Rio Marina
Forum 2 aprile 2008
Turismo e attività
produttive
Edificato e nuova
edificazione
parchi e
miniere
Paesaggi
Campagna e
agricoltura
Regolamento Urbanistico
2008-2013
Le strategie
Spiagge mare e
approdi
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
INDIRIZZI PER LA REDAZIONE DEL PRIMO REGOLAMENTO URBANISTICO

affrontare le problematiche relative a patrimonio edilizio all’interno dei
centri abitati di Rio Marina e Cavo e per quello diffuso nel territorio
rurale;

valutare il possibile riutilizzo ai fini pubblici di parte del patrimonio
edilizio demaniale in particolar modo a Rio Marina;

affrontare il tema della riqualificazione urbana degli insediamenti di
Rio Marina, Cavo, Ortano e Capo d’Arco;


affrontare lo sviluppo abitativo della residenza permanente connesso
alla soluzione delle problematiche rilegate al sistema delle
infrastrutture e dei parcheggi.
valutare la compatibilità, attraverso anche la rimodulazione delle
stesse, delle aree di espansione del previgente P.R.G. e per le quali
sono in corso di redazione i Piani Attuativi;

affrontare le questioni della riqualificazione e valorizzazione degli
insediamenti produttivi e turistici;

valutare le problematiche rilegate al mare e alla costa in relazione al
progetto del piano spiagge redatto dall’Amministrazione Comunale;

individuare le procedure ed eseguire gli atti necessari per
l’ampliamento dell’approdo di Cavo e il nuovo sistema portuale di
Rio Marina in relazione al Piano Regolatore del Porto redatto
dall’Autorità Portuale;

affrontare la valorizzazione delle aree minerarie e di quelle di
pregio naturalistico;

valorizzare lo sviluppo delle attività agricole e connesse in
funzione del mantenimento dei caratteri identitari del territorio;


attivare interventi tesi alla riqualificazione paesaggistica del
territorio
affrontare le problematiche connesse alla risoluzione del rischio
idraulico e geologico;

individuare assetti e sistemi di sosta e mobilità dei centri abitati di
Rio Marina e Cavo;

individuare spazi per il verde e il tempo libero e gli sports;

