CAPITOLATO DI VENDITA
PER
INTERVENTO
OGGETTO:
IMMOBILIARE
COSTRUZIONE
DI EDIFICI
A BASSO IMPATTO
AMBIENTALE E RISPARMIO ENERGETICO
SOCIETA':
1
Immobiliare 4 Vele
CARATTERISTICHE
DELLE COSTRUZIONI
"1 GREEN LlFE'
l complessi immobiliari residenziali "I Green Life" sono progettati per minimizzare l'impatto
ambientale, massimizzare il risparmio energetico e garantire un elevato comfort abitativo in
pieno accordo con i criteri della BIOUrbanistica, BlOArchitettura
e BlOEdilizia.
La scelta accurata delle tecnologie e dei materiali costruttivi porta alla realizzazione
edifici
che garantiscono
dell'immobile
contemporaneamente
una ridnzione
di
delle spese di gestione
e un'elevata qualità abitativa.
"l Green Life" è in grado di personalizzare la Vostra casa ponendo al centro delle sue scelte
le Vostre esigenze e richieste nella progettazione e realizzazione della costruzione.
Alcune
voci del
caratteristiche
Capitolato
(materiali
e/o tecnologie),
potrebbero
non
indicare
le
specifiche o il modello, questo per garantire all'impresa e ai tecnici addetti,
l'utilizzo e di conseguenza la dotazione alle abitazioni, di quei prodotti migliori ed evoluti,
attualmente non ancora in produzione.
DESCRIZf()NF
DFLLE OPERE II C'ATEGOll!F
DI LAVORO
SCAVI
Scavi di sbancamento e a sezione obbligata per platea, fondazioni continue e quant'altro con
larghezza e spessore deducibili
dai calcoli statici e progettuali,
spinti alla profondità di
progetto ed eseguiti con mezzo meccanico in terreno di qualsiasi natura e consistenza.
RIEMPIMENTI
E REINTERRI
Riempimento e costipamento con mezzo meccanico dei muri contro terra con terreno pulito
di risulta posizionato nell'area del cantiere e proveniente dallo scavo di sbancamento.
FONDAZIONI
Tntte le opere in cemento armato saranno eseguite in base ai calcoli ed ai progetti strutturali
elaborati dall'Ingegnere
incaricato; saranno utilizzati vari conglomerati cementizi in base ai
calcoli statici e come richiesti dalla Direzione Lavori; il tondino di ferro utilizzato per
l'armatura corrisponderà alle resistenze richieste.
FOGNA TURE E SCARICHI
L'impianto
fognario è realizzato con tubi in p.V.c. di sezione idonea, pozzetti, sifoni e
collegato alla rete fognaria.
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Il tutto sarà eseguito come previsto da progetto e conformemente alle prescrizioni di legge e
nonnative igieniche.
IMPERMEABILIZZAZIONI
Platea, solai, logge, terrazzi e marciapiedi
idonee guaine bituminose,
comprensive
saranno impermeabilizzati
tramite la posa di
di tutti i risvolti e raccordi necessari per ottenere una
perfetta tenuta all'acqua.
STRUTTURA PORTANTE
La struttura portante è realizzata in pannelli di legno X-LAM composti da tre o più strati
incrociati tra loro a 90°. Le tavole impiegate per la composizione
essiccate,
inizialmente
vengono
unite con un giunto a pettine ed incollate in modo da rendere la tavola un corpo
unico. Questo lavoro di giunzione viene effettuato da una linea certificata dove vengono
rispettate le dimensioni del giunto, la quantità di colla e la pressione esercitata.
Il pannello X-LAM viene prodotto sulla base di un progetto e di un calcolo statico in rispetto
alle norme tecniche per le costruzioni,
di cui al DM 14/01/2008, che non concedono la
possibilità di impiegare nelle costruzioni un prodotto che non sia in possesso di marcatura
CE ai sensi della CPD 89/1 06 con destinazione strutturale.
Il pannello X-LAM è indicato sia come parete che come solaio in base alle esigenze
specifiche-.
E'
caratteristiche
ideale
per
meccaniche,
le costruzioni
ANTISISMICHE
grazie
alle
sue
e per quelle di BIOedilizia per la sua composizione,
esclusiva, di legno proveniente
da segherie in possesso del PEFC (Certificazione
ottime
quasi
della
Gestione Forestale).
Le colle usate sono poliuretaniche e, quindi, senza nessuna emissione di formaldeide.
