari
196.509
109.872
Interessi su finanziamenti
56.325
0
5.452
5.466
16.049
23.895
636.942
514.550
Interessi Swap
Interessi su anticipazioni
Totale
E-20
Proventi straordinari :
Valori al 31.12.12
Sopravv. Attive
88.469
Sopravv. Attive non imponibili
Valori al 31.12.11
23.501
1.742
90.211
Totale
23.501
E-21-1 Oneri straordinari:
Valori al 31.12.12
Sopravv. Passive
Sopravv. Passive .indeducibili
Valori al 31.12.11
4.602
8.595
880
1.537
Imposte relative anni precedenti
22.668
Perdita su partecipazione Abita
3.264
Minusvalenze da alienazione
3.423
154
12.169
32.954
Totale
58
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
I Costi per il personale diretto sono ammontati a € 540.592, costi per oneri contributivi
€
158.042, oneri assicurativi Inail € 4.357, Quote TFR € 48.896.
L’organico del personale dipendente al 31.12.12 risultava così composto:

Dirigenti
n.
2

Impiegati tecnici
n.
2

Impiegati amministrativi e segreteria
n.
8

totale dipendenti in servizio
n.
12
Movimenti nel personale:
Il 31/12/2012 si è concluso il rapporto di lavoro della segreteria in sostituzione
della dipendente in maternità.
AMMONTARE DEI COMPENSI SPETTANTI AGLI AMMINISTRATORI E SINDACI
I compensi attribuiti per indennità di carica ai
Cooperativa sono i seguenti:
Consiglieri e Sindaci della
Valori al 31.12.12
Valori al 31.12.11
Consiglio di Amministrazione
34.250
37.500
Collegio Sindacale
30.370
27.743
Rimb. spese C.d A.
4.549
6.385
Rimb. spese Collegio Sindacale
1.212
1.160
70.381
72.788
Totale
Ai sensi dell’art.2427 n.16bis c.c. si evince che i compensi per l’attività di controllo legale
e per la revisione (L.59/92) ammontano complessivamente ad € 16.400.
Sul risultato dell’esercizio gravano:
E22
Valori al 31.12.12
Valori al 31.12.11
Irap
21.000
23.375
Ires
0
0
21.000
23.375
Totale
59
Coop Umbria Casa Società Cooperativa – Nota integrativa
La Cooperativa ha una posizione fiscale definita al 31/12/2007 .
In relazione agli art.2497 e segg. del c.c. si dichiara che la nostra società non è soggetta
ad alcuna direzione e coordinamento da parte di altri soggetti.
Di seguito si riporta Rendiconto Finanziario delle variazioni di liquidità
(Importi espressi in migliaia di euro)
Bilancio al 31/12/2012
31/12/2012
31/12/2011
291
413
Ammortamenti dell'esercizio
54
49
Accantonamento TFR
49
46
- 23
- 20
18
-
6
- 19
Fonti di Finanziamento
Liquidità generata dalla gestione reddituale:
Utile (Perdita) dell'esercizio
Rettifiche relative a voci che non hanno avuto
effetto sulla liquidità:
Utilizzo fondo TFR
Altri accantonamenti
Utilizzo fondi rischi
Variazione crediti
- 3.203
-
Variazione delle rimanenze (1)
Variazione debiti verso banche e altri finanziatori e degli
acconti
-
607
- 7.061
-
121
4.790
4
Variazione dei ratei e risconti attivi
Variazione altri debiti
-
83
2
556
700
3.243
575
Variazione dei debiti tributari
-
7
1
Variazione dei ratei e risconti passivi
-
467
119
Variazione dei debiti verso fornitori
Liquidità generata dalla gestione reddituale
-
213
Variazione degli altri finanziamenti
-
-
486
-
Aumento/diminuzione capitale sociale
3
3
Totale Fonti di Finanziamento
3
3
Impieghi di liquidità
8
Acquisto/vendiata immobilizzazioni materiali (1)
-
Acquisto/vendita immobilizzazioni immateriali
Acquisto immobilizzazioni/attività finanziarie
336
3
-
398
-
12
-
14
Totale
391
-
350
Flusso di cassa complessivo
Cassa e banche iniziali
181
124
- 833
957
Cassa e banche finali
305
124
Destinazione utile: Contributo solidarietà e fondo mutualistico
(1) al netto dei trasferimenti/giroconti da/a rimanenze
60
-
-