a Canobbio o UBICAZIONE SERVIZI UBICAZIONE SERVIZI Scuole Scuole SScuola cuole dell'infanzia Scuola elementare dell'infanzia Scuole elementare medie di Lugano-Trevano Scuola CPT Centro Professionale Trevano (SAMT, SPAI, SSST) Scuole medie di Lugano-Trevano CPT Centro Professionale Trevano (SAMT, SPAI, SSST) Trasporti Trasporti ø/LQHHGHOOD73/6$: Linea 4 ø/LQHHGHOOD73/6$: Lugano - Strazione Linea 4 Centro Residenza HimeraFFS - Canobbio Canobbio - Stazione FFS - Lugano Centro Lugano Centro - Strazione FFS - Canobbio ø/LQHHGHOOD$5/6$: Canobbio - Stazione FFS - Lugano Centro Linea 441 ø/LQHHGHOOD$5/6$: Linea 441 Lamone - Canobbio - Lugano Lugano Lamone -- Canobbio Canobbio -- Lamone Lugano ø/LQHDGHOOD$5/461 Lugano - Canobbio - Lamone Lugano - Canobbio - Tesserete ø/LQHDGHOOD$5/461 Lugano - Canobbio - Tesserete Banche con sportelli e bancomat Banca Raffeisen Canobbio - Comano - Cureglia Banche con sportelli e bancomat Banca Raffeisen Canobbio - Comano - Cureglia Associazioni, sport e tempo libero Assemblea Genitori Associazioni, sport Canobbio e tempo libero Associazione Calcio Canobbio Assemblea Genitori Gruppo SFG Canobbio Salute e Sport Associazione Calcio Canobbio Esploratori San Siro Gruppo SFG Canobbio Salute e Sport Gruppo teatrale Cör e Fantasia Esploratori San Siro Carnevale Gruppo teatrale CördieGoss Fantasia Coro Carillon Gruppo Carnevale di Goss Gruppo Genitori Coro Carillon Terza età Gruppo Genitori Vüs da Canöbia Gruppo Terza età Vüs da Canöbia Infrastruttutre pubbliche Sala espositiva epubbliche ricreativa "La Casa Infrastruttutre Colombaro" Sala espositiva e ricreativa "La Casa Canobbio Biblioteca comunale Colombaro" Biblioteca comunale Negozi, supermercati e altri servizi Ipermercato Resega Coop Negozi, supermercati e altri servizi Punto venditaResega CRAI in paese Ipermercato Coop Farmacia BenuCRAI in paese Punto vendita in paese Ufficio postale Farmacia Benuininpaese paese Ufficio postale in paese CANOBBIO Residenza Himera Canobbio è un insediamento di antica origine, ben esposto al sole, ubicato nella immediata periferia della città, allungato sul promontorio che interrompe la valle del Cassarate. Dalla chiesa di S. Siro, posta all’estremo limite orientale ed esterna al nucleo vecchio, si può godere di un incantevole vista sul golfo. Ad occidente, a guardia del paese, sull’eremo colle del San Bernardo di Comano, si trova l’antichissimo luogo di culto dedicato al Santo che sovrasta la valle da uno sperone. Ai piedi del paese verso sud, si trova il poggio di Trevano dove almeno mille anni fa già esisteva un castello, posto lì quasi fosse avamposto a difesa di Canobbio. Il nucleo primitivo si è formato nella parte più alta e meridionale della collina ed è qui che vennero messe alla luce testimonianze di antichi insediamenti. In seguito il paese si è sviluppato in gran parte lungo la vecchia strada di collegamento tra la città e Tesserete. La Piazzora e la Piazza Colombaro, oltre al sagrato della chiesa già citata, rappresentano gli unici slarghi delle strade che da sempre sono luoghi d’incontro e di feste tradizionali della popolazione. UBICAZIONE SERVIZI Associazioni, sport e tempo libero Assemblea Genitori Canobbio Associazione Calcio Canobbio Gruppo SFG Canobbio Salute e Sport Esploratori San Siro Gruppo teatrale Cör e Fantasia Gruppo Carnevale di Goss Coro Carillon Gruppo Genitori Gruppo Terza età Vüs da Canöbia Infrastruttutre pubbliche Sala espositiva e ricreativa "La Casa Colombaro" Biblioteca comunale Negozi, supermercati e altri servizi Ipermercato Resega Coop Punto vendita CRAI in paese Farmacia Benu in paese Ufficio postale in paese Himera Himera Himera Residenza Residenza 01 pagina 01 pagina Associazioni, sport e tempo libero Assemblea Genitori Canobbio Associazione Calcio Canobbio Gruppo SFG Canobbio Salute e Sport Esploratori San Siro Gruppo teatrale Cör e Fantasia Gruppo Carnevale di Goss Coro Carillon Gruppo Genitori Gruppo Terza età Vüs da Canöbia Scuole Scuola dell'infanzia Scuola elementare Scuole medie di Lugano-Trevano CPT Centro Professionale Trevano (SAMT, SPAI, SSST) Trasporti · Linee della TPL SA: Linea 4 Lugano Centro - Strazione FFS - Canobbio Canobbio - Stazione FFS - Lugano Centro · Linee della ARL SA: Linea 441 Banche con sportelli e bancomat Banca Raffeisen Canobbio - Comano - Cureglia Residenza 01 pagina Scuole ø/LQHHGHOOD73/6$: Linea 4 Lugano Centro - Strazione FFS - Canobbio Canobbio - Stazione FFS - Lugano Centro ø/LQHHGHOOD$5/6$: Linea 441 Lamone - Canobbio - Lugano Lugano - Canobbio - Lamone ø/LQHDGHOOD$5/461 Lugano - Canobbio - Tesserete Banche con sportelli e bancomat Banca Raffeisen Canobbio - Comano - Cureglia 2 Residenza Negozi, supermercati e altri servizi Ipermercato Resega Coop Punto vendita CRAI in paese Farmacia Benu in paese “Balcone Ufficio postale in paese (Tratto dal sito web www.canobbio.ch) Residenza Himera su Lugano” è la didascalia appropriata per il paese di Canobbio 01ammirare pagina Himera dal quale si può lo scorcio di golfo del lago di Lugano, il monte S.Salvatore, il monte Bré e Associazioni, le colline sport di Comano e Porza. e tempo libero Scuola dell'infanzia Scuola elementare Scuole medie di Lugano-Trevano CPT Centro Professionale Trevano (SAMT, SPAI, SSST) Trasporti Dal punto di vista ricreativo e sportivo, il comune di Canobbio può offrire "l'area sportiva del Maglio" situata nel piano della Stampa al confine con il comune di Lugano, comprendente il campo di calcio regolamentare, gli spogliatoi e i servizi igienici annessi. Adiacente alla struttura del Maglio lungo la collina che sale verso il paese, si sviluppa il "Percorso Vita" di circa 2 Km di lunghezza e la nuova passeggiata lungo le sponde del Cassarate creata per la riqualifica dell'intera zona fluviale. Infrastruttutre pubbliche Sala espositiva e ricreativa "La Casa Colombaro" Biblioteca comunale Lamone - Canobbio - Lugano Canobbio Lugano - Canobbio - Lamone · Linea della ARL 461 Lugano - Canobbio - Tesserete Oggi il paese di Canobbio, che conta circa 2000 abitanti, é ben servito dai mezzi pubblici della città di Lugano (TPL e autopostali) e può offrire tutti i servizi necessari alla coumunità come l'ufficio postale, la banca Raiffeisen, una farmacia, un piccolo negozio di alimentari oltre che le strutture scolastiche e comunali come l'asilo dell'infanzia, le scuole elementari con l'annessa palestra, diversi parchi giochi attrezzati modernamente. Da notare la vicinanza con il centro professionale di Trevano, le scuole medie alle quali fanno capo diversi comuni del comprensorio e la SUPSI (scuola universitaria professionale della Svizzera italiana per architettura e ingegneria civile). Residenza Himera Assemblea Genitori Canobbio Associazione Calcio Canobbio Gruppo SFG Canobbio Salute e Sport Esploratori San Siro Gruppo teatrale Cör e Fantasia Gruppo Carnevale di Goss Coro Carillon Gruppo Genitori Gruppo Terza età Vüs da Canöbia Infrastruttutre pubbliche Sala espositiva e ricreativa "La Casa Colombaro" Biblioteca comunale Negozi, supermercati e altri servizi Ipermercato Resega Coop Punto vendita CRAI in paese Farmacia Benu in paese Ufficio postale in paese Himera 01 pagina 3 02 pagina Residenza Himera PIANO TERRENO PIANO AUTORIMESSA scala 1:200 scala 1:200 AREA DI SVAGO E GIOCHI locale stenditoio 13.2 m2 cantina c11 12.75 m2 quadro elettrico e custode GIARDINO COMUNE AUTORIMESSA 16 POSTI AUTO ENTRATA PRINCIPALE cantina c3 app. 2° piano 7.77 m2 cantina c10 app. 3° piano 12.94 m2 cantina c9 app. 3° piano 12.94 m2 via dei Gelsi dosso PARCHEGGIO MOTO E BICI via dei Gelsi PARCHEGGIO PUBBLICO 04 pagina GIARDINO COMUNE cantina c4 app. 2° piano 7.77 m2 cantina C8 7.68 m2 cantina c7 7.68 m2 PARCHEGGIO cantina c2 app. 1° piano 7.68 m2 cantina c6 7.77 m2 cantina c5 7.77 m2 6 cantina c13 7.5 m2 centrale termica 16.6 m2 cantina c1 app. 1° piano 7.68 m2 Residenza Himera Residenza Himera cantina c12 6 m2 RAMPA VEICOLARE RAMPA PEDONALE via dei Gelsi DOSSO ARTIFICIALE PARCHEGGIO PUBBLICO PARCHEGGIO PUBBLICO Residenza Himera Residenza Himera 7 PARCHEGGIO PUBBLICO 05 pagina PRIMO E SECONDO PIANO TERZO PIANO scala 1:150 Camera 2 scala 1:150 Camera 3 Camera 3 Camera 2 Camera 2 Camera 3 Camera 3 Camera 2 LIFT Doccia Ingresso Bagno Doccia Atrio Atrio Atrio App. 1A/2A App. 1B/2B Lavanderia Lavanderia Soggiorno Pranzo Cucina Camera 1 Doccia Atrio Ingresso Atrio Soggiorno Pranzo Cucina Bagno Bagno Atrio App. 3B App. 3A Lavanderia Lavanderia 8 Cucina abitabile Terrazza Terrazza 06 pagina Bagno Camera 1 Cucina abitabile Residenza Himera Residenza Himera Atrio Soggiorno Pranzo Soggiorno Pranzo Terrazza Ingresso Camera 1 Camera 1 Doccia Atrio Ingresso Terrazza Residenza Himera Residenza Himera 9 07 pagina PIANO TETTO SEZIONE TRASVERSALE scala 1:150 scala 1:200 LIFT TERRAZZA ( APP. 3A ) confine 235 50 confine 250 35 250 35 250 50 TERRAZZA ( APP. 3B ) 220 35 Via dei Gelsi Residenza Himera Residenza Himera 10 08 pagina Residenza Himera Residenza Himera 11 09 pagina 12 13 FACCIATE FACCIATE scala 1:300 scala 1:300 SUD - OVEST SUD - EST NORD - OVEST NORD - EST Residenza Himera Residenza Himera 14 10 pagina Residenza Himera Residenza Himera 15 11 pagina 16 17 APPARTAMENTI - 1A / 2A APPARTAMENTI - 1B / 2B scala 1:100 Camera 2 11.3 m2 scala 1:100 Camera 3 11.3 m2 Camera 3 11.3 m2 Camera 2 11.3 m2 LIFT Doccia 3 m2 Bagno 4.6 m2 Atrio 8 m2 Ingresso 3.5 m2 App. 1B / 2B App.1A / 2A Atrio 4.7 m2 Soggiorno Pranzo Cucina 38 m2 Soggiorno Pranzo Cucina 38 m2 B Appartamento 1A e 2A 3P Locali 2P 4½ Superficie lorda PPP Superficie lorda terrazza 117.27 m2 26.04 m2 Residenza Himera Residenza Himera 18 Bagno 4.6 m2 Camera 1 12.8 m2 Terrazza 24 m2 Terrazza 24 m2 A Doccia 3 m2 Atrio 4.7 m2 Lavanderia 3.8 m2 Lavanderia 3.8 m2 Camera 1 12.8 m2 Atrio 8. m2 Ingresso 3.6 m2 1P PT -1P 12 pagina Appartamento 1B e 2B A B 3P Locali 4½ 117.27 m2 Superficie lorda PPP Superficie lorda terrazza 26.04 m2 Residenza Himera Residenza Himera 19 2P 1P PT -1P 13 pagina APPARTAMENTI - 3A PIANO TETTO - 3A scala 1:100 Camera 