La struttura portante del tetto è costituita da un'orditura
legno di abete lamellare o massiccio dimensionato
fissata
primaria e da una secondaria
III
secondo i relativi calcoli statici ed è
alle pareti portanti tramite innesti a coda di rondine a forma conica in modo da
evitare lo scivolamento delle travi verso il basso.
ISOLAMENTO
La struttura X-LAM garantisce già di per sé un elevato livello di isolamento termico che è
comunque ulteriormente garantito da un cappotto esterno di idoneo spessore, tipo
legno o lana di vetro ecologica:
fibra di
uno strato interno con densità (kg/mc) inferiore e uno strato
esterno con densità (kg/mc) superiore per l'applicazione dell'intonaco esterno.
Tra il cappotto e le pareti esterne è previsto l'inserimento di un telo frena vapore con doppia
funzione di traspirazione all'aria e di impermeabilizzazione
all'acqua.
Nei punti di contatto tra pareti e solai in X-LAM è inserita una guarnizione in gomma atta ad
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evitare la trasmissione delle vibrazioni acustiche.
L'isolamento
del tetto è garantito dalla posa di uno strato di coibentazione a singola densità
di idoneo spessore, di un telo frena vapore e di una guaina ad alta traspirazione.
Il pacchetto di copertura del tetto presenta un sistema a doppia ventilazione
grazie alla
presenza di due distinte intercapedini.
C'ANNE FUMARIE E DI ESALAZIONE
Ogni unità abitativa sarà dotata di canne d'esalazione
di giusta sezione per la cucina e per i
servizi igienici privi di finestre,
MANTO DI COPER TURA E COMIGNOLI
Il manto di copertura è in tegole in cemento tipo WIERER-CEMENTEGOLA
con modello e
colore a scelta della D.L.; il manto di copertura sarà posato compreso di sottocolmo aerato
per ventilazione sottotegola, colmi, finali e rete microforata parapassero in rame.
l comignoli sono realizzati con blocchi appositi con cartella a doppia parete dello spessore di
5 cm tipo WIERER dimensionati sulle relative canne fumarie.
DOCCE-PLUVIALI-CONVERSE
Saranno in lamiera di acciaio di adeguato spessore, diametro e sviluppo.
RASA TURE E TINTEGGIATURE
ESTERNE
Sul cappotto esterno è steso un intonaco protettivo esterno traspirante dello spessore medio
di mm. 8 costituito da rasatura, rete porta intonaco, fissativo acrilico all'acqua e rivestimento
decorativo a base silossanica di colore chiaro.
Gli sporti in legno sono trattati con Impregnante all'acqua bianco per esterni, avente garanzia
di adesione al supporto e protezione dagli agenti atmosferici, data a spugna.
FINITURA E TINTEGGIATURA
INTERNE
Le pareti verticali e i soffitti di tutti i locali interni (ad eccezione dell'interrato
e dei soffitti
del piano sotto tetto ) saranno rivestiti con cartongesso bianco di spessore 1,5 cm, stuccato e
rasato e con cartongesso verde ( idrorepellente)
ove necessario, di spessore 1,5 cm, stuccato
e rasato.
Le pareti interne e i soffitti saranno tinteggiati con due mani di traspirante a colori chiari o
bianchi.
Le travi a vista del tetto sono trattate con impregnante di colore chiaro data a spugna avente
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garanzia di adesione al supporto.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
1 pavimenti della zona giorno/notte
INTERNI
e dei bagni sono in gres porcellanato di prima scelta di
colore chiaro, formato 40 x 40 posato in squadro con battiscopa dello stesso materiale (sono
esclusi pezzi speciali per decori).
l pavimenti dei locali servizi (garage e centrale T. ) sono in gres 20 x 20, con battiscopa dello
stesso materiale ( sono esclusi pezzi speciali per decori ).
I rivestimenti sono eseguiti con lo stesso materiale utilizzato per il pavimento. Il rivestimento
dei bagni ha un'altezza di 1.20 mt. da pavimento finito ad esclusione della zona doccia dove
avrà una altezza di 2.00 mt; quello della cucina di 1,6 m. solo sulla parete attrezzata (sono
esclusi pezzi speciali per decori).
Le scale e i pianerottoli
saranno rivestiti con lo stesso materiale previsto per la zona cui
danno accesso compresi di battiscopa dello stesso materiale.
PAVIMENTI ESTERNI
I pavimenti di terrazzi e balconi, sono in gl'es antigelivo di prima scelta, formato 15 x 15 o
20x20.
Il pavimento delle zone pedonali e carrabili
è realizzato con elementi autobloccanti
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cemento vibrato e grigliati.
Le banchine, contro banchine e soglie sono tipo quarzite Grigia da cm. 3, fiammata e levigata
realizzate secondo le indicazione della D.L ..
OPERE IN FERRO
Tutte le opere in ferro (cancelli, ringhiere, parapetti, corrimani, etc.) saranno eseguite in ferro
zincato con verniciatura a smalto, con forma semplice
in armonia con l'estetica del
fabbricato.
INFISSI
PORTONCINO
DI SICUREZZA
In ogni appartamento è previsto un portoncino di sicurezza - Classe 2 di misura standard (90
X 2 I O) con anta in acciaio zincato 15/1O, coibentazione
con materiali fonoassorbenti
e
ignifughi, prefilmata su entrambi i lati in PVC con pannello liscio, colore noce; la serratura è
a cilindro europeo con protezione; i punti di chiusura sono quattro centrali più lo scrocco,
uno verticale alto ed uno laterale basso e cinque rostri fissi.
PORTE ACCESSO
CANIINE-GARAGE-LOCALI
TECNICI
Dette porte saranno realizzate, conformemente
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alle leggi vigenti in materia di sicurezza e
prevenzione incendi, di misura standard (90 X 210).
PORTONI GARAGE
I portoni garage sono Basculanti di misura standard (240 X 220) inclusi di pacchetto
comprendente: motore a traino completo di accessori: guida a catena, antenna integrata, due
telecomandi e scheda ricevente, fotocellule con supporto.
PORTE INTERNE
Porte di misura standard (70/80 X 210) del tipo CoopLegno, spessore nominale 44 mm
tamburata cieca (piana), telaio perimetrale in abete,
MDF, rivestimento
copertura sulle facce con pannelli in
sulle due facce con impiallacciatura
delle specie legnose previste o
laccato bianco.
fiNESTRE
Le finestre sono realizzate con profili estrusi in PVC bianco rigido, Classe A, 5 camere con
doppia guarnizione 'di battuta ad alta resistenza ed elevato isolamento termico ed acustico.
Rinforzi in acciaio inseriti lungo il perimetro dei telai e delle ante; fermavetri arrotondati con
vetro camera 4/20/4, basso emissivo
con gas argon e canalina termix di serie; ferramenta in
acciaio zincato con due punti di chiusura antieffrazione
per ogni anta, sostegni angolari
registra bili, asta leva sull'anta secondaria, anta ribalta e protezione in acciaio antitrapano in
prossimità della maniglia.
Le chiusure esterne sono realizzate con scuri in alluminio con ferramenta tipo Cremonese in
alluminio.
LUCERNAI
Finestra per tetti tipo VELUX con legno impregnato
verniciata
con
vernice
a base
acqua,
completa
di
e trattato
rivestimento
antimuffa e antitarlo,
esterno
e raccordo
base idrico sanitario termico dei locali cucina e bagno è composto
da tubazioni
preassemblato in alluminio preverniciato e apertura a bilico.
IMPIANTI
IMI'JAN1V BASE IDRICQ SANITARIQ.IEBMir;;_Q
L'impianto
multistrato in polietilene per acqua calda e fredda, scarichi per acque bianche e nere e relativi
loro sfiati.
E' prevista la predisposizione
lavatrice (quest'ultimo
per l'attacco del lavello cucina, della lavastoviglie e della
completo di rubinetto in ottone cromato con bocca di erogazione
filettata per tubo di carico, curva di scarico
in ottone sabbiato, con attacco diretto acqua
calda).
L'impianto termico sarà composto da:
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pannello solare termico, boiler per accumulo acqua
calda, pannelli
radianti
a pavimento
per riscaldamento
e raffrescamento,
Caldaia
a
condensazione
in centrale termica comune; in alternativa l'impianto sarà a biomasse per il
riscaldamento
e acqua calda sanitaria,
mentre per l'energia
elettrica sarà installato
un
impianto fotovoltaico a tetto o tettoia.
La struttura sarà dotata di un impianto base di ventilazione meccanizzata forzata .
•:.
SANITARI:
Lavabo, vaso e bidet possono essere scelti tra le seguenti Marche e Modelli:
•
Marca tipo Duravit, Modello tipo D-Code di colore bianco.
•
Marca tipo Globo, Modello tipo Grace di colore bianco.
Vaso e bidet possono essere scelti a terra, filo muro .
•:.
PIATTO DOCClA.:
•
Piatto doccia in ceramica (75X90) Marca tipo Globo Modello tipo
Logo di colore bianco;
.:.
