CAPITOLATO ECOliving
“continuate ad immaginare la vostra casa, la costruiremo insieme”
Alle porte di Milano e a due passi dal nuovo polo fieristico internazionale sorge il
complesso residenziale ecoliving: un progetto innovativo ed all’avanguardia.
Uno spazio caratterizzato da alti standard costruttivi e qualitativi uniti
all’attenzione per l’ambiente. La residenza ecoliving offre a voi e alla vostra
famiglia la possibilità di abitare in un contesto tranquillo ad un passo dal centro
cittadino ed alle principali infrastrutture di trasporto (collegamenti autostradali,
metropolitana, ferrovie). Le abitazioni offrono il massimo comfort (locali di ampie
metrature; logge e giardini con possibilità di piscine private; orientamento
dell’edificio, involucro edilizio e presenza di verde per favorire la
termoregolazione naturale; serramenti ampi con zanzariere;
impianto di
climatizzazione, impianto domotico ed impianto tv satellitare; piano seminterrato
con giardini d’inverno; possibilità vasche e docce idromassaggio, possibilità
camino, possibilità automazione basculanti nonché possibilità di personalizzare
ogni singola unità immobiliare) e le migliori soluzioni tecnologiche (orientamento
dell’edificio, involucro edilizio e presenza di verde per massimizzare il risparmio
energetico; serramenti con vetri argon; massimizzazione materiali fono isolanti;
impianto di riscaldamento a pannelli radianti; possibilità impianto climatizzazione
canalizzato e centralizzato; impianto elettrico domotico per il controllo dei carichi
di corrente; predisposizione pannelli fotovoltaici; videocitofono con monitor a
colori; teleriscaldamento; impianto ascensore MonoSpace ditta Kone o similare
senza sala macchine; impianto irrigazione giardini temporizzato).
L’esclusività offre una molteplicità di elementi in grado di soddisfare le
aspettative più esigenti in una cornice di lusso e raffinatezza. Un contesto
abitativo circondato da verde privato per trascorrere momenti di libertà in
assoluta riservatezza. Intimità, eslcusività, ecocompatibilità, tranquillità, bassi
consumi, tecnologia intelligente, sicurezza, eleganza, raffinatezza e soluzioni
all’avanguardia per un’abitazione confortevole con possibilità di allestimenti
dettati dai vostri desideri.
La descrizione delle opere e delle forniture riportate nel seguente allegato, è
relativa alla costruzione di appartamenti signorili a destinazione abitativa nel
Comune di Rho (MI), via Mazzo 51. Le opere da eseguirsi risultano dai disegni di
progetto e dagli elementi descrittivi del presente capitolato. E’ facoltà del
Direttore dei Lavori apportare alla presente qualsiasi modifica che sia imposta
dalle competenti autorità per motivi di carattere strutturale e di sicurezza, o che
sia dettata dall’esigenza di una migliore riuscita dell’opera.
Il Direttore dei lavori prenderà l’iniziativa di ogni disposizione necessaria, affinché
i lavori a cui è predisposto, siano eseguiti a perfetta regola d’arte ed in conformità
col relativo permesso di costruire, coi disegni esecutivi, con la normativa vigente
e coi contratti.
OPERE STRUTTURALI
Il dimensionamento delle opere strutturali è definito dalle opere in cemento
armato, redatte da ingegnere strutturista, il quale si è attenuto specificatamente
alla normativa vigente in materia.
Fondazioni: tutte le opere di fondazione (plinti, travi, etc…) sono appoggiate su
cls magrone avente spessore opportuno.
Murature di sotterraneo, Murature di cantinato e d’elevazione, Travi,
Pilastri, Cordoli, Balconi e Scale: sono realizzati in cemento armato.
Nelle opere in cemento armato sono state previste fonometrie adeguate per il
passaggio delle tubazioni per gli impianti di climatizzazione, idrico sanitario,
elettrico, gas, telefonico, antenne TV, antifurto, ascensori, etc…
SOLAI
Il solaio dei piani interrato è realizzato con cupole in materia plastica di altezza
dettata dalle prescrizioni del Direttore dei Lavori, poggiati su getto di
spianamento in magrone di calcestruzzo. Incluso solaio di copertura.