affrontare le questioni e i possibili incentivi per il risparmio
energetico e delle energie rinnovabili;
P.S.:
Struttura della
pianificazione
Paesaggi
U.T.O.E. (zone dove sono ammesse
le trasformazioni
Cavo
Cala seregola
Rio Marina
Ortano
Capo D’Arco
Sistemi funzionali
Naturalistico ambientale
Minerario
Turistico della costa
Territorio Rurale
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
Paesaggi
DIMENSIONAMENTO
•
•
•
•
P.S.
Residenziale (espansioni e completamento)
n. 250 alloggi
Turistico ricettivo (espansioni e completamento)
n. 845 posti letto
Artigianale (espansioni e completamento)
mq. 12.569
Commerciale/servizi (espansioni e completamento) mq. 3.000
N.B. Nel dimensionamento non sono compresi gli interventi in corso di attuazione
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
Note pervenute al 31.3.2008
Associazione geometri elbani:
– Patrimonio edilizio necessità di schedatura, recupero ai fini residenziali e di
presidio ambientale e aspetti socio-economici per le piccole imprese edili locali.
Nei centri storici normativa per deroghe igienico sanitari e riutilizzo dei sottotetti.
– Aree agricole incentivare riqualificazione ambientale e paesaggistica attraverso
piani di recupero estesi ad ambiti e non singoli edifici con incentivi.
– Rendere realmente attuative le previsioni di espansione in considerazione delle
motivazioni che hanno reso impossibile le attuazioni del vecchio PRG
– Redigere regolamenti e norme in modo coerente a livello elbano verificandone le
possibilità con il costituito ufficio di piano.
Edilizia elbana s.r.l.:
- Valorizzazione dell’area a cornice del centro di Cavo con la realizzazione di
insediamento residenziale a basso impatto ambientale
Acinelli Fulvio :
- Nuova previsione di un campeggio a Cavo
Note pervenute al 31.3.2008
Regine Cesare:
– Realizzare a Cavo una volumetria ai fini
residenziali e il rialzamento di un piano
dell’edificio
Caffieri Maggiolina:
- Mantenimento delle potenzialità edificatorie
dell’area in località S. Antonio
Battelli Cristiana:
- Possibilità di realizzare un edificio per
UTOE Rio Marina
Dimensionamento
P.S.
In corso di
attuazione
Paesaggi
Previsioni R.U.
non compreso nel
dimensionamento
Residenziale
mc. 33.300
all. 100/135
mc. 7.000
Peep
all. 26
mc. 22.500
All. 70/85
Turistico ricettivo
mc. 45.700
p.l. 450
mc. 34.400
p.l. 340
mc. 11.500
Pl. 115
Artigianaleproduttivo
mq. 8.969
-----
mq. 5.500
Commerciale-servizi
mc. 5.000
mc. 11.200
mc. 1.700
Parcheggi
mq. 3.000 min.
Verde
mq. 5.000 min.
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
RQ2
Paesaggi
Rio Marina
TR4
Ambiti di riqualificazione
RQ1
TR2
TR3
Ambiti di trasformazione
TR1
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
Rio Marina
Paesaggi
Ambiti da valorizzare
RQ7
Ambiti di riqualificazione
TR6
Ambiti di trasformazione
TR5
TR7
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
Paesaggi
RQ6
Rio Marina
TR8
Ambiti di riqualificazione
RQ5
RQ3
Ambiti di trasformazione
RQ4
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
Paesaggi
UTOE Cavo
Dimensionamento
P.S.
In corso di
attuazione non
Previsioni R.U.
Residenziale
mc. 18.295
all. 60/75
-----
mc. 13.900
All. 45/50
Turistico ricettivo
mc. 16.000
p.l. 160
mc. 2.000
p.l. 20
mc. 13.500
Pl. 135
Artigianaleproduttivo
mq. 1.650
-----
mc. 850
Commercialeservizi
mc. 2.000
-----
mc. 1.200
Parcheggi
mq. 4.000 min.
Verde
mq. 6.000 min.
compreso nel
dimensionamento
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
Paesaggi
Cavo
TR5
TR10
TR6
TR4
Ambiti di riqualificazione
TR11
TR9
TR3
Ambiti di trasformazione
TR3
RQ1
TR3
TR2
TR1
RQ2
RQ3
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
Paesaggi
Cavo
Ambiti di riqualificazione
Ambiti di trasformazione
RQ6
TR8
TR7
RQ5
RQ4
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
Paesaggi
UTOE Ortano
Dimensionamento
P.S.
In corso di
attuazione
Previsioni di R.U.
non compreso nel
dimensionamento
Residenziale
mc. 5.000
All. 16-20
-----
Turistico
ricettivo
mc. 5.000
p.l. 85
mc. 1.000
p.l. 10
Mq. 19.500
-----
-----
mc. 3.000
-----
-----
Artigianaleproduttivo
Commercialeservizi
Parcheggi
mq. 2.000 min.
Verde
mq. 3.000 min.
mc. 1.500
All. 5/8
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
Paesaggi
Ortano
RQ1
Ambiti di riqualificazione
RQ2
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
Paesaggi
UTOE Capo d’Arco
Dimensionamento
P.S.
In corso di
attuazione
Previsioni di R.U.
-----
mc.7.000
all. 25-28
-----
mc. 15.000
p.l. 150
mc. 2.600
p.l. 26
------
Artigianaleproduttivo
mc. 1.950
-----
------
Commercialeservizi
mc. 3.000
mc. 3.500
------
Residenziale
Turistico
ricettivo
Parcheggi
mq. 2.000 min.
Verde
mq. 2.000 min.
non compreso nel
dimensionamento
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
Paesaggi
Capo d’Arco
Ambito di riqualificazione
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
Paesaggi
La perequazione urbanistica
La perequazione urbanistica dovrà operare affinchè
possano reperirsi le aree pubbliche volte soddisfare
bisogni pregressi di aree da destinare ad attrezzature di
ruolo generale, i bisogni pubblici di aree da destinare ad
uso produttivo o terziario, o a parco urbano, a trovare
soluzioni per la tutela e il ripristino e il restauro
ambientale e paesaggistico di aree degradate o soggette
a possibile degrado.
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati
La perequazione ha l'obiettivo di permettere la
realizzazione del progetto e della gestione urbanistica
attraverso l’acquisizione delle aree necessarie a
soddisfare fabbisogni pubblici, facendo ricorso alle
misure o incentivi compensativi, sollecitando in tale
maniera la cessione consensuale e gratuita delle aree
al comune da parte dei soggetti privati promotori.
Paesaggi
Con la perequazione sfuma la separazione rigida
tra le aree edificabili e quelle vincolate pubbliche e
pertanto costituisce uno strumento e non un fine per
raggiungere l’assetto urbanistico prefigurato.
Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati