Contenuti
Agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie (-50%) ..................... p. 3
1. La detrazione Irpef per le spese di ristrutturazione.......................................... p. 4
2. La ripartizione annuale della detrazione
............................................................ p. 6
3. Chi può usufruire della detrazione ........................................................................ p. 7
4. Per quali lavori spettano le agevolazioni ............................................................. p. 8
5. Manutenzione ordinaria e straordinaria,
restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia ................p. 10
6. Cosa fare per usufruire della detrazione
.......................................................... p. 12
7. Cumulabilità con la detrazione Irpef per il risparmio energetico ............. p. 14
2
Agevolazioni fiscali per la riqualificazione energetica
egli edifici (-65%)................................................................................................................ p. 15
1. Edifici interessati............................................................................................................. p. 18
2. Soggetti beneficiari...................................................................................................... p. 19
3. Interventi agevolati e requisiti da rispettare..................................................... p. 20
4. Tetti massimi delle detrazioni................................................................................p. 23
5. Adempimenti................................................................................................................p. 24
6. Come funziona la detrazione................................................................................p. 27
7. Documenti da conservare.......................................................................................p. 28
8. Cumulabilità con le altre agevolazioni................................................................p. 29
La presente guida* è di carattere informativo e si pone come obiettivo quello di illustrare in
sintesi le novità principali della normativa e le modalità con le quali è possibile usufruire del beneficio. Per approfondimenti si consiglia di visitare il sito www.agenziaentrate.gov.
* Fonti per la realizzazione della presente guida:
www.agenziaentrate.gov.it
www.ilsole24ore.com
www.corriere.it
www.repubblica.it
www.edilportale.com
Aggiornamento luglio 2013
Agevolazioni fiscali
per le ristrutturazioni edilizie (-50%)
Dal 1° gennaio 2012, la detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie non ha più scadenza.
L’agevolazione infatti è stata resa permanente dal decreto legge n. 201/2011 (art. 4) che
ha previsto il suo inserimento tra gli oneri detraibili ai fini Irpef.
La normativa che regola le detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni è stata recentemente
aggiornata con le novità introdotte:
• dal decreto legge n. 83/2012, che ha elevato, per le spese effettuate dal 26 giugno
2012 al 30 giugno 2013, la misura della detrazione (50%, in luogo di quella ordinaria
del 36%) e l’importo massimo di spesa ammessa al beneficio (96.000 euro per unità
immobiliare, invece che 48.000 euro)
• dal decreto legge n. 63/2013 che ha esteso tali maggiori benefici alle spese
effettuate entro il 31 dicembre 2013.
Oltre alla proroga al 31 dicembre 2013, il decreto 63/2013 ha introdotto, per i
contribuenti che usufruiscono della detrazione per ristrutturazioni edilizie, la possibilità
di detrarre dall’Irpef, sempre nella misura del 50%, anche le spese sostenute per
l’acquisto di mobili finalizzati all’arredo dell’immobile oggetto di ristrutturazione.
La detrazione per l’acquisto di mobili va calcolata su un ammontare complessivo non
superiore a 10.000 euro e deve essere ripartita in 10 quote annuali di pari importo.
I benefici introdotti dal decreto legge
n. 83/2012 sono estesi alle spese
effettuate dal 26 giguno 2012 al
31 dicembre 2013.
Si ricorda inoltre che sulle prestazioni di
servizi relativi a interventi di manutenzione,
ordinaria e straordinaria, realizzati su
immobili residenziali, è previsto un regime
agevolato, che consiste nell’applicazione
dell’Iva ridotta al 10%.
Tra le principali novità introdotte dalla normativa, si ricordano:
• l’abolizione dell’obbligo di invio della comunicazione di inizio lavori al Centro operativo di
Pescara;
• la riduzione della percentuale (dal 10 al 4%) della ritenuta d’acconto sui bonifici che
banche e Poste hanno l’obbligo di operare;
• l’eliminazione dell’obbligo di indicare il costo della manodopera, in maniera distinta, nella
fattura emessa dall’impresa che esegue i lavori;
• la possibilità per il venditore di un immobile di scegliere se continuare a usufruire delle
detrazioni non ancora utilizzate o trasferire tale diritto all’acquirente dell’immobile;
• l’estensione dell’agevolazione agli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino
dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, se è stato dichiarato lo stato di
emergenza.
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- 50%
1. La detrazione Irpef per le
spese di ristrutturazione
La normativa consente la detrazione dall’Irpef di una parte delle spese sostenute per
ristrutturare le abitazioni e le parti comuni degli edifici residenziali situati sul territorio
nazionale. In particolare:
PERIODO D’IMPOSTA 2012
4
Spese sostenute dal
1 gennaio 2012 al 25 giugno 2012
Spese sostenute dal
26 giugno 2012 al 31 dicembre 2012
Detrazione 36%
Detrazione 50%
Ammontare massimo di spesa
per unità immobiliare
Euro 48.000
Ammontare massimo di spesa
per unità immobiliare*
Euro 96.000
PERIODO D’IMPOSTA 2013
Spese sostenute dal
1 gennaio 2013 al 31 dicembre 2013
Detrazione 50%
Ammontare massimo di spesa
per unità immobiliare*
Euro 96.000
PERIODO D’IMPOSTA 2014
Spese sostenute dal
1 gennaio 2014
Detrazione 36%
Ammontare massimo di spesa
per unità immobiliare*
Euro 48.000
Nota Bene: l’ammontare massimo si intende al netto di eventuali spese già sostenute nel
periodo fino al 25 giugno 2012 (valide per la detrazione al 36%).
Se i lavori non iniziano nel 2013, ma proseguono dall’anno precedente, bisognerà
tenere presenti le spese già pagate, che concorrono al raggiungimento del tetto dei
96.000 euro.
• L’ammontare complessivo della spesa va suddiviso fra tutti i soggetti che l’hanno
sostenuta e che hanno diritto alla detrazione.
• Per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio, il beneficio compete
con riferimento all’anno di effettuazione del bonifico da parte dell’amministrazione del
condominio. In tale ipotesi, la detrazione spetta al singolo condomino nel limite della
quota a lui imputabile, a condizione che quest’ultima sia stata effettivamente versata al
condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi.
• Se gli interventi realizzati in ciascun anno consistono nella prosecuzione di lavori
iniziati in anni precedenti, per determinare il limite massimo delle spese detraibili si
deve tenere conto di quelle sostenute nei medesimi anni: si avrà diritto all’agevolazione
solo se la spesa per la quale si è già fruito della relativa detrazione non ha superato il
limite complessivo previsto.
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- 50%
2. La ripartizione annuale
della detrazione
La normativa ha introdotto l’obbligo di ripartizione della detrazione in dieci quote annuali di pari importo, nell’anno in cui è sostenuta
la spesa e in quelli successivi.
Esempio: su una spesa sostenuta di 10.000
euro, la detrazione di 5.000 euro viene suddivisa in 10 quote annuali da 500 euro.
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Detrazione annuale
La spesa massima ammessa
al beneficio è di 96.000 euro,
che equivale a una detrazione
di 48.000 euro in dieci anni,
ovvero 4.800 euro all’anno.
Non è ammesso il rimborso di somme eccedenti l’imposta.
Ciascun contribuente ha diritto a detrarre annualmente la quota spettante nei limiti
dell’Irpef dovuta per l’anno in questione.
Esempio: se la quota annua detraibile è di 1.200 euro e l’Irpef nell’anno in questione
ammonta a 1.000 euro, la parte residua della quota annua detraibile (200 euro) non può
essere recuperata in alcun modo né sottoforma di rimborso né di anticipo dell’imposta
dovuta per l’anno successivo.
3. Chi può usufruire
della detrazione
Hanno diritto a usufruire della detrazione tutti i contribuenti, persone fisiche,
professionisti, società e imprese che sostengono spese per l’esecuzione degli interventi
su edifici esistenti, su loro parti o su unità immobiliari esistenti di qualsiasi categoria
catastale, anche rurali, posseduti o detenuti. In particolare:
•
•
•
•
•
proprietari o nudi proprietari;
titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
locatari o comodatari;
soci di cooperative divise e indivise;
imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce;
• soggetti che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo,
in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse
condizioni previste per gli imprenditori individuali;
• il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto della ristrutturazione, a patto che sostenga le spese e siano a lui intestati bonifici e fatture;
• l’acquirente di un immobile che ha stipulato un contratto preliminare di vendita (compromesso), se:
- è stato immesso nel possesso dell’immobile;
- esegue gli interventi a proprio carico;
- è stato registrato il compromesso.
• Può richiedere la detrazione anche chi esegue in proprio i lavori sull’immobile, limitatamente alle spese di acquisto dei materiali utilizzati.
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- 50%
4. Per quali lavori
spettano le agevolazioni
Manutenzione straordinaria e ordinaria
A. interventi di manutenzione straordinaria, per le opere di restauro e risanamento conservativo e per i lavori di ristrutturazione edilizia effettuati sulle
singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale,
anche rurali e sulle loro pertinenze;
B. interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, effettuati su tutte
le parti comuni degli edifici residenziali.
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C. gli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato
a seguito di eventi calamitosi, anche se detti lavori non rientrano nelle categorie
indicate nelle precedenti lettere A e B e a condizione che sia stato dichiarato lo stato di
emergenza;
D. gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali,
anche a proprietà comune;
E. i lavori finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto
ascensori e montacarichi (ad esempio, la realizzazione di un elevatore esterno
all’abitazione);
F. gli interventi per la realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione,
la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia idoneo a favorire la
mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap gravi;
G. gli interventi di bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte ad evitare gli
infortuni domestici (ad esempio l’installazione di apparecchi di rilevazione di presenza
di gas inerti, il montaggio di vetri antiinfortunio, l’installazione del corrimano);
H. interventi relativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi (per esempio, furti o aggressioni). In questi casi, la
detrazione è applicabile unicamente alle spese sostenute per realizzare interventi sugli
immobili, ad esempio:
• rafforzamento, sostituzione o installazione di cancellate o recinzioni murarie degli edifici,
apposizione di grate sulle finestre o loro sostituzione;
• porte blindate o rinforzate;
• apposizione o sostituzione di serrature, lucchetti, catenacci, spioncini;
• installazione di rilevatori di apertura e di effrazione sui serramenti;
• apposizione di saracinesche;
• tapparelle metalliche con bloccaggi;
• vetri antisfondamento;
• casseforti a muro;
• fotocamere o cineprese collegate con centri di vigilanza privati;
• apparecchi rilevatori di prevenzione antifurto e relative centraline.
I. gli interventi finalizzati alla cablatura degli edifici, al contenimento dell’inquinamento
acustico, al conseguimento di risparmi energetici, all’adozione di misure di
sicurezza statica e antisismica degli edifici, all’esecuzione di opere interne. Sono agevolate, inoltre, le spese necessarie per la redazione della documentazione
obbligatoria atta a comprovare la sicurezza statica del patrimonio edilizio, nonché
per la realizzazione degli interventi necessari al rilascio della suddetta documentazione.
Oltre alle spese necessarie per l’esecuzione dei lavori, ai fini della detrazione è possibile
considerare anche:
• le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse;
• le spese per la messa in regola degli edifici ai sensi del DM 37/2008 - ex legge
46/90 (impianti elettrici) e delle norme per gli impianti a metano (legge 1083/71);
• le spese per l’acquisto dei materiali;
• il compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti;
• le spese per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi;
• l’imposta sul valore aggiunto, l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunzie di inizio lavori;
• gli oneri di urbanizzazione.
u Per un elenco di esempi di interventi ammissibili a fruire della detrazione
vai su www.bigmat.it e scarica la documentazione.
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- 50%
5. Manutenzione ordinaria e
straordinaria, restauro
e risanamento conservativo,
ristrutturazione edilizia
Ristrutturazione edilizia
Tra gli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi quelli rivolti a trasformare un
fabbricato mediante un insieme di opere che possono portare ad un fabbricato del tutto o
in parte diverso dal precedente.
Se la ristrutturazione avviene senza demolire l’edificio esistente e con ampliamento dello
stesso, la detrazione spetta solo per le spese riguardanti la parte esistente in quanto
l’ampliamento configura, comunque, una “nuova costruzione”.
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Restauro e risanamento conservativo
Sono compresi in questa tipologia gli interventi finalizzati a conservare l’immobile
e assicurarne la funzionalità per mezzo di un insieme di opere che, rispettandone
gli elementi tipologici, formali e strutturali, ne consentono destinazioni d’uso con esso
compatibili.
La manutenzione ordinaria
Gli interventi di MANUTENZIONE ORDINARIA sono ammessi all’agevolazione
solo se riguardano parti comuni di edifici residenziali.
La detrazione spetterà ad ogni condomino in base alla quota millesimale. Le parti comuni
interessate sono:
il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari,
le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili, tutte le parti
dell’edificio necessarie all’uso comune, i locali per la portineria e per l’alloggio del
portiere, gli ascensori, i pozzi, le cisterne, le fognature, etc.
La manutenzione straordinaria
Sono considerati interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche
necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per
realizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici, sempre che non
vadano a modificare i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino
mutamenti delle destinazioni d’uso.
Esempi
Ristrutturazione edilizia
• demolizione e fedele ricostruzione dell’immobile, nel rispetto di volumetria e sagoma
dell’edificio preesistente;
• modifica della facciata;
• realizzazione di una mansarda o di un balcone;
• trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda;
• apertura di nuove porte e finestre;
Restauro e risanamento conservativo
• interventi mirati all’eliminazione e alla prevenzione di situazioni di degrado;
• adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti;
• apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali;
• costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti;
Manutenzione ordinaria
• le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici;
• opere necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
• la sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti;
• la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni;
• il rifacimento di intonaci interni;
• l’impermeabilizzazione di tetti e terrazze, la verniciatura delle porte dei garage;
Gli stessi interventi, eseguiti sulle proprietà private o sulle loro pertinenze (garage, cantine,
soffitte), non danno diritto ad alcuna agevolazione.
Manutenzione straordinaria
• installazione di ascensori e scale di sicurezza;
• realizzazione e miglioramento dei servizi igienici;
• sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di
materiale o tipologia di infisso;
• rifacimento di scale e rampe;
• interventi finalizzati al risparmio energetico;
• recinzione dell’area privata;
• costruzione di scale interne.
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- 50%
6.Cosa fare
per usufruire della detrazione
Le procedure per richiedere la detrazione sulle spese di ristrutturazione sono state
recentemente semplificate, con l’abolizione dell’obbligo di spedire la comunicazione
al centro operativo delle Entrate di Pescara e l’abolizione dell’obbligo di indicare in
modo distinto il costo della manodopera nelle fatture.
Come fare
È sufficiente inviare comunicazione all’ASL (A), pagare gli interventi mediante
bonifico (B), indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi
dell’immobile e conservare la documentazione riportata di seguito (C).
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A Comunicazione all’Azienda sanitaria locale
Deve essere inviata all’Azienda sanitaria locale competente per territorio una
comunicazione con raccomandata A.R. con le seguenti informazioni:
• generalità del committente dei lavori e ubicazione degli stessi;
• natura dell’intervento da realizzare;
• dati identificativi dell’impresa esecutrice dei lavori con esplicita assunzione di responsabilità,
da parte della medesima, in ordine al rispetto degli obblighi posti dalla vigente normativa in
materia di sicurezza sul lavoro e contribuzione;
• data di inizio dell’intervento di recupero.
B Pagamento mediante bonifico
Per fruire della detrazione è necessario che i pagamenti siano effettuati con bonifico
bancario o postale da cui risultino:
• causale del versamento;
• codice fiscale del soggetto che paga;
• codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento.
Le spese che non è possibile pagare con bonifico (per esempio, oneri di urbanizzazione,
diritti pagati per concessioni, autorizzazioni e denunce di inizio lavori, ritenute fiscali sugli
onorari dei professionisti, imposte di bollo) possono essere pagate con altre modalità.
Quando vi sono più soggetti che sostengono la spesa, e tutti intendono fruire della
detrazione, il bonifico deve riportare il numero di codice fiscale delle persone interessate al beneficio fiscale.
Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale
del condominio è necessario indicare quello dell’amministratore o di altro condomino che
effettua il pagamento.
C Documentazione da conservare
• domanda di accatastamento (se l’immobile non è ancora censito);
• ricevute di pagamento dell’Ici, se dovuta;
• delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori (per gli interventi su parti
comuni di edifici residenziali) e tabella millesimale di ripartizione delle spese;
• dichiarazione di consenso del possessore dell’immobile all’esecuzione dei lavori, per gli
interventi effettuati dal detentore dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi;
• abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla
tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, eccetera) o, se la normativa
non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui
indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli
agevolabili.
I contribuenti interessati devono conservare, oltre alla ricevuta del bonifico, le fatture
o le ricevute fiscali relative alle spese effettuate per la realizzazione dei lavori di
ristrutturazione.
• Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali il contribuente, in
luogo di tutta la documentazione prevista, può utilizzare una certificazione rilasciata
dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti
gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della
detrazione.
La detrazione non è riconosciuta, e l’importo eventualmente fruito viene recupeato
dagli uffici, quando:
• non è stata effettuata la comunicazione preventiva all’Asl competente;
• il pagamento non è stato eseguito tramite bonifico bancario o postale;
• non sono esibite le fatture o le ricevute che dimostrano le spese effettuate;
• non è esibita la ricevuta del bonifico o questa è intestata a persona diversa da quella
che richiede la detrazione;
• le opere edilizie eseguite non rispettano le norme urbanistiche ed edilizie comunali;
• sono state violate le norme sulla sicurezza nei luoghi di lavoro e quelle relative agli
obblighi contributivi.
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- 50%
7.Cumulabilità con la detrazione
Irpef per il risparmio energetico
Nel caso in cui gli interventi realizzati rientrino sia nelle agevolazioni previste
per il risparmio energetico che in quelle previste per le ristrutturazioni edilizie, il
contribuente potrà fruire, per le medesime spese, soltanto dell’uno o dell’altro beneficio
fiscale, rispettando gli adempimenti specificamente previsti in relazione a ciascuna di esse.
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Agevolazioni fiscali
per la riqualificazione energetica
degli edifici (-65%)
L’art. 1, commi 344-349, della legge 27 dicembre 2006 n. 296 (Finanziaria 2007)
ha introdotto una detrazione d’imposta del 55% delle spese sostenute a partire dal 1°
gennaio 2007 per la realizzazione di interventi volti al contenimento dei consumi energetici
degli edifici esistenti.
Il DM 19 febbraio 2007 ha specificato nel dettaglio gli interventi per i quali spetta la
detrazione e la procedura per richiederla.
La Circolare 36/E del 31 maggio 2007 dell’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti
sulla detrazione: beneficiari, edifici interessati, interventi agevolati, adempimenti, spese
detraibili, ecc.
Il DM 26 ottobre 2007 ha ampliato la definizione di tecnico abilitato al rilascio
dell’asseverazione, dell’attestato di certificazione o qualificazione energetica e della scheda
informativa; ha previsto la possibilità, in caso di più interventi sullo stesso immobile, di
produrre un solo attestato di certificazione o qualificazione energetica e una sola scheda
informativa relativa ai lavori realizzati; ha chiarito i requisiti tecnici che i pannelli solari devono
avere per essere ammessi all’agevolazione.
Successivamente, l’art. 1, commi 20-24, della legge 24 dicembre 2007 n. 244
(Finanziaria 2008) ha prorogato l’agevolazione fino al 31 dicembre 2010; ha corretto
la tabella delle trasmittanze per le strutture opache orizzontali rendendo operativa
l’agevolazione anche per gli interventi su coperture e pavimenti. Ha, inoltre, eliminato
l’obbligo di redigere l’attestato di qualificazione (o certificazione) energetica per l’installazione
di finestre comprensive di infissi e di pannelli solari termici; ha esteso la detrazione del 55%
alla sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale non a condensazione, e alla
sostituzione integrale dell’impianto di climatizzazione invernale con pompe di calore ad alta
efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia.
Il DM 11 marzo 2008 ha fissato i nuovi valori limite di fabbisogno energetico e di
trasmittanza termica da rispettare - dal 1° gennaio 2008 e dal 1° gennaio 2010 - per
accedere alla detrazione del 55% per gli interventi di “riqualificazione globale” e per quelli
relativi alle strutture opache verticali, orizzontali e alle finestre.
Il DM 7 aprile 2008, intervenendo sul precedente DM 19 febbraio 2007, ha aggiornato
al 2010 le disposizioni, in attuazione della Finanziaria 2008, e ha apportato alcune
modifiche ai requisiti da rispettare per fruire delle detrazioni. Ha disposto che gli interventi
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- 65%
realizzati a partire dal periodo d’imposta in corso al 31 dicembre 2008 devono avere
l’indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale e la trasmittanza termica
non superiori ai valori definiti dal DM 11 marzo 2008; ha introdotto la scheda informativa
per interventi di sostituzione di finestre comprensive di infissi in singole unità immobiliari e
l’installazione di pannelli solari, e la procedura semplificata per la determinazione dell’indice
di prestazione energetica per la climatizzazione invernale dell’edificio.
La Legge n. 2 del 28 gennaio 2009, di conversione del DL 185/2008 anticrisi, ha
introdotto l’obbligo di inviare apposita comunicazione all’Agenzia delle Entrate; per le spese
sostenute a decorrere dal 1° gennaio 2009 la detrazione dall’imposta lorda deve essere
ripartita in cinque rate annuali di pari importo.
Il Provvedimento del 6 maggio 2009 dell’Agenzia delle Entrate ha disciplinato i termini
e le modalità per l’invio della comunicazione (introdotta dal DL 185/2008) da inviare per
lavori che proseguono oltre il periodo d’imposta, qualora le spese siano state sostenute a
cavallo di più di un periodo d’imposta.
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L’articolo 31, comma 1, della Legge 99/2009, entrata in vigore il 15 agosto 2009,
ha eliminato l’obbligo di redigere l’attestato di qualificazione energetica per usufruire della
detrazione del 55% per la sostituzione di impianti termici con caldaie a condensazione,
pompe di calore o impianti geotermici, prevista dal comma 347 della Finanziaria 2007.
Il DM 6 agosto 2009, in vigore dall’11 ottobre 2009, ha semplificato le procedure e ridotto
gli adempimenti amministrativi a carico dei contribuenti. Tra le altre cose, l’asseverazione
di un tecnico abilitato può essere esplicitata 4 nella relazione attestante la rispondenza
alle prescrizioni per il contenimento del consumo di energia degli edifici e relativi impianti
termici, prevista dall’art. 28, comma 1, della legge 10/1991.
Con il provvedimento del 21 dicembre 2009, l’Agenzia delle Entrate ha approvato le
specifiche tecniche per la trasmissione della comunicazione telematica relativa ai lavori che
proseguono oltre il periodo d’imposta. Il servizio di invio telematico della comunicazione è
attivo dal 4 gennaio 2010.
Il DM 26 gennaio 2010, aggiornando il DM 11 marzo 2008, ha modificato i limiti di
trasmittanza termica dei serramenti necessari, dal 2010, per accedere alle detrazioni
fiscali del 55%.
Il DL 78/2010 “Misure urgenti per la stabilizzazione finanziaria e la competitività
economica”, convertito nella Legge n. 122 del 30 luglio 2010, ha introdotto, a decorrere
dal 1° luglio 2010, una ritenuta d’acconto del 10% sui bonifici versati dai clienti che
usufruiscono della detrazione alle imprese che hanno realizzato gli interventi.
Il DL n. 98 del 6 luglio 2011 “Disposizioni urgenti per la stabilizzazione finanziaria”, convertito
nella Legge n. 111 del 15 luglio 2011, ha ridotto dal 10% al 4% la ritenuta d’acconto.
La Legge di Stabilità per il 2011 (ex Legge Finanziaria) Legge n. 220 del 13 dicembre
2010, ha prorogato fino al 31 dicembre 2011 la detrazione del 55%, e ha portato da cinque
a dieci anni il periodo di detrazione delle spese.
La Legge n. 214 del 22 dicembre 2011 (Manovra Salva Italia) ha prorogato la detrazione
del 55% fino al 31 dicembre 2012 alle attuali condizioni e ha aggiunto agli interventi
agevolabili la sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore
dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria.
Il DL n. 83 del 22 giugno 2012 “Misure urgenti per la crescita del Paese”, convertito nella
Legge n. 134 del 7 agosto 2012, ha prorogato la detrazione del 55% fino al 30 giugno
2013.
DL n. 63 del 4 giugno 2013
Il DL n. 63 del 4 giugno 2013 “Disposizioni urgenti per il recepimento della Direttiva
2010/31/UE, sulla prestazione energetica nell’edilizia, nonchè altre disposizioni in
materia di coesione sociale”, ha innalzato la precentuale di detrazione dal 55% al
65% e ha prorogato l’agevolazione al 31 dicembre 2013 per i privati, e al 30 giugno
2014 per interventi sulle parti comuni dei condomìni o su tutte le unità immobiliari del
condominio.
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- 65%
1. Edifici interessati
L’agevolazione per la riqualificazione energetica – a differenza di quella per le ristrutturazioni,
riservata ai soli edifici residenziali – interessa i fabbricati esistenti di tutte le categorie catastali
(anche rurali) compresi quelli strumentali.
Sono esclusi quindi gli interventi effettuati durante la costruzione dell’immobile.
Per tutti gli interventi agevolabili, esclusa l’installazione dei pannelli solari, l’edificio deve essere
già dotato di impianto di riscaldamento, anche negli ambienti interessati dall’intervento.
In caso di ristrutturazioni con demolizione e ricostruzione, si può usufruire della detrazione
solo nel caso di fedele ricostruzione; sono, quindi, esclusi gli interventi di ampliamento.
Casi particolari
18
Gli interventi di riqualificazione energetica realizzati da un’impresa di costruzione sugli
immobili merce non possono beneficiare della detrazione del 55% (ora 65%)
(Risoluzione 303/E del 15 luglio 2008 dell’Agenzia delle Entrate).
Una Società proprietaria di immobili dati in locazione non può beneficiare della detrazione
Irpef del 55% (ora 65%) (Risoluzione 340/E del 1° agosto 2008 dell’Agenzia delle
Entrate).
2.Soggetti beneficiari
Possono usufruire dell’agevolazione tutti i contribuenti che sostengono – fino al 31 dicembre
2013 per i privati, e fino al 30 giugno 2014 per interventi sulle parti comuni dei condomìni
o su tutte le unità immobiliari del condominio – spese per l’esecuzione degli interventi su
edifici esistenti, su loro parti o su unità immobiliari esistenti posseduti o detenuti.
In particolare, sono ammessi all’agevolazione: le persone fisiche, compresi gli esercenti arti
e professioni; i contribuenti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, società di
persone, società di capitali); le associazioni tra professionisti; gli enti pubblici e privati che
non svolgono attività commerciale.
Tra le persone fisiche, possono fruire dell’agevolazione anche: i titolari di un diritto reale
sull’immobile; i condomini, per gli interventi sulle parti comuni condominiali; gli inquilini; chi
detiene l’immobile in comodato. Sono ammessi a fruire della detrazione anche i familiari
(coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado), conviventi con il
possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, che sostengono le spese per
la realizzazione dei lavori eseguiti sugli immobili nei quali può esplicarsi la convivenza.
19
Attenzione
I Comuni, non essendo soggetti passivi di Ires, non possono usufruire della detrazione
del 55% (ora 65%) (Risoluzione 33/E del 5/02/2008 dell’Agenzia delle Entrate).
- 65%
3.Interventi agevolati
e requisiti da rispettare
A. Interventi di riqualificazione globale su edifici esistenti (comma 344)
È detraibile il 65% delle spese sostenute per qualsiasi intervento, o insieme di interventi,
che consentano di conseguire un fabbisogno annuo di energia per la climatizzazione
invernale non superiore ai valori riportati nelle tabelle di cui all’Allegato A del DM 11 marzo
2008 (come modificato dal DM 26 gennaio 2010).
L’indice di fabbisogno energetico da conseguire deve essere riferito all’intero edificio e non
alle singole unità che lo compongono (Risoluzione 36/E del 31 maggio 2007 dell’Agenzia
delle Entrate).
20
La detrazione spettante per i lavori di riqualificazione globale non potrà cumularsi con quella
relativa ai singoli interventi. Solo in caso di interventi per la climatizzazione invernale e
contestuale installazione di pannelli solari, quest’ultima detrazione può aggiungersi a quella
per la riqualificazione globale.
Casi particolari
La detrazione si applica alla sostituzione dei portoni di ingresso, a condizione che sia
certificato che il portone da sostituire presenta le caratteristiche proprie di una finestra
o di una porta-finestra e consenta il conseguimento degli indici di risparmio energetico
richiesti per le strutture opache (Risoluzione 475/E del 9/12/2008 Agenzia delle
Entrate).
Non è agevolabile invece la sostituzione della porta del box auto adiacente all’abitazione;
condizione indispensabile per accedere al bonus è che il locale sia riscaldato (Faq 33
Enea).
I lavori di ampliamento, demolizione e ricostruzione previsti dal Piano Casa e rientranti
nella disciplina delle ristrutturazioni possono usufruire della detrazione del 55% (ora
65%) (Risoluzione 4/E del 4 gennaio 2011 Agenzia delle Entrate).
B. Interventi sugli involucri degli edifici (strutture opache e infissi) - (comma 345)
È detraibile il 65% delle spese sostenute per interventi sull’involucro dell’edificio, riguardanti
le strutture opache verticali, le strutture opache orizzontali (coperture e pavimenti) e le
finestre, comprensive di infissi, delimitanti il volume riscaldato, verso l’esterno e verso
vani non riscaldati, che consentano di ottenere una riduzione della trasmittanza termica
U, in base ai valori indicati nella tabella di cui all’Allegato B del DM 11 marzo 2008 (come
modificata dal DM 26 gennaio 2010).
Le spese detraibili sono quelle per: fornitura e posa in opera di materiale coibente sulle pareti
esterne e di materiali per migliorare le caratteristiche termiche delle strutture esistenti;
fornitura e posa in opera di nuove finestre comprensive di infissi; integrazioni e sostituzioni
dei componenti vetrati esistenti e di componenti accessorie (scuri e persiane); demolizione
e ricostruzione degli elementi costruttivi.
Per i soli edifici ubicati nella zone climatiche C, D, E e F, i valori della trasmittanza U
delle chiusure apribili e assimilabili, quali porte, finestre e vetrine anche se non apribili,
comprensive degli infissi, considerando le parti trasparenti e/o opache che le compongono,
che delimitano l’edificio verso l’esterno o verso locali non riscaldati, devono rispettare i limiti
massimi riportati nella tabella 4.a, di cui all’art. 4, comma 4, lettera c), del DPR 2 aprile
2009, n. 59.
Per il calcolo dell’indice di prestazione energetica dell’edificio per la climatizzazione invernale
e delle trasmittanze degli elementi costituenti l’involucro edilizio, le metodologie di calcolo
da utilizzare sono quelle indicate all’art. 3 del DPR 2 aprile 2009, n. 59.
Ai medesimi fini, l’utilizzo dello schema di procedura semplificata per la determinazione
dell’indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale dell’edificio di cui
all’allegato G al DM 7 aprile 2008 è equivalente all’analogo schema di procedura
semplificata riportato all’allegato 2 al DM 26 giugno 2009.
Casi particolari
Nel caso di una sostituzione di infissi presso un’abitazione data in locazione, la detrazione
fiscale del 55% (ora 65%) spetta sia al proprietario che all’inquilino, in proporzione
alla spesa sostenuta per l’intervento (Circolare 38/E del 23/06/2010 Agenzia delle
Entrate).
C. Installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda (comma 346)
È detraibile il 65% delle spese sostenute per l’installazione di pannelli solari per la
produzione di acqua calda per usi domestici o industriali e per la copertura del fabbisogno
di acqua calda in piscine, strutture sportive, case di ricovero e cura, istituti scolastici e
università.
Le spese detraibili sono quelle per: fornitura e posa in opera di tutte le apparecchiature
e delle opere idrauliche e murarie per la realizzazione di impianti solari termici collegati
alle utenze, anche in integrazione con impianti di riscaldamento. Ai fini dell’asseverazione
dell’intervento è necessario che i pannelli siano conformi alle norme UNI EN 12975 o UNI
EN 12976, certificati da un organismo di un Paese dell’Unione Europea e della Svizzera.
Devono inoltre avere un termine minimo di garanzia (5 anni per pannelli e i bollitori e in 2
anni per accessori e i componenti tecnici).
Per i pannelli realizzati in autocostruzione non è più necessaria la certificazione di
qualità relativa alle strisce assorbenti (DM 26 ottobre 2007, che ha modificato l’art. 8,
21
- 65%
comma 2, del DM 19 febbraio 2007). Il DM 6 agosto 2009 elimina l’obbligo di produrre
la certificazione di qualità anche per il vetro solare.
Per le spese di installazione di pannelli solari, non è più obbligatorio redigere l’attestato di
certificazione o qualificazione energetica (art. 1, c. 24, lettera c), Legge 244/2007).
D. Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale (comma 347)
Sono detraibili le spese sostenute per la sostituzione integrale o parziale di impianti di
climatizzazione invernale esistenti con impianti dotati di caldaie a condensazione e
contestuale messa a punto del sistema di distribuzione.
NON SONO PIÙ DETRAIBILI le spese sostenute per la sostituzione di impianti di
riscaldamento con pompe di calore ad alta efficienza e impianti geotermici a bassa
entalpia e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione. Per questi interventi è
possibile ususfruire del Conto Termico (Decreto Ministeriale 28/12/2012).
22
I sistemi termodinamici a concentrazione solare per la produzione di energia termica,
convertibile anche in energia elettrica, usufruiscono della detrazione del 65%, perché
assimilabili ai pannelli solari. Le modalità con cui calcolare la detrazione variano però in
base alle caratteristiche degli impianti (Risoluzione 12/E del 7 febbraio 2011 dell’Agenzia
delle Entrate).
4.Tetti massimi delle detrazioni
Il limite massimo della detrazione varia a seconda della tipologia dell’intervento.
TIPOLOGIA D’INTERVENTO
TETTO MASSIMO DETRAZIONE
Riqualificazione energetica globale
(comma 344)
100.000 euro (65% di 153.846,15 euro)
Interventi sull’involucro di edifici esistenti,
riguardanti strutture opache orizzontali,
verticali, finestre comprensive di infissi
(comma 345)
60.000 euro (65% di 92.307,69 euro)
Installazione di pannelli solari per la
produzione di acqua calda
(comma 346)
60.000 euro (65% di 92.307,69 euro)
Sostituzione di impianti di
climatizzazione invernale, integrale
o parziale, con impianti dotati
di caldaie a condensazione
(comma 347)
30.000 euro (65% di 46.153,84 euro)
Sono detraibili sia i costi per le opere edili connesse agli interventi, che quelli per le prestazioni
professionali necessarie sia per l’acquisizione della certificazione energetica richiesta per
fruire del beneficio che per la realizzazione degli interventi stessi.
Il tetto di 60.000 euro relativo alla sostituzione degli infissi è riferito a ciascun fabbricato,
anche se esso non costituisce una autonoma entità catastale (Risoluzione n. 365/E del
12 dicembre 2007 dell’Agenzia delle Entrate).
23
- 65%
5.Adempimenti
Per fruire dell’agevolazione è necessario acquisire:
A. L’asseverazione di un tecnico abilitato
Deve attestare la rispondenza dell’intervento ai requisiti richiesti e può essere compresa in
quella di conformità al progetto delle opere realizzate che il direttore dei lavori presenta al
Comune ai sensi dell’art. 8, comma 2, del Dlgs 192/2005, e ss.mm.ii.
Dall’11 ottobre 2009, per effetto del DM del 6 agosto 2009 che modifica il DM 19 febbraio
2007, l’asseverazione di un tecnico abilitato può anche essere esplicitata nella relazione
attestante la rispondenza alle prescrizioni per il contenimento del consumo di energia degli
edifici e relativi impianti termici prevista dall’art. 28, comma 1, della legge 10/1991.
Per alcuni beni quali, ad esempio, finestre comprensive di infissi o caldaie a condensazione
di potenza nominale del focolare inferiore a 100 Kw, l’asseverazione può essere sostituita
da una certificazione fornita dal produttore.
24
Nel caso di impianti di potenza nominale del focolare inferiore a 100 kW, all’asseverazione
non devono più essere allegate le certificazioni dei singoli componenti rilasciate nel rispetto
della normativa europea in materia di attestazione di conformità del prodotto (DM del 6
agosto 2009).
B. L’attestato di certificazione o di qualificazione energetica, ove richiesto
È redatto secondo le procedure approvate dalle Regioni e Province autonome o stabilite
dai Comuni con proprio regolamento antecedente all’8 ottobre 2005, o secondo quanto
previsto dall’art. 6 del Dlgs 192/2005. In mancanza delle suddette procedure, va
redatto un attestato di qualificazione energetica conformemente all’Allegato A del DM 19
febbraio 2007 ed asseverato da un tecnico abilitato che può essere il medesimo tecnico
che produce l’asseverazione di rispondenza dell’intervento ai pertinenti requisiti richiesti.
L’indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale deve essere determinato
conformemente all’allegato I del Dlgs 192/2005 e ss.mm.ii.
Per gli interventi, iniziati nel 2007 e
non ancora terminati, sull’involucro
di edifici esistenti, sue parti o
unità immobiliari, per quelli relativi
all’installazione di pannelli solari
per la produzione di acqua calda
e per gli interventi di sostituzione
di impianti di climatizzazione
invernale con potenza nominale
del focolare minore a 100 kW,
per la determinazione dell’indice di
Attenzione
Con l’entrata in vigore delle “Linee guida per
la certificazione energetica” (DM 26 giugno
2009 attuativo del Dlgs 192/2005) è
necessario produrre e conservare l’Attestato
di Certificazione Energetica ma, ai soli fini
delle detrazioni del 55% (ora 65%), si deve
trasmettere all’ENEA solo l’attestato di
qualificazione energetica.
prestazione energetica per la climatizzazione invernale dell’edificio, in alternativa al calcolo
secondo il Dlgs 192/2005, ci si può avvalere della procedura semplificata di cui all’Allegato
B del DM 19/02/2007.
Per gli interventi avviati dal 2008 sull’involucro di edifici esistenti, sue parti o unità
immobiliari, esclusa la sostituzione di finestre comprensive di infissi in singole unità
immobiliari, e per gli interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale
limitatamente all’installazione di impianti aventi una potenza nominale del focolare o una
potenza elettrica nominale non superiore a 100 kW, per la determinazione dell’indice di
prestazione energetica ai fini dell’attestato di qualificazione energetica, in alternativa al
calcolo secondo il Dlgs 192/2005, si può applicare la metodologia di cui all’Allegato G del
DM 19 febbraio 2007.
Il DM del 6 agosto 2009 ha modificato l’articolo 5, comma 3, del DM 19 febbraio 2007,
specificando che il metodo di calcolo previsto dall’Allegato I al Dlgs 192/2005 e ss.mm.
ii. sarebbe stato valido fino all’entrata in vigore dei decreti di cui all’art. 4, comma 1, lettere
a) e b), del Dlgs 192/2005; successivamente i medesimi calcoli devono essere svolti nel
rispetto delle disposizioni del decreto di cui all’art. 4, comma 1, lettere a) e b), del Dlgs
192/2005. Il decreto di cui all’art. 4, c. 1, lettere a) e b), del Dlgs 192/2005 è il Dpr n. 59
del 2 aprile 2009, entrato in vigore il 25 giugno 2009.
Per gli interventi di sostituzione di finestre comprensive di infissi in singole unità immobiliari
e di installazione di pannelli solari, realizzati a partire dal periodo d’imposta in corso al
31 dicembre 2008, non è richiesto l’attestato di certificazione/qualificazione energetica.
Per le spese effettuate dal 1° gennaio 2008 per la sostituzione di finestre comprensive di
infissi, in singole unità immobiliari, non è più obbligatorio redigere l’attestato di certificazione
o qualificazione energetica (art.1, comma 24, lettera c), della legge 244/2007). Il DM 6
agosto 2009 elimina l’obbligo di allegare all’asseverazione sul rispetto dei requisiti minimi –
che può essere sostituita da una certificazione dei produttori di detti elementi, che attesti il
rispetto dei medesimi requisiti – le certificazioni dei singoli componenti rilasciate nel rispetto
della normativa europea in materia di attestazione di conformità del prodotto.
C. La scheda informativa relativa agli interventi realizzati
Deve contenere i dati identificativi del soggetto che ha sostenuto le spese, della struttura
oggetto dell’intervento, i parametri per l’identificazione della tipologia di intervento eseguito, il
risparmio annuo di energia primaria previsto, gli oneri economici sostenuti per l’intervento e
per le spese professionali. Deve essere redatta secondo lo schema di cui all’Allegato E del
DM 19 febbraio 2007 o - in caso di sostituzione di finestre comprensive di infissi in singole
unità immobiliari e di installazione di pannelli solari - all’Allegato F dello stesso DM. Se
sono stati eseguiti più interventi su uno stesso edificio o unità immobiliare, l’asseverazione,
l’attestato di certificazione o qualificazione energetica e la scheda informativa possono
avere carattere unitario.
Occorre poi trasmettere all’ENEA, entro 90 giorni dalla fine dei lavori, attraverso il sito
internet www.acs.enea.it, ottenendo ricevuta informatica:
1. l’attestato di certificazione o di qualificazione energetica;
2.la scheda informativa.
25
- 65%
Solo se la complessità dei lavori eseguiti non trova adeguata descrizione negli schemi forniti
dall’ENEA, è consentito l’invio tramite raccomandata, con ricevuta semplice, all’indirizzo:
“ENEA – Dipartimento ACS, Via Anguillarese, 301 – 00123 Santa Maria di Galeria (Roma)”,
specificando il riferimento “Detrazioni fiscali - Riqualificazione energetica – Anno …”.
Attenzione
Il termine per l’invio all’ENEA dei documenti decorre dalla data del “collaudo” dei lavori, a
nulla rilevando il momento di effettuazione dei pagamenti (Risoluzione 244/E/2007
dell’Agenzia delle Entrate). Nel caso di interventi per i quali non è previsto il collaudo,
come la sostituzione di finestre, la data di fine lavori può essere provata con altra
documentazione emessa da chi ha eseguito i lavori o dal tecnico che compila la scheda
informativa; non è invece ammessa l’autodichiarazione del contribuente (Circolare 21/E
23 aprile 2010 dell’Agenzia delle Entrate).
26
Oltre i 90 giorni dalla fine dei lavori, eventuali errori commessi nella compilazione della
scheda informativa destinata all’ENEA possono essere rettificati. Il contribuente può
correggere il contenuto della scheda inviando telematicamente una nuova comunicazione,
che annulli e sostituisca la precedente. Con la nuova scheda dovrà essere re-inviato anche
l’attestato di qualificazione energetica, ove richiesto. La rettifica dovrà comunque essere
inviata entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi nella quale la spesa
può essere portata in detrazione.
È attiva su sito dell’Enea la procedura informatica per l’invio della rettifica.
Solo nel caso in cui i lavori proseguano in più periodi d’imposta, è necessario inviare una
Comunicazione all’Agenzia delle Entrate (art. 29, comma 6, del DL 185/2008,
convertito nella Legge 2/2009).
La Comunicazione (modello, istruzioni e modalità di trasmissione sono contenuti nel
Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 6 maggio 2009, Protocollo n. 57639/2009)
deve essere inoltrata all’Agenzia delle Entrate, esclusivamente in via telematica, entro
90 giorni dal termine del periodo d’imposta nel quale i lavori sono iniziati. Se per un
intervento il contribuente sostiene le spese in più periodi d’imposta, la Comunicazione
andrà inviata entro 90 giorni dal termine di ciascun periodo d’imposta, con riferimento alle
spese sostenute nel periodo d’imposta precedente.
La Comunicazione non deve essere inviata nei seguenti casi:
- i lavori sono iniziati e terminati nel medesimo periodo d’imposta;
- non sono state sostenute spese nel periodo d’imposta cui la comunicazione si riferisce.
Attenzione
Se la dichiarazione relativa agli interventi che proseguono in più periodi d’imposta non viene
inviata, o viene inviata oltre i termini, non si decade dal beneficio, ma l’inadempimento è
punito con una sanzione da 258 a 2.065 euro (Circolare 21/E del 23 aprile 2010
dell’Agenzia delle Entrate).
6.Come funziona la detrazione
L’agevolazione consiste in una detrazione dall’imposta lorda, sia IRPEF che IRES, in misura
pari al 65% delle spese sostenute entro il 31 dicembre 2013 per i privati, ed entro il
30 giugno 2014 per i condomìni. Per i soggetti con periodo d’imposta non coincidente
con l’anno solare, fino al periodo d’imposta in corso al 31 dicembre 2013.
In particolare, per i contribuenti persone fisiche, non titolari di reddito d’impresa (persone
fisiche, enti non commerciali, esercenti arti e professioni), sono detraibili le spese pagate
mediante bonifico bancario o postale entro il 31 dicembre 2013. Nel bonifico vanno
indicati: la causale del versamento; il codice fiscale del beneficiario della detrazione; il
numero di partita Iva o il codice fiscale del soggetto a favore del quale è effettuato il bonifico
(professionista o impresa che ha effettuato i lavori).
Per i soggetti titolari di reddito d’impresa, per i quali i lavori ineriscono all’esercizio
dell’attività commerciale, la detrazione è riconosciuta in relazione alle spese imputabili ai
vari periodi d’imposta, fino a quello in corso al 31 dicembre 2013. I contribuenti titolari di
reddito di impresa sono esonerati dall’obbligo di pagamento mediante bonifico bancario o
postale.
I limiti massimi della detrazione previsti per le diverse categorie di intervento (100.000,
60.000 e 30.000 euro) rappresentano il tetto massimo di risparmio ottenibile mediante
la detrazione. Il limite massimo della detrazione è riferito all’unità immobiliare oggetto
dell’intervento e, quindi, andrà suddiviso tra i soggetti detentori o possessori dell’immobile
che partecipano alla spesa, in ragione dell’onere effettivamente sostenuto da ciascuno.
Anche per gli interventi condominiali il tetto massimo di detrazione deve essere riferito a
ciascuna delle unità immobiliari che compongono l’edificio, tranne i casi in cui l’intervento
si riferisce all’intero edificio e non a “parti” di edificio. In quest’ultimo caso, l’ammontare
massimo costituisce il limite complessivo della detrazione, da ripartire tra i soggetti che
hanno diritto al beneficio.
La detrazione per gli interventi realizzati dal 1° gennaio 2011 è ripartita in dieci quote annuali
di pari importo. Per gli interventi che consistono nella prosecuzione di interventi appartenenti
alla stessa categoria, effettuati in precedenza sullo stesso immobile, ai fini del computo
del limite massimo della detrazione, occorre tener conto anche delle detrazioni fruite negli
anni precedenti.
A decorrere dal 1° luglio 2010, viene operata una ritenuta d’acconto sui bonifici versati
dai clienti che usufruiscono della detrazione alle imprese che hanno realizzato gli interventi.
La ritenuta, in origine fissata al 10% del totale del bonifico, al netto dell’Iva, è stata ridotta
al 4% a decorrere dal 6 luglio 2011. È possibile ottenere il rimborso delle quote trattenute
per intero nei primi periodi di applicazione della norma.
Attenzione
Gli oneri di urbanizzazione corrisposti ai Comuni sono esenti dalla ritenuta d’acconto
(Risoluzione 3/E del 4 gennaio 2011 dell’Agenzia delle Entrate).
27
- 65%
7.Documenti da conservare
Tutti i soggetti che intendono avvalersi del beneficio devono conservare la seguente
documentazione:
- il certificato di asseverazione redatto da un tecnico abilitato;
- l’attestato di qualificazione o certificazione energetica (ove richiesto);
- la ricevuta di invio tramite internet (o per raccomandata postale) dell’attestato di qualificazione o certificazione energetica;
- la ricevuta del bonifico bancario o postale (i soggetti non titolari di reddito d’impresa);
- le fatture e le ricevute fiscali che comprovano le spese sostenute.
28
8.Cumulabilità
con le altre agevolazioni
La detrazione d’imposta del 65% non è cumulabile con altre agevolazioni previste per
gli stessi interventi (come, ad esempio, la detrazione del 36%/50% per il recupero del
patrimonio edilizio). Nel caso in cui gli interventi realizzati rientrino sia nelle agevolazioni
per il risparmio energetico sia in quelle per le ristrutturazioni edilizie, il contribuente potrà
scegliere solo uno dei due benefici fiscali. Il beneficio fiscale è tuttavia compatibile con altre
agevolazioni non fiscali (contributi e finanziamenti) per il risparmio energetico.
La detrazione del 65% non è cumulabile con il premio per impianti fotovoltaici abbinati ad
uso efficiente dell’energia di cui al quinto Conto Energia (DM 5 luglio 2012).
29
Note
30
Note
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Approfondimenti
Puoi scaricare questa guida e l’elenco degli
interventi ammissibili a fruire della detrazione
su www.bigmat.it oppure inquadra con il tuo
Smartphone il codice QR qui sotto.
(Se non disponi di un lettore QR,
puoi scaricarlo da
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