I solai sono del tipo a struttura mista gettata in opera con travetti prefabbricati e
pignatte, getto del solaio, armatura di ferro complementare, caldana superiore
dello spessore opportuno. Nei piani orizzontali in cemento armato sono state
realizzate opportuni fori per il passaggio delle tubazioni per gli impianti di
climatizzazione, idrico sanitario, elettrico, gas, telefonico, antenne TV, antifurto,
ascensori, etc…
COPERTURA
Presenza di Linea Vita con paletti e cavo in acciaio zincato, come ancoraggio per
le operazioni di manutenzione sul tetto.
Il manto di copertura è realizzato con un primo strato composto da materiale
fono-termo isolante serie MAPPYSIL CR 400 ditta MappyItalia. Da un secondo
strato composto da orditura in legno per l’aerazione nonché per l’affrancamento
del successivo strato composto da elementi in alluminio coibentati (risparmio
energetico) serie ALUTECH 100 ditta Alubel, I° scelta.
Canali in alluminio completi di cicogne, tiranti con occhiali, giunti a
sovrapposizione chiodata a doppia fila con rivetti, converse e scossaline. Tubi
pluviali aggraffati in lastra di alluminio. Incluse lattonerie speciali accessorie per
camini, abbaini, lucernari.
Comignoli in alluminio e/o muratura intonacata.
MURATURE
Le pareti perimetrali di nuova realizzazione saranno costituite da muratura in
blocchi di calcestruzzo cellulare YTONG CLIMAPLUS (materiale naturale con
elevate capacità termoisolanti e fonoisolanti) o similare.
Pareti di separazione tra gli appartamenti saranno costituite da muratura a cassa
vuota costituita da doppia parete di laterizio (cm12 semipieno + cm8 forato) ed
interposta camera d’aria (inserimento di fono-termo isolante serie MAPPYSIL CR
400 ditta MappyItalia). Inserimento di striscia elastomerica fonosmorzante
(inserimento di fono-termo isolante serie MAPPYSIL CR 201 ditta MappyItalia)
sotto le pareti divisorie.
Le tramezzature interne saranno realizzate con mattoni forati di laterizio
cm8x12x24, spessore 8/12cm (posati di quarto).
Murature box e cantine in blocchi cavi prefabbricati in calcestruzzo normale
vibrocompresso.
IMPERMEABILIZZAZIONE
Fondazioni, sottomurazioni e tutto le parti dell’opera controterra saranno protette
da impermeabilizzante bentonitico serie VOLGRIP ditta Volteco, in grado di
resistere a carichi concentrati, urti ed agli agenti chimici (acidi ed alcali) presenti
nel terreno. Inoltre tutte le parti dell’opera controterra, orizzontali e verticali, per
un intorno di almeno cm60, accoglieranno ghiaia o ciottoloni ed intasamento con
ghiaia minuta.
Superficie orizzontali terrazzi e balconi verranno impermeabilizzate con guaina
plastomerica o guaina cementizia serie PLASTIVO ditta Volteco.
ISOLAMENTO
Particolare attenzione viene dedicata all’isolamento termoacustico
dell’involucro edilizio ai fini di una migliore qualità abitativa nonché ai fini
del risparmio energetico.
L’edificio viene orientato in maniera tale da garantire il migliore sfruttamento del
“solare passivo” facendo in modo che le ampie vetrate nel periodo invernale
favoriscono il riscaldamento degli ambienti viceversa d’estate i balconi aggettanti
bloccano l’irraggiamento solare. La presenza del verde favorisce la
termoregolazione degli ambienti per una migliore qualità abitativa.
Isolamento termoacustico delle pareti attraverso uso blocchi di calcestruzzo
cellulare YTONG CLIMAPLUS o similare. Manto di copertura con stratificazione
termoacustica ventilata. Inserimento di striscia elastomerica fonosmorzante sotto
le pareti divisorie. Isolamento termoacustico sottopavimento realizzato mediante
sottofondo in calcestruzzo cellulare, materassino anticalpestio serie POLISTIK/M
UNDERSPECIAL ditta Mappy, polstirene estruso serie PANNELLO SMART EP
150/60 ditta Kloben.
Isolamento acustico delle tubazioni di scarico e dei punti critici mediante lamina
fonoimpedente ad alta densità ed elevatissima frequenza critica serie MAPPYSIL
CR 201.
INTONACI
Superfici verticali ed orizzontali esterne dell’opera saranno parzialmente,
secondo le indicazioni progettuali, finite ad intonaco civile con incorporata una
RETE di ARMATURA in FIBRA di VETRO resistente agli alcali.