RUBrNETTERIA:
La rubinetteria di lavabo, bidet, doccia o vasca può essere scelta tra le seguenti Marche e
Modelli;
•
Gruppo miscelatore lavabo e bidet Marca tipo Arcomix, Modello
tipo New Cromo; gruppo miscelatore
doccia o vasca CC/Flex e
Docc. Ant.) Marca tipo Arcomix Modello tipo New Cromo
•
Gruppo miscelatore
lavabo e bidet Marca tipo Arcomix, Modello
tipo Star Cromo; gruppo miscelatore doccia o vasca (C/Flex e Doce.
Ant.) Marca tipo Arcomix Modello tipo Star Cromo
• Gruppo miscelatore lavabo e bidet Marca tipo Paffoni, Modello tipo
Stick
Cromo; gruppo miscelatore doccia o vasca (C/Flex e Doee.
Ant.) Marca tipo Paffoni Modello tipo Stick Cromo
IMPIANTO ELETTRiCO BASE
Impianto
elettrico
sezionato
Ca norme CEI) interno
all'unità
abitativa,
completamente
realizzato sottotraccia entro tubi in PVC corrugato pesante autoestinguente, delle dimensioni
necessarie, da realizzarsi in conduttori in rame rivestiti.
Linea principale di alimentazione dalla cassetta principale (ENEL), cassette di derivazione,
punti luce e apparecchiature
di comando complete di portafrutti, frutti e placche di Marca, a
scelta della Direzione lavori, tipo VIMAR 1 BTICINO lo GEWISS Modello standard.
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Ogni unità abitativa sarà dotata di quadro salvavita e interruttori magnetotermici a zone con
protezione
differenziale
ad alta sensibilità dei circuiti luce e prese di corrente, il tutto
realizzato a regola d'arte ed in conformità alla legge 46/90.
L'impianto
sarà dotato di un pannello fotovoltaico
base di Kw I.l di produzione energia
Saranno predisposti gli impianti di condizionamento
ed aspirapolvere centralizzata per ogni
elettrica,
unità immobiliare.
Sono esclusi: fornitura e posa di contatori, allacciamenti
alla rete comunale e quanto altro
non espressamente citato.
Descrizione punti elettrici
.:.
Generali:
.,/ n. l attacco per caldaia;
.,/ n. 2 termostati ambiente;
.,/ n.l impianto tv;
.,/ n.l presa generale Telecom;
.,/ n. l centralino modulare per la distribuzione delle linee
.,/ n. I impianto citofonico
..:.
Per tipologia di vano:
.:. Soggiorno/Pranzo:
n. 2 punto luce, n. 4 interruttori deviati, n. 4 presa Schuko bivalente, n. l
predisposizione per citofono, n. 1 presa telefonica, n. l pulsante campanello fuori porta con targa
portanome e suoneria, n. 4 prese bivalente, n. l collegamento cappa cucina, eventuale piastra ad
induzione per cucina, n.l presa tv;
.:.
camere da letto,' n. l punto luce. n. 2 interruttori invertiti, n. 3 prese bivalenti;
.:. bagno tipologia
Il.
1 ( lavabo-bidet-wc-piatto
doccia) : n. 2 punti luce, n. 2 interruttori
interrotti, n. 2 prese bivalenti, n. l punto aspirazione nel caso di bagno cieco;
.:. disimpegno: n. l punto luce, n. 3 interruttori invertiti, n. 1 presa bivalente:
.:. ripostiglio: n.
*!*
l punto luce, n. l interruttore invertito, n. ] presa bivalente
sotto tetto non abitabile: n. l punto luce, n. l interruttore interrotto, l presa bivalente
.:. sottotetto abitabile: n. l punto luce, n, 2 interruttori
invertiti, n. 3 prese bivalenti, n. l presa TV
.:. Terrazzo : . l punto luce, n. l interruttore interrotto,
+:.
garage: n. 2 punto luce, n. 2 interruttori deviati, n. 2 prese bivalente;
.:. centrale termica: n. l punto luce, n. 1 interruttore interrotto, n. l presa bivalente, n. l presa
Schuko bivalente;
.:. Luce per esterno ( loggia): n. 1 punto luce, n. 1 interruttore interrotto, n. 1 presa stagna;
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NORME GENERALI
Eventuali variazioni
delle opere eia delle categorie
dovranno essere preventivamente
di lavoro richieste dall'acquirente,
concordate con l'impresa costruttrice
e oggetto di accordo
in forma scritta firmato da entrambe le parti nel quale saranno specificate le variazioni e i
loro prezzi unitari.
Gli acquisti relativi a eventuali variazioni saranno effettuati presso i fornitori e showroom
indicati dall'impresa costruttrice, così come per l'acquisto dei materiali di finitura.
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