2 11.3 m2 scala 1:100 Camera 3 11.3 m2 LIFT Doccia 3 m2 Bagno 4.6 m2 Atrio 8 m2 Ingresso 3.5 m2 Atrio 4.7 m2 App. 3A LIFT Lavanderia 3.8 m2 Soggiorno Pranzo 28 m2 Camera 1 12.8 m2 TERRAZZA ( APP. 3A ) Cucina abitabile 15 m2 Terrazza 18.4 m2 Appartamento 3A A B Locali 4½ Superficie lorda PPP Superficie lorda terrazza 123.57 m2 19.74 m2 Residenza Himera Residenza Himera 20 Terrazza 3A 3P 3P 2P 1P PT -1P 14 pagina 2P A B Superficie lorda terrazza 125.26 m2 Residenza Himera Residenza Himera 21 1P PT -1P 15 pagina APPARTAMENTI - 3B PIANO TETTO - 3B scala 1:100 scala 1:100 Camera 3 11.3 m2 Camera 2 11.3 m2 LIFT App. 3B Ingresso 3.5 m2 Doccia 3 m2 Atrio 8 m2 Atrio 4.7 m2 Lavanderia 3.8 m2 Soggiorno Pranzo 28 m2 Bagno 4.6 m2 TERRAZZA ( APP. 3B ) Camera 1 12.8 m2 Cucina abitabile 15 m2 Terrazza 18.4 m2 Appartamento 3B A B Locali 4½ Superficie lorda PPP Superficie lorda terrazza 123.57 m2 19.74 m2 Residenza Himera Residenza Himera 22 Terrazza 3B 3P 3P 2P 1P PT -1P 16 pagina 2P A B Superficie lorda terrazza 125.26 m2 Residenza Himera Residenza Himera 23 1P PT -1P 17 pagina 24 25 RELAZIONE TECNICA RELAZIONE TECNICA RELAZIONE TECNICA IL PROGETTO Il progetto, previsto in via dei Gelsi a Canobbio (mappale 476), comprende l’edificazione di un edificio residenziale con 6 appartamenti di 4½ locali. Piano interrato con autorimessa per 16 posti auto, locale quadro elettrico nel sottoscala. ø Piano terreno con 13 cantine, 6 assegnate agli appartamenti e 7 disponibili,centrale termica, locale stenditoio, 1 posteggio esterno per ospiti, 1 posteggio esterno per moto e biciclette, giardino comune con area di svago attrezzata. Primo , secondo e terzo piano con appartamenti di 4½ locali composti da ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, disimpegno, 3 camere, 2 bagni, locale lavanderia e una terrazza coperta Quarto piano (tetto praticabile) offre due grandi terrazze assegnate agli appartamenti 3A e 3B MATERIALI E FINITURE Struttura portante e murature Piano interrato : Platea di fondazione, pareti perimetrali e soletta in calcestruzzo armato, rivestimento verso l’esterno con massa bituminosa e una stuoia di protezione in materiale sintetico. Pareti interne portanti in calcestruzzo armato. PT - 3°P : Pareti perimetrali eseguite con elementi prefabbricati di muratura mista tipo ECO-X o simili composta da una parte portante centrale in calcestruzzo armato, rivestita da entrambi i lati con uno strato di isolazione termica (spessore 11 + 5 cm), spessore totale 31 cm, intonacata da entrambi i lati. Combinazione ideale per ottenere un’ottima isolazione acustica abbinata ad un elevato comfort termico con una riduzione dei consumi di energia (valore U = 0.19 W/m2k). Pareti portanti interne in calcestruzzo armato o mattoni modulari di cotto, tavolati divisori in muratura di cotto. Scale e solette in calcestruzzo armato. Copertura tetto piano : Tetto piano praticabile con isolazione termica di spessore adeguato, doppio telo bitumato o monotelo sintetico, strato di protezione, pavimentazione con lastre di cemento prefabbricate posate su appositi sostegni o ghiaietto. Serramenti : Finestre in alluminio con taglio termico, vetri isolanti a basso emissivo coefficiente U 1.1 W/m2K, vetri di sicurezza stratificati per portefinestre e grandi superfici vetrate. Aperture scorrevoli nei soggiorni e a battente negli altri locali. Elementi frangisole : Lamelle a pacco in alluminio, orientabili e motorizzate per tutti i serramenti ad eccezione dei locali di servizio come bagni e docce e dei serramenti dei locali soggiorno che danno accesso alle terrazze dove sono previste tende verticali a filo facciata. Residenza Himera Residenza Himera 26 19 pagina Porte : Porta entrata appartamenti con portoncino di sicurezza certificato VK2, anta pesante certificata EI30 rifinita da entrambi i lati in laminato, telaio perimetrale in legno o acciaio, spioncino, serratura con più punti di chiusura e cilindro di sicurezza combinato. Porte interne con anta semipesante e telaio a cassetta in legno il tutto rivestito in laminato, maniglie e rosette in Porte : acciaio. Porta entrata appartamenti con portoncino di sicurezza certificato VK2, anta pesante certificata EI30 rifinita da Porte locali tecnici, depositi, stenditioio, porte d’accesso vano scale da autorimessa, corridoi e cantine: porte EI30, entrambi i lati in laminato, telaio perimetrale in legno o acciaio, spioncino, serratura con più punti di chiusura e ante in metallo o truciolare, telaio in acciaio o legno massiccio EI30, serratura con foro per cilindro combinato. cilindro di sicurezza combinato. Porte interne con anta semipesante e telaio a cassetta in legno il tutto rivestito in laminato, maniglie e rosette in acciaio. : stenditioio, porte d’accesso vano scale da autorimessa, corridoi e cantine: porte EI30, Pavimenti rivestimenti Porte locali etecnici, depositi, Rivestimenti delle parti comuni in grès porcellanato pietra naturale. ante in metallo o truciolare, telaio in acciaio o legnoomassiccio EI30, serratura con foro per cilindro combinato. Pavimenti delle terrazze in piastrelle adatte per l’esterno Pavimenti interni degli appartamenti in grès porcellanato o in legno a scelta. Rivestimenti pareti dei: bagni in grès porcellanato opaco o in ceramica a scelta. Pavimenti edelle rivestimenti Rivestimenti delle parti comuni in grès porcellanato o pietra naturale. Pavimenti delle terrazze in piastrelle adatte per l’esterno : Opere da interni fabbrodegli Pavimenti appartamenti in grès porcellanato o in legno a scelta. Parapetti terrazze eseguiti profili in acciaio inox, piantane in base, tamponamento con lastre di vetro Rivestimenti delle pareti deicon bagni in grès porcellanato opaco eo piastre in ceramica a scelta. stratificate e pellicola PVB interposta. Opere da fabbro : e lavanderia Cucina, Parapettibagni terrazze eseguiti con: profili in acciaio inox, piantane e piastre in base, tamponamento con lastre di vetro Per ogni appartamento prevista una cucina completamente arredata con fronti in laminato opaco, piano di stratificate e pellicola PVBè interposta. lavoro in pietra naturale o artificiale. Ogni unità abitativa dispone di una colonna lavasciuga privata e di una vaschetta posizionate in appositi locali all'interno degli appartamenti. Sale da bagno con apparecchi sanitari sospesi , in ceramica bianca, mobiletti con specchi contenitori, cabine doccia in cristallo, con miscelatori e Cucina, bagni e lavanderia : accessori di qualità adeguata. Per ogni appartamento è prevista una cucina completamente arredata con fronti in laminato opaco, piano di lavoro in pietra naturale o artificiale. Ogni unità abitativa dispone di una colonna lavasciuga privata e di una vaschetta posizionate in appositi locali all'interno degli appartamenti. Sale da bagno con apparecchi sanitari Impianto sospesi , inelettrico ceramica: bianca, mobiletti con specchi contenitori, cabine doccia in cristallo, con miscelatori e L’impianto elettrico è di tipo tradizionale con videocitofono, prese corrente e telefono in numero adeguato. accessori di qualità adeguata. Predisposizione per TV SAT con scatola vuota in tutti i soggiorni, parabola sul tetto compresa. Impianto elettrico : : Impianto riscaldamento L’impiantodielettrico è di tipo tradizionale con videocitofono, prese corrente e telefono in numero adeguato. IlPredisposizione fabbisogno energetico per il riscaldamento coperto da un sul impianto con pompa di calore ariaper TV SAT con scatola vuotainterno in tutti iviene soggiorni, parabola tetto compresa. acqua il tutto centralizzato in apposito locale al piano cantina con boiler per produzione di acqua calda sanitaria e un accumulatore per i circuiti serpentine. Impianto di riscaldamento : Il fabbisogno energetico per il riscaldamento interno viene coperto da un impianto con pompa di calore ariaIlacqua buonil isolamento termico dell'involucro abbinato al sistema con una pompa di calda calore, tutto centralizzato in apposito localedell'edificio al piano cantina con boiler per produzione di acqua sanitaria consente di ridurre notevolmente i costi d'esercizio in quanto non si dipende da energia di origine fossile e un accumulatore per i circuiti serpentine. quali olio combustibile o gas naturale e nel contempo permette di diminuire l'impatto ambientale del nuovo isediamento abitativo. Il buon isolamento termico dell'involucro dell'edificio abbinato al sistema con una pompa di calore, consente di ridurre notevolmente i costi d'esercizio in quanto non si dipende da energia di origine fossile Da questo prospetto contenente piani edeinformazioni nonpermette possono essere avanzate preteseambientale o rivalse. del quali olio combustibile o gas naturale nel contempo di diminuire l'impatto Faranno stato unicamente il descrittivo tecnico e i piani esecutivi dell’impresa generale. nuovo isediamento abitativo. Sono comunque sempre possibili da parte dell’impresa generale eventuali cambiamenti nell’esecuzione, modifiche nelle misure e nella scelta dei materiali per necessità tecniche o commerciali senza una diminuzione della qualità. Himera 20 pagina Residenza Himera Residenza Himera 20 pagina Residenza 27 ALE ALE PROMOZIONE DI VENDITA ZETT ZETT AG AG Via Via Cantonale Cantonale 13 13 6900 Lugano 6900 Lugano Telefono: Telefono: 091 091 922 922 85 85 45 45 e-mail: [email protected] e-mail: [email protected] web: web: www.zett-ag.ch www.zett-ag.ch PROGETTISTA ARCHITEAM ARCHITEAM SA SA Via Via al al Fiume Fiume 1 1 6929 6929 Gravesano Gravesano Telefono: Telefono: 091 091 936 936 03 03 40 40 Telefax: Telefax: 091 091 936 936 03 03 41 41 e-mail: e-mail: [email protected] [email protected] IMPRESA GENERALE EDILTEAM EDILTEAM SA SA Via Via al al Fiume Fiume 1 1 6929 6929 Gravesano Gravesano CENTRO CENTRO AGORÀ AGORÀ -- LUGANO LUGANO 28 Telefono: Telefono: 091 091 943 943 39 39 61 61 Telefax: 091 943 40 Telefax: 091 943 40 09 09 e-mail: e-mail: [email protected] [email protected] pagina 31 // 31 pagina pagina 31 31 / 31 31