Tinteggiatura esterna con pittura ai silicati di potassio modificati, con colore su
indicazione della Direzione Lavori.
Superfici verticali ed orizzontali interni saranno rivestiti con intonaco pronto.
Tinteggiatura delle parti comuni (corpo scala) in unico colore su indicazione della
Direzione Lavori, nelle riprese necessarie, con idropittura acrilica satinata
applicata a rullo.
Superfici verticali ed orizzontali box e cantine a vista.
OPERE in PIETRA NATURALE
Soglie, davanzali, copertine ballatoio e pedate scale esterne saranno rivestite in
Ardesia bocciardata.
OPERE di PAVIMENTAZIONE e RIVESTIMENTO
I pavimenti e rivestimenti dei locali bagni nonché le pareti attrezzate dei locali
cucina verranno rivestiti
in piastrelle di materiale ceramico, serie
FLOU/MONDRIAN ditta Ceramiche Cisa (www.ceramichecisa.biz ) o serie
FRESH/MINIMAL/NOVA ditta Marazzi es (www.marazzi.es ) o serie
COLORING/ORIGAMI/SUMMER/SUNSHINE
ditta
Ceramiche
Ragno
(www.ragno.it ) o similare, I° scelta, posate a cassero su sottofondo, con
collante, stuccate color bianco, compreso sfridi e scorte.
I pavimenti dei locali verranno rivestiti in piastrelle di materiale ceramico,
formato cm45x45/50x50/60x60, serie CONCEPT ditta Ragno (www.ragno.it), o
similare fuga mm2-3, posa 45°.
Zoccoli in legno, formato cm 8x30 circa, I° scelta, essenza IROKO/ROVERE
ditta Garbellotto o similare, posati con viti e chiodi, preverniciati.
I pavimenti delle logge verranno rivestiti con pavimento a scelta della Direzione
Lavori.
Il pavimento dell’esterno, ove previsto, sarà in spolvero di quarzo miscelato a
polveri di marmo.
I pavimenti al pianto interrato saranno in spolvero di quarzo.
Esternamente in alcune parti sono previsti inserimenti in metallo e/o listelli in
legno.
OPERE da GIARDINIERE
Formazione di tappeto erboso ove previsto comprendente fornitura, stesa e
modellazione terra da coltivo, fessurazione della cotica erbosa, semina e
concimazione.
SERRAMENTI
I serramenti degli appartamenti saranno realizzati con telaio in profilati estrusi di
alluminio verniciato colore a scelta della direzione lavori, spessore profili mm6568, sistema a risparmio energetico, vetri 4-18-4, cerniere per anta-ribalta,
maniglie ed accessori colore nero e/o cromo satinato, ed ogni elemento
occorrente all’esecuzione dell’opera.
Inclusi serramenti piano sottotetto con predisposizione automatizzazione.
Portoncini bilindati all’ingresso di ogni appartamento, dimensione indicative
cm90x270 serie KAPRI ditta Okey. Pannello interno tinto bianco.
Le porte interne serie TRE-D ditta Tre-p&Tre_piu’ degli alloggi saranno color
bianco o grigio o wenge, ad un’anta tamburata, a battente, dimensione indicative
cm60/90x210 circa, complete di guarnizioni in gomma, maniglia, cerniera ed
accessori, coprifili ad incastro.
OPERE in FERRO
Le opere in ferro quali recinzioni e parapetti, saranno in profilati normali quadri,
tondi, piatti, angolari, a disegno semplice, tinteggiati a pennello con primo strato
di antiruggine e di un successivo secondo strato. Strato di finitura mediante
applicazione a pennello di primo strato di smalto sintetico brillante, e di un
successivo secondo strato, quando il primo è completamente asciutto. Colore a
scelta della Direzione Lavori.
Ogni appartamento, avrà in dotazione, nella camera da letto matrimoniale,
una cassaforte elettronica, dimensioni indicativi cm30x20 circa.
Le porte basculanti dei box e quelli della cantine saranno in acciaio zincato.
Porte box con predisposizione per apertura automatizzata.
IMPIANTO di CLIMATIZZAZIONE
Ogni appartamento sarà dotata di impianto di riscaldamento collegato alla rete di
teleriscaldamento con rete di distribuzione a pannelli radianti.
Ogni appartamento sarà dotata di predisposizione alla climatizzazione, tipologia
canalizzata.
Ogni appartamento sarà dotata di predisposizione ad installazione camino.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
Rete di alimentazione acqua calda e fredda, compreso allacciamento alla rete
generale di distribuzione, con tubi in PoliPropilene RANDOM III° tipo, da 1/2", a
giunti saldati e filettati, compresi raccordi, collettori, pezzi speciali e rubinetti
d’intercettazione (n°2 per locale bagno [acqua calda e fredda] e n°1 locale
cucina). Rete di scarico eseguita con tubazioni e raccordi in PoliEtilene ad alta
densità per condotte di scarico, ∅ 50mm e ∅ 110mm per wc, dai singoli
apparecchi sanitari alla colonna di fognatura. Utenze previste: n°1 utenza acqua
lavello e n°1 utenza acqua lavastoviglie (completi di sifone in PoliEtilene, da
incasso, con portagomma bianco serie PRESTIGE ditta Wavin) per ogni locale
cucina e n°1 utenza acqua lavabo + n°1 utenza acqua wc + n°1 utenza acqua
bidet + n°1 utenza acqua doccia o vasca per ogni locale bagno e n°1 utenza
acqua lavatrice (completi di sifone in PoliEtilene, da incasso, con portagomma
bianco serie PRESTIGE ditta Wavin) per ogni locale lavanderia.
Sanitari colore bianco, serie FLO sospesa ditta Kerasan (www.kerasan.it ) o
similare: lavabi cm60x42 sospeso e/o da appoggio; wc sospeso completi di
sedile con cerniere cromate; bidet monoforo sospeso. Ove previsto vasca o
docce colore bianco in acrilico, misure secondo indicazioni del Direttore dei
Lavori.
Rubinetterie cromate, miscelatori, serie COX ditta Paini o similare: gruppo
lavabo; gruppo bidet; gruppo vasca esterno o doccia incasso. Cassette di scarico
ad incasso ditta Geberit o similare, complete di placca colore bianco e canotto
cromato.
IMPIANTO DISTRIBUZIONE GAS
Per l’impianto di distribuzione del gas o metano sarà costruita una rete di
distribuzione dal contatore fino al punto di utilizzo (cucina) in tubazioni di rame
ricotto in rotoli. Il terminale della cucina sarà dotato di rubinetto in ottone
portagomma. Nei locali dove verranno a trovarsi fiamme libere è prevista la
formazione di fori per l’areazione permanente con apposita griglia antisetto
esterna. I singoli contatori, che verranno alloggiati in nicchia comune dotata di
relativo sportello, dovranno essere richiesti all’ente erogatore da ogni singolo
acquirente, a propria cura e spesa.
E’ compresa l’esecuzione per ogni appartamento, da parte dell’installatore, delle
verifiche previste dalle Norme e il rilascio, a lavoro ultimato, di una dichiarazione
di conformità ai sensi della Legge 46/90 e relativi decreti applicativi.
IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTI DOMOTICO
Per ogni appartamento è prevista l’esecuzione di impianto elettrico incassato,
fornito in opera, completo di: collegamento al contatore (alloggiati in nicchia
comune dotata di relativo sportello, dovranno essere richiesti all’ente erogatore
da ogni singolo acquirente, a propria cura e spesa) con linea opportunamente
dimensionata; quadretto d’utenza incassato con interruttore generale automatico
con relè differenziale e n°4/6 interruttori automatici magnetotermici; circuiti ai
punti luce, ai punti prese corrente, circuiti ai punti prese per elettrodomestici,
all’impianto di riscaldamento, all’impianto di condizionamento, all’impianto di
allarme. Tubazioni in PVC pesante flessibile, cassette di comando e cassette di
derivazione, apparecchi di comando e di utilizzo serie LIVING ditta Bticino
(placche in tecnopolimero). L’impianto di protezione contro le tensioni di contatto
nell’unità abitativa comprende conduttori di protezione di sezione pari a quella di
fase nei circuiti e nelle derivazioni; detto impianto deve essere collegato alla rete
di terra di cui ai servizi generali; il coordinamento con l’impianto di terra deve
essere assicurato dall’interruttore con relè differenziale sul quadretto d’utenza.
Sono compresi i collegamenti equipotenziali delle diverse parti metalliche, dei
servizi idraulici e le relative connessioni all’impianto di protezione contro le
tensioni di contatto secondo le prescrizione normative.
ALLEGATO 1
Piano Rialzato
Piano Seminterrato
Piano Interrato